Terrain à vendre à Brașov avec vue sur les montagnes et accès routier

Terrain industriel à vendre Roumanie – Zone métropolitaine de Brașov (DN 11) | PUZ approuvé

PRIX : 800 000 € (17,77 €/m²)

Superficie du terrain : 45 000 m² (terrain plat, env. 290 m de profondeur)
Emplacement : à 8 minutes de Brașov, directement sur la DN 11 (Brașov–Moldova).

Une opportunité premium pour un développement logistique, commercial ou industriel. La propriété bénéficie d’un PUZ (Plan Urbain Zonal) récemment approuvé pour « Services, Bureaux et Industrie légère », éliminant une estimation de 12 à 24 mois de délais d’autorisations et de bureaucratie et permettant au projet d’avancer directement vers l’étape D.T.A.C. (Documentation Technique pour Permis de Construire).

Dossier complet, certificat de urbanisme (CU) valide et extrait cadastral (CF) vierge, sans charges.

POURQUOI CE TERRAIN EST-IL UNE OPPORTUNITÉ RARE ?

Prix inférieur au marché : à 17,77 €/m², le prix demandé est nettement inférieur à la moyenne régionale de 25–45 €/m², offrant potentiellement une marge d’appréciation de 40 %–150 %.

Financement non remboursable : l’emplacement offre une intensité de subvention étatique significativement plus favorable pour les programmes de financement européens et gouvernementaux par rapport à la municipalité de Brașov.

DÉTAILS TECHNIQUES & D’URBANISME

Selon le PUZ approuvé :

• Indicateurs d’utilisation du sol : POT maximal 35 % ; CUT maximal 0,6
• Régime de hauteur maximal : S+G+1+M, avec une hauteur maximale de 12 m
• Services publics (solutions approuvées) :
  • Poste de transformation sur la propriété – 100 kVA
  • Eau fournie via un puits privé
  • Station privée de traitement des eaux usées avec rejet approuvé dans le canal de drainage ANIF
  • Extension du réseau gaz prévue
• Couloir de ligne électrique aérienne (LEA) : la ligne électrique moyenne tension est intégrée de manière stratégique dans les zones vertes obligatoires (25–30 %) et les voies de circulation, préservant ainsi la surface constructible.
• Approbations obtenues : approbation environnementale (sans évaluation appropriée), approbation de la Direction de la Santé Publique (DSP) et autorisation archéologique.
• Accès : 156 m de façade routière sur la DN 11 avec accès routier double. Un recul réglementé et un élargissement à 10 m sont prévus pour la route adjacente (DE 1053), adapté au trafic lourd.

3 SCÉNARIOS COMMERCIAUX & AVANTAGES

1. LOGISTIQUE & DISTRIBUTION – PROPRIÉTÉ VS. LOCATION

Optimisé pour de grands entrepôts et la circulation de camions lourds/TIR.

Avantages : éviter des coûts de location élevés (environ 4,5–6 €/m²/mois à Brașov), éliminer le risque de relocalisation forcée et atteindre un amortissement plus rapide en transformant une dépense d’exploitation fixe en un actif de long terme de valeur.

2. ENTREPRISES DE FABRICATION – INDUSTRIE LÉGÈRE / AUTOMOBILE

Idéal pour des usines ou de longues lignes d’assemblage grâce à la forme régulière de la propriété.

L’usage industriel est sécurisé par le PUZ approuvé. L’emplacement offre un accès direct au vivier de main-d’œuvre qualifiée de Brașov et à l’écosystème de grands fabricants dans la région, y compris des entreprises telles que Schaeffler et Continental.

3. PROMOTEURS IMMOBILIERS – PARC INDUSTRIEL CLASSE A / ROI

La propriété permet :

• Jusqu’à 15 750 m² d’emprise au sol (POT 35 %)
• Jusqu’à 27 000 m² de surface de plancher brute louable / développée (CUT 0,6)

Revenu locatif annuel brut estimé : 1 458 000 €–1 944 000 €.

Forte demande pour un espace industriel premium, avec des taux d’occupation supérieurs à 95 % sur le marché de Brașov, ce qui peut soutenir l’attraction de locataires internationaux et un ROI possiblement attractif, estimé à 9–14 ans.

ACCESSIBILITÉ

• 8 min jusqu’à Brașov
• 20 min jusqu’à l’aéroport international Brașov-Ghimbav
• 22 min jusqu’au futur échangeur autoroutier A3
• Potentiel significatif à long terme pour l’appréciation du capital

Avec nos salutations,
Arbore Real Estate