Comprar Imóvel em Dubai: isenção fiscal e Golden Visa
Índice
Vale a pena comprar um apartamento em Dubai em 2026? Quanto custa um imóvel nos Emirados? Como obter o Golden Visa através da compra de um apartamento? Qual é o retorno do investimento? São perguntas que se coloca todo investidor potencial interessado no mercado imobiliário dos Emirados Árabes Unidos.
Mercado imobiliário em Dubai vive um boom recorde, atraindo investidores de todo o mundo interessados na compra de imóveis em Dubai, tanto no segmento de apartamentos à venda, bem como villas em Dubai. De acordo com os dados mais recentes do Dubai Land Department (DLD), nos primeiros seis meses de 2025 foram registadas cerca de 94 000 transações imobiliárias com um valor total de 262,7 mil milhões AED (aproximadamente 71,5 mil milhões USD), o que representa um aumento de 40% ano a ano. Na nossa avaliação, Dubai continua a ser um dos mercados imobiliários mais dinâmicos mercados imobiliários do mundo, oferecendo uma combinação única altas taxas de retorno (ROI), ausência de impostos, bem como a possibilidade de obter a Golden Visa de residência de longo prazo.
Em 2024 os preços dos apartamentos em Dubai aumentaram 20% ano a ano, atingindo um valor médio de 1597 AED por pé quadrado segundo o relatório da Deloitte. Por sua vez, segundo a Knight Frank, as médias os preços de imóveis residenciais em Dubai atingiram o nível recorde de 1685 AED (459 USD) por pé quadrado no quarto trimestre de 2024, ultrapassando em 13,3% o pico anterior de 2014. O Dubai Land Department registou em 2024 mais de 169 000 transações de venda de imóveis, com um valor total de 488 mil milhões AED, do qual 67% eram imóveis do mercado secundário em Dubai, e 33% imóveis off-plan, frequentemente escolhidos por investidores devido a planos de pagamento flexíveis e ao alto potencial de valorização.
Na Globihome, acompanhando as tendências globais de investimento, observamos que apartamentos em Dubai e apartamentos de luxo em Dubai atraem cada vez mais clientes, que apreciam não apenas a isenção de imposto sobre rendimentos de aluguer, isenção de imposto sobre ganhos de capital, mas também estabilidade política, infraestrutura desenvolvida e facilidade de compra de imóveis por estrangeiros em Dubai.
Todos os dados baseados em fontes oficiais: Dubai Land Department (DLD), RERA, Property Finder, Bayut, Knight Frank, CBRE, Cavendish Maxwell, Fitch Ratings oraz analizach własnych Globihome. Na końcu artykułu przekazujemy kontakt do profesjonalnego i polecanego przez nas agente imobiliário em Dubai, que apoiará você em cada etapa se quiser comprar um imóvel em Dubai.
Por que vale a pena comprar um imóvel em Dubai em 2026?
Vale a pena investir em imóveis em Dubai? Vale a pena comprar um apartamento em Dubai como investimento? São perguntas fundamentais que ouvimos dos leitores da Globihome todos os dias. A resposta é: SIM! Por quê? Em primeiro lugar, porque o investimento em imóveis em Dubai se destaca no mercado global por um regime fiscal excepcional. Os Emirados Árabes Unidos não aplicam imposto de renda pessoal, imposto sobre propriedade nem imposto sobre ganhos de capital, o que significa que toda a renda de aluguel e o lucro da venda permanecem no bolso do investidor. Ao mesmo tempo, você deve lembrar da taxa de registro, sobre a qual escreveremos na parte seguinte do artigo.
Ausência de Impostos – A Maior Vantagem de Investir nos EAU
Dubai oferece um dos sistemas fiscais mais atrativos do mundo para investidores imobiliários:
- 0% de imposto sobre propriedade – você não paga imposto anual sobre a propriedade
- 0% de imposto de renda – sem imposto de renda sobre rendimentos de aluguel
- 0% de imposto sobre ganhos de capital – a venda de imóveis não gera obrigações fiscais
- 0% de imposto sobre heranças – herança de imóveis isenta de impostos
A única taxa significativa é uma taxa única de registro DLD no valor de 4% do valor do imóvel na compra.
Altos Retornos sobre o Investimento – qual é o ROI em Dubai?
Segundo dados de 2025, o retorno médio sobre o investimento em Dubai é de 6-8% ao ano, o que supera significativamente outros mercados globais:
- Londres: 2-4% ao ano
- Nova York: 2-4% ao ano
- Hong Kong: 2-3% ao ano
- Varsóvia: 4-5% ao ano
Alguns bairros em Dubai oferecem retornos ainda maiores:
- Jumeirah Village Circle (JVC): 7% para estúdio, 6- 7% para apartamentos maiores
- Al Furjan: 7% para estúdio, 6-7% para apartamentos
- Arjan: até 5-8 % para unidades pequenas
Golden Visa – Como Obter o Visto de Residência em Dubai?
Comprando um imóvel no valor mínimo de 2 milhões AED (cerca de 545,000 USD), você obtém o direito de solicitar a Golden Visa de 10 anos, que oferece:
- Visto de residência de longo prazo sem necessidade de patrocinador
- Possibilidade de patrocinar a família (cônjuge, filhos, pais)
- Direito de trabalhar e de conduzir negócios nos EAU
- Possibilidade de permanecer fora dos EAU por mais de 6 meses sem perder o visto
- Possibilidade de renovar o visto após 10 anos
A partir de 2025 existem também limiares de investimento mais baixos:
- 750,000 AED – visto de 2 anos
- 2 milhões AED – Golden Visa por 10 anos
- Propriedades off-plan também se qualificam para o visto
Crescimento da população e da procura por arrendamento em Dubai
A população de Dubai cresce a uma taxa de cerca de 5% ao ano, atingindo atualmente mais de 3,8 milhões de habitantes, e de acordo com o Dubai Urban Master Plan 2040 deve aumentar para 7,8 milhões até 2040. Esse crescimento demográfico sistemático é impulsionado principalmente por estrangeiros, que representam cerca de 90% da população do emirado. Profissionais altamente qualificados, empresários e pessoas de alta renda escolhem Dubai por seu ambiente sem impostos, alta qualidade de vida, segurança e acesso a infraestruturas de classe mundial. O fluxo contínuo de novos residentes traduz-se numa procura consistentemente elevada por habitação, o que estabiliza o mercado de arrendamento e minimiza o risco de unidades vazias. Além disso, em 2024 Dubai recebeu 18.7 milhões de turistas internacionais, o que impulsiona a procura por arrendamentos de curta duração.
Preços dos Apartamentos em Dubai: Análise Detalhada do Mercado 2026
Segundo o relatório da Deloitte "Dubai Real Estate Predictions 2025", ceny dos imóveis residenciais em 2024 aumentaram 20%, e os alugueres 19%. Observou-se um aumento especialmente forte no segmento de moradias – 27.9% ao ano, enquanto os apartamentos valorizaram cerca de 18%.
Imóveis de luxo O segmento ultra-luxo está a viver um verdadeiro boom. Em 2024 foram registadas 948 transacções de imóveis de luxo (acima de 15 milhões AED), e as vendas de propriedades com valor acima de 10 milhões AED atingiram 7.6 bilhões AED. Dubai ultrapassou neste segmento cidades como Londres ou Nova Iorque.
Quanto custa um apartamento em Dubai em 2025?
O preço médio por pé quadrado em 2025 é 1,755 AED (cerca de 477 USD).
Os preços médios de 2025, por tipo de imóvel, são os seguintes:
- Apartamentos: 1,3 milhões AED (cerca de 354,000 USD)
- Moradias: 6,6 milhões AED (cerca de 1,8 milhão USD)
- Imóveis comerciais: 2,1 milhões AED (cerca de 572,000 USD)
- Terrenos: 6,7 milhões AED (cerca de 1,82 milhão USD)
Um apartamento padrão com 75 metros quadrados (cerca de 807 pés quadrados) custa em média 1,36 milhão AED (cerca de 370 000 USD). O preço médio de um apartamento no mercado primário é atualmente 1,3 milhão AED (354 000 USD), enquanto as moradias atingem em média 3,54 milhões AED (964 000 USD). Vale ressaltar que os preços variam significativamente consoante a localização, o tipo de imóvel e o padrão de acabamento.
Se quer receber ofertas imobiliárias actualizadas adaptadas às suas expectativas, contacte o agente imobiliário que recomendamos no final do artigo. No nosso blog Globihome recomendamos apenas e exclusivamente agentes imobiliários profissionais e comprovados. Fazemo-lo gratuitamente. Pretendemos oferecer um serviço profissional aos nossos leitores.
Preços dos Imóveis nos Diversos Bairros de Dubai
Preços dos imóveis em Palm Jumeirah
- Estúdio: desde 1,2 milhão AED (327,000 USD)
- 1 quarto: desde 2,5 milhões AED (680,000 USD)
- 2 quartos: desde 4 milhões AED (1,09 milhão USD)
- Moradias: 10-110 milhões AED (2,72 - 30 milhões USD)
- Rentabilidade de aluguer: 5-9% (estúdio com o maior retorno)
Preços de imóveis em Business Bay
- Estúdio: 800,000 - 1,2 milhão AED (218,000-327,000 USD)
- 1 quarto: 1,5 - 2,5 milhões AED (408,000-680,000 USD)
- 2 quartos: 2,5 - 4 milhões AED (680,000-1,09 milhão USD)
- 3 quartos: 4 - 8 milhões AED (1,09-2,18 milhões USD)
- Rentabilidade de aluguer: 5- 7,5% (estúdio com o maior retorno)
Dubai Marina
- Estúdio: 700,000 - 1,1 milhão AED (191,000-300,000 USD)
- 1 quarto: 1,3 - 2,2 milhões AED (354,000-600,000 USD)
- 2 quartos: 2,2 - 3,8 milhões AED (600,000-1,03 milhão USD)
- Rentabilidade de aluguer: 6-7% (estúdio com o maior retorno)
Damac Hills
- Estúdio: a partir de 450,000 AED (122,500 USD)
- 1 quarto: a partir de 700,000 AED (190,500 USD)
- 2 quartos: a partir de 1,1 milhão AED (300,000 USD)
- 3 quartos: a partir de 1,5 milhão AED (408,000 USD)
- Rentabilidade do arrendamento: 6.-7%
Como comprar um apartamento em Dubai: Processo passo a passo
A compra de um apartamento em Dubai é muito mais simples do que em muitos países ocidentais, e todo o processo pode levar apenas alguns dias para imóveis já construídos.
Passo 1: Defina qual é o seu objetivo ao comprar um apartamento em Dubai
Antes de começar a procurar, deve definir se está a comprar a propriedade como:
- Investimento para arrendamento de longo prazo – rendimento mensal estável
- Investimento para arrendamento de curto prazo – maior rentabilidade, mas maior exigência de tempo
- Apartamento próprio – para si e para a família
- Investimento especulativo – compra com o objetivo de revenda com lucro (flipping)
Passo 2: Estabelecer o orçamento e a fonte de financiamento
Compra à vista segundo as nossas observações na Globihome, a maioria das transacções em Dubai são em dinheiro, o que evidencia a riqueza dos compradores. A compra à vista elimina a necessidade de solicitar um crédito hipotecário e acelera o processo.
Crédito hipotecário em Dubai Estrangeiros podem obter crédito hipotecário em Dubai, no entanto as condições são mais restritivas do que para residentes:
- Entrada para não residentes: a partir de 40% do valor do imóvel para propriedades abaixo de 5 milhões AED
- Entrada para residentes: 20%
- Prazo máximo de financiamento: 25 anos
- Requisitos de rendimento: Os bancos normalmente exigem um rendimento mensal mínimo de 15,000-20,000 AED
No primeiro trimestre de 2025 foram registadas 9,300 transações de créditos hipotecários para imóveis residenciais, o que representa um aumento de 24% ano a ano. O valor total dessas transacções atingiu 20.4 mil milhões AED (+46.8% ano a ano).
Passo 3: Escolha da localização e do tipo de imóvel
Dubai oferece muitas áreas onde os clientes podem adquirir imóveis. Se não conhece bem Dubai, recomendamos discutir os bairros específicos com um profissional que vive no dia a dia em Dubai. O contacto dessa pessoa encontra-se gratuitamente no final do artigo.
Passo 4: Escolha do agente imobiliário
A escolha de um agente imobiliário profissional é um passo-chave, especialmente se não reside em Dubai no dia a dia. O agente ajudará em:
- Encontrar o imóvel adequado
- Negociação do preço
- Verificação de documentos
- Condução do processo de compra
Passo 5: Verificação do imóvel e due diligence
Antes de assinar o contrato, realize uma verificação detalhada:
- Escritura (Title Deed) – verifique se o vendedor é o proprietário legal
- NOC (Certificado de Não Objeção) – se o imóvel tiver hipoteca, o vendedor deve obter o NOC do banco
- Taxas de serviço – verifique as taxas de manutenção em atraso
- Ejari – contrato de locação registrado (se o imóvel estiver alugado)
- Estado técnico – considere contratar um inspetor de construção
Passo 6: Assinatura do contrato
Depois de encontrar o imóvel adequado, as partes assinam um contrato com o incorporador ou com uma pessoa física ( no caso de mercado secundário).
O contrato inclui:
- Detalhes do imóvel
- Preço acordado
- Cronograma de pagamentos
- Condições da transação
- Multas por atrasos
Depósito: Normalmente 10% do valor do imóvel no mercado secundário, depositado em uma conta fiduciária do agente licenciado pela RERA.
Passo 7: Financiamento e pagamentos
Para imóveis prontos: O pagamento é geralmente efetuado dentro de 30-60 dias após a assinatura do contrato.
Para imóveis na planta: Os planos de pagamento mais populares em 2025 são 80/20, 60/40 ou 50/50. O valor das parcelas depende do progresso da construção, e os incorporadores oferecem cada vez mais opções de pagamento parcelado sem juros.
Passo 8: Registro no Dubai Land Department (DLD)
Após a liquidação do pagamento pelo imóvel, a transação deve ser registrada no DLD dentro de 60 dias. O registro do imóvel no Dubai Land Department é a etapa crucial e final da transferência de propriedade. As partes da transação (ou seus procuradores) devem comparecer a um dos Trustee Centers autorizados ou usar o serviço DLD Smart Services para o registro eletrônico. Durante o registro, é pago um imposto de transferência no valor de 4% do valor do imóvel, que geralmente é dividida ao meio entre comprador e vendedor, embora isso possa ser negociado.
Passo 9: Recebimento do Title Deed
Após o registro da transação, você receberá:
- Title Deed – documento oficial que confirma a propriedade do imóvel, emitido pelo DLD
- e-Certificate – versão eletrônica do Title Deed
O Title Deed contém:
- Dados do proprietário
- Detalhes do imóvel (localização, área, tipo)
- Número do lote
- Valor do imóvel
Golden Visa: Visto de Residência por Investimento em Imóveis
Programa Golden Visa nos Emirados Árabes Unidos é atualmente uma das soluções mais atraentes para pessoas que planejam investimento em imóveis em Dubai e de longo prazo compra de imóvel em Dubai no segmento freehold. Visto de 10 anos Golden Visa Dubai garante um direito de residência estável sem a necessidade de um sponsor emiradense ou de um empregador local, o que a distingue dos vistos de residência tradicionais vinculados ao emprego. O visto é renovável a cada 10 anos, desde que o investidor mantenha um imóvel qualificado imóvel em Dubai.
Valor mínimo do investimento exigido para obter Golden Visa através de imóveis é de 2 milhões AED (aprox. 545 000 USD). Pode ser um único imóvel ou um portfólio de vários ativos, desde que estes estejam na zona freehold em Dubai. Os imóveis também podem ser financiados por crédito hipotecário, contudo, nesse caso é necessário NOC (Certificado de Não Objeção) do banco, o que é um procedimento padrão em investimentos em imóveis premium em Dubai.
A reforma das regras em 2022 facilitou significativamente para os investidores a obtenção de Golden Visa nos EAU, especialmente para pessoas que compram imóveis off-plan em Dubai. Atualmente não existe a exigência de depositar 50% de capital próprio — basta o NOC, e a qualificação é determinada pelo valor de mercado atual confirmado pelo Dubai Land Department (DLD). É importante notar que, mesmo um imóvel comprado há alguns anos por um preço mais baixo se qualifica se hoje o seu valor exceder o limite de 2 mln AED. No caso de projetos off-plan em Dubai, o visto pode ser concedido quando a conclusão da construção exceder 50% ou quando o desenvolvedor confirmar pagamentos no valor mínimo de 2 mln AED.
Para a candidatura são exigidos, entre outros, passaporte, foto atual, Título de propriedade, Emirates ID (se aplicável) e documentação comprovativa da propriedade de imóvel freehold em Dubai.
Custos de obtenção de Golden Visa Dubai obejmują m.in.: badanie medyczne (700 AED), Emirates ID na 10 lat (1153 AED), opłatę rezydencką (2856,75 AED), opłaty DLD (4020 AED) oraz koszty administracyjne (1155 AED). Całkowity koszt procedury dla inwestora to około 9884,75 AED. Golden Visa umożliwia również sponsorowanie członków rodziny, w tym dzieci bez limitu wieku, co dodatkowo zwiększa jej atrakcyjność dla osób inwestujących w imóveis em Dubai para arrendamento lub w celach relokacyjnych.
Além disso, pode haver uma taxa de serviço dependendo da empresa que auxilia na obtenção do visto.
Para investidores com capital mais baixo está disponível também visto de investidor de 2 anos em Dubai com um limite mínimo de 750 000 AED, destinado a proprietários de imóveis residenciais concluídos. A alternativa é um visto de 5 anos Green Residence UAE, destinada a empreendedores e investidores empresariais, constituindo um complemento flexível à estratégia de vistos ao investir no mercado imobiliário de Dubai.
FAQ: Perguntas mais frequentes
Resumo: Vale a pena comprar um imóvel em Dubai em 2026?
Comprar um imóvel em Dubai to unikalne połączenie: wysokich zwrotów z najmu, braku podatków od dochodów, zysków kapitałowych czy własności nieruchomości oraz możliwość uzyskania da Golden Visa Dubai de 10 anos. um investimento em imóveis em Dubai é uma das estratégias mais rentáveis e seguras para investidores que procuram diversificação global e rendimento passivo.
Segundo nós, na Globihome, os fatores-chave para o sucesso são:
1. Escolha da localização adequada – bairros como JVC oferecem 8-9% de rentabilidade, enquanto Downtown Dubai oferece prestígio
2. Escolha de um desenvolvedor renomado – verifique quem garante a entrega pontual e a alta qualidade. Se precisar de ajuda com isso, pode contar com um especialista que recomendamos na Globihome. O contacto encontra-se no final do artigo.
3. Colaboração com um agente profissional – se não mora em Dubai no dia a dia, recorra aos serviços de um agente imobiliário que esteja no local e lhe ajudará de forma fiável em cada etapa da compra do imóvel.
