Οδηγός Επένδυσης: Αγορά Ακινήτων στην Ελλάδα
Πίνακας περιεχομένων
Ονειρεύεσαι ένα δικό σου εξοχικό σπίτι στην Ελλάδα με θέα στη γαλάζια θάλασσα; Η Ελλάδα προσφέρει όχι μόνο ελκυστικές τιμές ακινήτων δίπλα στη θάλασσα, αλλά και μια σταθερή αγορά η οποία σημείωσε αύξηση αξίας κατά 12% σε σύγκριση με το προηγούμενο έτος. Σχεδιάζοντας την αγορά ακινήτου στην Ελλάδα ακόμα και το 2025, βρίσκεσαι μπροστά σε μια μοναδική επενδυτική ευκαιρία, διότι η δυναμικά αναπτυσσόμενη τουριστική αγορά και η σταθερή οικονομία προσελκύουν επενδυτές από όλο τον κόσμο. Στο άρθρο αυτό θα μάθεις τα συμπεράσματα της ομάδας της Globihome από την ανάλυση της διαδικασίας αγοράς ακινήτων στην Ελλάδα, από την επιλογή της ιδανικής τοποθεσίας μέχρι τις νομικές διαδικασίες, ώστε η επένδυση σε ακίνητα στην Ελλάδα να είναι ασφαλής και επικερδής.
Το άρθρο το δημιουργήσαμε βάσει εμπειριών των πελατών μας καθώς και ενός επαγγελματία κτηματομεσίτη με τον οποίο συνεργαζόμαστε στην Ελλάδα. Αν ψάχνεις να βρεις ακίνητο στην Ελλάδα, στο τέλος του άρθρου δίνουμε επαφή με έναν εξαιρετικό κτηματομεσίτη που μπορεί να σου παρέχει ενημερωμένες προτάσεις ακινήτων στην Ελλάδα.
Τρέχουσα αγορά ακινήτων στην Ελλάδα
Η Ελλάδα για αιώνες γοητεύει τους επενδυτές με τη μοναδική του συνδυασμό ιστορικής κληρονομιάς, μεσογειακού κλίματος και δυναμικά αναπτυσσόμενης αγοράς ακινήτων. Ακίνητα στην Ελλάδα το 2025 προσφέρουν μοναδικές επενδυτικές ευκαιρίες, ιδιαίτερα μετά την οικονομική κρίση των ετών 2010-2018, που οδήγησε σε σημαντική διόρθωση των τιμών, δημιουργώντας τώρα ελκυστικές συνθήκες για διεθνούς αγοραστές. Η αγορά ακινήτων στην Ελλάδα χαρακτηρίζεται από σταθερή ανάπτυξη από το 2019, που ενισχύεται από το πρόγραμμα Golden Visa, τον αυξανόμενο τουριστικό τομέα και την εισροή ξένων επενδύσεων.
Στη Globihome, αναλύοντας τις ευρωπαϊκές αγορές ακινήτων, παρατηρούμε ότι η αγορά ακινήτων στην Ελλάδα έχει γίνει μία από τις πιο ελκυστικές επιλογές για επενδυτές που αναζητούν τη σύνθεση μιας σταθερής επένδυσης με υψηλής ποιότητας τρόπο ζωής. Τα ακίνητα προς πώληση Ελλάδα βιώνουν την πραγματική αναγέννηση. Σύμφωνα με τα τελευταία δεδομένα από την έκθεση της Eurostat, το διεθνές ενδιαφέρον για την αγορά σπιτιών στην Ελλάδα έχει αυξηθεί κατά 11,8% σε σύγκριση με το πρώτο τρίμηνο του 2023. Η μέση τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο αυξήθηκε κατά 12% το τελευταίο έτος, καθιστώντας την Ελλάδα μια από τις πιο δυναμικές αγορές ακινήτων στην Ευρώπη.
Γιατί να αγοράσεις διαμέρισμα στην Ελλάδα το 2025;
Αξίζει να αγοράσεις διαμέρισμα στην Ελλάδα είναι η ερώτηση που όλο και πιο συχνά θέτουν οι επενδυτές και η απάντηση είναι ξεκάθαρα θετική για πολλούς βασικούς λόγους. Οι επενδύσεις σε ακίνητα Ελλάδα προσφέρουν έναν μοναδικό συνδυασμό μακροοικονομικών, γεωγραφικών και νομικών παραγόντων, που δημιουργούν ιδανικές συνθήκες για μακροπρόθεσμες επενδύσεις.
Σταθεροποίηση οικονομίας και αύξηση ΑΕΠ στην Ελλάδα
Η ελληνική οικονομία, μετά την κρίσιμη περίοδο της κρίσης χρέους, δείχνει σημάδια σταθερής βελτίωσης. Σύμφωνα με δεδομένα της Ελληνικής Στατιστικής Αρχής το ΑΕΠ της Ελλάδας αυξήθηκε κατά 5,9% το 2021 και 5,2% το 2022, υπερβαίνοντας τον μέσο όρο της ΕΕ. Η Τράπεζα της Ελλάδος προβλέπει τη συνέχιση της ανάπτυξης σε επίπεδο 2,5-3,2% ετησίως έως το 2026, γεγονός που μεταφράζεται άμεσα στην αύξηση της αξίας των ακινήτων στην Ελλάδα.
Πρόγραμμα Golden Visa στην Ελλάδα - δρόμος προς την ευρωπαϊκή διαμονή
Η Ελλάδα προσφέρει ένα από τα πιο ελκυστικά προγράμματα Golden Visa Ελλάδα ακίνητα, η οποία επιτρέπει την απόκτηση άδειας παραμονής (και κατ' επέκταση ευρωπαϊκής ιθαγένειας) σε αντάλλαγμα επένδυσης σε ακίνητα. Επί του παρόντος ισχύει ένα σύστημα τριών ζωνών με διαφορετικά όρια επενδύσεων:
- Ζώνη Α (800,000 EUR): Αθήνα, Θεσσαλονίκη, Μύκονος, Σαντορίνη
- Ζώνη Β (400,000 EUR): Κρήτη, Ρόδος, Κέρκυρα, περιφερειακές πόλεις
- Ζώνη Γ (250,000 EUR): μόνο εμπορικές μετατροπές και μνημεία
Δυναμική ανάπτυξη του τουριστικού κλάδου στην Ελλάδα
Ο τουρισμός αποτελεί το 20.6% του ελληνικού ΑΕΠ, και σύμφωνα με την Ελληνική Συνομοσπονδία Τουρισμού, το 2023 επισκέφτηκαν την Ελλάδα ρεκόρ 36.1 εκατομμύρια τουρίστες, δημιουργώντας έσοδα που υπερβαίνουν τα 20.5 δισεκατομμύρια ευρώ. Αυτή η αύξηση επηρεάζει άμεσα την κερδοφορία των επενδυτικών κατοικιών στην Ελλάδα, ειδικά στο τομέα των βραχυχρόνιων ενοικιάσεων.
Ευνοϊκές πιστωτικές και χρηματοοικονομικές συνθήκες στην Ελλάδα
Η Ευρωπαϊκή Κεντρική Τράπεζα διατηρεί χαμηλά επιτόκια, γεγονός που μεταφράζεται σε ευνοϊκά επιτόκια στεγαστικών δανείων στην Ελλάδα για ξένους. Οι κύριες ελληνικές τράπεζες προσφέρουν χρηματοδότηση έως το 80% της αξίας των ακινήτων με επιτόκια 3.5-5.2% ετησίως για πολίτες της ΕΕ.
Τιμές ακινήτων στην Ελλάδα 2025
Πόσο κοστίζει ένα διαμέρισμα στην Ελλάδα το 2025; Οι τιμές ποικίλουν σημαντικά ανάλογα με την τοποθεσία. Στο κέντρο της Αθήνας, τα διαμερίσματα φτάνουν τιμές από 2500 έως 4000 EUR ανά τετραγωνικό μέτρο, ενώ στα ελληνικά νησιά μπορεί να βρεθούν ακίνητα από 1500 EUR/μ². Αυτές είναι σαφώς χαμηλότερες τιμές από τα ακίνητα στην Ισπανία ή τα ακίνητα στη Μαδέρα.
Τιμές ακινήτων Αθήνα 2025
Ακίνητα Αθήνα ως πρωτεύουσα και μεγαλύτερη πόλη της χώρας προσφέρουν την ευρύτερη επιλογή κατοικιών, από ιστορικά κτίρια στην περιοχή της Πλάκας μέχρι σύγχρονα διαμερίσματα στη Γλυφάδα. Κατοικίες Θεσσαλονίκη, ως η δεύτερη μεγαλύτερη πόλη, χαρακτηρίζονται από τιμές 25-35% χαμηλότερες από αυτές της Αθήνας, διατηρώντας καλή υποδομή και προοπτικές ανάπτυξης. Οι τιμές στην Αθήνα διαμορφώνονται ως εξής:
- Κέντρο πόλης: 3200-4500 EUR/μ²
- Κατοικικές περιοχές: 2500-3500 EUR/μ²
- Προάστια: 2000-3000 EUR/μ²
Σπίτια στην Ελλάδα στα νησιά
Ακίνητα ελληνικών νησιών αντιπροσωπεύουν το πιο αποκλειστικό τμήμα της αγοράς, όπου ακίνητα Ελλάδα δίπλα στη θάλασσα τιμές φτάνουν τα υψηλότερα επίπεδα στη χώρα. Τα καλύτερα ελληνικά νησιά για επενδύσεις είναι η Σαντορίνη, η Μύκονος, η Κρήτη, η Ρόδος και η Κέρκυρα, το καθένα προσφέροντας μοναδικά επενδυτικά χαρακτηριστικά.
- Ακίνητα Σαντορίνη: 4500-8000 EUR/m²
- Διαμερίσματα Μύκονος πωλήσεις: 5000-12000 EUR/m²
- Σπίτια Κρήτη Ελλάδα: 2200-4500 EUR/m²
- Ακίνητα Ρόδος: 2000-3800 EUR/m²
- Διαμερίσματα Ζάκυνθος: 2500-4200 EUR/m²
- Βίλες Κέρκυρα: 3000-6500 EUR/m²
Ακίνητα στην Ελλάδα με θέα στη θάλασσα
Οι τιμές των διαμερισμάτων στην Ελλάδα με θέα στη θάλασσα είναι συνήθως 20-40% υψηλότερες από τις αντίστοιχες ιδιοκτησίες στην ενδοχώρα. Ακίνητα Ελλάδα πρώτη γραμμή παραλίας είναι επένδυση πριμοδοτημένη - οι τιμές μπορούν να φτάσουν μέχρι και 15,000 EUR/m² σε καλύτερες τοποθεσίες.
Διαμερίσματα Θεσσαλονίκη
Η Θεσσαλονίκη, γνωστή επίσης ως Σαλονίκη, είναι η δεύτερη μεγαλύτερη πόλη στην Ελλάδα, μετά την Αθήνα. Βρίσκεται στη βόρεια ακτή του Αιγαίου Πελάγους. Οι μέσες τιμές κυμαίνονται από 2200-3200 EUR/m², καθιστώντας την πόλη ελκυστική εναλλακτική στην Αθήνα.
Θεσσαλονίκη - τιμές ανά m²:
- Ιστορικό κέντρο: 1,800-3,200 EUR/m²
- Καλαμαριά (παραθαλάσσια): 2,200-3,800 EUR/m²
- Πανόραμα (λόφοι): 2,000-3,500 EUR/m²
Πού να αγοράσετε ακίνητο στην Ελλάδα
Ακίνητα Σαντορίνη - εικονική πολυτέλεια
Ακίνητα Σαντορίνη είναι συνώνυμο των πιο αποκλειστικών επενδύσεων στην Ελλάδα, όπου τα παραδοσιακά λευκά σπίτια με γαλάζιους τρούλους φτάνουν σε τιμές συγκρίσιμες με τις ακριβότερες τοποθεσίες στο Μονακό ή στο Σαν-Τροπέ. Το νησί προσελκύει ετησίως 3.4 εκατομμύρια τουρίστες, καθιστώντας το μία από τις πιο προσοδοφόρες τοποθεσίες για επενδύσεις σε ακίνητα Ελλάδα.
Σαντορίνη - τιμές ακινήτων 2025:
- Οία (η πιο φωτογραφημένη χωριό): 12,000-25,000 EUR/m²
- Φηρά (πρωτεύουσα του νησιού): 8,000-15,000 EUR/m²
- Ημεροβίγλι (πιο ήσυχη τοποθεσία): 7,000-12,000 EUR/m²
- Περίσσα/Καμάρι (παραλίες με μαύρη άμμο): 4,500-8,000 EUR/m²
Σπίτια Κρήτη Ελλάδα - το μεγαλύτερο νησί με ποικιλομορφία δυνατοτήτων
Σπίτια Κρήτη Ελλάδα προσφέρουν την πιο ποικιλόμορφη αγορά μεταξύ των ελληνικών νησιών, από οικονομικά προσιτά ακίνητα σε ορεινά χωριά έως πολυτελή διαμερίσματα με θέα στη θάλασσα Ελλάδα στα παραθαλάσσια θέρετρα. Η Κρήτη, ως το μεγαλύτερο ελληνικό νησί, χαρακτηρίζεται από αναπτυγμένη υποδομή, δύο αεροδρόμια και τουριστική δραστηριότητα καθ' όλη τη διάρκεια του έτους.
Κρήτη - περιφερειακή διαφοροποίηση:
- Ηράκλειο (πρωτεύουσα, αεροδρόμιο): 1,800-3,500 EUR/m²
- Χανιά (βενετική πόλη): 2,200-4,200 EUR/m²
- Ρέθυμνο (ιστορικό κέντρο): 1,900-3,800 EUR/m²
- Ελούντα (πολυτελή θέρετρα): 4,500-8,500 EUR/m²
- Άγιος Νικόλαος: 2,500-4,800 EUR/m²
Ακίνητα στη Ρόδο - στρατηγική τοποθεσία
Ακίνητα στη Ρόδο χαρακτηρίζονται από εξαιρετική τοποθεσία στο σταυροδρόμι εμπορικών δρόμων μεταξύ Ευρώπης και Ασίας και πλούσια ιστορική κληρονομιά καταχωρισμένη στη λίστα UNESCO. Το νησί προσφέρει 300 ημέρες ηλιοφάνειας ετησίως και ανεπτυγμένη τουριστική υποδομή που εξυπηρετεί 2.5 εκατομμύρια επισκέπτες ετησίως.
Ρόδος - τιμές ανά τοποθεσία:
- Πόλη Ρόδου (μεσαίωνα): 2,800-4,500 EUR/m²
- Φαληράκι (κύριο θέρετρο): 2,200-4,000 EUR/m²
- Λίνδος (αρχαία ερείπια): 3,200-5,500 EUR/m²
- Καλλιθέα (θεραπευτικά): 2,500-4,200 EUR/m²
Πωλήσεις βιλών στην Κέρκυρα - αριστοκρατική παράδοση
Πωλήσεις βιλών στην Κέρκυρα αντιπροσωπεύουν το πιο παραδοσιακό κομμάτι της ελληνικής αγοράς ακινήτων όπου η βενετική, η γαλλική και η βρετανική αρχιτεκτονική δημιουργούν μοναδικό μείγμα στυλ. Η Κέρκυρα ιστορικά προσέλκυε την ευρωπαϊκή αριστοκρατία και σήμερα προσφέρει πωλήσεις εξοχικών κατοικιών στην Ελλάδα υψηλών προδιαγραφών.
Κέρκυρα - αποκλειστικές τοποθεσίες:
- Πόλη Κέρκυρας (UNESCO): 3,200-5,800 EUR/m²
- Χερσόνησος Κομμένο (πολυτελή): 5,000-9,500 EUR/m²
- Παλαιοκαστρίτσα (γραφικά): 2,800-4,500 EUR/m²
- Κασσιόπη (βόρειο θέρετρο): 2,500-4,200 EUR/m²
Αθήνα και περιβάλλων χώρος
Διαμέρισμα προς πώληση στην Αθήνα είναι μια επιλογή για επενδυτές που εκτιμούν τον αστικό τρόπο ζωής. Η πρωτεύουσα προσφέρει τη μεγαλύτερη επιλογή επενδυτικά διαμερίσματα στην Ελλάδα με υψηλή απόδοση μακροχρόνιας ενοικίασης.
Τα νότια προάστια της Αθήνας, όπως η Γλυφάδα ή η Βούλα, προσφέρουν ακίνητα ελληνικών νησιών κλίμα ενώ διατηρούν αστικές ανέσεις.
Οι πελάτες μας συχνά σκέφτονται να αγοράσουν στην Ελλάδα ή στην Κύπρο. Αν θέλετε να αγοράσετε ακίνητο στην Κύπρο, διαβάστε οπωσδήποτε το άρθρο Ακίνητα στην Κύπρο 2025: Καλύτερες Προσφορές και Ολοκληρωμένος Οδηγός Επενδυτών
Διαδικασία αγοράς ακινήτου στην Ελλάδα βήμα προς βήμα
Πώς να αγοράσετε ασφαλώς ακίνητο στην Ελλάδα; Αν και η διαδικασία μπορεί να φαίνεται περίπλοκη, με τη βοήθεια πρακτόρων ακινήτων από την Ελλάδα μπορείτε να την ολοκληρώσετε ομαλά και χωρίς προβλήματα. Αξίζει να δώσετε προσοχή ώστε να σας εξυπηρετεί τοπικός, αξιόπιστος και αναγνωρίσιμος πράκτορας. Αν θέλετε, στο τέλος του άρθρου παρέχουμε την επαφή με τον πράκτορα που συνεργαζόμαστε στην Globihome.
Στάδιο 1: Εύρεση ακινήτων και πρώτα βήματα
Επιλογή Πρακτορείου: Επιλέξτε ένα αξιόπιστο, τοπικό πρακτορείο που γνωρίζει τις διαδικασίες αγοράς ακινήτων στην Ελλάδα και προσφέρει νομική υποστήριξη.
Αριθμός AFM: Πρέπει να αποκτήσετε ελληνικό αριθμό φορολογικού μητρώου (AFM) από την τοπική εφορία.
Τραπεζικός Λογαριασμός: Το άνοιγμα λογαριασμού σε ελληνική τράπεζα είναι απαραίτητο για την πραγματοποίηση συναλλαγών.
Στάδιο 2: Νομικός και τεχνικός έλεγχος
Πριν την υπογραφή της προκαταρκτικής συμφωνίας, είναι ζωτικής σημασίας να πραγματοποιηθεί δέουσα επιμέλεια. Σε συνεργασία με τον προτεινόμενο από εμάς πράκτορα θα ελέγξετε διεξοδικά αν το ακίνητο δεν έχει υποθήκες, αν όλα τα έγγραφα είναι εν τάξει και αν το ακίνητο είναι νόμιμο και συμμορφώνεται με το χωροταξικό σχεδιασμό.
Στάδιο 3: Υπογραφή συμφωνίας και μεταβίβαση ιδιοκτησίας
Προκαταρκτική συμφωνία: Εξασφαλίζετε το ακίνητο με την καταβολή προκαταβολής (συνήθως 10% της τιμής).
Υπογραφή συμβολαιογραφικού εγγράφου: Η υπογραφή του τελικού συμβολαιογραφικού εγγράφου πραγματοποιείται παρουσία συμβολαιογράφου. Στο σημείο αυτό γίνεται η πλήρης πληρωμή του ακινήτου καθώς και η καταβολή φόρων για την αγορά ακινήτου στην Ελλάδα.
Καταχώρηση: Ο συμβολαιογράφος καταχωρεί το έγγραφο στο Κτηματολόγιο, το οποίο επίσημα μεταβιβάζει την ιδιοκτησία στον νέο ιδιοκτήτη.
Χρυσή Βίζα Ελλάδα - διαμονή μέσω ακινήτων
Χρυσή βίζα Ελλάδα για ακίνητα είναι πρόγραμμα επενδυτικής διαμονής το οποίο επιτρέπει την απόκτηση 5ετούς άδειας παραμονής με αντάλλαγμα επένδυση σε ακίνητα.
Απαιτήσεις για Χρυσή Βίζα Ελλάδα 2025:
Ελάχιστα όρια επένδυσης:
- €250,000 - για ακίνητα προοριζόμενα για ανακαίνιση ή μετατροπή από εμπορικά σε κατοικίες
- €400,000 - για ακίνητα σε περισσότερες περιοχές της Ελλάδας (ελάχιστη επιφάνεια 120 τ.μ.)
- €800,000 - για ακίνητα σε Αθήνα, Θεσσαλονίκη, Μύκονο, Σαντορίνη και νησιά με πληθυσμό άνω των 3100 κατοίκων
Πλεονεκτήματα της Χρυσής Βίζας:
- Διαμονή στην Ελλάδα μέσω ακινήτων χωρίς την ανάγκη διαμονής
- Ελεύθερη κυκλοφορία στην ζώνη Schengen
- Δυνατότητα αίτησης για υπηκοότητα μετά από 7 χρόνια
- Συμπερίληψη οικογένειας σε μία αίτηση
Σημαντικό: Από το 2024, τα ακίνητα που αγοράζονται στο πλαίσιο της Χρυσής Βίζας δεν μπορούν να ενοικιάζονται βραχυπρόθεσμα (Airbnb).
Κόστος αγοράς και συντήρησης ακινήτων στην Ελλάδα
Κόστος αγοράς κατοικίας στην Ελλάδα
Ποια έγγραφα για την αγορά ακινήτου στην Ελλάδα απαιτούνται και πόσο κοστίζουν οι τυπικές διαδικασίες; Εκτός από την τιμή του ακινήτου, θα πρέπει να ληφθούν υπόψη πρόσθετα κόστη:
Φόροι κατά την αγορά ακινήτου Ελλάδα:
- Φόρος μεταβίβασης ιδιοκτησίας: 3,09% (ακίνητα δευτερογενούς αγοράς)
- ΦΠΑ: 24% (νέα ακίνητα από κατασκευαστές, επί του παρόντος αναστολή μέχρι το 2025)
Προμήθειες επαγγελματιών:
- Δικηγόρος: 1,5% + 24% ΦΠΑ
- Συμβολαιογράφος: 1,5% + 24% ΦΠΑ
- Εγγραφή στο υποθηκοφυλακείο: 0,5%
Παράδειγμα κόστους για ακίνητο αξίας 150,000 EUR:
- Φόρος μεταβίβασης: 4,635 EUR
- Δικηγόρος: 2,790 EUR
- Συμβολαιογράφος: 2,790 EUR
- Εγγραφή: 750 EUR
- Σύνολο: περίπου 11,000 EUR
Στεγαστικό δάνειο στην Ελλάδα για αλλοδαπούς
Οι ελληνικές τράπεζες προσφέρουν στεγαστικά δάνεια για αλλοδαπούς με ευνοϊκούς όρους:
- Ίδια κεφάλαια: 30-40%
- Επιτόκιο: 3,5-5,5% ετησίως
- Διάρκεια δανείου: έως 30 χρόνια
- Απαιτούμενα έσοδα: τεκμηριωμένα για τουλάχιστον 2 χρόνια
Κόστος συντήρησης
Φόροι ακινήτων στην Ελλάδα:
- ENFIA (ετήσιος φόρος ακινήτων): 0,2-1,8% της αντικειμενικής αξίας
- Φόρος εισοδήματος από ενοίκια: 15-45% (ανάλογα με το ύψος του εισοδήματος)
Υπηρεσίες και συντήρηση:
- Ρεύμα: 80-150 EUR/μήνα (ανάλογα με την εποχή)
- Νερό: 30-50 EUR/μήνα
- Ίντερνετ: 25-40 EUR/μήνα
- Ασφάλεια: 200-500 EUR/έτος
Αποδοτικότητα και διαχείριση ακινήτων στην Ελλάδα
Αξίζει να επενδύσετε σε ακίνητα στην Ελλάδα από την οπτική γωνία της αποδοτικότητας είναι ένα ερώτημα που απαιτεί ανάλυση διάφορων επενδυτικών στρατηγικών και επιχειρηματικών μοντέλων. Η Ελλάδα προσφέρει διάφορες οδούς για τη δημιουργία εισοδήματος από ακίνητα, από την παραδοσιακή μακροχρόνια ενοικίαση έως τις σύγχρονες πλατφόρμες βραχυπρόθεσμης ενοικίασης, κάθε μία με μοναδικά χαρακτηριστικά αποδοτικότητας. Σύμφωνα με τα δεδομένα της Globihome, η μέση ετήσια αποδοτικότητα για ενοίκιο ακινήτων στην Ελλάδα είναι:
Σαντορίνη
- Στούντιο με θέα στην καλντέρα: 180-350 EUR/νύχτα
- Διαμέρισμα με δύο δωμάτια: 250-500 EUR/νύχτα
- Βίλα με πισίνα: 600-1,500 EUR/νύχτα
- Μέση ετήσια αποδοτικότητα: 8-15%
Μύκονος
- Στούντιο κέντρο: 120-280 EUR/νύχτα
- Παραθαλάσσιο διαμέρισμα: 200-450 EUR/νύχτα
- Πολυτελής βίλα: 500-2,000 EUR/νύχτα
- Μέση ετήσια αποδοτικότητα: 7-12%
Κρήτη
- Διαμέρισμα στα Χανιά: 60-150 EUR/νύχτα
- Σπίτι με πισίνα: 100-300 EUR/νύχτα
- Πολυτελές θέρετρο: 200-600 EUR/νύχτα
- Μέση ετήσια αποδοτικότητα: 6-10%
Αθήνα
- Στούντιο κέντρο: 400-700 EUR/μήνα
- Διαμέρισμα δύο δωματίων στο Κολωνάκι: 800-1,400 EUR/μήνα
- Διαμέρισμα τριών δωματίων στη Γλυφάδα: 1,200-2,200 EUR/μήνα
- Μέση αποδοτικότητα: 4-7% ανά έτος
Θεσσαλονίκη
- Στούντιο κέντρο: 300-500 EUR/μήνα
- Διαμέρισμα δύο δωματίων στην Καλαμαριά: 500-900 EUR/μήνα
- Διαμέρισμα τριών δωματίων στην Πανόραμα: 700-1,300 EUR/μήνα
- Μέση αποδοτικότητα: 5-8% ανά έτος
Αξίζει να αγοράσετε διαμέρισμα στην Ελλάδα; Σύνοψη
Η επένδυση σε ακινήτων στην Ελλάδα είναι μια αποφασιστική επιλογή, ιδιαίτερα υπό το πρίσμα της αυξανόμενης τουριστικής αγοράς και της σταθερής οικονομίας. Η αγορά ακινήτων στην Ελλάδα είναι μια ευκαιρία για:
- Δημιουργία παθητικού εισοδήματος από ενοικιάσεις,
- Αύξηση της αξίας του κεφαλαίου,
- Ιδιοκτησία ενός προσωπικού χώρου για ξεκούραση σε μία από τις πιο όμορφες χώρες της Ευρώπης.
Αξίζει να επενδύσετε σε ακίνητα στην Ελλάδα; Οι αριθμοί και οι τάσεις της αγοράς δεν λένε ψέματα - η ελληνική αγορά ακινήτων είναι ελκυστική και προσφέρει διάφορες δυνατότητες για κάθε επενδυτή. Κατά τη γνώμη μας, το κλειδί είναι ωστόσο να γίνει μια λεπτομερής έρευνα αγοράς, να επιλεγεί η κατάλληλη τοποθεσία και να χρησιμοποιηθούν οι υπηρεσίες έμπειρων επαγγελματιών.
Συχνές ερωτήσεις για τα ακίνητα στην Ελλάδα
Μπορεί κάποιος ξένος να αγοράσει σπίτι στην Ελλάδα;
Ναι, οι πολίτες της ΕΕ έχουν πλήρες δικαίωμα αγοράς ακινήτων. Οι πολίτες εκτός ΕΕ ενδέχεται να χρειάζονται επιπρόσθετες άδειες σε παραμεθόριες περιοχές.
Μπορεί κάποιος ξένος να πάρει στεγαστικό δάνειο στην Ελλάδα;
Ναι, το στεγαστικό δάνειο στην Ελλάδα για αλλοδαπούς είναι διαθέσιμο στις κυριότερες τράπεζες. Οι πολίτες της ΕΕ μπορούν να χρηματοδοτήσουν έως και το 80% της αξίας, απαιτώντας εισοδήματα 3 φορές υψηλότερα από τη δόση του δανείου. Το επιτόκιο κυμαίνεται από 3.5-5.5% ετησίως.
Πόσο κοστίζει ένα διαμέρισμα στην Ελλάδα το 2025;
Οι τιμές ξεκινούν από 1,500 EUR/m² στα νησιά έως 8,000 EUR/m² σε πρεστίζ τοποθεσίες όπως η Μύκονος ή η Σαντορίνη.
Πόσο διαρκεί η διαδικασία αγοράς ακινήτου στην Ελλάδα;
Η τυπική διαδικασία διαρκεί από 2-6 εβδομάδες από τη στιγμή της επιλογής του ακινήτου έως την παραλαβή των κλειδιών.
Πόσο κοστίζει η χρυσή βίζα στην Ελλάδα;
Η ελάχιστη επένδυση είναι €250,000 για ανακαινισμένα ακίνητα, €400,000 στις περισσότερες περιοχές, €800,000 στην Αθήνα και στα δημοφιλή νησιά.
Μπορεί κάποιος να αποκτήσει την ελληνική υπηκοότητα μέσω αγοράς ακινήτου;
Η Χρυσή Βίζα δεν οδηγεί απευθείας στην υπηκοότητα. Η παραμονή στην Ελλάδα μέσω ακινήτων επιτρέπει την αίτηση για υπηκοότητα μετά από 7 χρόνια μόνιμης διαμονής, εξέταση της ελληνικής γλώσσας και ιστορίας και επίδειξη δεσμών με τη χώρα.
Αξίζει να αγοράσει κάποιος διαμέρισμα στην Ελλάδα;
Ναι, ιδιαίτερα το 2025. Η αγορά παρουσιάζει σταθερή αύξηση, υψηλά έσοδα από ενοικιάσεις και εξαιρετικές μακροπρόθεσμες προοπτικές.
Τα καλύτερα ελληνικά νησιά για επενδύσεις;
Η Κρήτη, η Ρόδος, η Ζάκυνθος και η Κέρκυρα προσφέρουν την καλύτερη αναλογία ποιότητας προς τιμή. Η Μύκονος και η Σαντορίνη αποτελούν επιλογές για premium επενδυτές.
Πού είναι καλύτερα να αγοράσει κάποιος ακίνητο στην Ελλάδα;
Η Αθήνα για σταθερά έσοδα από ενοικιάσεις, οι νησιά για αύξηση αξίας και εποχιακά έσοδα, η Θεσσαλονίκη για βέλτιστο κόστος.
Σύνοψη
Οι επενδύσεις σε ακίνητα στην Ελλάδα το 2025 παρουσιάζουν μοναδική ευκαιρία. Συνδυάζουν ελκυστικές τιμές, σταθερή αύξηση αξίας, υψηλά έσοδα από ενοικιάσεις και δυνατότητα απόκτησης ευρωπαϊκής κατοικίας. Ακίνητα στην Ελλάδα προσφέρουν όχι μόνο οικονομική απόδοση αλλά και πρόσβαση σε μία από τις πιο όμορφες χώρες της Ευρώπης με πλούσια ιστορία και πολιτισμό.
Με την κατάλληλη προετοιμασία και την αξιοποίηση της βοήθειας των τοπικών ειδικών, η αγορά ακινήτων στην Ελλάδα μπορεί να γίνει η αρχή όχι μόνο μιας επιτυχημένης επένδυσης αλλά και ενός νέου κεφαλαίου ζωής στην ηλιόλουστη Ελλάδα.
Αν σχεδιάζετε να αγοράσετε ακίνητο στην Ελλάδα, επικοινωνήστε σήμερα με έναν αξιόπιστο, τοπικό κτηματομεσίτη για να λάβετε τις τρέχουσες προσφορές ακινήτων. Μπορείτε να βρείτε η επαφή παρακάτω.
