Costa Blanca – komplett guide för köp och investering

Varför dominerar Costa Blanca-fastigheter fortfarande den internationella investeringsmarknaden? Costa Blanca är en av de mest stabila och mest lönsamma fastighetsmarknaderna i Spanien. Senaste uppgifter från tredje kvartalet 2025, tillkännagivna av det spanska fastighetsregistret (Registradores), bekräftar, att denna region har bibehållit dynamisk värdeökning av fastigheter trots globala oroligheter.

För investerare som söker fastigheter i Spanien, Costa Blanca innebär mycket mer än bara att köpa en lägenhet med havsutsikt eller en villa med privat pool. Det är framför allt förverkligandet av drömmen om att leva i soliga Spanien med tillgång till 300 soldagar per år. Lägenheter på Costa Blanca kan hittas i alla prisklasser – från budgetalternativ upp till 100 000 EUR i behov av renovering, vidare billiga lägenheter till salu på Costa Blanca i prisspannet 150 000 - 200 000 EUR eller högklassiga lägenheter på Costa Blanca upp till 300 000 EUR ända upp till lyxlägenheter på Costa Blanca med havsutsikt som överstiger 500 000 euro i exklusiva lägen på första kustlinjen.

Som specialister på Globihome har vi förberett den här artikeln åt dig baserad på konkreta marknadsdata för Costa Blanca-fastigheter från 2025. Du får veta, om det är värt att köpa en lägenhet på Costa Blanca 2026, du får en exakt köpprocessen för fastigheter på Costa Blanca steg för steg samt verifierade kostnaderna för att köpa en lägenhet på Costa Blanca. Dessutom, kan den mäklare vi rekommenderar ta fram för dig för närvarande tillgängliga erbjudanden om fastigheter till salu på Costa Blanca som är anpassade efter dina behov. Kontakten hittar du kostnadsfritt i slutet av artikeln.

Är det värt att köpa en fastighet på Costa Blanca 2026?

Enligt vår bedömning upplever fastighetsmarknaden på Costa Blanca en av de starkaste tillväxtperioderna i sin historia, och lockar investerare från hela världen. Genomsnittspris per kvadratmeter i mitten av 2025 nådde nivån 2435 EUR. Om vi talar om staden Alicante så har priserna stigit till intervallet 2900-3200 EUR per kvadratmeter, medan i exklusiva kustnära områden, såsom Playa San Juan-El Cabo, genomsnittspriset är redan 3500 EUR per kvadratmeter.

De viktigaste fördelarna med fastighetsmarknaden på Costa Blanca:

Fastigheter Spanien Costa Blanca har särskilt stort intresse från internationella köpare, vilket inte borde förvåna någon. Regionen lockar över 10 miljoner turister per år, vilket driver den lokala ekonomin och ökar hela områdets investeringsattraktivitet. Medelhavsklimat med över 300 soliga dagar per år gör att livet här är en verklig njutning året om. Rena stränder som sträcker sig över mer än 200 kilometer samt en mycket väl utbyggd infrastruktur med en internationell flygplats, modern kollektivtrafik och bra vägar gör att Costa Blanca är en idealisk plats både för permanent boende och för långsiktiga investeringar i en fastighet. De viktigaste fördelarna med Costa Blanca är:

• Klimat och läge - över 300 soliga dagar per år, 200 km kustlinje
• Transportförbindelser - den internationella flygplatsen i Alicante samt flygplatsen i Murcia som ofta väljs av dem som ska söderut på Costa Blanca, eller flygplatsen i Valencia som väljs av dem som ska norrut på Costa Blanca.
• Infrastruktur - utmärkt sjukvård, internationella skolor
• Mångfald av fastigheter - från billiga lägenheter till lyxvillor
• Internationellt samhälle - omkring 45% av fastighetsköparna är utländska. I själva Alicante i Q3 2024 utgjorde utländska köpare 51,13% av köparna.

Hur är klimatet på Costa Blanca:

• Över 300 soliga dagar per år
• Genomsnittlig årstemperatur: 18-19°C
• Vintrar: milda (12-17°C)
• Somrar: varma men inte extrema (25-32°C)
• Minimal nederbörd
• Mikroklimat skyddade av berg
• Utmärkta förutsättningar för hälsa och fysisk aktivitet

Uthyrning av fastigheter på Costa Blanca

Hyresmarknaden på Costa Blanca visar en hög tillväxtdynamik. Hyrespriserna har stigit med 13,9% under det senaste året, uppnådde en rekordnivå 13,42 EUR per kvadratmeter och månad. Det betyder att bostadsägare kan räkna med stabila och ökande hyresintäkter.

• Genomsnittligt hyrespris: 13-14 EUR/m² per månad
• Långtidsuthyrning: 5-6% bruttoavkastning per år
• Korttidsuthyrning: 7-8% bruttoavkastning per år
• Vakansgrad: under 5%
• Bästa städerna: Benidorm, Calpe, Altea, Jávea, Torrevieja

Fastighetspriser på Costa Blanca 2025: Detaljerad analys

Lägenhet på Costa Blanca med havsutsikt

Fastigheter med havsutsikt hör till de mest efterfrågade i hela Costa Blanca-regionen och är en dröm för många investerare från hela världen. Priserna på lägenheter med havsutsikt på Costa Blanca 2025 är varierande och beror huvudsakligen på läge och standard. Mindre lägenheter kan hittas redan från 190 000 EUR. Å andra sidan lyxiga penthouse med panoramautsikt i första kustlinjen, som erbjuder inte bara spektakulär utsikt utan också högklassiga ytskikt och ytterligare bekvämligheter, kostar över 500 000 EUR.

Det är värt att granska priserna i de olika områdena enligt de senaste uppgifterna från 2025:

Genomsnittspriser för lägenheter med havsutsikt på Costa Blanca (2025):

• Benidorm: från 3500 EUR/m²
• Calpe: från 3500 EUR/m²
• Altea: från 4000 EUR/m²
• Torrevieja: från 2500 EUR/m²
• Alicante: från 3800 EUR/m²
• Penthouse i första linjen: från 500 000 EUR

FÖregående bildNästa bild

Hus på Costa Blanca med privat pool

För de som söker mer utrymme, privatliv och en lyxig livsstil, hus på Costa Blanca med privat pool utgör ett utmärkt investeringsalternativ. Marknaden erbjuder ett brett utbud av möjligheter, från mer prisvärda fastigheter i förortsområden till exklusiva villor i de mest prestigefyllda kustnära lägena. Priserna börjar från cirka 350 000 EUR. Å andra sidan i de mest exklusiva lägena vid kusten, där fastigheter inte bara erbjuder privat pool utan också spektakulär utsikt över Medelhavet och direkt tillgång till stranden, kan priserna överstiga 500 000 EUR.

Fastigheter på Costa Blanca nära stranden - en omfattande översikt

Fastigheter på Costa Blanca nära stranden är en fastighetskategori som behåller värdet bäst av alla marknadssegment och erbjuder den högsta avkastningen från uthyrning, särskilt turistuthyrning. Definitionen av "nära stranden" innebär vanligtvis ett avstånd upp till 500 meter från strandlinjen, vilket motsvarar ungefär 5-7 minuters promenad till vattnet.

I själva Costa Blanca för en lägenhet på 70-80 kvadratmeter på ett avstånd av 300 meter från stranden betalar vi cirka 210 000 - 270 000 EUR. För små lägenheter och studiolägenheter blir det cirka 170 000 EUR, och lyxiga penthouse kostar över 500 000 EUR, alla inom kort gångavstånd från stranden.

Avkastningen på fastigheter nära stranden är synnerligen attraktiv. Vid långtidsuthyrning är månadshyrorna 20-30% högre än för liknande lägenheter belägna längre från havet. För korttidsuthyrning (där licenser finns tillgängliga) kan dygnspriserna under sommarsäsongen nå 100-150 euro per natt, och beläggningen ligger på 70-85%, vilket ger en årlig bruttoränta på 7-9%. Dessutom behåller fastigheter nära stranden sitt värde bäst under kriser och ökar snabbast under högkonjunktur.

Lägenhet på Costa Blanca upp till 100 000 euro

I prisklassen upp till 100 000 euro får man räkna med andrahandsmarknaden, främst i städer och tätorter längre in i landet eller i södra delen av Costa Blanca. För denna summa är det svårt att hitta en lägenhet med havsutsikt, om det inte är sido- och mycket avlägsen utsikt eller en liten lägenhet som kräver en totalrenovering. Vanligtvis rör det sig om lägenheter:

• Läge: Bostadsområden belägna i andra, tredje eller ännu längre led från havet (t.ex. 1-3 km), i populära orter i södern, såsom Torrevieja (områden längre in, som Los Balcones, La Mata) eller Orihuela Costa (t.ex. Playa Flamenca).
• Karaktär: Små studiolägenheter eller med 1-2 sovrum, ofta i äldre byggnader (byggda på 80- eller 90-talet), ibland utan hiss.
• Skick: Dessa lägenheter behöver ofta fräschas upp, och ibland en totalrenovering (t.ex. byte av installationer, modernisering av kök/badrum).

Lägenheter på Costa Blanca upp till 150 000 euro

Budget upp till 150 000 euro vidgar möjligheterna på fastighetsmarknaden på Costa Blanca avsevärt. I denna prisklass kan man börja leta efter bekvämare och bättre belägna lägenheter:

• Läge: Större lägenheter med 2 och ibland 3 sovrum blir tillgängliga, närmare kusten, i städer som Torrevieja, Santa Pola, Guardamar del Segura, och till och med i billigare stadsdelar i Alicante.
• Havsutsikt: I denna prisklass dyker redan erbjudanden upp med delvis eller sned havsutsikt, särskilt på högre våningar i äldre byggnader.
• Karaktär: Det rör sig ofta om inflyttningsklara andrahandslägenheter, vanligtvis i gott tekniskt skick, även om standarden kan vara enkel. Man kan hitta lägenheter med tillgång till gemensam pool inom en bostadsanläggning (urbanización).

FÖregående bildNästa bild

Lägenheter på Costa Blanca upp till 200 000 euro

Att överskrida tröskeln 200 000 euro öppnar tillgång till marknaden för nyproduktion (Obra Nueva), och även till betydligt bättre lägen och större ytor. I denna prisklass kan du förvänta dig:

• Läge: Attraktiva lägen i städer som Benidorm (utom första linjen), Dénia, Calpe (längre från centrum), samt rymliga och moderna lägenheter i populära sydliga badorter.
• Havsutsikt: I denna prisklass kan du hitta lägenheter med bra, direkt utsikt mot havet, men vanligtvis handlar det om andrahandslägenheter i gott skick, men inte i första linjen. Vid nyproduktion blir det en lägenhet i andra eller tredje kustlinjen.
• Egenskaper: Ofta är det moderna lägenheter (nya eller några år gamla), med högre standard på ytskikt, med terrass och tillgång till rik samhällsinfrastruktur (stor pool, trädgårdar, parkering, säkerhet). Man kan hitta lägenheter med 3 sovrum eller rymliga penthouses med stor terrass.

Vi rekommenderar också att du tittar på fastigheter i Marbella och på Teneriffa.

Fastigheter i Benidorm - Costa Blanca

För investerare som överväger fastigheter på Costa Blanca bör man uppmärksamma Benidorm, känt som "Medelhavets Manhattan". Benidorm upplever under 2025 en ovanlig fastighetsboom med priser som i genomsnitt når 3300 EUR per kvadratmeter. I de mest prestigefyllda lägena som , medan Playa Levante erbjuder fastigheter i intervallet 4200 EUR/m². Benidorm utmärker sig med en exceptionellt hög avkastning på korttidsuthyrning på nivån 80% beläggning året om, vilket motsvarar ROI på cirka 7-8% brutto per år. Staden lockar årligen nära 3 miljoner turister, vilket gör det till en idealisk plats för investeringar i semesterlägenheter.

Fastigheter i Torrevieja - Costa Blanca

Torrevieja är å andra sidan det mest prisvärda alternativet bland de största semesterorterna på Costa Blanca, med ett genomsnittligt pris på 2500 EUR per kvadratmeter, vilket gör det mycket mer tillgängligt än i Alicante eller Benidorm. Staden kännetecknas av en särskilt mångsidig internationell befolkning, där cirka 50% av invånarna är utlänningar, främst britter, polacker, skandinaver och medborgare från Beneluxländerna. De dyraste områdena är Los Balcones-Punta Prima (3000 euro/m²), medan stadens centrum erbjuder de mest överkomliga priserna på 2100 EUR/m².

Fastigheter i Calpe - Costa Blanca

Calpe (Calp) positionerar sig som en exklusiv region, med priser som i genomsnitt når 4000 EUR per kvadratmeter. Playa Arenal-Bol priserna överstiger 5000 euro per kvadratmeter, vilket placerar detta område bland de dyraste på hela Costa Blanca. Calpe satsar särskilt på lyxsegmentet av marknaden, där villor med utsikt över Peñón de Ifach kostar från 500 000 euro till långt över en miljon euro. Under de senaste åren har staden upplevt , vilket visar på en dynamisk utveckling på fastighetsmarknaden. Uthyrningsavkastning i Calpe är stabil, även om den är något lägre än i Benidorm eller Torrevieja på grund av högre inköpspriser, men staden attraherar en mer förmögen kundkrets och erbjuder bättre värdeökning på lång sikt.

Fastighetsköp på Costa Blanca – steg för steg

Steg 1: Skaffa NIE-nummer

NIE, det vill säga Número de Identificación de Extranjero, det är ett spanskt identifikationsnummer för utlänningar som är absolut nödvändigt för att genomföra någon fastighetstransaktion i Spanien. Utan detta nummer kan du inte underteckna lagfarten eller genomföra den officiella ägaröverföringen.

Processen att få NIE är relativt enkel, även om den kräver lite tålamod och korrekt förberedelse av handlingar. Första steget är att fylla i formuläret EX-15, som kan laddas ner från den spanska myndighetens webbplats. Därefter måste du boka en tid på det spanska konsulatet i ditt hemland eller, om du redan befinner dig i Spanien, direkt på polisstationen. Under besöket måste du visa ett giltigt pass samt motivering för behovet av att få NIE; i det här fallet kommer det att vara det planerade fastighetsköpet. Kostnaden för att få NIE är endast 10,20 euro, och handläggningstiden är vanligtvis 1-2 veckor om du ansöker via konsulatet, eller snabbt inom 1-2 dagar om du redan är i Spanien och ansöker personligen på rätt myndighet.

Steg 2: Öppna ett spanskt bankkonto

Valet av rätt bank spelar roll, särskilt för utländska köpare. CaixaBank utmärker sig med den bästa servicen på engelska och ett omfattande filialnät över hela Spanien, vilket gör det till ett populärt val bland internationella köpare. Sabadell erbjuder speciella program för icke-residenter, med förmånliga villkor och rådgivare som förstår de specifika behoven hos utländska kunder. BBVA å sin sida erbjuder avancerad nätbank som är tillgänglig på flera språk, vilket underlättar hanteringen av ekonomin på distans. Processen att öppna ett konto kräver vanligtvis pass, NIE samt adressbevis, och hela proceduren kan genomföras under ett besök på ett bankkontor.

Steg 3: Handpenning (depósito) och bokningsavtal

Efter att ha valt fastigheten:

• Handpenning: vanligtvis 1-3% av fastighetspriset
• Undertecknande av reservationsavtal (Contrato de Arras)
• Prisfrysning under överenskommen period (vanligen 2-4 veckor)

OBS: Om köparen drar sig ur förlorar köparen handpenningen. Om säljaren drar sig ur måste säljaren återbetala det dubbla av handpenningen.

Steg 4: Due Diligence – juridisk granskning

Anlita en oberoende advokat (abogado). Advokaten kommer att kontrollera:

• Rättslig status av fastigheten (cargas y gravámenes)
• Överensstämmelse med planen för markanvändningen
• Utestående skatter och avgifter (IBI, gemensamma avgifter)
• Lagligheten i ombyggnader och tillbyggnader
• Energiecertifikat (obligatoriskt sedan 2013)

Kostnad för advokattjänster: circa 1500-3000 EUR

Steg 5: Undertecknande av den notariella handlingen (Escritura)

Den notariella handlingen är det slutliga dokumentet som överför äganderätten:

På underteckningsdagen:

• Närvaro av köpare, säljare och notarius
• Betalning av hela köpesumman
• Mottagande av nycklar

Notarieavgifter:

• För en fastighet €100,000: cirka €850
• För en fastighet €300,000: cirka €1,200
• För en fastighet €500,000: cirka €1,500

Steg 6: Registrering i Registro de la Propiedad

Det sista steget är att registrera den nya ägaren i den spanska fastighetsregistret:

• Kostnad: 200-600 EUR
• Tid: 1-2 veckor
• Efter registreringen får du ett officiellt dokument som bekräftar ägandet (Nota Simple)

Samma process gäller också i andra städer i Spanien, som du kan läsa om på vår blogg Globihome.

Skatter och kostnader vid köp av fastighet på Costa Blanca

Kostnader vid köp av begagnad fastighet på Costa Blanca

Den huvudsakliga skatten vid köp av begagnad fastighet på Costa Blanca är överlåtelseskatt ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales), vars skattesatsen i provinsen Alicante är 10% av inköpsvärdet. Detta utgör en betydande del av de totala transaktionskostnaderna.

Därtill tillkommer notarieavgifter, som beroende på fastighetens värde varierar mellan 600 och 1500 euro. Notarius i Spanien spelar en nyckelroll i transaktionen genom att upprätta och intyga köpeavtalet (escritura), därför är hans tjänster obligatoriska och kan inte förbises. Registrering av fastigheten i fastighetsregistret (Registro de la Propiedad) är en annan nödvändig kostnad som uppgår till 200 till 600 euro, som formellt bekräftar ägarbytet och skyddar köparens rättigheter.

På Globihome rekommenderar vi att anlita en oberoende jurist specialiserad på fastigheter men formellt är det frivilligt. Sådana tjänster kostar vanligtvis 1500-3000 euro. Juristen kommer att genomföra en grundlig juridisk granskning av fastigheten, kontrollera belastningar, obetalda skatter och överensstämmelse med detaljplaner, vilket kan skydda köparen från allvarliga problem i framtiden.

Kostnader för köp av fastighet på förstagångsmarknaden (från utvecklare) på Costa Blanca

Proceduren för att köpa fastighet på Costa Blanca direkt från utvecklaren innebär en något annorlunda struktur av skatter och avgifter. Istället för ITP-skatt, vid köp av nya lägenheter betalas moms (IVA) i skattesatsen 10% på köpeskillingen. Denna skattesats gäller för bostadsfastigheter, medan kommersiella fastigheter omfattas av en högre momssats på 21%.

Dessutom gäller vid köp av nya fastigheter i Spanien stämpelskatt AJD (Actos Jurídicos Documentados), vars sats är 1,5% av värdet som anges i den notariella handlingen. Denna skatt avser den formella dokumentationen av transaktionen och är obligatorisk för alla nya fastigheter. Notarie- och registreringsavgifter vid köp från utvecklare är något högre än för begagnade fastigheter och uppgår totalt till 800-1800 euro.

Den totala kostnaden för att köpa en ny fastighet på Costa Blanca blir därför 12-13% av köpeskillingen. För en lägenhet för 300,000 euro bör man förbereda sig på ytterligare 36,000-39,000 euro i kostnader som måste betalas vid den slutliga transaktionen hos notarius. Dessa kostnader för att köpa en lägenhet i Spanien är avsevärt högre än i många länder i Centraleuropa och Östeuropa, därför är det avgörande att förbereda budgeten ordentligt.

Vilka är kostnaderna för att underhålla en fastighet på Costa Blanca

Efter köp av en fastighet måste ägarna räkna med regelbundna, årliga kostnader för ägande av fastigheten, som är nödvändiga att ta med i beräkningen av investeringens lönsamhet. Den främsta lokala skatten är IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles), den spanska motsvarigheten till den polska fastighetsskatten. IBI-satsen på Costa Blanca är 0,4-1,1% av det kadastrala värdet av fastigheten (inte marknadsvärdet, som vanligtvis är högre), vilket i praktiken motsvarar en typisk kostnad på 300-800 euro per år för en lägenhet. IBI-fakturor utfärdas av SUMA (den lokala skattemyndigheten) i juli varje år och de kan betalas i en klumpsumma eller delas upp i kvartalsvisa rater.

Avgift för sophämtning (Tasa de Basura) är en annan obligatorisk lokal kostnad som uppgår till 50-150 euro per år, beroende på kommunen och fastighetens storlek. I vissa kommuner ingår denna avgift i IBI-fakturan, i andra utfärdas den som ett separat dokument. Bostadsrättsförening (Comunidad de Propietarios) (Comunidad de Propietarios) är en kostnad för ägare av lägenheter i flerfamiljshus som täcker underhåll av gemensamma delar, städning, underhåll av hissar, belysning eller gemensam pool. Avgifterna varierar från 300 till 1,200 euro per år för lägenheter, medan villor i slutna bostadsområden med utvecklad infrastruktur (pool, säkerhet, grönområden) kan medföra kostnader 600-2,000 euro per år.

Fastighetsförsäkring är en utgift 200-600 euro per år, där det är obligatoriskt vid bolånefinansiering och är starkt rekommenderat för alla ägare. Försäkringen bör åtminstone täcka byggnaden mot brand, översvämning och andra skador, och kan dessutom omfatta lösöre- och ansvarsförsäkring. För fastigheter som hyrs ut för turism rekommenderas en utökad försäkring som täcker denna typ av verksamhet.

Driftskostnader för bebodda fastigheter är det en extra månatlig kostnad som bör beaktas i budgeten. El i Spanien kostar i genomsnitt 50-150 euro per månad beroende på lägenhetens storlek och användning av luftkonditionering (vilken avsevärt höjer räkningarna under sommaren). Vatten är en relativt liten kostnad som uppgår till 30-60 euro per månad, även om vissa kommuner kan införa extra avgifter under torka. Internet och TV är en kostnad 40-80 euro per månad för paket som erbjuds av huvudoperatörer som Movistar, Orange eller Vodafone, som ger snabbt fiberinternet och tillgång till spanska och internationella kanaler.

Sammanfattning: Är det värt att investera i fastigheter på Costa Blanca?

Costa Blanca är för närvarande den mest attraktiva fastighetsmarknaden i hela Spanien. Den kombinerar en exceptionell livskvalitet med stark investeringspotential.

• Investeringspotential: Stark ökning av fastighetsvärden (prognos 7-11% per år på lång sikt) och stabil avkastning från uthyrning på nivå 5-8% brutto. Det gör fastigheter på Costa Blanca en attraktiv form för kapitalplacering.
• Internationell efterfrågan: Mer än 45% av transaktionerna utgörs av utländska köpare. Marknaden har hög likviditet, vilket skyddar din investering.
• Livskvalitet: Mer än 300 soliga dagar per år, ett utmärkt medelhavsklimat samt en stark känsla av trygghet.
• Välutvecklad infrastruktur: Internationell flygplats (17,2 mln passagerare per år), utbyggd väginfrastruktur och kommunikation.
• Prissegment: Marknaden erbjuder ett brett utbud: från lägenheter i behov av renovering (redan från 80 000 euro) till lyxvillor vid havet.

Om du vill få de mest aktuella fastighetserbjudandena på Costa Blanca, kontakta en professionell agent redan i dag som hjälper dig i varje steg från urval till köp av fastighet. På Globihome rekommenderar vi endast betrodda och pålitliga fastighetsmäklare.