Fastigheter i Durres, Albanien – priser och guide
Innehållsförteckning
Durres det är Albaniens näst största stad och en av de mest dynamiskt växande fastighetsmarknaderna i hela sydöstra Europa. Köp av fastighet i Durres lockar allt fler utländska investerare – särskilt från Italien, Tyskland, Polen och de skandinaviska länderna – som ser en enorm tillväxtpotential i värde samt attraktiva hyresavkastningar.
Durrës växer fram som den obestridda investeringsledaren vid Adriatiska havet. År 2025, tack vare storskaliga infrastrukturprojekt och ett växande intresse från utländskt kapital, köp av fastighet i Durrës upphörde att vara bara ett alternativ till det dyra Kroatien eller Grekland – det blev ett prioriterat mål för investerare som söker hög avkastning (ROI) och prestige.
På Globihome samarbetar vi med lokala experter för att analysera fastighetsmarknader världen över. Nedan presenterar vi all viktig information du behöver känna till om du planerar att köpa en lägenhet i Durres år 2026. I slutet av artikeln hittar du kontaktuppgifter till en lokal expert som vi rekommenderar och som kan ta fram aktuella fastighetserbjudanden i Durres.
Varför köpa fastighet i Durres?
Är det värt att investera i fastigheter i Durres? Vår analys pekar entydigt mot positiva utsikter. Investeringar i fastigheter Albanien erbjuder en unik kombination av låga inträdeskostnader, dynamisk värdetillväxt och hög hyresavkastning.
Durres – nyckelfördelar med fastighetsinvesteringar:
- Stigande fastighetspriser med 56–73% under de senaste 5 åren (från 2020 till 2025)
- Årlig värdetillväxt på 10–15% – en av de högsta i Europa
- Inga begränsningar för utländska medborgare vid köp av lägenheter och hus
- Låga transaktionskostnader: 3–4% av fastighetsvärdet
- Ingen köpbeskattning för fastigheter i Albanien
- Strategiskt läge – 30 km från Tirana och direkta färjeförbindelser med Italien
- Utsikt att Albanien blir medlem i Unii Europeiska – potentiell värdeökning av fastigheter
Albanien finns med på listan över kandidatländer till EU, vilket enligt analytiker kan leda till en prisökning på fastigheter med upp till 40–60% under de kommande åren. Fastigheter i Durres utgör därför inte bara en källa till passiv hyresinkomst utan även en lovande långsiktig investering.
Durrës i siffror: turism och efterfrågan 2026
Albanien är inte längre ett ”gömt resmål”. Enligt INSTAT, besöktes Albanien av 12 466 038 utlänningar under 2025, vilket innebär en ökning jämfört med 2024. För fastighetsmarknaden är detta avgörande eftersom Durrës är en av de största mottagarna av ”sea & city break”-rörelsen.
Parallellt ökar tillgången till finansiering i ekonomin – Albaniens centralbank påpekade att krediter till den privata sektorn ökade i genomsnitt med ca 16% år 2025, och bankerna lättade på kreditvillkoren. Det betyder inte att majoriteten av transaktionerna i Durrës sker med lån (många köp sker fortfarande kontant), men: inhemsk efterfrågan arbetar också, och inte bara utländska köpare.
Fastighetspriser i Durres 2026 – aktuell analys från Globihome
Priser på lägenheter i Durres 2025 varierar avsevärt beroende på läge, avstånd till havet och standard. År 2020 kostade lägenheter i bra lägen 1150–1300 EUR/m². Idag, 2025, når liknande fastigheter priser på 1800–2000 EUR/m², vilket innebär en ökning med 56–73%.
Aktuella fastighetspriser i Durres efter läge:
Lägenheter på första kustlinjen (beachfront):
- Durres Plazh: 1500 – 1800 EUR/m²
- Golem: 1200 – 1600 EUR/m²
- Qerret: 1400 – 1800 EUR/m²
- Gjiri i Lalzit: 1300 – 1700 EUR/m²
Lägenheter i stadens centrum:
- Centrala Durres: 900 – 1300 EUR/m²
- Bostadsområden: 800 – 1100 EUR/m²
Premiumfastigheter med havsutsikt:
- Nya lägenhetskomplex: 1800 – 2500 EUR/m²
- Projekt med marinaanslutning: från 3000 EUR/m²
Exempelpriser för lägenheter i Durres 2025:
- Enrumslägenhet (studio) 30-40 m²: 42 000 – 55 000 EUR
- Lägenhet 1+1 (50-70 m²): 60 000 – 95 000 EUR
- Lägenhet 2+1 (80-100 m²): 90 000 – 150 000 EUR
- Lägenhet 3+1 (110-130 m²): 130 000 – 200 000 EUR
- Hus med trädgård (150-250 m²): 180 000 – 350 000 EUR
Fastighetspriserna i Durres steg med 15–20% under 2024 i kustnära områden, och uppgången fortsatte under 2025. Enligt prognoser kan man förvänta sig fortsatt tillväxt under 2025–2027 med tanke på hur Albanien utvecklas - kandidat till EU:s anslutningslista.
Var ska man köpa lägenhet i Durrës? De bästa områdena för investering
Valet av rätt läge är nyckeln till framgång i real estate Albania. Här är Globihomes experters subjektiva ranking:
1. Durrës Yacht & Marina – En epifani av lyx
Här byggs de mest eftertraktade modernt lägenheter med havsutsikt. Genom att investera här köper du inte bara kvadratmeter, utan en andel i det mest prestigefyllda projektet på Balkan. Det är ett idealiskt val för investerare som siktar på korttidsuthyrning till förmögna turister och digitala nomader.
2. Delen Currila – Prestige och lugn
Currila är lokal elitens och expat-communityns favorit. Beläget på kullarna erbjuder det spektakulära solnedgångar och direkt tillgång till de bästa fiskrestaurangerna. Fastigheter i Currila kännetecknas av hög likviditet – de är lätta att hyra ut och ännu lättare att sälja vidare med vinst.
3. Golem – Regionens turistiska hjärta
Även om det formellt är en separat enhet fungerar Golem som en förort till Durrës. Det är ett centrum för hotell och resorter. Om ditt mål är passiv inkomst från fastigheter, erbjuder Golem högst beläggning under semestersäsongen (juni–september). Här hittar du billiga lägenheter vid havet, som är perfekta för att starta ditt äventyr på den albanska marknaden.
Durres Yachts & Marina – flaggskeppsprojektet för 2 miljarder euro
Durres Yachts & Marina är en banbrytande investering som kommer att förändra stadens ansikte helt. Detta megaprojekt värt cirka 2 miljarder euro genomförs av Eagle Hills Real Estate Development på grundval av ett avtal undertecknat med Albaniens regering den 30 januari 2023..
Nyckelparametrar för projektet Durres Yachts & Marina:
- Total yta: 450 hektar
- Planerat antal lägenheter: cirka 13 000 enheter
- Hotellrum: över 850
- Platser för yachter: 280 platser
- Planerad sysselsättning: 12 000 nya jobb
- Grönområden: 8 hektar
- Strandlinje: upp till 700 meter
Till slutet av 2024 hade utvecklaren samlat in cirka 42 miljoner euro från försäljning av lägenheter i byggskedet. Priserna i projektet har ökat från ursprungliga 1500-1600 EUR/m² till över 3000 EUR/m².
Kan en utlänning köpa en lägenhet i Durrës?
För de flesta köpare är svaret: ja – köp av lägenhet är möjligt. Begränsningarna gäller främst jordbruksmark, som utlänningar i regel inte kan köpa utan lämplig struktur (t.ex. köp via ett bolag). I praktiken, om du köper bostadslokal (lägenhet) i Durrës är processen enkel och tillgänglig för alla.
Köpprocessen för fastigheter i Albanien steg för steg
Hur köper man en fastighet i Durres som utlänning? Processen är relativt enkel och tar vanligtvis 4–8 veckor med professionellt stöd.
STEGET 1: Fastställ din budget och investeringsmål
Innan du börjar sökandet, fastställ din totala budget och räkna med: priset för fastigheten + cirka 3-4% för ytterligare kostnader (skatter, notarie, advokat, registrering).
STEGET 2: Val av fastighet
Använd en licensierad fastighetsmäklares tjänster eller dedikerade portaler. Vi rekommenderar ett platsbesök som varar 3–5 dagar eller en virtuell rundtur online. I slutet av artikeln hittar du kontaktuppgifter till den mäklare i Durres som vi rekommenderar och har granskat.
STEGET 3: Juridisk verifiering (Due Diligence)
En lokal advokat måste kontrollera: äganderätt och inskrivning i fastighetsregistret, avsaknad av belastningar och inteckningar, ägarhistorik, bygglov (för nya investeringar), legaliseringsstatus (för äldre byggnader). Noggrann juridisk granskning är absolut avgörande.
STEGET 4: Föravtal och handpenning
Efter positiv verifiering undertecknar du föravtalet och betalar handpenning – vanligtvis 1000 – 5000 EUR.
STEGET 5: Slutligt avtal hos notarius publicus
Den slutliga transaktionen sker i närvaro av en notarius publicus. Du kan agera personligen eller via en fullmakt med notariellt intygad fullmakt.
ETAPP 6: Registrering i fastighetsregistret
Fastigheten registreras i ditt namn i Statliga Katastralmyndigheten. Registreringen är nödvändig för full överföring av äganderätten.
Skatter och kostnader vid köp av lägenhet i Durres
Kostnaderna för att köpa fastighet i Albanien tillhör de lägsta i Europa. De totala transaktionskostnaderna uppgår till 3–4% av fastighetens värde.
Detaljerade transaktionskostnader:
De viktigaste kringkostnaderna vid köp av lägenhet i Durres är:
- Notarius: 150–450 EUR
- Översättare: 60–150 EUR
- Överföring av äganderätt och abonnemang: 100–200 EUR
- Nödvändiga intyg: 100 EUR
- Skatt vid fastighetsköp: 0%
En av huvudfördelarna med att investera i Albanien är avsaknaden av skatt på fastighetsköp, vilket avsevärt minskar de totala transaktionskostnaderna jämfört med andra europeiska länder. För att köpa fastighet i Durres räcker ett ID-kort eller pass, och kringkostnaderna uppgår till högst 1500 EUR.
Hyresavkastning och ROI i Durres
Hyresavkastningen i Durres uppnår i genomsnitt 5–6% per år, och vid korttidsuthyrning i kustnära lägen även 9–12%.
Priser för korttidsuthyrning under högsäsong:
- Enrumslägenhet: 40–70 EUR/natt
- Lägenhet 1+1: 60–100 EUR/natt
- Lägenhet 2+1: 80–140 EUR/natt
- Premiumlägenhet med havsutsikt: 120–200 EUR/natt
Priser för långtidsuthyrning:
- Enrumslägenhet: 250–400 EUR/månad
- Lägenhet 1+1: 350–550 EUR/månad
- Lägenhet 2+1: 450–700 EUR/månad
Kostnader för fastighetsunderhåll i Albanien
Kostnaderna för att underhålla en lägenhet i Albanien är avsevärt lägre än i Västeuropa, vilket ökar den reala avkastningen på investeringar.
Årlig fastighetsskatt:
Den årliga fastighetsskatten i Albanien är endast 0,05% av värdet, vilket innebär att en villa värd 200 000 euro endast kostar cirka 100 euro per år i skatt.
Månadsdriftskostnader (lägenhet 70 m²):
- El: 30-50 EUR
- Vatten: 10-15 EUR
- Internet: 15-25 EUR
- Administrationsavgift: 20-40 EUR
- TILLSAMMANS: 75-130 EUR/månad
Årliga underhållskostnader för en lägenhet i Albanien är cirka 1400-2500 EUR – betydligt mindre än i Spanien (4000-7000 EUR).
FAQ – ofta ställda frågor
Sammanfattning: investeringsutsikter i Durres 2026
Fastighetsmarknaden i Durres befinner sig i en fas av dynamisk tillväxt drivs av transformerande infrastrukturprojekt, ökande utländsk efterfrågan och utsikter för europeisk integration. Fastighetspriserna har fördubblats sedan 2019, men är fortfarande betydligt lägre än i grannlandet Kroatien eller Grekland.
Nyckelfaktorer som stöder investeringar:
- Projekt Durres Yachts & Marina o wartości 2 miljarder euro
- Ständig tillväxt av turismen – över 4,7 miljoner turister under första halvan av 2025
- Låga inträdes- och underhållskostnader
- Höga hyresavkastningar (5–12% per år)
- Utsikt att gå med i EU
För investerare som söker en kombination av överkomliga priser, hög lönsamhet och värdetillväxtpotential, Durres är en av de mest lovande platserna i hela Medelhavsregionen. Om du vill få aktuella fastighetserbjudanden som uppfyller dina förväntningar, kontakta vår rekommenderade expert som kommer att råda dig i varje steg i köpprocessen av fastighet i Durres.
