Maison individuelle de 4 pièces de 350 m²

RÉSIDENCE DE LUXE AVEC TERRAIN À VARNAVAS ATTIKI

Dans la charmante région de Varnavas Attiki, cette exceptionnelle villa de luxe de 350 m² se trouve au sein d’un domaine privé de 4.700 m², entièrement clôturé, offrant intimité, confort et importantes perspectives d’investissement.

Construite entre 2012 et 2019, la propriété combine le caractère méditerranéen traditionnel avec des équipements modernes et des matériaux de haute qualité. Elle est vendue entièrement meublée et équipée, en excellent état, prête à être utilisée immédiatement ou exploitée via la location. Elle est également disponible SANS MEUBLES. Déjà en activité sous forme de LOCATION COURTE DURÉE.

Caractéristiques principales du bien :

• Habitation de 350 m² développée sur quatre niveaux : SOUS-SOL, MEZZANINE au rez-de-chaussée surélevé et au 1er étage, Combles
• Terrain privé aménagé de 4.700 m²
• 1 suite principale (master suite) avec salle de bain privative (1ER ÉTAGE)
• Studio indépendant / logement d’hôtes (SOUS-SOL à hauteur de REZ-DE-CHAUSSÉE)
• Espaces de réception et de séjour spacieux avec cuisine open-plan entièrement équipée
• Construction en pierre avec surfaces en pierre apparentes dans certains espaces intérieurs sélectionnés
• Cheminée qui renforce une atmosphère chaleureuse et accueillante
• Piscine privée
• Église en pierre extérieure de 20 m² dédiée à Saint Orestès
• Système de chauffage et de climatisation performant avec pompes à chaleur et unités fan coil
• Périmètre sécurisé avec murs en pierre et portail d’entrée

Les espaces intérieurs se distinguent par leur agencement fonctionnel, avec salon lumineux, salle à manger confortable, demi-niveau supérieur / galerie et combles avec toit en bois apparent. Le bien présente également une chambre entièrement meublée aux combles, tandis que la salle de bain se distingue par une baignoire autonome et un lavabo en pierre naturelle.

Les espaces extérieurs sont particulièrement soignés, avec grandes terrasses en pierre, balcons, jardins aménagés, arbres matures et plantations qui encadrent idéalement la résidence. Depuis le terrain, on profite d’une vue vers le jardin et la montagne, dans un environnement qui allie calme, intimité et beauté naturelle.

Perspectives d’investissement : Le terrain convient aussi bien à une résidence privée qu’à un investissement dans le secteur de l’hospitalité de luxe, avec des usages possibles tels que :

• Location courte durée de luxe / villa boutique
• Événements et célébrations privées
• Espaces bien-être et hospitalité pour retreats
• Concept lifestyle exclusif ou agrotourisme

Le bien bénéficie d’une situation privilégiée, combinant cadre naturel et intimité avec un accès facile à Athènes et au littoral de l’Attique orientale, tout en se trouvant à proximité des plages de Schoiniás, Kalamos et Varnavas.

État : Excellent — Prêt à l’usage immédiat ou à l’investissement

Un domaine méditerranéen unique qui offre intimité, qualité et perspectives d’investissement à long terme dans l’une des zones rurales les plus attrayantes de l’Attique.