Descubre el Mercado Inmobiliario en Saranda 2026: Inversiones en la Riviera Albanesa

¿Estás pensando en comprar un piso en Saranda? En el portal GlobiHome presentamos los precios actuales, las mejores ubicaciones y el verdadero potencial de inversión de la Riviera albanesa en 2026. En este artículo explicaremos por qué Saranda atrae a cada vez más inversores informados de toda Europa. Además, al final facilitamos el contacto de un agente inmobiliario recomendado en Saranda, que es coautor del artículo.

El mercado inmobiliario en Saranda está viviendo su década dorada. Los precios medios han aumentado un 12% en comparación con el año anterior. Además, en el centro de Saranda los pisos en venta alcanzan precios de 1600 a 1800 EUR por metro cuadrado, y los apartamentos en Saranda con vistas al mar cuestan entre 2200 y 3000 EUR/m².

¿Por qué vale la pena invertir en un piso en Saranda?

• Albania se está preparando para su adhesión a la Unión Europea, lo que provocará un aumento del valor de los inmuebles.
• Los precios del mercado inmobiliario en Albania crecen entre un 10% y un 15% anual.
• La rentabilidad del alquiler a corto plazo se sitúa en el 8-10%.
• A poca distancia de Saranda está prevista la construcción de un aeropuerto internacional lo que provocará aún más movimiento turístico en el país.

El factor clave que impulsa el aumento del valor de las propiedades en Albania es la prevista construcción de un nuevo aeropuerto en 2026 y el reconocimiento de Albania por parte de la Comisión Europea como país candidato a la Unión Europea. Esto no solo facilitará el acceso a la región, sino que también afectará significativamente al valor de los inmuebles cercanos. En GlobiHome ya estamos viendo estos efectos: los apartamentos en el centro de Saranda que hace dos años se podían comprar por 1200 EUR por metro cuadrado ahora alcanzan precios mucho más altos.

Sin embargo, los precios no lo son todo. El verdadero imán para los inversores es el potencial de retorno de la inversión. Los propietarios de apartamentos registran una rentabilidad del 8-10% anual. En la práctica eso significa que un apartamento valorado en 100 000 EUR puede generar ingresos de aproximadamente 8000-10000 EUR al año por el solo alquiler a corto plazo. Los costes de gestión del alquiler en distintas agencias están entre el 10% y el 30% de los ingresos. El beneficio neto del alquiler en Saranda, dependiendo de la ubicación, las vistas y el estándar de acabado, se sitúa en torno a los 7300 EUR al año.

Precios de los pisos en Saranda 2026 - análisis de mercado actual

El mercado inmobiliario en Saranda está experimentando una transformación fascinante. En el centro de la ciudad, los nuevos apartamentos con acabados llave en mano alcanzan precios de 1600 a 1800 EUR por metro cuadrado. Sigue siendo significativamente menos que en ubicaciones costeras similares en Croacia o Grecia, donde propiedades análogas cuestan incluso el doble.

Un aspecto importante es que en el precio del apartamento está incluido el acabado llave en mano, lo que significa que se instala la cocina, el baño, las baldosas del suelo, las puertas y las paredes están pintadas. Es una gran ventaja si compras una propiedad en el extranjero.

Para comprar una propiedad interesante en Saranda conviene tener un presupuesto mínimo de 100.000 EUR. También aparecen oportunidades en el mercado secundario a precios más bajos, pero conviene comprobar detenidamente los aspectos legales de dichas propiedades.

Apartamentos Saranda primera línea de costa - ofertas y precios

Las verdaderas joyas de inversión son las propiedades con vistas directas al Mar Jónico. En primera línea de costa los apartamentos premium alcanzan precios entre 2200 y 3000 EUR por metro cuadrado. Los altos estándares de acabado, playas privadas y vistas impresionantes hacen que estas propiedades despierten un interés especial entre los inversores que buscan un crecimiento estable del valor.

Para comprar un piso en Saranda con vistas al mar en 2026 hay que contar con un presupuesto mínimo de 120.000 EUR.

Propiedades en Saranda junto al mar - aumento del valor

El factor clave que impulsa el aumento de los precios en Saranda es la prevista construcción en 2026 de un nuevo aeropuerto internacional cerca de Saranda. La historia muestra que inversiones de infraestructura similares en la región condujeron a aumentos espectaculares de precios. En Tivat, Montenegro, tras la apertura del aeropuerto el valor de los apartamentos aumentó un 40% en tan solo dos años.

Los indicadores turísticos también son igualmente impresionantes. El aumento del número de turistas en un 22% interanual y la prolongación de la temporada turística de tres a seis meses crean bases sólidas para invertir en el mercado de alquiler a corto plazo.

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Inmuebles en Saranda - mercado primario y secundario 2026

Viviendas nuevas en Saranda - mercado primario

Los nuevos apartamentos en Saranda ofrecen soluciones modernas, alta calidad de ejecución y con frecuencia infraestructura adicional como piscinas o zonas de fitness. Los promotores en Saranda apuestan por tecnologías de eficiencia energética y distribuciones de viviendas bien pensadas. Al comprar una propiedad en el mercado primario en Saranda, obtienes garantía del promotor, la posibilidad de elegir el nivel de acabados y, con frecuencia, calendarios de pago flexibles. Son especialmente populares las nuevas promociones en primera línea de costa y en el distrito de Ksamil, que se está desarrollando de forma dinámica. Las viviendas nuevas en Saranda también se distinguen por ascensores modernos, aparcamientos subterráneos y seguridad 24 horas, lo que aumenta significativamente el confort de los residentes.

Plazos en la compra de una propiedad en el mercado primario en Saranda 2026 suelen estructurarse de la siguiente manera:

• 5% durante la reserva,
• 60% tras la firma de la escritura notarial,
• 15% conforme al avance de las obras de construcción,
• 15% conforme al avance de las obras de construcción,
• 5% tras la obtención del certificado de propiedad.

Viviendas de segunda mano en Saranda - mercado secundario

Las propiedades del mercado secundario en Saranda suelen ofrecer precios más competitivos, y la estructura de pagos es la siguiente:

• 5% durante la reserva
• 95% tras la firma de la escritura notarial y la obtención del certificado de propiedad

Es importante que, al comprar un piso de segunda mano, analices a fondo los aspectos legales de la propiedad. Lo mejor es hacerlo en colaboración con un agente local, un abogado o un notario.

Comprar piso en Saranda o en Tirana - ¿qué elegir?

La elección entre invertir en Saranda o en Tirana es una decisión a la que se enfrentan muchos inversores que consideran comprar inmuebles en Albania. Cada una de estas ubicaciones ofrece beneficios y oportunidades de inversión únicas.

Saranda destaca por su potencial turístico y la dinámica de crecimiento de los precios:

• Rentabilidad media del alquiler vacacional: 8-10% anual
• Aumento del valor de las propiedades: 12% respecto a 2024
• Precios desde 1600 EUR/m² con potencial de crecimiento
• 300 días soleados al año
• Aeropuerto internacional planificado

Tirana, en cambio, ofrece la estabilidad de la capital y un mercado de alquiler a largo plazo:

• Ingresos constantes por alquiler durante todo el año
• Precios desde 1800 EUR/m² en el centro
• Infraestructura empresarial desarrollada
• Mayor mercado de alquiler para residentes locales

Para inversores orientados a la rentabilidad turística y al crecimiento dinámico del valor, Saranda actualmente constituye una opción más prometedora. Sobre todo porque se encuentra en una etapa de desarrollo similar a la de Dubrovnik o Budva hace 15 años, tema sobre el que seguiremos escribiendo en nuestro portal GlobiHome.

Inmuebles Albania Saranda o Montenegro - comparación de precios 2026

Los inversores a menudo consideran la elección entre Saranda y los populares resorts de Montenegro. Al comparar estos mercados en 2026, Saranda ofrece precios de entrada más atractivos y un mayor potencial de crecimiento.

En Saranda, por un apartamento con vistas al mar pagaremos 2200-3000 EUR/m², mientras que propiedades similares en la montenegrina Budva o Kotor ya cuestan 3500-4500 EUR/m². Al mismo tiempo, el desarrollo de la infraestructura en Albania, incluido el nuevo aeropuerto, sugiere que Saranda sigue una trayectoria de crecimiento similar a la de los resorts de Montenegro de hace una década.

Clima de Saranda y temporada turística - ¿cuándo es mejor alquilar?

Saranda se enorgullece de 300 días soleados al año, lo que se traduce en una temporada turística excepcionalmente larga. Las tarifas de alquiler más altas se alcanzan en la temporada alta (julio-agosto), cuando los ingresos diarios de un apartamento de dos habitaciones pueden ascender a 85-150 EUR. En junio y septiembre las tarifas se mantienen en el rango de 60-100 EUR por noche.

La temporada media (mayo, octubre) ofrece ingresos de alrededor de 40-70 EUR por noche. Incluso en invierno los apartamentos encuentran inquilinos, especialmente entre trabajadores remotos y residentes de larga estancia, que valoran el clima templado y los menores costos de vida.

Temperatura en Albania a lo largo del año:

• Verano (junio-agosto): Temperatura del aire: 25-35°C Temperatura del agua: 23-26°C Precipitaciones: mínimas Días soleados: 28-30 días al mes
• Primavera (marzo-mayo): Temperatura del aire: 15-25°C Temperatura del agua: 17-21°C Precipitaciones: moderadas Días soleados: 20-25 días al mes
• Otoño (septiembre-noviembre): Temperatura del aire: 15-28°C Temperatura del agua: 19-24°C Precipitaciones: intermitentes Días soleados: 22-26 días al mes
• Invierno (diciembre-febrero): Temperatura del aire: 8-15°C Temperatura del agua: 15-17°C Precipitaciones: aumentadas Días soleados: 15-20 días al mes

¿Cómo llegar a Saranda? Todas las opciones de acceso [Guía 2026]

Al planear tu viaje a Saranda, tienes varias opciones de transporte cómodas. Cada una tiene sus ventajas y permite adaptar la forma de llegar a tus preferencias individuales.

En avión a Saranda - aeropuertos más cercanos

Actualmente, los aeropuertos más cercanos son:

• Corfú (Grecia) - la opción más popular
• Tirana (Albania)
• Ioánina (Grecia)

El aeropuerto de Corfú es la elección más cómoda:

• Vuelos directos desde muchas ciudades de Europa
• Corto traslado en ferry hasta Saranda (30-60 minutos)
• Conexiones regulares de ferry
• Precios de billetes de ferry: 19-23 EUR/persona
• Varios servicios diarios en temporada

Ferry de Corfú a Saranda

El cruce en ferry desde Corfú es una forma popular de llegar:

• Duración del trayecto: 30-60 minutos
• Conexiones frecuentes en temporada
• Los ferris salen del puerto nuevo de Corfú
• Los billetes se pueden comprar in situ o en línea

Puedes comprar los billetes en la página Finikas Lines.

Traslado desde el aeropuerto de Tirana

Desde el aeropuerto internacional de Tirana tienes para elegir:

• Transporte privado (2,5-3 horas)
• Autobús (4-5 horas)
• Alquiler de coche

La ruta discurre por una carretera pintoresca a lo largo de la costa, ofreciendo vistas preciosas de la Riviera albanesa.

Apartamentos en Albania Saranda - procedimiento de compra paso a paso

El proceso de compra de una propiedad en Saranda es mucho más sencillo de lo que podría parecer. Normalmente todo tarda 2-3 semanas y comprende:

1. Selección de la propiedad y reserva inicial
2. Due diligence y verificación legal
3. Firma del contrato previo
4. Preparación de la documentación y traducciones
5. Finalización ante notario
6. Entrega de llaves y registro de la propiedad

También es posible comprar una propiedad sin venir a Albania. Basta con que otorgues un poder a tu agente inmobiliario, que firmará la escritura notarial por ti. Es un proceso seguro y sencillo, sobre el que vale la pena hablar con el propietario del apartamento o con el agente inmobiliario si no puedes viajar a Saranda. El poder requiere Apostilla, es decir, la certificación del documento realizada en un país que permite su uso legal en otro.

Costes de comprar un apartamento en Saranda - todos los gastos 2026

Al planear la compra de un apartamento en Saranda, además del precio de la propiedad, debes tener en cuenta los costes adicionales. Una de las principales ventajas de invertir en Albania es la ausencia de impuesto sobre la compra de inmuebles, lo que reduce significativamente los costes totales de la transacción en comparación con otros países europeos.

Los costes clave alrededor de la compra de un apartamento en Saranda son:

• Notario: 150-450 EUR
• Traductor: 60-150 EUR
• Cambio de titularidad y suministros: 100-200 EUR
• Certificados necesarios: 100 EUR
• Impuesto sobre la compra de la propiedad: 0%

Para comprar una propiedad en Saranda basta el documento de identidad o pasaporte, y los costes alrededor de la compra son como máximo 1200 EUR.

Costes de mantenimiento de un apartamento en Saranda 2026 - gastos y suministros

La buena noticia es que los costes de mantenimiento de las propiedades en Saranda son significativamente más bajos que en la mayoría de los balnearios costeros europeos, lo que influye positivamente en la rentabilidad de la inversión. Las tasas necesarias se sitúan de la siguiente manera

• Cuota: 300-400 EUR al año
• Electricidad: 30-50 EUR al mes (mayor consumo en verano por el aire acondicionado)
• Agua: 10-13 EUR al mes
• Internet: 20 EUR al mes
• Seguro de la propiedad: 300-800 EUR al año dependiendo del alcance de la cobertura

Si deseas utilizar una agencia que gestione en el lugar el alquiler de tu apartamento, su coste está entre el 10% y el 30% de los ingresos por alquiler. El precio depende del alcance de los servicios de gestión de alquileres. El 30% corresponde a un servicio completo incluyendo publicidad en Google Ads.

Alquiler de apartamentos en Saranda - rentabilidad y retorno de inversión 2026

Los clientes extranjeros suelen comprar propiedades en Saranda para pasar en ellas algunas veces al año y, el resto del tiempo, obtener beneficios con el alquiler. A continuación presentamos cálculos basados en nuestra experiencia en GlobiHome.

Alquiler vacacional de corta estancia en Saranda:

Temporada alta (julio-agosto):

• Apartamento de 1 habitación: 45-65 EUR/día
• Apartamento de 2 habitaciones: 65-85 EUR/día
• Apartamento con vistas al mar: 85-150 EUR/día
• Ático con terraza: 150-200 EUR/día

Temporada media (mayo-junio, septiembre):

• Apartamento de 1 habitación: 35-45 EUR/día
• Apartamento de 2 habitaciones: 45-65 EUR/día
• Apartamento con vistas al mar: 65-100 EUR/día
• Ático con terraza: 100-150 EUR/día

Ejemplo de cálculo de rentabilidad:

Supongamos un apartamento de 2 habitaciones en el centro de Saranda:

• Ocupación media anual: 180 días
• Tarifa media por noche: 70 EUR
• Ingresos anuales potenciales: 12 600 EUR

Costes anuales:

• Servicios y mantenimiento: 2200 EUR
• Gestión del alquiler: 3150 EUR (25%)
• Total costes: 5350 EUR

Beneficio anual: 7250 EUR

Factores que afectan la rentabilidad del alquiler en Saranda:

• Ubicación del apartamento
• Estándar de los acabados
• Vistas desde las ventanas
• Comodidades adicionales (piscina, aparcamiento)

Tendencias del mercado:

• Temporada turística cada vez más larga
• Creciente popularidad de Albania
• Desarrollo de la infraestructura turística
• Aumento de la demanda de apartamentos premium
• Cada vez más turistas de Europa Occidental

Resumen: perspectivas de inversión en Saranda 2026

Saranda en 2026 se encuentra en un punto de desarrollo similar al que tuvieron hace años Dubrovnik en Croacia o Budva en Montenegro. Las inversiones de infraestructura planificadas, el aumento del flujo turístico y los precios aún atractivos crean una ventana única de oportunidades para inversores conscientes.

Con una rentabilidad media del alquiler a corto plazo del 8-10% anual y un crecimiento previsto del valor de las propiedades del 10-15% anual, invertir en Saranda puede representar el equilibrio ideal entre la seguridad y el potencial de crecimiento.

Los datos provienen de informes de la Albanian Real Estate Association y de nuestros propios análisis de mercado Globihome.

¿Planeas comprar una propiedad en Saranda? Te invitamos a contactar con el agente inmobiliario que recomendamos.