Ακίνητα στην Κύπρο: Οδηγός Αγοράς & Top Ευκαιρίες Επένδυσης

Η Κύπρος είναι ένας από τους πιο δημοφιλείς επενδυτικούς προορισμούς στην Ευρώπη για αλλοδαπούς που αναζητούν κατοικίες δίπλα στη θάλασσα και σταθερές επενδύσεις. Η αγορά ακινήτων στην Κύπρο προσφέρει μοναδικές ευκαιρίες για όσους σχεδιάζουν αγορά ακινήτων στην Κύπρο 2025 ως μακροπρόθεσμη επένδυση ή θερινή κατοικία.

Στην Globihome, συνεργαζόμενοι με τοπικούς ειδικούς, αναλύουμε τις αγορές ακινήτων. Παρακάτω σας παρουσιάζουμε όλες τις υπέροχες πληροφορίες που πρέπει να γνωρίζετε, εάν σχεδιάζετε αγορά ακινήτων στην Κύπρο το 2025. Επιπλέον, στο τέλος του άρθρου θα βρείτε επαφή με τοπικό πράκτορα ακινήτων, ο οποίος μπορεί να σας προετοιμάσει τις τρέχουσες προσφορές ακινήτων στην Κύπρο.

Γιατί αξίζει να επενδύσετε σε κατοικία στην Κύπρο;

Αξίζει να επενδύσετε στα ακίνητα στην Κύπρο; Κατά την άποψή μας, η απάντηση είναι σαφής - ναι! Οι επενδύσεις σε ακίνητα στην Κύπρο χαρακτηρίζονται από μοναδικό συνδυασμό σταθερότητας, αποδοτικότητας και υψηλής ποιότητας ζωής. Η Κύπρος, μέλος της Ευρωπαϊκής Ένωσης από το 2004, παρέχει νομική ασφάλεια βασισμένη στο βρετανικό δίκαιο, εξασφαλίζοντας διαφάνεια στις διαδικασίες και πλήρη προστασία των δικαιωμάτων των ιδιοκτητών.

Κύπρος - κύρια οφέλη επενδύσεων σε ακίνητα:

• Την προμήθεια για τον πράκτορα ακινήτων συνήθως πληρώνει ο πωλητής, όχι ο αγοραστής ακινήτου
• Έλλειψη φόρου κληρονομιάς και δωρεών
• Ευρύ δίκτυο συμφωνιών αποφυγής διπλής φορολογίας
• Σταθερή αύξηση αξίας ακινήτων 3-8% ετησίως
• Χαμηλό, προοδευτικό σύστημα φόρου εισοδήματος φυσικών προσώπων (PIT)
• Ένας από τους χαμηλότερους συντελεστές φόρου εισοδήματος για εταιρείες (CIT) στην Ευρωπαϊκή Ένωση
• Πρόγραμμα Golden Visa που επιτρέπει την απόκτηση κατοικίας

Ο καιρός στην Κύπρο είναι επιπλέον μαγνήτης που προσελκύει επενδυτές - πάνω από 350 ημέρες ηλιοφάνειας ετησίως, θερμοκρασίες 19-30°C και θερμή θάλασσα 16-27°C καθ' όλη τη διάρκεια του χρόνου. Τα ακίνητα στην Κύπρο προσφέρουν συνδυασμό σταθερής αύξησης αξίας με ελκυστικά έσοδα από ενοίκια, ιδιαίτερα στον τουριστικό τομέα όπου η αποδοτικότητα μπορεί να φτάσει το 8-12% ετησίως.

Τιμές ακινήτων στην Κύπρο 2025 – ανάλυση καλύτερων τοποθεσιών

Οι τιμές των ακινήτων στην Κύπρο το 2025 διαφέρουν σημαντικά ανάλογα με την τοποθεσία και την εγγύτητα στη θάλασσα. Τα ακίνητα στη Λεμεσό εκπροσωπούν το πιο ακριβό τμήμα της αγοράς, ως το επιχειρηματικό κέντρο του νησιού.

Λεμεσός - τιμές ακινήτων Κύπρος 2025:

• Κέντρο πόλης: από 4000 EUR/m²
• Μαρίνα (περιοχή κύρους): από 6000 EUR/m²
• Γερμασόγεια (τουριστική περιοχή): από 3500 EUR/m²
• Νεόδμητα διαμερίσματα πρώτης γραμμής: 5500 EUR/m²

Πάφος - τιμές ακινήτων Κύπρος 2025:

• Ιστορικό κέντρο: από 2500 EUR/m²
• Κάτω Πάφος (παραλία): από 3,500 EUR/m²
• Χλωράκα (κατοικημένη περιοχή): από 2,000 EUR/m²
• Κόραλ Μπέι (τουριστικό θέρετρο): από 3,000 EUR/m²

Λάρνακα - τιμές ακίνητων Κύπρος 2025:

• Κέντρο πόλης: από 1,800 EUR/m²
• Φοινικούδες (παραλιακή περατζάδα): από 3,000 EUR/m²
• Μακένζι (παραλιακή περιοχή): από 2,500 EUR/m²

Λευκωσία - τιμές ακίνητων Κύπρος 2025:

• Κέντρο: από 1,500 EUR/m²
• Κατοικημένες περιοχές: από 1,200 EUR/m²

Αγία Νάπα - τιμές ακίνητων Κύπρος 2025:

• Κέντρο: από 2,500 EUR/m²
• Πρώτη γραμμή παραλίας: από 4,000 EUR/m²

Διαμερίσματα στη θάλασσα - Κύπρος στην πρώτη παραλιακή γραμμή - προσφορές και τιμές

Διαμερίσματα με θέα στη θάλασσα Κύπρος είναι αποκλειστικά ακίνητα έως 50 μέτρα από την παραλία με πανοραμικές θέες στη θάλασσα, πολυτελή υλικά φινιρίσματος, έξυπνα συστήματα σπιτιού και πρόσβαση σε ιδιωτικές πισίνες, σπα και 24ωρη ασφάλεια.

Από τις παρατηρήσεις μας στη Globihome πολλοί πελάτες αναζητούν ακίνητα με θέα στη θάλασσα. Αν ενδιαφέρεστε και εσείς για παραθαλάσσιες τοποθεσίες, διαβάστε απαραίτητα για Διαμερίσματα στη θάλασσα στην Αλβανία - τιμές και διαδικασίες, Αγορά ακινήτου στην Ισπανία - οδηγός επενδυτή 2025 ή Πώς να αγοράσετε ακίνητο στη Μαδέρα – τιμές, φόροι και διατυπώσεις. Στα άρθρα θα παρουσιάσουμε συγκεκριμένες συστάσεις και την τρέχουσα κατάσταση στην αγορά ακινήτων στα επιμέρους κράτη. Παρακάτω θα βρείτε ανάλυση των τιμών ακινήτων στην πρώτη παραλιακή γραμμή στην Κύπρο.

Λεμεσό Μαρίνα - τιμές διαμερισμάτων:

• Στούντιο (40-50 m²): 350,000 - 450,000 EUR
• 1 υπνοδωμάτιο (60-80 m²): 450,000 - 650,000 EUR
• 2 υπνοδωμάτια (90-120 m²): 650,000 - 950,000 EUR
• 3 υπνοδωμάτια (130-180 m²): 950,000 - 1,500,000 EUR
• Ρετιρέ (200+ m²): 1,500,000 - 3,000,000 EUR

Πάφος - Κόραλ Μπέι - τιμές διαμερισμάτων:

• Στούντιο: 250,000 - 350,000 EUR
• 1 υπνοδωμάτιο: 350,000 - 500,000 EUR
• 2 υπνοδωμάτια: 500,000 - 750,000 EUR
• 3 υπνοδωμάτια: 750,000 - 1,200,000 EUR

Λάρνακα - Μακένζι - τιμές διαμερισμάτων:

• Στούντιο: 200,000 - 300,000 EUR
• 1 υπνοδωμάτιο: 300,000 - 420,000 EUR
• 2 υπνοδωμάτια: 420,000 - 600,000 EUR

Τα καλύτερα συγκροτήματα πρώτης γραμμής είναι Limassol Del Mar με μαρίνα, The Oval με πισίνες και Leptos Coral Beach με γκολφ και σπα.

Στεγαστικό δάνειο για αγορά ακινήτου στην Κύπρο – όροι και τράπεζες

Τα στεγαστικά δάνεια για αλλοδαπούς στην Κύπρο είναι διαθέσιμα στις κύριες τοπικές τράπεζες, με κάθε ίδρυμα να προσφέρει ελαφρώς διαφορετικούς όρους. Η Bank of Cyprus ως η μεγαλύτερη τράπεζα στο νησί προσφέρει στεγαστικά δάνεια έως και 70% της αξίας του ακινήτου για μη κατοίκους, απαιτώντας μηνιαία εισοδήματα τουλάχιστον 2.500 EUR. Η Hellenic Bank εξειδικεύεται στην εξυπηρέτηση διεθνών πελατών, προσφέροντας χρηματοδότηση έως το 65% της αξίας, ενώ η Alpha Bank Cyprus απαιτεί υψηλότερη ίδια συμμετοχή (40%) αλλά προσφέρει ανταγωνιστικά επιτόκια.

Τα απαιτούμενα έγγραφα περιλαμβάνουν επιβεβαίωση εισοδημάτων των τελευταίων 6 μηνών, πιστοποιητικό απασχόλησης, τραπεζικές κινήσεις, πιστοποιητικό απουσίας οφειλών και επίσημες μεταφράσεις όλων των εγγράφων στα αγγλικά ή ελληνικά. Τα κόστη του στεγαστικού δανείου περιλαμβάνουν τέλος αίτησης 300-500 EUR, τραπεζική εκτίμηση 400-600 EUR, συμβολαιογραφικές αμοιβές 800-1200 EUR και ασφάλιση ζωής και ακινήτου.

Previous slideNext slide

Διαμερίσματα Κύπρος - διαδικασία αγοράς βήμα προς βήμα

Πώς να αγοράσετε ακίνητο στην Κύπρο ως αλλοδαπός; Αυτός ο διαδικασία απαιτεί συστηματική προσέγγιση και επαγγελματική υποστήριξη.

ΒΗΜΑ 1: Καθορίστε σκοπό και προϋπολογισμό

• Διαμέρισμα για προσωπική χρήση ή επένδυση ενοικίασης;
• Προϋπολογισμός = τιμή ακινήτου + 5% ΦΠΑ (εάν είναι η πρώτη ακίνητη περιουσία που αγοράζετε από εργολάβο) + 1% αμοιβή δικηγόρου + 0,2% τέλη εφορίας. Στην συνέχεια του άρθρου διαπραγματευόμαστε τους φόρους αναλυτικά.

ΒΗΜΑ 2: Επιλέξτε ακίνητο

• Με τη βοήθεια πρακτορείου, μέσω διαδικτυακών πλατφορμών ή άμεσα από τον εργολάβο.
• Επίσκεψη 3-5 ημερών στον τόπο ή διαδικτυακή περιήγηση online.
• Αφιερωμένες προσφορές για εσάς μπορείτε να λάβετε από έναν συνιστώμενο μεσίτη από το Globihome, του οποίου θα βρείτε τα στοιχεία επικοινωνίας στο τέλος του άρθρου.

ΒΗΜΑ 3: Κράτηση ακινήτου

• Υπογραφή συμφωνίας κράτησης.
• Κατάθεση προκαταβολής: συνήθως 1000-5000 EUR.

ΒΗΜΑ 4: Νομική ανάλυση (Due Diligence)

• Τοπικός δικηγόρος εξετάζει: δικαιώματα ιδιοκτησίας, άδειες, υποθήκες, υποχρεώσεις.
• Χρόνος: 1-2 εβδομάδες.

ΒΗΜΑ 5: Κυβερνητική έγκριση (για άτομα εκτός ΕΕ)

• Αίτηση προς το Υπουργείο Εσωτερικών για την έγκριση αγοράς.
• Συνήθως τυπική διαδικασία, αλλά απαραίτητη.

Στάδιο 6: Υπογραφή της τελικής σύμβασης

• Παρουσία δικηγόρου ή εξουσιοδοτημένου αντιπροσώπου.
• Τελική καταβολή τιμήματος (μετρητά ή δάνειο).

Στάδιο 7: Καταχώριση στο Κτηματολόγιο

• Εγγραφή του ακινήτου στο όνομά σας.
• Τέλος εγγραφής + Τέλος μεταβίβασης (φόρος αγοράς).

Κόστη αγοράς κατοικίας στην Κύπρο - όλα τα τέλη 2025

Καθορίζοντας τον προϋπολογισμό σας για αγορά ακίνητης περιουσίας στην Κύπρο πρέπει να λάβετε υπόψη τα επιπλέον τέλη πέρα από την ίδια την τιμή του διαμερίσματος ή του σπιτιού.

Φόρος ακίνητης περιουσίας δευτερογενούς αγοράς στην Κύπρο - Τέλος μεταβίβασης:

• Έως 85 000 EUR: 3%
• 85 001 - 170 000 EUR: 5%
• Πάνω από 170 001 EUR: 8%
• Το τέλος δεν επιβάλλεται αν το ακίνητο είναι νέο και υπόκειται σε φόρο ΦΠΑ.

Φόρος ΦΠΑ κατά την αγορά νέου ακινήτου στην Κύπρο από τον προγραμματιστή:

• 5% ΦΠΑ – προνομιακός φόρος ΦΠΑ για πρώτη κατοικία υπό συγκεκριμένες προϋποθέσεις.
• 19% ΦΠΑ – κανονικός φόρος για δεύτερη και επόμενες κατοικίες, επενδυτικά διαμερίσματα και εμπορικά ακίνητα.

Ποιος μπορεί να λάβει προνομιακό φόρο 5% ΦΠΑ αντί για 19% ΦΠΑ αγοράζοντας νέο ακίνητο στην Κύπρο;

Από τον Ιούλιο του 2023 η Κύπρος άλλαξε τα κριτήρια για τον φόρο ΦΠΑ 5% σε νέες κατοικίες, προσαρμόζοντας τις ρυθμίσεις στις οδηγίες της ΕΕ. Παρακάτω παρατίθενται οι προϋποθέσεις που πρέπει να πληρούνται για να επωφεληθείτε από τον προνομιακό φόρο ΦΠΑ:

• Ο αγοραστής πρέπει να είναι φυσικό πρόσωπο, όχι νομικό πρόσωπο.
• Το ακίνητο πρέπει να χρησιμεύει ως μόνιμη κατοικία για τουλάχιστον 10 χρόνια.
• Η μέγιστη επιφάνεια χρήσης δεν πρέπει να υπερβαίνει τα 130 τ.μ..
• Η μέγιστη αξία του ακινήτου δεν πρέπει να υπερβαίνει τα 350 000 EUR (χωρίς ΦΠΑ).

Εάν το ακίνητο υπερβαίνει 130 τ.μ. ή 350 000 EUR, τότε τα πρώτα 130 τ.μ. και μέχρι 350 000 EUR αξίας υπόκεινται σε συντελεστή ΦΠΑ 5%, ενώ το πλεόνασμα φορολογείται με συντελεστή 19%.

Η μειωμένη συντελεστή ΦΠΑ δεν εφαρμόζεται, εάν το ακίνητο υπερβαίνει τόσο τα 190 τ.μ. όσο και τα 475 000 EUR — σε αυτήν την περίπτωση ισχύει ο πλήρης συντελεστής ΦΠΑ 19%.

Είναι επίσης σημαντικό να θυμάστε ότι μπορείτε να επωφεληθείτε από τη μείωση του 5% μόνο μία φορά κάθε 10 χρόνια. Εάν αγοράσετε ένα ακίνητο με 5% ΦΠΑ, τότε για τα επόμενα 10 χρόνια δεν μπορείτε να επωφεληθείτε ξανά από αυτή τη μείωση. Φυσικά, μετά από 10 χρόνια μπορείτε να αιτηθείτε ξανά για 5% ΦΠΑ στην αγορά νέου ακινήτου.

Τραπεζικές, νομικές και εγγραφικές χρεώσεις στην Κύπρο:

• Μεταφορά κεφαλαίων: 50-200 EUR
• Δικηγόρος: 1-1,5% αξίας (ελάχιστο 1,500 EUR)
• Κτηματολόγιο: 0,5% αξίας (ελάχιστο 85 EUR)
• Ασφάλιση: 0,1-0,2% αξίας ετησίως

Παράδειγμα – ακίνητο από δεύτερη αγορά αξίας 150 000 EUR:

• Τέλος μεταβίβασης: 7500 EUR
• Δικηγόρος: 1500 EUR
• Άλλα κόστη: 800 EUR
• Σύνολο: ~9800 EUR (6,53%)

Ποιο είναι το κόστος συντήρησης διαμερίσματος στην Κύπρο;

Το κόστος συντήρησης διαμερίσματος στην Κύπρο είναι σημαντικό στοιχείο στον προγραμματισμό του προϋπολογισμού κάθε ιδιοκτήτη ακινήτου και επηρεάζει άμεσα την κερδοφορία και την απόδοση επένδυσης το 2025.

Μηνιαία έξοδα για διαμέρισμα 2 δωματίων:

• Ηλεκτρικό ρεύμα: 150-250 EUR/μήνα
• Νερό: 40-80 EUR/μήνα
• Διαδίκτυο: 45-65 EUR/μήνα

Έξοδα κοινόχρηστων χώρων:

• Κανονικό διαμέρισμα: 50-120 EUR/μήνα
• Διαμέρισμα με πισίνα: 80-150 EUR/μήνα
• Πολυτελές διαμέρισμα με υπηρεσία θυρωρού: 150-300 EUR/μήνα

Σύνοψη μηνιαίων εξόδων διατήρησης ακινήτου:

• Διαμέρισμα 80 m²: 380-650 EUR/μήνα
• Σπίτι 150 m²: 680-1,120 EUR/μήνα

Ενοικίαση σπιτιού στην Κύπρο - Τιμές μακροπρόθεσμης και βραχυπρόθεσμης ενοικίασης

Πολλοί ιδιοκτήτες ακινήτων στην Κύπρο επιλέγουν να ενοικιάσουν τα διαμερίσματά τους. Συνήθως, οι επενδυτές επισκέπτονται μία ή δύο φορές ετησίως για διακοπές και κατά τη διάρκεια της υπόλοιπης περιόδου νοικιάζουν τα ακίνητα σε τουρίστες από όλη την Ευρώπη. Χάρη στο μεσογειακό κλίμα με 350 ημέρες ηλιοφάνειας ετησίως, η ενοικίαση σπιτιού στην Κύπρο δημιουργεί έσοδα για το μεγαλύτερο μέρος του χρόνου. Παρακάτω παρουσιάζουμε τα δεδομένα για την αποδοτικότητα στις καλύτερες τοποθεσίες όπως η Μαρίνα Λεμεσού, το Κόραλ Μπέι στην Πάφο και η Παραλία Μακένζη στη Λάρνακα:

Τιμές μακροχρόνιας ενοικίασης (EUR/μήνα):

• Στούντιο (30-40 m²): 400-700 EUR
• 1 υπνοδωμάτιο (50-70 m²): 600-1,100 EUR
• 2 υπνοδωμάτια (80-100 m²): 900-1,600 EUR
• 3 υπνοδωμάτια (120+ m²): 1,300-2,500 EUR

Βραχυπρόθεσμη ενοικίαση (EUR/νύχτα):

• Στούντιο στην παραλία: 45-90 EUR
• 1 υπνοδωμάτιο: 65-120 EUR
• 2 υπνοδωμάτια: 90-160 EUR
• 3 υπνοδωμάτια: 130-220 EUR

Κόστος διαχείρισης:

• Μακροπρόθεσμο: 10-15% του ενοικίου
• Βραχυπρόθεσμο: 20-30% των εσόδων

Κύπρος - Καιρός

Ο καιρός στην Κύπρο είναι ένα από τα κύρια πλεονεκτήματα του νησιού με περισσότερες από 350 ημέρες ηλιοφάνειας ετησίως και ήπιο μεσογειακό κλίμα ιδανικό για ενοικίαση σπιτιού στην Κύπρο.

Θερμοκρασίες αέρα:

• Χειμώνας (Δεκέμβριος-Φεβρουάριος): 15-19°C ημέρα, 8-12°C νύχτα
• Άνοιξη (Μάρτιος-Μάιος): 20-26°C
• Καλοκαίρι (Ιούνιος-Σεπτέμβριος): 28-35°C (μέγιστη 40°C)
• Φθινόπωρο (Οκτώβριος-Νοέμβριος): 22-28°C

Θερμοκρασία θάλασσας:

• Πιο κρύα (Φεβρουάριος-Μάρτιος): 16-17°C
• Πιο ζεστή (Αύγουστος-Σεπτέμβριος): 27-28°C
• Σεζόν κολύμβησης: Μάιος-Νοέμβριος

Οι βροχοπτώσεις συνήθως συμβαίνουν τον χειμώνα, το καλοκαίρι είναι πρακτικά χωρίς βροχές. Οι ήπιοι άνεμοι και η μέτρια υγρασία (μέγ. 65%) εξασφαλίζουν άνεση όλο το χρόνο.

Σύνοψη: Επενδυτικές προοπτικές στην Κύπρο το 2025

Οι επενδυτικές προοπτικές στην Κύπρο το 2025 παρουσιάζονται εξαιρετικά ελπιδοφόρες. Η αγορά ακινήτων στην Κύπρο 2025 χαρακτηρίζεται από σταθερή ανάπτυξη, αυξανόμενη διεθνή ζήτηση και ευνοϊκές επενδυτικές συνθήκες.

Κατά την άποψή μας, η Κύπρος παραμένει μία από τις πιο ενδιαφέρουσες αγορές ακινήτων για ξένους επενδυτές. Ασφαλής δικαιοδοσία, αύξηση τιμών, σταθερό ROI και μεγάλο ενδιαφέρον τουριστών καθιστούν την επένδυση σε κατοικία στην Κύπρο μια έξυπνη απόφαση.

Ψάχνετε για τρέχουσες προσφορές αγοράς ακινήτων στην Κύπρο; Επικοινωνήστε με τον συνιστώμενο μας πράκτορα – θα σας βοηθήσουμε να βρείτε το ιδανικό ακίνητο και να περάσετε από όλη τη διαδικασία αγοράς βήμα προς βήμα.