Inmuebles en Tirana 2025: Guía de Inversión y Precios

¿Vale la pena comprar un apartamento en Tirana en 2025? En Globihome presentamos datos concretos sobre bienes raíces en Albania con los precios actuales de los apartamentos, los mejores barrios para invertir y consejos prácticos que muestran cómo comprar un apartamento en Albania paso a paso. Sin generalidades, solo datos verificados y consejos prácticos sobre el mercado inmobiliario en Albania. Además, si deseas realizar una inversión en bienes raíces en Albania, al final del artículo proporcionamos de manera gratuita el contacto de un experto con el que colaboramos. Puedes llamar con confianza, conversar y solicitar ofertas actualizadas. De nuestros análisis en Globihome, Albania se está convirtiendo en uno de los mercados inmobiliarios más interesantes del sureste de Europa.

El mercado inmobiliario en Tirana está viviendo una verdadera revolución. Los precios medios de las propiedades han aumentado entre un 12% y un 15% en comparación con el año 2024, lo que hace que la capital de Albania sea uno de los mercados de más rápido crecimiento en la región. Los apartamentos en venta en el centro de Tirana alcanzan precios de entre 1800 a 2500 EUR por metro cuadrado. Si planeas comprar una propiedad en Albania, asegúrate de leer el artículo completo para no cometer errores básicos.

¿Vale la pena invertir en un apartamento en Tirana?

Basándonos en un análisis de 5 años del mercado albanés, podemos afirmar que las opiniones sobre bienes raíces de Albania de los inversores internacionales son positivas. Un verdadero imán para los compradores es el potencial de la adhesión de Albania a la Unión Europea. ¡Cuando eso ocurra, los precios de las propiedades se dispararán! En Globihome, las ventajas del mercado inmobiliario en Tirana que más escuchamos de los clientes son:

• Tirana es la ciudad de más rápido crecimiento en los Balcanes con infraestructura moderna y una economía dinámica
• Los precios en el mercado inmobiliario de Tirana crecen entre un 12%-15% anual
• La rentabilidad del alquiler a largo plazo es del 6%-8% anual
• No hay impuestos sobre la compra de propiedades para extranjeros
• Estabilidad económica - Albania mantiene un crecimiento estable del PIB del 3%-4% anual
• Ingresos crecientes - los salarios promedio en Tirana han aumentado un 25% en los últimos 3 años
• Desarrollo de infraestructura - inversiones masivas en carreteras, transporte e infraestructura digital
• Membresía en la OTAN y candidatura a la UE aseguran estabilidad política
• Sin restricciones para inversores extranjeros en el sector inmobiliario

Un factor clave en el impulso del crecimiento del valor de las propiedades en Tirana es el desarrollo económico dinámico de Albania y la intensa urbanización. La capital del país no solo atrae a la población local de ciudades más pequeñas, sino también a un número cada vez mayor de inversionistas extranjeros y profesionales que trabajan en corporaciones internacionales. En Globihome observamos esta tendencia desde hace varios años - apartamentos en el centro de Tirana, que hace apenas tres años se podían comprar por 1200 EUR por metro cuadrado, actualmente alcanzan casi el doble de ese precio.

Los clientes deciden comprar propiedades en Albania porque ya se nota un gran aumento en su valor. En nuestro blog Globihome, no dejes de consultar los consejos sobre cómo comprar una propiedad en Saranda, Albania, o por qué vale la pena considerar propiedades en Vlora y también cómo es el mercado inmobiliario en Golem.

De todas estas ciudades albanesas, los propietarios de apartamentos en Tirana registran una rentabilidad del 6-8% anual en alquileres a largo plazo, y en el caso de locales de oficina o alquileres a corto plazo, incluso más. En la práctica, esto significa que un apartamento valorado en 120,000 EUR puede generar ingresos de alrededor de 7200-9600 EUR anuales en alquileres a largo plazo.

Precios de viviendas en Tirana 2025 - análisis actual del mercado

El mercado inmobiliario en Tirana está experimentando actualmente una fase de intenso crecimiento. Albania está en pleno desarrollo y aspira a unirse a la Unión Europea. En el centro de la ciudad, los nuevos apartamentos con acabados llave en mano alcanzan precios desde 1800 hasta 2500 EUR por metro cuadrado. Las ubicaciones prestigiosas, como el distrito de Blloku o las cercanías de la Plaza Skanderbeg, pueden incluso superar los 3000 EUR/m². Esto sigue siendo significativamente menos de lo que cuestan propiedades comparables en capitales de la región, donde estas propiedades pueden costar hasta tres veces más.

Un aspecto importante es que en el precio de un nuevo apartamento en Tirana se incluye el acabado llave en mano, lo que significa la instalación de cocina, baño, baldosas, puertas y paredes pintadas. Esto es una gran ventaja para los inversores extranjeros y una gran ventaja para los estándares albaneses, que no se encuentran en muchos países de Europa. Las mismas reglas se aplican a quienes compran propiedades en Albania independientemente de si decides optar por propiedades en Saranda o inversiones en propiedades en Vlora.

Para comprar un apartamento interesante en Tirana, es bueno contar con un presupuesto mínimo de 120,000 EUR. También hay oportunidades en el mercado de segunda mano a precios más bajos, pero recomendamos revisar cuidadosamente los aspectos legales de dicha propiedad. Puedes realizar una verificación detallada de la propiedad colaborando con un abogado local o notario, o utilizando los servicios de agentes inmobiliarios.

Precios promedio de viviendas en Tirana 2025:

• Estudio (35-45m²): desde 70,000 EUR en el centro, desde 50,000 EUR en los suburbios
• Apartamento de 2 habitaciones (55-70m²): desde 110,000 EUR en el centro, desde 80,000 EUR en los suburbios
• Apartamento de 3 habitaciones (80-100m²): desde 160,000 EUR en el centro, desde 120,000 EUR en los suburbios
• Ático con terraza: desde 250,000 EUR en adelante

Mejores distritos de Tirana para comprar un apartamento

Blloku - el distrito más prestigioso de Tirana

Blloku es sin duda la parte más exclusiva de Tirana, donde en el pasado solo vivía la élite, y hoy se encuentran los apartamentos, restaurantes y clubes más caros. El distrito ofrece complejos de apartamentos modernos con los más altos estándares de acabado y una excelente infraestructura de entretenimiento.

Los apartamentos en Blloku se pueden comprar en 2025 a los siguientes precios:

• Estudios: desde 85.000 EUR
• Apartamentos de dos habitaciones: desde 120.000 EUR
• Ático con terraza: desde 300.000 EUR

Blloku es la joya de Tirana, ofreciendo:

• El más alto estándar de vida en la capital
• Numerosos restaurantes, bares y clubes nocturnos
• Modernos complejos de apartamentos con garajes subterráneos
• Excelente comunicación con el centro
• La mayor rentabilidad en alquileres a corto plazo

Centro - Plaza Skanderbeg y alrededores ideales para comprar propiedades

El centro histórico de Tirana con la Plaza Skanderbeg es el corazón de la ciudad, donde la tradición se encuentra con la modernidad.

Precios de propiedades en el centro de Tirana en 2025:

• Estudios: desde 80.000 EUR
• Apartamentos de dos habitaciones: desde 120.000 EUR
• Apartamentos con vista a la Plaza: desde 200.000 EUR

El centro de Tirana es una ubicación ideal para quienes valoran:

• La proximidad a las principales atracciones culturales
• Excelente comunicación pública
• Carácter histórico con comodidades modernas
• Un mercado de alquiler estable durante todo el año
• Alto potencial de crecimiento del valor de las propiedades

Kombinat - el barrio del futuro con nuevas propiedades

Kombinat es un distrito en desarrollo dinámico que atrae a jóvenes solteros y familias que buscan apartamentos modernos a precios asequibles. Aquí se están construyendo nuevas urbanizaciones con completa infraestructura deportiva y recreativa.

Precios en el distrito de Kombinat:

• Estudios: desde 60.000 EUR
• Apartamentos de dos habitaciones: desde 90.000 EUR
• Apartamentos familiares de 3 habitaciones: desde 130.000 EUR

Kombinat ofrece:

• Urbanizaciones modernas con áreas verdes
• Excelente comunicación con el centro (15 minutos)
• Precios competitivos con alto estándar
• Infraestructura comercial en desarrollo
• Ubicación ideal para familias con niños

Apartamentos en Tirana - nuevas inversiones vs mercado secundario 2025

Nuevas viviendas en Tirana - mercado primario

Los nuevos apartamentos en Tirana ofrecen el más alto estándar de vida, soluciones tecnológicas modernas y a menudo infraestructura adicional como piscinas, gimnasios o áreas recreativas. Los desarrolladores en Tirana apuestan por tecnologías de eficiencia energética y diseños de viviendas bien pensados. Al comprar una propiedad en el mercado primario en Tirana obtienes una garantía del desarrollador, la posibilidad de elegir los acabados y cronogramas de pago flexibles.

Tramos al comprar una propiedad en el mercado primario en Tirana 2025 son los siguientes:

10% durante la reserva 50% tras la firma de la escritura 20% según el avance de las obras 15% al recibir la vivienda 5% tras obtener el certificado de propiedad

Viviendas de segunda mano en Tirana - mercado secundario

Las propiedades del mercado secundario en Tirana a menudo ofrecen precios más competitivos y el carácter único de los edificios antiguos. La estructura de pagos es más sencilla:

10% durante la reserva 90% tras la firma de la escritura y la obtención del certificado de propiedad

Al comprar una vivienda de segunda mano, es crucial analizar en profundidad los aspectos legales de la propiedad en colaboración con un agente local y un notario. No recomendamos hacerlo por cuenta propia. Ya conocemos casos de personas que intentaron verificar por sí mismas el estado legal de una propiedad en el mercado secundario y finalmente regresaron a nosotros en Globihome para hablar con un especialista en este ámbito. Realmente vale la pena aprovechar el conocimiento de los especialistas.

Alquiler de vivienda en Tirana - rentabilidad y retorno de la inversión

Muy a menudo, nuestros lectores de Globihome deciden comprar una propiedad en Albania para vivir en ella durante algunos meses al año y alquilarla el resto del tiempo. También hay inversores que compran un apartamento específicamente para alquilarlo. Tirana es un buen destino para estos fines, ya que ofrece un mercado de alquiler estable. La capital también atrae cada vez a más personas que trabajan de forma remota, lo que aumenta la demanda de alquiler a medio y largo plazo.

Alquiler a largo plazo en Tirana (todo el año):

Viviendas estándar:

• Estudio (35m²): 400-550 EUR/mes
• Apartamento de 2 habitaciones (60m²): 600-800 EUR/mes
• Apartamento de 3 habitaciones (85m²): 800-1200 EUR/mes

Apartamentos premium (Blloku, centro):

• Estudio: 600-800 EUR/mes
• Apartamento de 2 habitaciones: 900-1300 EUR/mes
• Ático: 1500-2500 EUR/mes

Alquiler a corto plazo en Tirana:

Precios por noche (apartamentos turísticos):

• Estudio: 35-50 EUR/noche
• Apartamento de 2 habitaciones: 55-80 EUR/noche
• Apartamento premium: 90-150 EUR/noche

Cálculo de rentabilidad del alquiler de propiedades en Tirana:

Para un apartamento de 2 habitaciones valorado en 140.000 EUR:

Ingreso anual por alquiler a largo plazo: 8400 EUR (700 EUR x 12 meses)

Costos anuales:

• Servicios y mantenimiento: 2400 EUR
• Gestión de alquiler: 1680 EUR (20% del ingreso)
• Total de costos: 4080 EUR

Ganancia anual: 4320 EUR (rentabilidad 3,1%)

Para alquiler a corto plazo con 60% de ocupación: Ingresos anuales: 14600 EUR Ganancia después de costos: 8900 EUR (rentabilidad 6,4%)

¿Invertir en apartamentos en Tirana o Saranda?

Elegir entre invertir en Tirana o Saranda es una decisión que enfrentan muchos compradores de propiedades en Albania. Cada una de estas ubicaciones ofrece beneficios únicos.

Tirana se distingue por su estabilidad y demanda durante todo el año:

• Retorno promedio del alquiler a largo plazo: 6-8% anual
• Aumento en valor de la propiedad: 12-15% en 2024
• Precios desde 1800 EUR/m² con potencial de crecimiento adicional
• Mercado de alquiler estable durante todo el año
• Infraestructura empresarial en desarrollo

Saranda ofrece mayores ganancias estacionales:

• Mayor retorno del alquiler a corto plazo: 8-10% anual
• Precios desde 1400 EUR/m² - umbral de entrada más bajo
• 300 días soleados al año
• Aeropuerto internacional planificado
• Ideal para alquiler vacacional

Para los inversores centrados en ganancias estables y a largo plazo y aumento de valor, Tirana es actualmente una elección muy prometedora. Especialmente para aquellos que prefieren ingresos predecibles durante todo el año. Al mismo tiempo, si estás considerando comprar una propiedad en Saranda, asegúrate de leer nuestro artículo sobre propiedades en Saranda.

¿Cuáles son los costos de comprar un apartamento en Tirana? - todas las tarifas 2025

Al planificar la compra de un apartamento en Tirana, además del precio de la propiedad en sí, debes considerar costos adicionales. Una de las principales ventajas de invertir en Albania es la ausencia de impuesto de compraventa de propiedades, lo que reduce significativamente los costos totales de la transacción.

Costos clave relacionados con la compra de un apartamento en Tirana:

• Notario: 200-500 EUR
• Traductor: 80-200 EUR
• Transferencia de propiedad y servicios: 150-250 EUR
• Certificados necesarios: 100-150 EUR
• Impuesto sobre la compraventa de propiedades: 0%

Para comprar una propiedad en Tirana, solo necesitas un pasaporte o documento de identidad, y los costos de cierre son un máximo de 1500 EUR.

Costos de mantenimiento de un apartamento en Tirana 2025

Los costos de mantenimiento de propiedades en Tirana son competitivos en comparación con otras capitales europeas, lo que impacta positivamente la rentabilidad de la inversión.

Gastos mensuales de mantenimiento de un apartamento de 60m² en Tirana:

• Cuota administrativa: 30-50 EUR mensuales
• Electricidad: 40-70 EUR mensuales (mayor consumo en invierno por calefacción)
• Agua: 15-25 EUR mensuales
• Internet: 20-30 EUR mensuales
• Seguro de propiedad: 200-400 EUR anuales

Costos anuales fijos: aproximadamente 1800-2400 EUR

Si utilizas una agencia de gestión de alquiler, su comisión suele ser entre el 15% y el 25% de los ingresos por alquiler.

Cómo comprar un apartamento en Albania paso a paso - procedimiento

El proceso de compra de propiedad en Tirana es simple y transparente. Su duración suele ser de 3-4 semanas e incluye:

• Elección de la propiedad y reserva inicial (adelanto 1000-3000 EUR)
• Due diligence y verificación legal en el registro de la propiedad
• Firma del contrato preliminar con el desarrollador/propietario
• Preparación de documentación y traducciones al idioma albanés
• Finalización ante notario y firma del acto final
• Entrega de llaves y registro de propiedad

Es posible comprar una propiedad sin necesidad de viajar a Albania. Basta con otorgar un poder a tu agente inmobiliario con legalización Apostille.

Ampliación de Tirana 2025 - comunicación e infraestructura

Tirana está experimentando actualmente la mayor modernización de infraestructura en su historia, lo que impacta significativamente en la atractividad de inversión de la ciudad.

Inversiones clave en infraestructura 2025:

• Ampliación del aeropuerto Madre Teresa - aumento de capacidad
• Construcción del sistema de tranvía conectando los principales distritos
• Modernización de carreteras y construcción de nuevas arterias viales
• Parque central - el mayor proyecto de infraestructura verde
• Nuevos centros de negocios en el distrito New Boulevard

Comunicación desde Tirana:

• Aeropuerto: 20 minutos del centro (vuelos directos a más de 40 ciudades de Europa)
• Autopistas: conexiones con Durres (38 min), Elbasán (45 min)
• Transporte público: red de autobuses ampliada, tranvía planeado
• Taxi/Uber: disponible en toda la ciudad

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Resumen: perspectivas de inversión Tirana 2025

Tirana en 2025 se encuentra en un punto de inflexión en su desarrollo. Intensas inversiones en infraestructuras, el creciente movimiento de negocios y la llegada de empresas internacionales crean una ventana de oportunidades única para los inversionistas conocedores.

Con un retorno medio de la inversión en alquiler a largo plazo del 6-8% anual y un crecimiento proyectado en el valor de la propiedad del 12-15% por año, invertir en Tirana puede representar la combinación perfecta de estabilidad y potencial de crecimiento.

La capital de Albania ofrece lo que buscan los inversionistas modernos: ingresos de alquiler predecibles, perspectiva de aumento de valor y alta calidad de vida en el corazón de una región en rápido desarrollo. Si desea comprar una propiedad en Tirana, póngase en contacto con el agente inmobiliario con el que colaboramos. Es nuestro socio de confianza. Recibirá las mejores ofertas y una excelente, profesional ayuda en todo el proceso de compra de propiedades en Albania.