Propiedades Costa Blanca: guía de compra e inversión

¿Por qué los inmuebles de Costa Blanca siguen dominando el mercado internacional de inversiones? Costa Blanca es uno de los mercados inmobiliarios más estables y rentables de España. Datos recientes, anunciados por el registro inmobiliario español (Registradores), confirman que esta región ha mantenido un crecimiento dinámico del valor de los inmuebles a pesar de las turbulencias globales.

Para los inversores que buscan inmuebles en España, Costa Blanca significa mucho más que solo la compra de un apartamento con vistas al mar o una villa con piscina privada. Es, ante todo, la realización del sueño de vivir en la soleada España con acceso a 300 días de sol al año. Los apartamentos en Costa Blanca se pueden encontrar en todos los rangos de precio – desde opciones económicas hasta 100 000 EUR para reformar, pasando por apartamentos baratos en venta en Costa Blanca en el rango de 150 000 - 200 000 EUR o apartamentos de alta gama apartamentos Costa Blanca hasta 300 000 EUR hasta apartamentos de lujo en Costa Blanca con vistas al mar que superan 500 000 euro en exclusivas ubicaciones de primera línea de costa.

Como especialistas de Globihome, hemos preparado para ti este artículo basado en datos concretos del mercado inmobiliario de Costa Blanca. Descubrirás, si vale la pena comprar un apartamento en Costa Blanca en 2026, conocerás el preciso proceso de compra de una propiedad en Costa Blanca paso a paso y los verificados costes de compra de un apartamento en Costa Blanca. Además, el agente inmobiliario que recomendamos puede prepararte las ofertas de inmuebles en venta en Costa Blanca adaptadas a tus necesidades. Encontrarás el contacto gratis al final del artículo.

¿Vale la pena comprar una propiedad en Costa Blanca en 2026?

A nuestro juicio, el mercado inmobiliario de Costa Blanca está viviendo uno de los periodos de crecimiento más fuertes de su historia, atrayendo la atención de inversores de todo el mundo. Precio medio por metro cuadrado a mediados de 2026 alcanzó el nivel de 2435 EUR. Si hablamos de la ciudad de Alicante, los precios han subido hasta el rango de 2900-3200 EUR por metro cuadrado, mientras que en las exclusivas zonas costeras, como Playa San Juan-El Cabo, el precio medio ya asciende a 3500 EUR por metro cuadrado.

Principales ventajas del mercado inmobiliario en Costa Blanca:

Nieruchomości Hiszpania Costa Blanca despiertan un interés especial entre los compradores internacionales, lo cual no debería sorprender a nadie. La región atrae a más de 10 millones de turistas al año, lo que impulsa la economía local y aumenta el atractivo inversor de toda la zona. El clima mediterráneo con más de 300 días soleados al año hace que vivir aquí sea un verdadero placer durante todo el año. Las playas limpias que se extienden a lo largo de más de 200 kilómetros y una infraestructura muy desarrollada con aeropuerto internacional, transporte moderno y buenas carreteras hacen que Costa Blanca sea un lugar ideal tanto para residir de forma permanente como para una inversión a largo plazo en inmuebles. Las principales ventajas de Costa Blanca son:

• Clima y ubicación - más de 300 días de sol al año, 200 km de costa
• Accesibilidad de transporte - aeropuerto internacional de Alicante y el aeropuerto de Murcia, a menudo elegido por quienes viajan al sur de Costa Blanca, o el aeropuerto de Valencia, elegido por quienes se dirigen al norte de Costa Blanca.
• Infraestructura - excelente atención sanitaria, colegios internacionales
• Variedad de propiedades - desde apartamentos económicos hasta villas de lujo
• Comunidad internacional - alrededor del 45% de los compradores de inmuebles son extranjeros. Solo en Alicante, en el Q3 2024, los extranjeros representaron el 51,13% de los compradores.

¿Cuál es el clima de Costa Blanca:

• Más de 300 días de sol al año
• Temperatura media anual: 18-19°C
• Inviernos: suaves (12-17°C)
• Veranos: cálidos pero no extremos (25-32°C)
• Precipitaciones mínimas
• Microclimas protegidos por las montañas
• Condiciones excelentes para la salud y la actividad física

Alquiler de propiedades en Costa Blanca

El mercado de alquiler en Costa Blanca muestra una fuerte dinámica de crecimiento. Los precios del alquiler aumentaron un 13,9% durante el último año, alcanzando un nivel récord 13,42 EUR por metro cuadrado al mes. Esto significa que los propietarios de pisos pueden contar con ingresos por alquiler estables y crecientes.

• Precio medio del alquiler: 13-14 EUR/m² al mes
• Alquiler a largo plazo: 5-6% de rentabilidad bruta anual
• Alquiler a corto plazo: 7-8% de rentabilidad bruta anual
• Tasa de vacancia: por debajo del 5%
• Mejores ciudades: Benidorm, Calpe, Altea, Jávea, Torrevieja

Precios de las propiedades en Costa Blanca 2026: Análisis detallado

Apartamento en Costa Blanca con vistas al mar

Las propiedades con vistas al mar se encuentran entre las más buscadas en toda la región de Costa Blanca y son el sueño de muchos inversores de todo el mundo. Los precios de los apartamentos en Costa Blanca con vistas al mar en 2026 son variados y dependen principalmente de la ubicación y del nivel de acabados. Los apartamentos más pequeños se pueden encontrar desde 190 000 EUR. Por su parte, los lujosos áticos con vistas panorámicas en primera línea de mar, que ofrecen no solo vistas espectaculares, sino también acabados de primera clase y comodidades adicionales, cuestan más de 500 000 EUR.

Conviene analizar en detalle los precios en los distintos barrios según los datos más recientes de 2026:

Precios medios de los apartamentos con vistas al mar en Costa Blanca (2026):

• Benidorm: desde 3500 EUR/m²
• Calpe: desde 3500 EUR/m²
• Altea: desde 4000 EUR/m²
• Torrevieja: desde 2500 EUR/m²
• Alicante: desde 3800 EUR/m²
• Ático primera línea: desde 500 000 EUR

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Casas en la Costa Blanca con piscina privada

Para quienes buscan más espacio, privacidad y un estilo de vida lujoso, casas en la Costa Blanca con piscina privada constituyen una excelente opción de inversión. El mercado ofrece una amplia gama de posibilidades, desde propiedades más asequibles en barrios suburbanos hasta villas exclusivas en las ubicaciones costeras más prestigiosas. Los precios empiezan en torno a 350 000 EUR. En cambio, en las ubicaciones costeras más exclusivas, donde las propiedades ofrecen no solo piscina privada, sino también espectaculares vistas al mar Mediterráneo y acceso directo a la playa, los precios pueden superar los 500 000 euro.

Propiedades en la Costa Blanca cerca de la playa - una visión general completa

Propiedades en la Costa Blanca cerca de la playa es la categoría de propiedades que mejor conserva su valor de todo el mercado y ofrece la mayor rentabilidad por alquiler, especialmente turístico. La definición de "cerca de la playa" suele significar una distancia de hasta 500 metros de la línea de costa, lo que equivale a unos 5-7 minutos a pie del agua. Esta proximidad tiene una importancia fundamental para el valor de la propiedad y la comodidad de vida de los propietarios.

En la propia Costa Blanca por un apartamento de 70-80 metros cuadrados a 300 metros de la playa pagaremos alrededor de 210 000 - 270 000 EUR. En el caso de los apartamentos pequeños y estudios, el precio rondará los 170 000 EUR, y los áticos de lujo cuestan más de 500 000 EUR, todos a poca distancia a pie de la playa.

La rentabilidad de las propiedades cerca de la playa es excepcionalmente atractiva. En el caso del alquiler a largo plazo los alquileres mensuales son un 20-30% más altos que los de pisos similares alejados del mar. Para el alquiler de corta duración (cuando hay licencias disponibles), las tarifas diarias en temporada alta de verano pueden alcanzar 100-150 euro por noche, y la ocupación es del 70-85%, lo que da una rentabilidad bruta anual del 7-9%. Además, las propiedades cerca de la playa conservan mejor su valor durante las crisis y crecen más rápido durante las etapas alcistas.

Apartamento en la Costa Blanca de hasta 100 000 euro

En el tramo de precio de hasta 100 000 euro hay que centrarse en el mercado secundario, principalmente en ciudades y pueblos del interior o en el sur de Costa Blanca. Con esta cantidad es difícil encontrar un piso con vistas al mar, salvo que sean vistas laterales, muy lejanas o un pequeño apartamento que requiera una reforma general. Por lo general, serán pisos:

• Ubicación: Urbanizaciones situadas en la segunda, tercera e incluso más alejada línea de mar (por ejemplo, a 1-3 km), en localidades populares del sur como Torrevieja (barrios del interior, como Los Balcones, La Mata) o Orihuela Costa (por ejemplo, Playa Flamenca).
• Características: Apartamentos pequeños tipo estudio o de 1-2 dormitorios, a menudo en edificios antiguos (construidos en los años 80 o 90 del siglo XX), a veces sin ascensor.
• Estado: Estos pisos a menudo requieren una puesta a punto y, a veces, incluso una reforma integral (por ejemplo, sustitución de instalaciones, modernización de la cocina y los baños).

Pisos en Costa Blanca de hasta 150 000 euro

Un presupuesto de 150 000 euro amplía considerablemente las posibilidades en el mercado inmobiliario de Costa Blanca. En este rango de precios ya se pueden buscar pisos más cómodos y mejor ubicados:

• Ubicación: Empiezan a estar disponibles pisos más grandes, con 2 y a veces 3 dormitorios, más cerca de la costa, en ciudades como Torrevieja, Santa Pola, Guardamar del Segura, e incluso en barrios más económicos de Alicante.
• Vistas al mar: En este rango de precios ya aparecen ofertas con vistas parciales o laterales al mar , especialmente en plantas altas de edificios antiguos.
• Características: Suelen ser pisos listos para entrar a vivir en el mercado secundario, por lo general en buen estado técnico, aunque el nivel de acabados puede ser básico. Se pueden encontrar apartamentos con acceso a piscina comunitaria dentro de una urbanización (urbanización).

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Apartamentos en Costa Blanca hasta 200 000 euros

Superar el umbral de 200 000 euros abre el acceso a el mercado de obra nueva (Obra Nueva), así como a ubicaciones mucho mejores y superficies más amplias. En este rango puedes esperar:

• Ubicación: Ubicaciones atractivas en ciudades como Benidorm (fuera de primera línea), Dénia, Calpe (más alejado del centro), así como apartamentos amplios y modernos en populares destinos turísticos del sur.
• Vista al Mar: Por este precio puedes encontrar apartamentos con una buena vista directa al mar, pero por lo general serán apartamentos de segunda mano, en buen estado, aunque no en primera línea. En el caso de obra nueva, será un apartamento en segunda o tercera línea de costa.
• Características: A menudo se trata de apartamentos modernos (nuevos o con pocos años), de un nivel de acabado superior, con terraza y acceso a una completa infraestructura residencial (gran piscina, jardines, aparcamiento, seguridad). Se pueden encontrar apartamentos de 3 dormitorios o amplios áticos con gran terraza.

También te invitamos a consultar propiedades en Marbella y en Tenerife.

Propiedades Benidorm - Costa Blanca

Para los inversores que consideran propiedades en Costa Blanca conviene prestar atención a Benidorm, conocida como la "Manhattan del Mediterráneo". Benidorm está viviendo en 2026 un extraordinario boom inmobiliario con precios que alcanzan una media de 3300 EUR por metro cuadrado. En las ubicaciones más prestigiosas como Playa de Poniente los precios superan los 4500 EUR por metro cuadrado, mientras que Playa Levante ofrece propiedades en el rango de 4200 EUR/m². Benidorm destaca por una rentabilidad excepcionalmente alta del alquiler de corta estancia, con 80% de ocupación durante todo el año, lo que se traduce en ROI del 7-8% bruto anual. La ciudad atrae cada año a cerca de 3 millones de turistas, lo que la convierte en una ubicación ideal para invertir en apartamentos vacacionales.

Propiedades en Torrevieja - Costa Blanca

Torrevieja es, a su vez, la opción más asequible entre los principales destinos de Costa Blanca, con un precio medio de 2500 EUR por metro cuadrado, lo que las hace mucho más accesibles que en Alicante o Benidorm. La ciudad se caracteriza por una comunidad internacional excepcionalmente diversa, donde alrededor del 50% de los residentes son extranjeros, principalmente británicos, polacos, escandinavos y ciudadanos de los países del Benelux. Las ubicaciones más caras son Los Balcones-Punta Prima (3000 euro/m²), mientras que el centro de la ciudad ofrece los precios más asequibles, de 2100 EUR/m².

Propiedades en Calpe - Costa Blanca

Calpe (Calp) se posiciona como una región exclusiva, con precios que alcanzan una media de 4000 EUR por metro cuadrado. En las ubicaciones más prestigiosas como Playa Arenal-Bol los precios superan 5000 euro por metro cuadrado, lo que sitúa este barrio entre los más caros de toda Costa Blanca. Calpe valora especialmente el segmento de lujo del mercado, donde las villas con vistas a Peñón de Ifach cuestan desde 500 000 euro hasta muy por encima de un millón de euro. En los últimos años la ciudad ha registrado un crecimiento espectacular en el número de construcciones iniciadas, lo que demuestra el desarrollo dinámico del mercado inmobiliario. La rentabilidad del alquiler en Calpe es estable, aunque algo más baja que en Benidorm o Torrevieja debido a los mayores precios de compra; sin embargo, la ciudad atrae a una clientela más acomodada y ofrece una mejor apreciación del capital a largo plazo.

Proceso de compra de propiedades en Costa Blanca paso a paso

Paso 1: Obtención del número NIE

NIE, es decir, Número de Identificación de Extranjero, es el número de identificación español para extranjeros, absolutamente imprescindible para realizar cualquier transacción inmobiliaria en España. Sin este número no podrás firmar la escritura notarial ni efectuar la transferencia oficial de la propiedad.

El proceso de obtención del NIE es relativamente sencillo, aunque requiere un poco de paciencia y una preparación adecuada de la documentación. El primer paso es rellenar del formulario EX-15, que se puede descargar de la página web de la administración española. A continuación, hay que concertar una cita en el consulado español en tu país o, si ya te encuentras en España, directamente en la Comisaría de Policía. Durante la cita tendrás que presentar un pasaporte válido y la justificación de la necesidad de obtener el NIE; en este caso, será la compra prevista de la propiedad. El coste de obtener el NIE es de tan solo 10,20 euros, y el plazo de tramitación suele ser de 1 a 2 semanas si presentas la solicitud a través del consulado, o exprés en 1 a 2 días si ya estás en España y la presentas en persona en la oficina correspondiente.

Paso 2: Apertura de una cuenta bancaria española

Elegir el banco adecuado es importante, especialmente para los extranjeros. CaixaBank destaca por ofrecer la mejor atención en inglés y una amplia red de sucursales en toda España, lo que lo convierte en una opción popular entre los compradores internacionales. Sabadell ofrece programas especiales dedicados a no residentes, con condiciones preferentes y asesores que comprenden las necesidades específicas de los clientes extranjeros. BBVA, por su parte, ofrece una banca online avanzada disponible en muchos idiomas, lo que facilita la gestión de las finanzas a distancia. El proceso de apertura de la cuenta suele requerir pasaporte, NIE y comprobante de domicilio, y todo el trámite puede realizarse en una sola visita a la sucursal.

Paso 3: Pago de la señal (depósito) y contrato de reserva

Una vez elegida la propiedad:

• Pago de la señal: normalmente entre el 1-3% del precio de la propiedad
• Firma del contrato de reserva (Contrato de Arras)
• Bloqueo del precio durante el período acordado (normalmente 2-4 semanas)

ATENCIÓN: Si el comprador se retira, pierde la señal. Si el vendedor se retira, debe devolver el doble del importe de la señal.

Paso 4: Due Diligence - verificación legal

Contratación de un abogado independiente (abogado). El abogado comprobará:

• La situación jurídica de la propiedad (cargas y gravámenes)
• La conformidad con el plan de ordenación urbanística
• Impuestos y tasas pendientes (IBI, comunidad de propietarios)
• La legalidad de las reformas y ampliaciones
• Certificado energético (obligatorio desde 2013)

Coste de los servicios jurídicos: unos 1500-3000 EUR

Paso 5: Firma de la escritura notarial (Escritura)

La escritura notarial es el documento final que transfiere la propiedad:

El día de la firma:

• Presencia del comprador, vendedor y notario
• Pago del precio total de compra
• Recepción de las llaves

Costes notariales:

• Para una propiedad de €100,000: aproximadamente €850
• Para una propiedad de €300,000: aproximadamente €1,200
• Para una propiedad de €500,000: aproximadamente €1,500

Paso 6: Registro en el Registro de la Propiedad

El último paso es inscribir la nueva propiedad en el registro de la propiedad español:

• Costo: 200-600 EUR
• Tiempo: 1-2 semanas
• Tras el registro recibes un documento oficial que confirma la propiedad (Nota Simple)

El proceso es idéntico también en otras ciudades de España, sobre las que puedes leer en nuestro blog Globihome.

Impuestos y costes al comprar una propiedad en Costa Blanca

Costes de compra de una propiedad en el mercado secundario en Costa Blanca

El principal impuesto al comprar una propiedad usada en Costa Blanca es el impuesto de transmisiones patrimoniales ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales), cuya tasa en la provincia de Alicante es del 10% del valor de compra. Esto representa una parte significativa de los costes totales de la transacción.

A esto se suman los honorarios notariales, que según el valor de la propiedad oscilan entre 600 y 1500 euros. El notario en España desempeña un papel clave en la transacción, preparando y certificando la escritura de compraventa (escritura), por lo que sus servicios son obligatorios y no se pueden omitir. La inscripción de la propiedad en el registro de la propiedad (Registro de la Propiedad) es otro coste imprescindible de entre 200 y 600 euros, que confirma formalmente la transmisión de la propiedad y protege los derechos del comprador.

En Globihome recomendamos contratar a un abogado especializado en inmuebles aunque formalmente es opcional. Estos servicios suelen costar entre 1500 y 3000 euros. El abogado realizará una revisión legal detallada de la propiedad, comprobará cargas, impuestos pendientes y la conformidad con los planes urbanísticos, lo que puede proteger al comprador de problemas graves en el futuro.

Costes de compra de una propiedad en el mercado primario (de promotor) en Costa Blanca

El proceso de compra de una propiedad en Costa Blanca directamente del promotor implica una estructura algo diferente de impuestos y tasas. En lugar del impuesto ITP, al comprar viviendas nuevas se paga el impuesto IVA (IVA) a una tasa del 10% del precio de compra. Esta tasa se aplica a las propiedades residenciales, mientras que las propiedades comerciales están sujetas a una tasa de IVA más alta del 21%.

Además, al comprar propiedades nuevas en España se aplica el impuesto de actos jurídicos documentados AJD (Actos Jurídicos Documentados), cuya tasa es del 1,5% del valor especificado en la escritura notarial. Este impuesto cubre la documentación formal de la transacción y es obligatorio para todas las propiedades nuevas. Los gastos notariales y registrales al comprar a un promotor son ligeramente más altos que en el caso de las propiedades usadas y ascienden en total a 800-1800 euros.

El coste total de compra de una propiedad nueva en Costa Blanca es por tanto 12-13% del valor de compra. Para un apartamento de 300,000 euros hay que prepararse para un coste adicional de 36,000-39,000 euros, que debe pagarse al cerrar la transacción ante el notario. Estos costes de compra de un apartamento en España son mucho más altos que en muchos países de Europa Central y Oriental, por lo que es clave preparar adecuadamente el presupuesto.

Cuáles son los costes de mantenimiento de una propiedad en Costa Blanca

Después de comprar una propiedad, los propietarios deben contar con costes regulares, anuales de propiedad, que son esenciales tener en cuenta al calcular la rentabilidad de la inversión. El principal impuesto local es IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles), el equivalente español al impuesto sobre bienes inmuebles polaco. El tipo del IBI en Costa Blanca es del 0,4-1,1% del valor catastral de la propiedad (no del valor de mercado, que suele ser más alto), lo que en la práctica se traduce en un coste típico de 300-800 euros al año para un apartamento. Los recibos del IBI son emitidos por SUMA (la agencia tributaria local) en julio de cada año y pueden pagarse en una sola cuota o dividirse en cuotas trimestrales.

La tasa por recogida de basura (Tasa de Basura) es otro coste local obligatorio que asciende a 50-150 euros al año, según el municipio y el tamaño de la propiedad. En algunos municipios esta tasa está incluida en el recibo del IBI, en otros se emite como un documento aparte. La comunidad de propietarios (Comunidad de Propietarios) es un gasto que afecta a los propietarios de apartamentos en edificios plurifamiliares, e incluye el mantenimiento de las zonas comunes, la limpieza, el mantenimiento de los ascensores, la iluminación o la piscina comunitaria. Las cuotas oscilan entre 300 y 1,200 euros al año para apartamentos, mientras que las villas en urbanizaciones cerradas con infraestructura desarrollada (piscina, seguridad, zonas verdes) pueden generar costes de 600-2,000 euros al año.

El seguro de la propiedad es un gasto de 200-600 euros al año, y además es obligatorio con financiación hipotecaria y muy recomendable para todos los propietarios. La póliza debe cubrir al menos el seguro del edificio contra incendios, inundaciones y otros daños, y opcionalmente también el seguro del contenido y la responsabilidad civil. Para propiedades alquiladas turísticamente se recomienda una póliza ampliada que contemple este tipo de actividad.

Costes de los suministros para las propiedades habitadas son un gasto mensual adicional que conviene incluir en el presupuesto. La electricidad en España cuesta de media 50-150 euros al mes según el tamaño del apartamento y el uso del aire acondicionado (que aumenta significativamente las facturas en verano). El agua es un gasto relativamente pequeño que asciende a 30-60 euros al mes, aunque en periodos de sequía algunos municipios pueden introducir cargos adicionales. Internet y televisión cuestan 40-80 euros al mes por paquetes ofrecidos por los principales operadores como Movistar, Orange o Vodafone, que ofrecen internet de fibra óptica rápido y acceso a canales españoles e internacionales.

Resumen: ¿Vale la pena invertir en propiedades en Costa Blanca?

Costa Blanca es actualmente el mercado inmobiliario más atractivo de toda España. Combina una calidad de vida excepcional con un fuerte potencial de inversión.

• Potencial de inversión: Fuerte aumento del valor de la propiedad (previsión del 7-11% anual a largo plazo) y una rentabilidad estable del alquiler de 5-8% bruto. Esto hace que las propiedades en Costa Blanca sean una forma atractiva de invertir capital.
• Demanda Internacional: Más del 45% de las transacciones son realizadas por compradores extranjeros. El mercado se caracteriza por una alta liquidez, lo que protege tu inversión.
• Calidad de Vida: Más de 300 días soleados al año, un excelente clima mediterráneo y una alta sensación de seguridad.
• Infraestructura Desarrollada: Aeropuerto internacional (17,2 millones de pasajeros al año), infraestructura vial desarrollada y transporte.
• Segmentos de Precio: El mercado ofrece una amplia selección: desde apartamentos que requieren reforma (ya desde 80 000 euros) hasta villas de lujo junto al mar.

Si quieres recibir las ofertas inmobiliarias más actuales en Costa Blanca, contacta hoy mismo con un agente profesional que te ayudará en cada etapa, desde la elección hasta la compra de la propiedad. En Globihome recomendamos únicamente agentes inmobiliarios comprobados y fiables.