Propiedades Costa Blanca: guía de compra e inversión

¿Por qué las propiedades de la Costa Blanca siguen dominando en el mercado internacional de inversiones? La Costa Blanca es uno de los mercados inmobiliarios más estables y rentables de España. Últimos datos del tercer trimestre de 2025, publicados por el registro español de la propiedad (Registradores), confirman que esta región ha mantenido un crecimiento dinámico del valor de las propiedades a pesar de las turbulencias globales.

Para los inversores que buscan inmuebles en España, Costa Blanca significa mucho más que solo la compra de un apartamento con vistas al mar o una villa con piscina privada. Es, ante todo, la realización del sueño de vivir en la soleada España con acceso a 300 días de sol al año. Viviendas en la Costa Blanca se pueden encontrar en todos los rangos de precio – desde opciones económicas hasta 100 000 EUR para reformar, pasando por apartamentos económicos en la Costa Blanca a la venta en el rango 150 000 - 200 000 EUR o de alta gama apartamentos en la Costa Blanca hasta 300 000 EUR hasta apartamentos de lujo en la Costa Blanca con vistas al mar que superan 500 000 euros en ubicaciones exclusivas en primera línea de costa.

Como especialistas de Globihome hemos preparado para ti este artículo basado en datos de mercado concretos de la Costa Blanca de 2025. Descubrirás, si merece la pena comprar un apartamento en la Costa Blanca en 2026, conocerás el proceso preciso de compra de inmuebles en la Costa Blanca paso a paso y los costes verificados los costes de compra de un apartamento en la Costa Blanca. Además, el agente inmobiliario que recomendamos puede prepararte actualmente ofertas de propiedades ofertas inmobiliarias en venta en la Costa Blanca adaptadas a tus necesidades. Puedes encontrar el contacto de forma gratuita al final del artículo.

¿Vale la pena comprar una propiedad en Costa Blanca en 2026?

En nuestra opinión, el mercado inmobiliario de Costa Blanca está experimentando uno de los períodos de crecimiento más fuertes de su historia, atrayendo la atención de inversores de todo el mundo. Precio medio por metro cuadrado a mediados de 2025 alcanzó el nivel 2435 EUR. Si hablamos de la ciudad de Alicante los precios se situaron en el rango 2900-3200 EUR por metro cuadrado, mientras que en barrios costeros exclusivos, como Playa San Juan-El Cabo, el precio medio ya es de 3500 EUR por metro cuadrado.

Ventajas clave del mercado inmobiliario en Costa Blanca:

Inmuebles España Costa Blanca despiertan un interés particular entre los compradores internacionales, lo cual no debería sorprender a nadie. La región atrae más de 10 millones de turistas al año, lo que impulsa la economía local y aumenta el atractivo inversor de toda la zona. Clima mediterráneo con más de 300 días soleados al año hace que la vida aquí sea un verdadero placer durante todo el año. Playas limpias que se extienden por más de 200 kilómetros y una infraestructura muy desarrollada, con aeropuerto internacional, comunicaciones modernas y buenas carreteras hacen que Costa Blanca es el lugar ideal tanto para la residencia permanente como para una inversión a largo plazo en una propiedad. Las ventajas clave de Costa Blanca son:

• Clima y ubicación - más de 300 días de sol al año, 200 km de litoral
• Conectividad - aeropuerto internacional de Alicante y el aeropuerto de Murcia, frecuentemente elegido por quienes se dirigen al sur de la Costa Blanca, o el de Valencia, elegido por quienes se dirigen al norte de la Costa Blanca.
• Infraestructura - excelente asistencia sanitaria, colegios internacionales
• Diversidad de propiedades - desde apartamentos económicos hasta villas de lujo
• Comunidad internacional - alrededor del 45% de los compradores de propiedades son extranjeros. En la propia Alicante, en el Q3 de 2024 los extranjeros representaron el 51,13% de los compradores.

Clima de Costa Blanca:

• Más de 300 días de sol al año
• Temperatura media anual: 18-19°C
• Inviernos: suaves (12-17°C)
• Veranos: cálidos pero no extremos (25-32°C)
• Lluvias mínimas
• Microclimas protegidos por montañas
• Condiciones excelentes para la salud y la actividad física

Alquiler de propiedades en Costa Blanca

El mercado de alquiler en Costa Blanca muestra una alta dinámica de crecimiento. Los precios de alquiler aumentaron un 13,9% durante el último año, alcanzando un nivel récord 13,42 EUR por metro cuadrado al mes. Esto significa que los propietarios de pisos pueden contar con ingresos estables y crecientes por alquiler.

• Precio medio de alquiler: 13-14 EUR/m² al mes
• Alquiler a largo plazo: 5-6% de beneficio anual bruto
• Alquiler de corta duración: 7-8% de beneficio anual bruto
• Tasa de vacantes: por debajo del 5%
• Mejores ciudades: Benidorm, Calpe, Altea, Jávea, Torrevieja

Precios de las propiedades en Costa Blanca 2025: Análisis detallado

Apartamento en Costa Blanca con vistas al mar

Las propiedades con vistas al mar están entre las más buscadas en toda la región de la Costa Blanca y son el sueño de muchos inversores de todo el mundo. Los precios de los apartamentos con vistas al mar en Costa Blanca en 2025 son variados y dependen principalmente de la ubicación y del nivel de acabado. Apartamentos más pequeños se pueden encontrar desde desde 190 000 EUR. Por otra parte penthouses de lujo con vistas panorámicas en primera línea de playa, que ofrecen no solo vistas espectaculares, sino también acabados de la más alta calidad y servicios adicionales, cuestan más de 500 000 EUR.

Vale la pena examinar detalladamente los precios en los distintos barrios según los datos más recientes de 2025:

Precios medios de viviendas con vistas al mar en Costa Blanca (2025):

• Benidorm: desde 3500 EUR/m²
• Calpe: desde 3500 EUR/m²
• Altea: desde 4000 EUR/m²
• Torrevieja: desde 2500 EUR/m²
• Alicante: desde 3800 EUR/m²
• Ático primera línea: desde 500 000 EUR

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Casas en la Costa Blanca con piscina privada

Para las personas que buscan más espacio, privacidad y un estilo de vida lujoso, las casas en la Costa Blanca con piscina privada constituyen una excelente opción de inversión. El mercado ofrece una amplia gama de posibilidades, desde propiedades más asequibles en zonas suburbanas, hasta villas exclusivas en las ubicaciones costeras más prestigiosas. Los precios comienzan desde aproximadamente 350 000 EUR. Por otro lado, en las ubicaciones costeras más exclusivas, donde las propiedades ofrecen no solo piscina privada, sino también vistas espectaculares al Mar Mediterráneo y acceso directo a la playa, los precios pueden superar 500 000 EUR.

Propiedades de la Costa Blanca cerca de la playa - visión general completa

Propiedades de la Costa Blanca cerca de la playa es una categoría de propiedades que conserva su valor mejor que todos los segmentos del mercado y ofrece la mayor rentabilidad por alquiler, especialmente turístico. La definición "cerca de la playa" normalmente significa una distancia de hasta 500 metros de la línea de costa, lo que equivale a unos 5-7 minutos a pie hasta el agua. Esta proximidad es fundamental para el valor de la propiedad y el confort de vida de los propietarios.

En la propia Costa Blanca por un apartamento de 70-80 metros cuadrados a 300 metros de la playa pagaremos aproximadamente 210 000 - 270 000 EUR. En el caso de apartamentos pequeños y estudios será alrededor de 170 000 EUR, y los áticos de lujo cuestan más de 500 000 EUR, todos a poca distancia a pie de la playa.

La rentabilidad de las propiedades cerca de la playa es excepcionalmente atractiva. En el caso de alquileres a largo plazo los alquileres mensuales son un 20-30% más altos que para viviendas similares alejadas del mar. Para el alquiler vacacional de corta duración (donde haya licencias disponibles) las tarifas diarias en temporada de verano pueden alcanzar 100-150 euros por noche, y la ocupación alcanza el 70-85%, lo que ofrece una rentabilidad bruta anual del 7-9%. Además, las propiedades cerca de la playa conservan mejor su valor en épocas de crisis y crecen más rápido durante el mercado alcista.

Vivienda en la Costa Blanca hasta 100 000 euros

En el rango de precios hasta 100 000 euros należy nastawić się na rynek wtórny, głównie w miastach i miasteczkach w głębi lądu lub na południu Costa Blanca. W tej kwocie trudno jest znaleźć mieszkanie z widokiem na morze, chyba że jest to vista lateral, muy lejana lub mały apartament wymagający generalnego remontu. Zazwyczaj będą to mieszkania:

• Ubicación: Osiedla położone w drugiej, trzeciej, a nawet dalszej linii od morza (np. 1-3 km), w popularnych miejscowościach na południu, takich jak Torrevieja (dzielnice w głębi, jak Los Balcones, La Mata) czy Orihuela Costa (np. Playa Flamenca).
• Características: Małe apartamenty typu studio lub z 1-2 sypialniami, często w starszych budynkach (budowanych w latach 80. lub 90. XX wieku), czasem bez windy.
• Estado: Mieszkania te często wymagają odświeżenia, a czasem nawet gruntownego remontu (np. wymiana instalacji, modernizacja kuchni/łazienek).

Viviendas en la Costa Blanca hasta 150 000 euros

Presupuesto hasta 150 000 euros znacznie poszerza możliwości na rynku nieruchomości na Costa Blanca. W tym przedziale cenowym można już szukać wygodniejszych i lepiej zlokalizowanych mieszkań:

• Ubicación: Dostępne stają się większe mieszkania z 2, a czasem 3 sypialniami, bliżej wybrzeża, w miastach takich jak Torrevieja, Santa Pola, Guardamar del Segura, a nawet w tańszych dzielnicach Alicante.
• Vista al mar: W tym przedziale cenowym pojawiają się już oferty z vista parcial o lateral al mar, zwłaszcza na wyższych piętrach w starszych budynkach.
• Características: Często są to gotowe do zamieszkania mieszkania na rynku wtórnym, zazwyczaj w dobrym stanie technicznym, choć standard wykończenia może być podstawowy. Można trafić na apartamenty z dostępem do piscina comunitaria w ramach osiedla (urbanización).

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Apartamentos en la Costa Blanca hasta 200 000 euros

Superar el umbral 200 000 EUR abre el acceso a mercado de obra nueva (Obra Nueva), así como a ubicaciones mucho mejores y a superficies mayores. En este rango puedes esperar:

• Ubicación: Ubicaciones atractivas en ciudades como Benidorm (fuera de la primera línea), Dénia, Calpe (más alejados del centro), así como apartamentos espaciosos y modernos en populares destinos del sur.
• Vista al mar: En este precio puedes encontrar apartamentos con buena vista directa al mar, pero normalmente serán inmuebles de segunda mano, en buen estado, pero no en primera línea. En el caso de obra nueva será un apartamento en segunda o tercera línea de costa.
• Características: A menudo se trata de apartamentos modernos (nuevos o de pocos años), con un nivel de acabado superior, con terraza y acceso a una completa infraestructura del residencial (gran piscina, jardines, parking, seguridad). Se pueden encontrar apartamentos de 3 dormitorios o amplios áticos con gran terraza.

También le invitamos a consultar propiedades en Marbella y en Tenerife.

Propiedades en Benidorm - Costa Blanca

Para inversores que estén considerando propiedades en la Costa Blanca es recomendable fijarse en Benidorm, conocido como "el Manhattan del Mediterráneo". Benidorm está experimentando en 2025 un extraordinario boom inmobiliario con precios que alcanzan de media 3300 EUR por metro cuadrado. En las ubicaciones más prestigiosas como Playa de Poniente los precios superan 4500 EUR por metro cuadrado, mientras que Playa Levante ofrece propiedades en un rango de 4200 EUR/m². Benidorm se distingue por una rentabilidad del alquiler de corta duración excepcionalmente alta en torno al 80% de ocupación durante todo el año, lo que se traduce en un ROI del orden del 7-8% bruto anual. La ciudad atrae anualmente cerca de 3 millones de turistas, lo que la convierte en una ubicación ideal para invertir en apartamentos vacacionales.

Propiedades en Torrevieja - Costa Blanca

Torrevieja es, a su vez, la opción más asequible entre los principales destinos turísticos de la Costa Blanca, con un precio medio de 2500 EUR por metro cuadrado, lo que las hace mucho más accesibles que en Alicante o Benidorm. La ciudad se caracteriza por una comunidad internacional muy diversa, donde alrededor del 50% de los residentes son extranjeros, principalmente británicos, polacos, escandinavos y ciudadanos de los países del Benelux. Las zonas más caras son Los Balcones-Punta Prima (3000 EUR/m²), mientras que el centro de la ciudad ofrece los precios más asequibles en torno a 2100 EUR/m².

Propiedades en Calpe - Costa Blanca

Calpe (Calp) se posiciona como una zona exclusiva, con precios que alcanzan una media de 4000 EUR por metro cuadrado. En las ubicaciones más prestigiosas como Playa Arenal-Bol los precios superan 5000 EUR por metro cuadrado, lo que sitúa ese barrio entre los más caros de toda la Costa Blanca. Calpe valora especialmente el segmento de lujo del mercado, donde villas con vistas al Peñón de Ifach cuestan desde 500 000 EUR a mucho más de un millón de EUR. En los últimos años la ciudad ha registrado , lo que demuestra el dinámico desarrollo del mercado inmobiliario. Rentabilidad del alquiler en Calpe es estable, aunque algo más baja que en Benidorm o Torrevieja debido a los mayores precios de compra, sin embargo la ciudad atrae a una clientela más acomodada y ofrece una mejor apreciación del capital a largo plazo.

Proceso de compra de inmuebles en la Costa Blanca paso a paso

Paso 1: Obtener el número NIE

NIE, es decir Número de Identificación de Extranjero, es el número de identificación español para extranjeros, que es absolutamente imprescindible para llevar a cabo cualquier transacción inmobiliaria en España. Sin este número no podrás firmar la escritura notarial ni realizar la transferencia oficial de la propiedad.

El proceso de obtención del NIE es relativamente sencillo, aunque requiere algo de paciencia y la correcta preparación de la documentación. El primer paso es completar el formulario EX-15, que se puede descargar desde la página web de la administración española. A continuación hay que solicitar una cita en el consulado español en tu país o, si ya te encuentras en España, directamente en la Comisaría de Policía. Durante la cita deberás presentar un pasaporte válido y justificar la necesidad de obtener el NIE; en este caso será la prevista compra de un inmueble. El coste de obtener el NIE es de tan solo 10,20 euros, y el plazo de tramitación suele ser de 1-2 semanas si presentas la solicitud a través del consulado, o de forma exprés en 1-2 días si ya estás en España y presentas la solicitud personalmente en la oficina correspondiente.

Paso 2: Apertura de una cuenta bancaria española

La elección del banco adecuado importa, especialmente para los extranjeros. CaixaBank destaca por el mejor servicio en inglés y por una amplia red de sucursales en toda España, lo que lo convierte en una opción popular entre los compradores internacionales. Sabadell ofrece programas especiales dedicados a no residentes, con condiciones preferentes y asesores que entienden la especificidad de las necesidades de los clientes extranjeros. BBVA, por su parte, ofrece una banca online avanzada disponible en varios idiomas, lo que facilita la gestión de las finanzas a distancia. El proceso de apertura de cuenta suele requerir pasaporte, NIE y comprobante de domicilio, y toda la gestión se puede completar en una sola visita a la sucursal.

Paso 3: Pago del depósito (depósito) y contrato de reserva

Tras seleccionar la propiedad:

• Pago del depósito: normalmente 1-3% del precio de la propiedad
• Firma del contrato de reserva (Contrato de Arras)
• Congelación del precio durante el período acordado (normalmente 2-4 semanas)

ATENCIÓN: Si el comprador se retracta, pierde el depósito. Si el vendedor se retracta, debe devolver el doble del importe del depósito.

Paso 4: Due Diligence - verificación legal

Contratación de un abogado independiente (abogado). El abogado comprobará:

• Situación jurídica limpia de la propiedad (cargas y gravámenes)
• Cumplimiento del plan de ordenación urbanística
• Impuestos y tasas pendientes (IBI, comunidad de propietarios)
• Legalidad de reformas y ampliaciones
• Certificado energético (obligatorio desde 2013)

Coste de los servicios del abogado: około 1500-3000 EUR

Paso 5: Firma de la escritura notarial (Escritura)

La escritura notarial es el documento final que transmite la propiedad:

El día de la firma:

• Presencia del comprador, del vendedor y del notario
• Pago del precio total de compra
• Recepción de las llaves

Gastos notariales:

• Para una propiedad de €100,000: alrededor de €850
• Para una propiedad de €300,000: alrededor de €1,200
• Para una propiedad de €500,000: alrededor de €1,500

Paso 6: Inscripción en el Registro de la Propiedad

El último paso es inscribir la nueva propiedad en el registro de la propiedad español:

• Coste: 200-600 EUR
• Tiempo: 1-2 semanas
• Tras la inscripción recibirás el documento oficial que confirma la propiedad (Nota Simple)

El mismo proceso también se da en otras ciudades de España, sobre las que puedes leer en nuestro blog Globihome.

Impuestos y costes al comprar una propiedad en la Costa Blanca

Gastos al comprar una propiedad en el mercado de segunda mano en la Costa Blanca

El principal impuesto al comprar propiedades de segunda mano en la Costa Blanca es impuesto de transmisiones patrimoniales ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales), cuya tasa en la provincia de Alicante es del 10% sobre el valor de compra. Esto constituye una parte significativa del coste total de la transacción.

A esto se suman los honorarios notariales, que, dependiendo del valor de la propiedad, oscilan entre 600 y 1500 euros. El notario en España desempeña un papel clave en la transacción, preparando y autenticando el acto de compraventa (escritura); por ello sus servicios son obligatorios y no se pueden omitir. La inscripción de la propiedad en el registro de la propiedad (Registro de la Propiedad) es otro coste necesario que va de 200 a 600 euros, que formalmente confirma la transmisión de la propiedad y protege los derechos del comprador.

En Globihome recomendamos contratar a un abogado independiente especializado en bienes inmuebles aunque formalmente es opcional. Tales servicios suelen costar entre 1500 y 3000 euros. El abogado realizará una verificación legal exhaustiva de la propiedad, comprobará cargas, impuestos pendientes y la conformidad con los planes urbanísticos, lo que puede proteger al comprador de problemas graves en el futuro.

Gastos al comprar una propiedad en el mercado primario (del promotor) en la Costa Blanca

El procedimiento de compra de una propiedad en la Costa Blanca directamente al promotor conlleva una estructura algo distinta de impuestos y tasas. En lugar del impuesto ITP, al comprar viviendas nuevas se paga el impuesto sobre el valor añadido (IVA) en tipo del 10% sobre el precio de compra. Esta tasa se aplica a las propiedades residenciales, mientras que las propiedades comerciales están sujetas a un tipo de IVA más alto del 21%.

Además, en la compra de inmuebles nuevos en España se aplica impuesto sobre actos jurídicos AJD (Actos Jurídicos Documentados), cuyo el tipo asciende al 1,5% del valor señalado en la escritura notarial. Este impuesto cubre la formalización documental de la transacción y es obligatorio para todos los inmuebles nuevos. Honorarios notariales y registrales al comprar a un promotor son ligeramente más altas que en inmuebles de segunda mano y ascienden en total a 800-1800 euros.

El coste total de comprar un inmueble nuevo en la Costa Blanca por tanto 12-13% del valor de compra. Para un apartamento de 300,000 euros, hay que prepararse para gastos adicionales de 36,000-39,000 euros, que deben pagarse al formalizar la transacción ante notario. Estos costes de compra de un apartamento en España son considerablemente más altos que en muchos países de Europa Central y Oriental, por lo que es clave una adecuada preparación del presupuesto.

¿Cuáles son los costes de mantenimiento de una propiedad en la Costa Blanca?

Tras la compra de la propiedad, los propietarios deben contar con gastos regulares, costes anuales de propiedad, que son imprescindibles a la hora de calcular la rentabilidad de la inversión. El principal impuesto local es IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles), el equivalente español del impuesto sobre la propiedad en Polonia. La tasa del IBI en la Costa Blanca es del 0,4-1,1% del valor catastral del inmueble (no del valor de mercado, que suele ser más alto), lo que en la práctica se traduce en un coste típico de 300-800 euros al año para una vivienda. Los recibos del IBI son emitidos por SUMA (la agencia tributaria local) en julio de cada año y pueden pagarse en un solo plazo o fraccionarse en cuotas trimestrales.

Tasa por recogida de basura (Tasa de Basura) es otro coste local obligatorio que asciende a 50-150 euros al año, dependiendo del municipio y del tamaño de la propiedad. En algunos municipios esta tasa está incluida en el recibo del IBI, en otros se expide como un documento separado. Comunidad de propietarios (Comunidad de Propietarios) es un coste que afecta a los propietarios en edificios residenciales, e incluye el mantenimiento de las zonas comunes, limpieza, conservación de ascensores, iluminación o la piscina comunitaria. Las cuotas oscilan entre 300 a 1,200 euros al año para pisos, mientras que villas en urbanizaciones cerradas con infraestructura desarrollada (piscina, seguridad, zonas verdes) pueden generar costes 600-2,000 euros al año.

Seguro de la propiedad es un gasto 200-600 euros al año, si bien es obligatorio en caso de financiación hipotecaria y altamente recomendable para todos los propietarios. La póliza debe cubrir como mínimo el seguro del edificio frente a incendio, inundaciones y otros daños, y opcionalmente también el seguro de contenidos y de responsabilidad civil. Para las propiedades destinadas al alquiler turístico se recomienda una póliza ampliada que contemple este tipo de actividad.

Costes de los suministros para propiedades habitadas es un gasto mensual adicional que conviene incluir en el presupuesto. Electricidad en España cuesta de media 50-150 euros al mes dependiendo del tamaño del piso y del uso del aire acondicionado (que aumenta considerablemente las facturas en verano). Agua es un gasto relativamente pequeño que asciende a 30-60 euros al mes, aunque en períodos de sequía algunos ayuntamientos pueden introducir tasas adicionales. Internet y televisión suponen un coste 40-80 euros al mes por paquetes ofrecidos por los principales operadores como Movistar, Orange o Vodafone, que ofrecen internet de fibra óptica rápido y acceso a canales españoles e internacionales.

Resumen: ¿Vale la pena invertir en bienes raíces en la Costa Blanca?

Costa Blanca es actualmente el mercado inmobiliario más atractivo de toda España. Combina una calidad de vida excepcional con un fuerte potencial de inversión.

• Potencial de Inversión: Fuerte aumento del valor de las propiedades (previsión del 7-11% anual a largo plazo) y una rentabilidad por alquiler estable del 5-8% bruto. Esto convierte a los inmuebles en la Costa Blanca una forma atractiva de colocar capital.
• Demanda internacional: Más de 45% de las transacciones son adquiridas por compradores extranjeros. El mercado se caracteriza por una alta liquidez, lo que protege tu inversión.
• Calidad de vida: Más de 300 días soleados al año, un excelente clima mediterráneo y una alta sensación de seguridad.
• Infraestructura desarrollada: Aeropuerto internacional (17,2 millones de pasajeros al año), infraestructura vial desarrollada y transporte.
• Segmentos de precios: El mercado ofrece una amplia variedad: desde apartamentos que necesitan reforma (desde 80 000 euros) hasta villas de lujo junto al mar.

Si quieres recibir las ofertas de propiedades más actualizadas en la Costa Blanca, contacta hoy mismo con un agente profesional que te ayudará en cada etapa, desde la selección hasta la compra de la propiedad. En Globihome recomendamos únicamente agentes inmobiliarios fiables y contrastados.