Propiedades en Grecia: precios, consejos y guía de inversión 2025
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¿Sueñas con tu propia casa de vacaciones en Grecia con vistas al mar azul? Grecia ofrece no solo precios atractivos de propiedades frente al mar, sino también un mercado estable que ha registrado un aumento del 12 % en valor en comparación con el año anterior. Si planeas comprar una propiedad en Grecia aún en 2025, tienes ante ti una oportunidad de inversión única, ya que el dinámico crecimiento del mercado turístico y la estabilidad económica atraen a inversores de todo el mundo. En este artículo conocerás las conclusiones de nuestro equipo de Globihome del análisis del proceso de compra de propiedades en Grecia, desde la elección de la ubicación ideal hasta los trámites legales, para que tu inversión en bienes raíces en Grecia sea segura y rentable.
El artículo fue elaborado en base a las experiencias de nuestros clientes y de un profesional agente inmobiliario con el que colaboramos en Grecia. Si buscas propiedades en Grecia, al final del artículo proporcionamos el contacto de un excelente agente que puede prepararte una selección actual de ofertas inmobiliarias en Grecia.
El actual mercado inmobiliario en Grecia
Grecia durante siglos ha fascinado a los inversores con su combinación única de patrimonio histórico, clima mediterráneo y un mercado inmobiliario en rápido desarrollo. Las propiedades en Grecia en 2025 ofrecen oportunidades de inversión excepcionales, especialmente tras la crisis económica de 2010-2018, que provocó una importante corrección de precios, creando ahora condiciones atractivas para compradores internacionales. El mercado inmobiliario en Grecia se caracteriza por un crecimiento sostenido desde 2019, impulsado por el programa Golden Visa, el crecimiento del sector turístico y el influjo de inversiones extranjeras.
En Globihome, analizando los mercados inmobiliarios europeos, observamos que la compra de propiedades en Grecia se ha convertido en una de las opciones más atractivas para inversores que buscan combinar una inversión estable con un alto nivel de calidad de vida. Las propiedades en venta en Grecia están viviendo un verdadero renacimiento. Según los últimos datos del informe de Eurostat, el interés internacional por la compra de casas en Grecia aumentó un 11,8 % en comparación con el primer trimestre de 2023. El precio medio por metro cuadrado aumentó un 12 % en el último año, lo que convierte a Grecia en uno de los mercados inmobiliarios más dinámicos de Europa.
¿Por qué vale la pena comprar un piso en Grecia en 2025?
¿Vale la pena comprar un piso en Grecia es una pregunta que cada vez más inversores se hacen, y la respuesta es claramente positiva por varias razones clave. Las inversiones inmobiliarias en Grecia ofrecen una combinación única de factores macroeconómicos, geográficos y legales que crean las condiciones ideales para inversiones a largo plazo.
Estabilización económica y crecimiento del PIB en Grecia
La economía griega, tras un difícil periodo de crisis de deuda, muestra señales de una recuperación estable. Según los datos de la Autoridad Estadística Helénica, el PIB de Grecia creció un 5,9 % en 2021 y un 5,2 % en 2022, superando la media de la UE. El Banco de Grecia prevé que el crecimiento continúe a un ritmo del 2,5-3,2 % anual hasta 2026, lo cual se traduce directamente en el aumento del valor de las propiedades en Grecia.
Programa Golden Visa en Grecia: camino hacia la residencia europea
Grecia ofrece uno de los programas más atractivos Golden Visa Grecia bienes raíces, que permite obtener un permiso de residencia (y, en consecuencia, la ciudadanía de la UE) a cambio de una inversión en bienes raíces. Actualmente, existe un sistema de tres zonas con diferentes umbrales de inversión:
- Zona A (800,000 EUR): Atenas, Tesalónica, Mykonos, Santorini
- Zona B (400,000 EUR): Creta, Rodas, Corfú, ciudades regionales
- Zona C (250,000 EUR): solo conversiones comerciales y propiedades históricas
Dinámico crecimiento del sector turístico en Grecia
El turismo representa el 20.6% del PIB griego, y según la Confederación Griega de Turismo, en 2023 Grecia recibió un récord de 36.1 millones de turistas, generando ingresos superiores a 20.5 mil millones de euros. Este crecimiento impacta directamente en la rentabilidad de apartamentos de inversión Grecia, especialmente en el segmento de alquiler a corto plazo.
Condiciones crediticias y financieras favorables en Grecia
El Banco Central Europeo mantiene bajas tasas de interés, lo que se traduce en condiciones atractivas para hipoteca Grecia para extranjeros. Los principales bancos griegos ofrecen financiamiento de hasta el 80% del valor de la propiedad con tasas de interés del 3.5-5.2% anual para ciudadanos de la UE.
Precios de bienes raíces en Grecia 2025
¿Cuánto cuesta un apartamento en Grecia 2025? Los precios varían considerablemente según la ubicación. En el centro de Atenas los apartamentos van desde 2500 hasta 4000 EUR por metro cuadrado, mientras que en las islas griegas se pueden encontrar propiedades desde 1500 EUR/m². Estos precios son mucho más bajos que los de bienes raíces en España o bienes raíces en Madeira.
Precios de bienes raíces Atenas 2025
Bienes raíces Atenas como capital y ciudad más grande del país, ofrece la mayor variedad de viviendas, desde casas históricas en el barrio de Plaka hasta modernos apartamentos en Glyfada. Apartamentos Tesalónica, la segunda ciudad más grande, presentan precios un 25-35% más bajos que los de Atenas, manteniendo buena infraestructura y perspectivas de crecimiento. Los precios en Atenas son los siguientes:
- Centro de la ciudad: 3200-4500 EUR/m²
- Barrios residenciales: 2500-3500 EUR/m²
- Suburbios: 2000-3000 EUR/m²
Casas en Grecia en las islas
Bienes raíces islas griegas representan el segmento más exclusivo del mercado, donde precios bienes raíces Grecia junto al mar alcanzan los niveles más altos del país. Las mejores islas griegas para invertir son Santorini, Mykonos, Creta, Rodas y Corfú, cada una ofreciendo características de inversión únicas.
- Bienes raíces Santorini: 4500-8000 EUR/m²
- Apartamentos Mykonos en venta: 5000-12000 EUR/m²
- Casas Creta Grecia: 2200-4500 EUR/m²
- Propiedades en Rodas: 2000-3800 EUR/m²
- Apartamentos Zakynthos: 2500-4200 EUR/m²
- Villas Corfú: 3000-6500 EUR/m²
Propiedades en Grecia con vista al mar
Los precios de los apartamentos en Grecia con vista al mar suelen ser entre un 20-40 % más altos que propiedades similares en el interior. Propiedades en Grecia en primera línea de mar son una inversión premium: los precios pueden alcanzar hasta 15 000 EUR/m² en las mejores ubicaciones.
Apartamentos en Tesalónica
Salónica, también conocida como Tesalónica, es la segunda ciudad más grande de Grecia, después de Atenas. Se encuentra en la costa norte del Mar Egeo. Los precios medios van de 2 200 a 3 200 EUR/m², lo que convierte a la ciudad en una alternativa atractiva a Atenas.
Tesalónica - precios por m²:
- Centro histórico: 1,800-3,200 EUR/m²
- Kalamaria (costera): 2,200-3,800 EUR/m²
- Panorama (colinas): 2,000-3,500 EUR/m²
Dónde es mejor comprar propiedad en Grecia
Propiedades en Santorini: icono de lujo
Propiedades en Santorini son sinónimo de las inversiones más exclusivas en Grecia, donde las tradicionales casas blancas con cúpulas azules alcanzan precios comparables con las ubicaciones más caras de Mónaco o Saint-Tropez. La isla atrae anualmente a 3,4 millones de turistas, lo que la convierte en una de las ubicaciones más rentables para apartamentos de inversión Grecia.
Santorini - precios de inmuebles 2025:
- Oia (el pueblo más fotografiado): 12,000-25,000 EUR/m²
- Fira (capital de la isla): 8,000-15,000 EUR/m²
- Imerovigli (zona más tranquila): 7,000-12,000 EUR/m²
- Perissa/Kamari (playas de arena negra): 4,500-8,000 EUR/m²
Casas en Creta Grecia: la isla más grande y con mayor variedad
Casas en Creta Grecia ofrecen el mercado más diverso entre las islas griegas, desde propiedades asequibles en pueblos de montaña hasta lujosos apartamentos con vistas al mar Grecia en resorts costeros. Creta, la isla más grande de Grecia, se destaca por su infraestructura desarrollada, dos aeropuertos y actividad turística durante todo el año.
Creta - diversidad regional:
- Heraclión (capital, aeropuerto): 1,800-3,500 EUR/m²
- Chania (ciudad veneciana): 2,200-4,200 EUR/m²
- Rethymno (centro histórico): 1,900-3,800 EUR/m²
- Elounda (resorts de lujo): 4,500-8,500 EUR/m²
- Agios Nikolaos: 2,500-4,800 EUR/m²
Propiedades en Rodas - ubicación estratégica
Las propiedades en Rodas destacan por su excelente ubicación en la encrucijada de rutas comerciales entre Europa y Asia, además de un rico patrimonio histórico incluido en la lista de la UNESCO. La isla ofrece 300 días de sol al año y una infraestructura turística desarrollada que atiende a 2.5 millones de visitantes anualmente.
Rodas - precios según ubicación:
- Ciudad de Rodas (medieval): 2,800-4,500 EUR/m²
- Faliraki (principal resort): 2,200-4,000 EUR/m²
- Lindos (ruinas antiguas): 3,200-5,500 EUR/m²
- Kallithea (termas): 2,500-4,200 EUR/m²
Villas en Corfú en venta - tradición aristocrática
Villas en Corfú en venta representan el segmento más tradicional del mercado inmobiliario griego, donde la arquitectura veneciana, francesa y británica crea una mezcla única de estilos. Corfú históricamente atraía a la aristocracia europea y hoy ofrece casas de vacaciones en Grecia en venta con los más altos estándares.
Corfú - ubicaciones exclusivas:
- Corfu Town (UNESCO): 3,200-5,800 EUR/m²
- Península Kommeno (lujoso): 5,000-9,500 EUR/m²
- Paleokastritsa (pintoresco): 2,800-4,500 EUR/m²
- Kassiopi (resort del norte): 2,500-4,200 EUR/m²
Atenas y alrededores
Comprar un piso en Atenas es una elección para inversores que valoran el estilo de vida urbano. La capital ofrece la mayor variedad de apartamentos de inversión en Grecia con alta rentabilidad en alquileres a largo plazo.
Las zonas residenciales del sur de Atenas, como Glyfada o Voula, ofrecen propiedades en islas griegas y clima manteniendo las comodidades urbanas.
Nuestros clientes a menudo consideran comprar en Grecia o en Chipre. Si deseas adquirir una propiedad en Chipre, no dejes de leer el artículo Propiedades en Chipre 2025: Las Mejores Ofertas y Guía Completa para Inversores
Procedimiento paso a paso para comprar una propiedad en Grecia
¿Cómo comprar una propiedad en Grecia de forma segura? Aunque el proceso puede parecer complicado, con la ayuda de una agencia inmobiliaria de Grecia se puede realizar de manera fluida y sin problemas. Es importante asegurarse de que te atienda un agente local, verificado y de buena reputación. Si lo deseas, al final del artículo proporcionamos el contacto del agente con el que colaboramos en Globihome.
Etapa 1: Búsqueda de la propiedad y trámites preliminares
Elección de la agencia: Elige una agencia local de confianza que conozca los procedimientos de compra de inmuebles en Grecia y ofrezca apoyo legal.
Número AFM: Debes obtener un número de identificación fiscal griego (AFM) en la oficina local de hacienda.
Cuenta bancaria: Abrir una cuenta bancaria en Grecia es indispensable para llevar a cabo las transacciones.
Etapa 2: Verificación legal y técnica
Antes de firmar el contrato preliminar, es fundamental realizar un due diligence. Junto al agente que recomendamos, podrás verificar si la propiedad no tiene cargas hipotecarias, si toda la documentación está en orden y si la propiedad es legal y cumple con los planes urbanísticos.
Etapa 3: Firma del contrato y traspaso de propiedad
Contrato preliminar: Aseguras la propiedad depositando una señal (habitualmente el 10 % del precio).
Firma de la escritura notarial: La firma de la escritura final se realiza ante notario. En ese momento, se realiza el pago íntegro de la propiedad y el pago de impuestos por la compra de inmuebles en Grecia.
Registro: El notario registra la escritura en el Registro de la Propiedad, lo que transfiere oficialmente la propiedad al nuevo dueño.
Golden Visa Grecia - residencia a través de la inversión inmobiliaria
Golden visa propiedad Grecia es un programa de residencia por inversión que permite obtener un permiso de residencia de 5 años a cambio de invertir en bienes raíces.
Golden visa Grecia requisitos 2025:
Umbrales mínimos de inversión:
- 250,000 € - para propiedades destinadas a reformas o conversión de uso comercial a residencial
- 400,000 € - para propiedades en la mayoría de regiones de Grecia (mínimo 120 m²)
- 800,000 € - para propiedades en Atenas, Tesalónica, Mykonos, Santorini e islas con más de 3 100 habitantes
Ventajas del Golden Visa:
- Residencia en Grecia mediante inversión inmobiliaria sin obligación de residir
- Libre circulación por el Espacio Schengen
- Posibilidad de solicitar la ciudadanía pasados 7 años
- Inclusión de la familia en la misma solicitud
Importante: Desde 2024, las propiedades adquiridas a través del Golden Visa no pueden alquilarse a corto plazo (Airbnb).
Costes de compra y mantenimiento de propiedades en Grecia
Costes de compra de una casa en Grecia
Qué documentos se necesitan para comprar una propiedad en Grecia y cuánto cuestan los trámites? Además del precio de la propiedad, hay que tener en cuenta los siguientes costes adicionales:
Impuestos al comprar una propiedad en Grecia:
- Impuesto de transmisión de propiedad: 3,09 % (propiedades de segunda mano)
- IVA: 24 % (propiedades nuevas de promotores, actualmente suspendido hasta 2025)
Honorarios de profesionales:
- Abogado: 1,5 % + 24 % de IVA
- Notario: 1,5 % + 24 % de IVA
- Registro en el catastro: 0,5 %
Ejemplo de costes para una propiedad valorada en 150,000 EUR:
- Impuesto de transmisión: 4,635 EUR
- Abogado: 2,790 EUR
- Notario: 2,790 EUR
- Registro: 750 EUR
- Total: aproximadamente 11,000 EUR
Hipoteca en Grecia para extranjeros
Los bancos griegos ofrecen hipotecas para extranjeros en condiciones favorables:
- Aportación propia: 30-40 %
- Tipo de interés: 3,5-5,5 % anual
- Plazo del crédito: hasta 30 años
- Ingresos requeridos: documentados durante al menos 2 años
Costes de mantenimiento
Impuestos sobre bienes inmuebles en Grecia:
- ENFIA (impuesto anual sobre la propiedad): 0,2-1,8 % del valor catastral
- Impuesto sobre la renta por alquiler: 15-45% (dependiendo del nivel de ingresos)
Suministros y mantenimiento:
- Electricidad: 80-150 EUR/mes (según la temporada)
- Agua: 30-50 EUR/mes
- Internet: 25-40 EUR/mes
- Seguro: 200-500 EUR/año
Rentabilidad y gestión de propiedades en Grecia
¿Vale la pena invertir en bienes raíces en Grecia desde la perspectiva de la rentabilidad? Es una pregunta que requiere analizar diferentes estrategias de inversión y modelos de negocio. Grecia ofrece varias vías para generar ingresos inmobiliarios, desde el alquiler tradicional a largo plazo hasta modernas plataformas de alquiler de corta duración, cada una con características únicas de rentabilidad. Según datos de Globihome, la rentabilidad anual promedio para el alquiler de propiedades en Grecia es:
Santorini
- Estudio con vistas a la caldera: 180-350 EUR/noche
- Apartamento de 2 habitaciones: 250-500 EUR/noche
- Villa con piscina: 600-1,500 EUR/noche
- Rentabilidad anual promedio: 8-15%
Mykonos
- Estudio en el centro: 120-280 EUR/noche
- Apartamento frente al mar: 200-450 EUR/noche
- Villa de lujo: 500-2,000 EUR/noche
- Rentabilidad anual promedio: 7-12%
Creta
- Piso en La Canea: 60-150 EUR/noche
- Casa con piscina: 100-300 EUR/noche
- Resort de lujo: 200-600 EUR/noche
- Rentabilidad anual promedio: 6-10%
Atenas
- Estudio en el centro: 400-700 EUR/mes
- 2 habitaciones en Kolonaki: 800-1,400 EUR/mes
- 3 habitaciones en Glyfada: 1,200-2,200 EUR/mes
- Rentabilidad promedio: 4-7% anual
Salónica
- Estudio en el centro: 300-500 EUR/mes
- 2 habitaciones en Kalamaria: 500-900 EUR/mes
- 3 habitaciones en Panorama: 700-1,300 EUR/mes
- Rentabilidad promedio: 5-8% anual
¿Vale la pena comprar un piso en Grecia? Resumen
Invertir en bienes raíces en Grecia es una decisión con visión de futuro, especialmente ante el crecimiento del mercado turístico y la economía estable. Comprar una propiedad en Grecia es una oportunidad para:
- Generar ingresos pasivos por alquiler,
- Aumentar el valor del capital,
- Tener un lugar propio para descansar en uno de los países más hermosos de Europa.
¿Vale la pena invertir en bienes raíces en Grecia? Las cifras y tendencias del mercado no mienten: el mercado inmobiliario griego es atractivo y ofrece diversas oportunidades para cada inversor. Sin embargo, en nuestra opinión, la clave está en un análisis profundo del mercado, elegir la ubicación adecuada y contar con profesionales experimentados.
Preguntas frecuentes sobre bienes raíces en Grecia
¿Puede un extranjero comprar una casa en Grecia?
Sí, los ciudadanos de la UE tienen pleno derecho a comprar propiedades. Los ciudadanos de fuera de la UE pueden necesitar permisos adicionales en zonas fronterizas.
¿Puede un extranjero obtener una hipoteca en Grecia?
Sí, la hipoteca en Grecia para extranjeros está disponible en los principales bancos. Los ciudadanos de la UE pueden financiar hasta el 80 % del valor, requiriendo ingresos 3 veces mayores que la cuota del préstamo. El tipo de interés es del 3,5-5,5 % anual.
¿Cuánto cuesta un apartamento en Grecia en 2025?
Los precios empiezan desde 1,500 EUR/m² en las islas hasta 8,000 EUR/m² en ubicaciones exclusivas como Mykonos o Santorini.
¿Cuánto dura el proceso de compra de una propiedad en Grecia?
El proceso estándar dura de 2 a 6 semanas desde la selección de la propiedad hasta recibir las llaves.
¿Cuánto cuesta la golden visa en Grecia?
La inversión mínima es de €250,000 para propiedades a renovar, €400,000 en la mayoría de las regiones, €800,000 en Atenas y en islas populares.
¿Se puede obtener la ciudadanía griega comprando una propiedad?
La Golden Visa no conduce directamente a la ciudadanía. La residencia en Grecia por medio de inversión inmobiliaria permite solicitar la ciudadanía después de 7 años de residencia continua, aprobar un examen de idioma griego e historia y demostrar vínculos con el país.
¿Vale la pena comprar un apartamento en Grecia?
Sí, especialmente en 2025. El mercado muestra un crecimiento estable, altos ingresos por alquiler y excelentes perspectivas a largo plazo.
¿Cuáles son las mejores islas griegas para invertir?
Creta, Rodas, Zakynthos y Corfú ofrecen la mejor relación calidad-precio. Mykonos y Santorini son la opción para inversores premium.
¿Dónde es mejor comprar una propiedad en Grecia?
Atenas para ingresos estables por alquiler, islas para crecimiento del valor y rentas de temporada, Tesalónica para costos óptimos.
Resumen
Inversiones inmobiliarias en Grecia en 2025 representan una oportunidad única. Combinan precios atractivos, crecimiento estable del valor, altos ingresos por alquiler y la posibilidad de obtener residencia europea. Las propiedades en Grecia ofrecen no solo retorno financiero, sino también acceso a uno de los países más bellos de Europa, rico en historia y cultura.
Con la preparación adecuada y la ayuda de expertos locales, la compra de bienes raíces en Grecia puede convertirse en el inicio no solo de una inversión exitosa, sino también de un nuevo capítulo de vida bajo el sol de la Hélade.
Si planeas comprar una propiedad en Grecia, contacta hoy mismo con un agente inmobiliario local de confianza para recibir ofertas actualizadas. Los datos de contacto los encontrarás a continuación.
