Maison historique à vendre à Görlitz (Allemagne) — rendement net au-dessus de 4 % — vente directe par le propriétaire

Cette maison de ville au style historique présente une façade extérieure bien conservée avec une façade décorative qui se démarque immédiatement. Les photos montrent un élégant bâtiment sur plusieurs étages avec une ornementation en stuc travaillée autour des fenêtres et au-dessus des ouvertures des portes, des corniches décoratives, et une disposition symétrique des fenêtres avec des encadrements en bois sombre. Plusieurs éléments de fenêtres cintrées et des encadrements détaillés des fenêtres renforcent encore le caractère classique de la propriété, tandis que des gros plans à l’intérieur révèlent des chapiteaux décoratifs en plâtre et des panneaux ornementaux sculptés qui reflètent le savoir-faire traditionnel.

La propriété génère actuellement un rendement annuel net supérieur à 4 %, calculé sur les loyers effectivement encaissés après tous les frais de gestion et d’exploitation. Görlitz est une ville en pleine transformation — un pôle de développement en Allemagne de l’Est, avec d’importantes implantations industrielles (KNDS, DZA, Siemens) qui soutiennent un potentiel d’appréciation du capital à moyen à long terme.

Particulièrement adaptée aux investisseurs recherchant une diversification des actifs : le droit fiscal allemand permet la déduction intégrale de toutes les dépenses liées au bien, les déclarations fiscales sont évaluées et clôturées en trois à quatre mois, et le cadre juridique est stable et prévisible.

Un dossier complet du bien, les données de rendement et la documentation sont disponibles à : www.unacasaingermania.it/en/

L’emplacement offre un accès pratique au quotidien aux commodités locales, notamment :

• Gare routière à Obermarkt, à environ 66 m
• Pharmacie à environ 108 m
• Magasin d’alimentation à environ 144 m
• Salle de sport à environ 252 m
• École élémentaire à environ 271 m
• Jardin d’enfants à environ 376 m
• Parc à environ 711 m

Les vues extérieures montrent également une étroite zone de cour/voie d’accès entre les bâtiments avec de la neige au sol, ainsi que des façades historiques voisines. Une autre image met en avant des vitres de fenêtres décoratives avec des motifs et des touches rouges, ajoutant à l’attrait distinctif de la période du bâtiment.

Une maison singulière, avec une forte présence architecturale dans un secteur bien desservi.