Appartement 108,54 m², 8 pièces

L’appartement présente une disposition exceptionnelle - il dispose d’entrées depuis deux escaliers (bâtiment principal et arrière-corps).

C’est donc un investissement particulièrement intéressant, qui se compose actuellement de deux appartements de 4 pièces. Chacun dispose de sa propre entrée, de sa cuisine et de sa salle de bains.

Cela donne la possibilité de louer les deux logements en même temps, ainsi que d’y habiter dans l’un et de louer l’autre.

L’appartement a été rénové il y a quelques années et depuis, il est loué avec succès en continu.

Il s’agit d’un appartement spacieux, prêt à l’habitation, d’une surface totale de 108,54 m², dans un emplacement idéal, près du carrefour des rues Gdańska et Zielona à Łódź. Le local se trouve au 2e étage d’un immeuble en pierre de taille (kamienica) qui possède une belle façade. L’appartement dispose d’un registre foncier (księga wieczysta).

C’est une excellente option pour les investisseurs qui recherchent des biens stables et sûrs sur le marché secondaire.

Le bien se compose de deux appartements, chacun de 4 pièces (dans l’un des appartements, deux pièces sont situées sur des mezzanines - antresole). On peut louer et utiliser les deux logements dans leur configuration actuelle. La disposition de l’appartement offre également de larges possibilités d’aménagement et de location ultérieure à long terme, à court terme ou par chambres – idéalement adapté aux besoins des étudiants, des jeunes professionnels et des personnes actives.

Une telle configuration permet d’obtenir un taux de rendement élevé sur l’investissement. Le montant actuel des loyers, pour la location à long terme des chambres par les locataires, s’élève à environ 6000 PLN, auxquels s’ajoutent les charges des médias (media) et les frais d’administration, soit au total environ 8500 - 9000 PLN/mois.

L’appartement comprend deux cuisines avec l’équipement complet électroménager : four, plaque vitrocéramique, réfrigérateur, micro-ondes, lave-linge, ainsi qu’un ensemble de meubles dans les pièces – tous ces éléments sont inclus dans le prix, ce qui réduit considérablement les coûts d’entrée et permet de démarrer immédiatement l’activité de location. Sur les photos, on voit également un espace de vie moderne et ouvert avec un canapé gris, une décoration murale, ainsi que de grandes fenêtres avec rideaux légers, et une kitchenette avec un aménagement blanc, un plan de travail clair dans une teinte bois, et un espace pour les repas. Dans la partie nuit, on observe un lit, des étagères intégrées et un bureau, ce qui confirme une disposition fonctionnelle et prête à l’usage.

Le chauffage au gaz permet de maîtriser les coûts d’exploitation, et l’interphone garantit la sécurité des locataires ainsi que le confort de gestion du local.

L’atout de cet investissement est également sa localisation stratégique au cœur de Łódź – Stare Polesie est un quartier en développement dynamique, où les investissements dans les infrastructures municipales vont de pair avec une demande croissante de location.

À proximité immédiate, vous trouverez de nombreux magasins, points de service, restaurants, pharmacies et cafés, ce qui constitue un argument important pour les futurs locataires.

La proximité des établissements d’enseignement supérieur (Politechnika Łódzka, Uniwersytet Medyczny, Uniwersytet Łódzki) garantit un flux constant de personnes recherchant des appartements à louer, et une communication urbaine bien développée – tramways et bus – assure un accès rapide à toutes les parties de la ville, ce qui augmente encore l’attractivité de l’offre.

Stare Polesie attire à la fois les investisseurs et les locataires grâce à son charme unique, à la combinaison du bâti historique avec la modernité et à la proximité des lieux les plus importants de Łódź – des restaurants et cafés emblématiques, aux galeries d’art, jusqu’aux parcs et espaces de loisirs. La localisation près de Gdańska est aussi une garantie de hausse de la valeur du bien à long terme, grâce à de nombreux programmes de revitalisation réalisés par la ville.

Ce local est un investissement qui permet de générer des bénéfices dès le premier jour – sans investissements supplémentaires, entièrement équipé et prêt pour une location immédiate. Dans la salle de bains, on voit des carreaux dans une teinte bois, un miroir rond, un lavabo avec meuble, une cabine de douche vitrée et des toilettes, ce qui souligne le caractère fonctionnel de l’espace.

Si vous recherchez un bien stable, sûr et rentable dans l’un des points les plus prometteurs de Łódź, cette offre répondra à vos attentes.

L’appartement est actuellement géré par une entreprise qui s’occupe de la gestion et de la recherche de locataires ; il est possible de continuer à utiliser ses services.

L’acheteur ne paie pas de commission.