Cómo comprar propiedad en Albania: precios y consejos

¿Estás considerando invertir en bienes raíces en Albania? En Globihome nos encargamos de elaborar para ustedes análisis rigurosos del mercado inmobiliario en distintos países del mundo. Hoy sabrás todo lo que necesitas saber sobre la compra propiedades en Albania, venta de propiedades en Albania, alquiler de propiedades en Albania y el potencial de beneficio de las inversiones en Albania. El mercado inmobiliario en Albania 2025 se está desarrollando de forma dinámica, ofreciendo pisos en Albania en venta, apartamentos junto al mar en Albania y casas en Albania a precios muy atractivos. Albania se está convirtiendo en uno de los mercados más prometedores para inversores que buscan alta rentabilidad y aumento de valor antes de la adhesión a la Unión Europea.

El mercado inmobiliario en Albania crece a un ritmo vertiginoso – los precios de las viviendas aumentan un 10-15% anual, mientras que los costes medios de compra siguen siendo mucho más bajos que en España, Grecia o Croacia. Los precios de las propiedades en Albania comienzan desde aproximadamente 90 000 EUR en el mercado de segunda mano, lo que convierte a este país en una alternativa sumamente atractiva para clientes de toda Europa.

¿Merece la pena invertir en una propiedad en Albania?

Según nuestras observaciones, invertir en Albania se está volviendo cada vez más popular entre los inversores extranjeros, y las tendencias de precios de las propiedades en Albania muestran un aumento sistemático del valor. Las inversiones en bienes raíces en Albania ofrecen la combinación de bajos costes de compra, alta rentabilidad y la perspectiva de un aumento significativo de valor. Los apartamentos en Albania para alquiler generan algunas de las tasas de retorno más altas de Europa, y las casas en venta en Albania están disponibles a precios significativamente más bajos que en otros países costeros. A continuación presentamos un análisis detallado de por qué las propiedades en la costa albanesa son una de las mejores inversiones en 2025.

¿Por qué vale la pena comprar una propiedad en Albania en 2025?

Perspectiva de adhesión a la Unión Europea

Albania obtuvo el estatus de país candidato a la UE en 2014 y comenzó las negociaciones formales de adhesión en julio de 2022. El primer ministro de Albania, Edi Rama, fijó el ambicioso objetivo de concluir las negociaciones para 2027 y la plena adhesión a la Unión Europea para 2030. El Presidente del Consejo Europeo confirmó que Albania y Montenegro son los más avanzados en el proceso de adhesión entre los países de los Balcanes Occidentales.

La historia de otros países muestra que antes de la adhesión a la Unión Europea, el valor de las propiedades aumenta incluso un 30-50%.

Crecimiento dinámico del valor de las propiedades

Según los datos del mercado albanés, los precios de las propiedades en las principales ubicaciones aumentaron de media un 12-15% en 2024. En la capital, Tirana, el valor de las propiedades puede aumentar incluso un 30% en el transcurso de un año, especialmente en los barrios céntricos de prestigio. En los resorts costeros, como Saranda o Vlora, los aumentos son aún más espectaculares: los apartamentos con vistas al mar registran incrementos de valor del 10-15% anual. Si planeas comprar una propiedad en Albania, al final del artículo te facilitamos el contacto de un experto en este mercado, que nos ayuda a elaborar nuestros artículos. Puedes llamar con total confianza y hablar sobre la propiedad que buscas.

Precios de compra atractivos de las propiedades

El precio medio de un piso en Albania es de aproximadamente 140 000 EUR, lo que es significativamente menos que en otros países europeos. Los precios por metro cuadrado en Albania comienzan desde tan solo 900-1200 EUR/m² en localidades más pequeñas, mientras que en ubicaciones costeras populares ascienden a 1600-3000 EUR/m². Para comparar, propiedades similares en Croacia cuestan 3500-4500 EUR/m², y en Grecia 2500-4000 EUR/m².

Alta rentabilidad por alquiler

El alquiler de corta duración en Albania genera rentabilidad del 8-10% anual, lo que constituye uno de los índices de retorno de inversión inmobiliaria más altos de Europa. En la temporada de verano (julio-agosto) los ingresos diarios de un apartamento de dos habitaciones en Saranda pueden alcanzar 85-150 EUR, mientras que en Tirana el alquiler a largo plazo ofrece un ingreso estable del 6-8% anual.

Bajos impuestos y costos de mantenimiento

Albania ofrece uno de los sistemas fiscales más favorables de Europa para los propietarios de inmuebles. El impuesto anual sobre la propiedad es de apenas 0,05% del valor catastral (en la práctica a menudo menos de 50 EUR al año). Los costos de los servicios también son bajos - las facturas mensuales de electricidad son de 30-50 EUR, de agua 10-13 EUR, y el internet 20 EUR al mes.

Infraestructura turística en desarrollo

Albania registró un aumento del número de turistas del 22% en 2024, y la temporada turística se ha ampliado de tres a seis meses. En la localidad de Vlora está prevista la construcción de un aeropuerto internacional, lo que mejorará significativamente la accesibilidad de la región y aumentará el flujo turístico. De manera similar, cerca de Saranda se están llevando a cabo trabajos para el proyecto de un nuevo aeropuerto internacional.

Precios de la vivienda en Albania 2025 - análisis detallado del mercado

Viviendas en Tirana - precios y potencial de inversión

Tirana, la capital de Albania, es el mayor centro de negocios y cultural del país, donde el mercado inmobiliario se desarrolla con mayor dinamismo. Los precios de los pisos en Tirana en 2025 se presentan de la siguiente manera:

Centro de Tirana:

• Viviendas nuevas: 1800-2500 EUR/m²
• Mercado de segunda mano: 1400-1800 EUR/m²
• Barrios exclusivos (Blloku, Skanderbeg Square): 2200-2800 EUR/m²

Suburbios de Tirana:

• Casas unifamiliares: 1200-1600 EUR/m²
• Nuevos desarrollos residenciales: 1000-1400 EUR/m²

Las propiedades en Tirana, Albania, ofrecen la mayor liquidez del mercado y una demanda estable por parte de jóvenes profesionales, empleados de corporaciones internacionales y estudiantes. La rentabilidad del alquiler a largo plazo en Tirana es del 6-8% anual, siendo los apartamentos en el centro de la ciudad capaces de generar beneficios aún mayores. El análisis detallado del mercado inmobiliario en Tirana lo encontrarás en nuestro artículo: Propiedades en Tirana - ¿vale la pena?

Propiedades en Saranda - ¿Cuánto cuesta un piso junto al mar?

Saranda es uno de los destinos más populares en el mar Jónico, atrayendo a inversores gracias a 300 días soleados al año y al dinámico desarrollo del turismo. Los precios de las propiedades en Saranda en 2025:

Apartamentos en primera línea de costa en Saranda:

• Apartamentos de lujo con vistas al mar: 2200-3000 EUR/m²
• Proyectos de desarrollo premium: 2500-3200 EUR/m²
• Áticos con terrazas: 3000-3500 EUR/m²

Pisos en el centro de Saranda:

• Pisos nuevos llave en mano: 1600-1800 EUR/m²
• Apartamentos de 2 habitaciones: desde 100 000 EUR
• Apartamentos de 3 habitaciones con vistas: desde 120 000 EUR

Propiedades en Saranda junto al mar - mercado de segunda mano:

• Pisos de segunda mano: 1200-1500 EUR/m²
• Casas en los alrededores: 1000-1400 EUR/m²

Las inversiones inmobiliarias en Saranda gozan de un interés particular debido a la alta rentabilidad del alquiler a corto plazo (8-10% anual) y al crecimiento de valor previsto por la construcción del nuevo aeropuerto internacional. Un apartamento valorado en 100 000 EUR puede generar ingresos de 8000-10000 EUR al año solo por el alquiler de temporada. Encontrarás un análisis detallado del mercado inmobiliario en Saranda en nuestro artículo: Inmuebles en Saranda - precios actuales y análisis del mercado

Inmuebles en Durrës - puerto y centro comercial

Durrës, el segundo puerto más grande de Albania y un importante nudo de comunicaciones, ofrece precios inmobiliarios atractivos:

Precios de los apartamentos en Durrës 2025:

• Apartamentos frente al mar: 1400-1900 EUR/m²
• Centro de la ciudad: 1200-1600 EUR/m²
• Barrios residenciales: 900-1300 EUR/m²

El impuesto anual sobre la propiedad en Durrës es de 2,1 EUR/m², lo que constituye una de las tasas más altas en Albania, pero sigue siendo considerablemente más bajo que en la mayoría de los países europeos.

Apartamentos en Vlora - la capital de la Riviera

Vlora, situada en la confluencia del mar Adriático y el Jónico, es un balneario en rápido desarrollo con un aeropuerto internacional proyectado:

Precios inmobiliarios en Vlora:

• Primera línea de costa: 1800-2400 EUR/m²
• Nuevas promociones inmobiliarias: 1400-1800 EUR/m²
• Parcelas edificables de 800 m²: alrededor de 50 000 EUR

El impuesto sobre la propiedad en la región de Vlora, la Riviera y Saranda es de 0,9 EUR/m² al año, una de las tasas más bajas del país. Encontrarás un análisis detallado del mercado inmobiliario en Vlora en nuestro artículo: Inmuebles en Vlora - consejos para compradores

Las propiedades más baratas de Albania - ¿dónde buscar oportunidades?

Para los inversores que buscan las propiedades más asequibles en Albania, vale la pena considerar:

Golem (localidad costera):

• Precios desde 200 000 zł (aproximadamente 47 000 EUR) por apartamento
• Cercanía a Tirana (40 km) y al aeropuerto internacional
• Infraestructura turística en desarrollo

Albania del Norte (regiones montañosas):

• Precios desde 500 EUR/m²
• Paisajes pintorescos y aire puro
• Potencial de desarrollo del turismo de montaña

Mercado de segunda mano en localidades pequeñas:

• Desde 80 000 EUR por un apartamento en el mercado de segunda mano
• Es necesaria una verificación exhaustiva de la situación legal
• Posibilidad de negociar el precio

¿Cómo comprar una propiedad en Albania paso a paso?

Comprar una propiedad en Albania es un proceso más sencillo que en muchos países europeos, sin embargo requiere conocer el procedimiento de compra de inmuebles en Albania y completar determinadas formalidades al adquirir una propiedad en Albania. A continuación presentamos una guía detallada que responderá a la pregunta: cómo comprar una propiedad en Albania paso a paso. El procedimiento completo suele durar entre 2 y 4 semanas y puede realizarse incluso sin la presencia física en el país, lo cual es información importante para los inversores extranjeros que preguntan: ¿Puede un extranjero comprar una propiedad en Albania?

Etapa 1: Elección de la propiedad y reserva

Búsqueda de ofertas:

• Colaboración con una agencia inmobiliaria en Albania
• Revisión de ofertas en línea en plataformas internacionales
• Llegada a Albania e inspección de la propiedad

Reserva de la propiedad:

• Cuota de reserva: 5% del valor de la propiedad
• Plazo de reserva: 7-14 días
• Protección de la propiedad frente a la venta a otro comprador

Etapa 2: Diligencia debida - verificación legal

Antes de comprar una propiedad en Albania es necesario realizar una verificación legal exhaustiva:

Comprobación de documentos:

• Certificado de propiedad (Title Deed)
• Inscripción en el registro catastral de la propiedad (RERO)
• Confirmación de ausencia de gravámenes e hipotecas
• Permiso de construcción (para propiedades nuevas)
• Historial de titularidad de la propiedad

Colaboración con un abogado:

• Coste de los servicios del abogado: 300-800 EUR
• Comprobación de la conformidad con los planes de urbanismo

Etapa 3: Contrato preliminar

Tras una verificación legal positiva, se procede a la firma del contrato preliminar:

Elementos clave:

• Determinación del precio final y del calendario de pagos
• Fecha de entrega de la propiedad
• Condiciones de rescisión del contrato
• Penalizaciones contractuales por incumplimiento de las condiciones

Calendario de pagos - mercado primario Saranda:

• 5% durante la reserva
• 60% tras la firma de la escritura notarial
• 15% según el avance de las obras (primer tramo)
• 15% según el avance de las obras (segundo tramo)
• 5% al recibir el certificado de propiedad

Calendario de pagos - mercado secundario:

• 5% durante la reserva
• 95% tras la firma de la escritura notarial y la obtención del certificado de propiedad

Etapa 4: Finalización ante el notario

Documentos necesarios para la compra de una propiedad en Albania:

• Pasaporte o documento de identidad (importante: el extranjero puede comprar una propiedad en Albania únicamente con pasaporte o documento de identidad)
• Traducción jurada de los documentos al albanés
• Comprobante de la transferencia de fondos

Costo de los servicios notariales:

• Honorarios notariales: 150-450 EUR (0,5-1% del valor de la propiedad)
• Traductor jurado: 60-150 EUR
• Cambio de titularidad: 100-200 EUR
• Certificados necesarios: 100 EUR

Información clave: En Albania no hay impuesto por la compra de inmuebles para el comprador - es un enorme ahorro en comparación con otros países europeos, donde el impuesto de transferencia puede ascender al 3-10% del valor de la propiedad.

Etapa 5: Compra de la propiedad por apoderado

Es posible comprar un piso en Albania sin comparecencia personal:

Procedimiento de poder notarial:

• Otorgamiento de poder a un agente o a un abogado
• Apostilla - autenticación del documento para uso internacional
• El apoderado firma la escritura notarial en nombre del comprador
• Proceso seguro y comprobado

Etapa 6: Registro de la propiedad y entrega de llaves

Pasos finales:

• Registro de la propiedad en la oficina de tierras (RERO)
• Costo de registro: 200-500 EUR
• Obtención del certificado de propiedad
• Entrega de llaves y acta de entrega y recepción
• Cambio de los servicios a nombre del nuevo propietario

Costos de compra de vivienda en Albania - todos los impuestos y tasas 2025

Al planear inversiones inmobiliarias en Albania, es fundamental entender todos los costos de comprar un piso en Albania. En este capítulo analizamos detalladamente los impuestos y tasas al comprar una propiedad en Albania, que son significativamente más bajos que en la mayoría de los países europeos. El siguiente análisis ayudará a calcular con precisión el presupuesto total necesario para la compra de un piso en Albania.

Impuestos al comprar una propiedad en Albania

Impuesto de transferencia de la propiedad (Transfer Tax):

• Tasa: 3% del valor de la propiedad
• IMPORTANTE: El impuesto lo paga el vendedor, no el comprador
• Base: valor de mercado o precio de venta (el mayor de ambos montos)

IVA:

• Nuevas propiedades del promotor: 0% IVA
• Propiedades de segunda mano: exentas de IVA
• Parcelas edificables: pueden estar sujetas a IVA

Comparación: Albania vs otros países europeos

Albania vs Montenegro - propiedades

Precios: Albania en promedio 30-40% más barata Turismo: Número similar de turistas, Albania más auténtica Impuestos: Albania más favorable (3% vs 3-5% en Montenegro) Infraestructura: Montenegro un poco más desarrollada Potencial de crecimiento: Albania mayor

Albania frente a Bulgaria bienes raíces

Precios: Similares, Albania un poco más barata en la costa Accesibilidad: Bulgaria mejores conexiones aéreas (por ahora) Turismo: Bulgaria más desarrollada Legislación: Bulgaria en la UE – procedimientos más sencillos para ciudadanos de la UE Perspectivas: Albania mayor potencial de apreciación

Albania frente a Grecia precios de viviendas

Precios: Albania 50-70% más barata Infraestructura: Grecia mucho más desarrollada Estabilidad: Grecia como miembro de la UE más segura Rentabilidad del alquiler: Similar, Albania con márgenes más altos Turismo: Grecia más popular, Albania crece más rápido

Albania frente a España bienes raíces

Precios: Albania 60-75% más barata Infraestructura: España incomparablemente mejor Mercado: España madura, Albania emergente ROI: Albania 8-15%, España 4-6%.

Consejos prácticos para inversores

Elección del agente inmobiliario

Colaborar con un agente local y experimentado es la clave del éxito. Busca un agente que:

• Conozca el idioma en el que te comunicas con facilidad
• Tenga referencias de otros clientes
• Muestre las propiedades en persona (no solo fotos)
• Ayude en el contacto con un abogado y un notario

Nosotros en Globihome verificamos rigurosamente a los agentes, elaboramos conjuntamente análisis de mercados y al final del artículo recomendamos gratuitamente a un agente inmobiliario que hemos comprobado. Puedes confiar en ellos.

Evitar "súper ofertas"

Las propiedades en Albania ofrecidas muy por debajo del precio de mercado a menudo tienen una situación legal poco clara:

• Falta de documentación completa
• Propiedad no regularizada
• Problemas con la construcción
• Disputas judiciales

Es mejor pagar el precio de mercado por una propiedad con documentación limpia que arriesgarse a problemas legales.

Verificar el plan de ordenación

Antes de la compra verifica:

• Qué puede construirse en los terrenos vecinos
• Si está prevista la ampliación de la infraestructura
• Si la propiedad no se encuentra en una zona protegida

Esto protegerá de desagradables sorpresas como que la vista al mar quede tapada por un nuevo edificio de apartamentos.

Seguro de la propiedad

En Albania conviene contratar:

• Seguro contra terremotos
• Seguro contra incendios
• Seguro contra robos
• Seguro de responsabilidad civil (si alquilas)

Coste anual de los seguros: 200-500 EUR según el valor de la propiedad.

Resumen: ¿Vale la pena invertir en bienes raíces en Albania en 2025?

Según todos los análisis que realizamos en Globihome, el mercado inmobiliario de Albania en 2025 se encuentra en un momento excepcional que puede no repetirse. Comprar un piso en Albania ofrece una combinación de precios asequibles, alta rentabilidad por alquiler y excelentes perspectivas de revalorización vinculadas a la prevista adhesión a la Unión Europea.

Para los inversores Albania puede resultar una de las decisiones más rentables para los próximos años.

El mercado inmobiliario de Albania 2025 es un mercado de oportunidades – pero, como toda inversión, requiere una estrategia meditada, un análisis riguroso y un enfoque profesional. La clave del éxito es comprender a fondo el mercado local, colaborar con socios de confianza y mantener expectativas realistas. Si planeas comprar una propiedad en Albania y tienes cualquier pregunta, llama y habla gratis con un agente profesional.