Descubre el Mercado Inmobiliario en Saranda 2025: Inversiones en la Riviera Albanesa

¿Estás considerando comprar un apartamento en Saranda? En el portal GlobiHome presentamos los precios actuales, las mejores ubicaciones y el verdadero potencial de inversión de la riviera albanesa en 2025. En este artículo, explicaremos por qué Saranda está atrayendo a más y más inversores informados de toda Europa. Además, al final compartimos el contacto de un agente inmobiliario recomendado por nosotros en Saranda, quien es coautor del artículo.

El mercado inmobiliario en Saranda está experimentando su década dorada. Los precios medios han aumentado un 12% en comparación con el año anterior. Además, en el mismo centro de Saranda los apartamentos en venta alcanzan precios de 1400 a 1800 EUR por metro cuadrado, y los apartamentos en Saranda con vista al mar cuestan entre 2000-3000 EUR/m².

¿Por qué vale la pena invertir en un apartamento en Saranda?

• Albania se está preparando para unirse a la Unión Europea, lo que aumentará el valor de las propiedades.
• Los precios en el mercado inmobiliario en Albania están aumentando un 10%-15% anualmente.
• El rendimiento de alquiler a corto plazo es del nivel del 8-10%
• Se planifica la construcción de un aeropuerto internacional cerca de Saranda lo que aumentará aún más el flujo turístico en este país.

Un factor clave que impulsa el aumento del valor de las propiedades en Albania es la construcción planeada de un nuevo aeropuerto para 2025 y el estatus de Albania reconocido por la Comisión Europea como candidato a la Unión Europea. Esto no solo facilitará el acceso a la región, sino que también impactará significativamente el valor de las propiedades circundantes. En GlobiHome ya vemos los efectos de esto: los apartamentos en el centro de Saranda, que hace dos años podían comprarse por 1200 EUR por metro cuadrado, ahora alcanzan precios significativamente más altos.

Sin embargo, los precios no lo son todo. El verdadero atractivo para los inversores es el potencial de retorno de la inversión. Los propietarios de apartamentos están registrando rentabilidades del 8-10% anualmente. En la práctica, esto significa que un apartamento valorado en 100,000 EUR puede generar un ingreso de alrededor de 8000-10,000 EUR anualmente solo por el alquiler a corto plazo. Los costos de gestión de alquiler en diferentes agencias están al nivel del 10-30% de los ingresos. La ganancia neta del alquiler en Saranda, dependiendo de la ubicación, vista y estándar de acabado, es de alrededor de 7300 EUR anualmente.

Precios de apartamentos en Saranda 2025 - análisis actual del mercado

El mercado inmobiliario en Saranda está sufriendo una fascinante transformación. En el centro de la ciudad, los nuevos apartamentos terminados llave en mano alcanzan precios desde 1400 a 1800 EUR por metro cuadrado. Aún es significativamente menor que en ubicaciones costeras similares en Croacia o Grecia, donde propiedades análogas cuestan incluso el doble.

Un aspecto importante es que el precio del apartamento incluye el acabado llave en mano, lo que significa que se ha realizado la instalación de la cocina, el baño, los azulejos del suelo, las puertas y se han pintado las paredes. Esto supone una gran facilidad si compras una propiedad en el extranjero.

Para adquirir una propiedad interesante en Saranda es necesario tener un presupuesto mínimo de 100,000 EUR. También hay oportunidades en el mercado secundario a precios más bajos, pero vale la pena verificar minuciosamente los aspectos legales de dicha propiedad.

Apartamentos Saranda primera línea de costa - ofertas y precios

Las verdaderas joyas de inversión resultan ser las propiedades con vista directa al Mar Jónico. En la primera línea de costa los apartamentos premium alcanzan precios entre 2000 y 3000 EUR por metro cuadrado. Los altos estándares de acabado, playas privadas y vistas impresionantes hacen que estas propiedades sean de especial interés entre los inversores que buscan un aumento estable del valor.

Para comprar un apartamento en Saranda con vista al mar en 2025, se necesita un presupuesto mínimo de 120,000 EUR.

Propiedades en Saranda cerca del mar - aumento del valor

El factor clave que impulsa el aumento de los precios en Saranda es la planeación para 2025 de un nuevo aeropuerto internacional cerca de Saranda. La historia muestra que inversiones en infraestructura similares en la región han llevado a aumentos espectaculares en los precios. En Tivat, Montenegro, después de la apertura del aeropuerto, el valor de los apartamentos aumentó un 40% en tan solo dos años.

Igualmente impresionantes son los indicadores turísticos. El aumento del número de turistas en un 22% año tras año y la extensión de la temporada turística de tres a seis meses crean una base sólida para las inversiones en el mercado de alquiler a corto plazo.

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Propiedades en Saranda - mercado primario y secundario 2025

Nuevos apartamentos en Saranda - mercado primario

Los nuevos apartamentos en Saranda ofrecen soluciones modernas, alta calidad de construcción y, a menudo, infraestructura adicional como piscinas o áreas de fitness. Las constructoras en Saranda apuestan por tecnologías energéticamente eficientes y diseños de apartamentos bien pensados. Al comprar una propiedad en el mercado primario en Saranda, recibes garantía del promotor, la posibilidad de elegir el estándar de acabado y a menudo planes de pago flexibles. Las nuevas inversiones en la primera línea de costa y en el dinámico distrito en crecimiento de Ksamil son especialmente populares. Los nuevos apartamentos en Saranda también destacan por sus ascensores modernos, estacionamientos subterráneos y seguridad las 24 horas, lo que aumenta significativamente el confort de los residentes.

Tramos al comprar propiedades en el mercado primario en Saranda 2025 generalmente son los siguientes:

• 5% durante la reserva,
• 60% tras firmar el acto notarial,
• 15% adecuadamente al progreso de las obras,
• 15% adecuadamente al progreso de las obras,
• 5% tras recibir el certificado de propiedad.

Apartamentos de segunda mano en Saranda - mercado secundario

Las propiedades en el mercado secundario en Saranda a menudo ofrecen precios más competitivos, y el desglose de pagos es el siguiente:

• 5% durante la reserva
• 95% al firmar el acto notarial y recibir el certificado de propiedad

Es importante, al comprar un apartamento en el mercado secundario, analizar a fondo los aspectos legales de la propiedad. Lo mejor es hacerlo en colaboración con un agente local, abogado o notario.

Comprar apartamento en Saranda o Tirana - ¿qué elegir?

Elegir entre invertir en Saranda o Tirana es una decisión que enfrentan muchos inversores al considerar la compra de propiedades en Albania. Cada una de estas ubicaciones ofrece beneficios únicos y oportunidades de inversión.

Saranda se destaca por su potencial turístico y su dinámica de aumento de precios:

• Retorno medio de alquiler a corto plazo: 8-10% anualmente
• Incremento del valor de las propiedades: 12% respecto a 2024
• Precios desde 1400 EUR/m² con potencial de crecimiento
• 300 días soleados al año
• Aeropuerto internacional planificado (2025)

Mientras tanto, Tirana ofrece la estabilidad de la capital y un mercado de alquiler a largo plazo:

• Ingreso constante por alquiler todo el año
• Precios desde 1800 EUR/m² en el centro
• Infraestructura empresarial desarrollada
• Mayor mercado de alquiler para los residentes locales

Para los inversores orientados a las ganancias del turismo y al crecimiento dinámico del valor, Saranda constituye actualmente una opción más prometedora. Especialmente porque se encuentra en una etapa de desarrollo similar a la de Dubrovnik o Budva hace 15 años, sobre la cual escribiremos en nuestro portal GlobiHome.

Propiedades Albania Saranda o Montenegro - comparación de precios 2025

Los inversores a menudo consideran elegir entre Saranda y los populares balnearios de Montenegro. Comparando estos mercados en 2025, Saranda ofrece precios de entrada más atractivos y un mayor potencial de crecimiento.

En Saranda, por un apartamento con vista al mar se paga entre 2000-3000 EUR/m², mientras que propiedades similares en Budva o Kotor en Montenegro ya cuestan 3500-4500 EUR/m². Al mismo tiempo, el desarrollo de infraestructura en Albania, incluida la nueva aeropuerto, sugiere que Saranda sigue un camino de desarrollo similar al de los balnearios de Montenegro hace una década.

Clima en Saranda y temporada turística - ¿cuándo es mejor alquilar?

Saranda se enorgullece de 300 días soleados al año, lo que se traduce en una temporada turística excepcionalmente larga. Las tarifas de alquiler más altas se alcanzan en la temporada alta (julio-agosto), cuando el ingreso diario de un apartamento de dos habitaciones puede ser de 85-150 EUR. En junio y septiembre, las tarifas se mantienen en el nivel de 60-100 EUR por noche.

La temporada media (mayo, octubre) genera ingresos de alrededor de 40-70 EUR por noche. Incluso en el invierno los apartamentos encuentran inquilinos, especialmente entre personas que trabajan de forma remota y residentes a largo plazo que aprecian el clima suave y los menores costos de vida.

Temperatura en Albania a lo largo del año:

• Verano (junio-agosto): Temperatura del aire: 25-35°C Temperatura del agua: 23-26°C Lluvias: mínimas Días soleados: 28-30 días al mes
• Primavera (marzo-mayo): Temperatura del aire: 15-25°C Temperatura del agua: 17-21°C Lluvias: moderadas Días soleados: 20-25 días al mes
• Otoño (septiembre-noviembre): Temperatura del aire: 15-28°C Temperatura del agua: 19-24°C Lluvias: ocasionales Días soleados: 22-26 días al mes
• Invierno (diciembre-febrero): Temperatura del aire: 8-15°C Temperatura del agua: 15-17°C Lluvias: aumentadas Días soleados: 15-20 días al mes

¿Cómo llegar a Saranda? Todas las opciones para llegar [Guía 2025]

Planificando un viaje a Saranda, tienes varias opciones de transporte convenientes. Cada una tiene sus ventajas y permite ajustar el método de llegada a tus preferencias individuales.

En avión a Saranda - aeropuertos más cercanos

Actualmente, los aeropuertos más cercanos son:

• Corfú (Grecia) - la opción más popular
• Tirana (Albania)
• Ioánina (Grecia)

El aeropuerto de Corfú es la elección más conveniente:

• Vuelos directos desde muchas ciudades de Europa
• Corto traslado en ferry a Saranda (30-60 minutos)
• Conexiones de ferry regulares
• Precios de los billetes de ferry: 19-23 EUR/persona
• Varios viajes al día durante la temporada

Ferry de Corfú a Saranda

El cruce en ferry desde Corfú es una forma popular de llegar:

• Tiempo de viaje: 30-60 minutos
• Conexiones frecuentes durante la temporada
• Los ferries zarpan del nuevo puerto en Corfú
• Los billetes pueden comprarse en el lugar o en línea

Puedes comprar los billetes en el sitio web de Finikas Lines.

Traslado desde el aeropuerto de Tirana

Desde el aeropuerto internacional de Tirana, tienes las siguientes opciones:

• Transporte privado (2,5-3 horas)
• Autobús (4-5 horas)
• Alquiler de coche

La ruta lleva por un camino pintoresco a lo largo de la costa, ofreciendo vistas impresionantes de la Riviera Albanesa.

Apartamentos en Albania Saranda - procedimiento de compra paso a paso

El proceso de compra de propiedades en Saranda es mucho más sencillo de lo que podría parecer. En total, suele tardar de 2 a 3 semanas y abarca:

• Selección de la propiedad y reserva preliminar
• Due diligence y verificación legal
• Firma del contrato preliminar
• Preparación de la documentación y traducciones
• Finalización ante notario
• Entrega de llaves y registro de propiedad

También es posible comprar una propiedad sin viajar a Albania. Basta con otorgar un poder a tu agente inmobiliario, quien firmará el acto notarial por ti. Es un proceso seguro y sencillo que vale la pena discutir con el propietario del apartamento o el agente inmobiliario si no tienes la oportunidad de viajar a Saranda. Este poder requiere una Apostilla, que es una certificación del documento emitido en un país que permite su uso legal en otro país.

Costos de compra de un apartamento en Saranda: todas las tarifas 2025

Al planificar la compra de un apartamento en Saranda, además del precio de la propiedad en sí, debes considerar los costos adicionales. Una de las principales ventajas de la inversión en Albania es la ausencia de impuestos sobre la compra de propiedades, lo que reduce significativamente los costos totales de la transacción en comparación con otros países europeos.

Los costos clave relacionados con la compra de un apartamento en Saranda son:

• Notario: 150-450 EUR
• Traductor: 60-150 EUR
• Transferencia de propiedad y servicios: 100-200 EUR
• Certificados necesarios: 100 EUR
• Impuesto sobre la compra de propiedad: 0%

Para comprar una propiedad en Saranda solo necesitas una identificación o pasaporte, y los costos relacionados con la compra son un máximo de 1200 EUR.

Costos de mantenimiento de apartamentos en Saranda 2025 - tarifas y servicios

Una buena noticia es que los costos de mantenimiento de propiedades en Saranda son significativamente menores que en la mayoría de los balnearios europeos, lo que impacta positivamente en la rentabilidad de la inversión. Las tarifas esenciales son las siguientes

• Gastos comunes: 300-400 EUR anualmente
• Electricidad: 30-50 EUR mensuales (mayor consumo en verano por aire acondicionado)
• Agua: 10-13 EUR mensuales
• Internet: 20 EUR mensuales
• Seguro de propiedad: 300-800 EUR anualmente dependiendo de la cobertura del seguro

Si deseas utilizar una agencia que se encargue del alquiler de tu apartamento en el lugar, sus costos son entre el 10% y el 30% de los ingresos por alquiler. El precio depende del alcance de los servicios de gestión de alquiler. El 30% es servicio completo junto con anuncios de Google Ads.

Alquilar un apartamento en Saranda - rentabilidad y retorno de la inversión 2025

Los clientes extranjeros a menudo compran propiedades en Saranda para pasar tiempo en ellas varias veces al año y, el resto del tiempo, obtener beneficios del alquiler. A continuación presentamos cálculos de nuestra experiencia en GlobiHome.

Alquiler a corto plazo en Saranda:

Temporada alta (julio-agosto):

• Apartamento de 1 habitación: 45-65 EUR/noche
• Apartamento de 2 habitaciones: 65-85 EUR/noche
• Apartamento con vista al mar: 85-150 EUR/noche
• Ático con terraza: 150-200 EUR/noche

Temporada media (mayo-junio, septiembre):

• Apartamento de 1 habitación: 35-45 EUR/noche
• Apartamento de 2 habitaciones: 45-65 EUR/noche
• Apartamento con vista al mar: 65-100 EUR/noche
• Ático con terraza: 100-150 EUR/noche

Cálculo de rentabilidad de ejemplo:

Asumamos un apartamento de 2 habitaciones en el centro de Saranda:

• Ocupación media anual: 180 días
• Tarifa diaria media: 70 EUR
• Potencial de ingreso anual: 12,600 EUR

Costos anuales:

• Servicios y mantenimiento: 2200 EUR
• Gestión de alquiler: 3150 EUR (25%)
• Total de costos: 5350 EUR

Ganancia anual: 7250 EUR

Factores que influyen en la rentabilidad del alquiler en Saranda:

• Ubicación del apartamento
• Estándar de acabado
• Vista desde las ventanas
• Comodidades adicionales (piscina, estacionamiento)

Tendencias del mercado:

• Temporada turística extendida
• Creciente popularidad de Albania
• Desarrollo de infraestructura turística
• Creciente demanda de apartamentos premium
• Cada vez más turistas de Europa Occidental

Resumen: perspectivas de inversión en Saranda 2025

Saranda en 2025 se encuentra en un punto de desarrollo similar al de hace unos años el croata Dubrovnik o la montenegrina Budva. Las inversiones en infraestructura planeadas, el creciente movimiento turístico y los aún atractivos precios crean una ventana única de oportunidades para los inversores informados.

Con una tasa de retorno media de alquiler a corto plazo del 8-10% anualmente y un crecimiento proyectado del valor de las propiedades del 10-15% anualmente, la inversión en Saranda puede representar un equilibrio perfecto entre seguridad y potencial de crecimiento.

Los datos provienen de informes de la Asociación Albanesa de Bienes Raíces y de análisis de mercado propios del trimestre pasado.

¿Planeas comprar propiedades en Saranda? Te invitamos a contactar con el agente inmobiliario recomendado por nosotros.