Immeuble Żeromskiego 39 | 126 m² | 8 pièces | Łódź Polesie

Gagnez grâce aux pièces à Łódź — Żeromskiego 39 | 126,21 m² | 8 pièces | 3 salles de bains

649 000 zł · env. 5 142 zł/m² · marché secondaire · immeuble, 3e étage

LEAD

Grand appartement d’investissement au 39 rue Żeromskiego (Stare Polesie) : 126,21 m², agencement 8 pièces + 3 salles de bains, chauffage urbain. En cas de vente, nous libérons le logement loué — offre pour un appartement vide, à reprendre sans locataires. Vous pouvez dès le départ configurer le modèle de chambres selon vos préférences : montants, profil des locataires, rythme de démarrage.

SNAPSHOT (potentiel de revenus — scénario de base)

Avec des loyers typiques des pièces à Łódź d’environ 800–900 zł/mois + charges (médias séparément du locataire) :

• 8 × 800 zł = 6 400 zł/mois → env. 76 800 zł/an → env. 11,8% brut par rapport au prix

• 8 × 850 zł = 6 800 zł/mois → env. 81 600 zł/an → env. 12,6% brut

• 8 × 900 zł = 7 200 zł/mois → env. 86 400 zł/an → env. 13,3% brut

Estimation des revenus locatifs des pièces (brut), sans vacances locatives, sans loyer administratif, sans rénovations, sans impôt et sans coûts de financement. Le résultat final dépend de votre politique de location et du rythme de commercialisation.

AGENCEMENT ET MODÈLE ÉCONOMIQUE

• 8 pièces indépendantes + 3 salles de bains — moins de « files » le matin, plus confortable avec un taux d’occupation complet

• 126,21 m² au 3e étage d’un immeuble

• Chauffage urbain

• Vue depuis le dessus + visite 3D (disponible sur demande — veuillez nous contacter pour recevoir l’envoi)

État : l’appartement a été rénové en 2019 — aujourd’hui, il vaut la peine de commencer par une remise à neuf des intérieurs (peinture, petites corrections, éventuelle reconfiguration des détails) afin d’arriver sur le marché des pièces avec un rendu frais et de conserver plus facilement les loyers. Ce n’est pas une offre « comme sur catalogue après une rénovation générale » — c’est un cadre prêt pour un investissement, qui répond bien à un démarrage réfléchi, d’où le prix aussi attractif.

LOCALISATION / CARTE DE LA DEMANDE

Stare Polesie, secteur de la rue Zielona et de la place Barlickiego — immeubles, commerces et services au quotidien. Le long de Żeromskiego et près de Mickiewicza–Żeromskiego circulent tramways et bus MPK. Dans la rue : parc Poniatowskiego ; au sud : al. Politechniki avec le campus de l’Université de Technologie de Łódź — demande naturelle des étudiants pour des chambres. Dans le voisinage plus large du long de Żeromskiego, notamment : Uniwersytecki Szpital Kliniczny im. WAM.

Łódź est un grand marché académique et de services : les pièces dans des emplacements bien desservis proches du centre et des universités se renouvellent saisonnièrement autour de l’année universitaire — d’où le sens d’un modèle de 8 unités locatives dans une seule surface.

POUR QUI

1. Investisseur pièces / coliving — local libre, agencement clair, 3 salles de bains, localisation avec transports et PŁ dans l’axe.

2. Acheteur pour ses propres besoins — grande surface dans un immeuble ; possibilité de reconfigurer l’agencement selon vos besoins.

CTA

Écrivez ou appelez : nous enverrons la visite 3D, le plan et discuterons du scénario de revenus (800–900 zł/pièce) ainsi que du plan de démarrage de la location après remise à neuf.

Żeromskiego 39, Łódź · 126,21 m² · 649 000 zł · ~5 142 zł/m²