Tontti myytävänä Brașovissa, vuoristonäkymillä ja tieyhteydellä

Teollisuustontti myytävänä Romaniassa – Brașovin metropolialue (DN 11) | Hyväksytty PUZ

HINTA: 800 000 € (17,77 €/neliö m)

Tontin koko: 45 000 neliö m (tasainen maa, n. 290 m syvyys)
Sijainti: 8 minuutin päässä Brașovista, suoraan tiellä DN 11 (Brașov–Moldova).

Ensiluokkainen mahdollisuus logistiikka-, liike- tai teollisuushankkeisiin. Kiinteistöllä on hiljattain hyväksytty PUZ (kaavoituskaava / alueellinen kaupunkisuunnitelma), joka koskee kohdetta “Palvelut, Toimistot ja Kevyt teollisuus”, mikä poistaa arvioidusti 12–24 kuukautta lupien käsittelystä ja byrokratiasta sekä mahdollistaa hankkeen etenemisen suoraan D.T.A.C. (rakennusluvan tekninen dokumentaatio) -vaiheeseen.

Täydellinen dokumentaatio, voimassa oleva Urban Planning Certificate (CU) ja puhdas Ote Kiinteistörekisteristä (CF), ilman rasitteita.

MIKSI TÄMÄ TONTTI ON HARVINAINEN MAHDOLLISUUS?

Markkinahintaa alempi: Kun hinta on 17,77 €/neliö m, pyydetty hinta on selvästi alle alueellisen keskiarvon 25–45 €/neliö m, mikä voi tarjota 40 %–150 % arvonnousuvaran.

Ei-takaisinmaksettava rahoitus: Sijainti tarjoaa merkittävästi suotuisamman valtionavustustason Euroopan ja valtion rahoitusohjelmiin verrattuna Brașovin kaupunkiin.

TEKNISET JA KAAVOITUKSELLISET TIEDOT

Hyväksytyn PUZ:n mukaan:

• Maankäytön indikaattorit: Enimmäis-POT 35 %; enimmäis-CUT 0,6
• Korkeussääntöjen enimmäistaso: S+G+1+M, enimmäiskorkeus 12 m
• Aputekniikka (hyväksytyt ratkaisut):
  • Muuntamo tontilla – 100 kVA
  • Vesi toimitetaan yksityisestä kaivosta
  • Yksityinen pienimuotoinen jätevedenpuhdistamo, jonka hyväksytty purku ANIF-ojastoon
  • Kaasuverkon laajennus suunnitteilla
• Yläpuolisen sähkölinjan käytävä (LEA): Keskijännitteinen voimajohto on sijoitettu strategisesti pakollisiin viheralueisiin (25–30 %) ja liikenne-/kiertoliikenneratkaisuihin, säilyttäen kehitettävän pinta-alan.
• Saadut hyväksynnät: Ympäristölupa (ilman asianmukaista arviointia), Terveysviranomaisen (DSP) hyväksyntä ja arkeologinen vapautus.
• Ajoyhteys: 156 m tienrintama DN 11:llä, kaksinkertaisella tieyhteydellä. Säädelty etäisyys ja levennys 10 m ovat suunnitteilla viereiselle tielle (DE 1053), soveltuen raskaaseen liikenteeseen.

3 LIIKETOIMINTASENARIVAIHTOEHTOA & HYÖDYT

1. LOGISTIIKKA & JAKELU – OMISTUS VAI VUOKRAUS

Optimoitu suurille varastoille ja raskaalle kuorma-/TIR-liikenteelle.

Hyödyt: Vältät korkeat vuokrakustannukset (n. 4,5–6 €/neliö m/kk Brașovissa), poistat pakotetun siirtymisen riskin ja saavutat nopeamman takaisinmaksun muuttamalla kiinteän toiminnan kulun arvokkaaksi pitkäaikaiseksi omaisuuseräksi.

2. VALMISTUSYRITYKSET – KEVYT TEOLLISUUS / AUTOTEOLLISUUS

Ihanteellinen tehtaille tai pitkille kokoonpanolinjoille kiinteistön säännöllisen muodon ansiosta.

Teollinen käyttö on varmistettu hyväksytyllä PUZ:lla. Sijainti tarjoaa suoran yhteyden Brașovin osaavan työvoiman alueelle sekä alueen suurten valmistajien ekosysteemiin, mukaan lukien yritykset kuten Schaeffler ja Continental.

3. KIINTEISTÖKEHITTÄJÄT – LUOKAN A TEOLLISUUSPUISTO / ROI

Kiinteistö mahdollistaa:

• Enintään 15 750 neliö m maanpeiton (POT 35 %)
• Enintään 27 000 neliö m bruttovuokrattavaa/kehitettävää kerrosalaa (CUT 0.6)

Arvioitu bruttovuotuinen vuokratulo: 1 458 000–1 944 000 €.

Vahva kysyntä premium-tason teollisuustiloille: käyttöasteet yli 95 % Brașovin markkinalla voivat tukea kansainvälisten vuokralaisten houkuttelua ja mahdollisesti houkuttelevaa sijoitetun pääoman tuottoa (ROI), arviolta 9–14 vuotta.

YHTEYDET

• 8 min Brașoviin
• 20 min Brașov-Ghimbav’n kansainväliselle lentokentälle
• 22 min tulevaan A3-moottoritien liittymään
• Merkittävä pitkäaikainen potentiaali pääoman arvonnousulle

Ystävällisin terveisin,
Arbore Real Estate