Guía Completa Para Comprar Propiedades en Madeira: Inversiones 2025
Tabla de contenidos
¿Sueñas con tener una casa propia en Madeira? Imagínate las mañanas con una taza de café en la terraza con vistas al Atlántico y paseos vespertinos por los pintorescos acantilados. Suena tentador, ¿verdad?
Madeira, apodada "La Perla del Atlántico" y "la isla de la eterna primavera", atrae no solo a turistas, sino también a inversores y personas que buscan su lugar en el mundo. Si quieres comprar propiedades en Madeira, has llegado al lugar correcto. En este artículo descubrirás cuáles son los precios actuales, cómo comprar un apartamento de forma segura en Madeira y en qué debes prestar especial atención en el proceso de compra de propiedades en Madeira.
¿Por qué vale la pena comprar una propiedad en Madeira?
Madeira no es solo una isla paradisíaca con un clima ideal durante todo el año. También es un mercado inmobiliario estable que atrae a inversores de todo el mundo. Aquí hay algunas razones por las cuales la gente se enamora de esta isla y decide comprar propiedades en Madeira:
- Clima suave durante todo el año – con temperaturas de aproximadamente 20°C en invierno, 25–30°C en verano (hasta 32°C en julio), sin calor extremo ni heladas, lo que hace de la isla un lugar ideal para vivir e invertir.
- Precios atractivos de las propiedades en comparación con otros destinos europeos populares.
- Mercado inmobiliario estable, que crece junto con el interés de turistas e inversores.
- Seguridad y calidad de vida – los residentes de Madeira disfrutan de un estilo de vida pacífico y libre de estrés.
- Oportunidad de obtener la Visa Dorada, que permite residir legalmente en Portugal cumpliendo ciertos requisitos de inversión.
Mejores ubicaciones para invertir en propiedades en Madeira en 2025 – ¿dónde vale la pena invertir?
Propiedades en Funchal
La capital de Madeira, Funchal, es una ubicación prestigiosa para quienes buscan villas de lujo o apartamentos modernos con vista al océano. Cerca de la playa están surgiendo nuevas inversiones, villas de prestigio y apartamentos.
A continuación puedes ver un ejemplo. Villa de lujo en venta en Funchal con vista impresionante al mar y la bahía.
A continuación, un apartamento con vista al mar, gran piscina y jardín.
Funchal como capital de Madeira, ofrece el mayor potencial para alquiler a corto plazo. Es por ello que nuestros lectores de Globihome eligen Funchal cuando se preguntan si vale la pena invertir en propiedades en Madeira en 2025. Los apartamentos en el centro de la ciudad o con vista al océano gozan de un interés constante de los turistas y generan ingresos estables durante todo el año.
Propiedades en Caniço
Caniço es un tranquilo barrio residencial que se ha convertido en el lugar ideal para familias. Los precios de las propiedades aquí son más bajos que en Funchal, pero el área se desarrolla dinámicamente, lo que crea excelentes perspectivas de inversión.
Propiedades en Ribeira Brava
Ribeira Brava es un pintoresco pueblo que atrae a inversores que buscan residencias de lujo con vista al Atlántico. Es una excelente ubicación gracias a su proximidad a Funchal y muy buenas conexiones viales. Desde Ribeira Brava a Funchal se puede llegar en automóvil en 22 minutos.
Propiedades en Ponta do Sol
Ponta do Sol atrae a clientes que buscan tranquilidad y vistas espectaculares. Es un lugar donde se pueden encontrar villas con vista al océano por precios mucho más bajos que en Funchal.
Propiedades en Calheta
Calheta es uno de los lugares más populares para vivir en Madeira. Aquí encontrará hermosas playas, comodidades modernas y un estilo de vida tranquilo. La región atrae inversores gracias a los apartamentos de lujo con vista al océano, así como a un mercado de alquiler estable. Calheta es una excelente opción tanto para vivir como para invertir.
Precios de propiedades en Madeira en 2025 – apartamentos, casas y terrenos
Si planeas comprar una propiedad en Madeira, una de las primeras cuestiones que probablemente te interesen es el precio de la propiedad. En Globihome, junto con agentes inmobiliarios de Madeira, analizamos regularmente el mercado, para proporcionarte datos actualizados.
El precio mínimo de un apartamento en Madeira, por supuesto, varía según varios factores, como la ubicación, el tamaño, el estado de la propiedad, la infraestructura, pero en términos generales, los precios actuales en 2025 son:
- Apartamento de un dormitorio comienza en 200,000 EUR,
- Apartamento de dos dormitorios comienza en 250,000 EUR,
- Apartamento de tres dormitorios comienza en 350,000 EUR,
- Casas comienzan en 250,000 EUR.
A continuación, encontrarás un resumen de los precios de propiedades en Madeira en 2025.
Apartamentos en venta en Madeira - precios 2025
Los precios de los apartamentos en Madeira comienzan en 200,000 EUR por un apartamento pequeño en Funchal, y los apartamentos de lujo pueden costar hasta 1,200,000 EUR.
- Nuevos apartamentos en el centro de Funchal: desde 3500 EUR/m²
- Apartamentos de segunda mano en Funchal: desde 2500 EUR/m²
- Apartamentos con vista al océano (nuevos): desde 4000 EUR/m²
- Apartamentos con vista al océano (usados): desde 3000 EUR/m²
Casas en venta en Madeira - precios 2025
En municipios menos turísticos, los precios de las casas comienzan en 250,000 EUR. Al mismo tiempo, las villas de lujo con vista al océano cuestan al menos 850,000 EUR.
- Precios de casas en Funchal: desde 500,000 EUR
- Precios de casas en Ribeira Brava: desde 400,000 EUR
- Precios de casas en Ponta do Sol: desde 400,000 EUR
- Precios de casas en Calheta: desde 400,000 EUR
- Precios de casas en Caniço: desde 350,000 EUR
Terrenos edificables en Madeira - precios 2025
Los precios de los terrenos en Madeira oscilan entre 50,000 EUR y 1,000,000 EUR, dependiendo del tamaño y la ubicación.
Somos conscientes de que la dispersión de los precios presentados es grande, por ello al final del artículo te proporcionamos contacto con un agente inmobiliario recomendado en Madeira. Es un agente que hemos verificado, que te presentará ofertas de propiedades adaptadas a tus necesidades.
¿Cómo comprar una propiedad de manera segura en Madeira en 2025? – Guía paso a paso
1. Define el tipo de propiedad
Piensa en qué tipo de propiedad buscas. ¿Sueñas con un apartamento moderno en Funchal con vista al océano, o quizás con una casa tranquila en las afueras de Madeira? ¿O tal vez te interesa un terreno donde construir tu casa soñada? Reflexiona si ves la compra de una propiedad en Madeira como una inversión, o un lugar para residencia permanente.
2. Establece tu presupuesto
Un paso igualmente importante es establecer tu presupuesto. Además del precio de la propiedad, considera los costos adicionales, como impuestos, honorarios notariales y registrales, así como posibles costos de renovación o terminación. Si planeas comprar a crédito, vale la pena verificar tus posibilidades financieras y consultar con un asesor de créditos.
3. Encuentra un agente inmobiliario local en Madeira
Agentes profesionales te ayudarán a encontrar las mejores propiedades en venta en Madeira, te guiarán a través del proceso de compra y se encargarán de los trámites. Con nuestra experiencia, lo mejor es colaborar con un agente que vive en Madeira y atiende clientes desde hace al menos varios años. Estos agentes suelen tener acceso a ofertas no disponibles en internet. Además, cuentan con contactos confiables con notarios, abogados, empresas de reforma y agencias de gestión de alquileres.
Si eres un agente inmobiliario profesional en cualquier parte del mundo, contáctanos. Juntos crearemos el mejor artículo para los lectores del blog de Globihome. Detalles en la sección colaboración.
4. ¿Cuáles son los requisitos legales para comprar una casa en Madeira?
Para comprar una propiedad en Madeira, debes obtener un número de identificación fiscal portugués (NIF), que es necesario para realizar transacciones financieras. Esto se puede hacer personalmente en la oficina de impuestos (Finanças) o a través de un representante. Obtener el número NIF es gratuito.
El siguiente paso es abrir una cuenta bancaria local, que facilitará los pagos relacionados con la compra. La mayoría de los bancos portugueses ofrecen cuentas también para extranjeros.
5. Verifica las propiedades seleccionadas
Si te preguntas cómo comprar de manera segura un apartamento, casa o terreno en Madeira, antes de firmar cualquier contrato, asegúrate de que la propiedad no esté gravada con deudas. También verifica su estado legal y el cumplimiento de las regulaciones vigentes. Vale la pena colaborar con un notario local y un agente inmobiliario, quienes te ayudarán en estos aspectos.
6. Firma un contrato preliminar y paga un anticipo
El anticipo estándar es del aproximadamente 10% del valor de la propiedad. Esto asegura la transacción contra la posible retirada de cualquiera de las partes. Vale la pena firmar un contrato preliminar, especialmente si deseas comprar la propiedad con crédito. Este contrato es necesario para que el banco verifique tu capacidad crediticia.
7. Finaliza la transacción con el notario
Después de firmar el contrato final de venta, la propiedad se registra a tu nombre. ¡Felicitaciones, ahora eres el propietario de una propiedad en Madeira!
¿Qué documentos son necesarios para comprar una propiedad en Madeira?
Comprar una propiedad en Madeira requiere preparar varios documentos clave. A continuación presentamos una lista de los más importantes que necesitas preparar:
- Número de identificación fiscal (NIF) – es necesario para realizar cualquier transacción financiera en Portugal. Puedes obtenerlo en la oficina de impuestos (Finanças) o a través de un representante.
- Documento de identidad – pasaporte o documento de identidad que confirma tu identidad.
- Contrato preliminar (Contrato de Promessa de Compra e Venda) – documento que establece las condiciones de la transacción y asegura la compra mediante el pago de un anticipo.
- Certidão Permanente (Extracto del Registro de Propiedades) – confirma que la propiedad está libre de deudas e hipotecas.
- Caderneta Predial (Documento catastral) – contiene información sobre la ubicación y el valor catastral de la propiedad.
- Número de cuenta bancaria en Portugal – requerido para pagos relacionados con la compra y mantenimiento de la propiedad.
Con la documentación preparada adecuadamente, el proceso de compra avanza de manera rápida y sin problemas.
¿Cuáles son los impuestos y costos al comprar una propiedad en Madeira?
Comprar una propiedad no solo implica el precio de compra, sino también tarifas adicionales que vale la pena considerar en tu presupuesto. En Portugal, existen tres impuestos principales relacionados con la compra de propiedades: IMT, Imposto do Selo y IMI. Conocer estas tarifas evitará sorpresas y permitirá una mejor planificación de la inversión.
- IMT (Impuesto Municipal sobre Transmisiones Onerosas de Inmuebles) – impuesto único sobre la transferencia de propiedad. Su cantidad depende del valor de la propiedad y varía entre 0.8% y 8%.
- Imposto do Selo (Impuesto sobre actos jurídicos documentados) – es del 0.8% del valor de la propiedad y es obligatorio para cada transacción.
- IMI (Impuesto Municipal sobre Inmuebles) – impuesto anual sobre la propiedad, que varía del 0.3% al 0.45%.
Además de los impuestos, recuerda los costos adicionales, que incluyen, entre otros, los gastos notariales, las tarifas por traducción de documentos y la obtención del número de identificación fiscal (NIF). Los costos adicionales son de aproximadamente 1% del valor de la propiedad.
Retorno de la inversión en propiedades Madeira 2025
Invertir en una propiedad en Madeira para alquiler a corto plazo puede generar rendimientos atractivos. Según nuestras estadísticas en Globihome, la ocupación promedio en temporada es del 75-85%. Esto significa un retorno anual potencial de la inversión del 5-10%. Sin embargo, recuerda los costos de gestión, que suelen ser del 15-20% de los ingresos.
El retorno de la inversión en propiedades en Madeira vale la pena calcularlo exactamente con el ejemplo del apartamento que deseas comprar. Para ello, te proponemos un contacto individual con un agente inmobiliario.
Preguntas frecuentes sobre la compra de propiedades en Madeira
¿Pueden los extranjeros comprar propiedades en Madeira?
Sí, los extranjeros pueden comprar propiedades libremente en Madeira. El único requisito formal es obtener un número de identificación fiscal portugués (NIF) y abrir una cuenta bancaria en Portugal.
¿Cuáles son los precios actuales de las propiedades en Madeira en 2025?
Los precios de las propiedades en Madeira en 2025 varían según la ubicación, tipo y tamaño. Los apartamentos pequeños se pueden comprar desde 200,000 EUR, mientras que los precios de las casas comienzan en 250,000 EUR. Las villas de lujo cuestan un mínimo de 850,000 EUR.
¿Cuáles son las mejores ubicaciones para invertir en propiedades en Madeira?
La ubicación más atractiva para inversores es Funchal, la capital de Madeira, donde el alquiler a corto plazo es muy popular. Caniço es un barrio residencial más tranquilo, excelente para familias, y Ribeira Brava, Ponta do Sol y Calheta atraen a quienes buscan propiedades de lujo con vista al océano.
¿Cuáles son los costos de transacción al comprar propiedades en Madeira?
Además del precio de la propiedad, el comprador debe considerar costos adicionales, incluido el impuesto sobre la transferencia de propiedad (IMT), que varía del 0.8% al 8% del valor de la propiedad, el impuesto sobre actos jurídicos documentados (Imposto do Selo) del 0.8%, y el impuesto anual sobre la propiedad (IMI), que varía entre el 0.3% y el 0.45%. Además, hay costos notariales y registrales que suman aproximadamente el 1% del valor de la propiedad.
¿Se puede comprar una propiedad en Madeira remotamente?
Sí, la compra de propiedades en Madeira se puede realizar de forma remota. Es posible otorgar un poder a una persona que, en tu nombre, completará todos los trámites.
¿Puedo obtener una hipoteca en Portugal?
Sí, los bancos portugueses ofrecen hipotecas para extranjeros.
¿Cuánto cuesta el seguro de propiedad en Madeira?
El costo del seguro de propiedad en Madeira depende de su valor y del alcance de la cobertura, pero la prima anual promedio oscila entre 200 y 600 EUR.
¿Cuáles son los costos de mantenimiento de una propiedad en Madeira?
El alquiler mensual promedio es de 70 EUR a 1,000 EUR. Además, se debe considerar el impuesto sobre la propiedad (IMI), que varía del 0.3% al 0.45% del valor de la propiedad al año. Los costos de servicios públicos, como electricidad, agua e internet, son de aproximadamente 80-150 EUR al mes.
¿Cómo es el clima en Madeira?
En invierno la temperatura es de aproximadamente 20°C durante el día, y las noches son cálidas, la temperatura rara vez baja de 16°C. En verano, las temperaturas oscilan entre 25°C y 30°C, y en el mes más caluroso, julio, pueden alcanzar los 32°C. Gracias al efecto refrescante del Atlántico, la isla no experimenta calores extremos ni frosts, lo que la convierte en un lugar ideal para vivir e invertir en propiedades.
Resumen e información clave sobre la compra de propiedades en Madeira:
- Mercado inmobiliario estable – Madeira es un lugar atractivo para invertir.
- Precios de propiedades – apartamentos desde 200,000 EUR, casas desde 250,000 EUR.
- Proceso de compra – requiere obtener NIF y colaboración con notario.
- Impuestos y costos relacionados con la compra – IMT (0.8-8%), IMI (0.3-0.45%), honorarios notariales.
- Financiación – hipotecas disponibles para extranjeros.
- Alquiler – posibilidad de obtener el 5-10% anual del valor de la propiedad.
Comprar una propiedad en Madeira es una excelente inversión tanto para particulares como para inversionistas. Si deseas recibir ofertas personalizadas de casa en venta en Madeira o planeas invertir en un apartamento en venta en Madeira, contacta gratuitamente con el agente inmobiliario recomendado por nosotros.