Esittelypäivä 04.07! 2 kylpyhuonetta, ROI 7%, Pl. Legionów

Kutsun sinut tutustumaan tarjoukseen tilavasta, täysin huonejärjestykseltään avautuvasta asunnosta, jonka pinta-ala on 96 m² ja joka sijaitsee arvostetulla Świdnickie Przedmieście -alueella - aivan Legionów-aukion vieressä. Huoneisto on erittäin hyvässä teknisessä kunnossa ja valmis muuttamaan ilman lisärahoitusta.

HUOMIO: Esittelypäivä 04.07! Lisätietoja saat ottamalla yhteyttä puhelimitse. Soittaa voi myös viikonloppuisin, jopa SUNNUNTAINA (jos en vastaa, soitan takaisin)

Kenelle tämä asunto sopii?

Pariskunnille ja lapsiperheille. Neljä itsenäistä huonetta, erillinen keittiö sekä kaksi kylpyhuonetta takaavat mukavuuden, yksityisyyden ja helppouden arkeen. Tila mahdollistaa jokaiselle perheenjäsenelle oman paikan ja samalla luo ihanteiset puitteet yhteiselle ajanvietolle.
Opiskelijoille. Erinomainen vaihtoehto vanhemmille, jotka etsivät turvallista ja mukavaa kotia opiskeleville lapsille. Itsenäiset huoneet mahdollistavat asunnon jakamisen muiden opiskelijoiden kanssa, mikä laskee todellisuudessa ylläpitokustannuksia - kuten yleishyödyllisiä, vuokraa tai jopa asuntolainan lyhennyksiä.
*** Sijoittajille.** Houkutteleva sijainti sekä toimiva, huonejärjestykseltään avautuva pohjaratkaisu tekevät kiinteistöstä erinomaisen sijoituksen huonevuokraukseen. Arvioitu tuottoprosentti (ROI) noin 7,2% tekee tästä tarjouksesta vakaan ja tulevaisuuteen katsovan pääoman sijoituskohteen.

Miksi kannattaa sijoittaa tähän asuntoon? Sekä muut tärkeät tiedot:
+ ASUNTO:
*** Pinta-ala ja kerros:** Asunnon pinta-ala on 95 m² ja se sijaitsee rakennuksen 5. kerroksessa eli ylimmässä kerroksessa. Sijainti ylimmässä kerroksessa takaa enemmän yksityisyyttä, miellyttävän näkymän ja erittäin hyvän luonnonvalon.
*** Huonejärjestys:** Kiinteistö on täysin huonejärjestykseltään avautuva ja toiminnallisesti suunniteltu. Asunnossa on: erillinen keittiö, neljä tilavaa ja itsenäistä huonetta, kaksi kylpyhuonetta (joista toinen kuuluu yhdelle huoneista), vaatehuone sekä käytännöllinen eteinen. Tällainen pohjaratkaisu takaa mukavuuden sekä perheelle että vuokralaisille.
*** Ilmansuunta:** Asunto on kahteen suuntaan, ja näkymät suuntautuvat luoteeseen (Legionów-aukion puolelta) sekä kaakkoon, mikä takaa luonnonvalon koko päivän.
*** Varustelu ja saatavuus:** Kaikki kuvan yhteydessä näkyvät huonekalut ja laitteet voivat jäädä asuntoon. Tämän ansiosta kiinteistö on valmiina muuttamiseen tai vuokraukseen heti kaupan viimeistelyn jälkeen - ilman tarvetta tehdä lisäinvestointeja.
*** Tekninen kunto:** Asunto on käynyt läpi peruskorjauksen vuonna 2007 - kaikki sähkö- sekä vesi- ja viemärijärjestelmät vaihdettiin, lattiat, seinät ja katot tasoitettiin. Asunto on täysin toimiva ja varusteltu - siinä on sisäänrakennettu keittiö, kylpyhuoneet ja kalustetut huoneet. Lisäksi asunnon pintaa on virkistetty ja maalattu vuoden 2025 loppupuolella, joten se näyttää erittäin siistiltä eikä vaadi minkäänlaisia rahoituksellisia lisätoimenpiteitä.
*** Lämmitys ja lämmin vesi:** Lämmitys tulee kaukolämpöverkosta, mikä poistaa tarpeen investoida kaasukattilaan tai muihin yksilöllisiin lämmitysjärjestelmiin. Lämmin vesi tuotetaan boilerien avulla.
*** Ullakko-/kellarivarasto:** Asunnon yhteydessä on kellarikomero noin 4-5 m², joka tarjoaa lisätilaa säilytykseen.

+ RAKENNUS:
*** Rakennuksen arkkitehtuuri:** Kuusikerroksinen suurlevyrakenteinen rakennus, rakennettu vuosina 1960-1969. Rakenteelle tyypillinen ratkaisu tältä ajalta - luja ja hyväksi havaittu. Rakennuksessa ei ole hissiä.
*** Pysäköinti**: Rakennuksen takana on asukkaiden pysäköintipaikkoja, mikä on suuri etu keskeisellä paikalla.
*** Isännöinti ja remontit:** Isännöitsijä on vaihdettu 01.09.2025 alkaen, nykyinen on Promena. Portaat ja katto ovat hyvässä kunnossa. Asunto-osakeyhteisön hallinnon antamien tietojen mukaan lähivuoden aikana on suunnitteilla julkisivujen etu- ja takaosan lisäeristys. Pidemmällä aikavälillä on suunnitteilla porraskäytävän remontti sekä sähköasennusten vaihto.

+ SIJAINTI ja YMPÄRISTÖ:
*** Sijainti:** Kiinteistö sijaitsee osoitteessa ul. Grabiszyńska 6, aivan Legionów-aukion vieressä, Przedmieście Świdnickie -asuinalueen alueella - Vanhankaupungin ja Szczepinin rajapinnassa. Tämä on Wrocławin tiukka keskusta, joka takaa nopean pääsyn koko kaupungin infrastruktuuriin.
Kaikille etäisyyksille on tehty tarkka tarkistus Google Mapsin avulla.
*** Kaupat ja palvelut:** Asunnon välittömässä läheisyydessä on monipuolinen kauppa- ja palveluinfrastruktuuri. Lähin ruokakauppa Delikatesy Centrum on vain noin 4 minuutin kävelymatkan päässä. Noin 11 minuutissa kävellen pääsee CH Pasaż Zielińskiego -ostoskeskukseen, joka tarjoaa laajan valikoiman kauppoja ja palvelupisteitä. Lisäksi aivan Legionów-aukion vieressä on lukuisia Żabka-tyyppisiä kauppoja, apteekkeja, leipomoita sekä muita palvelupisteitä, mikä tekee kaikista tärkeimmistä tarpeista toteutettavia muutaman minuutin kävelymatkan sisällä.
*** Julkinen liikenne:** Rakennuksen välittömässä läheisyydessä, risteyksessä, on raitiovaunu- ja bussipysäkki “Plac Legionów”, joka on yksi tämän kaupunginosan tärkeimmistä liikenneristeyksistä. Se mahdollistaa nopean ja mukavan matkustamisen käytännössä mihin tahansa Wrocławin alueeseen. Wrocław Główny -rautatieasema sekä Wroclavia-ostoskeskus ovat vain noin 6 minuutin ajomatkan päässä kaupungin joukkoliikenteellä.
*** Vapaa-aika:** Lähialueella ei ole pulaa viheralueista, jotka sopivat virkistäytymiseen. Vain 8 minuutin kävelymatkan päässä sijaitsee Lesława Węgrzynowskiego -puisto, jossa on mm. leikkikenttä. Noin 6 minuutissa kävellen pääsee Promenada Staromiejska -alueelle, joka on ihanteellinen kävelyyn ja aktiiviseen rentoutumiseen. Wrocławin Raatihuoneentorille pääsee noin 14 minuutissa, jolloin voi nauttia täysin tiiviin keskustan tunnelmasta.
*** Koulutus:** Välittömässä läheisyydessä on useita oppilaitoksia - kaksi peruskoulua sekä useita päiväkoteja. Peruskoulu nro 67 ja Peruskoulu nro 97 ovat noin 5 minuutin kävelymatkan päässä. Samassa etäisyydessä sijaitsee myös Päiväkoti nro 87. Tämä on kätevä ratkaisu lapsiperheille, jotka arvostavat nopeaa ja turvallista pääsyä koulutuspalveluihin.
*** Korkeakoulut:** Noin 10-15 minuutin joukkoliikennematkan säteellä sijaitsevat tärkeimmät wrocławilaiset korkeakoulut, mm. Wrocławin yliopisto, Wrocławin taloustieteiden yliopisto, Ammatillisen koulutuksen korkeakoulu, Fysioterapian korkeakoulu Wrocławissa sekä Coventry University Wrocław. Tämän ansiosta sijainti on erityisen houkutteleva sekä asuinpaikkana opiskelijoille että vakaana sijoituksena vuokraustoimintaan.

MUUTA:

Yllä oleva tarjous on informatiivinen eikä se muodosta kauppatarjousta Siviililain (Kodeks Cywilny) 66. artiklan 1. kappaleen mukaisessa merkityksessä. Kiinteistön kuvaus on laadittu omistajalta saatujen tietojen perusteella, ja sitä voidaan päivittää.

Ilmoituksen omistaja yhdessä sen elementtien kanssa on Domity Sp. z o.o. Kaikki oikeudet pidätetään. Kuvien, visualisointien, ilmoitustekstin, otsikoiden ja kaiken muun sisällön kopioiminen ilman kirjallista lupaa on kielletty ja voi toimia perusteena siviilioikeudelliselle sekä rikosoikeudelliselle vastuulle."