Invertir en Propiedades en Chipre: Guía 2025
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Chipre es uno de los destinos de inversión más populares en Europa para extranjeros que buscan casas junto al mar e inversiones estables. El mercado inmobiliario en Chipre ofrece oportunidades excepcionales para aquellos que planean comprar una propiedad en Chipre en 2025 como una inversión a largo plazo o una residencia vacacional.
En Globihome, colaborando con expertos locales, analizamos los mercados inmobiliarios. A continuación, presentamos toda la información más importante que necesitas conocer si planeas adquirir una propiedad en Chipre en 2025. Además, al final del artículo encontrarás el contacto de un agente inmobiliario local que puede prepararte ofertas actualizadas de propiedades en Chipre.
¿Por qué vale la pena invertir en un apartamento en Chipre?
¿Vale la pena invertir en propiedades en Chipre? En nuestra opinión, la respuesta es clara: ¡sí! Las inversiones inmobiliarias en Chipre se caracterizan por una combinación única de estabilidad, rentabilidad y alta calidad de vida. Chipre, como miembro de la Unión Europea desde 2004, ofrece seguridad jurídica basada en el derecho británico, garantizando transparencia en los procedimientos y plena protección de los derechos de los propietarios.
Chipre - beneficios clave de invertir en bienes raíces:
- La comisión para el agente inmobiliario generalmente la paga el vendedor, no el comprador
- No hay impuesto sobre herencias y donaciones
- Amplia red de acuerdos para evitar la doble imposición
- Crecimiento estable del valor de las propiedades del 3-8% anual
- Sistema de impuesto sobre la renta personal (PIT) bajo y progresivo
- Una de las tasas de impuesto de sociedades (CIT) más bajas de la Unión Europea
- Programa Golden Visa que permite obtener residencia
El clima en Chipre es un atractivo adicional para los inversores: más de 350 días soleados al año, temperaturas de 19-30°C y un mar cálido de 16-27°C durante todo el año. Las propiedades en Chipre ofrecen una combinación de crecimiento estable del valor con ingresos atractivos por alquiler, especialmente en el sector turístico donde la rentabilidad puede alcanzar el 8-12% anual.
Precios de propiedades en Chipre 2025 – análisis de las mejores ubicaciones
Los precios de las propiedades en Chipre en 2025 varían significativamente dependiendo de la ubicación y la proximidad al mar. Las propiedades en Limassol representan el segmento más caro del mercado como el centro de negocios de la isla.
Limassol - precios de propiedades en Chipre 2025:
- Centro de la ciudad: desde 4000 EUR/m²
- Marina (distrito prestigioso): desde 6000 EUR/m²
- Germasogeia (distrito turístico): desde 3500 EUR/m²
- Nuevos apartamentos en primera línea: 5500 EUR/m²
Pafos - precios de propiedades en Chipre 2025:
- Centro histórico: desde 2500 EUR/m²
- Kato Pafos (cerca de la playa): desde 3500 EUR/m²
- Chloraka (barrio residencial): desde 2000 EUR/m²
- Coral Bay (resort turístico): desde 3000 EUR/m²
Lárnaca - precios de propiedades en Chipre 2025:
- Centro de la ciudad: desde 1800 EUR/m²
- Finikoudes (paseo marítimo): desde 3000 EUR/m²
- Mackenzie (área de playa): desde 2500 EUR/m²
Nicosia - precios de propiedades en Chipre 2025:
- Centro: desde 1500 EUR/m²
- Barrios residenciales: desde 1200 EUR/m²
Ayia Napa - precios de propiedades en Chipre 2025:
- Centro: desde 2500 EUR/m²
- Primera línea de playa: desde 4000 EUR/m²
Apartamentos frente al mar - Chipre en primera línea de playa - ofertas y precios
Apartamentos con vista al mar en Chipre son propiedades exclusivas a un máximo de 50 metros de la playa con vistas panorámicas al mar, acabados de lujo, sistemas de domótica y acceso a piscinas privadas, spa y seguridad 24/7.
Según nuestras observaciones en Globihome, muchos clientes buscan propiedades con vista al mar. Si a ti también te interesan los destinos costeros, asegúrate de leer sobre Apartamentos frente al mar en Albania - precios y procedimientos, Compra de propiedades en España - guía del inversor 2025 o Cómo comprar una propiedad en Madeira – precios, impuestos y trámites. En los artículos presentamos consejos específicos y la situación actual del mercado inmobiliario en cada país. A continuación encontrarás un análisis de los precios de las propiedades en primera línea de playa en Chipre.
Limassol Marina - precios de apartamentos:
- Estudio (40-50 m²): 350 000 - 450 000 EUR
- 1 dormitorio (60-80 m²): 450 000 - 650 000 EUR
- 2 dormitorios (90-120 m²): 650 000 - 950 000 EUR
- 3 dormitorios (130-180 m²): 950 000 - 1 500 000 EUR
- Ático (200+ m²): 1 500 000 - 3 000 000 EUR
Pafos - Coral Bay - precios de apartamentos:
- Estudio: 250 000 - 350 000 EUR
- 1 dormitorio: 350 000 - 500 000 EUR
- 2 dormitorios: 500 000 - 750 000 EUR
- 3 dormitorios: 750 000 - 1 200 000 EUR
Lárnaca - Mackenzie - precios de apartamentos:
- Estudio: 200 000 - 300 000 EUR
- 1 dormitorio: 300 000 - 420 000 EUR
- 2 dormitorios: 420 000 - 600 000 EUR
Los mejores complejos en primera línea son Limassol Del Mar con un puerto deportivo, The Oval con piscinas, y Leptos Coral Beach con golf y spa.
Hipoteca para comprar propiedad en Chipre – condiciones y bancos
Las hipotecas para extranjeros en Chipre están disponibles en los principales bancos locales, cada institución ofrece condiciones ligeramente diferentes. Bank of Cyprus , el banco más grande de la isla, ofrece hipotecas hasta el 70% del valor de la propiedad para no residentes, requiriendo ingresos mensuales mínimos de 2500 EUR. Hellenic Bank se especializa en atender a clientes internacionales, ofreciendo financiamiento hasta el 65% del valor, mientras que Alpha Bank Cyprus requiere un pago inicial mayor (40%) pero ofrece tasas de interés competitivas.
Los documentos requeridos incluyen confirmación de ingresos de los últimos 6 meses, certificado de empleo, extractos bancarios, certificado de no deudas y traducciones oficiales de todos los documentos al inglés o griego. Los costos de la hipoteca incluyen una tasa de solicitud de 300-500 EUR, una valoración bancaria de 400-600 EUR, tasas notariales de 800-1200 EUR y seguro de vida y propiedad.
Apartamentos en Chipre - procedimiento de compra paso a paso
¿Cómo comprar una propiedad en Chipre como extranjero? Este proceso requiere un enfoque sistemático y apoyo profesional.
ETAPA 1: Define el propósito y presupuesto
- ¿Vivienda propia o inversión para alquiler?
- Presupuesto = precio de la propiedad + 5% de IVA (si es tu primera propiedad comprada al desarrollador) + 1% de honorarios del abogado + 0,2% de tasas administrativas. Detallamos los impuestos en la siguiente parte del artículo.
ETAPA 2: Elige la propiedad
- Con la ayuda de agencias, portales o directamente con el desarrollador.
- Visita de 3-5 días en el lugar o recorrido virtual en línea.
- Ofertas dedicadas para ti puedes recibir de un agente recomendado por Globihome, cuyo contacto encontrarás al final del artículo.
ETAPA 3: Reserva de la propiedad
- Firmar el contrato de reserva.
- Depósito de garantía: usualmente 1000-5000 EUR.
ETAPA 4: Análisis legal (Due Diligence)
- El abogado local verifica: título de propiedad, permisos, hipotecas, cargas.
- Tiempo: 1-2 semanas.
ETAPA 5: Aprobación gubernamental (para personas fuera de la UE)
- Solicitud al Ministerio del Interior para la aprobación de la compra.
- Generalmente un trámite, pero requerido.
ETAPA 6: Firma del contrato final
- En presencia de un abogado o representante.
- Pago final del precio (efectivo o crédito).
ETAPA 7: Registro en el Catastro
- Inscripción de la propiedad a tu nombre.
- Tasa de registro + Transfer Fee (impuesto de compra).
Costos de compra de un apartamento en Chipre - todas las tasas 2025
Al definir tu presupuesto para la compra de bienes raíces en Chipre debes recordar las tasas adicionales aparte del precio del apartamento o casa.
Impuesto de transferencia para propiedades de segunda mano en Chipre:
- Hasta 85 000 EUR: 3%
- 85 001 - 170 000 EUR: 5%
- Más de 170 001 EUR: 8%
- No se aplica esta tasa si la propiedad es nueva y está sujeta al IVA.
IVA en la compra de una nueva propiedad en Chipre del desarrollador:
- 5% IVA – tarifa del IVA preferencial para la primera propiedad residencial, sujeta a ciertas condiciones.
- 19% IVA – tarifa estándar para la segunda y siguientes propiedades, apartamentos de inversión y propiedades comerciales.
¿Quién puede obtener la tasa preferencial del 5% de IVA en lugar del 19% IVA al comprar una nueva propiedad en Chipre?
Desde julio de 2023, Chipre ha cambiado los criterios de calificación para la tasa del 5% de IVA en nuevas propiedades residenciales, ajustando las leyes según las directivas de la UE. A continuación, se presentan las condiciones que deben cumplirse para beneficiarse de la tasa preferencial de IVA:
- El comprador debe ser una persona física, no una persona jurídica.
- La propiedad debe servir como residencia permanente por al menos 10 años.
- La superficie útil máxima no debe exceder 130 m².
- El valor máximo de la propiedad no debe exceder 350 000 EUR (sin IVA).
Si la propiedad supera 130 m² o 350,000 EUR, entonces los primeros 130 m² y hasta 350,000 EUR del valor están sujetos a una tasa de IVA del 5%, y el excedente se grava a una tasa del 19%.
La tasa reducida del IVA no se aplica, si la propiedad supera tanto los 190 m² como los 475,000 EUR — en tal caso se aplica la tasa completa de IVA del 19%.
También es importante recordar que la exención del 5% se puede disfrutar solo una vez cada 10 años. Si compras una propiedad con un IVA del 5%, en los próximos 10 años no podrás beneficiarte de nuevo de esta exención. Por supuesto, después de 10 años puedes solicitar nuevamente el 5% de IVA al comprar una nueva propiedad.
Gastos bancarios, legales y de registro en Chipre:
- Transferencia de fondos: 50-200 EUR
- Abogado: 1-1.5% del valor (mín. 1,500 EUR)
- Registro de la propiedad: 0.5% del valor (mín. 85 EUR)
- Seguro: 0.1-0.2% del valor anual
Ejemplo - propiedad de segunda mano valorada en 150,000 EUR:
- Tarifa de Traslado: 7,500 EUR
- Abogado: 1,500 EUR
- Otros costos: 800 EUR
- Total: ~9,800 EUR (6.53%)
¿Cuáles son los costes de mantenimiento de un apartamento en Chipre?
Los costes de mantenimiento de un apartamento en Chipre constituyen un elemento esencial para la planificación del presupuesto de cualquier propietario y afectan directamente la rentabilidad y retorno de la inversión 2025.
Servicios mensuales para un apartamento de 2 dormitorios:
- Electricidad: 150-250 EUR/mes
- Agua: 40-80 EUR/mes
- Internet: 45-65 EUR/mes
Cuotas por áreas comunes:
- Apartamento estándar: 50-120 EUR/mes
- Apartamento con piscina: 80-150 EUR/mes
- Apartamento de lujo con conserje: 150-300 EUR/mes
Resumen de los costos mensuales de mantenimiento de la propiedad:
- Apartamento de 80 m²: 380-650 EUR/mes
- Casa de 150 m²: 680-1,120 EUR/mes
Alquiler de apartamentos en Chipre - precios para alquileres a largo y corto plazo
Muchos propietarios de propiedades en Chipre optan por alquilar sus apartamentos. Con frecuencia, los inversionistas viajan una o dos veces al año para vacaciones, y durante el resto del tiempo alquilan las propiedades a turistas de toda Europa. Gracias al clima mediterráneo con 350 días soleados al año, el alquiler de apartamentos en Chipre genera ingresos durante la mayor parte del año. A continuación presentamos datos sobre la rentabilidad de las mejores ubicaciones como Limassol Marina, Coral Bay en Pafos y Mackenzie Beach en Larnaca:
Tarifas de alquiler a largo plazo (EUR/mes):
- Estudio (30-40 m²): 400-700 EUR
- 1 dormitorio (50-70 m²): 600-1,100 EUR
- 2 dormitorios (80-100 m²): 900-1,600 EUR
- 3 dormitorios (120+ m²): 1,300-2,500 EUR
Alquiler a corto plazo (EUR/noche):
- Estudio frente a la playa: 45-90 EUR
- 1 dormitorio: 65-120 EUR
- 2 dormitorios: 90-160 EUR
- 3 dormitorios: 130-220 EUR
Costos de gestión:
- Largo plazo: 10-15% del alquiler
- Corto plazo: 20-30% de los ingresos
Clima en Chipre
El clima en Chipre es una de las principales ventajas de la isla, con más de 350 días soleados al año y un clima mediterráneo suave ideal para alquiler de apartamentos en Chipre.
Temperaturas del aire:
- Invierno (diciembre-febrero): 15-19°C día, 8-12°C noche
- Primavera (marzo-mayo): 20-26°C
- Verano (junio-septiembre): 28-35°C (máx 40°C)
- Otoño (octubre-noviembre): 22-28°C
Temperatura del mar:
- Más fría (febrero-marzo): 16-17°C
- Más cálida (agosto-septiembre): 27-28°C
- Temporada de baño: mayo-noviembre
Las lluvias suelen ocurrir en invierno, el verano es prácticamente seco. Vientos suaves y humedad moderada (máx. 65%) aseguran comodidad durante todo el año.
FAQ - preguntas frecuentes sobre propiedades en Chipre
¿Vale la pena invertir en propiedades en Chipre?
Sí, las inversiones en propiedades en Chipre se caracterizan por un crecimiento estable de valor del 3-8% anual, una rentabilidad atractiva del alquiler del 4-12% y beneficios fiscales. Chipre, como miembro de la UE, ofrece seguridad jurídica, y alquilar un apartamento en el sur de Chipre genera ingresos la mayor parte del año gracias a sus 350 días de sol.
¿Cómo comprar una propiedad en Chipre como extranjero?
El proceso de compra de propiedades en Chipre incluye: selección de la propiedad, reserva con un depósito de 1000-5000 EUR, análisis legal (due diligence), obtención de la aprobación gubernamental (para personas fuera de la UE), firma del contrato final y registro en el Registro de Tierras. Todo el proceso dura de 6 a 12 semanas con apoyo profesional.
¿Cuál es la rentabilidad del alquiler en Chipre?
La rentabilidad y el retorno de la inversión 2025 varían según la ubicación. Limassol ofrece 4-6% anual con los inquilinos más estables, Pafos 5-7%, Larnaca 6-8%, y Ayia Napa hasta 8-12% en alquileres de temporada. El alquiler a corto plazo (Airbnb) puede generar tarifas más altas pero requiere gestión activa.
¿Puedo obtener una Golden Visa comprando una propiedad en Chipre?
Sí, la golden visa de Chipre para propiedades requiere una inversión mínima de 300 000 EUR en una propiedad nueva más un depósito de 30 000 EUR y ingresos de 30 000 EUR anuales. El programa otorga derecho a residencia permanente, trabajar en Chipre y viajar libremente por la UE. El proceso dura de 6 a 8 meses (2-3 meses en modo Fast Track).
¿Qué ubicaciones son las mejores para invertir?
Las mejores ubicaciones en Chipre para comprar casa son Limassol para inquilinos comerciales estables, Pafos para el equilibrio entre precio y calidad, Larnaca para altos retornos a precios más bajos, y Ayia Napa para máxima rentabilidad de temporada. Los apartamentos frente al mar alcanzan una prima del 20-40%, pero ofrecen la mayor atractivo de alquiler.
¿Se puede financiar la compra con una hipoteca?
Sí, los principales bancos de chipre ofrecen hipotecas para extranjeros del 65-70% del valor de la propiedad. Se requiere un anticipo del 30-40%, ingresos mínimos de 2500 EUR mensuales, interés del 4.2-6.2%. Los costos del préstamo son tarifas de 300-500 EUR, valoración de 400-600 EUR, notario de 800-1200 EUR más seguro.
¿Qué documentos se necesitan para comprar una propiedad en el sur de Chipre?
El proceso de compra de propiedades en Chipre requiere un pasaporte válido por al menos 6 meses o un documento de identidad. Al comprar una propiedad con un crédito también será necesario comprobante de ingresos de los últimos 6 meses y extractos bancarios que acrediten la fuente de fondos.
Resumen: perspectivas de inversión en Chipre en 2025
Las perspectivas de inversión en Chipre 2025 resultan ser sumamente prometedoras. El mercado inmobiliario chipriota de 2025 se caracteriza por un crecimiento estable, una demanda internacional en aumento y condiciones propicias para la inversión.
En nuestra opinión, Chipre sigue siendo uno de los mercados inmobiliarios más atractivos para los inversores extranjeros. Las leyes seguras, el aumento de precios, el ROI estable y el gran interés turístico hacen que invertir en un apartamento en Chipre sea una decisión sensata.
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