Myytävä liiketila, Leros

PANTELI, LEROS

VAIN 10 METRIN PÄÄSSÄ RANNALTA

Maalaishenkinen pieni kylä Panteleissa Lerosin saarella, Kreikassa.

€495,000

Kokonaispinta-ala

90 m²

Tasot

2 × 45 m²

Rakennusvuosi

1983

Kunnostus

2020

Erottuva rantakiinteistö, joka yhdistää vakiintuneen liiketoimintahistorian, etuoikeutetun sijainnin ja mahdollisuuden luoda uusi identiteetti.

Sijaitsee Panteleissa, Lerosissa, vain 10 metrin päässä rannasta. 90 m²:n kiinteistö on järjestetty kahdelle tasolle, kummallekin 45 m², ja siihen kuuluu kaksi WC-tilaa.

Alun perin rakennettu vuonna 1983, kiinteistöä on kunnostettu vuonna 2020 kuluneen vuosikymmenen aikana. Sitä on käytetty menestyksekkäästi ammatillisina liiketiloina viimeiset 10 vuotta, mikä on luonut valmiin liiketoiminnan läsnäolon yhteen Lerosin tunnusomaisista rantakohteista.

Kiinteistö sijaitsee suoraan ensimmäisen rantakadun yläpuolella, tarjoten välittömän läheisyyden Panteli Beachille.

Kiinteistö on tällä hetkellä vuokrattuna, ja olemassa olevan vuokrasopimuksen määräaika on suunniteltu päättyvän kesällä 2028.

RAKENNUKSEN JA KEHITYSTILANTEEN TILA

Kiinteistö on rakennettu vuonna 1983 ja sitä on sen jälkeen kunnostettu.

Nykyisin sovellettavien rakennuskerrointen mukaan tontti on saavuttanut täyden rakennusoikeuden eikä sillä ole jäljellä enää rakennusoikeutta. Mahdollisten ostajien tulisi varmistaa kiinteistön tarkka kaavoitus- ja suunnittelutilanne sekä sallitut käyttötarkoitukset ja mahdolliset soveltuvat rajoitukset asiaankuuluvasta teknisestä dokumentaatiosta sekä pätevän insinöörin avulla.

Olemassa oleva rakennuslupa sekä saatavilla oleva laillinen ja tekninen dokumentaatio tarjoavat perustan asianmukaiselle due diligence -prosessille.

Kiinteistön arvo perustuu siten sen olemassa olevaan rakennukseen, sijaintiin, vakiintuneeseen ammatilliseen käyttöön ja sisätilojen mukauttamisen mahdollisuuksiin uuteen käyttötarkoitukseen, eikä niinkään lisärakennuskapasiteettiin.

YKSI KIINTEISTÖ. USEITA MAHDOLLISIA SUUNTIA.

Nykyisen vuokrasopimuksen päättymisen jälkeen tuleva omistaja voi selvittää erilaisia vaihtoehtoja sovellettavan kaavoitus-, laillisen ja teknisen viitekehyksen puitteissa.

1. YKSITYINEN ASUNTO

Yksityinen saarikoti muutaman askeleen päässä merestä, ja mahdollisuus luoda persoonallinen asumisympäristö, joka heijastaa omistajan omaa tyyliä.

2. MATKAILUMAJOITUS / LYHYTIKAINEN VUOKRAUS

Mahdollisuus matkailuhenkiseen käyttöön tai lyhytaikaiseen vuokraukseen asiaankuuluvien määräysten, sallittujen käyttötarkoitusten ja vaadittujen hyväksyntöjen mukaisesti.

3. LIIKETILAT

Toiminnan jatkaminen tai uudelleensijoittaminen liikekiinteistönä paikassa, joka on suoraan yhteydessä Panteleillein rantakadun toimintaan.

4. BOUTIQUE- TAI KONSEPTIKAUppa

Huolellisesti kuratoitu vähittäiskaupan tila vaatteille, asusteille, saariteemaisille tuotteille, matkamuistoille tai paikalliseen ympäristöön sopivalle erikoistuneelle liiketoimintakonseptille.

5. UUSI SISUSTUKSEN IDENTITEETTI

Sisätiloissa on tilaa erilaisille sisustusratkaisuille, aina modernista välimeren minimalismista perinteiseen saaristunnelmaan tai hienostuneeseen boutique-tyyppiseen tunnelmaan.

Mahdollisuus piilee olemassa olevan tilan uudelleenajattelussa samalla kun rakennuksen arkkitehtonista rakennetta ja teknisiä rajoitteita kunnioitetaan.

KYMMENTÄ VUOTTA AMMATTIMAISESTA KÄYTÖSTÄ

Kymmenen vuotta menestyksekästä ammatillista käyttöä antaa kiinteistölle vakiintuneen liiketoimintahistorian.

Mahdolliselle ostajalle, joka harkitsee liiketoimintaa, tämä historia tarjoaa hyödyllisen kontekstin arvioitaessa sijaintia ja sen tulevia mahdollisia sijoittumisia.

Nykyinen vuokrasopimus kesään 2028 asti antaa myös määritellyn aikajänteen tulevan siirtymän suunnitteluun, vuokrasopimuksen ehtojen ja soveltuvien lakisääteisten määräysten mukaisesti.

MIKSI PANTELI, LEROS?

Panteli yhdistää tunnusomaisen rannikkoympäristön ravintoloihin, majoitus- ja palvelualan yrityksiin, merelliseen toimintaan ja tunnistettavaan saaritunnelmaan.

Sen läheisyys rantaan tekee tästä kiinteistöstä määrittävän tekijän.

Noin 10 metrin päässä rannasta kiinteistön suhde mereen on olennainen osa sen identiteettiä.

MIKSI €495,000?

Pyydetty hinta heijastaa seuraavien ominaisuuksien yhdistelmää:

Ensiluokkainen sijainti Panteleissa, Lerosissa.

Noin 10 metrin päässä rannasta.

90 m² kahdella tasolla.

Alkuperäinen rakennus vuonna 1983.

Kunnostus valmis vuonna 2020.

Kaksi WC-tilaa.

Kymmenen vuotta menestyksekästä ammatillista käyttöä.

Olemassa oleva liiketilavuokrasopimus kesään 2028 asti.

Tontin täysi rakennuskattavuus, eikä nykyisin sovellettavien rakennuskerrointen mukaisesti jäljellä ole enää rakennusoikeutta.

Olemassa oleva rakennuslupa sekä saatavilla oleva laillinen ja tekninen dokumentaatio.

Mahdollisuus uudelle liiketoiminnan, asuin- tai sisustusidentiteetille sovellettavan viitekehyksen puitteissa.

Kiinteistön houkuttelevuutta ei määritä pelkästään sen neliömetrimäärä. Se liittyy myös sijaintiin, olemassa olevaan rakenteeseen, liiketoimintahistoriaan sekä mahdollisuuteen antaa tilalle uusi käyttötarkoitus.

DOKUMENTAATIO & ESITTELYT

Omistusoikeuksia koskevat asiakirjat, rakennuslupa sekä saatavilla oleva tekninen ja laillinen dokumentaatio voidaan esittää vakavasti harkitseville mahdollisille ostajille osana asianmukaista due diligence -prosessia.

Mahdollisia ostajia kehotetaan hankkimaan itsenäinen oikeudellinen ja tekninen neuvonta kiinteistön kaavoitustilanteesta, sallituista käyttötarkoituksista ja kehitykseen liittyvistä rajoituksista.

PANTELI · LEROS

€495,000

10 metrin päässä rannasta.

Rakennettu 1983 · Kunnostettu 2020 · 90 m² · Kaksi tasoa

Vakiintunut kiinteistö, jolla on ammatillisen käytön historia ja mahdollisuus uuteen identiteettiin.