Сграда на Жеромски 39 | 126 m² | 8 стаи | Лодз Полесие

Печели от стаите в Лодз — Żeromskiego 39 | 126,21 m² | 8 стаи | 3 бани

649 000 zł · ок. 5 142 zł/m² · вторичен пазар · сграда (каменица), 3. етаж

LEAD

Голямо инвестиционно жилище на ул. Żeromskiego 39 в Старе Полесие: 126,21 m², разпределение 8 стаи + 3 бани, централно градско отопление. Във връзка с продажбата освобождаваме наемателите — оферта за свободно жилище, за предаване без наематели. Можеш веднага да настроиш модел на стаите според себе си: наемни ставки, профил на наемателите, темпо на старта.

SNAPSHOT (потенциал за приходи — базов вариант)

При типични ставки за стаи в Лодз около 800–900 zł/мес. + разходи (консумативи отделно от наемателя):

• 8 × 800 zł = 6 400 zł/мес. → ок. 76 800 zł/год. → ок. 11,8% бруто спрямо цената

• 8 × 850 zł = 6 800 zł/мес. → ок. 81 600 zł/год. → ок. 12,6% бруто

• 8 × 900 zł = 7 200 zł/мес. → ок. 86 400 zł/год. → ок. 13,3% бруто

Това е приблизителна оценка на приходите от наем на стаи (бруто), без празни периоди, без административна такса, ремонти, данък и разходи по финансиране. Крайният резултат зависи от твоята политика за наеми и темпото на комерсиализация.

РАЗПРЕДЕЛЕНИЕ И БИЗНЕС МОДЕЛ

• 8 самостоятелни стаи + 3 бани — по-малко „опашки сутрин“, по-удобно при пълно заетост

• 126,21 m² на 3. етаж в каменица

• Централно градско отопление

• План отгоре + 3D разходка (достъпна по желание — моля, свържи се, за да я изпратим)

Състояние: жилището е ремонтирано през 2019 — днес е добре да започнеш с освежаване на интериора (боядисване, дребни корекции, евентуална реаранжировка на детайли), за да влезеш на пазара на стаи със свежо усещане и по-лесно поддържане на ставките. Това не е оферта „като от каталог след основен ремонт“ — това е готова рамка за инвестиция, която се държи добре при съзнателен старт, затова цената е толкова атрактивна.

ЛОКАЦИЯ / КАРТА НА ТЪРСЕНЕТО

Старе Полесие, районът около ул. Zielonej и площад Barlickiego — сгради, магазини и услуги всеки ден. По протежение на Żeromskiego и при Mickiewicza–Żeromskiego се движат трамваи и автобуси на MPK. В рамките на улицата: Park Poniatowskiego; на юг — al. Politechniki с кампуса на Politechnika Łódzka — естествено търсене на студентски стаи. В по-широкия район по протежение на Żeromskiego например Университетска клинична болница им. WAM.

Лодз е голям академичен и обслужващ пазар: стаи в добре комуникирани локации близо до центъра и университетите се въртят сезонно около учебната година — затова има смисъл моделът с 8 единици под наем в един и същ метраж.

ЗА КОГО

1. Инвеститор за стаи / coliving — свободен обект, ясен план, 3 бани, локация с транспорт и PŁ в коридора.

2. Купувач за собствени цели — голям метраж в каменица; възможна реаранжировка на разпределението според нуждите.

CTA

Пиши или се обади: ще изпратим 3D разходка, план и ще обсъдим варианта за приходи (800–900 zł/стая) и плана за старт на наемите след освежаване.

Żeromskiego 39, Łódź · 126,21 m² · 649 000 zł · ~5 142 zł/m²