Costa Blanca – komplett guide för köp och investering

Varför fortsätter fastigheter i Costa Blanca att dominera den internationella investeringsmarknaden? Costa Blanca är en av Spaniens mest stabila och lönsamma fastighetsmarknader. De senaste uppgifterna från tredje kvartalet 2025, offentliggjorda av det spanska fastighetsregistret (Registradores), bekräftar att denna region har behållit en dynamisk värdeökning för fastigheter trots globala turbulenser.

För investerare som söker fastigheter Spanien, innebär Costa Blanca mycket mer än bara ett köp av en lägenhet med havsutsikt eller en villa med privat pool. Det är framför allt förverkligandet av drömmen om ett liv i soliga Spanien med tillgång till 300 soldagar per år. Lägenheter i Costa Blanca finns i varje prisklass – från budgetalternativ upp till 100 000 EUR för renovering, via billiga lägenheter i Costa Blanca till salu i intervallet 150 000 - 200 000 EUR eller högklassiga lägenheter i Costa Blanca upp till 300 000 EUR ända till lyxlägenheter i Costa Blanca med havsutsikt som överstiger 500 000 euro i exklusiva lägen vid strandlinjens första rad.

Som specialister på Globihome har vi tagit fram denna artikel för dig baserad på konkreta marknadsdata för fastigheter i Costa Blanca. Du får veta, om det är värt att köpa en lägenhet i Costa Blanca 2026, du lär dig den exakta köpprocessen för fastigheter i Costa Blanca steg för steg samt verifierade köpkostnader för en lägenhet i Costa Blanca. Dessutom kan den fastighetsmäklare vi rekommenderar ta fram aktuellt tillgängliga fastighetserbjudanden till salu i Costa Blanca anpassade till dina behov. Kontakt hittar du gratis i slutet av artikeln.

Är det värt att köpa fastighet på Costa Blanca 2026?

Enligt vår bedömning befinner sig fastighetsmarknaden på Costa Blanca i en av de starkaste tillväxtfaserna i sin historia och lockar investerares uppmärksamhet från hela världen. Genomsnittligt pris per kvadratmeter i mitten av 2026 nådde nivån 2435 EUR. Om vi talar om staden Alicante har priserna stigit till intervallet 2900-3200 EUR per kvadratmeter, medan de i exklusiva kustnära områden, såsom Playa San Juan-El Cabo, redan i genomsnitt ligger på 3500 EUR per kvadratmeter.

De viktigaste fördelarna med fastighetsmarknaden på Costa Blanca:

Fastigheter Spanien Costa Blanca är särskilt populära bland internationella köpare, vilket inte borde förvåna någon. Regionen lockar över 10 miljoner turister per år, vilket driver den lokala ekonomin och ökar hela områdets investeringsattraktivitet. Medelhavsklimatet med över 300 soldagar om året gör livet här till en verklig njutning året runt. Rena stränder som sträcker sig över mer än 200 kilometer samt en välutvecklad infrastruktur med internationell flygplats, modern kommunikation och bra vägar gör att Costa Blanca är en idealisk plats både för permanent boende och en långsiktig investering i fastighet. De viktigaste fördelarna med Costa Blanca är:

• Klimat och läge - över 300 soldagar per år, 200 km kustlinje
• Transporttillgänglighet - internationella flygplatsen i Alicante samt det ofta valda flygplatsen i Murcia av personer som reser till södra Costa Blanca eller Valencia flygplats som väljs av personer som reser till norra Costa Blanca.
• Infrastruktur - utmärkt sjukvård, internationella skolor
• Mångfald av fastigheter - från billiga lägenheter till lyxvillor
• Internationell gemenskap - omkring 45% av fastighetsköparna är utlänningar. I själva Alicante var utländska köpare i Q3 2024 51,13% av köparna.

Hur är klimatet på Costa Blanca:

• Över 300 soldagar per år
• Genomsnittlig årstemperatur: 18-19°C
• Vintrar: milda (12-17°C)
• Somrar: varma men inte extrema (25-32°C)
• Minimal nederbörd
• Mikroklimat skyddade av berg
• Utmärkta förhållanden för hälsa och fysisk aktivitet

Uthyrning av fastigheter i Costa Blanca

Hyresmarknaden i Costa Blanca visar en stark tillväxttakt. Hyrespriserna steg med 13,9 % under det senaste året, och nådde en rekordnivå på 13,42 EUR per kvadratmeter och månad. Det innebär att lägenhetsägare kan räkna med stabila och växande hyresintäkter.

• Genomsnittlig hyra: 13-14 EUR/m² per månad
• Långtidsuthyrning: 5-6 % årlig bruttoavkastning
• Korttidsuthyrning: 7-8 % årlig bruttoavkastning
• Vakansgrad: under 5 %
• Bästa städerna: Benidorm, Calpe, Altea, Jávea, Torrevieja

Fastighetspriser i Costa Blanca 2026: Detaljerad analys

Lägenhet i Costa Blanca med havsutsikt

Fastigheter med havsutsikt hör till de mest eftertraktade i hela Costa Blanca-regionen och är en dröm för många investerare från hela världen. Priserna på lägenheter i Costa Blanca med havsutsikt år 2026 varierar och beror främst på läget samt finishnivån. Mindre lägenheter kan hittas redan från 190 000 EUR. Å andra sidan lyxiga penthouse med panoramautsikt vid strandlinjen, som inte bara erbjuder spektakulära vyer utan också förstklassig finish och extra bekvämligheter, kostar över 500 000 EUR.

Det är värt att noggrant titta på priserna i de enskilda områdena enligt de senaste uppgifterna från 2026:

Genomsnittliga priser på lägenheter med havsutsikt i Costa Blanca (2026):

• Benidorm: från 3500 EUR/m²
• Calpe: från 3500 EUR/m²
• Altea: från 4000 EUR/m²
• Torrevieja: från 2500 EUR/m²
• Alicante: från 3800 EUR/m²
• Penthouse första linjen: från 500 000 EUR

FÖregående bildNästa bild

Hus på Costa Blanca med privat pool

För dem som söker mer utrymme, integritet och en lyxig livsstil, hus på Costa Blanca med privat pool utgör ett utmärkt investeringsalternativ. Marknaden erbjuder ett brett spektrum av möjligheter, från mer prisvärda fastigheter i förortsområden till exklusiva villor i de mest prestigefyllda kustlägena. Priserna börjar från cirka 350 000 EUR. Å andra sidan i de mest exklusiva kustlägena, där fastigheterna inte bara erbjuder privat pool utan också spektakulär utsikt över Medelhavet och direkt tillgång till stranden, kan priserna överstiga 500 000 euro.

Fastigheter på Costa Blanca nära stranden - en komplett översikt

Fastigheter på Costa Blanca nära stranden är den fastighetskategori som bäst behåller sitt värde av alla marknadssegment och erbjuder högst avkastning från uthyrning, särskilt turisthyra. Definitionen av "nära stranden" betyder vanligtvis ett avstånd på upp till 500 meter från kustlinjen, vilket motsvarar cirka 5-7 minuters promenad till vattnet. Denna närhet är av grundläggande betydelse för fastighetsvärdet och ägarnas boendekomfort.

I Costa Blanca betalar vi cirka 210 000 - 270 000 EUR för en lägenhet på 70-80 kvadratmeter på 300 meters avstånd från stranden. För små lägenheter och studiolägenheter handlar det om cirka 170 000 EUR, och lyxiga penthouse kostar över 500 000 EUR, alla inom kort gångavstånd från stranden.

Lönsamheten för fastigheter nära stranden är exceptionellt attraktiv. Vid långsiktig uthyrning är månadshyrorna 20-30% högre än för jämförbara lägenheter längre från havet. För korttidsuthyrning (där licenser finns tillgängliga) kan dagspriserna under sommarsäsongen nå 100-150 euro per natt, och beläggningen ligger på 70-85%, vilket ger en årlig bruttoavkastning på 7-9%. Dessutom behåller fastigheter nära stranden sitt värde bäst under kriser och stiger snabbast under uppgångar.

Lägenhet på Costa Blanca för upp till 100 000 euro

I prisklassen upp till 100 000 euro bör man räkna med andrahandsmarknaden, främst i städer och samhällen längre inåt landet eller i södra Costa Blanca. För detta belopp är det svårt att hitta en lägenhet med havsutsikt, om det inte är en sidig, mycket avlägsen utsikt eller en liten lägenhet som kräver en omfattande renovering. Vanligtvis handlar det om lägenheter:

• Läge: Bostadsområden belägna i andra, tredje eller ännu längre linjen från havet (t.ex. 1-3 km), i populära orter i söder såsom Torrevieja (områden längre in, som Los Balcones, La Mata) eller Orihuela Costa (t.ex. Playa Flamenca).
• Karaktäristik: Små studiolägenheter eller lägenheter med 1-2 sovrum, ofta i äldre byggnader (uppförda på 80- eller 90-talet), ibland utan hiss.
• Skick: Dessa lägenheter kräver ofta uppfräschning, och ibland till och med en totalrenovering (t.ex. byte av installationer, modernisering av kök/badrum).

Lägenheter på Costa Blanca upp till 150 000 euro

Budgeten upp till 150 000 euro breddar avsevärt möjligheterna på bostadsmarknaden på Costa Blanca. I detta prissegment kan man redan leta efter bekvämare och bättre belägna lägenheter:

• Läge: Större lägenheter med 2, och ibland 3 sovrum, blir tillgängliga, närmare kusten, i städer som Torrevieja, Santa Pola, Guardamar del Segura, och till och med i billigare områden i Alicante.
• Havsutsikt: I detta prissegment dyker det redan upp erbjudanden med delvis eller sidlig havsutsikt, särskilt på högre våningar i äldre byggnader.
• Karaktäristik: Ofta är det inflyttningsklara lägenheter på andrahandsmarknaden, vanligtvis i gott tekniskt skick, även om standarden på inredningen kan vara enkel. Man kan hitta lägenheter med tillgång till gemensam pool inom bostadsområdet (urbanización).

FÖregående bildNästa bild

Lägenheter på Costa Blanca upp till 200 000 euro

Att passera gränsen 200 000 euro öppnar tillgång till marknaden för nyproduktion (Obra Nueva), samt till betydligt bättre lägen och större ytor. I detta spann kan du förvänta dig:

• Läge: Attraktiva lägen i städer som Benidorm (utanför första linjen), Dénia, Calpe (längre från centrum), samt rymliga och moderna lägenheter i populära semesterorter i söder.
• Havsutsikt: I detta pris kan du hitta lägenheter med bra, direkt havsutsikt, men det handlar oftast om lägenheter på andrahandsmarknaden, i gott skick, men inte i första linjen. Vid nyproduktion blir det en lägenhet i andra eller tredje strandlinjen.
• Egenskaper: Ofta är det moderna lägenheter (nya eller några år gamla), med högre finishstandard, terrass och tillgång till omfattande gemensam infrastruktur (stor pool, trädgårdar, parkering, säkerhet). Det går att hitta lägenheter med 3 sovrum eller rymliga penthouse med stor terrass.

Vi inbjuder också att titta på fastigheter i Marbella samt på Teneriffa.

Fastigheter i Benidorm - Costa Blanca

För investerare som överväger fastigheter på Costa Blanca är det värt att uppmärksamma Benidorm, känd som "Medelhavets Manhattan". Benidorm upplever år 2026 en exceptionell fastighetsboom med priser som i genomsnitt når 3300 EUR per kvadratmeter. I de mest prestigefyllda lägena som Playa de Poniente överstiger priserna 4500 EUR per kvadratmeter, medan Playa Levante erbjuder fastigheter i intervallet 4200 EUR/m². Benidorm utmärker sig med en exceptionellt hög lönsamhet i korttidsuthyrning på nivån 80% beläggning året runt, vilket leder till ROI på 7-8% brutto per år. Staden lockar årligen nästan 3 miljoner turister, vilket gör den till ett idealiskt läge för investeringar i semesterlägenheter.

Fastigheter i Torrevieja - Costa Blanca

Torrevieja är i sin tur det mest prisvärda alternativet bland Costa Blancas större semesterorter, med ett genomsnittspris på 2500 EUR per kvadratmeter, vilket gör dem betydligt mer överkomliga än i Alicante eller Benidorm. Staden kännetecknas av ett ovanligt mångsidigt internationellt samhälle, där cirka 50% av invånarna är utlänningar, främst britter, polacker, skandinaver och medborgare från Benelux-länderna. De dyraste lägena är Los Balcones-Punta Prima (3000 euro/m²), medan stadskärnan erbjuder de mest prisvärda priserna på nivån 2100 EUR/m².

Fastigheter i Calpe - Costa Blanca

Calpe (Calp) positionerar sig som en exklusiv region, med priser som i genomsnitt når 4000 EUR per kvadratmeter. På de mest prestigefyllda lägena som Playa Arenal-Bol överstiger priserna 5000 euro per kvadratmeter, vilket placerar detta område bland de dyraste på hela Costa Blanca. Calpe värdesätter särskilt lyxsegmentet på marknaden, där villor med utsikt över Peñón de Ifach kostar från 500 000 euro till långt över en miljon euro. Under de senaste åren har staden noterat en spektakulär ökning av antalet påbörjade byggprojekt, vilket vittnar om en dynamisk utveckling av fastighetsmarknaden. Hyresavkastningen i Calpe är stabil, även om den är något lägre än i Benidorm eller Torrevieja på grund av högre inköpspriser, men staden lockar en mer förmögen kundkrets och erbjuder bättre kapitalappreciering på lång sikt.

Processen för att köpa fastighet på Costa Blanca steg för steg

Steg 1: Skaffa NIE-nummer

NIE, alltså Número de Identificación de Extranjero, är ett spanskt identifikationsnummer för utlänningar som är helt nödvändigt för att genomföra någon fastighetstransaktion i Spanien. Utan detta nummer kommer du inte att kunna underteckna den notariella handlingen eller göra den officiella äganderättsöverföringen.

Processen för att skaffa NIE är relativt enkel, även om den kräver lite tålamod och korrekt förberedelse av dokumentationen. Det första steget är att fylla i formuläret EX-15, som kan laddas ner från den spanska administrationens webbplats. Därefter måste du boka ett möte på den spanska konsulaten i ditt land eller, om du redan befinner dig i Spanien, direkt vid polisstationen. Under besöket måste du visa upp ett giltigt pass samt en motivering till varför du behöver NIE, i det här fallet den planerade fastighetsköpet. Kostnaden för att få NIE uppgår endast till 10,20 euro, och handläggningstiden är vanligtvis 1–2 veckor om du ansöker via konsulatet, eller express inom 1–2 dagar om du redan är i Spanien och lämnar in ansökan personligen vid rätt myndighet.

Steg 2: Öppna ett spanskt bankkonto

Att välja rätt bank är viktigt, särskilt för utlänningar. CaixaBank utmärker sig med den bästa servicen på engelska samt ett omfattande nätverk av kontor i hela Spanien, vilket gör det till ett populärt val bland internationella köpare. Sabadell erbjuder särskilda program för icke-residenter, med förmånliga villkor och rådgivare som förstår de specifika behoven hos utländska kunder. BBVA erbjuder i sin tur avancerad nätbank tillgänglig på många språk, vilket underlättar att sköta ekonomin på distans. Processen för att öppna ett konto kräver vanligtvis pass, NIE samt adressbevis, och hela proceduren kan genomföras under ett enda besök på kontoret.

Steg 3: Inbetalning av handpenning (depósito) och reservationsavtal

Efter att ha valt fastigheten:

• Inbetalning av handpenning: vanligtvis 1-3 % av fastighetspriset
• Undertecknande av reservationsavtal (Contrato de Arras)
• Prisfrysning under den överenskomna perioden (vanligtvis 2-4 veckor)

OBS: Om köparen drar sig ur förlorar hen handpenningen. Om säljaren drar sig ur måste hen återbetala dubbla handpenningsbeloppet.

Steg 4: Due Diligence - juridisk granskning

Anlitande av en oberoende jurist (abogado). Juristen kommer att kontrollera:

• Den juridiska statusen för fastigheten (cargas y gravámenes)
• Överensstämmelse med detaljplanen
• Obetalda skatter och avgifter (IBI, bostadsrättsförening)
• Lagligheten i ombyggnader och tillbyggnader
• Energicertifikat (obligatoriskt sedan 2013)

Kostnad för juristens tjänster: cirka 1500-3000 EUR

Steg 5: Undertecknande av notariehandlingen (Escritura)

Notariehandlingen är det slutgiltiga dokumentet som överför äganderätten:

På dagen för undertecknandet:

• Närvaro av köparen, säljaren och notarien
• Betalning av hela köpeskillingen
• Överlämnande av nycklarna

Notarieavgifter:

• För fastigheter för €100,000: cirka €850
• För fastigheter för €300,000: cirka €1,200
• För fastigheter för €500,000: cirka €1,500

Steg 6: Registrering i Registro de la Propiedad

Det sista steget är att registrera det nya ägandet i det spanska fastighetsregistret:

• Kostnad: 200-600 EUR
• Tid: 1-2 veckor
• Efter registreringen får du ett officiellt dokument som bekräftar ägandet (Nota Simple)

Samma process gäller också i andra städer i Spanien, om vilka du kan läsa på vår blogg Globihome.

Skatter och kostnader vid köp av fastighet på Costa Blanca

Köpkostnader för fastigheter på andrahandsmarknaden på Costa Blanca

Den huvudsakliga skatten vid köp av begagnade fastigheter på Costa Blanca är överlåtelseskatt ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales), vars sats i provinsen Alicante är 10% av köpeskillingen. Detta utgör en betydande del av de totala transaktionskostnaderna.

Till detta kommer notarieavgifter, som beroende på fastighetens värde varierar mellan 600 och 1500 euro. Notarien i Spanien spelar en avgörande roll i transaktionen genom att förbereda och bestyrka köpehandlingen (escritura), därför är dennes tjänster obligatoriska och kan inte utelämnas. Införandet av fastigheten i fastighetsregistret (Registro de la Propiedad) är en annan nödvändig kostnad på mellan 200 och 600 euro, som formellt bekräftar äganderättens övergång och skyddar köparens rättigheter.

På Globihome rekommenderar vi att anlita en oberoende advokat specialiserad på fastigheter även om det formellt är valfritt. Sådana tjänster kostar vanligtvis 1500-3000 euro. Advokaten gör en detaljerad juridisk granskning av fastigheten, kontrollerar belastningar, obetalda skatter och överensstämmelse med detaljplaner, vilket kan skydda köparen från allvarliga problem i framtiden.

Köpkostnader för fastigheter på nyproduktionsmarknaden (från byggherren) på Costa Blanca

Köpprocessen för fastigheter på Costa Blanca direkt från byggherren innebär en något annan struktur av skatter och avgifter. I stället för ITP-skatten betalar man vid köp av nya lägenheter moms (IVA) i satsen 10% av köpeskillingen. Denna sats gäller för bostadsfastigheter, medan kommersiella fastigheter omfattas av en högre moms­sats på 21%.

Dessutom gäller vid köp av nya fastigheter i Spanien stämpelskatten AJD (Actos Jurídicos Documentados), vars sats är 1,5% av värdet som anges i notariehandlingen. Denna skatt omfattar den formella dokumentationen av transaktionen och är obligatorisk för alla nya fastigheter. Notarie- och registreringsavgifter vid köp från en utvecklare är något högre än vid begagnade fastigheter och uppgår sammanlagt till 800-1800 euro.

Den totala kostnaden för att köpa en ny fastighet på Costa Blanca är alltså 12-13% av köpeskillingen. För en lägenhet för 300,000 euro bör man räkna med extra kostnader på 36,000-39,000 euro, som måste betalas vid slutförandet av transaktionen hos notarien. Dessa köpkostnaderna för en lägenhet i Spanien är betydligt högre än i många länder i Central- och Östeuropa, därför är en väl förberedd budget avgörande.

Vilka är kostnaderna för att äga en fastighet på Costa Blanca

Efter köpet av fastigheten måste ägarna räkna med regelbundna, årliga kostnader för fastighetsägande, som är nödvändiga att ta med i beräkningen av investeringens lönsamhet. Den främsta lokala skatten är IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles), den spanska motsvarigheten till den polska fastighetsskatten. IBI-satsen på Costa Blanca uppgår till 0,4-1,1% av det katastrala värdet på fastigheten (inte marknadsvärdet, som vanligtvis är högre), vilket i praktiken innebär en typisk kostnad på 300-800 euro per år för en lägenhet. IBI-fakturorna utfärdas av SUMA (den lokala skattemyndigheten) i juli varje år och kan betalas i en enda rat eller delas upp i kvartalsvisa avbetalningar.

Avgiften för sophämtning (Tasa de Basura) är en annan obligatorisk lokal kostnad som uppgår till 50-150 euro per år, beroende på kommunen och fastighetens storlek. I vissa kommuner ingår denna avgift i IBI-räkningen, i andra utfärdas den som ett separat dokument. Bostadsrättsförening (Comunidad de Propietarios) är en kostnad som gäller ägare av lägenheter i flerfamiljshus och omfattar skötsel av gemensamma utrymmen, städning, underhåll av hissar, belysning eller gemensam pool. Avgifterna varierar mellan 300 till 1,200 euro per år för lägenheter, medan villor i gated communities med välutvecklad infrastruktur (pool, säkerhet, grönområden) kan generera kostnader på 600-2,000 euro per år.

Fastighetsförsäkring är en kostnad på 200-600 euro per år, och den är obligatorisk vid bolånefinansiering och starkt rekommenderad för alla ägare. Försäkringen bör åtminstone omfatta byggnaden mot brand, översvämning och andra skador, och som tillval även innehållsförsäkring och ansvarsförsäkring. För fastigheter som hyrs ut till turister rekommenderas en utökad försäkring som tar hänsyn till denna typ av verksamhet.

Mediekostnader för bebodda fastigheter är en extra månatlig utgift som det är värt att ta med i budgeten. El i Spanien kostar i genomsnitt 50-150 euro i månaden beroende på lägenhetens storlek och användningen av luftkonditionering (vilket avsevärt höjer räkningarna under sommaren). Vatten är en relativt liten utgift på 30-60 euro i månaden , även om vissa kommuner under torkperioder kan införa extra avgifter. Internet och tv kostar 40-80 euro i månaden för paket som erbjuds av stora operatörer som Movistar, Orange eller Vodafone, med snabbt fiberinternet och tillgång till spanska och internationella kanaler.

Sammanfattning: Lönar det sig att investera i fastigheter på Costa Blanca?

Costa Blanca är för närvarande den mest attraktiva fastighetsmarknaden i hela Spanien. Den kombinerar en exceptionell livskvalitet med stark investeringspotential.

• Investeringspotential: Stark värdeökning på fastigheter (prognos 7-11% per år på lång sikt) och stabil avkastning från uthyrning på nivån 5-8% brutto. Detta gör fastigheter på Costa Blanca till en attraktiv form av kapitalplacering.
• Internationell efterfrågan: Över 45% av transaktionerna utgörs av utländska köpare. Marknaden kännetecknas av hög likviditet, vilket skyddar din investering.
• Livskvalitet: Över 300 soldagar om året, ett utmärkt medelhavsklimat och en hög känsla av trygghet.
• Utbyggd infrastruktur: Internationell flygplats (17,2 miljoner passagerare per år), väl utbyggd väg- och kommunikationsinfrastruktur.
• Prissegment: Marknaden erbjuder ett brett urval: från lägenheter som behöver renoveras (redan från 80 000 euro) till lyxvillor vid havet.

Om du vill få de mest aktuella fastighetserbjudandena på Costa Blanca, kontakta redan idag en professionell mäklare som hjälper dig i varje steg, från urval till köp av fastigheten. På Globihome rekommenderar vi endast beprövade och pålitliga fastighetsmäklare.