Asuintalo Żeromskiego 39 | 126 m² | 8 huonetta | Łódź Polesie

Ansaitse huoneilla Łodzissa — Żeromskiego 39 | 126,21 m² | 8 huonetta | 3 kylpyhuonetta

649 000 zł · n. 5 142 zł/m² · jälkimarkkina · asuintalo, 3. kerros

LEAD

Suuri sijoitusasunto osoitteessa Żeromskiego 39, Stary Polesie: 126,21 m², 8 huoneen + 3 kylpyhuoneen pohjaratkaisu, kaukolämmitys. Myynnin yhteydessä irtisanomme vuokralaiset — tarjolla on vapaa asunto, ilman asukkaita. Voit heti sovittaa huoneistomallin itsellesi: vuokrahinnat, vuokralaisten profiili, aloituksen tempo.

SNAPSHOT (tuottopotentiaali — perusvaihtoehto)

Tyypillisillä huoneiden vuokrahinnastoilla Łodzissa n. 800–900 zł/kk + kulut (mediakulut erikseen vuokralaiselta):

• 8 × 800 zł = 6 400 zł/kk → n. 76 800 zł/vuosi → n. 11,8% brutto suhteessa hintaan

• 8 × 850 zł = 6 800 zł/kk → n. 81 600 zł/vuosi → n. 12,6% brutto

• 8 × 900 zł = 7 200 zł/kk → n. 86 400 zł/vuosi → n. 13,3% brutto

Arvio on huoneiden vuokratuloista (brutto), ilman tyhjäkäyntiä, ilman hallinnollista vuokraa, remontteja, veroa ja rahoituskustannuksia. Lopputulos riippuu vuokrauspolitiikastasi ja kaupallistamisen tahdista.

POHJARATKAISU JA LIIKETOIMINTAMALLI

• 8 erillistä huonetta + 3 kylpyhuonetta — vähemmän "jonoja aamulla", mukavampaa täydellä käyttöasteella

• 126,21 m² asuintalon 3. kerroksessa

• Kaukolämmitys

• Yläviistokuva + 3D-kävely (saatavilla pyynnöstä — ota yhteyttä, niin lähetämme)

Tila: asunnot remontoitiin vuonna 2019 — tänään kannattaa aloittaa sisätilojen virkistyksellä (maalaus, pienet korjaukset, tarvittaessa yksityiskohtien rearanjoituminen), jotta pääset huoneiden markkinoille tuoreella ilmeellä ja vuokrahintoja on helpompi ylläpitää. Tämä ei ole "katalogitarjous kuin perusremontin jälkeen" — tämä on valmis runko sijoitukselle, joka reagoi hyvin tietoisella aloituksella, mistä johtuu näin houkutteleva hinta.

SIJAINTI / KYSYNTÄKARTTA

Stare Polesie, alue Zielonejan kadun ja Barlickiego-aukiolla — asuintalot, kaupat ja palvelut arjessa. Żeromskiegon varrella sekä Mickiewiczin–Żeromskiego -yhteydessä kulkee raitiovaunuja ja busseja MPK:ltä. Kadun varrella: Poniatowskin puisto; etelässä al. Politechniki kampuksella Łódźin teknillinen yliopisto (Politechnika Łódzka) — luonteva opiskelijakysyntä huoneille. Laajemmassa lähialueessa Żeromskiegon akselilla mm. WAM:n (Wojskowa Akademia Medyczna) kliininen yliopistosairaala.

Łódź on suuri akateeminen ja palveluiden markkina: huoneet hyvin saavutettavissa paikoissa lähellä keskustaa ja oppilaitoksia vaihtuvat kausittain lukuvuoden ympärillä — siksi 8 vuokrayksikön malli yhdessä metrimäärässä on järkevä.

KENELLE

1. Sijoittaja huoneet / coliving — vapaa tila, selkeä pohjaratkaisu, 3 kylpyhuonetta, sijainti joukkoliikenneyhteyksien ja PŁ:n (Politechnika Łódzka) läheisyydessä.

2. Ostaja omiin käyttötarkoituksiin — suuri pinta-ala asuintalossa; mahdollinen pohjan rearanjoiminen omien tarpeiden mukaan.

CTA

Kirjoita tai soita: lähetämme 3D-kävelyn, pohjapiirroksen ja keskustelemme tulovaihtoehdosta (800–900 zł/huone) sekä vuokrauksen aloitussuunnitelmasta virkistyksen jälkeen.

Żeromskiego 39, Łódź · 126,21 m² · 649 000 zł · ~5 142 zł/m²