Demodag 04.07! 2 bad, Roi 7%, Pl. Legionów

Jeg inviterer til å se på et romslig, fullt ut gjennomgående (gjennomgående planløsning) leilighet på 96 m², som ligger i det prestisjetunge Przedmieście Świdnickie - rett ved Placu Legionów. Leiligheten er i svært god teknisk stand, klar til innflytting uten ekstra økonomiske investeringer.

OBS: Demodag 04.07! For mer informasjon, ta kontakt med oss per telefon. Det er mulig å ringe i helgene, til og med på SØNDAG (hvis jeg ikke svarer, ringer jeg tilbake)

Hvem passer leiligheten for?

For par og familier med barn. Fire uavhengige rom, separat kjøkken og to bad sikrer komfort, privatliv og bekvemmelighet i hverdagen. Dette er et rom som gjør det mulig for hver husstandsmedlem å ha sitt eget sted, samtidig som det gir ideelle vilkår for å tilbringe tid sammen.
For studenter. Et utmerket alternativ for foreldre som leter etter et trygt og komfortabelt sted for barn som studerer. Uavhengige rom gjør det mulig å dele leiligheten med andre studenter, noe som reelt kan redusere kostnadene til husholdningen - for eksempel strøm/andre utgifter (medier), husleie, og til og med boliglånsrater.
*** For investorer.** Den attraktive beliggenheten samt en funksjonell, gjennomgående planløsning gjør at eiendommen egner seg svært godt som en investering for utleie av rom. Beregnet avkastningsrate (ROI) på ca. 7,2%, noe som gjør dette til et stabilt og langsiktig kapitalplasseringstilbud.

Hvorfor det lønner seg å investere i denne leiligheten? Og andre viktige opplysninger:
+ LEILIGHET:
*** Areal og etasje:** Leiligheten på 95 m² ligger i 5., siste etasje i bygget. Plassering i toppetasjen gir mer privatliv, fin utsikt og svært god dagslys i leiligheten.
*** Romløsning:** Lokaliteten er fullt ut gjennomgående og funksjonelt planlagt. Leiligheten består av: separat kjøkken, fire romslige og uavhengige rom, to bad (inkludert ett som tilhører ett av rommene), garderobe samt en praktisk entré/forgang. En slik planløsning gir komfort både for familie og leietakere.
*** Eksponering:** Leiligheten er gjennomgående (to-sidig), med eksponering mot nordvest (fra siden av Placu Legionów) og sørøst, som gir naturlig lys gjennom hele dagen.
*** Utrustning og tilgjengelighet:** Alle møbler og utstyr som er synlig på bildene kan bli stående i leiligheten. Takket være dette er eiendommen klar for innflytting eller utleie umiddelbart etter at transaksjonen er avsluttet - uten behov for ekstra investeringer.
*** Tekniske forhold:** Leiligheten gjennomgikk totalrenovering i 2007 - alle elektriske installasjoner samt vann- og avløpsinstallasjoner ble byttet, gulv, vegger og tak ble jevnet/utbedret. Leiligheten er fullt funksjonell og utstyrt - har innbygd kjøkken, bad og møblerte rom. I tillegg ble leiligheten mot slutten av 2025 oppfrisket og malt på nytt, slik at den fremstår svært pent og ikke krever noen ekstra økonomiske innsatser.
*** Oppvarming og varmtvann:** Oppvarmingen kommer fra det kommunale nettet, noe som eliminerer behovet for å investere i gassfyr eller andre individuelle oppvarmingssystemer. Varmtvann leveres via varmtvannsberedere (bojlere).
*** Kjeller:** Leiligheten har tilknyttet en kjeller på ca. 4-5 m², som gir ekstra lagringsplass.

+ BYGG:
*** Byggarkitektur:** Bygg i seks etasjer med systemkonstruksjon av «storplate» (wielka płyta), bygget i årene 1960-1969. Konstruksjonen er typisk for perioden - solid og velprøvd. Bygget har ingen heis.
*** Parkering**: Bak bygget er det parkeringsplasser tilgjengelig for beboerne, noe som er en stor fordel i en sentral beliggenhet.
*** Forvaltning og vedlikehold/rehabiliteringer:** Forvalter er byttet fra 01.09.2025, og nåværende forvalter er Promena. Trappeoppgangen og taket er i god stand. I henhold til informasjonen gitt av Foreningen for sameiet (Zarząd Wspólnoty Mieszkaniowej) er det planlagt isolering/etterisolering av front- og bakfasaden i løpet av det neste året. På lengre sikt er det planlagt rehabilitering av trappeoppgangen med utskifting av de elektriske installasjonene.

+ BELIGGENHET og OMGIVELSER:
*** Beliggenhet:** Eiendommen ligger i ul. Grabiszyńska 6, rett ved Placu Legionów, i området til osiedle Przedmieście Świdnickie - på grensen mellom Stare Miasto (Gamlebyen) og Szczepin. Dette er hjertet av Wrocław, som gir rask tilgang til all byinfrastruktur.
Alle avstander er nøye verifisert ved hjelp av Google Maps.
*** Butikker og tjenester:** Rett ved siden av leiligheten finnes det en rik infrastruktur av handel og tjenester. Nærmeste dagligvarebutikk Delikatesy Centrum ligger bare ca. 4 minutters gange unna. Det er ca. 11 minutters gange til CH Pasaż Zielińskiego, som tilbyr et bredt utvalg butikker og tjenestetilbud. I tillegg, rett ved Placu Legionów, finnes det en rekke butikker av typen Żabka, apotek, bakerier og andre servicesteder, noe som gjør at alle de viktigste behovene kan dekkes innen noen få minutters gange.
*** Kollektivtransport:** Rett ved bygget, ved krysset, ligger trikk- og bussholdeplassen „Plac Legionów”, som er ett av de viktigste knutepunktene for kollektivtrafikk i denne delen av byen. Den gir rask og praktisk reise til nesten alle områder i Wrocław. Jernbanestasjonen Wrocław Główny og handelk senteret Wroclavia ligger bare ca. 6 minutters kjøring med kollektivtransport unna.
*** Rekreasjon:** Det mangler ikke grønne områder i umiddelbar nærhet som passer til avslapning. Eiendommen ligger bare 8 minutter til fots fra Park Lesława Węgrzynowskiego, hvor det bl.a. finnes en lekeplass. Det er ca. 6 minutters gange til Promenada Staromiejska, som er ideell for turer og aktiv avslapning. Det tar ca. 14 minutter å gå til Wrocław-markedet (Rynek), slik at du kan nyte hele sjarmen til det aller mest sentrale byområdet fullt ut.
*** Utdanning:** I umiddelbar nærhet finnes det mange utdanningsinstitusjoner - to barneskoler og flere barnehager. Grunnskole nr. 67 og Grunnskole nr. 97 ligger ca. 5 minutters gange unna. På omtrent samme avstand ligger også Barnehage nr. 87. Dette er en praktisk løsning for familier med barn som verdsetter rask og trygg tilgang til utdanningssteder.
*** Høyere utdanning:** Innen ca. 10-15 minutter med kollektivtransport ligger de viktigste universitetene i Wrocław, m.in Universitetet i Wrocław, Wrocław School of Economics, Høyere yrkesfaglig skole for utdanning (Wyższa Szkoła Kształcenia Zawodowego), Høyere fysioterapiskole i Wrocław (Wyższa Szkoła Fizjoterapii we Wrocławiu) samt Coventry University Wrocław. Dermed er beliggenheten spesielt attraktiv både som bosted for studenter og som en stabil investering for utleie.

ANDRE:

Det ovenstående tilbudet er kun informativt og utgjør ikke et kommersielt tilbud i henhold til Art. 66 par.1 i Sivilrettsloven (Kodeks Cywilny). Beskrivelsen av eiendommen er utarbeidet på grunnlag av opplysninger innhentet fra eieren og kan oppdateres.

Eieren av annonsen sammen med dens elementer er Domity Sp. z o.o. Alle rettigheter forbeholdt. Kopiering av bilder, visualiseringer, annonsetekst, titler og alt innhold uten skriftlig samtykke er forbudt og kan danne grunnlag for sivilrettslig og strafferettslig ansvar.