Cómo Alquilar un Apartamento en Suecia: Guía 2025

Alquilar un apartamento en Suecia puede ser una excelente oportunidad para generar un ingreso pasivo constante. En este país existe una alta demanda insatisfecha de propiedades de alquiler, especialmente en ciudades clave como Estocolmo, Gotemburgo, Malmö y Uppsala, donde la oferta de viviendas es limitada. Sin embargo, el proceso de alquilar una propiedad en Suecia no es tan simple como publicar un anuncio. Requiere un conocimiento profundo de las leyes locales, cumplimiento de requisitos legales y fiscales y comprensión de cómo funciona este particular mercado del alquiler.

¿Quieres saber cómo alquilar un apartamento en Suecia? En Globihome, junto con expertos del mercado sueco, hemos desarrollado un artículo donde encontrarás todo lo que necesitas saber para alquilar tu apartamento en Suecia de manera segura, legal y rentable.

Mercado de Alquiler Suecia 2025: ¿Por Qué Alquilar un Apartamento?

El mercado de la vivienda en Suecia tiene características únicas que lo hacen atractivo tanto para propietarios que desean obtener ganancias de su apartamento como para inversores que buscan diversificar su patrimonio en un país estable.

Altos Precios de Alquiler en Suecia: La Demanda Supera la Oferta de Viviendas

En Suecia, encontrar un apartamento en alquiler no es una tarea fácil. En las grandes ciudades, existen listas de espera de varios años para obtener un contrato de primera mano (förstahandskontrakt). Para el propietario, esto significa que la probabilidad de vacantes es muy baja, siempre que se establezca un precio razonable y se mantenga el buen estado técnico del apartamento.

Estabilidad y Seguridad Legal para Arrendadores en Suecia

Suecia es uno de los países europeos con mayor estabilidad económica, con una baja tasa de morosidad y un sistema legal que protege eficazmente tanto al inquilino como al arrendador. Aunque la ley de alquileres en Suecia limita la total libertad al fijar precios, también ofrece garantías contra abusos y conflictos. Las reglas del juego son claras y los mecanismos legales permiten resolver eficazmente cualquier disputa.

Especialistas Extranjeros y Estudiantes: Inquilinos Ideales en el Mercado Sueco

En ciudades como Estocolmo, Malmö o Gotemburgo, el número de especialistas internacionales y estudiantes que buscan alojamiento temporal o a largo plazo está aumentando dinámicamente. Este perfil de inquilino suele ser financieramente estable y dispuesto a pagar por un apartamento bien situado, lo que se traduce en ingresos por alquiler regulares para el propietario.

¿Cuánto cuesta alquilar un apartamento en Suecia? Precios de alquiler en 2025

Los precios de alquiler en Suecia varían significativamente según la ciudad y el tipo de apartamento. En el mercado de alquiler en Suecia en 2025, observamos las siguientes tarifas promedio:

Precios de Alquiler de Apartamentos en Estocolmo:

• Estudio (1 rum och kök): 8 000 - 13 000 SEK/mes
• 2 habitaciones: 12 000 - 20 000 SEK/mes
• 3 habitaciones: 15 000 - 25 000 SEK/mes

Precios de Alquiler de Apartamentos en Gotemburgo:

• Estudio: 6 500 - 10 000 SEK/mes
• De 2 habitaciones: 9 000 - 15 000 SEK/mes
• De 3 habitaciones: 12 000 - 19 000 SEK/mes

Precios de Alquiler de Vivienda en Malmö:

• Estudio: 5 500 - 9 000 SEK/mes
• De 2 habitaciones: 8 000 - 13 000 SEK/mes
• De 3 habitaciones: 10 000 - 16 000 SEK/mes

Precios de Alquiler de Vivienda en Uppsala:

• Estudio: 6 000 - 9 500 SEK/mes
• De 2 habitaciones: 8 500 - 14 000 SEK/mes
• De 3 habitaciones: 11 000 - 17 000 SEK/mes

El costo de alquilar un apartamento en Suecia también depende de si es un contrato förstahand (primera mano) con alquiler regulado según el principio de bruksvärde, o andrahand (segunda mano) con precios más flexibles.

Tipos de Contrato de Alquiler en Suecia: Förstahand vs. Andrahand – ¿Cuál Elegir?

En Suecia existen diferentes formas de alquiler de propiedades, cada una con reglas específicas y diferentes niveles de protección tanto para el arrendador como para el inquilino. Conocer las características de cada contrato es clave para tomar la mejor decisión dependiendo de tu situación personal, el tipo de propiedad y tus objetivos.

Alquiler de Primera Mano (Förstahandskontrakt): Estabilidad y Seguridad

El contrato de alquiler de primera mano es la forma más estable y segura de alquiler en Suecia. Se firma directamente con el propietario o, en la mayoría de los casos, con compañías de vivienda municipales o privadas conocidas como bostadsbolag.

Una de sus principales características es que el alquiler está regulado por ley y se basa en lo que se llama "alquiler justo" (bruksvärde), lo que impide aumentos arbitrarios por parte del arrendador. Esto proporciona al inquilino previsibilidad financiera y previene abusos en el mercado. Además, este tipo de contrato ofrece una fuerte protección legal: mientras el inquilino cumpla con sus obligaciones (pagos puntuales y cuidado de la vivienda), el propietario no puede rescindir el contrato sin una causa justificada. A su vez, el arrendador debe asegurar el mantenimiento de la propiedad, realizar las reparaciones necesarias y garantizar el acceso a servicios básicos como calefacción, agua y electricidad.

En la práctica, förstahandskontrakt es la opción más buscada por las personas que desean establecerse permanentemente en Suecia, ya que proporciona estabilidad en el tiempo y la posibilidad de establecerse con mayor seguridad jurídica.

Alquiler de Segunda Mano (Alquiler de segunda mano): Flexibilidad y Normas de Subarriendo

El alquiler de segunda mano ocurre cuando un inquilino que ya tiene un contrato de arrendamiento directo decide subarrendar todo o parte del apartamento a otra persona. Este tipo de acuerdo es muy común en ciudades con alta demanda de viviendas, ya que permite a quienes no han obtenido ho kontrato de primera mano, acceder a una vivienda temporal. A diferencia de los contratos de primera mano, los precios en el subarriendo son más flexibles y en muchos casos más altos. Sin embargo, existen restricciones legales:

• El inquilino principal debe establecer un precio razonable que esté vinculado con el alquiler original más los costos adicionales que puedan estar incluidos (por ejemplo, muebles o servicios).
• Si el inquilino de segunda mano considera que el precio es desproporcionado, tiene derecho a presentar una queja ante el Consejo de Arrendamientos (Hyresnämnden) y exigir la devolución del monto pagado en exceso.

Es importante destacar que el subarriendo siempre requiere el consentimiento explícito del propietario o, en el caso de los apartamentos gestionados por cooperativas de vivienda (bostadsrättsförening), de la junta directiva. Si no se obtiene el consentimiento, el inquilino de primera mano puede arriesgarse a perder su contrato principal, y el subarrendatario puede quedar sin protección legal.

En resumen, el subarriendo ofrece flexibilidad y puede ser una solución práctica para estancias temporales, pero conlleva menos seguridad legal que un contrato de primera mano y requiere mayor precaución para evitar conflictos legales.

¿Cómo encontrar un apartamento en alquiler en Estocolmo con un contrato förstahand?

El método más popular para obtener un contrato de primera mano en Estocolmo es a través del bostadsförmedlingen - el sistema de cola municipal. Para alquilar a través de bostadsförmedlingen cómo funciona:

• Regístrate en la plataforma bostadsförmedlingen.se
• Pague una cuota de membresía mensual (aprox. 250 SEK/año)
• Acumula "días en cola" (kötid) - cuanto más esperas, mayores son tus posibilidades
• Solicita los apartamentos disponibles
• El tiempo medio de espera en el centro de Estocolmo es de 7-10 años

Derecho de Arrendamiento en Suecia: Requisitos Legales para Propietarios

Estado Técnico del Apartamento: ¿Cómo Preparar la Propiedad para el Alquiler?

Antes de poner tu apartamento en alquiler en Suecia, es crucial que cumpla con las condiciones mínimas de habitabilidad. La ley sueca protege al inquilino y establece que ciertos elementos deben estar en condiciones impecables:

• Instalaciones eléctricas seguras: todas las conexiones, enchufes, interruptores y sistemas eléctricos deben funcionar correctamente y cumplir con las regulaciones vigentes. Un fallo puede suponer un riesgo de incendio o resultar en sanciones legales.
• Instalación de fontanería en buen estado: grifos, tuberías, desagües y sistemas de calentamiento de agua deben estar en buen estado y sin fugas. Los problemas de fontanería son una de las causas más comunes de conflictos entre propietarios e inquilinos.
• Calefacción adecuada y aislamiento térmico: debido al frío clima en Suecia, contar con calefacción eficiente y buen aislamiento es obligatorio. Un apartamento sin calefacción adecuada no solo es inhabitable en invierno, sino que también puede conllevar multas o la terminación del contrato por incumplimiento de condiciones.
• Apartamento limpio listo para uso inmediato: antes de entregar las llaves, el apartamento debe estar limpio y todas las instalaciones básicas en funcionamiento. Esto incluye la cocina, el baño y los electrodomésticos, si están proporcionados.

Cumplir con estos requisitos no solo evita sanciones, sino que también aumenta la satisfacción del inquilino y reduce la probabilidad de daños por el uso incorrecto de instalaciones defectuosas.

Hyreskontrakt: ¿Qué Debe Incluir un Contrato de Alquiler? Cláusulas Obligatorias

En Suecia, todas las relaciones de alquiler deben formalizarse por escrito. Un contrato sólido protege tanto al propietario como al inquilino y sirve como referencia en caso de disputas legales. Debe incluir al menos:

• Datos del propietario y del inquilino: nombres completos, dirección y datos de contacto.
• Dirección exacta y descripción del apartamento: superficie, número de habitaciones, mobiliario incluido, etc.
• Duración del contrato: puede ser por un tiempo determinado (por ejemplo, 6 meses o 1 año) o indefinido, con una indicación clara de las condiciones de renovación o terminación.
• Precio del alquiler y tarifas incluidas: se debe especificar qué servicios están cubiertos (agua, calefacción, electricidad, tarifas comunitarias, internet) y cómo se corregirán los pagos.
• Normas de convivencia: reglas sobre ruido, mascotas, uso de las áreas comunes, mantenimiento y pequeñas reparaciones.
• Procedimientos en caso de terminación anticipada del contrato: cómo debe notificarse y qué plazos deben respetarse.

Un contrato completo reduce el riesgo, previene malentendidos y facilita la rápida resolución de conflictos.

Acta de Entrega: ¿Cómo Documentar Eficazmente el Estado del Apartamento?

Antes de entregar las llaves, se recomienda realizar un inventario detallado del estado de la propiedad. Este documento puede incluir:

• Fotos con fecha, mostrando cada habitación, muebles incluidos y posibles daños.
• Descripciones escritas del estado de pisos, paredes, electrodomésticos y accesorios.
• Lista firmada por ambas partes, confirmando la revisión conjunta.

Este registro será clave en caso de una disputa sobre el depósito al finalizar el contrato. Si surge una disputa, contar con evidencia objetiva protege al propietario de reclamos injustos y al inquilino de cargos indebidos por daños preexistentes.

Depósito (Hyresdeposition): ¿Cómo Administrarlo Legal y Seguramente?

El depósito, conocido como hyresdeposition, es una garantía que protege al propietario contra posibles daños o deudas impagas. Normalmente, su valor oscila entre uno y tres meses de alquiler. Algunas recomendaciones:

• Cuenta separada: guarda el depósito en una cuenta diferente de tus finanzas personales para mayor transparencia.
• Devolución completa: al finalizar el contrato, el depósito debe ser devuelto si el apartamento está en buen estado.
• Justificación de deducciones: si hay daños o pagos pendientes, deben documentarse con facturas, fotos o informes detallados.

Una correcta administración del depósito aumenta la confianza del inquilino y reduce el riesgo de disputas legales.

Impuestos de Alquiler en Suecia: ¿Cómo Declarar Ingresos y Aprovechar Deducciones?

Todos los ingresos por alquiler en Suecia están sujetos al impuesto sobre la renta. Como propietario, debes asegurarte de cumplir con las regulaciones para evitar multas y sanciones.

• Declaración de ingresos: todos los pagos recibidos deben incluirse en la declaración anual de impuestos.
• Deducciones posibles: los costos de mantenimiento, reparaciones y administración pueden deducirse, reduciendo la carga fiscal.
• Asesoramiento profesional: si no vives en Suecia o no estás familiarizado con el sistema fiscal, se recomienda utilizar los servicios de un asesor local.

Una declaración incorrecta de ingresos puede resultar en intereses adicionales, cargos y sanciones severas, por lo que la transparencia y la planificación son clave para una gestión segura. Si necesitas asesoramiento sobre impuestos de alquiler en Suecia, puedes contactar con Skatteverket (la Agencia Tributaria Sueca).

¿Cómo Establecer una Renta para un Piso en Suecia que Sea Legal y Competitiva?

Renta Regulada: Normas de Establecimiento de Precio en Contratos Förstahand

Precios de alquiler en Suecia en el sistema förstahand deben cumplir con el principio de bruksvärde (renta justa). Esto significa que el costo de alquilar un piso en Suecia no puede ser fijado arbitrariamente por el propietario, sino que debe corresponder a:

• La ubicación del piso
• La superficie y distribución
• El estado del piso
• Servicios incluidos
• Precios de pisos comparables en la zona

El sistema bruksvärde asegura que los precios de alquiler en Suecia se mantengan razonables y predecibles para los inquilinos.

Alquiler Andrahand - Flexibilidad de Precios en Subarrendamiento

En el caso de andrahand se puede fijar el precio de manera más libre, pero aún existen limitaciones. Si el inquilino considera que pagó demasiado, puede presentar una queja ante el Hyresnämnden (Consejo de Alquileres).

Consejos para Arrendadores en Suecia: ¿Cómo Gestionar Alquileres Sin Conflictos?

Ser propietario y alquilar una propiedad en Suecia no solo implica cumplir con las leyes, sino también aplicar buenas prácticas que aseguren relaciones fluidas con los inquilinos y reduzcan riesgos. A continuación, se presentan algunas recomendaciones clave para quienes desean gestionar su propiedad de manera efectiva y segura.

Verificación del Inquilino: ¿Cómo Comprobar la Capacidad Financiera y las Referencias?

Elegir al inquilino adecuado es un paso clave para evitar problemas futuros. Además de los criterios personales, vale la pena establecer un proceso de selección claro y objetivo:

• Pide referencias laborales: obtener confirmación de que el candidato tiene un empleo estable o ingresos regulares es esencial para asegurar la puntualidad en los pagos.
• Pide referencias de arrendadores anteriores: esto te permitirá conocer el historial de comportamiento del inquilino en arrendamientos previos, incluyendo puntualidad en los pagos, cuidado del apartamento y relaciones vecinales.
• Revisa la capacidad financiera: además de los ingresos, vale la pena asegurarse de que el inquilino no tenga deudas significativas registradas. Puedes verificarlo en Kronofogden (Autoridad de Cobranzas de Suecia)

Una revisión cuidadosa minimiza el riesgo y aumenta la probabilidad de establecer una relación estable y duradera entre el arrendador y el inquilino.

Buenas Prácticas en la Relación con el Inquilino

Una buena gestión diaria del arriendo no solo protege el valor de la propiedad, sino que también contribuye a construir confianza con el inquilino. Entre las recomendaciones más útiles se destacan:

• Respuesta rápida a incidentes: atender rápidamente las reparaciones o problemas de mantenimiento demuestra responsabilidad y previene que los fallos se agraven.
• Mantener el apartamento en perfecto estado: revisiones regulares, pintar de vez en cuando y reemplazar equipos desgastados aumentan la satisfacción del inquilino y elevan el valor de la propiedad.
• Almacenamiento de toda la documentación: contratos, comprobantes de pago y correspondencia deben ser almacenados de manera organizada, ya que pueden ser decisivos en caso de disputa legal o tributaria.

La prevención y la comunicación abierta son usualmente clave para evitar conflictos y mantener relaciones armoniosas.

Gestión de Alquiler a Través de una Agencia: ¿Cuándo Vale la Pena?

En muchos casos, los propietarios prefieren no gestionar directamente el alquiler, ya sea porque viven en el extranjero, les falta tiempo o simplemente quieren evitar complicaciones administrativas. En tales situaciones, delegar esta tarea a una agencia inmobiliaria profesional puede ser la mejor solución. Las agencias ofrecen un servicio integral que incluye:

• Búsqueda y selección de inquilinos confiables.
• Elaboración y firma de contratos conforme a la ley sueca.
• Mantenimiento preventivo y reparaciones del apartamento.
• Cobro de alquileres y monitoreo de pagos.

Aunque este servicio conlleva costos adicionales, puede resultar rentable al proporcionar tranquilidad, seguridad legal y gestión efectiva de la propiedad.

¿Alquilar o Vender? Soluciones Alternativas para Propietarios de Inmuebles

El alquiler es rentable, pero también requiere tiempo y responsabilidad. Si prefieres liquidez inmediata y deseas olvidarte de la gestión, puedes vender tu apartamento a una empresa desarrolladora especializada. Mqvist Fastigheter es una empresa desarrolladora que compra apartamentos directamente a los propietarios, los renueva y luego los alquila en el mercado sueco.

• Recibes dinero de manera rápida y segura.
• No te preocupas por contratos, impuestos ni mantenimiento.
• Obtienes total tranquilidad.