Propiedades Costa Blanca: guía de compra e inversión

¿Por qué las propiedades en Costa Blanca siguen dominando el mercado internacional de inversión? Costa Blanca es uno de los mercados inmobiliarios más estables y rentables de España. Datos más recientes del tercer trimestre de 2025, anunciados por el registro inmobiliario español (Registradores), confirman que la región ha mantenido un crecimiento dinámico del valor de las propiedades a pesar de las turbulencias globales.

Para los inversores que buscan propiedades en España, Costa Blanca significa mucho más que solo comprar un apartamento con vistas al mar o una villa con piscina privada. Es, sobre todo, la realización del sueño de vivir en la soleada España con acceso a 300 días de sol al año. Los apartamentos en Costa Blanca se pueden encontrar en cualquier rango de precios, desde opciones económicas de hasta 100 000 EUR para reformar, pasando por apartamentos baratos en Costa Blanca en venta en el rango de 150 000 - 200 000 EUR o de alta gama apartamentos Costa Blanca hasta 300 000 EUR hasta apartamentos de lujo en Costa Blanca con vistas al mar que superan 500 000 euro en ubicaciones exclusivas en primera línea de costa.

Como especialistas de Globihome, hemos preparado para ti este artículo basado en datos concretos del mercado inmobiliario de Costa Blanca. Descubrirás, si vale la pena comprar un apartamento en Costa Blanca en 2026, conocerás el preciso proceso de compra de una propiedad en Costa Blanca paso a paso y los verificados costes de compra de un apartamento en Costa Blanca. Además, el agente inmobiliario que recomendamos puede prepararte actualmente disponibles ofertas de propiedades en venta en Costa Blanca adaptadas a tus necesidades. Puedes encontrar el contacto gratis al final del artículo.

¿Merece la pena comprar una propiedad en Costa Blanca en 2026?

En nuestra opinión, el mercado inmobiliario en Costa Blanca está viviendo uno de los periodos de crecimiento más sólidos de su historia, atrayendo la atención de inversores de todo el mundo. El precio medio por metro cuadrado a mediados de 2026 alcanzó el nivel de 2435 EUR. Si hablamos de la ciudad de Alicante, los precios han subido hasta el rango de 2900-3200 EUR por metro cuadrado, mientras que en zonas costeras exclusivas, como Playa San Juan-El Cabo, el precio medio ya asciende a 3500 EUR por metro cuadrado.

Principales ventajas del mercado inmobiliario en Costa Blanca:

Las propiedades en España Costa Blanca gozan de un interés especial por parte de los compradores internacionales, lo cual no debería sorprender a nadie. La región atrae a más de 10 millones de turistas al año, lo que impulsa la economía local y aumenta el atractivo inversor de toda la zona. El clima mediterráneo con más de 300 días soleados al año hace que vivir aquí sea un verdadero placer durante todo el año. Las playas limpias que se extienden a lo largo de más de 200 kilómetros y una infraestructura perfectamente desarrollada con aeropuerto internacional, transporte moderno y buenas carreteras hacen que Costa Blanca sea un lugar ideal tanto para vivir de forma permanente como para una inversión a largo plazo en una propiedad. Las principales ventajas de Costa Blanca son:

• Clima y ubicación - más de 300 días de sol al año, 200 km de costa
• Accesibilidad del transporte - el aeropuerto internacional de Alicante y el aeropuerto de Murcia, a menudo elegido por personas que se dirigen al sur de Costa Blanca, o el aeropuerto de Valencia, elegido por personas que se dirigen al norte de Costa Blanca.
• Infraestructura - excelente atención sanitaria, escuelas internacionales
• Diversidad de inmuebles - desde apartamentos económicos hasta villas de lujo
• Comunidad internacional - alrededor del 45% de los compradores de propiedades son extranjeros. Solo en Alicante, en el Q3 2024, los extranjeros representaron el 51,13% de los compradores.

¿Cómo es el clima de Costa Blanca:

• Más de 300 días de sol al año
• Temperatura media anual: 18-19°C
• Inviernos: suaves (12-17°C)
• Veranos: cálidos pero no extremos (25-32°C)
• Precipitaciones mínimas
• Microclimas protegidos por las montañas
• Condiciones excelentes para la salud y la actividad física

Alquiler de inmuebles en Costa Blanca

El mercado de alquiler en Costa Blanca muestra una fuerte dinámica de crecimiento. Los precios del alquiler han aumentado un 13,9% en el último año, alcanzando un nivel récord 13,42 EUR por metro cuadrado al mes. Esto significa que los propietarios de pisos pueden contar con ingresos por alquiler estables y crecientes.

• Precio medio del alquiler: 13-14 EUR/m² mensuales
• Alquiler a largo plazo: 5-6% de beneficio bruto anual
• Alquiler a corto plazo: 7-8% de beneficio bruto anual
• Tasa de vacancia: por debajo del 5%
• Mejores ciudades: Benidorm, Calpe, Altea, Jávea, Torrevieja

Precios de inmuebles en Costa Blanca 2026: Análisis detallado

Apartamento en Costa Blanca con vistas al mar

Las propiedades con vistas al mar se encuentran entre las más demandadas en toda la región de Costa Blanca y son el sueño de muchos inversores de todo el mundo. Los precios de los pisos en Costa Blanca con vistas al mar en 2026 son variados y dependen principalmente de la ubicación y del nivel de acabado. Los apartamentos más pequeños se pueden encontrar ya desde 190 000 EUR. En cambio los áticos de lujo con vistas panorámicas en primera línea de playa, que ofrecen no solo vistas espectaculares, sino también acabados de primera clase y comodidades adicionales, cuestan más de 500 000 EUR.

Conviene analizar en detalle los precios en los distintos distritos según los datos más recientes de 2026:

Precios medios de apartamentos con vistas al mar en Costa Blanca (2026):

• Benidorm: desde 3500 EUR/m²
• Calpe: desde 3500 EUR/m²
• Altea: desde 4000 EUR/m²
• Torrevieja: desde 2500 EUR/m²
• Alicante: desde 3800 EUR/m²
• Ático primera línea: a partir de 500 000 EUR

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Viviendas en Costa Blanca con piscina privada

Para quienes buscan más espacio, privacidad y un estilo de vida lujoso, viviendas en Costa Blanca con piscina privada constituyen una excelente opción de inversión. El mercado ofrece una amplia gama de posibilidades, desde propiedades más asequibles en barrios periféricos hasta exclusivas villas en las ubicaciones costeras más prestigiosas. Los precios parten de unos 350 000 EUR. En cambio, en las ubicaciones costeras más exclusivas, donde las propiedades ofrecen no solo piscina privada, sino también espectaculares vistas al mar Mediterráneo y acceso directo a la playa, los precios pueden superar los 500 000 euros.

Propiedades en Costa Blanca cerca de la playa - обзор integral

Propiedades en Costa Blanca cerca de la playa es una categoría de inmuebles que mejor conserva su valor de todos los segmentos del mercado y ofrece la rentabilidad más alta por alquiler, especialmente turístico. La definición de "cerca de la playa" suele significar una distancia de hasta 500 metros de la línea de costa, lo que se traduce en aproximadamente 5-7 minutos caminando hasta el agua. Esta proximidad tiene una importancia fundamental para el valor de la propiedad y la comodidad de vida de los propietarios.

En la propia Costa Blanca por un apartamento de 70-80 metros cuadrados a 300 metros de la playa pagaremos alrededor de 210 000 - 270 000 EUR. En el caso de apartamentos pequeños y estudios, será alrededor de 170 000 EUR, y los áticos de lujo cuestan más de 500 000 EUR, todos a poca distancia a pie de la playa.

La rentabilidad de las propiedades cerca de la playa es extraordinariamente atractiva. En el caso del alquiler a largo plazo los alquileres mensuales son entre un 20-30% más altos que los de viviendas similares alejadas del mar. Para el alquiler de corta duración (donde hay licencias disponibles), las tarifas diarias en temporada de verano pueden alcanzar 100-150 euros por noche, y la ocupación es del 70-85%, lo que da una rentabilidad bruta anual del 7-9%. Además, las propiedades cerca de la playa conservan mejor su valor durante las crisis y son las que más rápido crecen durante las fases alcistas.

Apartamento en Costa Blanca por hasta 100 000 euros

En el rango de precios de 100 000 euro hay que orientarse hacia el mercado secundario, principalmente en ciudades y pueblos del interior o en el sur de Costa Blanca. Con esta cantidad es difícil encontrar un apartamento con vistas al mar, salvo que se trate de un vistas laterales, muy lejanas o un pequeño apartamento que requiera una reforma integral. Por lo general, serán pisos:

• Ubicación: Urbanizaciones situadas en la segunda, tercera e incluso más alejada línea de mar (p. ej. 1-3 km), en localidades populares del sur como Torrevieja (barrios del interior, como Los Balcones, La Mata) o Orihuela Costa (p. ej. Playa Flamenca).
• Características: Pequeños apartamentos tipo estudio o de 1-2 dormitorios, a menudo en edificios antiguos (construidos en los años 80 o 90 del siglo XX), a veces sin ascensor.
• Estado: Estos pisos a menudo requieren una puesta a punto y, a veces, incluso una reforma a fondo (p. ej. sustitución de instalaciones, modernización de la cocina y los baños).

Pisos en Costa Blanca hasta 150 000 euro

Un presupuesto de 150 000 euro amplía considerablemente las posibilidades en el mercado inmobiliario de Costa Blanca. En este rango de precios ya se pueden buscar pisos más cómodos y mejor ubicados:

• Ubicación: Se vuelven accesibles pisos más grandes con 2, y a veces 3 dormitorios, más cerca de la costa, en ciudades como Torrevieja, Santa Pola, Guardamar del Segura, e incluso en barrios más económicos de Alicante.
• Vistas al mar: En este rango de precios ya aparecen ofertas con vistas parciales o laterales al mar, especialmente en plantas altas de edificios antiguos.
• Características: A menudo se trata de pisos listos para entrar a vivir en el mercado de segunda mano, por lo general en buen estado técnico, aunque el nivel de acabados puede ser básico. Se pueden encontrar apartamentos con acceso a piscina comunitaria dentro de la urbanización.

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Apartamentos en Costa Blanca hasta 200 000 euro

Superar el umbral 200 000 euro abre el acceso a el mercado de obra nueva (Obra Nueva), así como a ubicaciones mucho mejores y superficies más amplias. En este rango puedes esperar:

• Ubicación: Ubicaciones atractivas en ciudades como Benidorm (fuera de la primera línea), Dénia, Calpe (más lejos del centro), así como apartamentos amplios y modernos en populares resorts del sur.
• Vista al Mar: Por este precio puedes encontrar apartamentos con buena vista directa al mar, pero normalmente serán apartamentos de segunda mano, en buen estado, pero no en primera línea. En el caso de obra nueva, será un apartamento en segunda o tercera línea de costa.
• Características: A menudo se trata de apartamentos modernos (nuevos o de pocos años), de mayor nivel de acabado, con terraza y acceso a una amplia infraestructura comunitaria (gran piscina, jardines, aparcamiento, seguridad). Se pueden encontrar apartamentos de 3 dormitorios o amplios áticos con una gran terraza.

También te invitamos a consultar inmuebles en Marbella y en Tenerife.

Inmuebles Benidorm - Costa Blanca

Para los inversores que consideran inmuebles en Costa Blanca vale la pena prestar atención a Benidorm, conocida como "Manhattan del Mediterráneo". Benidorm vive en 2026 un extraordinario boom inmobiliario con precios que alcanzan una media de 3300 EUR por metro cuadrado. En las ubicaciones más prestigiosas como Playa de Poniente los precios superan los 4500 EUR por metro cuadrado, mientras que Playa Levante ofrece propiedades en el rango de 4200 EUR/m². Benidorm destaca por una rentabilidad excepcionalmente alta del alquiler de corta estancia, con 80% de ocupación durante todo el año, lo que se traduce en ROI del 7-8% bruto anual. La ciudad atrae cada año a casi 3 millones de turistas, lo que la convierte en una ubicación ideal para invertir en apartamentos vacacionales.

Inmuebles Torrevieja - Costa Blanca

Torrevieja es, a su vez, la opción más asequible entre los principales complejos turísticos de la Costa Blanca, con un precio medio de 2500 EUR por metro cuadrado, lo que las hace mucho más accesibles que en Alicante o Benidorm. La ciudad se caracteriza por una comunidad internacional excepcionalmente diversa, donde alrededor del 50% de los residentes son extranjeros, principalmente británicos, polacos, escandinavos y ciudadanos de los países del Benelux. Las ubicaciones más caras son Los Balcones-Punta Prima (3000 euro/m²), mientras que el centro de la ciudad ofrece los precios más asequibles, de 2100 EUR/m².

Inmuebles Calpe - Costa Blanca

Calpe (Calp) se posiciona como una región exclusiva, con precios que alcanzan de media 4000 EUR por metro cuadrado. En las ubicaciones más prestigiosas como Playa Arenal-Bol los precios superan los 5000 euro por metro cuadrado, lo que sitúa este barrio entre los más caros de toda la Costa Blanca. Calpe valora especialmente el segmento de lujo del mercado, donde las villas con vistas al Peñón de Ifach cuestan desde 500 000 euro hasta bastante más de un millón de euro. En los últimos años la ciudad ha registrado un crecimiento espectacular del número de obras iniciadas, lo que demuestra el desarrollo dinámico del mercado inmobiliario. La rentabilidad del alquiler en Calpe es estable, aunque algo inferior a la de Benidorm o Torrevieja debido a los precios de compra más altos; sin embargo, la ciudad atrae a una clientela más adinerada y ofrece una mejor apreciación del capital a largo plazo.

Proceso de compra de una propiedad en la Costa Blanca paso a paso

Paso 1: Obtención del número NIE

NIE, es decir, Número de Identificación de Extranjero, es el número de identificación español para extranjeros, absolutamente necesario para realizar cualquier transacción inmobiliaria en España. Sin este número no podrás firmar la escritura notarial ni realizar la transferencia oficial de la propiedad.

El proceso de obtención del NIE es relativamente sencillo, aunque requiere algo de paciencia y una correcta preparación de la documentación. El primer paso es completar formulario EX-15, que se puede descargar de la página web de la administración española. A continuación, es necesario concertar una cita en el consulado español de su país o, si ya se encuentra en España, directamente en la Comisaría de Policía. Durante la visita deberá presentar un pasaporte válido y la justificación de la necesidad de obtener el NIE; en este caso, será la compra prevista de la propiedad. El coste de obtener el NIE asciende únicamente a 10,20 euro, y el plazo de tramitación suele ser de 1-2 semanas si presenta la solicitud a través del consulado, o de forma exprés en 1-2 días si ya se encuentra en España y presenta la solicitud personalmente en la oficina correspondiente.

Paso 2: Apertura de una cuenta bancaria española

La elección del banco adecuado es importante, especialmente para los extranjeros. CaixaBank destaca por ofrecer la mejor atención en inglés y una amplia red de sucursales en toda España, lo que lo convierte en una opción popular entre los compradores internacionales. Sabadell ofrece programas especiales dedicados a no residentes, con condiciones preferentes y asesores que comprenden la especificidad de las necesidades de los clientes extranjeros. BBVA, por su parte, ofrece una banca online avanzada disponible en varios idiomas, lo que facilita la gestión de las finanzas a distancia. El proceso de apertura de la cuenta suele requerir el pasaporte, el NIE y un justificante de domicilio, y todo el procedimiento se puede realizar en una sola visita a la sucursal.

Paso 3: Pago de la señal (depósito) y contrato de reserva

Tras elegir la propiedad:

• Pago de la señal: normalmente 1-3% del precio de la propiedad
• Firma del contrato de reserva (Contrato de Arras)
• Congelación del precio durante el período acordado (normalmente 2-4 semanas)

ATENCIÓN: Si el comprador se retira, pierde la señal. Si el vendedor se retira, debe devolver el doble del importe de la señal.

Paso 4: Due Diligence - verificación jurídica

Contratación de un abogado independiente (abogado). El abogado comprobará:

• La limpieza jurídica de la propiedad (cargas y gravámenes)
• La conformidad con el plan de ordenación urbanística
• Impuestos y tasas pendientes (IBI, comunidad de propietarios)
• Legalidad de las reformas y ampliaciones
• Certificado energético (obligatorio desde 2013)

Coste de los servicios del abogado: alrededor de 1500-3000 EUR

Paso 5: Firma de la escritura notarial (Escritura)

La escritura notarial es el documento final que transfiere la propiedad:

El día de la firma:

• Presencia del comprador, vendedor y notario
• Pago del precio total de compra
• Recepción de las llaves

Gastos notariales:

• Para una propiedad de €100,000: aproximadamente €850
• Para una propiedad de €300,000: aproximadamente €1,200
• Para una propiedad de €500,000: aproximadamente €1,500

Paso 6: Registro en el Registro de la Propiedad

El último paso es inscribir la nueva propiedad en el registro de la propiedad español:

• Coste: 200-600 EUR
• Tiempo: 1-2 semanas
• Tras el registro recibes un documento oficial que confirma la propiedad (Nota Simple)

El proceso idéntico también está en otras ciudades de España, sobre las que puedes leer en nuestro blog Globihome.

Impuestos y costes al comprar una propiedad en Costa Blanca

Costes de compra de una propiedad en el mercado secundario en Costa Blanca

El impuesto principal al comprar una propiedad usada en Costa Blanca es el impuesto sobre transmisiones patrimoniales ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales), cuya tasa en la provincia de Alicante es del 10% del valor de compra. Esto representa una parte significativa del coste total de la transacción.

A esto se suman los honorarios notariales que, dependiendo del valor de la propiedad, oscilan entre 600 y 1500 euros. El notario en España desempeña un papel clave en la transacción, preparando y certificando la escritura de compraventa (escritura), por lo que sus servicios son obligatorios y no se pueden omitir. La inscripción de la propiedad en el registro de la propiedad (Registro de la Propiedad) es otro coste necesario que oscila entre 200 y 600 euros, y que confirma formalmente la transmisión de la propiedad y protege los derechos del comprador.

En Globihome recomendamos contratar a un abogado especializado en bienes inmuebles aunque formalmente es opcional. Este tipo de servicios suele costar entre 1500 y 3000 euros. El abogado realizará una verificación jurídica detallada de la propiedad, comprobará cargas, impuestos pendientes y la conformidad con los planes urbanísticos, lo que puede proteger al comprador de problemas graves en el futuro.

Costes de compra de una propiedad en el mercado primario (de promotor) en Costa Blanca

El procedimiento de compra de una propiedad en Costa Blanca directamente al promotor implica una estructura algo diferente de impuestos y tasas. En lugar del impuesto ITP, al comprar viviendas nuevas se paga el impuesto sobre el valor añadido (IVA) a un tipo del 10% del precio de compra. Este tipo se aplica a las propiedades residenciales, mientras que las propiedades comerciales están sujetas a un tipo de IVA más alto del 21%.

Además, al comprar propiedades nuevas en España se aplica el impuesto sobre actos jurídicos documentados AJD (Actos Jurídicos Documentados), cuya tasa es del 1,5% del valor especificado en la escritura notarial. Este impuesto cubre la documentación formal de la transacción y es obligatorio para todas las propiedades nuevas. Los gastos notariales y de registro al comprar a un promotor son ligeramente más altos que en las propiedades de segunda mano y ascienden en total a 800-1800 euro.

El coste total de comprar una propiedad nueva en Costa Blanca es por tanto 12-13% del valor de compra. Para un apartamento de 300,000 euro hay que prepararse para un coste adicional de 36,000-39,000 euro, que debe pagarse al cerrar la operación ante notario. Estos gastos de compra de un apartamento en España son significativamente más altos que en muchos países de Europa Central y Oriental, por lo que es clave preparar adecuadamente el presupuesto.

¿Cuáles son los costes de mantenimiento de una propiedad en Costa Blanca

Después de comprar una propiedad, los propietarios deben contar con unos costes regulares, anuales de propiedad inmobiliaria, que son necesarios tener en cuenta al calcular la rentabilidad de la inversión. El principal impuesto local es IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles), el equivalente español del impuesto sobre bienes inmuebles polaco. La tasa del IBI en Costa Blanca asciende al 0,4-1,1% del valor catastral de la propiedad (no del valor de mercado, que suele ser más alto), lo que en la práctica se traduce en un coste típico de 300-800 euro al año para un apartamento. Los recibos del IBI son emitidos por SUMA (la agencia tributaria local) en julio de cada año y pueden pagarse en una sola cuota o fraccionarse en cuotas trimestrales.

La tasa de recogida de basura (Tasa de Basura) es otro coste local obligatorio que asciende a 50-150 euro al año, dependiendo del municipio y del tamaño de la propiedad. En algunos municipios esta tasa está incluida en el recibo del IBI; en otros se emite como un documento separado. La comunidad de propietarios (Comunidad de Propietarios) es un coste que afecta a los propietarios de apartamentos en edificios plurifamiliares, e incluye el mantenimiento de las zonas comunes, la limpieza, el mantenimiento de los ascensores, la iluminación o la piscina comunitaria. Las cuotas oscilan entre 300 y 1,200 euro al año para apartamentos, mientras que las villas en urbanizaciones cerradas con una infraestructura desarrollada (piscina, seguridad, zonas verdes) pueden generar costes de 600-2,000 euro al año.

El seguro de la propiedad es un gasto de 200-600 euro al año, y además es obligatorio al contratar una hipoteca y muy recomendable para todos los propietarios. La póliza debe cubrir al menos el seguro del edificio contra incendios, inundaciones y otros daños, y opcionalmente también el seguro del contenido y de responsabilidad civil. Para propiedades alquiladas turísticamente se recomienda una póliza ampliada que tenga en cuenta este tipo de actividad.

Costes de los suministros para las propiedades habitadas son un gasto mensual adicional que conviene incluir en el presupuesto. La electricidad en España cuesta de media 50-150 euros al mes en función del tamaño del piso y del uso del aire acondicionado (que aumenta significativamente las facturas en verano). El agua es un gasto relativamente pequeño que asciende a 30-60 euros al mes, aunque en periodos de sequía algunos municipios pueden introducir tasas adicionales. Internet y televisión cuestan 40-80 euros al mes por paquetes ofrecidos por los principales operadores como Movistar, Orange o Vodafone, que proporcionan internet de fibra óptica rápido y acceso a canales españoles e internacionales.

Conclusión: ¿Vale la pena invertir en propiedades en Costa Blanca?

Costa Blanca es actualmente el mercado inmobiliario más atractivo de toda España. Combina una calidad de vida excepcional con un fuerte potencial de inversión.

• Potencial de Inversión: Fuerte crecimiento del valor de la propiedad (previsión del 7-11% anual a largo plazo) y una rentabilidad estable del alquiler de 5-8% bruto. Esto hace las propiedades en Costa Blanca una forma atractiva de invertir capital.
• Demanda internacional: Más de 45% de las transacciones corresponden a compradores extranjeros. El mercado se caracteriza por una alta liquidez, lo que protege tu inversión.
• Calidad de vida: Más de 300 días soleados al año, un excelente clima mediterráneo y una alta sensación de seguridad.
• Infraestructura desarrollada: Aeropuerto internacional (17,2 millones de pasajeros al año), una amplia infraestructura vial y comunicaciones.
• Segmentos de precio: El mercado ofrece una amplia selección: desde apartamentos que requieren reforma (desde solo 80 000 euro) hasta villas de lujo junto al mar.

Si quieres recibir las ofertas inmobiliarias más actualizadas en Costa Blanca, ponte en contacto hoy mismo con un agente profesional, que te ayudará en cada etapa, desde la elección hasta la compra de la propiedad. En Globihome recomendamos únicamente agentes inmobiliarios comprobados y fiables.