Bien commercial à vendre – 187 m² dans le centre historique de Berat

Bien commercial à vendre – 187 m² dans le centre historique de Berat

Rare opportunité d’investissement en plein centre de Berat, sur Rruga 22 Tetori, directement sur la principale rue piétonne Bulevardi Republika, au cœur de l’activité commerciale et touristique de la ville.

Le bien dispose d’une superficie totale de 187 m² et est situé dans la zone historique de Berat, une ville inscrite au Patrimoine mondial de l’UNESCO « Historic Centres of Berat and Gjirokastra ».

Agencement du bien

Rez-de-chaussée – 48 m²

Boutique entièrement rénovée, prête à l’emploi immédiat, avec une façade donnant directement sur la rue piétonne et une fontaine en face du bien. Excellente visibilité et fort passage piéton/touristique.

1er étage – 69 m²

Vide et non rénové, avec la possibilité d’être transformé en pièces, studios, bureaux ou espaces annexes.

2e étage – 70 m²

Également vide et non rénové, adapté à l’extension du même concept, comme une boutique guesthouse, des chambres touristiques ou des espaces professionnels.

Le bien dispose de toutes les installations de base, d’un titre de propriété clair, d’une utilisation commerciale, et est vendu directement par le propriétaire.

Pourquoi c’est un investissement intéressant

Berat s’est développée pour devenir l’une des destinations de tourisme culturel les plus importantes d’Albanie. D’après les données des autorités municipales, environ 750 000 visiteurs ont été enregistrés sur la période janvier–octobre 2025, avec environ 85% de visiteurs étrangers. Parallèlement, selon la Banque mondiale, entre 2019 et 2024, les visites touristiques dans la région ont presque quadruplé.

Potentiel de développement supplémentaire

Il est possible d’ajouter un étage supplémentaire, ce qui pourrait augmenter significativement l’utilisation future et la valeur du bien, sous réserve des autorisations d’urbanisme et de patrimoine requises.

Environnement Tourisme & Investissement

La zone a bénéficié d’investissements publics dans les infrastructures, les espaces publics et le développement touristique.

Points clés

Superficie totale : 187 m²

Rez-de-chaussée : 48 m² – rénové

1er étage : 69 m² – à rénover

2e étage : 70 m² – à rénover

Usage : Professionnel / commercial

Titre : Clair

Vente : Directement du propriétaire

Prix : Négociable

Une véritable opportunité d’investissement à Berat

Le bien combine un emplacement privilégié sur rue piétonne, une forte visibilité touristique, un rez-de-chaussée rénové, 139 m² d’espace de développement disponible sur les deux étages supérieurs, ainsi que la possibilité d’une extension.

Idéal pour les investisseurs recherchant un bien avec potentiel d’exploitation commerciale, d’hospitalité boutique ou d’utilisation mixte, sur l’un des marchés touristiques les plus dynamiques d’Albanie.

Le prix affiché est négociable.