Inversión Inmobiliaria en Tenerife: Guía Completa para Compradores

Hoy nos trasladamos a la soleada Tenerife. ¿Sueñas con tener un apartamento propio en esta isla paradisíaca? No estás solo: esta mayor de las Islas Canarias atrae a inversores de toda Europa con su clima único y su mercado inmobiliario estable. En este artículo como expertos de GlobiHome te presentamos todo lo que necesitas saber antes de comprar tu propio pedazo de paraíso en Tenerife.

El mercado inmobiliario en Tenerife está en constante desarrollo. Desde hace varios años los precios medios aumentan alrededor de un 8% anual. En el prestigioso distrito de Costa Adeje, los apartamentos alcanzan precios de entre 3000 a 4000 EUR por metro cuadrado, y los apartamentos de lujo con vistas al mar cuestan entre 5000-7000 EUR/m². Te mostraremos paso a paso cómo comprar una propiedad en Tenerife, cuáles son los costos adicionales de compra, impuestos, beneficios, riesgos y a quiénes contactar para conocer detalles y ofertas.

¿Por qué vale la pena invertir en un apartamento en Tenerife?

Antes de avanzar en el análisis detallado, centrémonos en las principales ventajas de invertir en Tenerife:

• Temporada turística durante todo el año - a diferencia de otros resorts europeos
• Crecimiento estable del valor - crecimiento anual aproximado del 7-8%
• Alta rentabilidad - el alquiler a corto plazo genera un 7-9% anual
• Excelente comunicación - dos aeropuertos internacionales
• Seguridad jurídica - inversión dentro de la Unión Europea

Tenerife goza de gran popularidad entre turistas e inversores de toda Europa. Un apartamento que hace dos años se podía comprar por 200.000 EUR, actualmente supera los 250.000 EUR.

Precios de apartamentos en Tenerife 2025 - análisis actual del mercado

Observemos más de cerca cómo se forman los precios en diferentes regiones de la isla. Los datos muestran diferencias significativas entre el sur y el norte de la isla.

Costa Adeje - el prestigioso sur

El distrito más lujoso de Tenerife atrae a inversores exigentes:

• Apartamentos de un dormitorio: desde 190.000 EUR (40-45m²)
• Apartamentos de dos dormitorios: 260.000 EUR (60-75m²)
• Apartamentos de lujo con vista al océano: desde 400.000 EUR
• Áticos y villas: desde 600.000 EUR

Los Cristianos y Las Américas - el corazón turístico

Dos distritos populares donde aún se pueden encontrar excelentes ofertas con buena relación calidad-precio para el potencial de inversión:

• Estudios: desde 160.000 EUR
• Apartamentos de dos dormitorios: 230.000 EUR
• Apartamentos con vista al océano: desde 350.000 EUR

Puerto de la Cruz - el encanto del norte

Para quienes buscan una atmósfera más auténtica y canaria:

• Apartamentos de un dormitorio: desde 130.000 EUR
• Apartamentos de dos dormitorios: 190.000 EUR
• Propiedades con vista al océano: desde 300.000 EUR

Cabe destacar que muchos apartamentos en Tenerife disponen de acceso a áreas de relax, piscina, jacuzzi, jardín o gimnasio.

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El clima en Tenerife - sol eterno para tu inversión

Es precisamente el clima excepcional lo que hace que la inversión en una vivienda en esta isla sea tan atractiva. A diferencia de otros destinos europeos donde la temporada dura solo unos meses, aquí puedes contar con turistas durante todo el año. La temperatura en los días más fríos de invierno rara vez baja de 20°C, y en verano no supera los agradables 28-30°C.

Curiosamente, la isla ofrece una variedad de microclimas. El sur, donde se encuentran los resorts más populares como Costa Adeje o Los Cristianos, disfruta del mayor número de días soleados, con más de 300 de media al año. El norte de la isla, incluido el encantador Puerto de la Cruz, se caracteriza por un poco más de precipitaciones, lo que se traduce en una vegetación tropical exuberante. Esta diversidad climática hace que cada uno encuentre su ubicación ideal aquí.

• Invierno (diciembre-marzo): 22-24°C
• Primavera (abril-junio): 23-26°C
• Verano (julio-septiembre): 26-30°C
• Otoño (octubre-noviembre): 23-25°C

Otra ventaja es la temperatura del agua en el océano, que incluso en invierno no desciende por debajo de 19°C, lo que permite bañarse durante todo el año. Este factor es precisamente el que atrae a turistas de toda Europa, especialmente en invierno, cuando en el continente las temperaturas son bajas.

Procedimiento de compra de propiedades en Tenerife paso a paso - todo lo que necesitas saber

El proceso de compra de una propiedad en Tenerife está bien regulado legalmente y es seguro. A continuación, describimos todas las etapas que te esperan al comprar tu apartamento soñado en Tenerife:

1. Preparación para la compra de propiedades en Tenerife

• Obtener el número NIE (Número de Identidad de Extranjero) - número de identificación español para extranjeros
• Apertura de una cuenta bancaria española
• Tener los documentos necesarios (DNI o pasaporte)

2. Selección y reserva de la propiedad

• Firma del contrato preliminar de reserva
• Pago de un depósito de reserva (generalmente 3000-6000 EUR)
• Fijación de la fecha de finalización de la transacción (generalmente 30-60 días)

3. Due diligence

• Verificación del estado legal de la propiedad en el registro (Registro de la Propiedad)
• Verificación de todos los permisos y licencias
• Comprobación de cargas hipotecarias posibles
• Revisión de deudas en pagos municipales e impuestos
• Verificación de la documentación técnica y del certificado energético

4. Finalización de la transacción

• Preparación de la escritura notarial (Escritura Pública)
• Firma del contrato ante notario
• Transferencia del importe total de la compra
• Entrega de llaves y documentación técnica

5. Después de la compra

• Registro de la nueva propiedad en el registro de la propiedad
• Cambio de los contadores (electricidad, agua, gas)
• Notificación a la oficina de impuestos
• Pago del impuesto de compra (6.5-7% del valor)

Todo el proceso suele durar de 4 a 6 semanas, siempre que todos los documentos estén correctamente preparados. Este proceso no es complicado y vale la pena realizarlo con alguien que se especialice en bienes raíces en Tenerife, esté allí y, preferiblemente, hable tu idioma para una comunicación fluida. Al final del artículo, proporcionamos información de contacto de un agente inmobiliario recomendado por nosotros en Tenerife.

Recuerda que cada transacción es diferente y pueden surgir requisitos o documentos adicionales según las especificidades de la propiedad o la región. Siempre es importante revisar cada documento detenidamente antes de firmar y no dudar en hacer preguntas si algo no está claro.

Si eres un agente profesional te invitamos a co-crear artículos expertos sobre el mercado inmobiliario en cualquier parte del mundo. Los detalles de la cooperación se encuentran en la pestaña colaboración.

Costos adicionales al comprar una propiedad en Tenerife

Al planificar el presupuesto, además del precio que se debe pagar por la propiedad, es necesario considerar los siguientes costos:

• Impuesto de compra en Tenerife: 6.5% del valor de la propiedad en el mercado secundario, y 7% en el mercado primario
• Notario: alrededor del 0.5-1% dependiendo del valor de la propiedad
• Tasas de registro: alrededor del 0.5% del valor de la propiedad
• Poder si lo necesitas: 150-300 EUR
• Comisión de la agencia inmobiliaria si la utilizas: 3-5%
• Cambio de nombre en los servicios públicos (electricidad, agua, basura, alarma): 600-900 EUR

En realidad, todos los costos adicionales en Tenerife son del 10-13% del valor de la propiedad.

Alquiler de apartamentos en Tenerife - datos reales de 2025

Muchos clientes optan por alquilar su propiedad. Los clientes suelen llegar una o dos veces al año para sus vacaciones y, en el periodo restante, rentan los apartamentos a turistas. A continuación, hemos preparado una comparación del año pasado con los agentes de GlobiHome con quienes colaboramos, para presentarles los datos más recientes usando como ejemplo Costa Adeje:

Temporada alta en Costa Adeje (diciembre-abril)

• Apartamento de 1 dormitorio: 120-150 EUR/noche
• Apartamento de 2 dormitorios: 150-200 EUR/noche
• Apartamento con vista al mar: 200-300 EUR/noche
• Penthouse con terraza: 300-500 EUR/noche

Temporada media en Costa Adeje (mayo-junio, septiembre-noviembre)

• Apartamento de 1 dormitorio: 90-120 EUR/noche
• Apartamento de 2 dormitorios: 120-160 EUR/noche
• Apartamento con vista al mar: 160-250 EUR/noche
• Penthouse con terraza: 250-400 EUR/noche

Temporada baja en Costa Adeje (julio-agosto)

• Apartamento de 1 dormitorio: 80-110 EUR/noche
• Apartamento de 2 dormitorios: 110-150 EUR/noche
• Apartamento con vista al mar: 150-220 EUR/noche
• Penthouse con terraza: 230-380 EUR/noche

Cálculo anual de ejemplo para un apartamento de 2 dormitorios en Costa Adeje:

Ingresos:

La ocupación media anual dura aproximadamente 250 días al año. El precio medio de alquiler de un apartamento de 2 dormitorios en Costa Adeje es de 150 EUR/noche, lo que suma un ingreso anual de 37.500 EUR

Costos:

• Limpieza y cambio de sábanas: alrededor de 4.600 EUR
• Servicios (electricidad, agua, internet, alarma, basura): alrededor de 3.400 EUR
• Mantenimiento y pequeñas reparaciones: alrededor de 2.000 EUR
• Gestión de la agencia de alquiler y marketing (20%): 7.500 EUR
• Impuestos por alquiler (19%): 7.125 EUR

Costos anuales totales: alrededor de 24.625 EUR

Ganancia neta anual: alrededor de 12.875 EUR

Por supuesto, esto es solo un cálculo de ejemplo y en muchos casos la ganancia puede ser mayor. Sin embargo, preferimos ofrecer datos reales y más probables para sorprender agradablemente con un mejor resultado al cliente.

Cabe destacar que el mercado de alquiler en Tenerife se está volviendo cada vez más profesional. Los huéspedes esperan un alto estándar y un servicio completo, lo que conlleva a proporcionar un nivel adecuado de servicios, pero también permite mantener altas tarifas durante todo el año.

Nueva ley contra "okupas" - mayor seguridad para las inversiones en Tenerife

Para los inversores que están considerando la compra de propiedades en España, tenemos buenas noticias. En noviembre de 2024, el Congreso de los Diputados aprobó una ley revolucionaria sobre la ocupación ilegal de propiedades ("okupas"). El cambio más importante es la implementación de un procedimiento judicial express: los casos se resolverán en un máximo de 15 días, en contraste con los actuales 4-9 meses. Además, los propietarios tendrán acceso a procedimientos simplificados para reportar casos de ocupación ilegal de viviendas.

Las nuevas regulaciones, que entrarán en vigor en la primera mitad de 2025, reforzarán significativamente la protección de la propiedad privada. Esto es especialmente importante en Tenerife, donde muchos inversores extranjeros poseen propiedades para alquiler. Estos cambios acercan a España a los estándares de otros países europeos, donde las expulsiones de ocupantes ilegales se realizan mucho más rápido, en Francia dentro de 48 horas y en Alemania incluso en 24 horas.

Sin embargo, en la práctica, la gran mayoría de las propiedades están seguras. Las nuevas urbanizaciones están cerradas, muy a menudo hay una alarma o seguridad en las inversiones. Contrario a lo que dicen los medios, es raro tener miedo de la ocupación ilegal de nuestra propiedad, especialmente en nuevas inversiones.

Resumen

Tenerife sigue siendo uno de los destinos más seguros y rentables de inversión en Europa. Un mercado estable, precios en aumento y el potencial de alquiler durante todo el año crean condiciones ideales para los inversores conscientes.

¿Planeas comprar una propiedad en Tenerife? Ponte en contacto con un agente que preparará ofertas de propiedades que cumplan con tus requisitos y conducirá el proceso completo de principio a fin.