Invertir en Sarandë un Destino Prometedor en 2024 - Mercado Inmobiliario en Crecimiento

¿Estás considerando comprar un apartamento en Saranda? En el portal GlobiHome presentamos los precios actuales, las mejores ubicaciones y el verdadero potencial de inversión de la riviera albanesa en 2024. En este artículo explicaremos por qué Saranda atrae cada vez a más inversores conscientes de toda Europa.

El mercado inmobiliario en Saranda está pasando por su década dorada. Los precios promedio han aumentado un 12% en comparación con 2023. Además, en el centro de Saranda, los apartamentos en venta alcanzan precios de 1400 a 1800 EUR por metro cuadrado, y los apartamentos en Saranda con vista al mar cuestan de 2000 a 3000 EUR/m².

¿Por qué vale la pena invertir en un apartamento en Saranda?

• Albania se está preparando para entrar en la Unión Europea, lo que provocará un aumento en el valor de las propiedades.
• Los precios del mercado inmobiliario en Albania están aumentando entre un 10% y un 15% anual.
• La rentabilidad del alquiler a corto plazo está en un nivel del 8-10%
• Se está construyendo un aeropuerto internacional en Saranda lo que provocará un aumento aún mayor del turismo en este país.

Un factor clave que impulsa el aumento del valor de las propiedades en Saranda es la construcción planificada de un nuevo aeropuerto en 2025 y el estatus de Albania como candidata a la Unión Europea reconocida por la Comisión Europea. Esto no solo facilitará el acceso a la región, sino que también influirá significativamente en el valor de las propiedades circundantes. En GlobiHome ya vemos los efectos: los apartamentos en el centro de Saranda, que hace dos años se podían comprar por 1200 EUR por metro cuadrado, ahora alcanzan precios mucho más altos.

Sin embargo, los precios no lo son todo. El verdadero imán para los inversores es el potencial de retorno de la inversión. Los propietarios de apartamentos registran una rentabilidad de entre el 8 y el 10% anual. En la práctica, esto significa que un apartamento valorado en 100 000 EUR puede generar ingresos de alrededor de 8000-10000 EUR al año solo por el alquiler a corto plazo. Los costos de gestión del alquiler en diferentes agencias son del 10 al 30% de los ingresos. La ganancia neta del alquiler en Saranda, dependiendo de la ubicación, la vista y el estándar de acabado, es de alrededor de 7300 EUR al año.

Precios de apartamentos en Saranda 2024: análisis actual del mercado

El mercado inmobiliario en Saranda está experimentando una transformación fascinante. En el centro de la ciudad, los nuevos apartamentos con acabado llave en mano alcanzan precios de 1400 a 1800 EUR por metro cuadrado. Esto sigue siendo significativamente menos que en ubicaciones costeras similares en Croacia o Grecia, donde propiedades análogas cuestan hasta el doble.

Un aspecto importante es que el precio del apartamento incluye acabado llave en mano, lo que significa que se incluye la instalación de cocina, baño, baldosas de suelo, puertas y paredes pintadas. Esto es una gran conveniencia si estás comprando una propiedad en el extranjero.

Para comprar una propiedad interesante en Saranda, es recomendable tener un presupuesto mínimo de 100.000 EUR. También hay oportunidades en el mercado secundario a precios más bajos, pero es importante verificar cuidadosamente los aspectos legales de dicha propiedad.

Apartamentos en Saranda frente al mar: ofertas y precios

Las verdaderas joyas de inversión resultan ser propiedades con vista directa al Mar Jónico. En primera línea del mar, los apartamentos premium alcanzan precios entre 2000 y 3000 EUR por metro cuadrado. Los altos estándares de acabado, playas privadas y vistas impresionantes hacen que estas propiedades sean de particular interés para los inversores que buscan un crecimiento de valor estable.

Para comprar un apartamento en Saranda con vista al mar en 2024, se debe tener un presupuesto mínimo de 120.000 EUR.

Propiedades en Saranda junto al mar: aumento de valor

Un factor clave que impulsa el aumento del valor de las propiedades en Saranda es la construcción planificada de un nuevo aeropuerto internacional en 2025. La historia muestra que inversiones en infraestructura similares en la región han llevado a aumentos espectaculares de precios. En el Tivat de Montenegro, después de la apertura de un aeropuerto, el valor de los apartamentos aumentó un 40% en solo dos años.

Los indicadores turísticos son igualmente impresionantes. Un aumento del 22% en el número de turistas año tras año y la extensión de la temporada turística de tres a seis meses crean bases sólidas para la inversión en el mercado de alquiler a corto plazo.

Propiedades en Saranda - mercado primario y secundario 2024

Nuevos apartamentos en Saranda - mercado primario

Los nuevos apartamentos en Saranda ofrecen soluciones modernas, alta calidad de construcción y a menudo infraestructura adicional como piscinas o áreas de fitness. Los desarrolladores en Saranda apuestan por tecnologías de eficiencia energética y diseños de apartamentos bien pensados. Al comprar una propiedad del mercado primario en Saranda, obtienes garantía del desarrollador, la posibilidad de elegir el estándar de acabado y a menudo horarios de pago flexibles. Especialmente populares son las nuevas inversiones en primera línea del mar y en el distrito de Ksamil en desarrollo dinámico. Los nuevos apartamentos en Saranda también se distinguen por ascensores modernos, estacionamientos subterráneos y seguridad las 24 horas, lo que aumenta significativamente la comodidad de los residentes.

Tramos en la compra de propiedades en el mercado primario en Saranda en 2024 se configuran generalmente de la siguiente manera:

• 5% al momento de la reserva,
• 60% al firmar la escritura notarial,
• 15% según el progreso de la construcción,
• 15% según el progreso de la construcción,
• 5% al recibir el certificado de propiedad.

Apartamentos de segunda mano en Saranda - mercado secundario

Las propiedades del mercado secundario en Saranda a menudo ofrecen precios más competitivos, y el esquema de pago es el siguiente:

• 5% al momento de la reserva
• 95% al firmar la escritura notarial y recibir el certificado de propiedad

Es importante que, al comprar un apartamento del mercado secundario, analices a fondo los aspectos legales de la propiedad. Lo mejor es hacerlo en colaboración con un agente local, abogado o notario.

Compra de apartamento en Saranda o Tirana - ¿qué elegir?

La elección entre invertir en Saranda o en Tirana es una decisión que enfrentan muchos inversores que consideran comprar propiedades en Albania. Cada una de estas ubicaciones ofrece beneficios únicos y oportunidades de inversión.

Saranda se destaca por su potencial turístico y su dinámica de crecimiento de precios:

• Retorno promedio del alquiler a corto plazo: 8-10% anual
• Aumento del valor de las propiedades: 12% en 2023
• Precios desde 1400 EUR/m² con potencial de crecimiento
• 300 días soleados al año
• Aeropuerto internacional planeado (2025)

Tirana, por otro lado, ofrece la estabilidad de la capital y un mercado de alquiler a largo plazo:

• Ingreso constante por alquiler durante todo el año
• Precios desde 1800 EUR/m² en el centro
• Infraestructura de negocios desarrollada
• Mayor mercado de alquiler para residentes locales

Para los inversores enfocados en las ganancias del turismo y el crecimiento dinámico del valor, Saranda representa actualmente una elección más prometedora. Especialmente porque se encuentra en una etapa de desarrollo similar a Dubrovnik o Budva hace 15 años, sobre lo cual continuaremos escribiendo en nuestro portal GlobiHome.

Propiedades en Albania Saranda o Montenegro - comparación de precios 2024

Los inversores a menudo consideran la elección entre Saranda y los populares destinos turísticos de Montenegro. Comparando estos mercados en 2024, Saranda ofrece precios de entrada más atractivos y un mayor potencial de crecimiento.

En Saranda, un apartamento con vista al mar cuesta entre 2000 y 3000 EUR/m², mientras que propiedades similares en Budva o Kotor en Montenegro ya cuestan entre 3500 y 4500 EUR/m². Al mismo tiempo, el desarrollo de infraestructura en Albania, incluido un nuevo aeropuerto, sugiere que Saranda está siguiendo un camino de desarrollo similar al de los destinos turísticos de Montenegro hace una década.

Clima en Saranda y temporada turística - ¿cuándo es mejor alquilar?

Saranda se enorgullece de tener 300 días soleados al año, lo que se traduce en una temporada turística excepcionalmente larga. Las tarifas de alquiler más altas se alcanzan en el pico de la temporada (julio-agosto), cuando los ingresos diarios de un apartamento de dos habitaciones pueden oscilar entre 85 y 150 EUR. En junio y septiembre, las tarifas se mantienen entre 60 y 100 EUR por noche.

La temporada media (mayo, octubre) genera ingresos de entre 40 y 70 EUR por noche. Incluso en invierno, los apartamentos encuentran inquilinos, especialmente entre quienes trabajan de forma remota y residentes a largo plazo, que aprecian el clima suave y los bajos costos de vida.

Temperaturas en Albania a lo largo del año:

• Verano (junio-agosto): Temperatura del aire: 25-35°C Temperatura del agua: 23-26°C Precipitación: mínima Días soleados: 28-30 días al mes
• Primavera (marzo-mayo): Temperatura del aire: 15-25°C Temperatura del agua: 17-21°C Precipitación: moderada Días soleados: 20-25 días al mes
• Otoño (septiembre-noviembre): Temperatura del aire: 15-28°C Temperatura del agua: 19-24°C Precipitación: ocasional Días soleados: 22-26 días al mes
• Invierno (diciembre-febrero): Temperatura del aire: 8-15°C Temperatura del agua: 15-17°C Precipitación: aumentada Días soleados: 15-20 días al mes

¿Cómo llegar a Saranda? Todas las opciones de llegada [Guía 2024]

Al planear un viaje a Saranda, tienes varias opciones de transporte convenientes. Cada una tiene sus ventajas y te permite elegir el método de llegada según tus preferencias individuales.

En avión a Saranda - aeropuertos más cercanos

Actualmente, los aeropuertos más cercanos son:

• Corfú (Grecia) - opción más popular
• Tirana (Albania)
• Ioánina (Grecia)

El aeropuerto de Corfú es la opción más conveniente:

• Vuelos directos desde muchas ciudades de Europa
• Corto traslado en ferry a Saranda (30-60 minutos)
• Conexiones regulares en ferry
• Precios de billetes de ferry: 19-23 EUR/persona
• Varios viajes al día en temporada

Ferry de Corfú a Saranda

La travesía en ferry desde Corfú es una forma popular de llegar:

• Tiempo de viaje: 30-60 minutos
• Conexiones frecuentes en temporada
• Los ferris zarpan desde el nuevo puerto de Corfú
• Los billetes se pueden comprar en el lugar o en línea

Puedes comprar los billetes en el sitio web de Finikas Lines.

Traslado desde el aeropuerto de Tirana

Desde el aeropuerto internacional de Tirana tienes las siguientes opciones:

• Transporte privado (2,5-3 horas)
• Autobús (4-5 horas)
• Alquiler de coche

La ruta pasa por una pintoresca carretera a lo largo de la costa, ofreciendo vistas impresionantes de la Riviera albanesa.

Apartamentos en Albania Saranda - procedimiento de compra paso a paso

El proceso de compra de una propiedad en Saranda es mucho más sencillo de lo que podría parecer. Por lo general, lleva alrededor de 2-3 semanas e incluye:

• Elección de la propiedad y reserva preliminar
• Due diligence y verificación legal
• Firma del contrato preliminar
• Preparación de documentación y traducciones
• Concretar la compra con un notario
• Entrega de llaves y registro de propiedad

También es posible comprar una propiedad sin viajar a Albania. Simplemente se necesita otorgar un poder a tu agente inmobiliario, quien firmará el acta notarial por ti. Este es un proceso seguro y sencillo, del cual vale la pena hablar con el propietario del apartamento o el agente inmobiliario si no puedes viajar a Saranda. El poder notarial requiere una Apostilla, que es una certificación de un documento producido en un país que permite su uso legal en otro país.

Costos de compra de apartamento en Saranda - todas las tarifas 2024

Al planear la compra de un apartamento en Saranda, además del precio de la propiedad en sí, debes considerar costos adicionales. Una de las principales ventajas de invertir en Albania es la ausencia de impuesto a la compra de propiedades, lo que reduce significativamente el costo total de la transacción en comparación con otros países europeos.

Los costos clave relacionados con la compra de un apartamento en Saranda son:

• Notario: 150-450 EUR
• Traductor: 60-150 EUR
• Transferencia de propiedad y servicios: 100-200 EUR
• Certificados necesarios: 100 EUR
• Impuesto de compra de propiedad: 0%

Para comprar una propiedad en Saranda, solamente necesitas un documento de identidad o pasaporte, y los costos relacionados son de un máximo de 1200 EUR.

Costos de mantenimiento del apartamento en Saranda 2024 - tarifas y servicios

La buena noticia es que los costos de mantenimiento de propiedades en Saranda son significativamente más bajos que en la mayoría de los complejos turísticos costeros europeos, lo que tiene un efecto positivo en la rentabilidad de la inversión. Las tarifas esenciales son las siguientes

• Gastos de comunidad: 300-400 EUR anuales
• Electricidad: 30-50 EUR mensuales (mayor consumo en verano por aire acondicionado)
• Agua: 10-13 EUR mensuales
• Internet: 20 EUR mensuales
• Seguro de propiedad: 300-800 EUR anuales, dependiendo del alcance del seguro

Si deseas utilizar una agencia que se encargue de alquilar tu apartamento, el costo es entre el 10% y el 30% de los ingresos del alquiler. El precio depende del alcance de los servicios de gestión de alquiler. El 30% es un servicio completo que incluye anuncios de Google Ads.

Alquiler de apartamento en Saranda: rentabilidad y retorno de inversión 2024

Los clientes del extranjero suelen comprar propiedades en Saranda para pasar tiempo en ellas varias veces al año y obtener ganancias del alquiler el resto del tiempo. A continuación, presentamos cálculos de nuestra experiencia en GlobiHome.

Alquiler a corto plazo en Saranda:

Temporada alta (julio-agosto):

• Apartamento de 1 habitación: 45-65 EUR/noche
• Apartamento de 2 habitaciones: 65-85 EUR/noche
• Apartamento con vista al mar: 85-150 EUR/noche
• Penthouse con terraza: 150-200 EUR/noche

Temporada media (mayo-junio, septiembre):

• Apartamento de 1 habitación: 35-45 EUR/noche
• Apartamento de 2 habitaciones: 45-65 EUR/noche
• Apartamento con vista al mar: 65-100 EUR/noche
• Penthouse con terraza: 100-150 EUR/noche

Ejemplo de cálculo de rentabilidad:

Supongamos un apartamento de 2 habitaciones en el centro de Saranda:

• Ocupación anual promedio: 180 días
• Tarifa diaria promedio: 70 EUR
• Ingresos anuales potenciales: 12 600 EUR

Costos anuales:

• Servicios y mantenimiento: 2200 EUR
• Gestión de alquiler: 3150 EUR (25%)
• Total costos: 5350 EUR

Ganancia anual: 7250 EUR

Factores que afectan la rentabilidad del alquiler en Saranda:

• Ubicación del apartamento
• Estándar de acabado
• Vista desde las ventanas
• Instalaciones adicionales (piscina, estacionamiento)

Tendencias del mercado:

• Temporada turística en expansión
• Creciente popularidad de Albania
• Desarrollo de infraestructura turística
• Aumento de la demanda de apartamentos premium
• Cada vez más turistas de Europa Occidental

FAQ - Preguntas frecuentes sobre propiedades en Saranda

¿Cuánto cuesta un apartamento en Saranda?

Los precios de los apartamentos en Saranda comienzan desde 1400 EUR/m² en el centro de la ciudad, llegando hasta 3000 EUR/m² por apartamentos de lujo frente al mar en primera línea de playa.

¿Cuál es el retorno de inversión en un apartamento en Saranda?

El retorno de inversión anual promedio es del 7-8% para apartamentos estándar, y en ubicaciones prestigiosas puede llegar hasta un 8-10%.

¿Cuáles son los mejores vecindarios de Saranda para invertir?

Las mejores ubicaciones son el centro de la ciudad, la primera línea de costa y el en desarrollo Ksamil, donde se están registrando los mayores aumentos en el valor de las propiedades.

Resumen: perspectivas de inversión en Saranda 2024

En 2024, Saranda se encuentra en un punto de desarrollo similar al que tenían hace años Dubrovnik en Croacia o Budva en Montenegro. Las inversiones en infraestructura planeadas, el creciente flujo turístico y aún precios atractivos crean una ventana de oportunidad única para inversionistas conscientes.

Con un promedio de retorno por alquiler a corto plazo de 8-10% anual y un incremento proyectado en el valor de las propiedades del 10-15% anual, invertir en Saranda puede representar un equilibrio entre seguridad y potencial de crecimiento.

Los datos provienen de informes de la Asociación Albanesa de Bienes Raíces y de nuestros propios análisis de mercado del primer trimestre de 2024