Proprietăți în Wrocław: Prețuri, Investiții și Procesul de Cumpărare

2025-07-01

Cuprins

Wrocław este unul dintre cele mai rapide orașe în dezvoltare din Polonia. În acest articol oferim informații cheie despre prețurile apartamentelor și sfaturi practice despre procesul de cumpărare a proprietăților în Wrocław în anul 2025.

Dacă ești în căutarea unei proprietăți în Wrocław, la final vei găsi datele de contact ale unui expert în piața imobiliară din Wrocław, recomandat de GlobiHome. Poți suna și solicita pregătirea unor oferte de proprietăți care să corespundă nevoilor tale. Datorită acestor discuții, poți primi informații și oferte care nu sunt disponibile publicului larg.

Prețuri apartamente Wrocław 2025

Printre investitori circulă o zicală: „proprietatea valorează atât cât este cineva dispus să plătească pentru ea”. În practică, chiar așa stau lucrurile. Mai devreme sau mai târziu, fiecare proprietate își găsește cumpărătorul. Este doar o chestiune de timp și bani.

Cât costă un apartament în Wrocław?

În prezent, prețul mediu al unui apartament în Wrocław este aproximativ 13 000 PLN pe m² pe piața primară și aproximativ 10 500 PLN pe m² pe piața secundară. Prețurile pot varia semnificativ în funcție de locație:

Stare Miasto de la 14 000 PLN/m² ≈ 3 354 EUR/m²
Śródmieście de la 18 000 PLN/m² ≈ 3 354 EUR/m²
Krzyki de la 10 500 PLN/m² ≈ 2 516 EUR/m²
Nadodrze de la 9 000 PLN/m² ≈ 2 157 EUR/m²
Psie Pole de la 10 000 PLN/m² ≈ 2 396 EUR/m²
Fabryczna de la 12 000 PLN/m² ≈ 2 875 EUR/m²

Prețuri apartamente în funcție de suprafață:

Apartamente cu 1 cameră (25-35m²): de la 300 000 PLN
Apartamente cu 2 camere (35-50m²): de la 400 000 PLN
Apartamente cu 3 camere (50-70m²): de la 550 000 PLN
Apartamente cu 4 camere (70-90m²): de la 700 000 PLN

Apartament modern de vânzare în Wrocław – living elegant cu bucătărie open space, iluminat rafinat și mobilier de designer. Investiție ideală în imobiliarele din Wrocław 2025.

Living modern într-un apartament de vânzare în Wrocław – spațiu generos, lumină naturală și finisaje elegante. Proprietate ideală pentru investitori și familii.

Dormitor confortabil într-un apartament nou în Wrocław – podele din lemn, iluminat de designer și pat confortabil. Apartament perfect pentru investitori și persoane în căutare de locuință pentru închiriere.

Baie luxoasă într-un apartament nou în Wrocław – design modern, accente din lemn și baterii elegante. Proprietate ideală pentru închiriere pe termen scurt.

Scară elegantă într-o clădire rezidențială nouă din Wrocław – design modern, verdeață interioară și materiale de înaltă calitate. Apartamente premium de vânzare în 2025.

Prețurile de ofertă ale apartamentelor, adică cele vizibile în anunțurile de pe internet, sunt adesea mult mai ridicate decât prețurile reale de tranzacționare. Aceasta înseamnă că cumpărătorii au un câmp larg de negociere, ceea ce poate duce la o reducere semnificativă a sumei finale de achiziție. În Polonia, vânzătorii tind frecvent să supraevalueze prețurile, presupunând posibilitatea negocierii.

Agenții imobiliari profesioniști cu care colaborăm la GlobiHome au acces la baze de date care conțin prețuri reale de tranzacționare a apartamentelor în diferite cartiere din Wrocław. Astfel, pot ajuta la stabilirea valorii reale a proprietății și la o negociere eficientă. Merită să întrebi agentul tău despre accesul la astfel de date – acesta este un atu esențial la cumpărarea unui apartament, care îți poate aduce economii de zeci de mii de zloți!

Cum să cumperi un apartament în Wrocław – procesul de achiziție pas cu pas

Evaluarea capacității de creditare: Înainte de a începe căutările, merită să îți evaluezi capacitatea de creditare, pentru a ști ce sumă de credit poți obține.
Alegerea unei proprietăți: Analiza locației, a suprafeței și a prețului. Ofertele le poți găsi online sau la agenți imobiliari profesioniști, care sunt responsabili de asistența ta completă într-o tranzacție sigură.
Verificarea statutului juridic: Înainte de semnarea contractului, trebuie să verifici atent statutul juridic al proprietății, inclusiv cartea funciară, pentru a te asigura că nu există sarcini sau datorii. Cărțile funciare din Polonia pot fi verificate online pe site-ul Ministrului Justiției din Polonia. Pentru aceasta este necesar numărul cărții funciare.
Negocierea prețului proprietății: Orice preț al unei proprietăți poate fi negociat. Dacă lucrezi cu un agent imobiliar profesionist, acesta va negocia pentru tine. Mai multe despre negocierea prețurilor la proprietăți poți citi în articolul nostru cum să vinzi eficient proprietăți.
Semnarea contractului preliminar: Contract de rezervare, depunerea unui avans sau a unei garanții (de obicei 5-10% din valoarea proprietății)
Obținerea finanțării: Dacă planifici achiziția prin credit, după semnarea contractului preliminar ai timp să depui o cerere de credit ipotecar la banca aleasă.
Finalizarea achiziției: Semnarea actului notarial la notar.
Predarea proprietății: Preluarea cheilor și achitarea plăților aferente achiziției, despre care vom scrie mai jos.
Formalități după achiziție: După achiziție trebuie finalizate unele formalități, cum ar fi actualizarea înscrierilor în cartea funciară sau transferul contoarelor utilităților.

Bucătărie modernă și sufragerie într-un apartament de vânzare în Wrocław – interior spațios cu insulă de bucătărie, elemente din lemn și vedere panoramică. Proprietate ideală pentru investiție în 2025.

Colaborarea cu agenți imobiliari

Mulți clienți GlobiHome investesc în proprietăți și în afara Poloniei. Dacă ești agent imobiliar profesionist, ai oferte atractive de vânzare oriunde în lume și cauți clienți internaționali, contactează-ne. Promovăm doar cei mai buni experți, de aceea căutăm exclusiv profesioniști pe care îi recomandăm pe blogul nostru GlobiHome. Facem acest lucru gratuit.

Documente necesare la achiziția unei proprietăți în Polonia

De la vânzător:

Cartea funciară a proprietății
Baza achiziției proprietății de către vânzător
Adeverință privind lipsa datoriilor la plata întreținerii – eliberată de administratorul clădirii sau asociația de locatari
Adeverință privind absența persoanelor cu rezidență permanentă – eliberată de Primăria Municipiului
Certificat de performanță energetică – necesar pentru majoritatea proprietăților
Certificat privind achitarea impozitului pe moșteniri și donații – dacă proprietatea a fost dobândită prin moștenire sau donație (eliberat de Administrația Fiscală)
Adeverință bancară privind cuantumul datoriei – dacă proprietatea are un credit ipotecar
Carte de identitate a vânzătorului

De la cumpărător:

Carte de identitate sau pașaport al cumpărătorului
Documentație de credit – dacă achiziția este finanțată prin credit

Deținerea unei documentații complete accelerează semnificativ procesul de cumpărare a proprietății. Este recomandat să consulți un notar sau un agent imobiliar pentru a te asigura că ai strâns toate actele necesare. Dacă lucrezi cu un agent imobiliar, acesta îți va recomanda un notar de încredere, de la care de obicei poți obține un preț mai mic pentru întocmirea actului notarial.

Taxe și comisioane la achiziția unei proprietăți în Wrocław

Achiziția unei proprietăți presupune nu doar prețul investiției, ci și costuri suplimentare și taxe ce trebuie incluse în buget. Mai jos prezentăm cele mai importante taxe și comisioane, care trebuie achitate la cumpărarea unei proprietăți în Wrocław.

Taxe la achiziția unui apartament

Taxa PCC (2%) – pentru proprietăți de pe piața secundară.
TVA (8% sau 23%) – pentru apartamente noi (de obicei inclus în preț).
Onorariu notarial – în funcție de valoarea proprietății (de obicei 1000-3000 PLN).
200-300 PLN – înscriere în cartea funciară.
2-3% – comisionul agentului imobiliar.

Apartament modern de vânzare în Wrocław – living elegant cu tapet de designer, accente din lemn și bucătărie open space. Investiție ideală în proprietăți premium.

Merită să reții că, dacă achiziționezi o proprietate nouă pe piața primară, nu vei plăti taxa PCC la cumpărare. Toate apartamentele noi de la dezvoltator au TVA-ul inclus în prețul proprietății, deci nu se mai aplică taxa PCC. De asemenea, în Polonia, taxa PCC se plătește doar dacă achiziționezi o a doua proprietate. La cumpărarea primei proprietăți nu vei plăti taxa PCC. Firește, notarul te va informa despre toate taxele aplicabile în cazul tău concret.

Transe de plată la achiziția unei proprietăți

Achiziția unei proprietăți, mai ales pe piața primară, se face deseori în mai multe etape, în funcție de calendarul de construcție sau de acordul cu dezvoltatorul. Plățile sunt împărțite în tranșe, ceea ce îți permite să finanțezi treptat investiția.

Plata în tranșe este necesară și dacă dorești să achiziționezi proprietatea prin credit. După semnarea contractului de rezervare sau antecontractului poți merge la bancă pentru a obține decizia de credit pentru proprietatea aleasă.

Piața secundară

Avans (5-10%) – la semnarea acordului preliminar
Restul sumei – la încheierea actului notarial

Piața primară (dezvoltator)

Rezervare (5-10 000 PLN)
Prima rată (10-20%)
Rate următoare conform graficului de construcție
Ultima tranșă la preluarea apartamentului

Credit ipotecar pentru locuință Wrocław

Condiții de bază:

Minim 10% avans propriu
Capacitate de creditare (va fi calculată de consilierul de credite)
Angajare stabilă (preferabil contract de muncă de cel puțin 3 luni)
Istoric de credit pozitiv

Pot obține credit dacă nu sunt cetățean polonez?

Da, dar cetățenii străini trebuie să îndeplinească exigențe suplimentare, de ex.:

Permis de ședere valabil
Contract de muncă în Polonia sau venituri stabile din străinătate
Cont bancar necesar într-o bancă poloneză
Este necesară traducerea legalizată a documentelor

Venit din închirierea proprietăților în Wrocław

Bucătărie și sufragerie stilată într-un apartament de închiriat din Wrocław – design elegant, finisaje din lemn și suprafețe vitrate mari. Proprietate ideală pentru investiție în chirie pe termen lung sau scurt.

Dacă te gândești să închiriezi un apartament în Wrocław, ai noroc – cererea este cu adevărat ridicată! Orașul atrage studenți, specialiști IT și angajați corporativi atât din Polonia, cât și din străinătate, care închiriază cu plăcere apartamente. O proprietate bine aleasă poate fi o investiție excelentă. Dar cum arată piața de închiriere în practică? Care sunt costurile, câștigurile și opțiunile de administrare a închirierii?

Chirii medii (2025):

Garsonieră: de la 2100 PLN/lună
Apartament cu 2 camere: de la 3500 PLN/lună
Apartament cu 3 camere: de la 4500 PLN/lună

Acestea sunt sume pentru închiriere pe termen lung. Închirierea pe termen scurt aduce venituri mai mari, dar implică și mai multă muncă. Este nevoie de curățenie și pregătire a apartamentului de fiecare dată pentru următorii oaspeți.

Administrarea închirierii proprietăților în Wrocław

Gestionarea închirierii, din păcate, nu este o activitate plăcută. Dacă închiriezi un apartament pe termen lung, trebuie să fii disponibil dacă se strică ceva sau este nevoie de renovare. Dacă decizi să închiriezi pe termen scurt, poți obține câștiguri mai mari, dar este esențial să te ocupi de curățenia frecventă și pregătirea proprietății pentru noii chiriași. Merită să externalizezi complet acest proces către companii specializate.

Gama de servicii oferite de firmele de administrare:

Căutarea chiriașilor
Pregătirea contractelor
Asistență pentru chiriași
Decontări și contabilitate
Servicii tehnice 24/7

Costuri de administrare a închirierii:

Găsirea chiriașului: 50-100% din chiria lunară
Administrare completă a închirierii: 8-20% din chiria lunară
Servicii suplimentare (ex. curățenie): evaluate individual

Apartament modern pe două niveluri de închiriat în Wrocław – interior luminos, scară din lemn și finisaje elegante. Proprietate ideală pentru investiție de închiriat pe termen lung.

Întrebări frecvente despre achiziția unei proprietăți în Wrocław în 2025

Cât costă un apartament în Wrocław în 2025?

Prețul mediu de tranzacție al unui apartament în Wrocław pe piața primară este de aproximativ 13 000 PLN/m², iar pe piața secundară este de circa 10 500 PLN/m².

Care este procesul de achiziție a unui apartament în Wrocław pas cu pas?

În primul rând, este indicat să evaluezi capacitatea ta de creditare dacă intenționezi să finanțezi achiziția printr-un credit ipotecar. Următorul pas constă în alegerea proprietății, analiza locației și verificarea situației juridice – în special a înregistrării în cartea funciară. Urmează negocierea prețului, semnarea antecontractului și plata avansului. Dacă achiziționezi cu credit, este necesară obținerea unei decizii de credit înainte de finalizarea cumpărării la notar. Ultimul pas este preluarea cheilor și finalizarea formalităților, cum ar fi înscrierea în cartea funciară și transferul contractelor utilităților.

Ce documente sunt necesare pentru achiziția unui apartament în Wrocław?

Vânzătorul trebuie să furnizeze cartea funciară, documentul ce atestă dobândirea proprietății, un certificat de neîntârziere la plăți și de lipsă a persoanelor înregistrate la adresa respectivă, precum și certificatul de performanță energetică. Dacă proprietatea a fost dobândită prin moștenire sau donație, este necesar un certificat privind plata impozitului. În cazul unei proprietăți ipotecate, este necesar un certificat bancar privind datoria. Cumpărătorul trebuie să aibă buletin sau pașaport și documentele de credit, dacă achiziția se face prin credit.

Ce taxe și costuri trebuie avute în vedere la achiziția unei proprietăți în Wrocław?

Pentru achiziția pe piața secundară trebuie achitată taxa PCC de 2%. În cazul apartamentelor noi, TVA-ul este inclus în preț. Se mai adaugă taxele notariale, înregistrarea în cartea funciară și comisionul agentului imobiliar, dacă apelezi la serviciile acestuia. Trebuie reținut că persoanele care cumpără prima proprietate sunt scutite de taxa PCC.

Poate un străin să cumpere proprietate în Wrocław?

Da. În majoritatea cazurilor este necesar un permis de ședere în Polonia. De asemenea, băncile cer să ai un cont într-o bancă poloneză și o sursă stabilă de venit. Merită de menționat că anumite documente pot necesita traducere legalizată.

Este necesar avans propriu pentru achiziția unei proprietăți cu credit?

Da, băncile cer de obicei un avans propriu de 10%.

Care sunt prețurile de închiriere ale apartamentelor în Wrocław în 2025?

Prețul de închiriere pentru o garsonieră începe de obicei de la 2 100 PLN pe lună, un apartament cu două camere de la 3 500 PLN, iar cu trei camere de la 4 500 PLN.

Concluzie

Cumpărarea unei proprietăți în Wrocław necesită o bună pregătire și cunoașterea pieței locale. Din experiența noastră, esențial este:

Planificarea atentă a bugetului, incluzând toate costurile
Alegerea unei locații potrivite în funcție de scopul achiziției
Colaborarea cu specialiști de încredere

Este indicat să consulți experți în domeniul imobiliar, juridic și financiar înainte de a lua o decizie finală de achiziție. Dacă vrei să primești sfaturi profesionale și oferte de proprietăți care să îți satisfacă cerințele, contactează gratuit agentul imobiliar recomandat de GlobiHome. Datele de contact le găsești mai jos.