Сграда Żeromskiego 39 | 126 m² | 8 стаи | Łódź Polesie

Печелете от стаи в Łódź — Żeromskiego 39 | 126,21 m² | 8 стаи | 3 бани

649 000 zł · ок. 5 142 zł/m² · вторичен пазар · сграда, 3. етаж

Голяма инвестиционна квартира на ул. Żeromskiego 39 в Stare Polesie: 126,21 m², разпределение 8 стаи + 3 бани, централно отопление. Във връзка с продажбата освобождаваме наемателите — оферта за свободна квартира, за предаване без наематели. Можете веднага да настроите модел на стаите според Вас: нива на наема, профил на наемателите, темпо на старта.

При типични наемни нива за стаи в Łódź приблизително 800–900 zł/мес. + разходи (консумативите — отделно от наемателя):

• 8 × 800 zł = 6 400 zł/мес. → ок. 76 800 zł/год. → ок. 11,8% брутно спрямо цената

• 8 × 850 zł = 6 800 zł/мес. → ок. 81 600 zł/год. → ок. 12,6% брутно

• 8 × 900 zł = 7 200 zł/мес. → ок. 86 400 zł/год. → ок. 13,3% брутно

Това е ориентировъчна оценка на приходите от наем на стаи (брутно), без празни имоти, административна такса, ремонти, данъци и разходи по финансиране. Крайният резултат зависи от Вашата политика за наем и темпото на комерсиализация.

8 самостоятелни стаи + 3 бани — по-малко „опашки сутрин“, по-удобно при пълно заети. 126,21 m² на 3. етаж в сграда. Централно отопление. План отгоре + 3D разходка (достъпна при заявка — моля, свържете се, за да я получите).

Състояние: апартаментът е ремонтиран през 2019 — днес е добре да започнете с освежаване на интериора (боядисване, дребни корекции, евентуална реаранжировка на детайли), за да влезете на пазара на стаи с ново усещане и по-лесно да поддържате наемните нива. Това не е оферта „като от каталог след основен ремонт“ — това е готова структура за инвестиция, която реагира добре на съзнателен старт, затова цената е толкова атрактивна.

Локация: Stare Polesie, район около ul. Zielonej и площад Barlickiego — сгради, магазини и услуги ежедневно. По протежение на Żeromskiego и при Mickiewicza–Żeromskiego се движат трамваи и автобуси MPK. В рамките на улицата: Park Poniatowskiego; на юг — al. Politechniki с кампуса на Politechniki Łódzkiej — естествена студентска нужда за стаи. В по-широкото непосредствено съседство по протежение на Żeromskiego m.in. Uniwersytecki Szpital Kliniczny im. WAM.

Łódź е голям академичен и обслужващ пазар: стаи в добре свързани локации близо до центъра и университетите се въртят сезонно около учебната година — затова има смисъл моделът с 8 единици за отдаване под наем в един и същ метраж.

За инвеститор (стаи / coliving): свободен имот, ясен план, 3 бани, локация с комуникация и PŁ по линията. За купувач за собствени цели: голям метраж в сграда; възможна реаранжировка на разпределението според Вашите нужди.

Напишете или се обадете: ще изпратим 3D разходка, план и ще обсъдим вариантите за приходи (800–900 zł/стая) и план за старт на наемите след освежаването.

Żeromskiego 39, Łódź · 126,21 m² · 649 000 zł · ~5 142 zł/m²