Propiedades en Grecia: precios, consejos y guía de inversión 2025
Comprar una propiedad en Grecia puede ser una inversión muy atractiva por la estabilidad del mercado, el crecimiento del turismo y la posibilidad de obtener rentabilidad por alquiler. El artículo explica cuánto cuestan los inmuebles en Atenas, Tesalónica y en islas como Creta, Rodas, Corfú, Santorini y Mykonos. También detalla el proceso de compra paso a paso, los costes fiscales y notariales, las opciones de financiación para extranjeros y los requisitos de la Golden Visa. Además, incluye consejos prácticos basados en la experiencia de Globihome y de un agente inmobiliario local para ayudar a elegir la mejor ubicación.
¿Sueñas con tu propio casa de vacaciones en Grecia con vistas al mar azul? Grecia ofrece no solo precios atractivos de propiedades junto al mar, sino también un mercado estable que registró un aumento de valor del 12% en comparación con el año anterior. Si planeas comprar una propiedad en Grecia ya en 2026, te enfrentas a una oportunidad de inversión excepcional, porque el mercado turístico en rápido desarrollo y una economía estable atraen a inversores de todo el mundo. En este artículo conocerás las conclusiones de nuestro equipo Globihome del análisis del proceso de compra de una propiedad en Grecia, desde la elección de la ubicación ideal hasta los trámites legales, para que tu inversión en bienes raíces en Grecia sea segura y rentable.
Hemos elaborado el artículo basándonos en las experiencias de nuestros clientes y de un agente inmobiliario profesional con el que colaboramos en Grecia. Si buscas una propiedad en Grecia, al final del artículo te proporcionamos el contacto de un excelente agente que puede prepararte las ofertas de propiedades en Grecia.
El mercado inmobiliario actual en Grecia
Grecia ha fascinado durante siglos a los inversores con su combinación única de patrimonio histórico, clima mediterráneo y un mercado inmobiliario en rápido desarrollo. Las propiedades en Grecia en 2026 ofrecen oportunidades de inversión excepcionales, especialmente tras la crisis económica de 2010-2018, que provocó una importante corrección de precios, creando actualmente condiciones atractivas para los compradores internacionales. El mercado inmobiliario en Grecia se caracteriza por un crecimiento estable desde 2019, impulsado por el programa Golden Visa, el creciente sector turístico y la afluencia de inversiones extranjeras.
En Globihome, al analizar los mercados inmobiliarios europeos, observamos que la compra de una propiedad en Grecia se ha convertido en una de las opciones más atractivas para los inversores que buscan una combinación de inversión estable y un estilo de vida de alta calidad. Las propiedades en venta en Grecia están viviendo un verdadero renacimiento. Según los últimos datos del informe Eurostat, el interés internacional en la compra de viviendas en Grecia aumentó un 11,8% en comparación con el primer trimestre de 2023. El precio medio por metro cuadrado aumentó un 12% durante el último año, lo que convierte a Grecia en uno de los mercados inmobiliarios más dinámicos de Europa.
¿Por qué vale la pena comprar un piso en Grecia en 2026?
¿Vale la pena comprar un piso en Grecia es una pregunta que cada vez más inversores se hacen, y la respuesta es claramente positiva por varias razones clave. Las inversiones en bienes raíces en Grecia ofrecen una combinación única de factores macroeconómicos, geográficos y legales que crean las condiciones ideales para inversiones a largo plazo.
Estabilización de la economía y crecimiento del PIB en Grecia
La economía griega, tras un difícil período de crisis de deuda, muestra signos de mejora estable. Según los datos Hellenic Statistical Authority, el PIB de Grecia aumentó un 5.9% en 2021 y un 5.2% en 2022, superando la media de la UE. El Banco de Grecia prevé la continuación del crecimiento en el nivel de 2.5-3.2% anual hasta 2026, lo que se traduce directamente en un aumento del valor de las propiedades en Grecia.
El programa Golden Visa en Grecia - un camino hacia la residencia europea
Grecia ofrece uno de los programas más atractivos de Golden Visa propiedades Grecia, que permite obtener un permiso de residencia (y, en consecuencia, la ciudadanía de la UE) a cambio de invertir en bienes raíces. Actualmente está en vigor un sistema de tres zonas con distintos umbrales de inversión:
- Zona A (800,000 EUR): Atenas, Tesalónica, Mykonos, Santorini
- Zona B (400,000 EUR): Creta, Rodas, Corfú, ciudades regionales
- Zona C (250,000 EUR): solo conversiones comerciales y edificios históricos
Crecimiento dinámico del sector turístico en Grecia
El turismo representa el 20.6% del PIB griego y, según la Greek Tourism Confederation, en 2023 Grecia recibió un récord de 36.1 millones de turistas, generando ingresos superiores a 20.5 mil millones de euros. Este crecimiento influye directamente en la rentabilidad de las viviendas de inversión en Grecia, especialmente en el segmento de alquiler a corto plazo.
Condiciones crediticias y financieras favorables en Grecia
El Banco Central Europeo mantiene tipos de interés bajos, lo que se traduce en condiciones atractivas de hipoteca en Grecia para extranjeros. Los principales bancos griegos ofrecen financiación de hasta el 80% del valor de la propiedad con un interés del 3.5-5.2% anual para ciudadanos de la UE.
Precios de inmuebles en Grecia 2026
¿Cuánto cuesta un apartamento en Grecia en 2026? Los precios varían considerablemente según la ubicación. En el centro de Atenas, los apartamentos alcanzan precios de entre 2500 y 4000 EUR por metro cuadrado, mientras que en las islas griegas se pueden encontrar propiedades desde 1500 EUR/m². Son precios mucho más bajos que los inmuebles en España o los inmuebles en Madeira.
Precios de inmuebles en Atenas 2026
Los inmuebles en Atenas como capital y la ciudad más grande del país ofrecen la mayor variedad de viviendas, desde edificios históricos en el barrio de Plaka hasta modernos apartamentos en Glyfada. Los apartamentos en Thessaloniki, la segunda ciudad más grande, se caracterizan por precios entre un 25 y un 35% inferiores a los de Atenas, manteniendo una buena infraestructura y perspectivas de crecimiento. Los precios en Atenas se presentan de la siguiente manera:
- Centro de la ciudad: 3200-4500 EUR/m²
- Barrios residenciales: 2500-3500 EUR/m²
- Suburbios: 2000-3000 EUR/m²
Casas en Grecia en las islas
Los inmuebles en las islas griegas representan el segmento más exclusivo del mercado, donde los precios de inmuebles en Grecia junto al mar alcanzan los niveles más altos del país. Las mejores islas griegas para invertir son Santorini, Mykonos, Creta, Rodas y Corfú, cada una con características de inversión únicas.
- Inmuebles en Santorini: 4500-8000 EUR/m²
- Apartamentos en venta en Mykonos: 5000-12000 EUR/m²
- Casas en Creta Grecia: 2200-4500 EUR/m²
- Propiedades en Rodas: 2000-3800 EUR/m²
- Apartamentos en Zakynthos: 2500-4200 EUR/m²
- Villas en Corfú: 3000-6500 EUR/m²
Propiedades en Grecia con vistas al mar
Los precios de los apartamentos en Grecia con vistas al mar suelen ser entre un 20-40% más caros que propiedades similares en el interior. Propiedades en Grecia primera línea de costa es una inversión premium: los precios pueden alcanzar incluso 15000 EUR/m² en las mejores ubicaciones.
Apartamentos en Thessaloniki
Salónica, también conocida como Thessaloniki, es la segunda ciudad más grande de Grecia, después de Atenas. Se encuentra en la costa norte del mar Egeo. Los precios medios oscilan entre 2200-3200 EUR/m², lo que convierte a esta ciudad en una alternativa atractiva a Atenas.
Thessaloniki - precios por m²:
- Centro histórico: 1,800-3,200 EUR/m²
- Kalamaria (junto al mar): 2,200-3,800 EUR/m²
- Panorama (colinas): 2,000-3,500 EUR/m²
Dónde conviene más comprar una propiedad en Grecia
Propiedades en Santorini - icono del lujo
Propiedades en Santorini es sinónimo de las inversiones más exclusivas en Grecia, donde las tradicionales casitas blancas con cúpulas azules alcanzan precios comparables a los de las ubicaciones más caras de Mónaco o Saint-Tropez. La isla atrae cada año a 3.4 millones de turistas, lo que la convierte en una de las ubicaciones más rentables para apartamentos de inversión en Grecia.
Santorini - precios de las propiedades 2026:
- Oia (el pueblo más fotografiado): 12,000-25,000 EUR/m²
- Fira (capital de la isla): 8,000-15,000 EUR/m²
- Imerovigli (ubicación más tranquila): 7,000-12,000 EUR/m²
- Perissa/Kamari (playas de arena negra): 4,500-8,000 EUR/m²
Casas en Creta Grecia - la isla más grande con diversas oportunidades
Casas en Creta Grecia ofrecen el mercado más diverso entre las islas griegas, desde propiedades asequibles en pueblos de montaña hasta lujosos apartamentos con vistas al mar en Grecia en complejos turísticos costeros. Creta, siendo la isla griega más grande, se caracteriza por una infraestructura desarrollada, dos aeropuertos y actividad turística durante todo el año.
Creta - diversidad regional:
- Heraclión (capital, aeropuerto): 1,800-3,500 EUR/m²
- Chania (ciudad veneciana): 2,200-4,200 EUR/m²
- Rethymno (centro histórico): 1,900-3,800 EUR/m²
- Elounda (complexes de lujo): 4,500-8,500 EUR/m²
- Agios Nikolaos: 2,500-4,800 EUR/m²
Inmuebles en Rodas: ubicación estratégica
Inmuebles en Rodas se caracterizan por una ubicación excelente en el cruce de rutas comerciales entre Europa y Asia, así como por un rico patrimonio histórico inscrito en la lista de la UNESCO. La isla ofrece 300 días soleados al año y una infraestructura turística desarrollada que atiende a 2.5 millones de visitantes al año.
Rodas - precios por ubicación:
- Rodas ciudad (medieval): 2,800-4,500 EUR/m²
- Faliraki (principal complejo turístico): 2,200-4,000 EUR/m²
- Lindos (ruinas antiguas): 3,200-5,500 EUR/m²
- Kallithea (balneario): 2,500-4,200 EUR/m²
Villas en venta en Corfú - tradición aristocrática
Villas en venta en Corfú representan el segmento más tradicional del mercado inmobiliario griego, donde la arquitectura veneciana, francesa y británica crea una mezcla única de estilos. Corfú históricamente atrajo a la aristocracia europea y hoy ofrece casas de vacaciones en Grecia en venta de los más altos estándares.
Corfú - ubicaciones exclusivas:
- Corfu Town (UNESCO): 3,200-5,800 EUR/m²
- Península de Kommeno (lujosa): 5,000-9,500 EUR/m²
- Paleokastritsa (pintoresca): 2,800-4,500 EUR/m²
- Kassiopi (complejo turístico del norte): 2,500-4,200 EUR/m²
Atenas y alrededores
Apartamento en venta en Atenas es una opción para inversores que valoran el estilo de vida urbano. La capital ofrece la mayor selección de apartamentos de inversión en Grecia con una alta rentabilidad del alquiler a largo plazo.
Los suburbios del sur de Atenas, como Glyfada o Voula, ofrecen inmuebles en las islas griegas ambiente, manteniendo al mismo tiempo las comodidades urbanas.
Nuestros clientes a menudo consideran comprar en Grecia o en Chipre. Si quieres comprar una propiedad en Chipre, lee обязательно el artículo Inmuebles en Chipre 2026: Las mejores ofertas y la guía completa del inversor
Proceso de compra de inmuebles en Grecia paso a paso
¿Cómo comprar una propiedad en Grecia de forma segura? Aunque el proceso puede parecer complicado, con la ayuda de una agencia inmobiliaria de Grecia se puede llevar a cabo de manera ágil y sin problemas. Vale la pena asegurarse de que te atienda un agente local, probado y de confianza. Si quieres, al final del artículo proporcionamos el contacto del agente con el que colaboramos en Globihome.
Etapa 1: Búsqueda de la propiedad y formalidades iniciales
Elección de la agencia: Elige una agencia local de confianza que conozca los procedimientos de compra de inmuebles en Grecia e incluye apoyo legal.
Número AFM: Debes obtener un número fiscal griego (AFM) en la oficina tributaria local.
Cuenta bancaria: Abrir una cuenta en un banco griego es esencial para realizar transacciones.
Etapa 2: Verificación legal y técnica
Antes de firmar el contrato preliminar, es fundamental realizar la due diligence. Con la colaboración del agente recomendado por nosotros, comprobarás detenidamente si la propiedad tiene cargas hipotecarias, si todos los documentos están en orden y también si la propiedad es legal y cumple con los planes urbanísticos.
Etapa 3: Firma del contrato y transferencia de la propiedad
Contrato preliminar: Aseguras la propiedad pagando un anticipo (normalmente el 10% del precio).
Firma de la escritura notarial: La firma de la escritura notarial final se realiza en presencia del notario. En ese momento se efectúa el pago completo de la propiedad y el abono de impuestos por la compra de una propiedad en Grecia.
Registro: El notario registra la escritura en el Registro de la Propiedad, lo que transfiere oficialmente la propiedad al nuevo propietario.
Golden Visa Grecia - residencia a través de bienes inmuebles
Golden visa Grecia bienes inmuebles es un programa de residencia por inversión que permite obtener un permiso de residencia de 5 años a cambio de una inversión en bienes inmuebles.
Golden visa Grecia requisitos 2026:
Umbrales mínimos de inversión:
- €250,000 - para inmuebles destinados a renovación o conversión de comerciales a residenciales
- €400,000 - para inmuebles en la mayoría de las regiones de Grecia (mínimo 120 m²)
- €800,000 - para inmuebles en Atenas, Thessaloniki, Mykonos, Santorini y las islas con una población superior a 3100 habitantes
Beneficios de la Golden Visa:
- Residencia en Grecia a través de bienes inmuebles sin necesidad de vivir allí
- Viajes libres por la zona Schengen
- Posibilidad de solicitar la ciudadanía después de 7 años
- Incorporación de la familia en una sola solicitud
Importante: Desde 2024, los inmuebles comprados bajo la Golden Visa no pueden alquilarse a corto plazo (Airbnb).
Costes de compra y mantenimiento de una propiedad en Grecia
Costes de compra de una casa en Grecia
Qué documentos para comprar una propiedad en Grecia se requieren y cuánto cuestan los trámites? Además del precio de la propiedad, hay que tener en cuenta los costes adicionales:
Impuestos por la compra de una propiedad en Grecia:
- Impuesto por transferencia de propiedad: 3,09% (propiedades del mercado secundario)
- IVA: 24% (propiedades nuevas de promotores, actualmente suspendido hasta 2025)
Gastos de profesionales:
- Abogado: 1,5% + 24% IVA
- Notario: 1,5% + 24% IVA
- Inscripción en el registro de la propiedad: 0,5%
Ejemplo de costes para una propiedad valorada en 150,000 EUR:
- Impuesto de transferencia: 4,635 EUR
- Abogado: 2,790 EUR
- Notario: 2,790 EUR
- Registro: 750 EUR
- Total: aproximadamente 11,000 EUR
Hipoteca en Grecia para extranjeros
Los bancos griegos ofrecen hipotecas para extranjeros en condiciones favorables:
- Aportación inicial: 30-40%
- Tipo de interés: 3,5-5,5% anual
- Plazo del préstamo: hasta 30 años
- Ingresos requeridos: documentados durante un mínimo de 2 años
Costes de mantenimiento
Impuestos sobre la propiedad en Grecia:
- ENFIA (impuesto anual sobre la propiedad): 0,2-1,8% del valor catastral
- Impuesto sobre la renta por alquiler: 15-45% (según el nivel de ingresos)
Servicios y mantenimiento:
- Electricidad: 80-150 EUR/mes (según la temporada)
- Agua: 30-50 EUR/mes
- Internet: 25-40 EUR/mes
- Seguro: 200-500 EUR/año
Rentabilidad y gestión inmobiliaria en Grecia
¿Vale la pena invertir en bienes raíces en Grecia desde la perspectiva de la rentabilidad es una pregunta que requiere analizar distintas estrategias de inversión y modelos de negocio. Grecia ofrece varias vías para generar ingresos con bienes raíces, desde el alquiler tradicional a largo plazo hasta las modernas plataformas de alquiler a corto plazo, cada una con características de rentabilidad únicas. Según los datos en Globihome, la rentabilidad anual media del alquiler de propiedades en Grecia es:
Santorini
- Estudio con vistas a la caldera: 180-350 EUR/noche
- Apartamento de 2 habitaciones: 250-500 EUR/noche
- Villa con piscina: 600-1,500 EUR/noche
- Rentabilidad anual media: 8-15%
Mykonos
- Estudio en el centro: 120-280 EUR/noche
- Apartamento junto al mar: 200-450 EUR/noche
- Villa de lujo: 500-2,000 EUR/noche
- Rentabilidad anual media: 7-12%
Creta
- Apartamento en Chania: 60-150 EUR/noche
- Casa con piscina: 100-300 EUR/noche
- Resort de lujo: 200-600 EUR/noche
- Rentabilidad anual media: 6-10%
Atenas
- Estudio en el centro: 400-700 EUR/mes
- 2 habitaciones en Kolonaki: 800-1,400 EUR/mes
- 3 habitaciones en Glyfada: 1,200-2,200 EUR/mes
- Rentabilidad media: 4-7% anual
Tesalónica
- Estudio en el centro: 300-500 EUR/mes
- 2 habitaciones en Kalamaria: 500-900 EUR/mes
- 3 habitaciones en Panorama: 700-1,300 EUR/mes
- Rentabilidad media: 5-8% anual
¿Vale la pena comprar un apartamento en Grecia? Resumen
Invertir en bienes raíces en Grecia es una decisión con potencial, especialmente ante el crecimiento del mercado turístico y una economía estable. Comprar una propiedad en Grecia es una oportunidad para:
- Generar ingresos pasivos por alquiler,
- Aumento del valor del capital,
- Posesión de un lugar propio para descansar en uno de los países más bellos de Europa.
¿Vale la pena invertir en bienes inmuebles en Grecia? Las cifras y las tendencias del mercado no mienten: el mercado inmobiliario griego es atractivo y ofrece oportunidades diversas para cada inversor. En nuestra opinión, la clave está, sin embargo, en conocer bien el mercado, elegir la ubicación adecuada y aprovechar los servicios de profesionales con experiencia.
Preguntas frecuentes sobre bienes inmuebles en Grecia
Resumen
Inversiones en bienes inmuebles Grecia en 2026 representan una oportunidad excepcional. Combinan precios atractivos, crecimiento estable del valor, altos ingresos por alquiler y la posibilidad de obtener residencia europea. Los bienes inmuebles en Grecia ofrecen no solo rendimiento financiero, sino también acceso a uno de los países más bellos de Europa, con una rica historia y cultura.
Con la preparación adecuada y aprovechando la ayuda de expertos locales, la compra de una propiedad en Grecia puede convertirse no solo en el comienzo de una inversión exitosa, sino también en un nuevo capítulo de vida en la soleada Hellas.
Si planeas comprar una propiedad en Grecia, contacta hoy mismo con un agente inmobiliario local y de confianza para recibir las ofertas inmobiliarias actualizadas. El contacto lo encontrarás abajo.
