Jak koupit a investovat do nemovitostí v Marbelle

2025-07-01

Obsah

Marbella, perla Costa del Sol, již mnoho let přitahuje investory a osoby hledající druhý domov ve slunném Španělsku. Ve společnosti GlobiHome jsme společně s odborníkem na nemovitostní trh v tomto regionu připravili komplexního průvodce nákupem apartmánů v Marbelle. Ukážeme krok za krokem, jak bezpečně investovat do vysněné nemovitosti. Navíc na konci článku najdete kontakt na námi doporučeného agenta, pokud si chcete promluvit o koupi nemovitosti ideální právě pro vás.

Proč investovat do nemovitostí v Marbelle v roce 2025?

Marbella je jednou z nejprestižnějších lokalit na trhu nemovitostí ve Španělsku. Její jedinečná poloha u Středozemního moře, luxusní infrastruktura a stabilní trh z ní činí jedno z nejlepších míst pro koupi nemovitosti v Evropě.

V posledních letech Marbella přitahuje investory nejen z Evropy, ale i z Blízkého východu a Severní Ameriky. Luxusní vily, exkluzivní apartmány a moderní rezidence jsou vynikající investicí pro pronájem nemovitostí v Marbelle.

Analýza trhu nemovitostí v Marbelle na rok 2025

Trh s nemovitostmi v Marbelle zůstává stabilní a vykazuje rostoucí trend. Průměrné ceny nemovitostí rostou o přibližně 5–8 % ročně, což činí Marbellu atraktivním místem pro investování. Poptávka po luxusních vilách a apartmánech u moře zůstává na vysoké úrovni, zejména mezi kupujícími z Velké Británie, Německa a Skandinávie. Z našich pozorování klienti z těchto zemí často uvažují i o koupi nemovitosti na Tenerife.

Současně je v Marbelle dalším faktorem ovlivňujícím hodnotu nemovitostí rozvoj infrastruktury. V posledních letech přibývá nových projektů, které zvyšují kvalitu života obyvatel i turistů. Developerské společnosti se zaměřují na výstavbu ekologických a architektonicky zajímavých rezidenčních komplexů, což ještě zvyšuje atraktivitu regionu.

Exkluzivní penthouse v Marbelle, Costa del Sol, s prostornou terasou, soukromým nekonečným bazénem a panoramatickým výhledem na moře. Moderní interiéry, luxusní provedení a ideální investice do prémiových nemovitostí ve Španělsku.

Aktuální ceny nemovitostí v Marbelle v roce 2025

Ceny nemovitostí v Marbelle se liší v závislosti na lokalitě, standardu, blízkosti pláže, infrastruktuře a dalších službách jako bazény, zabezpečení nebo exkluzivní služby pro obyvatele. Ceny apartmánů v Marbelle v roce 2025 začínají od 190 000 euro, a mohou dosahovat až několika milionů euro.

Ceny nemovitostí v Marbelle bez výhledu na moře:

Jednopokojové apartmány: od 190 000 EUR
Dvoupokojové byty: od 250 000 EUR
Luxusní apartmány: od 400 000 EUR
Penthouse a vily: od 800 000 EUR

Ceny nemovitostí v Marbelle v první linii u moře s výhledem na moře:

Jednopokojové apartmány: od 300 000 EUR
Dvoupokojové byty: od 525 000 EUR
Luxusní apartmány: od 790 000 EUR
Penthouse a vily: od 2 395 000 EUR

Nejlepší čtvrti pro koupi nemovitosti v Marbelle v roce 2025

Luxusní nemovitosti v Marbelle, Španělsko – pohled na prestižní čtvrť Golden Mile s exkluzivními vilami u pláže a impozantní panoramatický výhled na hory La Concha. Investování do prémiových nemovitostí na Costa del Sol.

Golden Mile Marbella – luxus a exkluzivní nemovitosti na Costa del Sol

To je nejprestižnější část Marbelly, známá svými luxusními rezidencemi, pětihvězdičkovými hotely a exkluzivními restauracemi. Vily a apartmány v této oblasti se těší stálému zájmu investorů. Je to také oblast, kde ceny nemovitostí rostou nejrychleji.

Puerto Banús – prestiž a vysoké zisky z krátkodobého pronájmu

Je to nejznámější místo v Marbelle, plné butiků luxusních značek, exkluzivních klubů i prestižních apartmánů s výhledem na přístav. Ideální pro ty, kteří hledají dynamický životní styl a vysoké příjmy z krátkodobého pronájmu.

Sierra Blanca – exkluzivní vily s výhledem na moře

Jde o exkluzivní, uzavřenou rezidenční oblast na kopcích Marbelly, nabízející úžasné výhledy na pobřeží. Ideální pro ty, kteří si cení soukromí a prestiže. Je to také jedna z nejbezpečnějších oblastí města.

Nueva Andalucía – ráj pro milovníky golfu a investory

Čtvrť známá jako "Golf Valley", protože je obklopena jedněmi z nejlepších golfových hřišť v Evropě. V nabídce jsou moderní vily a apartmány, často se soukromými bazény. Oblíbenost této oblasti pramení z velkého počtu kupců ze skandinávských a britských zemí.

Luxusní apartmán s výhledem na golfové hřiště v Marbelle, Costa del Sol. Exkluzivní nemovitosti ve Španělsku, ideální pro milovníky golfu a investory do prestižních prémiových apartmánů s panoramatickým výhledem na moře.

Moderní luxusní apartmán v Marbelle, Španělsko, obklopený zelení a s panoramatickým výhledem na Costa del Sol. Exkluzivní prémiové nemovitosti s prostornými terasami a moderním designem, ideální pro investory a ty, kteří hledají prestižní apartmán ve Španělsku.

Luxusní apartmánový dům v Marbelle, Costa del Sol, s moderním designem, nekonečným bazénem a panoramatickým výhledem na moře. Exkluzivní prémiové nemovitosti na prodej ve Španělsku, ideální pro investice a život v prestižní lokalitě.

Jak koupit nemovitost v Marbelle krok za krokem?

Nákup nemovitosti v Marbelle se skládá ze tří jednoduchých fází.

Fáze 1: Výběr ověřené realitní kanceláře

Vyplatí se využít služeb zkušeného makléře, který v Marbelle žije každý den, zná místní trh již mnoho let a pomůže najít tu nejlepší nemovitost právě pro vás. Pokud chcete, můžete napsat nebo zavolat agentovi, kterého doporučujeme v GlobiHome. Kontaktní údaje najdete úplně na konci článku.

Pokud jste profesionální realitní makléř v jakémkoliv městě na světě, můžete se zdarma stát spoluautorem článků na našem blogu GlobiHome. Podrobnosti najdete v záložce spolupráce ZDE >>

Fáze 2: Jaké dokumenty jsou potřeba k nákupu nemovitosti ve Španělsku?

Identifikační číslo NIE (Número de Identidad de Extranjero) – Identifikační číslo pro cizince
Cestovní pas nebo občanský průkaz
Bankovní účet ve Španělsku (účet v bance si můžete založit osobně nebo online)
Dokladované zdroj původu příjmů

Fáze 3: Proces nákupu nemovitosti v Marbelle – formality a poplatky

Předrezervace

Podepsání rezervační smlouvy
Složení zálohy (6 000–10 000 EUR)
Čas na due diligence: 14–30 dní

Předběžná smlouva (Contrato de Arras)

Složení 10 % kupní ceny
Stanovení termínu podpisu notářské listiny

Notářská listina

Podepsání u notáře
Doplatek zbývající částky
Předání klíčů

Číslo NIE ve Španělsku – klíčový dokument pro kupující nemovitosti

NIE číslo (Número de Identificación de Extranjero) je jedinečné identifikační číslo pro cizince ve Španělsku, nezbytné k nákupu nemovitosti, otevření bankovního účtu a realizaci finančních transakcí. Každý, kdo plánuje investici v Marbelle, si musí vyřídit číslo identifikační NIE před podpisem notářské smlouvy.

Jak získat NIE číslo ve Španělsku?

Podání žádosti – lze provést osobně na španělském imigračním úřadě (Oficina de Extranjería) nebo na konzulátu Španělska ve své zemi.
Doba vyřízení – obvykle do 3 týdnů.
Možnost získat prostřednictvím zástupce – pokud se nemůžete osobně dostavit na úřad, lze NIE číslo získat prostřednictvím zástupce (právníka nebo daňového poradce).

NIE číslo je přidělováno pouze jednou na celý život a je nezbytnou součástí každé koupě nemovitosti ve Španělsku. Vyplatí se o něj žádat s předstihem, aby nedošlo ke zpoždění při finalizaci koupě nemovitosti.

Koupě nemovitosti v Marbelle na dálku

Není nutná fyzická přítomnost při koupi nemovitosti v Marbelle. Je možné:

Udělění notářské plné moci (cca 100–150 EUR)
Realizace celé transakce na dálku
Virtuální prohlídky nemovitostí

Moderní apartmány na prodej v Marbelle, Španělsko. Luxusní rezidenční komplex na Costa del Sol s panoramatickými terasami, velkými prosklenými plochami a zelení v okolí. Prémiová investice do exkluzivních nemovitostí ve Španělsku.

Hypoteční úvěr na koupi nemovitosti v Marbelle – aktuální podmínky 2025

Koupi nemovitosti v Marbelle lze financovat jak hotově, tak hypotečním úvěrem ve Španělsku. Banky ve Španělsku nabízejí atraktivní podmínky úvěrování i pro cizince.

Aktuální podmínky úvěrování:

Maximální financování: až 70 % hodnoty nemovitosti
Požadovaný vlastní vklad: 30–40 % ceny nemovitosti
Doba splácení: nejčastěji až 25 let
Úroková sazba: nejčastěji 2,5–3,5 % (fixní či variabilní)

Požadované dokumenty k úvěru:

Cestovní pas nebo občanský průkaz
Potvrzení o příjmech
Daňová přiznání
Úvěrová historie
Identifikační číslo NIE
Finanční plán investice

Náklady a poplatky při koupi nemovitosti v Marbelle

Koupě nemovitosti v Marbelle je spojena s dalšími náklady, které je třeba zohlednit v investičním rozpočtu. Níže najdete podrobné informace o daních, souvisejících nákladech a výdajích spojených s údržbou nemovitosti v Marbelle.

Jaké daně je třeba zaplatit při koupi bytu v Marbelle?

DPH (pro nové nemovitosti): 10 %
Daň ITP (pro nemovitosti z druhé ruky): 7 %

Výše daně ITP ve Španělsku závisí na regionu a není jednotná v celé zemi. Například v Alicante činí 10 %, v Andalusii je 7 %. Daň ITP pro nemovitosti z druhé ruky v Marbelle je 7 %.

Další náklady: notář, překlady, registrace nemovitosti

Notář: 0,5–1 %
Registrace: 0,5–1 %
Právník: 1–1,5 %
Překlady: 200–500 EUR

Náklady na údržbu nemovitosti v Marbelle

Pojištění nemovitosti: 200–800 EUR ročně
Správní poplatek (comunidad): 100–400 EUR měsíčně
Elektřina: cca 120 EUR měsíčně
Voda: cca 30 EUR měsíčně
Odpad: cca 15 EUR měsíčně

Praktické tipy od GlobiHome

Moderní obývací pokoj v luxusním apartmánu v Marbelle, Costa del Sol, s panoramatickým výhledem na moře. Prostorný interiér s otevřeným dispozičním řešením, prosklenými stěnami a soukromou terasou s nekonečným bazénem. Exkluzivní nemovitosti ve Španělsku, ideální pro investice a luxusní životní styl.

Bezpečnost transakce

Vždy využívejte služeb ověřeného právníka
Zkontrolujte veškeré dokumenty před složením zálohy
Potvrďte soulad plochy s dokumentací

Daňová optimalizace

Zvažte založení španělské společnosti
Plánujte vlastnickou strukturu předem
Konzultujte s daňovým poradcem

Due diligence

Prověřte územní plány
Ověřte legalitu budovy
Prověřte zástavy na nemovitosti
Potvrďte status vlastníka

Správa pronájmu nemovitosti v Marbelle a příjmy z pronájmu

Průměrná roční návratnost z pronájmu nemovitostí v Marbelle je na úrovni 5–9 %.

Pronájem nemovitostí v Marbelle – příjmy

Hlavní sezóna (červen–září): 150–400 EUR/noc
Střední sezóna (duben–květen, říjen): 100–300 EUR/noc
Mimo sezónu (listopad–březen): 80–200 EUR/noc

Správa pronájmu nemovitostí v Marbelle

Profesionální firmy nabízejí komplexní službu správy pronájmu:

Správa rezervací
Úklid
Marketing
Zákaznický servis
Finanční reporty

Měsíční náklady: od 200 EUR + 15–25 % provize z příjmů z pronájmu

Počasí v Marbelle v jednotlivých měsících

Průměrné teploty v jednotlivých měsících:

Leden: 12–17 °C
Únor: 13–18 °C
Březen: 14–20 °C
Duben: 16–22 °C
Květen: 18–25 °C
Červen: 21–28 °C
Červenec: 24–32 °C
Srpen: 24–33 °C
Září: 22–30 °C
Říjen: 18–26 °C
Listopad: 15–21 °C
Prosinec: 13–18 °C

Průměrný počet slunečných dnů: 320 dní v roce.

Západ slunce na pláži v Marbelle, Costa del Sol, s výhledem na vlny a hory. Teplé klima, zlaté písky a malebné krajiny dělají z tohoto místa ideální volbu pro odpočinek i investici do nemovitostí ve Španělsku.

Nejčastější dotazy (FAQ) – nákup nemovitostí v Marbelle 2025

Kolik stojí nemovitost v Marbelle v roce 2025?

Ceny nemovitostí v Marbelle závisí na lokalitě, standardu a vybavení. Jednopokojové apartmány lze koupit od 190 000 EUR, luxusní apartmány s výhledem na moře začínají na 300 000 EUR a penthousy a vily od 800 000 EUR.

Jak koupit nemovitost v Marbelle – krok za krokem?

Proces nákupu se skládá z několika fází. Nejprve je potřeba vybrat nemovitost a podepsat rezervační smlouvu se složením zálohy. Dalším krokem je podpis předběžné smlouvy (Contrato de Arras) a složení 10 % ceny nemovitosti. Následně se transakce finalizuje u notáře podpisem kupní smlouvy a uhrazením zbývající části částky. Pro hladký průběh celého procesu je dobré si předem zajistit španělské číslo NIE, které je k nákupu nemovitosti nezbytné.

Jaké jsou náklady a daně při nákupu nemovitosti v Marbelle?

DPH u nových nemovitostí činí 10 %, daň ITP u starších nemovitostí je 7 %. Další náklady zahrnují notáře, registraci a překlady, což činí celkem asi 2-3 % hodnoty nemovitosti, a právní poplatky ve výši 1-1,5 %.

Jak získat číslo NIE ve Španělsku pro nákup nemovitosti?

Číslo NIE (Número de Identificación de Extranjero) je povinné pro každého kupujícího nemovitost ve Španělsku. Lze jej získat osobně na imigračním úřadě ve Španělsku, na španělském konzulátu ve vaší zemi nebo prostřednictvím zmocněnce, např. právníka ve Španělsku. Doporučuje se zařídit číslo NIE ještě před zahájením procesu nákupu, aby se předešlo zpožděním.

Může si cizinec vzít hypotéku ve Španělsku?

Ano, banky ve Španělsku poskytují hypotéky i cizincům. Maximální financování dosahuje až 70 % hodnoty nemovitosti a vlastní vklad je 30-40 %. Úroková sazba v roce 2025 se pohybuje od 2,5 do 3,5 % ročně a splatnost úvěru je až 25 let. Pro získání úvěru je nutné předložit číslo NIE, pas, doklad o příjmech, kreditní historii a finanční plán investice.

Je možné koupit nemovitost v Marbelle na dálku?

Ano, nákup nemovitosti ve Španělsku je možné kompletně vyřídit na dálku. Lze udělit notářskou plnou moc, která stojí asi 100-150 EUR, a nemovitosti si prohlédnout virtuálně. Celý proces transakce je možné provést na dálku, včetně podpisu dokumentů a realizace bankovní platby.

Shrnutí: vyplatí se v roce 2025 investovat do nemovitostí v Marbelle?

Nákup apartmánu v Marbelle je skvělá investice, a to jak z hlediska luxusního životního stylu, tak i finančních možností. Je však důležité celý proces dobře naplánovat a důkladně prověřit právní a technické aspekty nemovitosti.

Hledáte nemovitost v Marbelle? Kontaktujte odborníka doporučeného společností GlobiHome a získejte nejlepší nabídky šité na míru vašim potřebám. Doporučujeme pouze profesionální a ověřené realitní makléře. Kontaktní údaje níže: