Guía Completa para Comprar Propiedades en Marbella 2025: Inversión Segura en la Costa del Sol
Tabla de contenidos
Marbella, la perla de la Costa del Sol, atrae desde hace años a inversores y a quienes buscan un segundo hogar en la soleada España. En GlobiHome, junto a un experto del mercado inmobiliario de la región, hemos preparado una guía completa para comprar apartamentos en Marbella. Mostraremos paso a paso cómo invertir de manera segura en la propiedad de sus sueños. Además, al final del artículo proporcionamos el contacto de un agente recomendado por nosotros, si deseas hablar sobre la compra de la propiedad ideal para ti.
¿Por qué vale la pena invertir en bienes raíces en Marbella en 2025?
Marbella es una de las ubicaciones más prestigiosas en el mercado inmobiliario de España. Su ubicación única junto al Mediterráneo, infraestructura de lujo y mercado estable hacen de ella uno de los mejores lugares para comprar bienes raíces en Europa.
En los últimos años, Marbella atrae a inversores no solo de Europa, sino también de Medio Oriente y América del Norte. Lujosas villas, exclusivos apartamentos y residencias modernas son inversiones excelentes para alquilar inmuebles en Marbella.
Análisis del mercado inmobiliario en Marbella para 2025
El mercado inmobiliario en Marbella sigue siendo estable y muestra una tendencia al alza. Las tasas de crecimiento de precios inmobiliarios son de alrededor del 5-8% anual, lo que hace de Marbella un lugar atractivo para invertir. La demanda de lujosas villas y apartamentos frente al mar se mantiene alta, especialmente entre compradores del Reino Unido, Alemania y los países nórdicos. Según nuestras observaciones, los clientes de estos países también consideran comprar propiedades en Tenerife.
A la par, en Marbella, un factor adicional que influye en el valor de las propiedades es el desarrollo de infraestructura. En los últimos años, hay cada vez más inversiones nuevas que mejoran la calidad de vida de residentes y turistas. Los desarrolladores se centran en construir urbanizaciones ecológicas y arquitectónicamente interesantes, lo que aumenta aún más la atracción de la región.
Precios actuales de los inmuebles en Marbella en 2025
Los precios de las propiedades en Marbella varían según la ubicación, el estándar, la proximidad a la playa, la infraestructura y comodidades adicionales como piscinas, seguridad y servicios exclusivos para residentes. En 2025, los precios de los apartamentos en Marbella comienzan a partir de 190.000 euros, y pueden llegar a varios millones de euros.
Precios de propiedades en Marbella sin vista al mar:
- Apartamentos de un dormitorio: desde 190.000 EUR
- Apartamentos de dos dormitorios: desde 250.000 EUR
- Apartamentos de lujo: desde 400.000 EUR
- Áticos y villas: desde 800.000 EUR
Precios de propiedades en Marbella en primera línea de playa con vistas al mar:
- Apartamentos de un dormitorio: desde 300.000 EUR
- Apartamentos de dos dormitorios: desde 525.000 EUR
- Apartamentos de lujo: desde 790.000 EUR
- Áticos y villas: desde 2.395.000 EUR
Mejores zonas para comprar propiedades en Marbella en 2025
Golden Mile Marbella – lujo y propiedades exclusivas en la Costa del Sol
Es la parte más prestigiosa de Marbella, famosa por sus residencias de lujo, hoteles de 5 estrellas y restaurantes exclusivos. Las villas y apartamentos en esta zona gozan de inalterado interés entre los inversores. También es un área donde los precios de propiedad crecen más rápidamente.
Puerto Banús – prestigio e ingresos altos del alquiler a corto plazo
Es el lugar más conocido de Marbella, lleno de boutiques de marcas de lujo, clubes exclusivos y apartamentos con vistas al puerto. Ideal para quienes buscan un estilo de vida dinámico e ingresos elevados del alquiler a corto plazo.
Sierra Blanca – villas exclusivas con vista al mar
Es una exclusiva urbanización cerrada ubicada en las colinas de Marbella, ofreciendo increíbles vistas a la costa. Ideal para quienes valoran privacidad y prestigio. También es una de las áreas más seguras de la ciudad.
Nueva Andalucía – paraíso para golfistas e inversores
Conocido como "Valle del Golf", esta zona está rodeada de algunos de los mejores campos de golf de Europa. Ofrece villas y apartamentos modernos, a menudo con piscinas privadas. La popularidad de esta área proviene de un gran número de compradores de países escandinavos y británicos.
¿Cómo comprar una propiedad en Marbella paso a paso?
Comprar una propiedad en Marbella consta de tres simples etapas.
Etapa 1: Elegir una inmobiliaria confiable
Vale la pena aprovechar la ayuda de un agente experimentado que reside diariamente en Marbella, conoce el mercado local desde hace muchos años y ayudará a encontrar la mejor propiedad para ti. Si lo deseas, puedes escribir o llamar al agente que recomendamos en GlobiHome. Los datos de contacto se encuentran al final del artículo.
Si eres un agente inmobiliario profesional en cualquier ciudad del mundo, puedes convertirte en coautor de artículos en nuestro blog de GlobiHome de forma gratuita. Los detalles se encuentran en la sección colaboración AQUÍ >>
Etapa 2: ¿Qué documentos son necesarios para comprar una propiedad en España?
- Número de identificación NIE (Número de Identidad de Extranjero) - Número Identificativo para Extranjeros
- Pasaporte o documento de identidad
- Cuenta bancaria en España (puedes abrir la cuenta en el banco de forma presencial o en línea)
- Documentación sobre el origen de los ingresos
Etapa 3: Proceso de compra de propiedades en Marbella – formalidades y pagos
Reserva inicial
- Firma del contrato de reserva
- Pago del depósito (6,000-10,000 EUR)
- Período de due diligence: 14-30 días
Contrato preliminar (Contrato de Arras)
- Pago del 10% del precio de compra
- Fijación de fecha para la firma de la escritura notarial
Escritura notarial
- Firma ante notario
- Pago de la cantidad restante
- Entrega de llaves
Número NIE en España - documento clave para compradores de inmuebles
El número NIE (Número de Identificación de Extranjero) es un número de identificación único para extranjeros en España, indispensable para comprar inmuebles, abrir una cuenta bancaria y realizar transacciones financieras. Cualquier persona que planee invertir en Marbella debe obtener el número identificativo NIE antes de firmar la escritura notarial.
¿Cómo obtener el número NIE en España?
- Presentación de la solicitud – se puede hacer en persona en la oficina de extranjería española (Oficina de Extranjería) o en el consulado de España en tu país.
- Tiempo de espera – generalmente hasta 3 semanas.
- Posibilidad de obtenerlo a través de un apoderado – si no puedes presentarte personalmente en la oficina, el número NIE se puede obtener a través de un apoderado (abogado o asesor fiscal).
El número NIE se otorga una vez para toda la vida y es un elemento esencial en cada transacción de compra de propiedades en España. Vale la pena solicitarlo con anticipación para evitar retrasos en el proceso de finalización de la compra de inmuebles.
Compra de propiedades en Marbella de forma remota
No es necesaria la presencia física al comprar propiedades en Marbella. Se puede:
- Otorgar un poder notarial (alrededor de 100-150 EUR)
- Realizar toda la transacción de forma remota
- Visitas virtuales a las propiedades
Hipoteca para compra de propiedades en Marbella - condiciones actuales 2025
Comprar propiedades en Marbella se puede financiar tanto en efectivo como utilizando créditos hipotecarios en España. Los bancos en España ofrecen condiciones de crédito atractivas, también para extranjeros.
Condiciones de crédito actuales:
- Financiación máxima: hasta el 70% del valor de la propiedad
- Aportación propia necesaria: 30-40% del precio del inmueble
- Plazo de amortización: generalmente hasta 25 años
- Interés: generalmente 2.5-3.5% (fijo o variable)
Documentos requeridos para crédito:
- Pasaporte o documento de identidad
- Certificado de ingresos
- Declaraciones fiscales
- Historia crediticia
- Número de identificación NIE
- Plan financiero de la inversión
Gastos y tarifas en la compra de propiedades en Marbella
Comprar una propiedad en Marbella implica costos adicionales que deben considerarse en el presupuesto de inversión. A continuación, encontrarás información detallada sobre impuestos, costos relacionados con la compra y gastos de mantenimiento de la propiedad en Marbella.
¿Qué impuestos se deben pagar al comprar una vivienda en Marbella?
- Impuesto IVA (para nuevas propiedades): 10%
- Impuesto ITP (para propiedades de segunda mano): 7%
El importe del impuesto ITP en España varía según la región y no es uniforme en todo el país. Por ejemplo, en Alicante alcanza el 10%, en Andalucía es del 7%. El impuesto ITP para propiedades de segunda mano en Marbella es del 7%.
Gastos adicionales: notario, traducciones, registro de la propiedad
- Notario: 0,5-1%
- Registro: 0,5-1%
- Abogado: 1-1,5%
- Traducciones: 200-500 EUR
Gastos de mantenimiento de la propiedad en Marbella
- Seguro de propiedad: 200-800 EUR anuales
- Cuota de administración (comunidad): 100-400 EUR mensuales
- Electricidad: aproximadamente 120 EUR mensuales
- Agua: aproximadamente 30 EUR mensuales
- Basura: aproximadamente 15 EUR mensuales
Consejos prácticos de GlobiHome
Seguridad en transacciones
- Siempre utiliza los servicios de un abogado confiable
- Revise todos los documentos antes de pagar el depósito
- Confirme la coherencia de las superficies con la documentación
Optimización fiscal
- Considere crear una empresa española
- Planifique la estructura de propiedad con anticipación
- Consulte con un asesor fiscal
Due diligence
- Revise los planes de ordenamiento territorial
- Verifique la legalidad del edificio
- Revise las cargas hipotecarias
- Confirme el estado del propietario
Gestión de alquileres de propiedades en Marbella e ingresos del alquiler
La rentabilidad promedio anual del alquiler de propiedades en Marbella se sitúa entre el 5-9%.
Alquilando propiedades en Marbella – ingresos
- Temporada alta (junio-septiembre): 150-400 EUR/noche
- Temporada media (abril-mayo, octubre): 100-300 EUR/noche
- Temporada baja (noviembre-marzo): 80-200 EUR/noche
Gestión de alquileres de propiedades en Marbella
Empresas profesionales ofrecen un servicio integral de gestión de alquileres:
- Gestión de reservas
- Limpieza
- Marketing
- Atención al cliente
- Informes financieros
Costo mensual: desde 200 EUR + 15-25% de comisión sobre el ingreso del alquiler
Clima en Marbella por meses
Temperaturas promedio en cada mes:
- Enero: 12-17°C
- Febrero: 13-18°C
- Marzo: 14-20°C
- Abril: 16-22°C
- Mayo: 18-25°C
- Junio: 21-28°C
- Julio: 24-32°C
- Agosto: 24-33°C
- Septiembre: 22-30°C
- Octubre: 18-26°C
- Noviembre: 15-21°C
- Diciembre: 13-18°C
Número medio de días soleados: 320 días al año.
Preguntas frecuentes (FAQ) – comprar propiedades en Marbella 2025
¿Cuánto cuesta una propiedad en Marbella en 2025?
Los precios de las propiedades en Marbella dependen de la ubicación, del estándar y de las comodidades. Puedes comprar apartamentos de un dormitorio a partir de 190.000 EUR, apartamentos de lujo con vista al mar a partir de 300.000 EUR, y áticos y villas desde 800.000 EUR.
¿Cómo comprar una propiedad en Marbella – paso a paso?
El proceso de compra consta de varios pasos. Primero, debes elegir la propiedad y firmar un contrato de reserva, pagando un depósito. El siguiente paso es firmar un contrato preliminar (Contrato de Arras) y abonar el 10% del valor de la propiedad. Luego, se finaliza la transacción ante un notario, firmando la escritura de propiedad y abonando el resto del importe. Para que todo el proceso esté libre de problemas, es recomendable obtener el número NIE español, que es imprescindible para comprar propiedades.
¿Cuáles son los costos e impuestos al comprar propiedades en Marbella?
El IVA para nuevas propiedades es del 10% y el ITP para el mercado de segunda mano es del 7%. Los costos adicionales incluyen notario, registro y traducciones, que suman aproximadamente el 2-3% del valor de la propiedad, así como tarifas legales del 1-1,5%.
¿Cómo obtener el número NIE en España para comprar propiedades?
El número NIE (Número de Identificación de Extranjero) es obligatorio para cualquiera que compre propiedades en España. Se puede obtener en persona en la oficina de extranjería en España, en el consulado español de tu país, o mediante un apoderado, como un abogado en España. Vale la pena adquirir el número NIE antes de iniciar el proceso de compra, para evitar demoras.
¿Puede un extranjero obtener un crédito hipotecario en España?
Sí, los bancos en España otorgan créditos hipotecarios a extranjeros. La financiación máxima llega al 70% del valor de la propiedad, y el capital inicial necesario oscila entre el 30-40%. Las tasas de interés en 2025 varían del 2,5 al 3,5% anual, con un plazo de amortización de hasta 25 años. Para obtener el crédito, es esencial presentar el número NIE, pasaporte, certificado de ingresos, historial crediticio y el plan financiero de la inversión.
¿Es posible comprar propiedades en Marbella de forma remota?
Sí, se puede comprar propiedades en España por completo de manera remota. Se puede otorgar un poder notarial, que cuesta aproximadamente entre 100-150 EUR, y también visitar las propiedades virtualmente. Todo el proceso de transacción se puede realizar de forma remota, incluidas la firma de documentos y la realización de pagos bancarios.
Resumen: ¿Vale la pena invertir en bienes raíces en Marbella en 2025?
Comprar un apartamento en Marbella es una excelente inversión, tanto para el estilo de vida de lujo como por las potenciales ventajas financieras. Sin embargo, es importante planificar bien todo el proceso y revisar cuidadosamente los aspectos legales y técnicos de la propiedad.
¿Buscas propiedades en Marbella? Contacta con el experto recomendado por GlobiHome para obtener las mejores ofertas según tus necesidades. Solo recomendamos agentes inmobiliarios profesionales y comprobados. Los datos de contacto se encuentran a continuación: