Investice do nemovitostí na Tenerife: ceny, pronájem a nákup

Dnes se přesuneme na slunnou Tenerife. Sníš o vlastním bytě na tomto ráji? Nejste sami – tento největší z Kanárských ostrovů přitahuje investory z celé Evropy svým jedinečným klimatem a stabilním trhem s nemovitostmi. V tomto článku jako experti GlobiHome ti představíme vše,, co bys měl vědět před koupí vlastního kousku ráje na Tenerife.

Trh nemovitostí na Tenerife se neustále rozvíjí. Již několik let ceny v průměru rostou přibližně o 8 % ročně. V prestižní čtvrti Costa Adeje dosahují ceny bytů od 3 000 do 4 000 EUR za metr čtvereční, zatímco luxusní apartmány s výhledem na oceán stojí 5 000–7 000 EUR/m². Ukážeme ti krok za krokem, jak koupit nemovitost na Tenerife, jaké jsou vedlejší náklady, daně, výhody, rizika a na koho se vyplatí obrátit pro více detailů a nabídky.

Proč se vyplatí investovat do bytu na Tenerife?

Než přejdeme k podrobné analýze, podívejme se na klíčové výhody investic na Tenerife:

• Celoroční turistická sezóna – na rozdíl od jiných evropských letovisek
• Stabilní růst hodnoty – nárůst zhruba 7–8 % ročně
• Vysoká výnosnost – krátkodobý pronájem přináší 7–9 % ročně
• Skvělá dopravní dostupnost – dvě mezinárodní letiště
• Právní bezpečnost – investice v rámci Evropské unie

Tenerife se těší velké oblibě mezi turisty i investory z celé Evropy. Byt, který bylo ještě před dvěma lety možné koupit za 200 000 EUR, má dnes hodnotu přes 250 000 EUR.

Ceny bytů na Tenerife 2025 – aktuální analýza trhu

Podívejme se podrobněji, jak se pohybují ceny v jednotlivých regionech ostrova. Data ukazují významné rozdíly mezi jihem a severem ostrova.

Costa Adeje – prestižní jih

Nejluxusnější čtvrť Tenerife láká náročné investory:

• Jednopokojové apartmány: od 190 000 EUR (40–45 m²)
• Dvoupokojové byty: 260 000 EUR (60–75 m²)
• Luxusní apartmány s výhledem na oceán: od 400 000 EUR
• Penthousy a vily: od 600 000 EUR

Los Cristianos a Las Americas – turistické srdce

Dvě oblíbené čtvrti, kde stále najdeš skvělé nabídky s dobrým poměrem ceny a investičního potenciálu:

• Garsonky: od 160 000 EUR
• Dvoupokojové apartmány: 230 000 EUR
• Byty s výhledem na oceán: od 350 000 EUR

Puerto de la Cruz – kouzlo severu

Pro ty, kdo hledají autentičtější, kanárskou atmosféru:

• Jednopokojové byty: od 130 000 EUR
• Dvoupokojové apartmány: 190 000 EUR
• Nemovitosti s výhledem na oceán: od 300 000 EUR

Stojí za zmínku, že mnoho apartmánů na Tenerife má přístup do relaxační zóny, bazénu, vířivky, zahrady nebo posilovny.

Previous slideNext slide

Počasí na Tenerife – věčné slunce pro vaši investici

Právě výjimečné klima dělá z investice do bytu na tomto ostrově tak atraktivní záležitost. Na rozdíl od jiných evropských destinací, kde sezóna trvá jen několik měsíců, zde můžete počítat s turisty po celý rok. Teplota během nejchladnějších zimních dnů zřídka klesá pod 20 °C a v létě nepřesahuje příjemných 28–30 °C.

Zajímavé je, že ostrov nabízí rozmanitost mikroklimat. Jih, kde se nacházejí nejpopulárnější letoviska jako Costa Adeje nebo Los Cristianos, se pyšní největším počtem slunečných dnů – průměrně přes 300 za rok! Sever ostrova, včetně kouzelného Puerto de la Cruz, se vyznačuje o něco vyššími srážkami, což vede k bujné, tropické vegetaci. Tato klimatická rozmanitost zaručuje, že si zde každý najde svou ideální lokalitu.

• Zima (prosinec–březen): 22–24 °C
• Jaro (duben–červen): 23–26 °C
• Léto (červenec–září): 26–30 °C
• Podzim (říjen–listopad): 23–25 °C

Další výhodou je teplota vody v oceánu, která ani v zimě neklesá pod 19 °C, což umožňuje koupání po celý rok. Právě tento aspekt láká turisty z celé Evropy, zejména v zimním období, kdy na kontinentu panují nízké teploty.

Postup nákupu nemovitosti na Tenerife krok za krokem – vše, co potřebujete vědět

Proces nákupu nemovitosti na Tenerife je právně dobře upravený a bezpečný. Níže popíšeme všechny fáze, které vás čekají při koupi vysněného bytu na Tenerife:

1. Příprava na koupi nemovitosti na Tenerife

• Získání čísla NIE (Número de Identidad de Extranjero) – španělské identifikační číslo pro cizince
• Založení španělského bankovního účtu
• Mít potřebné doklady (občanský průkaz nebo pas)

2. Výběr a rezervace nemovitosti

• Podepsání předběžné rezervační smlouvy
• Složení rezervační zálohy (obvykle 3000–6000 EUR)
• Ujednání termínu finalizace transakce (obvykle 30–60 dní)

3. Due diligence

• Ověření právního stavu nemovitosti v registru (Registro de la Propiedad)
• Kontrola všech povolení a licencí
• Ověření případných hypotečních zástav
• Kontrola nedoplatků na komunálních poplatcích a daních
• Ověření technické dokumentace a energetického certifikátu

4. Finalizace transakce

• Příprava notářského zápisu (Escritura Pública)
• Podpis smlouvy u notáře
• Předání celé kupní částky
• Předání klíčů a technické dokumentace

5. Po nákupu

• Registrace nového vlastnictví v katastru nemovitostí
• Převod měřičů (elektřina, voda, plyn)
• Oznámení na finančním úřadě
• Zaplacení daně z nákupu (6.5-7 % hodnoty)

Celý proces obvykle trvá 4 až 6 týdnů, pokud jsou všechny dokumenty správně připraveny. Proces není složitý, zároveň je vhodné jej realizovat s osobou, která se specializuje na obchod s nemovitostmi na Tenerife, která je přímo na místě a nejlépe, když mluví vaším jazykem, abyste se mohli efektivně domluvit. Na konci článku sdílíme kontakt na námi doporučeného realitního makléře na Tenerife.

Pamatujte, že každá transakce je odlišná a mohou se objevit další požadavky či dokumenty v závislosti na specifikách nemovitosti nebo regionu. Vždy je vhodné pečlivě si každý dokument přečíst před podpisem a neváhat se ptát, pokud je něco nejasné.

Pokud jste profesionální makléř zveme vás ke spolupráci na expertních článcích o realitním trhu kdekoliv na světě. Podrobnosti spolupráce najdete v sekci spolupráce.

Dodatečné náklady při koupi nemovitosti na Tenerife

Při plánování rozpočtu je třeba kromě samotné ceny nemovitosti zahrnout také následující poplatky:

• Daň z nákupu na Tenerife: 6,5 % hodnoty nemovitosti na sekundárním trhu a 7 % hodnoty na primárním trhu
• Notář: přibližně 0,5–1 % podle hodnoty nemovitosti
• Poplatky za registraci: přibližně 0,5 % hodnoty nemovitosti
• Plná moc v případě potřeby: 150–300 EUR
• Provize realitní kanceláře v případě využití: 3–5 %
• Převod médií (elektřina, voda, odpad, alarm): 600–900 EUR

Reálně činí všechny dodatečné náklady na Tenerife 10–13 % hodnoty nemovitosti.

Pronájem bytu na Tenerife – aktuální údaje z roku 2025

Mnoho klientů se rozhoduje svůj byt pronajímat. Nejčastěji přijíždějí na dovolenou jednou až dvakrát ročně a ve zbylém období apartmány pronajímají turistům. Níže jsme ve spolupráci s agenty GlobiHome, s nimiž spolupracujeme, připravili srovnání z minulého roku konkrétně pro Costa Adeje:

Hlavní sezóna Costa Adeje (prosinec–duben)

• Apartmán 1+kk: 120–150 EUR/noc
• Apartmán 2+kk: 150–200 EUR/noc
• Apartmán s výhledem na oceán: 200–300 EUR/noc
• Penthouse s terasou: 300–500 EUR/noc

Střední sezóna Costa Adeje (květen–červen, září–listopad)

• Apartmán 1+kk: 90–120 EUR/noc
• Apartmán se 2 ložnicemi: 120-160 EUR/noc
• Apartmán s výhledem na oceán: 160-250 EUR/noc
• Penthouse s terasou: 250-400 EUR/noc

Mimo sezónu Costa Adeje (červenec–srpen)

• Apartmán s 1 ložnicí: 80-110 EUR/noc
• Apartmán se 2 ložnicemi: 110-150 EUR/noc
• Apartmán s výhledem na oceán: 150-220 EUR/noc
• Penthouse s terasou: 230-380 EUR/noc

Ukázkový roční výpočet pro apartmán se 2 ložnicemi v Costa Adeje:

Příjmy:

Průměrné roční obsazení je kolem 250 dní v roce. Průměrná cena pronájmu apartmánu se 2 ložnicemi v Costa Adeje je 150 EUR/noc, což ročně představuje příjem 37 500 EUR.

Náklady:

• Úklid a výměna ložního prádla: cca 4 600 EUR
• Energie (elektřina, voda, internet, alarm, odpad): cca 3 400 EUR
• Údržba a drobné opravy: cca 2 000 EUR
• Poplatek za správu a marketing (20 %): 7 500 EUR
• Daň z pronájmu (19 %): 7 125 EUR

Celkové roční náklady: cca 24 625 EUR

Čistý roční zisk: cca 12 875 EUR

Samozřejmě jde pouze o vzorový výpočet a v mnoha případech může být zisk vyšší. Preferujeme však sdílet reálná, nejpravděpodobnější data a případně klienta příjemně překvapit lepším výsledkem.

Stojí za zmínku, že trh nájmů na Tenerife je stále profesionálnější. Hosté očekávají vysoký standard a komplexní služby, což znamená nutnost zajistit odpovídající úroveň servisu, ale současně to umožňuje udržovat vysoké ceny po celý rok.

Nový zákon proti „okupas“ – větší bezpečí investic na Tenerife

Pro investory zvažující nákup nemovitosti ve Španělsku máme dobrou zprávu. V listopadu 2024 schválil Poslanecký kongres průlomový zákon týkající se nelegálního obsazování nemovitostí („okupas"). Nejzásadnější změnou je zavedení zrychleného soudního řízení – případy budou řešeny do maximálně 15 dnů, na rozdíl od současných 4–9 měsíců. Navíc majitelé získají přístup k jednodušším postupům pro hlášení nelegálního obsazení svých bytů.

Nová nařízení, která mají vstoupit v platnost v první polovině 2025, významně posílí ochranu soukromého vlastnictví. To je obzvláště důležité na Tenerife, kde mnoho zahraničních investorů vlastní nemovitosti k pronájmu. Tyto změny přibližují Španělsko standardům jiných evropských zemí, kde jsou vystěhování nelegálních nájemníků mnohem rychlejší – ve Francii do 48 hodin, v Německu dokonce za 24 hodin.

Prakticky však drtivá většina nemovitostí je bezpečná. Nové rezidenční komplexy jsou uzavřené, velmi často mají alarm nebo vlastní ostrahu. Navzdory tvrzením médií je nelegální obsazení nemovitosti vzácné, zvlášť v nových projektech.

Shrnutí

Tenerife stále patří k nejbezpečnějším a nejvýnosnějším investičním destinacím v Evropě. Stabilní trh, rostoucí ceny a celoroční potenciál pronájmu vytvářejí ideální podmínky pro uvědomělé investory.

Plánujete koupi nemovitosti na Tenerife? Kontaktujte agenta, který připraví nabídky nemovitostí podle vašich požadavků a provede vás celým procesem od A do Z.