Bien commercial à vendre, Pleven

L'ACHAT est une bâtisse de production avec une surface habitable totale (RЗП) de 1010 m² sur trois niveaux, avec une cour de 400 m², située dans la zone industrielle de la ville de Pleven. Le bâtiment dispose d'un Acte 16 (Aкт 16) et est mis en service pour des besoins de production et d'entreposage. La façade est de couleur claire, avec de nombreuses fenêtres horizontales et une entrée centrale bien définie ; devant le bâtiment, on trouve une approche pavée et des marches avec des garde-corps métalliques ; autour du bien, des espaces verts ont été aménagés avec pelouse et arbres.

*** PRIX : 926 000 EUR SANS TVA ***
Paiement par virement bancaire. Lors de l'achat, toutes les taxes de l'État, les commissions et les frais notariés sont à la charge de l'acheteur.

Le bien dispose d'une surface libre permettant l'installation et de revenus actuels. Le rez-de-chaussée et le deuxième étage sont libres et permettent de démarrer une activité de production ou d'entrepôt immédiatement, sans autorisations et sans travaux de transformation. Le troisième étage et le snack-bar disposent de contrats de location en cours jusqu'en 2029 et génèrent des revenus dès le premier jour.

RÉPARTITION :

• Rez-de-chaussée – 310 m², hauteur claire 330 cm, porte large 220 x 330 cm au niveau 0 pour un accès direct avec camion ; bureau aménagé de 35 m² avec entrée séparée, local technique et kitchenette.
• Deuxième étage – 310 m², hauteur 320 cm, grande surface de production ouverte et quatre pièces/locaux d'entrepôt, zone d'arrêt de l'ascenseur de charge.
• Troisième étage – 310 m², quatre pièces/locaux d'entrepôt, zone d'arrêt de l'ascenseur de charge.

Les espaces intérieurs disposent de grandes pièces ouvertes, de sols en terre cuite, de colonnes structurelles, d'éclairage fluorescent et de nombreuses fenêtres, ce qui les rend adaptés à un bureau, un atelier ou toute autre activité commerciale/industrielle.
On y voit aussi un bureau meublé avec des bureaux, ainsi qu'un local sanitaire avec cabine de douche d'angle, évier et armoires pour le stockage.
La majeure partie de l'intérieur n'est pas meublée, ce qui assure de la flexibilité pour une future répartition et utilisation.

À tous les niveaux : lumière du jour et fenêtres ouvrantes.

SÉCURITÉ TECHNIQUE :

• Électricité 220V et 380V, 15 kW avec possibilité d'augmentation
• Courant triphasé et poste de transformation
• Lots/compteurs d'eau et eau industrielle provenant d'une source d'eau propre
• Gaz central jusqu'au bâtiment
• Installation anti-incendie réalisée
• Isolation thermique extérieure et intérieure
• Menuiseries en aluminium
• Climatisation
• Éclairage économe en énergie
• Internet optique
• Système d'alarme (SOT) et câblage

COUR ET ACCÈS : 400 m² de cour dans l'UPI (UПИ), 8 places de parking devant l'entrée arrière, une place devant l'entrée centrale. Accès pour camions jusqu'à l'ascenseur de charge et espace de manœuvre. Un parking public se trouve à proximité. Autour du bâtiment, des espaces verts avec pelouse et arbres sont aménagés, et un banc a été installé près de l'entrée.

LOCALISATION : Le bien est à 500 m de la route Sofia – Ruse (E83) et du nœud routier, à 500 m de l'arrêt de trolleybus, avec une station-service, un atelier automobile et une ligne ferroviaire à proximité. Dans la région, il y a aussi des entreprises en activité comme LEONI et METECNO.

Dossiers en ordre, affaire prête. Propriété d'une société, avec possibilité de transaction également via p...