Eiendomsobjekt til salgs – 187 kvm i Berats historiske sentrum

Eiendomsobjekt til salgs – 187 kvm i Berats historiske sentrum

Sjelden investeringsmulighet i helt sentrum av Berat, på Rruga 22 Tetori, direkte ved hovedgågaten Bulevardi Republika, midt i byens kommersielle og turistmessige aktivitet.

Eiendommen har et totalt areal på 187 kvm og ligger i den historiske delen av Berat, en by som inngår i UNESCOs verdensarvliste «Historic Centres of Berat and Gjirokastra».

Planløsning

1. etasje – 48 kvm

Fullstendig renovert butikk, klar for umiddelbar bruk, med fasade direkte mot gågaten og en fontene foran eiendommen. Utmerket synlighet og sterk fotgjenger-/turisttrafikk.

2. etasje – 69 kvm

Tom og urenovert, med mulighet for å omgjøres til rom, studioer, kontorer eller sekundærrom.

3. etasje – 70 kvm

Også tom og urenovert, egnet for å videreføre samme konsept, som boutique-guesthouse, turistrom eller profesjonelle lokaler.

Eiendommen har alle grunnleggende installasjoner, har klar eiendomsrett (skyldfri tittel), kommersiell bruk, og selges direkte av eieren.

Hvorfor dette er en interessant investering

Berat har utviklet seg til en av Albaniens viktigste destinasjoner for kulturell turisme. Ifølge data fra kommunale myndigheter ble det registrert omtrent 750 000 besøkende i perioden januar–oktober 2025, der omtrent 85 % var utenlandske besøkende. Samtidig, ifølge Verdensbanken, har turistbesøkene i området økt med nesten fire ganger mellom 2019 og 2024.

Ytterligere utviklingspotensial

Det er mulighet for å legge til en ekstra etasje, som kan øke den fremtidige utnyttelsen og verdien av eiendommen betydelig, forutsatt nødvendig plan- og kulturminne-godkjenning.

Turisme- og investeringsmiljø

Området har hatt nytte av offentlige investeringer i infrastruktur, offentlige rom og turismeutvikling.

Nøkkelinformasjon

Totalt areal: 187 kvm

1. etasje: 48 kvm – renovert

2. etasje: 69 kvm – skal renoveres

3. etasje: 70 kvm – skal renoveres

Bruk: Profesjonell / kommersiell

Tittel: Klar

Salg: Direkte fra eieren

Pris: Kan forhandles

En reell investeringsmulighet i Berat

Eiendommen kombinerer en førsteklasses plassering ved gågate, høy turist-synlighet, en renovert 1. etasje, 139 kvm tilgjengelig utviklingsareal fordelt på de to øverste etasjene, og muligheten for ytterligere utvidelse.

Ideell for investorer som ser etter en eiendom med potensial for kommersiell utnyttelse, boutique-vertskap eller kombinasjonsbruk, i et av Albaniens raskest voksende turistmarkeder.

Prisantydningen kan forhandles.