Jak koupit a investovat do nemovitostí v Marbelle

Marbella, perla Costa del Sol, již mnoho let přitahuje investory a osoby hledající druhý domov ve slunném Španělsku. Ve společnosti GlobiHome jsme společně s odborníkem na nemovitostní trh v tomto regionu připravili komplexního průvodce nákupem apartmánů v Marbelle. Ukážeme krok za krokem, jak bezpečně investovat do vysněné nemovitosti. Navíc na konci článku najdete kontakt na námi doporučeného agenta, pokud si chcete promluvit o koupi nemovitosti ideální právě pro vás.

Proč investovat do nemovitostí v Marbelle v roce 2025?

Marbella je jednou z nejprestižnějších lokalit na trhu nemovitostí ve Španělsku. Její jedinečná poloha u Středozemního moře, luxusní infrastruktura a stabilní trh z ní činí jedno z nejlepších míst pro koupi nemovitosti v Evropě.

V posledních letech Marbella přitahuje investory nejen z Evropy, ale i z Blízkého východu a Severní Ameriky. Luxusní vily, exkluzivní apartmány a moderní rezidence jsou vynikající investicí pro pronájem nemovitostí v Marbelle.

Analýza trhu nemovitostí v Marbelle na rok 2025

Trh s nemovitostmi v Marbelle zůstává stabilní a vykazuje rostoucí trend. Průměrné ceny nemovitostí rostou o přibližně 5–8 % ročně, což činí Marbellu atraktivním místem pro investování. Poptávka po luxusních vilách a apartmánech u moře zůstává na vysoké úrovni, zejména mezi kupujícími z Velké Británie, Německa a Skandinávie. Z našich pozorování klienti z těchto zemí často uvažují i o koupi nemovitosti na Tenerife.

Současně je v Marbelle dalším faktorem ovlivňujícím hodnotu nemovitostí rozvoj infrastruktury. V posledních letech přibývá nových projektů, které zvyšují kvalitu života obyvatel i turistů. Developerské společnosti se zaměřují na výstavbu ekologických a architektonicky zajímavých rezidenčních komplexů, což ještě zvyšuje atraktivitu regionu.

Aktuální ceny nemovitostí v Marbelle v roce 2025

Ceny nemovitostí v Marbelle se liší v závislosti na lokalitě, standardu, blízkosti pláže, infrastruktuře a dalších službách jako bazény, zabezpečení nebo exkluzivní služby pro obyvatele. Ceny apartmánů v Marbelle v roce 2025 začínají od 190 000 euro, a mohou dosahovat až několika milionů euro.

Ceny nemovitostí v Marbelle bez výhledu na moře:

• Jednopokojové apartmány: od 190 000 EUR
• Dvoupokojové byty: od 250 000 EUR
• Luxusní apartmány: od 400 000 EUR
• Penthouse a vily: od 800 000 EUR

Ceny nemovitostí v Marbelle v první linii u moře s výhledem na moře:

• Jednopokojové apartmány: od 300 000 EUR
• Dvoupokojové byty: od 525 000 EUR
• Luxusní apartmány: od 790 000 EUR
• Penthouse a vily: od 2 395 000 EUR

Nejlepší čtvrti pro koupi nemovitosti v Marbelle v roce 2025

Golden Mile Marbella – luxus a exkluzivní nemovitosti na Costa del Sol

To je nejprestižnější část Marbelly, známá svými luxusními rezidencemi, pětihvězdičkovými hotely a exkluzivními restauracemi. Vily a apartmány v této oblasti se těší stálému zájmu investorů. Je to také oblast, kde ceny nemovitostí rostou nejrychleji.

Puerto Banús – prestiž a vysoké zisky z krátkodobého pronájmu

Je to nejznámější místo v Marbelle, plné butiků luxusních značek, exkluzivních klubů i prestižních apartmánů s výhledem na přístav. Ideální pro ty, kteří hledají dynamický životní styl a vysoké příjmy z krátkodobého pronájmu.

Sierra Blanca – exkluzivní vily s výhledem na moře

Jde o exkluzivní, uzavřenou rezidenční oblast na kopcích Marbelly, nabízející úžasné výhledy na pobřeží. Ideální pro ty, kteří si cení soukromí a prestiže. Je to také jedna z nejbezpečnějších oblastí města.

Nueva Andalucía – ráj pro milovníky golfu a investory

Čtvrť známá jako "Golf Valley", protože je obklopena jedněmi z nejlepších golfových hřišť v Evropě. V nabídce jsou moderní vily a apartmány, často se soukromými bazény. Oblíbenost této oblasti pramení z velkého počtu kupců ze skandinávských a britských zemí.

Předchozí snímekDalší snímek

Jak koupit nemovitost v Marbelle krok za krokem?

Nákup nemovitosti v Marbelle se skládá ze tří jednoduchých fází.

Fáze 1: Výběr ověřené realitní kanceláře

Vyplatí se využít služeb zkušeného makléře, který v Marbelle žije každý den, zná místní trh již mnoho let a pomůže najít tu nejlepší nemovitost právě pro vás. Pokud chcete, můžete napsat nebo zavolat agentovi, kterého doporučujeme v GlobiHome. Kontaktní údaje najdete úplně na konci článku.

Pokud jste profesionální realitní makléř v jakémkoliv městě na světě, můžete se zdarma stát spoluautorem článků na našem blogu GlobiHome. Podrobnosti najdete v záložce spolupráce ZDE >>

Fáze 2: Jaké dokumenty jsou potřeba k nákupu nemovitosti ve Španělsku?

• Identifikační číslo NIE (Número de Identidad de Extranjero) – Identifikační číslo pro cizince
• Cestovní pas nebo občanský průkaz
• Bankovní účet ve Španělsku (účet v bance si můžete založit osobně nebo online)
• Dokladované zdroj původu příjmů

Fáze 3: Proces nákupu nemovitosti v Marbelle – formality a poplatky

Předrezervace

• Podepsání rezervační smlouvy
• Složení zálohy (6 000–10 000 EUR)
• Čas na due diligence: 14–30 dní

Předběžná smlouva (Contrato de Arras)

• Složení 10 % kupní ceny
• Stanovení termínu podpisu notářské listiny

Notářská listina

• Podepsání u notáře
• Doplatek zbývající částky
• Předání klíčů

Číslo NIE ve Španělsku – klíčový dokument pro kupující nemovitosti

NIE číslo (Número de Identificación de Extranjero) je jedinečné identifikační číslo pro cizince ve Španělsku, nezbytné k nákupu nemovitosti, otevření bankovního účtu a realizaci finančních transakcí. Každý, kdo plánuje investici v Marbelle, si musí vyřídit číslo identifikační NIE před podpisem notářské smlouvy.

Jak získat NIE číslo ve Španělsku?

• Podání žádosti – lze provést osobně na španělském imigračním úřadě (Oficina de Extranjería) nebo na konzulátu Španělska ve své zemi.
• Doba vyřízení – obvykle do 3 týdnů.
• Možnost získat prostřednictvím zástupce – pokud se nemůžete osobně dostavit na úřad, lze NIE číslo získat prostřednictvím zástupce (právníka nebo daňového poradce).

NIE číslo je přidělováno pouze jednou na celý život a je nezbytnou součástí každé koupě nemovitosti ve Španělsku. Vyplatí se o něj žádat s předstihem, aby nedošlo ke zpoždění při finalizaci koupě nemovitosti.

Koupě nemovitosti v Marbelle na dálku

Není nutná fyzická přítomnost při koupi nemovitosti v Marbelle. Je možné:

• Udělění notářské plné moci (cca 100–150 EUR)
• Realizace celé transakce na dálku
• Virtuální prohlídky nemovitostí

Hypoteční úvěr na koupi nemovitosti v Marbelle – aktuální podmínky 2025

Koupi nemovitosti v Marbelle lze financovat jak hotově, tak hypotečním úvěrem ve Španělsku. Banky ve Španělsku nabízejí atraktivní podmínky úvěrování i pro cizince.

Aktuální podmínky úvěrování:

• Maximální financování: až 70 % hodnoty nemovitosti
• Požadovaný vlastní vklad: 30–40 % ceny nemovitosti
• Doba splácení: nejčastěji až 25 let
• Úroková sazba: nejčastěji 2,5–3,5 % (fixní či variabilní)

Požadované dokumenty k úvěru:

• Cestovní pas nebo občanský průkaz
• Potvrzení o příjmech
• Daňová přiznání
• Úvěrová historie
• Identifikační číslo NIE
• Finanční plán investice

Náklady a poplatky při koupi nemovitosti v Marbelle

Koupě nemovitosti v Marbelle je spojena s dalšími náklady, které je třeba zohlednit v investičním rozpočtu. Níže najdete podrobné informace o daních, souvisejících nákladech a výdajích spojených s údržbou nemovitosti v Marbelle.

Jaké daně je třeba zaplatit při koupi bytu v Marbelle?

• DPH (pro nové nemovitosti): 10 %
• Daň ITP (pro nemovitosti z druhé ruky): 7 %

Výše daně ITP ve Španělsku závisí na regionu a není jednotná v celé zemi. Například v Alicante činí 10 %, v Andalusii je 7 %. Daň ITP pro nemovitosti z druhé ruky v Marbelle je 7 %.

Další náklady: notář, překlady, registrace nemovitosti

• Notář: 0,5–1 %
• Registrace: 0,5–1 %
• Právník: 1–1,5 %
• Překlady: 200–500 EUR

Náklady na údržbu nemovitosti v Marbelle

• Pojištění nemovitosti: 200–800 EUR ročně
• Správní poplatek (comunidad): 100–400 EUR měsíčně
• Elektřina: cca 120 EUR měsíčně
• Voda: cca 30 EUR měsíčně
• Odpad: cca 15 EUR měsíčně

Praktické tipy od GlobiHome

Bezpečnost transakce

• Vždy využívejte služeb ověřeného právníka
• Zkontrolujte veškeré dokumenty před složením zálohy
• Potvrďte soulad plochy s dokumentací

Daňová optimalizace

• Zvažte založení španělské společnosti
• Plánujte vlastnickou strukturu předem
• Konzultujte s daňovým poradcem

Due diligence

• Prověřte územní plány
• Ověřte legalitu budovy
• Prověřte zástavy na nemovitosti
• Potvrďte status vlastníka

Správa pronájmu nemovitosti v Marbelle a příjmy z pronájmu

Průměrná roční návratnost z pronájmu nemovitostí v Marbelle je na úrovni 5–9 %.

Pronájem nemovitostí v Marbelle – příjmy

• Hlavní sezóna (červen–září): 150–400 EUR/noc
• Střední sezóna (duben–květen, říjen): 100–300 EUR/noc
• Mimo sezónu (listopad–březen): 80–200 EUR/noc

Správa pronájmu nemovitostí v Marbelle

Profesionální firmy nabízejí komplexní službu správy pronájmu:

• Správa rezervací
• Úklid
• Marketing
• Zákaznický servis
• Finanční reporty

Měsíční náklady: od 200 EUR + 15–25 % provize z příjmů z pronájmu

Počasí v Marbelle v jednotlivých měsících

Průměrné teploty v jednotlivých měsících:

• Leden: 12–17 °C
• Únor: 13–18 °C
• Březen: 14–20 °C
• Duben: 16–22 °C
• Květen: 18–25 °C
• Červen: 21–28 °C
• Červenec: 24–32 °C
• Srpen: 24–33 °C
• Září: 22–30 °C
• Říjen: 18–26 °C
• Listopad: 15–21 °C
• Prosinec: 13–18 °C

Průměrný počet slunečných dnů: 320 dní v roce.

Shrnutí: vyplatí se v roce 2025 investovat do nemovitostí v Marbelle?

Nákup apartmánu v Marbelle je skvělá investice, a to jak z hlediska luxusního životního stylu, tak i finančních možností. Je však důležité celý proces dobře naplánovat a důkladně prověřit právní a technické aspekty nemovitosti.

Hledáte nemovitost v Marbelle? Kontaktujte odborníka doporučeného společností GlobiHome a získejte nejlepší nabídky šité na míru vašim potřebám. Doporučujeme pouze profesionální a ověřené realitní makléře. Kontaktní údaje níže: