Investice do nemovitostí na Tenerife: ceny, pronájem a nákup

Dnes se přesuneme na slunečnou Tenerife. Sníte o vlastním bytě na tomto rájském ostrově? Nejste sami - největší z Kanárských ostrovů láká investory z celé Evropy svým výjimečným klimatem a stabilním trhem s nemovitostmi. V tomto článku jako odborníci GlobiHome vám představíme vše, co musíte vědět před koupí vlastního kousku ráje na Tenerife.

Trh s nemovitostmi na Tenerife se neustále rozvíjí. Už několik let průměrné ceny rostou přibližně o 8 % ročně. V prestižní čtvrti Costa Adeje dosahují byty cen od 3000 do 4000 EUR za metr čtvereční a luxusní apartmány s výhledem na oceán představují výdaj 5000-7000 EUR/m². Ukážeme vám krok za krokem, co udělat, abyste koupili nemovitost na Tenerife, jaké jsou vedlejší náklady při koupi, daně, výhody, rizika a s kým se vyplatí spojit, abyste zjistili podrobnosti a nabídky.

Proč se vyplatí investovat do bytu na Tenerife?

Než přejdeme k podrobné analýze, zaměřme se na klíčové přednosti investice na Tenerife:

• Celoroční turistická sezona - na rozdíl od jiných evropských letovisek
• Stabilní růst hodnoty - růst přibližně 7-8 % ročně
• Vysoká výnosnost - krátkodobý pronájem přináší 7-9 % ročně
• Skvělé spojení - dvě mezinárodní letiště
• Právní bezpečnost - investice v rámci Evropské unie

Tenerife se těší velké oblibě mezi turisty a investory z celé Evropy. Byt, který bylo ještě před dvěma lety možné koupit za 200.000 EUR, dnes dosahuje hodnoty přesahující 250.000 EUR.

Ceny bytů na Tenerife 2026 - aktuální analýza trhu

Podívejme se blíže na to, jak se ceny vyvíjejí v jednotlivých regionech ostrova. Údaje ukazují výrazné rozdíly mezi jihem a severem ostrova.

Costa Adeje - prestižní jih

Nejluxusnější čtvrť Tenerife přitahuje náročné investory:

• Jednopokojové apartmány: od 190.000 EUR (40-45m²)
• Dvoupokojové byty: 260.000 EUR (60-75m²)
• Luxusní apartmány s výhledem na oceán: od 400.000 EUR
• Penthousey a vily: od 600.000 EUR

Los Cristianos a Las Americas - turistické srdce

Dvě oblíbené čtvrti, kde lze stále najít skvělé nabídky s dobrým poměrem ceny a investičního potenciálu:

• Garsonky: od 160.000 EUR
• Dvoupokojové apartmány: 230.000 EUR
• Byty s výhledem na oceán: od 350.000 EUR

Puerto de la Cruz - kouzlo severu

Pro ty, kdo hledají autentičtější kanárskou atmosféru:

• Jednopokojové byty: od 130.000 EUR
• Dvoupokojové apartmány: 190.000 EUR
• Nemovitosti s výhledem na oceán: od 300.000 EUR

Stojí za zmínku, že mnoho apartmánů na Tenerife má přístup do relaxační zóny, k bazénu, jacuzzi, zahradě nebo do posilovny.

Předchozí snímekDalší snímek

Počasí na Tenerife - věčné slunce pro vaši investici

Právě jedinečné klima činí investici do bytu na tomto ostrově tak atraktivní. Na rozdíl od jiných evropských destinací, kde sezóna trvá jen několik měsíců, zde můžete počítat s turisty po celý rok. Teplota v nejchladnějších zimních dnech zřídka klesá pod 20 °C a v létě nepřekračuje příjemných 28-30 °C.

Zajímavé je, že ostrov nabízí různorodost mikroklimat. Jih, kde se nacházejí nejoblíbenější letoviska jako Costa Adeje či Los Cristianos, se těší největšímu počtu slunečných dnů - v průměru přes 300 ročně! Sever ostrova, včetně půvabného Puerto de la Cruz, se vyznačuje o něco vyšším množstvím srážek, což se promítá do bujné tropické vegetace. Tato klimatická rozmanitost způsobuje, že si tu každý najde svou ideální lokalitu.

• Zima (prosinec-březen): 22-24°C
• Jaro (duben-červen): 23-26°C
• Léto (červenec-září): 26-30°C
• Podzim (říjen-listopad): 23-25°C

Další výhodou je teplota vody v oceánu, která ani v zimě neklesá pod 19 °C, což umožňuje koupání po celý rok. Právě tento aspekt přitahuje turisty z celé Evropy, zejména v zimním období, kdy na kontinentu panují nízké teploty.

Postup nákupu nemovitosti na Tenerife krok za krokem - vše, co musíte vědět

Proces nákupu nemovitosti na Tenerife je právně dobře upravený a bezpečný. Níže popíšeme všechny etapy, které vás čekají během koupě vysněného bytu na Tenerife:

1. Příprava na koupi nemovitosti Tenerife

• Získání čísla NIE (Número de Identidad de Extranjero) - španělského identifikačního čísla pro cizince
• Otevření španělského bankovního účtu
• Mít potřebné dokumenty (občanský průkaz nebo pas)

2. Výběr a rezervace nemovitosti

• Podepsání předběžné rezervační smlouvy
• Složení rezervační zálohy (obvykle 3000-6000 EUR)
• Stanovení termínu dokončení transakce (zpravidla 30-60 dní)

3. Due diligence

• Kontrola právního stavu nemovitosti v rejstříku (Registro de la Propiedad)
• Ověření všech povolení a licencí
• Kontrola případných hypotečních zatížení
• Kontrola nedoplatků na komunálních poplatcích a daních
• Kontrola technické dokumentace a energetického certifikátu

4. Dokončení transakce

• Příprava notářského aktu (Escritura Pública)
• Podpis smlouvy u notáře
• Předání celé kupní částky
• Předání klíčů a technické dokumentace

5. Po koupi

• Zápis nového vlastnictví do katastru nemovitostí
• Přepis měřidel (elektřina, voda, plyn)
• Ohlášení na daňovém úřadě
• Zaplacení daně z koupě (6.5-7% hodnoty)

Celý proces obvykle trvá od 4 do 6 týdnů, za předpokladu, že všechny dokumenty jsou správně připraveny. Proces není složitý, zároveň stojí za to jej absolvovat s osobou, která se specializuje na obchod s nemovitostmi na Tenerife, je tam na místě a nejlépe, aby mluvila vaším jazykem, abyste spolu mohli efektivně komunikovat. Na konci článku poskytujeme kontakt na námi doporučeného realitního makléře na Tenerife.

Pamatujte, že každá transakce je jiná a v závislosti na specifikách nemovitosti či regionu se mohou objevit další požadavky nebo dokumenty. Vždy se vyplatí pečlivě se seznámit s každým dokumentem před podpisem a neváhat se ptát, pokud je něco nejasné.

Pokud jste profesionální makléř zveme vás ke spolupráci na odborných článcích o trhu s nemovitostmi kdekoliv na světě. Podrobnosti spolupráce najdete v záložce spolupráce.

Dodatečné náklady při koupi nemovitosti na Tenerife

Při plánování rozpočtu je třeba kromě samotné ceny, kterou je nutné za nemovitost zaplatit, zohlednit následující poplatky:

• Daň z koupě na Tenerife: 6.5% hodnoty nemovitosti na sekundárním trhu a 7% hodnoty nemovitosti na primárním trhu
• Notář: přibližně 0.5-1% v závislosti na hodnotě nemovitosti
• Registrační poplatky: přibližně 0.5% hodnoty nemovitosti
• Plná moc, pokud ji budete potřebovat: 150-300 EUR
• Provize realitní kanceláře, pokud ji využijete: 3-5%
• Přepis médií (elektřina, voda, odpad, alarm): 600-900 EUR

Reálně celkové dodatečné náklady na Tenerife činí 10-13% hodnoty nemovitosti.

Pronájem bytu na Tenerife - reálná data z roku 2026

Mnoho klientů se rozhoduje své nemovitosti pronajímat. Nejčastěji klienti přilétají jednou nebo dvakrát ročně na svou dovolenou a ve zbývajícím období pronajímají apartmány turistům. Níže jsme připravili přehled z loňského roku s agenty GlobiHome, se kterými spolupracujeme, abychom vám představili nejnovější údaje na příkladu Costa Adeje:

Vysoká sezóna Costa Adeje (prosinec-duben)

• Jednopokojový apartmán: 120-150 EUR/den
• Dvoupokojový apartmán: 150-200 EUR/den
• Apartmán s výhledem na oceán: 200-300 EUR/den
• Penthouse s terasou: 300-500 EUR/den

Střední sezóna Costa Adeje (květen-červen, září-listopad)

• Jednopokojový apartmán: 90-120 EUR/den
• Dvoupokojový apartmán: 120-160 EUR/den
• Apartmán s výhledem na oceán: 160-250 EUR/den
• Penthouse s terasou: 250-400 EUR/den

Nízká sezóna Costa Adeje (červenec–srpen)

• 1pokojový apartmán: 80-110 EUR/den
• 2pokojový apartmán: 110-150 EUR/den
• Apartmán s výhledem na oceán: 150-220 EUR/den
• Penthouse s terasou: 230-380 EUR/den

Ukázkový roční výpočet pro 2pokojový apartmán v Costa Adeje:

Příjmy:

Průměrná roční obsazenost trvá přibližně 250 dní v roce. Průměrná cena pronájmu 2pokojového apartmánu v Costa Adeje je 150 EUR/den, což dává celkový roční příjem 37.500 EUR

Náklady:

• Úklid a výměna ložního prádla: přibližně 4.600 EUR
• Energie a služby (elektřina, voda, internet, alarm, odpad): přibližně 3.400 EUR
• Údržba a drobné opravy: přibližně 2.000 EUR
• Správa pronájmu a marketing agentury (20%): 7.500 EUR
• Daně z pronájmu (19%): 7.125 EUR

Celkové roční náklady: přibližně 24.625 EUR

Čistý roční zisk: přibližně 12.875 EUR

Samozřejmě jde pouze o ukázkový výpočet a v mnoha případech může být zisk vyšší, zároveň však dáváme přednost předávání reálných, co nejpravděpodobnějších údajů a případně klienta mile překvapit lepším výsledkem.

Je třeba zdůraznit, že trh pronájmů na Tenerife se stává stále profesionálnějším. Hosté očekávají vysoký standard a komplexní služby, což znamená nutnost zajistit odpovídající úroveň služeb, ale zároveň umožňuje udržet vysoké sazby po celý rok.

Nový zákon proti "okupas" - větší bezpečnost investic na Tenerife

Pro investory zvažující koupi nemovitosti ve Španělsku máme dobré zprávy. V listopadu 2024 schválil Kongres poslanců přelomový zákon týkající se nelegálního obsazování nemovitostí ("okupas"). Nejdůležitější změnou je zavedení zrychleného soudního řízení - případy budou projednávány maximálně do 15 dnů, na rozdíl od současných 4-9 měsíců. Kromě toho získají vlastníci přístup ke zjednodušeným postupům pro hlášení případů nelegálního obsazení bytů.

Nové předpisy, které mají vstoupit v platnost v první polovině roku 2026, výrazně posílí ochranu soukromého vlastnictví. To je zvláště důležité na Tenerife, kde mnoho zahraničních investorů vlastní nemovitosti k pronájmu. Tyto změny přibližují Španělsko standardům jiných evropských zemí, kde jsou vystěhování nelegálních nájemníků prováděna mnohem rychleji - ve Francii do 48 hodin a v Německu dokonce do 24 hodin.

Zároveň v praxi, drtivá většina nemovitostí je v bezpečí. Nové rezidenční areály jsou uzavřené, velmi často je v investicích alarm nebo охрана. Navzdory tomu, co říkají média, je vzácné obávat se nelegálního obsazení naší nemovitosti, zejména v nových projektech.

Shrnutí

Tenerife stále zůstává jednou z nejbezpečnějších a nejziskovějších investičních destinací v Evropě. Stabilní trh, rostoucí ceny a celoroční potenciál pronájmu vytvářejí ideální podmínky pro informované investory.

Plánujete koupi nemovitosti na Tenerife? Kontaktujte agenta, který připraví nabídky nemovitostí splňující vaše požadavky a provede vás celým procesem od A do Z.