Inversión en propiedades en Vlora, Albania: Guía 2025 para compradores
Tabla de contenidos
¿Estás planeando comprar una propiedad en Vlora? En GlobiHome colaboramos con agentes inmobiliarios con quienes hemos desarrollado un listado de los precios actuales de apartamentos en Vlora y consejos prácticos sobre la compra segura de un apartamento en Vlora. Esta es una ciudad realmente interesante de la Riviera Albanesa. Si además deseas hablar sobre los detalles de la compra de propiedades en Albania, al final del artículo proporcionamos el contacto de un agente que recomendamos.
Precios de Apartamentos en Vlora 2025 - tarifas actuales
El mercado inmobiliario en Vlora (Albania) está desarrollándose dinámicamente, ofreciendo atractivas oportunidades de inversión en diferentes rangos de precios. El análisis detallado de los precios en diversos barrios es el siguiente:
Apartamento Vlora (Albania) - centro
El centro de la ciudad atrae a inversores que buscan propiedades con potencial de alquiler durante todo el año. Las propiedades en esta ubicación disfrutan de una demanda estable por parte de inquilinos locales y turistas que prefieren un estilo de vida urbano. Un apartamento nuevo cuesta entre 1300 y 1800 EUR por metro cuadrado.
- Estudio de 35m²: desde 50.000 EUR
- Apartamento de 70m² con estacionamiento: desde 90.000 EUR
- Apartamento de 100m² con 2 baños: desde 130.000 EUR
Propiedades en Vlora (Albania) - zona costera
Los más prestigiosos apartamentos en Vlora con vista al mar, ubicados en primera línea de playa, alcanzan precios de 1500 a 2500 EUR por metro cuadrado. En el caso de penthouses y apartamentos premium, los precios pueden superar 3000 EUR/m². Las propiedades ubicadas en la segunda línea de construcción (hasta 500 metros de la playa) se pueden adquirir en el rango de 1200-1800 EUR/m².
- Estudio de 35m²: desde 50.000 EUR sin vista al mar, desde 65.000 EUR estudio con vista al mar en Vlora
- Apartamento de 70m²: desde 90.000 EUR sin vista al mar, desde 110.000 EUR apartamento con vista al mar en Vlora
- Apartamento de 100m² con 2 baños: desde 120.000 EUR sin vista al mar, desde 140.000 EUR apartamento con vista al mar en Vlora
Las mejores zonas de Vlora para comprar un apartamento
Lungomare - prestigiosa zona costera
Lungomare es la parte más exclusiva de Vlora, donde se encuentran las propiedades más caras. El barrio ofrece acceso directo a la playa y una infraestructura turística desarrollada. Invertir en esta ubicación garantiza el mayor potencial de alquiler a corto plazo y un crecimiento estable en el valor de las propiedades.
Los apartamentos en Vlora en Lungomare se pueden comprar en 2025 a los siguientes precios:
- Apartamentos de un dormitorio: desde 130.000 EUR
- Apartamentos de dos dormitorios: desde 190.000 EUR
- Propiedades con vista al mar: desde 250.000 EUR
El paseo marítimo es la parte más prestigiosa de Vlora, ofreciendo:
- Modernos edificios de apartamentos con piscinas
- Playas privadas y áreas recreativas
- Restaurantes y cafeterías frente al mar
- Infraestructura turística desarrollada
- Mayor potencial de alquiler a corto plazo
Uji i Ftohte - equilibrio perfecto
El distrito de Uji i Ftohte atrae a inversores que buscan una ubicación más tranquila con buen acceso a la playa. Los precios aquí son más accesibles que en Lungomare, y el potencial de aumento del valor inmobiliario sigue siendo alto. Es una ubicación ideal para quienes planifican tanto el alquiler vacacional como estancias más largas. Los clientes que compran un apartamento para alquilarlo en temporada y venir de vacaciones fuera de temporada a menudo eligen esta parte de Vlora. A continuación, un resumen de precios:
- Apartamentos de una habitación: desde 100.000 EUR
- Apartamentos de dos habitaciones: desde 140.000 EUR
- Propiedades con vista al mar: desde 200.000 EUR
Uji i Ftohte es un distrito tranquilo que combina la cercanía a la playa con la comodidad de vida:
- 10 minutos a pie del mar
- Nuevos complejos con zonas de juegos
- Precios competitivos
- Buena comunicación con el centro
- Infraestructura en desarrollo
Propiedades en Albania - proceso de compra paso a paso
La compra de propiedades en Vlora es un proceso transparente que generalmente toma de 2 a 3 semanas. El procedimiento es mucho más simple de lo que podría parecer, y se puede realizar incluso sin necesidad de viajar a Albania.
Proceso de compra de propiedades en Albania
El procedimiento estándar de compra incluye las siguientes etapas:
- Selección de propiedad y reserva preliminar
- Due diligence y verificación legal en el registro Hipoteca
- Firma de contrato preliminar y pago de depósito
- Preparación de la documentación completa y traducciones
- Finalización de la transacción ante notario
- Entrega de llaves y registro del derecho de propiedad
Compra a distancia
Es posible comprar una propiedad sin necesidad de viajar personalmente a Albania. Es suficiente otorgar un poder a un agente inmobiliario, quien llevará a cabo todo el proceso en tu nombre. El poder requiere la certificación Apostille, una certificación internacional del documento que permite su uso legal en Albania.
Documentos necesarios
Para llevar a cabo la transacción se necesitan:
- Pasaporte o documento de identidad
- Poder notarial con Apostille (en caso de compra a distancia)
Financiamiento y créditos en Albania
La compra de propiedades en Albania es principalmente financiada por clientes extranjeros con fondos propios. Esto se debe a que el sistema bancario aún no es tan avanzado como en otros países de Europa, por lo que la compra sin crédito es simplemente la opción más sencilla. Los desarrolladores en Vlora son conscientes de que no todos los clientes cuentan con el monto total, por lo que a menudo el pago de la propiedad es en cuotas. Las cuotas se distribuyen a menudo a lo largo de varios meses, de acuerdo con el progreso de las obras de construcción.
Sin embargo, si no tienes la posibilidad de comprar la propiedad en efectivo, los bancos albaneses ofrecen hipotecas, pero el procedimiento para los extranjeros es complicado. En GlobiHome no recomendamos esta solución si provienes de un país que no sea Albania. La alternativa es financiar la compra con un préstamo en tu país de origen, lo cual es más sencillo que obtener un crédito para extranjeros.
Alquiler de propiedades en Vlora 2025 - Potencial de inversión y retorno de alquiler
Vlora ofrece algunas de las tasas de retorno de inversión en propiedades más altas de toda la costa adriática. Esto es posible gracias a la combinación de varios factores clave. En primer lugar, los precios de compra de propiedades en Albania son relativamente bajos en comparación con ubicaciones similares en Croacia o Montenegro , lo que crea un atractivo umbral de entrada. Al mismo tiempo, las tarifas de alquiler de apartamentos en Vlora, especialmente en la temporada de verano, se mantienen a niveles comparables con otros destinos vacacionales populares.
La larga temporada turística, que se extiende de mayo a octubre, permite generar ingresos elevados durante casi medio año. Además, la creciente popularidad de Albania como destino turístico y la apertura planificada del aeropuerto internacional en Vlora en 2025 ofrecen la perspectiva de extender la temporada y aumentar las tarifas de alquiler.
Otro beneficio es el mercado de alquiler a largo plazo en rápido desarrollo durante el invierno. Vlora, siendo la segunda ciudad portuaria más grande de Albania, atrae a estudiantes, empleados corporativos y trabajadores remotos, lo que asegura una fuente de ingresos estable fuera de la temporada vacacional.
Alquiler vacacional (mayo-octubre)
Temporada alta (julio-agosto):
- Estudio (35 m²): 50-65 EUR/noche (ocupación 90 %)
- Apartamento (50 m²): 70-90 EUR/noche (ocupación 90 %)
- Apartamento premium: 100-150 EUR/noche (ocupación 95 %)
Temporada alta (mayo, octubre):
- Estudio (35 m²): 40-55 EUR/noche (ocupación 75 %)
- Apartamento (50 m²): 60-80 EUR/noche (ocupación 75 %)
- Apartamento premium: 90-120 EUR/noche (ocupación 80 %)
Alquiler a largo plazo (noviembre-abril)
Ingresos estables fuera de temporada:
- Estudio: 250-350 EUR/mes
- Apartamento: 350-500 EUR/mes
- Apartamento premium: 500-800 EUR/mes
Cálculo ejemplar de ganancia anual
Para un apartamento de 50 m² valorado en 90.000 EUR:
- Ingreso anual en temporada alta: 8500 EUR
- Ingreso anual de alquiler de invierno: 3000 EUR
- Ingreso anual total: 11.500 EUR
Gastos anuales:
- Servicios y mantenimiento: 2000 EUR
- Gestión del alquiler: 2875 EUR (25% de los ingresos)
- Total de costes anuales: 4875 EUR
Beneficio anual: 6625 EUR
Comunicación y acceso a Vlora
Actualmente, la forma más cómoda de llegar a Vlora es volar a Tirana, desde donde un viaje en coche toma aproximadamente 2,5 horas. Hay transferencias regulares en autobuses y la posibilidad de alquilar transporte privado. Desde el año 2025 se planea la apertura del aeropuerto internacional en Vlora, lo que facilitará significativamente la comunicación.
Opciones alternativas para llegar a Vlora incluyen:
- Ferries desde Brindisi, Italia (alrededor de 6 horas de travesía)
- Conexiones de autobús desde las principales ciudades de Albania
- Transfer privado desde el aeropuerto de Tirana (aproximadamente 100-150 EUR)
Nuevo aeropuerto y precios de bienes raíces en Albania - inversión 2025
La construcción del aeropuerto internacional en Vlora es una inversión clave que impactará significativamente el desarrollo de la región y el mercado inmobiliario. El aeropuerto, cuya apertura está prevista para el año 2025, estará ubicado a solo 15 minutos en coche del centro de la ciudad. La inversión, valorada en 104 millones de euros, se está llevando a cabo en colaboración con un consorcio internacional, y el aeropuerto podrá manejar hasta 2 millones de pasajeros al año.
El aeropuerto contará con una pista de 3,2 km de longitud, lo que permitirá recibir todos los tipos de aviones de pasajeros. Se planean conexiones directas con las principales ciudades de Europa, incluidas Londres, Frankfurt, Roma y Varsovia. Esto facilitará significativamente el acceso a la región para los turistas de toda Europa, quienes actualmente deben utilizar el aeropuerto de Tirana, que está a 2,5 horas de distancia.
El impacto en el mercado inmobiliario será significativo. Así lo demuestra el ejemplo de Tivat en Montenegro, donde, tras la apertura del aeropuerto, el valor de los apartamentos aumentó un 40% en solo dos años.
Clima y tiempo en Vlora
Vlora goza de un clima típicamente mediterráneo con veranos largos y cálidos e inviernos suaves. Temperaturas promedio por mes:
Enero: 8-13°C
Febrero: 9-14°C
Marzo: 11-16°C
Abril: 14-19°C
Mayo: 18-23°C
Junio: 22-28°C
Julio: 25-32°C
Agosto: 25-32°C
Septiembre: 22-27°C
Octubre: 18-23°C
Noviembre: 13-18°C
Diciembre: 9-14°C
El mar es lo suficientemente cálido para bañarse de mayo a octubre, con una temperatura del agua que oscila entre 20°C y 26°C en el pico de la temporada.
Bienes raíces Vlora o Saranda - comparación de precios y ubicaciones 2025
Vlora y Saranda son dos de los principales destinos de inversión en la costa albanesa, ofreciendo diferentes perspectivas para los inversores. Vlora, como una ciudad portuaria más grande, se destaca por su mejor infraestructura y un mercado de alquiler anual más amplio. Saranda, por otro lado, ofrece precios de bienes raíces ligeramente más bajos y proximidad a atracciones turísticas.
Vlora:
- Aeropuerto propio a partir del 2025
- Temporada más larga (mayo-octubre)
- Fuerte mercado de alquiler a largo plazo
- Desarrollo dinámico de la infraestructura
Saranda:
- Proximidad al aeropuerto de Corfú
- Temporada intensa (junio-septiembre)
- Precios de bienes raíces más bajos
- Carácter íntimo del resort
En el blog GlobiHome, hemos escrito un artículo separado artículo sobre bienes raíces en Saranda. Si estás considerando invertir en la costa albanesa, también mira nuestro artículo sobre los precios de los apartamentos en Saranda.
Preguntas frecuentes (FAQ) sobre propiedades en Vlora
¿Pueden los extranjeros comprar propiedades en Vlora?
Sí, los extranjeros pueden comprar propiedades en Albania sin problemas. El proceso es simple y seguro, y el derecho de propiedad está protegido por la constitución.
¿Cuánto cuesta un apartamento en Vlora, Albania 2025?
Los precios de los apartamentos en Vlora comienzan en 50.000 EUR para un estudio en el centro de la ciudad. Los apartamentos premium con vista al mar cuestan desde 130.000 EUR. El precio medio por metro cuadrado oscila entre 1300 y 2500 EUR, dependiendo de la ubicación.
¿Cuánto cuesta el mantenimiento de un apartamento en Vlora?
Los costos mensuales de mantenimiento de un apartamento de 50m² en Vlora son relativamente bajos en comparación con otras ubicaciones costeras europeas. El alquiler administrativo cuesta entre 20 y 30 EUR al mes, las facturas de electricidad son de entre 30 y 50 EUR, las tarifas de agua cuestan 10-15 EUR y el paquete de internet con televisión está en el rango de 20-25 EUR.
¿Cuánto es el impuesto por compraventa de propiedades en Vlora?
Una de las principales ventajas de invertir en Albania es la ausencia de un impuesto a la compra de propiedades. La baja fiscalidad en la compra de propiedades en Albania es una ventaja significativa en comparación con otros países europeos.
¿Vale la pena comprar un apartamento en Vlora en 2025?
Invertir en propiedades en Vlora es actualmente una opción muy deseada entre los inversores en la costa del Adriático. La tasa de rentabilidad anual del alquiler puede superar el 7%, y el valor de la propiedad aumenta en promedio de un 8-12% al año. La prevista apertura del aeropuerto en 2025 incrementará aún más la atractividad de inversión de la ciudad.
Resumen: ¿Por qué vale la pena invertir en bienes raíces en Vlora en 2025?
Comprar un apartamento en Vlora es una inversión segura con alto potencial de crecimiento. Los apartamentos en Vlora ofrecen precios competitivos en comparación con otras ubicaciones del Mediterráneo, y las inversiones en infraestructura planificadas, incluido el nuevo aeropuerto, la ampliación del paseo marítimo y la modernización del puerto deportivo, aumentarán aún más el valor de las propiedades en los próximos años.
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Como expertos en el mercado inmobiliario en Albania consideramos que este país combina un crecimiento estable del valor (8-12% anual) con el potencial de altos ingresos de alquiler. Si deseas comprar una propiedad en Albania, puedes discutir los detalles con un experto de este mercado.