Bien commercial à vendre à Leros

PANTELI, LEROS

À SEULEMENT 10 MÈTRES DE LA PLAGE

Petit village pittoresque de Panteli dans l’île de Leros, en Grèce.

495 000 €

Surface totale

90 m²

Niveaux

2 × 45 m²

Année de construction

1983

Rénovation

2020

Une propriété en front de mer remarquable, combinant une activité commerciale établie, un emplacement privilégié et le potentiel d’une nouvelle identité.

Située à Panteli, Leros, à seulement 10 mètres de la plage, cette propriété de 90 m² est répartie sur deux niveaux de 45 m² chacun et comprend deux installations de WC.

Construite à l’origine en 1983, la propriété a fait l’objet d’une rénovation en 2020, au cours de la dernière décennie. Elle a servi avec succès de locaux professionnels pendant les 10 dernières années, établissant une présence commerciale existante dans l’un des emplacements côtiers distinctifs de Leros.

La propriété se trouve directement au-dessus de la première route en bord de mer, offrant une proximité immédiate avec la plage de Panteli.

Elle est actuellement louée, le bail en cours devant se terminer à l’été 2028.

STATUT DU BÂTIMENT & DU DÉVELOPPEMENT

Le bien a été construit en 1983 et a fait l’objet de rénovations ultérieures.

Selon les coefficients de construction actuellement applicables, la parcelle a atteint son coefficient d’emprise maximale et ne dispose d’aucune marge de construction restante. Les acheteurs potentiels doivent vérifier le statut d’urbanisme précis du bien, les usages autorisés et toute restriction applicable via la documentation technique pertinente et l’avis d’un ingénieur qualifié.

Un permis de construire existant et la documentation juridique et technique disponible constituent une base pour la procédure de due diligence appropriée.

La valeur du bien repose donc sur son bâtiment existant, son emplacement, son usage professionnel déjà établi et les possibilités d’adapter l’intérieur à un nouvel objectif, plutôt que sur une capacité de construction supplémentaire.

UN BIEN. PLUSIEURS ORIENTATIONS POSSIBLES.

À la fin du bail existant, le futur propriétaire pourra envisager différentes options, sous réserve du cadre d’urbanisme, juridique et technique applicable.

1. RÉSIDENCE PRIVÉE

Une maison sur l’île, à quelques pas de la mer, avec la possibilité de créer un cadre de vie distinctif reflétant le style personnel du propriétaire.

2. HÉBERGEMENT TOURISTIQUE / LOCATION COURTE DURÉE

Potentiel d’un usage orienté tourisme ou de location courte durée, sous réserve des réglementations, des usages autorisés et des approbations requises.

3. LOCAUX COMMERCIAUX

Poursuite ou repositionnement en tant que bien commercial dans un emplacement directement lié à l’activité en front de mer de Panteli.

4. BOUTIQUE OU CONCEPT STORE

Un espace de vente au détail soigneusement sélectionné pour les vêtements, accessoires, produits inspirés de l’île, souvenirs ou un concept commercial spécialisé adapté au contexte local.

5. UNE NOUVELLE IDENTITÉ D’AMÉNAGEMENT INTÉRIEUR

L’intérieur offre la possibilité d’approches décoratives variées, allant du minimalisme méditerranéen contemporain aux esthétiques traditionnelles de l’île, ou à une atmosphère de boutique sophistiquée.

L’opportunité réside dans la réinvention de l’espace existant tout en respectant la structure architecturale du bâtiment et ses contraintes techniques.

DIX ANNÉES DE PRÉSENCE PROFESSIONNELLE

Une décennie d’utilisation professionnelle réussie donne au bien une histoire commerciale établie.

Pour un acheteur potentiel envisageant une activité commerciale, cette histoire fournit un contexte utile lors de l’évaluation de l’emplacement et de son positionnement futur.

Le bail existant jusqu’à l’été 2028 offre également un calendrier défini pour planifier une transition future, sous réserve des conditions du bail et des dispositions juridiques applicables.

POURQUOI PANTELI, LEROS ?

Panteli associe un cadre côtier distinctif à des restaurants, des entreprises d’hospitalité, une activité maritime et une atmosphère insulaire reconnaissable.

Sa proximité avec le front de mer fait de l’emplacement une caractéristique déterminante de ce bien.

À environ 10 mètres de la plage, la relation du bien avec la mer fait partie intégrante de son identité.

POURQUOI 495 000 € ?

Le prix demandé reflète l’association des caractéristiques suivantes :

Emplacement de premier choix à Panteli, Leros.

À environ 10 mètres de la plage.

90 m² répartis sur deux niveaux.

Construction d’origine en 1983.

Rénovation achevée en 2020.

Deux installations de WC.

Dix ans d’utilisation professionnelle réussie.

Bail commercial existant jusqu’à l’été 2028.

Emprise totale au sol, sans marge de construction restante selon les coefficients de construction actuellement applicables.

Permis de construire existant et documentation juridique et technique disponible.

Potentiel d’une nouvelle identité commerciale, résidentielle ou décorative, sous réserve du cadre applicable.

L’attrait du bien ne dépend pas uniquement de sa superficie en mètres carrés. Il repose également sur son emplacement, sa structure existante, son historique commercial et la possibilité de donner un nouveau sens à l’espace.

DOCUMENTATION & VISITES

Les titres de propriété, le permis de construire et la documentation technique et juridique disponible peuvent être présentés à des acheteurs potentiels sérieux dans le cadre du processus de due diligence approprié.

Les acheteurs potentiels sont encouragés à obtenir des conseils juridiques et techniques indépendants concernant le statut d’urbanisme du bien, les usages autorisés et les limites de développement.

PANTELI · LEROS

495 000 €

10 mètres de la plage.

Construit en 1983 · Rénové en 2020 · 90 m² · Deux niveaux

Un bien établi avec un historique d’utilisation professionnelle et le potentiel d’une nouvelle identité.