Guia Completo para Comprar Imóveis em Wrocław em 2025
Índice
Wrocław é uma das cidades de crescimento mais rápido na Polônia. Neste artigo, fornecemos informações-chave sobre os preços dos apartamentos e conselhos práticos sobre o processo de compra de imóveis em Wrocław no ano de 2025.
Se você está procurando um imóvel em Wrocław, no final encontrará o contato de um especialista no mercado imobiliário de Wrocław, que recomendamos no GlobiHome. Você pode ligar e pedir para encontrar imóveis que atendam às suas necessidades. Graças a essas conversas, você pode receber informações e ofertas que não estão publicamente disponíveis.
Preços dos apartamentos em Wrocław 2025
Entre os investidores, há um ditado de que 'um imóvel vale tanto quanto o cliente está disposto a pagar por ele'. É exatamente assim que funciona na prática. Mais cedo ou mais tarde, cada imóvel encontra seu comprador. É apenas uma questão de tempo e dinheiro.
Quanto custa um apartamento em Wrocław?
Atualmente, o preço médio de um apartamento em Wrocław é de aproximadamente 13.000 PLN por m² no mercado primário e aproximadamente 10.500 PLN por m² no mercado secundário. Os preços podem variar significativamente dependendo da localização:
- Stare Miasto a partir de 14.000 PLN/m² ≈ 3.354 EUR/m²
- Śródmieście a partir de 18.000 PLN/m² ≈ 3.354 EUR/m²
- Krzyki a partir de 10.500 PLN/m² ≈ 2.516 EUR/m²
- Nadodrze a partir de 9.000 PLN/m² ≈ 2.157 EUR/m²
- Psie Pole a partir de 10.000 PLN/m² ≈ 2.396 EUR/m²
- Fabryczna a partir de 12.000 PLN/m² ≈ 2.875 EUR/m²
Preços dos apartamentos por metragem:
- Apartamentos de 1 quarto (25-35m²): a partir de 300.000 zł
- Apartamentos de 2 quartos (35-50m²): a partir de 400.000 zł
- Apartamentos de 3 quartos (50-70m²): a partir de 550.000 zł
- Apartamentos de 4 quartos (70-90m²): a partir de 700.000 zł
Os preços dos imóveis anunciados nos sites muitas vezes são significativamente mais altos do que os preços reais de transação. Isso significa que os compradores têm amplo espaço para negociação, o que pode resultar em uma redução substancial do preço final de compra. Na Polônia, os vendedores frequentemente inflacionam os preços, assumindo a possibilidade de negociação.
Os agentes imobiliários profissionais com quem trabalhamos na GlobiHome têm acesso a bancos de dados contendo os preços reais das transações em bairros específicos de Wrocław. Isso permite que eles ajudem a determinar o valor real de um imóvel e a negociar eficazmente. Vale a pena perguntar ao seu agente sobre o acesso a esses dados – é um ativo crucial ao comprar um apartamento, que pode permitir economizar até mesmo dezenas de milhares de złotych!
Como comprar um apartamento em Wrocław - processo de compra passo a passo
- Avaliação de crédito: Antes de iniciar a busca, é importante avaliar sua capacidade de crédito para saber o valor do empréstimo que você pode obter.
- Escolha do imóvel: Análise de localização, metragem e preço. Você pode encontrar ofertas online e com agentes imobiliários profissionais, que são responsáveis por fornecer assistência abrangente em uma transação segura.
- Verificação do estado legal: Antes de assinar o contrato, é importante verificar cuidadosamente o estado legal do imóvel, incluindo o registro de propriedade, para garantir que não haja ônus ou dívidas. Os registros de propriedade na Polônia podem ser verificados online no site do Ministério da Justiça. Para isso, é necessário o número de registro de propriedade.
- Negociação do preço do imóvel: Você pode negociar o preço de qualquer imóvel. Se você trabalha com um agente imobiliário profissional, ele fará isso por você. Mais sobre negociação de preços de imóveis, você pode ler em nosso artigo como vender imóveis de forma eficaz.
- Assinatura do contrato preliminar: Contrato de reserva, pagamento de depósito ou sinal (geralmente 5-10% do valor do imóvel)
- Obtenção de financiamento: Se você planeja comprar com financiamento, após assinar o contrato preliminar, você tem tempo para solicitar um empréstimo hipotecário no banco escolhido.
- Finalização da compra: Assinatura do ato notarial no cartório.
- Entrega do imóvel: Recebimento das chaves e acerto das demais despesas relacionadas à compra, que descreveremos abaixo.
- Formalidades após a compra: Após a compra, é necessário concluir formalidades como a atualização de registros na escritura e a transferência de contadores de utilities.
Colaboração com agentes imobiliários
Muitos clientes da GlobiHome também investem em imóveis fora da Polônia. Se você é um agente imobiliário profissional, tem ofertas atraentes para vender em qualquer lugar do mundo e está buscando clientes internacionais, entre em contato conosco. Promovemos apenas os melhores especialistas, por isso buscamos exclusivamente profissionais que recomendamos em nosso blog GlobiHome. Fazemos isso gratuitamente.
Documentos necessários para comprar imóvel na Polônia
Do vendedor:
- Registro de propriedade do imóvel
- Base de aquisição do imóvel pelo vendedor
- Certificado de inexistência de encargos – emitido pelo administrador do edifício ou associação de moradores
- Certificado de inexistência de moradores registrados – emitido pelo departamento municipal
- Certificado de eficiência energética – exigido para a maioria dos imóveis
- Certificado de quitação do imposto sobre heranças e doações – se o imóvel foi adquirido por herança ou doação (emitido pela autoridade fiscal)
- Certificado bancário do nível de dívida – se o imóvel está hipotecado
- Documento de identidade do vendedor
Do comprador:
- Documento de identidade ou passaporte do comprador
- Documentação de crédito – se a compra for financiada por empréstimo
Ter documentação completa acelera significativamente o processo de compra do imóvel. Vale a pena consultar um notário ou agente imobiliário para garantir que todos os documentos necessários foram coletados. Se você trabalha com um agente imobiliário, ele recomendará um notário de confiança onde você frequentemente obterá um preço menor para a elaboração do ato notarial.
Impostos e taxas ao comprar imóvel em Wrocław
A compra de um imóvel não está apenas associada ao preço do próprio investimento, mas também a taxas e impostos adicionais que precisam ser incluídos no orçamento. Abaixo, apresentamos os principais impostos e taxas que devem ser pagos ao comprar um imóvel em Wrocław.
Impostos ao comprar um apartamento
- Imposto PCC (2%) – para imóveis do mercado secundário.
- IVA (8% ou 23%) – para apartamentos no mercado primário (geralmente incluído no preço).
- Taxa notarial – depende do valor do imóvel (geralmente 1.000-3.000 PLN).
- 200-300 PLN – inscrição no registro de propriedade.
- 2-3% – comissão do agente imobiliário.
Vale lembrar que se você compra um imóvel no mercado primário, não há imposto PCC. Todos os novos apartamentos das construtoras têm o IVA incluído no preço do imóvel, portanto, não há CPC. Além disso, na Polônia, o imposto PCC só é aplicável se você comprar outro imóvel. Ao comprar o primeiro imóvel, não é necessário pagar o imposto PCC. Obviamente, sobre todos os impostos no seu caso específico, um notário informará.
Parcelamento de pagamento na compra de imóveis
A compra de imóveis, especialmente no mercado primário, muitas vezes ocorre em várias etapas, de acordo com o cronograma de construção ou acordos com o construtor. Pagamentos são divididos em parcelas, o que permite financiar a compra gradualmente.
O pagamento em parcelas também é necessário se você quiser comprar um imóvel a crédito. Depois de assinar um contrato de reserva ou preliminar, você pode ir ao banco para obter a decisão de crédito para o imóvel escolhido.
Mercado secundário
- Depósito (5-10%) - no contrato preliminar
- Valor restante - no ato notarial
Mercado primário (construtor)
- Reserva (5-10 000 PLN)
- Primeiro pagamento (10-20%)
- Próximas parcelas conforme cronograma de construção
- Última parcela na entrega do apartamento
Empréstimo para apartamento em Wrocław
Condições básicas:
- Mínimo de 10% de contribuição própria
- Capacidade de crédito (calculada pelo consultor financeiro)
- Emprego estável (contrato de trabalho preferido a partir de no mínimo 3 meses)
- Histórico de crédito positivo
Posso obter um empréstimo se não for cidadão polonês?
Sim, mas o estrangeiro deve atender a requisitos adicionais, como:
- Permissão de residência válida
- Contrato de trabalho na Polônia ou renda estável do exterior
- Conta obrigatória em banco polonês
- Tradução juramentada necessária dos documentos
Aluguel de imóveis em Wrocław
Se você está pensando em alugar um apartamento em Wrocław, está com sorte – a demanda aqui é realmente alta! A cidade atrai estudantes, profissionais de TI e trabalhadores corporativos da Polônia e do exterior, que estão ansiosos para alugar apartamentos. Um imóvel bem selecionado pode ser um excelente investimento. Mas como é o mercado de aluguel na prática? Quais são os custos, lucros e opções de gestão de aluguel?
Valores médios de aluguel (2025):
- Apartamento de 1 quarto: a partir de 2100 PLN/mês
- Apartamento de 2 quartos: a partir de 3500 PLN/mês
- Apartamento de 3 quartos: a partir de 4500 PLN/mês
Esses são valores de aluguel de longo prazo. Aluguel de curto prazo gera rendimentos maiores, mas também envolve mais trabalho, pois é necessário limpar e preparar o apartamento a cada nova estadia.
Gestão de aluguel de imóveis em Wrocław
Gerenciar um aluguel não é uma tarefa prazerosa. Se você aluga o apartamento a longo prazo, deve estar disponível caso algo quebre ou precise de reforma. Se você optar pelo aluguel de curto prazo pode obter rendimentos maiores, mas deve garantir a limpeza frequente e preparação da propriedade para os novos locatários. Este processo pode ser completamente delegado a empresas especializadas.
Serviços oferecidos pelas empresas de gestão:
- Busca de locatários
- Preparação de contratos
- Atendimento aos inquilinos
- Gestão de pagamentos e contabilidade
- Serviço técnico 24/7
Custos de gestão de aluguel:
- Encontro de locatário: 50-100% do aluguel mensal
- Gestão completa de aluguel: 8-20% do aluguel mensal
- Serviços adicionais (ex.: limpeza): cotados individualmente
Perguntas frequentes sobre compra de imóveis em Wrocław em 2025
Quanto custa um apartamento em Wrocław em 2025?
O preço médio de transação de um apartamento em Wrocław no mercado primário é de cerca de 13.000 PLN/m², enquanto no mercado secundário é de aproximadamente 10.500 PLN/m².
Como é o processo de compra de um apartamento em Wrocław passo a passo?
Primeiro vale a pena avaliar sua capacidade de crédito, caso planeje financiar a compra com um empréstimo hipotecário. O próximo passo é escolher o imóvel, analisar sua localização e verificar o estado legal – especialmente os registros no cartório de imóveis. Em seguida, negocia-se o preço, assina-se o contrato preliminar e paga-se o depósito. Se você está comprando com financiamento, é necessário obter a decisão de crédito antes da conclusão da compra com o notário. A última etapa é a entrega das chaves e o cumprimento das formalidades, como o registro e a transferência de serviços públicos.
Quais documentos são necessários para comprar um apartamento em Wrocław?
O vendedor deve fornecer o registro de propriedade, a base de aquisição do imóvel, o atestado de inexistência de taxas em atraso e de moradores registrados, bem como o certificado de eficiência energética. Se o imóvel for adquirido por herança ou doação, é necessário um atestado de quitação de imposto. No caso de imóvel hipotecado, é necessário um certificado bancário do nível de dívida. O comprador deve ter um documento de identidade ou passaporte e documentação de crédito, se a compra for financiada por empréstimo.
Quais impostos e taxas precisam ser considerados ao comprar um imóvel em Wrocław?
Na compra do mercado secundário, deve-se pagar o imposto PCC de 2%. No caso de apartamentos do mercado primário, o imposto sobre valor agregado já está incluído no preço. Além disso, há taxas notariais, inscrição no registro de propriedade e comissão do agente imobiliário, caso você utilize seus serviços. Vale lembrar que pessoas que compram um primeiro imóvel estão isentas do imposto PCC.
Um estrangeiro pode comprar um imóvel em Wrocław?
Sim. Na maioria dos casos, é necessário ter uma permissão de residência na Polônia. Além disso, os bancos exigem uma conta em banco polonês e uma fonte estável de renda. Vale lembrar que alguns documentos podem precisar de tradução juramentada.
É necessário um pagamento inicial para comprar um imóvel a crédito?
Sim, os bancos geralmente exigem uma entrada de 10%.
Quais são os preços de aluguel de apartamentos em Wrocław em 2025?
O preço do aluguel de um estúdio geralmente começa em 2.100 PLN por mês, um apartamento de dois quartos a partir de 3.500 PLN e um de três quartos a partir de 4.500 PLN.
Resumo
A compra de imóveis em Wrocław requer um bom preparo e conhecimento do mercado local. Na nossa opinião, o mais importante é:
- Planejamento cuidadoso do orçamento incluindo todos os custos
- Escolha do local apropriado para o propósito de compra
- Colaboração com especialistas confiáveis
Vale a pena consultar especialistas em imóveis, direito e finanças antes de tomar a decisão final de compra. Se você deseja receber aconselhamento profissional e ofertas de imóveis que atendam às suas necessidades, entre em contato gratuitamente com o agente imobiliário recomendado pelo GlobiHome. Os dados de contato estão abaixo.