Descubre el Mercado Inmobiliario en Saranda 2025: Inversiones en la Riviera Albanesa

¿Considerando comprar un apartamento en Saranda? En el portal GlobiHome presentamos los precios actuales, las mejores ubicaciones y el verdadero potencial de inversión de la Riviera albanesa en el año 2025. En este artículo explicaremos por qué Saranda está atrayendo a cada vez más inversores conscientes de toda Europa. Además, al final, proporcionamos el contacto de un agente inmobiliario recomendado por nosotros en Saranda, quien es coautor del artículo.

El mercado inmobiliario en Saranda está viviendo su década dorada. Los precios medios han aumentado un 12% en comparación con el año anterior. Además, en pleno centro de Saranda, los apartamentos en venta alcanzan precios de 1600 a 1800 EUR por metro cuadrado, y los apartamentos en Saranda con vista al mar cuestan entre 2200-3000 EUR/m².

¿Por qué vale la pena invertir en un apartamento en Saranda?

• Albania se prepara para su ingreso en la Unión Europea, lo que provocará un incremento en el valor de las propiedades.
• Los precios en el mercado inmobiliario en Albania están creciendo entre un 10%-15% anualmente.
• La rentabilidad del alquiler a corto plazo está en el nivel de 8-10%.
• En las proximidades de Saranda se planea la construcción de un aeropuerto internacional lo que generará aún más afluencia turística en el país.

Un factor clave que impulsa el aumento del valor de las propiedades en Albania es la planificada construcción de un nuevo aeropuerto para el año 2025 y el estatus de Albania reconocido por la Comisión Europea como candidato a la Unión Europea. Esto no solo facilitará el acceso a la región, sino que también influirá significativamente en el valor de las propiedades circundantes. En GlobiHome ya estamos viendo estos efectos: los apartamentos en el centro de Saranda, que hace apenas dos años se podían comprar por 1200 EUR por metro cuadrado, ahora alcanzan precios mucho más altos.

Sin embargo, los precios no lo son todo. El verdadero imán para los inversores es el potencial de retorno de la inversión. Los propietarios de apartamentos están registrando una rentabilidad de entre el 8-10% anual. En la práctica, esto significa que un apartamento valorado en 100.000 EUR puede generar ingresos de alrededor de 8000-10000 EUR al año solo del alquiler a corto plazo. Los costos de gestión del alquiler en varias agencias están en el nivel de 10-30% de los ingresos. La ganancia neta del alquiler en Saranda, dependiendo de la ubicación, vistas y estándar de acabado, ronda los 7300 EUR anuales.

Precios de los apartamentos en Saranda 2025 - análisis actual del mercado

El mercado inmobiliario en Saranda está experimentando una fascinante transformación. En el centro de la ciudad, los nuevos apartamentos con acabados llave en mano alcanzan precios de 1600 a 1800 EUR por metro cuadrado. Esto sigue siendo significativamente menos que en ubicaciones costeras similares en Croacia o Grecia, donde propiedades análogas cuestan hasta el doble.

Un aspecto importante es que en el precio del apartamento se incluye el acabado llave en mano, lo que significa que se incluyen la cocina instalada, el baño, baldosas en el suelo, puertas y paredes pintadas. Esto es una gran ventaja si estás comprando una propiedad en el extranjero.

Para comprar una propiedad interesante en Saranda, es recomendable tener un presupuesto mínimo de 100.000 EUR. También hay oportunidades en el mercado secundario a precios más bajos, pero vale la pena verificar bien los aspectos legales de esa propiedad.

Apartamentos Saranda primera línea de playa - ofertas y precios

Las verdaderas joyas de inversión resultan ser las propiedades con vista directa al Mar Jónico. En la primera línea de playa los apartamentos premium alcanzan precios entre 2200 y 3000 EUR por metro cuadrado. Los altos estándares de acabados, playas privadas y vistas impresionantes hacen que estas propiedades sean de particular interés para los inversores que buscan un crecimiento estable del valor.

Para comprar un apartamento en Saranda con vista al mar en 2025, se necesita un presupuesto mínimo de 120.000 EUR.

Propiedades Saranda junto al mar - aumento de valor

El factor clave que impulsa el aumento de precios en Saranda es la planificada construcción para el año 2025 de un nuevo aeropuerto internacional cerca de Saranda. La historia muestra que inversiones de infraestructura similares en la región han llevado a incrementos espectaculares en los precios. En Tivat, Montenegro, después de la apertura del aeropuerto, el valor de los apartamentos aumentó un 40% en tan solo dos años.

Igualmente impresionantes son los indicadores turísticos. Un aumento del 22% en el número de turistas año tras año y la extensión de la temporada turística de tres a seis meses crean bases sólidas para invertir en el mercado de alquiler a corto plazo.

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Propiedades en Saranda - mercado primario y secundario 2025

Nuevos apartamentos en Saranda - mercado primario

Los nuevos apartamentos en Saranda ofrecen soluciones modernas, alta calidad en construcción y, a menudo, infraestructura adicional como piscinas o zonas de fitness. Los desarrolladores en Saranda apuestan por tecnologías energéticamente eficientes y diseños de apartamentos bien pensados. Al comprar una propiedad del mercado primario en Saranda, obtienes garantía del desarrollador, opción de elegir el estándar de acabado y, a menudo, cronogramas de pago flexibles. Las nuevas inversiones en la primera línea de playa y en el dinámico distrito de Ksamil son especialmente populares. Los nuevos apartamentos en Saranda también se destacan por sus ascensores modernos, estacionamientos subterráneos y seguridad las 24 horas, lo que aumenta considerablemente el confort de los residentes.

Las cuotas al comprar una propiedad en el mercado primario en Saranda 2025 suelen ser las siguientes:

• 5% durante la reserva,
• 60% tras la firma del contrato notarial,
• 15% acorde al progreso de la construcción,
• 15% acorde al progreso de la construcción,
• 5% tras obtener el certificado de propiedad.

Apartamentos de segunda mano en Saranda - mercado secundario

Las propiedades del mercado secundario en Saranda frecuentemente ofrecen precios más competitivos, y la distribución de los pagos es la siguiente:

• 5% durante la reserva
• 95% tras la firma del contrato notarial y la obtención del certificado de propiedad

Es importante, al comprar un apartamento del mercado secundario, analizar exhaustivamente los aspectos legales de la propiedad. Lo mejor es hacerlo en colaboración con un agente local, abogado o notario.

Comprar apartamento en Saranda o Tirana - ¿qué elegir?

La elección entre invertir en Saranda o Tirana es una decisión que enfrentan muchos inversores al considerar la compra de propiedades en Albania. Cada una de estas ubicaciones ofrece beneficios únicos y oportunidades de inversión.

Saranda se distingue por su potencial turístico y el dinamismo en el aumento de los precios:

• Retorno promedio de alquiler a corto plazo: 8-10% anual
• Incremento en el valor de la propiedad: 12% respecto al año 2024
• Precios desde 1600 EUR/m² con potencial de crecimiento
• 300 días soleados al año
• Aeropuerto internacional planificado (2025)

Por otro lado, Tirana ofrece la estabilidad de ser capital y un mercado de alquiler a largo plazo:

• Ingreso constante por alquiler durante todo el año
• Precios desde 1800 EUR/m² en el centro
• Infraestructura empresarial desarrollada
• Mayor mercado de alquiler para residentes locales

Para los inversores enfocados en obtener beneficios del turismo y un crecimiento dinámico del valor, Saranda representa actualmente una opción más prometedora. Especialmente porque se encuentra en una etapa de desarrollo similar a Dubrovnik o Budva hace 15 años, sobre lo cual escribiremos más en nuestro portal GlobiHome.

Propiedades Albania Saranda o Montenegro - comparación de precios 2025

Los inversores suelen considerar la elección entre Saranda y los populares centros turísticos de Montenegro. Comparando estos mercados en 2025, Saranda ofrece precios de entrada más atractivos y un mayor potencial de crecimiento.

En Saranda, por un apartamento con vista al mar pagaremos entre 2200-3000 EUR/m², mientras que propiedades similares en Budva o Kotor en Montenegro cuestan entre 3500-4500 EUR/m². Al mismo tiempo, el desarrollo de la infraestructura en Albania, incluida la nueva terminal aérea, sugiere que Saranda sigue un camino de desarrollo similar al de los centros turísticos de Montenegro de hace una década.

Clima de Saranda y temporada turística: ¿cuándo es mejor alquilar?

Saranda se enorgullece de tener 300 días soleados al año, lo que se traduce en una temporada turística excepcionalmente larga. Las tarifas de alquiler más altas se logran en la temporada alta (julio-agosto), cuando los ingresos diarios de un apartamento de dos habitaciones pueden alcanzar 85-150 EUR. En junio y septiembre, las tarifas se mantienen entre 60-100 EUR por día.

La temporada media (mayo, octubre) genera ingresos de alrededor de 40-70 EUR por día. Incluso en el período invernal, los apartamentos encuentran inquilinos, especialmente entre personas que trabajan de forma remota y residentes a largo plazo que aprecian el clima suave y los costos de vida más bajos.

Temperatura en Albania a lo largo del año:

• Verano (junio-agosto): Temperatura del aire: 25-35°C Temperatura del agua: 23-26°C Precipitaciones: mínimas Días soleados: 28-30 días al mes
• Primavera (marzo-mayo): Temperatura del aire: 15-25°C Temperatura del agua: 17-21°C Precipitaciones: moderadas Días soleados: 20-25 días al mes
• Otoño (septiembre-noviembre): Temperatura del aire: 15-28°C Temperatura del agua: 19-24°C Precipitaciones: ocasionales Días soleados: 22-26 días al mes
• Invierno (diciembre-febrero): Temperatura del aire: 8-15°C Temperatura del agua: 15-17°C Precipitaciones: aumentadas Días soleados: 15-20 días al mes

¿Cómo llegar a Saranda? Todas las opciones de llegada [Guía 2025]

Al planear un viaje a Saranda, tienes varias opciones de transporte convenientes. Cada una tiene sus ventajas y permite adaptar el modo de llegada a las preferencias individuales.

En avión a Saranda - aeropuertos más cercanos

Actualmente, los aeropuertos más cercanos son:

• Corfú (Grecia) - la opción más popular
• Tirana (Albania)
• Ioánina (Grecia)

El aeropuerto de Corfú es la opción más conveniente:

• Vuelos directos desde muchas ciudades de Europa
• Traslado corto en ferry a Saranda (30-60 minutos)
• Conexiones regulares de ferry
• Precios de los billetes de ferry: 19-23 EUR/persona
• Varios viajes diarios en temporada

Ferry de Corfú a Saranda

El cruce en ferry desde Corfú es una forma popular de llegar:

• Duración del viaje: 30-60 minutos
• Frecuencias frecuentes en temporada
• Los ferries salen del nuevo puerto en Corfú
• Los billetes se pueden comprar en el lugar o en línea

Puedes comprar los billetes en el sitio web de Finikas Lines.

Traslado desde el aeropuerto de Tirana

Desde el aeropuerto internacional de Tirana puedes elegir:

• Transporte privado (2,5-3 horas)
• Autobús (4-5 horas)
• Alquiler de coche

La ruta discurre por un pintoresco camino a lo largo de la costa, ofreciendo vistas impresionantes de la Riviera Albanesa.

Apartamentos Albania Saranda - procedimiento de compra paso a paso

El proceso de compra de una propiedad en Saranda es mucho más sencillo de lo que podría parecer. Generalmente dura 2-3 semanas e incluye:

• Selección de la propiedad y reserva preliminar
• Due diligence y verificación legal
• Firma de contrato preliminar
• Preparación de documentación y traducciones
• Finalización ante notario
• Entrega de llaves y registro de propiedad

También es posible comprar una propiedad sin volar a Albania. Simplemente otorga un poder a tu agente inmobiliario, quien firmará el documento notarial por ti. Este es un proceso seguro y sencillo, que vale la pena discutir con el propietario del apartamento o el agente inmobiliario si no puedes volar a Saranda. Este poder requiere una Apostille, que es la certificación de un documento elaborado en un país que permite su uso legal en otro país.

Costos de compra de apartamento en Saranda - todas las tarifas 2025

Al planear la compra de un apartamento en Saranda, además del precio de la propiedad, debes considerar costos adicionales. Una de las principales ventajas de invertir en Albania es la ausencia de impuesto sobre la compra de propiedad, lo que reduce significativamente los costos totales de la transacción en comparación con otros países europeos.

Los costos principales relacionados con la compra de un apartamento en Saranda son:

• Notario: 150-450 EUR
• Intérprete: 60-150 EUR
• Transferencia de propiedad y servicios: 100-200 EUR
• Certificados necesarios: 100 EUR
• Impuesto sobre la compra de propiedad: 0%

Para comprar una propiedad en Saranda solo necesitas una identificación o pasaporte, y los costos relacionados con la compra son como máximo 1,200 EUR.

Costos de mantenimiento de apartamento en Saranda 2025 - tarifas y servicios

La buena noticia es que los costos de mantenimiento de propiedades en Saranda son significativamente más bajos que en la mayoría de los complejos turísticos costeros europeos, lo que influye positivamente en la rentabilidad de la inversión. Las tarifas necesarias son las siguientes

• Alquiler: 300-400 EUR al año
• Electricidad: 30-50 EUR al mes (mayor consumo en verano por el aire acondicionado)
• Agua: 10-13 EUR al mes
• Internet: 20 EUR al mes
• Seguro de propiedad: 300-800 EUR al año dependiendo del alcance del seguro

Si deseas utilizar una agencia que se encargue del alquiler de tu apartamento, su costo es entre el 10% y el 30% de los ingresos del alquiler. El precio depende del alcance de los servicios de gestión de alquiler. El 30% incluye el servicio completo junto con anuncios de Google Ads.

Alquiler de apartamento en Saranda - rentabilidad y retorno de inversión 2025

Los clientes extranjeros suelen comprar propiedades en Saranda para pasar tiempo en ellas varias veces al año y, el resto del tiempo, obtener ganancias del alquiler. A continuación presentamos cálculos basados en nuestra experiencia en GlobiHome.

Alquiler a corto plazo en Saranda:

Temporada alta (julio-agosto):

• Apartamento de 1 dormitorio: 45-65 EUR/noche
• Apartamento de 2 dormitorios: 65-85 EUR/noche
• Apartamento con vista al mar: 85-150 EUR/noche
• Ático con terraza: 150-200 EUR/noche

Temporada media (mayo-junio, septiembre):

• Apartamento de 1 dormitorio: 35-45 EUR/noche
• Apartamento de 2 dormitorios: 45-65 EUR/noche
• Apartamento con vista al mar: 65-100 EUR/noche
• Ático con terraza: 100-150 EUR/noche

Cálculo de rentabilidad ejemplar:

Supongamos un apartamento de 2 dormitorios en el centro de Saranda:

• Promedio de ocupación anual: 180 días
• Tarifa diaria promedio: 70 EUR
• Ingreso anual potencial: 12,600 EUR

Costos anuales:

• Servicios y mantenimiento: 2200 EUR
• Gestión de alquiler: 3150 EUR (25%)
• Costos totales: 5350 EUR

Beneficio anual: 7250 EUR

Factores que afectan la rentabilidad del alquiler en Saranda:

• Ubicación del apartamento
• Calidad de acabado
• Vista desde las ventanas
• Comodidades adicionales (piscina, estacionamiento)

Tendencias del mercado:

• Ampliación de la temporada turística
• Popularidad creciente de Albania
• Desarrollo de infraestructura turística
• Incremento en la demanda de apartamentos premium
• Cada vez más turistas de Europa Occidental

Resumen: Perspectivas de inversión en Saranda 2025

En 2025, Saranda se encuentra en un punto de desarrollo similar al de hace unos años en Dubrovnik, Croacia, o Budva, Montenegro. Las inversiones en infraestructura planificadas, el creciente flujo turístico y los precios aún atractivos ofrecen una ventana única de oportunidades para los inversores informados.

Con una tasa media de retorno por alquiler a corto plazo del 8-10% anual y un aumento proyectado del valor de las propiedades del 10-15% anual, invertir en Saranda puede ser el equilibrio perfecto entre seguridad y potencial de crecimiento.

Los datos provienen de informes de la Asociación de Bienes Raíces de Albania y de análisis de mercado propios de Globihome.

¿Planeas comprar propiedades en Saranda? Te invitamos a contactar a nuestro agente inmobiliario recomendado.