Ден за представяне 04.07! 2 бани, Roi 7%, Pl. Legionów

Предлагам да се запознаете с офертата за просторно, напълно разпределено (разпределено по стаи) жилище с площ 96 m², разположено в престижното Предградие Świdnickie - непосредствено до площад Placu Legionów. Апартаментът е в много добро техническо състояние, готов за нанасяне без допълнителни финансови вложения.

ВНИМАНИЕ: Ден за представяне 04.07! За повече информация, свържете се с нас по телефона. Може да се звъни през уикендите, дори в НЕДЕЛЯ (ако не вдигам, ще върна обаждането)

За кого е това жилище?

За двойки и семейства с деца. Четири самостоятелни стаи, отделна кухня и две бани гарантират комфорт, уединение и удобство в ежедневното функциониране. Това е пространство, което дава на всеки член на домакинството свое място, а в същото време създава идеални условия за прекарване на общо време.
За студенти. Отлично предложение за родители, търсещи безопасно и удобно жилище за учeщите си деца. Самостоятелните стаи позволяват да се споделя апартамент с други студенти, което реално намалява разходите за поддръжка - комунални услуги, такса поддръжка/наем и дори ипотечни вноски.
*** За инвеститори.** Атрактивното местоположение и функционалното, разпределено по стаи разпределение правят имота отличен избор като инвестиция за отдаване под наем на стаи. Прогнозирана норма на възвръщаемост (ROI) около 7,2%, което превръща офертата в стабилна и перспективна инвестиция на капитала.

Защо си струва да инвестирате в това жилище? И други важни информации:
+ ЖИЛИЩЕ:
*** Площ и етаж:** Жилището с площ 95 m² е разположено на 5., последния етаж на сградата. Разположението на най-горната кота осигурява по-голяма поверителност, приятна гледка и много добро естествено осветление на помещенията.
*** Разпределение на помещенията:** Имотът е напълно разпределен и функционално проектиран. В жилището се включват: отделна кухня, четири просторни и самостоятелни стаи, две бани (включително една, принадлежаща към една от стаите), гардероб (килер/гардеробно помещение), както и удобно антре. Подобно разпределение осигурява комфорт както на семейство, така и на наематели.
*** Изложение:** Жилището е двустранно, с изложение северозапад (от страна на Placu Legionów) и югоизток, което гарантира естествена светлина през целия ден.
*** Обзавеждане и готовност:** Всички мебели и уреди, видими на снимките, могат да останат в апартамента. Благодарение на това имотът е готов за живеене или отдаване под наем веднага след приключване на сделката - без необходимост от допълнителни вложения.
*** Техническо състояние:** Жилището е преминало основен ремонт през 2007 г. - сменени са всички електрически и ВиК инсталации, изравнени са подове, стени и тавани. Имотът е напълно функционален и оборудван - има вградена кухня, бани и обзаведени стаи. Освен това в края на 2025 г. жилището е освежено и пребоядисано, поради което изглежда много естетично и не изисква никакви финансови вложения.
*** Отопление и топла вода:** Отоплението е от градската мрежа, което елиминира необходимостта от инвестиции в газова печка или други индивидуални отоплителни системи. Топлата вода се осигурява от бойлери.
*** Мазе:** Към жилището принадлежи мазе с площ около 4-5 m², представляващо допълнително пространство за съхранение.

+ СГРАДА:
*** Архитектура на сградата:** Шестетажна сграда от едра панелна конструкция (велик панел), построена в периода 1960-1969 г. Конструкцията е типична за този период - здрава и доказана. Сградата няма асансьор.
*** Паркиране**: Зад сградата има места за паркиране за живущите, което е голямо удобство в централна локация.
*** Управление и ремонти:** Управителят е сменен от 01.09.2025 г., в момента е Promena. Стълбищната клетка и покривът са в добро състояние. Съгласно информацията, предоставена от Управителя на Етажната собственост, през най-близката година е планирано да се изпълни топлоизолация на предната и задната фасада. В по-далечна перспектива е предвиден ремонт на стълбищната клетка, заедно със смяна на електрическите инсталации.

+ МЕСТОПОЛОЖЕНИЕ и ОКОЛНОСТ:
*** Локация:** Имотът се намира на ul. Grabiszyńska 6, непосредствено до Placu Legionów, в рамките на комплекса Przedmieście Świdnickie - на границата между Стария град и Szczepin. Това е стегнатото централно пространство на Вроцлав, осигуряващо бърз достъп до цялата градска инфраструктура.
Всички разстояния са точно проверени с помощта на Google Maps.
*** Магазини и услуги:** В непосредствена близост до жилището има богата търговско-обслужваща инфраструктура. Най-близкият хранителен магазин Delikatesy Centrum е на около 4 минути пеша. За около 11 минути пеш е възможно да се стигне до CH Pasaż Zielińskiego, предлагащ голям избор от магазини и пунктове за услуги. Освен това точно до Placu Legionów има множество магазини тип Żabka, аптеки, пекарни и други обслужващи обекти, което означава, че всички най-важни потребности могат да бъдат реализирани в рамките на няколко минути пеша.
*** Градски транспорт:** Непосредствено до сградата, на кръстовището, има трамвайно-автобусна спирка „Plac Legionów“, която е един от по-важните транспортни възли в тази част на града. Тя позволява бързо и удобно пътуване до практически всяка точка на Вроцлав. Жп гара Wrocław Główny и търговският център Wroclavia са само на около 6 минути път с градски транспорт.
*** Отдих:** В най-близката околност не липсват зелени площи, подходящи за отдих. Само на 8 минути пеш от имота се намира Park Lesława Węgrzynowskiego, където има m.in детска площадка. На около 6 минути пеш може да се стигне до Promenada Staromiejska, идеална за разходки и активен релакс. До вроцлавския Rynek се стига за около 14 минути, което позволява напълно да се използват предимствата на тясното градско ядро.
*** Образование:** В непосредствена близост има множество образователни заведения - две основни училища и няколко детски градини. Основно училище nr 67 и Основно училище nr 97 са на около 5 минути пеш. На подобно разстояние се намира и Детска градина nr 87. Това е удобно решение за семейства с деца, които ценят бързия и безопасен достъп до образователни институции.
*** Висши учебни заведения:** В радиус около 10-15 минути с градски транспорт се намират най-важните вроцлавски университети, m.in Университет Wrocławski, Икономически университет във Вроцлав, Висше училище за професионално обучение, Висше училище по физиотерапия във Вроцлав и Coventry University Wrocław. Това прави локацията особено атрактивна както за настаняване на студенти, така и като стабилна инвестиция за отдаване под наем.

ДРУГО:

Посочената оферта има информационен характер и не представлява търговско предложение по смисъла на Art.66 пар.1 от Гражданския кодекс. Описанието на имота е изготвено въз основа на информация, получена от собственика, и може да бъде актуализирано.

Собственик на обявата заедно с елементите е Domity Sp. z o.o. Всички права запазени. Копирането на снимки, визуализации, съдържанието на обявата, заглавията и всякакво съдържание без писмено съгласие е забранено и може да бъде основание за гражданска и наказателна отговорност."