Maison de type immeuble Łeromskiego 39 | 126 m² | 8 pièces | Łódź Polesie

Gagnez de l’argent avec des chambres à Łódź — Żeromskiego 39 | 126,21 m² | 8 pièces | 3 salles de bains

649 000 zł · env. 5 142 zł/m² · marché secondaire · immeuble, 3e étage

Grand appartement d’investissement au 39, rue Żeromskiego dans le quartier Stare Polesie : 126,21 m², agencement 8 pièces + 3 salles de bains, chauffage urbain. En lien avec la vente, nous résilions la location — offre pour un appartement libre, à reprendre sans locataires. Vous pouvez directement mettre en place votre modèle de chambres : niveaux de loyer, profil des locataires, rythme de démarrage.

Avec des loyers typiques des chambres à Łódź, env. 800–900 zł/mois + charges (les “media” séparément à la charge du locataire) :

• 8 × 800 zł = 6 400 zł/mois → env. 76 800 zł/an → env. 11,8% brut par rapport au prix

• 8 × 850 zł = 6 800 zł/mois → env. 81 600 zł/an → env. 12,6% brut

• 8 × 900 zł = 7 200 zł/mois → env. 86 400 zł/an → env. 13,3% brut

Estimations de revenus de loyers de chambres (brut), sans logements vacants, sans loyer administratif, sans travaux de rénovation, sans impôt ni frais de financement. Le résultat final dépend de votre politique de location et du rythme de commercialisation.

8 chambres indépendantes + 3 salles de bains — moins de “files le matin”, plus confortable en cas de pleine occupation. 126,21 m² au 3e étage d’un immeuble. Chauffage urbain. Plan vu du dessus + visite 3D (disponible sur demande — veuillez nous contacter pour recevoir l’envoi).

État : l’appartement a été rénové en 2019 — aujourd’hui, il vaut la peine de commencer par une remise à neuf des intérieurs (peinture, petites corrections, éventuelle réorganisation des détails) pour entrer sur le marché des chambres avec une impression fraîche et conserver plus facilement les niveaux de loyer. Ce n’est pas une offre “comme sur catalogue après une rénovation générale” — c’est une structure prête pour un investissement, qui répond bien à un démarrage réfléchi, d’où ce prix aussi attractif.

Localisation : Stare Polesie, secteur de la rue Zielona et de la place Barlickiego — immeubles, commerces et services au quotidien. Le long de Żeromskiego ainsi qu’à l’intersection Mickiewicza–Żeromskiego circulent tramways et bus de la société MPK. Dans la rue : parc Poniatowskiego ; au sud, l’avenue Politechniki avec le campus de l’Université de Technologie de Łódź — une demande naturelle liée aux étudiants pour des chambres. Dans l’environnement plus large du couloir Żeromskiego entre autres. Hôpital universitaire clinique WAM.

Łódź est un grand marché académique et de services : les chambres dans des emplacements bien desservis, près du centre et des universités, tournent saisonnièrement autour de l’année universitaire — d’où l’intérêt du modèle de 8 unités de location au sein d’un seul et même métrage.

Pour l’investisseur (chambres / coliving) : local libre, agencement clair, 3 salles de bains, localisation avec transports et université technique dans l’axe. Pour un acquéreur à titre de résidence : grand espace dans un immeuble ; possibilité de réorganiser l’agencement selon vos besoins.

Écrivez ou appelez : nous vous enverrons la visite 3D, le plan, et nous discuterons du scénario de revenus (800–900 zł/pièce) ainsi que du plan de démarrage de la location après remise à neuf.

Żeromskiego 39, Łódź · 126,21 m² · 649 000 zł · ~5 142 zł/m²