Inversión en propiedades en Vlora, Albania: Guía 2025 para compradores

¿Planeas comprar una propiedad en Vlora? En GlobiHome trabajamos en colaboración con agentes inmobiliarios, con quienes hemos desarrollado un resumen de los precios actuales de los apartamentos en Vlora y consejos prácticos sobre cómo comprar un apartamento de forma segura en Vlora. Es una ciudad realmente interesante de la Riviera Albanesa. Si además deseas hablar sobre los detalles de la compra de propiedad en Albania, al final del artículo proporcionamos contacto con un agente recomendado.

Precios de Viviendas Vlora 2025 - tarifas actuales

El mercado inmobiliario en Vlora (Vlora) se está desarrollando dinámicamente, ofreciendo atractivas oportunidades de inversión en diferentes rangos de precios. Un análisis detallado de los precios en los distintos distritos se presenta de la siguiente manera:

Apartamento Vlora (Albania) - centro

El centro de la ciudad atrae a inversionistas que buscan propiedades con potencial de alquiler todo el año. Las propiedades en esta ubicación gozan de una demanda estable por parte de inquilinos locales y turistas que prefieren un estilo de vida urbano. Un nuevo apartamento cuesta entre 1300 y 1800 EUR por metro cuadrado.

• Estudio de 35m²: desde 50.000 EUR
• Apartamento de 70m² con estacionamiento: desde 90.000 EUR
• Apartamento de 100m² con 2 baños: desde 130.000 EUR

Propiedades Vlora (Albania)- zona costera

Los apartamentos más prestigiosos de Vlora con vista al mar, ubicados en primera línea de playa, alcanzan precios de 1500 a 2500 EUR por metro cuadrado. En el caso de penthouses y apartamentos premium, los precios pueden superar los 3000 EUR/m². Las propiedades situadas en la segunda línea de construcción (hasta 500 metros de la playa) se pueden adquirir en el rango de 1200-1800 EUR/m².

• Estudio de 35m²: desde 50.000 EUR sin vista al mar, desde 65.000 EUR estudio con vista al mar Vlora
• Apartamento de 70m²: desde 90.000 EUR sin vista al mar, desde 110.000 EUR apartamento con vista al mar Vlora
• Apartamento de 100m² con 2 baños: desde 120.000 EUR sin vista al mar, desde 140.000 EUR apartamento con vista al mar Vlora

Mejores barrios de Vlora para comprar un apartamento

Lungomare - barrio costero prestigioso

Lungomare es la parte más exclusiva de Vlora, donde se encuentran las propiedades más caras. El distrito ofrece acceso directo a la playa e infraestructura turística desarrollada. La inversión en esta ubicación garantiza el mayor potencial de alquiler a corto plazo y un crecimiento estable en el valor de la propiedad.

Los apartamentos en Vlora en Lungomare pueden comprarse en 2025 a los siguientes precios:

• Apartamentos de una habitación: desde 130.000 EUR
• Apartamentos de dos habitaciones: desde 190.000 EUR
• Propiedades con vista al mar: desde 250.000 EUR

La avenida costera es la parte más prestigiosa de Vlora, ofreciendo:

• Modernos edificios de apartamentos con piscinas
• Playas privadas y zonas recreativas
• Restaurantes y cafeterías junto a la playa
• Infraestructura turística desarrollada
• Mayor potencial de alquiler a corto plazo

Uji i Ftohte - equilibrio perfecto

El distrito de Uji i Ftohte atrae a inversores que buscan una ubicación más tranquila con buen acceso a la playa. Los precios aquí son más accesibles que en Lungomare, pero el potencial de aumento en el valor de la propiedad sigue siendo alto. Es una ubicación ideal para aquellos que planean tanto alquileres vacacionales como estancias más largas. Clientes que compran un apartamento para alquilarlo en temporada alta y usarlo personalmente fuera de temporada a menudo eligen esta parte de Vlora. A continuación, un resumen de precios:

• Apartamentos de una habitación: desde 100.000 EUR
• Apartamentos de dos habitaciones: desde 140.000 EUR
• Propiedades con vista al mar: desde 200.000 EUR

Uji i Ftohte es un barrio tranquilo que combina la cercanía a la playa con la comodidad de la vida:

• 10 minutos a pie del mar
• Nuevos desarrollos con áreas de juegos para niños
• Precios competitivos
• Buena comunicación con el centro
• Infraestructura en desarrollo

Propiedades en Albania - proceso de compra paso a paso

Comprar una propiedad en Vlora es un proceso transparente que generalmente toma de 2 a 3 semanas. El procedimiento es mucho más sencillo de lo que podría parecer, y todo se puede realizar incluso sin necesidad de viajar a Albania.

Proceso de compra de propiedades en Albania

El procedimiento estándar de compra incluye los siguientes pasos:

• Selección de la propiedad y reserva preliminar
• Due diligence y verificación legal en el registro de Hipoteca
• Firma del contrato preliminar y pago del depósito
• Preparación del conjunto completo de documentos y traducciones
• Finalización de la transacción ante notario
• Entrega de llaves y registro del derecho de propiedad

Compra a distancia

Es posible comprar una propiedad sin necesidad de ir personalmente a Albania. Solo necesitas otorgar un poder de representación al agente inmobiliario, quien llevará a cabo todo el proceso en tu nombre. El poder de representación requiere la certificación de Apostilla, una legalización internacional del documento que permite su uso legal en Albania.

Documentos necesarios

Para llevar a cabo la transacción se necesitan:

• Pasaporte o documento de identidad
• Poder notarial con Apostilla (en caso de compra a distancia)

Financiamiento de compras e hipotecas en Albania

Los clientes extranjeros generalmente financian la compra de propiedades en Albania con sus propios fondos. Esto sucede porque el sistema bancario aún no está tan avanzado como en otros países de Europa, por lo que comprar sin hipoteca es simplemente lo más sencillo. Los desarrolladores en Vlora son conscientes de que no todos los clientes tienen el monto completo, por lo que a menudo se ofrece el pago en cuotas por la propiedad. Las cuotas suelen distribuirse a lo largo de varios meses, acorde al progreso de las obras de construcción.

Si no tienes la posibilidad de comprar la propiedad al contado, los bancos albaneses ofrecen hipotecas, pero el procedimiento para extranjeros es complicado. En GlobiHome no recomendamos esta opción si eres de otro país que no sea Albania. Una alternativa es financiar la compra con un crédito en el país de origen, lo cual es más sencillo que obtener un crédito para extranjeros.

Alquiler de propiedades Vlora 2025 - Potencial de inversión y rendimientos de alquiler

Vlora ofrece uno de los retornos de inversión en propiedades más altos en toda la costa del Adriático. Esto es posible gracias a la combinación de varios factores clave. En primer lugar, los relativamente bajos precios de compra de propiedades en Albania en comparación con ubicaciones similares en Croacia o Montenegro crean un atractivo umbral de entrada. Al mismo tiempo, las tarifas de alquiler en Vlora, especialmente durante la temporada de verano, se mantienen a un nivel comparable con otros destinos vacacionales populares.

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La larga temporada turística, que dura de mayo a octubre, permite generar altos ingresos durante casi medio año. Además, la creciente popularidad de Albania como destino turístico y la apertura planeada del aeropuerto internacional en Vlora en 2025, crean la perspectiva de alargar la temporada y aumentar las tarifas de alquiler.

Un punto adicional a favor es el mercado de alquiler a largo plazo en crecimiento dinámico durante el invierno. Vlora, como la segunda ciudad portuaria más grande de Albania, atrae a estudiantes, empleados corporativos y trabajadores remotos, proporcionando una fuente de ingresos estable más allá de la temporada de vacaciones.

Alquiler vacacional (mayo-octubre)

Pico de temporada (julio-agosto):

• Estudio (35m²): 50-65 EUR/noche (ocupación 90%)
• Apartamento (50m²): 70-90 EUR/noche (ocupación 90%)
• Apartamento premium: 100-150 EUR/noche (ocupación 95%)

Alta temporada (mayo, octubre):

• Estudio (35m²): 40-55 EUR/noche (ocupación 75%)
• Apartamento (50m²): 60-80 EUR/noche (ocupación 75%)
• Apartamento premium: 90-120 EUR/noche (ocupación 80%)

Alquiler a largo plazo (noviembre-abril)

Ingresos estables más allá de la temporada:

• Estudio: 250-350 EUR/mes
• Apartamento: 350-500 EUR/mes
• Apartamento premium: 500-800 EUR/mes

Ejemplo de cálculo de beneficio anual

Para un apartamento de 50m² valuado en 90.000 EUR:

• Ingreso anual de la temporada alta: 8500 EUR
• Ingreso anual del alquiler de invierno: 3000 EUR
• Ingreso anual total: 11.500 EUR

Costos anuales:

• Servicios y mantenimiento: 2000 EUR
• Gestión del alquiler: 2875 EUR (25% del ingreso)
• Total de costos anuales: 4875 EUR

Beneficio anual: 6625 EUR

Comunicación y acceso a Vlora

Actualmente, la manera más conveniente de llegar a Vlora es volar a Tirana, desde donde el viaje en coche toma aproximadamente 2,5 horas. Hay disponibles transferencias regulares en autobús y también es posible alquilar transporte privado. A partir de 2025, se planea la apertura del aeropuerto internacional en Vlora, lo cual facilitará notablemente la comunicación.

Opciones alternativas para llegar a Vlora:

• Ferries desde Brindisi, Italia (aproximadamente 6 horas de travesía)
• Conexiones de autobús desde las principales ciudades de Albania
• Transfer privado desde el aeropuerto de Tirana (aproximadamente 100-150 EUR)

Nuevo aeropuerto y precios de propiedades en Albania - inversión 2025

La construcción del aeropuerto internacional en Vlora es una inversión clave que impactará significativamente el desarrollo de la región y el mercado de propiedades. El aeropuerto, cuya apertura está prevista para 2025, estará ubicado a solo 15 minutos del centro de la ciudad. La inversión de 104 millones de euros se realiza en asociación con un consorcio internacional, y el aeropuerto podrá atender hasta 2 millones de pasajeros anuales.

El aeropuerto estará equipado con una pista de aterrizaje de 3,2 km de largo, lo que permitirá recibir todos los tipos de aeronaves de pasajeros. Se planifican conexiones directas con las principales ciudades de Europa, incluyendo Londres, Fráncfort, Roma y Varsovia. Esto facilitará significativamente el acceso a la región para turistas de toda Europa, quienes actualmente deben usar el aeropuerto de Tirana a 2,5 horas de distancia.

El impacto en el mercado inmobiliario será significativo. Un ejemplo es Tivat en Montenegro, donde tras la apertura del aeropuerto el valor de los apartamentos creció un 40% en solo dos años.

Clima y tiempo en Vlora

Vlora disfruta de un clima típicamente mediterráneo con veranos largos y cálidos e inviernos suaves. Temperaturas promedio por mes:

Enero: 8-13°C
Febrero: 9-14°C
Marzo: 11-16°C
Abril: 14-19°C
Mayo: 18-23°C
Junio: 22-28°C
Julio: 25-32°C
Agosto: 25-32°C
Septiembre: 22-27°C
Octubre: 18-23°C
Noviembre: 13-18°C
Diciembre: 9-14°C

El mar es lo suficientemente cálido para bañarse de mayo a octubre, con temperaturas del agua entre 20°C y 26°C en el pico de la temporada.

Propiedades en Vlora o Saranda - comparación de precios y ubicaciones 2025

Vlora y Saranda son dos destinos de inversión principales en la costa albanesa, ofreciendo diferentes perspectivas para los inversionistas. Vlora, como una ciudad portuaria más grande, destaca por una mejor infraestructura y un mercado amplio de alquiler a lo largo del año.Por otro lado, Saranda ofrece precios de propiedades algo más bajos y cercanía a atracciones turísticas.

Vlora:

• Aeropuerto propio desde 2025
• Temporada más larga (mayo-octubre)
• Fuerte mercado de alquiler a largo plazo
• Desarrollo dinámico de infraestructura

Saranda:

• Proximidad al aeropuerto en Corfú
• Temporada intensa (junio-septiembre)
• Precios de propiedad más bajos
• Carácter acogedor del complejo

En el blog de GlobiHome hemos escrito un artículo separado sobre propiedades en Saranda. Si estás considerando una inversión en la costa albanesa, también revisa nuestro artículo sobre precios de apartamentos en Saranda.

Resumen: ¿Por qué invertir en propiedades en Vlora 2025?

Comprar un apartamento en Vlora es una inversión segura con alto potencial de crecimiento. Los apartamentos en Vlora ofrecen precios competitivos en comparación con otras ubicaciones mediterráneas, y las inversiones planificadas en infraestructura, incluido el nuevo aeropuerto, la expansión del paseo marítimo y la modernización del puerto de yates, aumentarán aún más el valor de las propiedades en los próximos años.

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Como expertos del mercado inmobiliario en Albania evaluamos que este país combina un crecimiento estable en valor (8-12% anual) con potencial de altos ingresos por alquiler. Si deseas comprar una propiedad en Albania, puedes hablar con un experto de este mercado sobre los detalles.