Journée portes ouvertes 04.07 ! 2 salles de bain, Roi 7%, Pl. Legionów

Je vous invite à découvrir une offre d’un appartement spacieux, entièrement décloisonné (plan entièrement réparti), d’une superficie de 96 m², situé sur le prestigieux Przedmieście Świdnickie - juste à côté de la Place Legionów. Le logement est dans un excellent état technique, prêt à être emménagé sans frais financiers supplémentaires.

ATTENTION : Journée portes ouvertes 04.07 ! Pour plus d’informations, contactez-nous par téléphone. Vous pouvez appeler le week-end, même le DIMANCHE (si je ne réponds pas, je rappelle)

À qui s’adresse cet appartement ?

Pour les couples et les familles avec enfants. Quatre pièces indépendantes, une cuisine séparée et deux salles de bain garantissent confort, intimité et commodité au quotidien. C’est un espace qui permet à chaque membre du foyer d’avoir son propre coin, tout en offrant des conditions idéales pour passer du temps ensemble.
Pour les étudiants. Une excellente proposition pour les parents à la recherche d’un logement sûr et confortable pour leurs enfants qui étudient. Les pièces indépendantes permettent de partager l’appartement avec d’autres étudiants, ce qui permet de réduire réellement les coûts de maintien : charges, loyer ou même mensualités de prêt hypothécaire.
*** Pour les investisseurs.** Une localisation attrayante et une disposition fonctionnelle et décloisonnée font que le bien se prête parfaitement à un investissement locatif par chambres. Le taux de rendement estimé (ROI) d’environ 7,2% fait de cette offre un placement stable et prometteur.

Pourquoi investir dans cet appartement ? Et autres informations importantes :
+ APPARTEMENT :
*** Superficie et étage :** L’appartement de 95 m² se trouve au 5e, dernier étage de l’immeuble. Être au dernier niveau assure plus d’intimité, une vue agréable et un très bon ensoleillement des pièces.
*** Agencement des pièces :** Le logement est entièrement décloisonné et conçu de manière fonctionnelle. Il se compose de : une cuisine séparée, quatre pièces spacieuses et indépendantes, deux salles de bain (dont une dédiée à l’une des pièces), un dressing, ainsi qu’un hall d’entrée pratique. Un tel agencement apporte du confort aussi bien à une famille qu’aux locataires.
*** Exposition :** L’appartement est traversant, avec une exposition nord-ouest (côté Place Legionów) et sud-est, garantissant la lumière naturelle tout au long de la journée.
*** Équipement et disponibilité :** Tous les meubles et équipements visibles sur les photos peuvent rester dans l’appartement. Grâce à cela, le bien est prêt à emménager ou à louer immédiatement après la finalisation de la transaction - sans nécessité d’investissements supplémentaires.
*** État technique :** L’appartement a fait l’objet d’une rénovation générale en 2007 : tous les branchements électriques ainsi que l’installation eau et égouts ont été remplacés, les sols, les murs et les plafonds ont été remis à niveau. Le logement est entièrement fonctionnel et équipé - il dispose d’une cuisine aménagée, des salles de bain et de pièces meublées. De plus, fin 2025, l’appartement a été rafraîchi et repeint, ce qui lui donne une présentation très esthétique et ne nécessite aucun investissement financier.
*** Chauffage et eau chaude :** Le chauffage provient du réseau urbain, ce qui évite d’investir dans une chaudière à gaz ou dans d’autres systèmes de chauffage individuels. L’eau chaude est assurée par des chauffe-eau (ballons).
*** Cave :** L’appartement dispose d’une cave d’environ 4-5 m², constituant un espace supplémentaire de rangement.

+ IMMEUBLE :
*** Architecture de l’immeuble :** Immeuble de six étages construit en « grande dalle » (grande-panneau), réalisé entre 1960 et 1969. Une structure typique pour cette période - solide et éprouvée. L’immeuble ne possède pas d’ascenseur.
*** Stationnement :** Derrière l’immeuble se trouvent des places de parking pour les résidents, ce qui constitue un grand avantage dans une localisation centrale.
*** Gestion et rénovations :** Le gestionnaire a été changé à partir du 01.09.2025 ; actuellement, il s’agit de Promena. La cage d’escalier et le toit sont en bon état. Selon les informations fournies par le Gestionnaire de la Communauté de Copropriétaires, au cours de la prochaine année, il est prévu de réaliser l’isolation thermique (doublage) de la façade avant et arrière. À plus long terme, un rafraîchissement de la cage d’escalier est prévu, avec le remplacement de l’installation électrique.

+ LOCALISATION et ENVIRONNEMENT :
*** Localisation :** Le bien est situé au 6 rue Grabiszyńska, juste à côté de la Place Legionów, dans l’enceinte du lotissement Przedmieście Świdnickie - à la jonction de la Vieille Ville (Stare Miasto) et de Szczepin. C’est un emplacement très central à Wrocław, assurant un accès rapide à l’ensemble des infrastructures urbaines.
Toutes les distances ont été vérifiées avec précision à l’aide de Google Maps.
*** Commerces et services :** À proximité immédiate de l’appartement se trouve une riche infrastructure commerciale et de services. Le magasin d’alimentation le plus proche Delikatesy Centrum est à seulement environ 4 minutes à pied. Environ 11 minutes à pied permettent de rejoindre la CH Pasaż Zielińskiego, offrant un large choix de magasins et de points de services. De plus, juste à côté de la Place Legionów, se trouvent de nombreux commerces de type Żabka, des pharmacies, des boulangeries et d’autres points de services, ce qui fait que tous les besoins les plus importants peuvent être satisfaits à quelques minutes de marche.
*** Transports en commun :** Juste à côté de l’immeuble, à l’intersection, se trouve l’arrêt tram-bus « Plac Legionów », qui constitue l’un des pôles de transport les plus importants dans cette partie de la ville. Il permet un trajet rapide et confortable vers pratiquement n’importe quel quartier de Wrocław. La gare ferroviaire Wrocław Główny et le centre commercial Wroclavia sont à environ 6 minutes en transports urbains.
*** Loisirs :** Dans les environs immédiats, les espaces verts ne manquent pas, propices à la détente. À seulement 8 minutes à pied du bien se trouve le Parc Lesława Węgrzynowskiego, où se trouve entre autres. aire de jeux. Environ 6 minutes à pied permettent d’atteindre Promenada Staromiejska, idéal pour les promenades et un repos actif. Pour rejoindre le Marché de Wrocław, il faut environ 14 minutes, ce qui permet de profiter pleinement du charme du centre-ville.
*** Éducation :** À proximité immédiate se trouvent de nombreuses structures éducatives : deux écoles primaires et plusieurs crèches/écoles maternelles. L’École primaire n° 67 et l’École primaire n° 97 sont à environ 5 minutes à pied. À une distance similaire, se trouve également la Maternelle n° 87. C’est une solution pratique pour les familles avec enfants qui apprécient un accès rapide et sûr aux établissements d’enseignement.
*** Universités :** Dans un rayon d’environ 10-15 minutes en transports urbains, se trouvent les principales universités de Wrocław, entre autres. Université de Wrocław, Université d’Économie de Wrocław, Higher School of Vocational Education, Higher School of Physiotherapy à Wrocław et Coventry University Wrocław. Grâce à cela, la localisation est particulièrement attractive à la fois comme lieu de résidence pour les étudiants et comme investissement stable pour la location.

AUTRES :

La présente offre a un caractère informatif et ne constitue pas une offre commerciale au sens de l’Art.66 par.1 du Code civil. La description du bien a été établie sur la base des informations obtenues auprès du propriétaire et peut être mise à jour.

Le propriétaire de l’annonce, ainsi que de ses éléments, est Domity Sp. z o.o. Tous droits réservés. La copie des photos, visualisations, contenus de l’annonce, titres et de toute autre information sans autorisation écrite est interdite et peut constituer un fondement à une responsabilité civile et pénale.