Forretningslokale til salgs i Leros

PANTELI, LEROS

BARE 10 METRE FRA STRANDA

Den pittoreske lille landsbyen Panteli på øya Leros, Hellas.

€495,000

Total areal

90 kvm

Plan

2 × 45 kvm

Byggeår

1983

Renovering

2020

En særpreget eiendom ved sjøfronten som kombinerer en etablert forretningshistorikk, en privilegert beliggenhet og potensialet for en ny identitet.

Eiendommen ligger i Panteli, Leros, kun 10 meter fra stranden. Den har et areal på 90 kvm fordelt på to plan på 45 kvm hver og inkluderer to WC-fasiliteter.

Opprinnelig bygget i 1983, ble eiendommen renovert i 2020, i løpet av det siste tiåret. Den har fungert som profesjonelle forretningslokaler i løpet av de siste 10 årene, og har etablert en eksisterende kommersiell tilstedeværelse i en av Leros’ særpregede kystlokasjoner.

Eiendommen ligger direkte over den første sjøfrontveien, som gir umiddelbar nærhet til Panteli Beach.

Den er for øyeblikket utleid, med en eksisterende leieavtale som er planlagt å løpe til sommeren 2028.

BYGG- OG UTBYGGINGSSTATUS

Eiendommen ble oppført i 1983 og har gjennomgått etterfølgende renovering.

I henhold til de byggesjeffisientene som gjelder per i dag, har tomten nådd full utnyttelse og har ingen gjenværende byggeadgang. Potensielle kjøpere bør verifisere eiendommens nøyaktige reguleringsstatus, tillatte bruk og eventuelle gjeldende begrensninger via relevant teknisk dokumentasjon og en kvalifisert ingeniør.

Et eksisterende byggetillatelse og tilgjengelig juridisk og teknisk dokumentasjon gir grunnlag for riktig due-diligence-prosess.

Eiendommens verdi handler derfor primært om den eksisterende bygningsmassen, beliggenheten, den etablerte profesjonelle bruken og mulighetene for å tilpasse interiøret til et nytt formål, heller enn om ytterligere byggekapasitet.

ÉN EIENDOM. FLERE MULIGE RETNINGER.

Etter at den eksisterende leieavtalen er avsluttet, kan fremtidig eier undersøke ulike alternativer, avhengig av gjeldende plan-, juridiske og tekniske rammeverk.

1. PRIVAT BOLIG

Et privat øyhjem bare noen få skritt fra sjøen, med mulighet til å skape et særpreget bomiljø som reflekterer eierens personlige stil.

2. TURISMELEMENT / KORTTIDSUTLEIE

Muligheten for bruk rettet mot turisme eller korttidsutleie, underlagt relevante regler, tillatte bruk og nødvendige godkjenninger.

3. FORRETNINGSLOKALER

Videreføring eller omposisjonering som en forretnings eiendom i en beliggenhet som er direkte knyttet til Pantelis aktivitet langs sjøen.

4. BOUTIQUE- ELLER KONSPETBUTIKK

Et nøye kuratert retailrom for klær, tilbehør, produkter inspirert av øylivet, suvenirer eller et spesialisert kommersielt konsept som passer til den lokale settingen.

5. EN NY INTERIØRDESIGN-IDENITET

Interiøret gir rom for ulike dekorative tilnærminger, fra moderne mediterran minimalisme til tradisjonell øyaestetikk eller en sofistikert boutique-atmosfære.

Muligheten ligger i å gi det eksisterende rommet nytt liv, samtidig som man respekterer bygningens arkitektoniske struktur og tekniske begrensninger.

TI ÅR MED PROFESJONELL TILSTEDEVÆRELSE

Et tiår med vellykket profesjonell bruk gir eiendommen en etablert forretningshistorikk.

For en potensiell kjøper som vurderer kommersiell aktivitet, gir denne historikken nyttig kontekst når man vurderer beliggenheten og dens potensielle fremtidige posisjonering.

Den eksisterende leieavtalen frem til sommeren 2028 gir også et definert tidsrom for planlegging av en fremtidig overgang, avhengig av leieavtalens vilkår og relevante juridiske bestemmelser.

HVORFOR PANTELI, LEROS?

Panteli kombinerer en særpreget kystsetting med restauranter, gjestfrihetsvirksomheter, maritim aktivitet og en gjenkjennbar øystemning.

Nærheten til sjøfronten gjør beliggenheten til en definerende egenskap ved denne eiendommen.

Omtrent 10 meter fra stranden er forholdet til havet en integrert del av eiendommens identitet.

HVORFOR €495,000?

Prisantydningen gjenspeiler kombinasjonen av følgende kjennetegn:

Sentralt og attraktivt beliggenhetsvalg i Panteli, Leros.

Omtrent 10 meter fra stranden.

90 kvm fordelt på to plan.

Opprinnelig oppført i 1983.

Renovering fullført i 2020.

To WC-fasiliteter.

Ti år med vellykket profesjonell bruk.

Eksisterende kommersiell leieavtale frem til sommeren 2028.

Full utnyttelse av tomten, uten gjenværende byggeadgang under de byggesjeffisientene som gjelder per i dag.

Eksisterende byggetillatelse og tilgjengelig juridisk og teknisk dokumentasjon.

Potensial for en ny kommersiell, bolig- eller dekorativ identitet, underlagt gjeldende rammeverk.

Eiendommens attraktivitet avgjøres ikke kun av kvadratmeter. Den ligger også i beliggenheten, den eksisterende bygningsmassen, den kommersielle historikken og muligheten til å gi rommet et nytt formål.

DOKUMENTASJON & VISNINGER

Eiertitler, byggetillatelse samt tilgjengelig teknisk og juridisk dokumentasjon kan fremlegges for seriøse potensielle kjøpere som en del av den relevante due-diligence-prosessen.

Potensielle kjøpere oppfordres til å innhente uavhengig juridisk og teknisk rådgivning om eiendommens reguleringsstatus, tillatte bruk og utviklingsbegrensninger.

PANTELI · LEROS

€495,000

10 meter fra stranden.

Bygget i 1983 · Renoveret i 2020 · 90 kvm · To plan

En etablert eiendom med historikk for profesjonell bruk og potensial for en ny identitet.