Πώς να αγοράσετε ακίνητο στη Μαδέρα – τιμές, φόροι, διαδικασία

2025-07-01

Πίνακας περιεχομένων

Ονειρεύεστε ένα δικό σας σπίτι στη Μαδέρα; Φανταστείτε τα πρωινά με έναν καφέ στη βεράντα με θέα τον Ατλαντικό και τα απογευματινά σας να κάνετε περίπατο στους γραφικούς γκρεμούς. Ακούγεται δελεαστικό, έτσι δεν είναι;

Η Μαδέρα, γνωστή ως «Το Μαργαριτάρι του Ατλαντικού» και «το νησί της αιώνιας άνοιξης», προσελκύει όχι μόνο τουρίστες αλλά και επενδυτές και όσους αναζητούν το δικό τους μέρος στη γη. Αν θέλετε να αγοράσετε ακίνητα στη Μαδέρα, είστε στο σωστό μέρος. Σε αυτό το άρθρο θα μάθετε ποιες είναι οι τρέχουσες τιμές, πώς να αγοράσετε με ασφάλεια ένα διαμέρισμα στη Μαδέρα καθώς και σε τι πρέπει να δώσετε ιδιαίτερη προσοχή κατά τη διαδικασία αγοράς ακινήτου στη Μαδέρα.

Γιατί αξίζει να αγοράσετε ακίνητο στη Μαδέρα;

Επένδυση σε ακίνητα στη Μαδέρα – σύγχρονη βίλα με θέα στον ωκεανό και ιδιωτική πισίνα. Αποκλειστική πρόταση για επενδυτές και όσους αναζητούν πολυτελή κατοικία όλο το χρόνο. Ελκυστική τοποθεσία, υψηλό επίπεδο φινιρίσματος και σταθερή αγορά ακινήτων.

Η Μαδέρα δεν είναι απλώς ένα παραδεισένιο νησί με ιδανικό κλίμα όλο το χρόνο. Είναι επίσης μια σταθερή αγορά ακινήτων που προσελκύει επενδυτές από όλο τον κόσμο. Ορίστε μερικοί λόγοι για τους οποίους οι άνθρωποι ερωτεύονται το νησί και αποφασίζουν να αγοράσουν ακίνητο στη Μαδέρα:

Ήπιο κλίμα όλο το χρόνο – με θερμοκρασίες το χειμώνα γύρω στους 20°C, το καλοκαίρι 25–30°C (έως και 32°C τον Ιούλιο) χωρίς ακραίες ζέστες ή παγωνιές, κάτι που κάνει το νησί ιδανικό μέρος για διαβίωση και επένδυση.
Ελκυστικές τιμές ακινήτων σε σύγκριση με άλλους δημοφιλείς ευρωπαϊκούς προορισμούς.
Σταθερή αγορά ακινήτων, που αναπτύσσεται παράλληλα με το ενδιαφέρον των τουριστών και των επενδυτών.
Ασφάλεια και ποιότητα ζωής – οι κάτοικοι της Μαδέρας απολαμβάνουν μια ήρεμη ζωή χωρίς άγχος.
Δυνατότητα απόκτησης Golden Visa, που επιτρέπει νόμιμη διαμονή στην Πορτογαλία εφόσον πληρούνται ορισμένες επενδυτικές προϋποθέσεις.

Καλύτερες τοποθεσίες για επένδυση σε ακίνητα στη Μαδέρα το 2025 – πού αξίζει να επενδύσετε;

Ακίνητα στη Φουντσάλ

Η πρωτεύουσα της Μαδέρας, η Φουντσάλ, είναι μια πρεστιζάτη τοποθεσία για όσους αναζητούν πολυτελείς βίλες ή σύγχρονα διαμερίσματα με θέα στον ωκεανό. Κοντά στην παραλία κατασκευάζονται νέες επενδύσεις, πολυτελείς βίλες και διαμερίσματα.

Παρακάτω μπορείτε να δείτε ένα παράδειγμα. Πολυτελής βίλα προς πώληση στη Φουντσάλ με υπέροχη θέα στη θάλασσα και τον κόλπο.

Πολυτελής βίλα στη Μαδέρα με θέα στον ωκεανό, σύγχρονο σχεδιασμό και ιδιωτική πισίνα· ιδανική επένδυση σε ακίνητα στη Μαδέρα το 2025. Αποκλειστικό σπίτι στη Φουντσάλ – εξαιρετική ευκαιρία για αγορά ακινήτου για βραχυχρόνια μίσθωση ή μόνιμη κατοικία.

Αποκλειστικό ακίνητο στη Μαδέρα με πανοραμική θέα στον ωκεανό, ευρύχωρη βεράντα και ιδιωτική πισίνα. Πολυτελής βίλα προς πώληση στο Φουντσάλ – ιδανική επένδυση για βραχυχρόνια μίσθωση ή ως μόνιμη κατοικία. Μοντέρνος σχεδιασμός, περίβλεπτη τοποθεσία και οι καλύτερες κλιματολογικές συνθήκες στην Ευρώπη.

Παρακάτω διαμέρισμα με θέα στη θάλασσα, με μεγάλη πισίνα και κήπο.

Σύγχρονο διαμέρισμα στη Μαδέρα με θέα στον ωκεανό, ιδιωτική βεράντα και πρόσβαση σε πισίνα. Πολυτελή ακίνητα προς πώληση στο Φουντσάλ – ιδανική επένδυση για βραχυχρόνια μίσθωση ή ως μόνιμη κατοικία. Αποκλειστικό συγκρότημα με κήπο, παιδική χαρά και κοντά στην παραλία.

Το Φουντσάλ, ως πρωτεύουσα της Μαδέρας, προσφέρει το υψηλότερο δυναμικό για βραχυχρόνια μίσθωση. Αυτός είναι και ο λόγος που οι αναγνώστες του Globihome επιλέγουν πιο συχνά το Φουντσάλ όταν αναρωτιούνται αν αξίζει να επενδύσουν σε ακίνητα στη Μαδέρα το 2025. Τα διαμερίσματα στο κέντρο της πόλης ή με θέα στον ωκεανό απολαμβάνουν σταθερό ενδιαφέρον από τους τουρίστες και προσφέρουν σταθερό ενοικιαστικό εισόδημα όλο τον χρόνο.

Ακίνητα στο Caniço

Το Caniço είναι μια ήσυχη οικιστική περιοχή που έχει γίνει ιδανικός προορισμός για οικογένειες. Οι τιμές των ακινήτων εδώ είναι χαμηλότερες απ' ό,τι στο Φουντσάλ, αλλά η περιοχή αναπτύσσεται δυναμικά, προσφέροντας εξαιρετικές επενδυτικές προοπτικές.

Ακίνητα στο Ribeira Brava

Η Ribeira Brava είναι μια γραφική τοποθεσία που προσελκύει επενδυτές οι οποίοι αναζητούν πολυτελείς κατοικίες με θέα στον Ατλαντικό. Είναι μια εξαιρετική τοποθεσία χάρη στην εγγύτητα με το Φουντσάλ και τις πολύ καλές οδικές συνδέσεις. Από τη Ribeira Brava φτάνετε στο Φουντσάλ με αυτοκίνητο σε 22 λεπτά.

Ακίνητα στο Ponta do Sol

Ponta do Sol προσελκύει πελάτες που αναζητούν ηρεμία και θεαματικές θέες. Είναι το μέρος όπου μπορείτε να βρείτε βίλες με θέα στον ωκεανό σε τιμές πολύ χαμηλότερες απ’ ό,τι στο Φουντσάλ.

Ακίνητα στην Calheta

Η Calheta είναι ένα από τα πιο δημοφιλή μέρη για να ζεις στη Μαδέρα. Εδώ θα βρεις όμορφες παραλίες, σύγχρονες ανέσεις και χαλαρό τρόπο ζωής. Η περιοχή προσελκύει επενδυτές χάρη στα πολυτελή διαμερίσματα με θέα στη θάλασσα καθώς και σε σταθερή αγορά ενοικίου. Η Calheta αποτελεί εξαιρετική επιλογή τόσο για ιδιοκατοίκηση όσο και για επένδυση.

Πολυτελής βίλα στη Μαδέρα προς πώληση – σύγχρονο ακίνητο με infinity pool και πανοραμική θέα στον ωκεανό. Αποκλειστική κατοικία στη Μαδέρα, ιδανική για βραχυχρόνια μίσθωση ή ως μόνιμη κατοικία. Η καλύτερη επένδυση σε ακίνητα στη Μαδέρα για το 2025 – περίβλεπτη τοποθεσία, σύγχρονη αρχιτεκτονική και κοντά στην παραλία.

Πολυτελές υπνοδωμάτιο σε μοντέρνα βίλα στη Μαδέρα με θέα στον ωκεανό και ιδιωτική πισίνα infinity. Αποκλειστικό ακίνητο προς πώληση – ιδανική επένδυση στην αγορά βραχυχρόνιας μίσθωσης ή ως μόνιμη κατοικία. Ευρύχωροι εσωτερικοί χώροι, πανοραμικές υαλοπεριφράξεις και κορυφαίας ποιότητας φινίρισμα.

Σύγχρονη βίλα στη Μαδέρα με μινιμαλιστικό σχεδιασμό, ιδιωτική πισίνα και θέα στον ωκεανό. Αποκλειστικό ακίνητο προς πώληση – ιδανική επένδυση στην αγορά βραχυχρόνιας μίσθωσης ή ως πολυτελής μόνιμη κατοικία. Ευρύχωρη βεράντα, υψηλής ποιότητας φινιρίσματα και μοναδική τοποθεσία κοντά στη φύση.

Σύγχρονη κουζίνα σε πολυτελή βίλα στη Μαδέρα με πανοραμική θέα στον ωκεανό. Ευρύχωροι εσωτερικοί χώροι, μινιμαλιστικός σχεδιασμός και μεγάλες υαλοπεριφράξεις που προσφέρουν φυσικό φως. Αποκλειστικό ακίνητο προς πώληση – ιδανική επένδυση στην premium αγορά ακινήτων ή ως άνετη μόνιμη κατοικία.

Τιμές ακινήτων στη Μαδέρα το 2025 – διαμερίσματα, σπίτια και οικόπεδα

Αν σχεδιάζεις να αγοράσεις ακίνητο στη Μαδέρα, ένα από τα πρώτα ζητήματα που πιθανόν σε ενδιαφέρουν είναι η τιμή του ακινήτου. Στο Globihome, μαζί με πράκτορες ακινήτων από τη Μαδέρα, αναλύουμε τακτικά την αγορά, για να σου παρέχουμε τα πιο πρόσφατα δεδομένα.

Η ελάχιστη τιμή διαμερίσματος στη Μαδέρα διαφέρει φυσικά ανάλογα με διάφορους παράγοντες, όπως η τοποθεσία, το μέγεθος, η κατάσταση του ακινήτου, η υποδομή, αλλά γενικά οι τρέχουσες τιμές για το 2025 είναι:

Διαμέρισμα ενός δωματίου ξεκινά από 200 000 EUR,
Διαμέρισμα δύο δωματίων ξεκινά από 250 000 EUR,
Διαμέρισμα τριών δωματίων ξεκινά από 350 000 EUR,
Κατοικίες ξεκινούν από 250 000 EUR.

Παρακάτω θα βρεις μια σύνοψη των τιμών ακινήτων στη Μαδέρα για το 2025.

Διαμερίσματα προς πώληση στη Μαδέρα - τιμές 2025

Οι τιμές των διαμερισμάτων στη Μαδέρα ξεκινούν από 200 000 EUR για ένα μικρό διαμέρισμα στο Φουντσάλ, ενώ τα πολυτελή διαμερίσματα μπορεί να κοστίζουν έως και 1 200 000 EUR.

Νεόδμητα διαμερίσματα στο κέντρο του Φουντσάλ: από 3.500 EUR/m²
Διαμερίσματα δευτερογενούς αγοράς στο Φουντσάλ: από 2.500 EUR/m²
Διαμερίσματα με θέα στη θάλασσα (νεόδμητα): από 4.000 EUR/m²
Διαμερίσματα με θέα στη θάλασσα (μεταχειρισμένα): από 3.000 EUR/m²

Κατοικίες προς πώληση στη Μαδέρα - τιμές 2025

Σε λιγότερο τουριστικές περιοχές οι τιμές των κατοικιών ξεκινούν από 250 000 EUR. Παράλληλα, για πολυτελείς βίλες με θέα στη θάλασσα πρέπει να καταβάλεις τουλάχιστον 850 000 EUR.

Τιμές κατοικιών Φουντσάλ: από 500.000 EUR
Τιμές κατοικιών Ribeira Brava: από 400.000 EUR
Τιμές κατοικιών Ponta do Sol: από 400.000 EUR
Τιμές κατοικιών Calheta: από 400.000 EUR
Τιμές κατοικιών Caniço: από 350.000 EUR

Πολυτελής βίλα στη Μαδέρα με ιδιωτική πισίνα, μοντέρνα βεράντα και πανοραμική θέα στη θάλασσα. Αποκλειστικό ακίνητο προς πώληση – ιδανική επένδυση στην premium αγορά ακινήτων ή ως μόνιμη κατοικία. Ευρύχωρος κήπος, κομψός χώρος χαλάρωσης και κορυφαία ποιότητα κατασκευής.

Οικόπεδα στη Μαδέρα - τιμές 2025

Οι τιμές των οικοπέδων στη Μαδέρα κυμαίνονται από 50 000 EUR έως 1 000 000 EUR, ανάλογα με το εμβαδόν και τη θέση.

Γνωρίζουμε ότι το εύρος των παρουσιαζόμενων τιμών είναι μεγάλο, γι’ αυτό στο τέλος του άρθρου σού παρέχουμε επαφή με συνιστώμενο μεσίτη ακινήτων στη Μαδέρα. Πρόκειται για μεσίτη που έχουμε ελέγξει, ο οποίος θα σου παρουσιάσει προσφορές ακινήτων προσαρμοσμένες στις ανάγκες σου.

Πώς να αγοράσεις με ασφάλεια ακίνητο στη Μαδέρα το 2025; – Αναλυτικός οδηγός βήμα προς βήμα

1. Καθόρισε τον τύπο ακινήτου

Σκέψου τι είδους ακίνητο αναζητάς. Ονειρεύεσαι ένα σύγχρονο διαμέρισμα στο Φουντσάλ με θέα στη θάλασσα ή ένα ήσυχο σπίτι στα προάστια της Μαδέρας; Ή μήπως σε ενδιαφέρει ένα οικόπεδο όπου θα χτίσεις το δικό σου ονειρεμένο σπίτι; Σκέψου επίσης αν βλέπεις την αγορά ακινήτου στη Μαδέρα ως επένδυση ή ως μόνιμη κατοικία.

2. Καθόρισε τον προϋπολογισμό σου

Εξίσου σημαντικό βήμα είναι να καθορίσεις τον προϋπολογισμό σου. Εκτός από την τιμή του ίδιου του ακινήτου, λάβεις υπόψη και τα επιπλέον έξοδα, όπως φόρους, συμβολαιογραφικά και εγγραφικά τέλη, καθώς και τυχόν έξοδα ανακαίνισης ή αναβάθμισης. Αν σκοπεύεις να αγοράσεις μέσω δανείου, αξίζει να ελέγξεις εκ των προτέρων τις οικονομικές σου δυνατότητες και να συμβουλευτείς έναν τραπεζικό σύμβουλο.

3. Βρες τοπικό μεσίτη ακινήτων στη Μαδέρα

Επαγγελματίες μεσίτες θα σε βοηθήσουν να βρεις τις καλύτερες ακίνητα προς πώληση στη Μαδέρα, θα σας przeprowadούν στη διαδικασία αγοράς και θα φροντίσουν για τις επίσημες ενέργειες. Από την εμπειρία μας, το καλύτερο είναι να συνεργαστείτε με έναν μεσίτη που ζει μόνιμα στη Μαδέρα και εξυπηρετεί πελάτες για τουλάχιστον μερικά χρόνια. Τέτοιοι μεσίτες συχνά διαθέτουν πρόσβαση σε προσφορές που δεν υπάρχουν στο διαδίκτυο. Επιπλέον, διαθέτουν αξιόπιστες επαφές με συμβολαιογράφους, δικηγόρους, κατασκευαστικές εταιρείες και εταιρείες διαχείρισης ενοικιάσεων.

Αν είστε επαγγελματίας μεσίτης ακινήτων οπουδήποτε στον κόσμο, επικοινωνήστε μαζί μας. Μαζί θα δημιουργήσουμε το καλύτερο άρθρο για τους αναγνώστες του blog της Globihome. Λεπτομέρειες θα βρείτε στην ενότητα συνεργασία.

4. Ποιες είναι οι νομικές απαιτήσεις για αγορά κατοικίας στη Μαδέρα;

Για να αγοράσετε ακίνητο στη Μαδέρα, θα πρέπει να αποκτήσετε πορτογαλικό αριθμό φορολογικού μητρώου (NIF), που είναι απαραίτητος για τη διενέργεια οικονομικών συναλλαγών. Αυτό μπορεί να γίνει αυτοπροσώπως στην εφορία (Finanças) ή μέσω εξουσιοδοτημένου αντιπροσώπου. Η απόκτηση του αριθμού NIF είναι δωρεάν.

Το επόμενο βήμα είναι να ανοίξετε τοπικό τραπεζικό λογαριασμό, που θα διευκολύνει τις πληρωμές που σχετίζονται με την αγορά. Οι περισσότερες πορτογαλικές τράπεζες προσφέρουν λογαριασμούς και για αλλοδαπούς.

5. Επαληθεύστε τα επιλεγμένα ακίνητα

Αν αναρωτιέστε πώς να αγοράσετε με ασφάλεια διαμέρισμα, σπίτι ή οικόπεδο στη Μαδέρα, πριν υπογράψετε οποιαδήποτε σύμβαση, βεβαιωθείτε ότι το ακίνητο δεν βαρύνεται με χρέη. Ελέγξτε επίσης τη νομική του κατάσταση και τη συμμόρφωση με τους ισχύοντες κανονισμούς. Αξίζει να συνεργαστείτε με τοπικό συμβολαιογράφο και μεσίτη ακινήτων, που θα σας βοηθήσουν σε αυτά τα ζητήματα.

6. Υπογράψτε προκαταρκτική σύμβαση και καταβάλετε προκαταβολή

Το τυπικό ποσό προκαταβολής κυμαίνεται μεταξύ 10% της αξίας του ακινήτου. Αυτό διασφαλίζει τη συναλλαγή σε περίπτωση ενδεχόμενης υπαναχώρησης ενός από τα μέρη. Αξίζει να υπογράψετε προκαταρκτική σύμβαση, ειδικά αν σκοπεύετε να αγοράσετε μέσω δανείου. Ένα τέτοιο συμβόλαιο απαιτείται ώστε η τράπεζα να ελέγξει την πιστοληπτική σας ικανότητα.

7. Ολοκλήρωση της συναλλαγής στον συμβολαιογράφο

Μετά την υπογραφή της τελικής σύμβασης αγοραπωλησίας, το ακίνητο καταχωρείται στο όνομά σας. Συγχαρητήρια – μόλις γίνατε ιδιοκτήτης ακινήτου στη Μαδέρα!

Πολυτελής βίλα στη Μαδέρα με πανοραμική θέα στη θάλασσα, ιδιωτική πισίνα και μοντέρνο σχεδιασμό. Αποκλειστικό ακίνητο προς πώληση – ιδανική επένδυση στην αγορά premium ή ως κατοικία όλο τον χρόνο. Ευρύχωρη βεράντα, μινιμαλιστική αρχιτεκτονική και εξαιρετική τοποθεσία κοντά στη φύση.

Ποια έγγραφα χρειάζονται για την αγορά ακινήτου στη Μαδέρα;

Η αγορά ακινήτου στη Μαδέρα απαιτεί την προετοιμασία μερικών βασικών εγγράφων. Παρακάτω παρουσιάζουμε τη λίστα με τα σημαντικότερα που πρέπει να ετοιμάσετε:

Αριθμός Φορολογικού Μητρώου (NIF) – είναι απαραίτητος για κάθε χρηματοοικονομική συναλλαγή στην Πορτογαλία. Μπορείτε να τον λάβετε στην εφορία (Finanças) ή μέσω εξουσιοδοτημένου αντιπροσώπου.
Αποδεικτικό ταυτότητας – διαβατήριο ή ταυτότητα που πιστοποιεί την ταυτότητά σας.
Προκαταρκτική σύμβαση (Contrato de Promessa de Compra e Venda) – έγγραφο που καθορίζει τους όρους της συναλλαγής και διασφαλίζει την αγορά μέσω προκαταβολής.
Certidão Permanente (Απόσπασμα Κτηματολογίου Ακινήτου) – επιβεβαιώνει ότι το ακίνητο είναι ελεύθερο από οφειλές και υποθήκες.
Caderneta Predial (Κτηματολογικό Έγγραφο) – περιέχει πληροφορίες σχετικά με τη θέση και την κτηματολογική αξία του ακινήτου.
Αριθμός τραπεζικού λογαριασμού στην Πορτογαλία – απαιτείται για πληρωμές που σχετίζονται με την αγορά και τη συντήρηση του ακινήτου.

Με τη σωστή προετοιμασία των εγγράφων, η διαδικασία αγοράς εξελίσσεται ομαλά και χωρίς προβλήματα.

Ποιοι είναι οι φόροι και τα έξοδα κατά την αγορά ακινήτου στη Μαδέρα;

Η αγορά ακινήτου δεν περιλαμβάνει μόνο την τιμή αγοράς, αλλά και πρόσθετες χρεώσεις που αξίζει να ληφθούν υπόψη στον προϋπολογισμό σας. Στην Πορτογαλία υπάρχουν τρεις βασικοί φόροι που συνδέονται με την αγορά ακινήτου: IMT, Imposto do Selo και IMI. Η γνώση αυτών των χρεώσεων σας επιτρέπει να αποφύγετε εκπλήξεις και να σχεδιάσετε καλύτερα την επένδυσή σας.

IMT (Imposto Municipal sobre Transmissões Onerosas de Imóveis) – εφάπαξ φόρος μεταβίβασης ιδιοκτησίας ακινήτου. Το ύψος του εξαρτάται από την αξία του ακινήτου και κυμαίνεται μεταξύ 0,8% και 8%.
Imposto do Selo (Φόρος σε αστικές πράξεις) – ανέρχεται στο 0,8% της αξίας του ακινήτου και είναι υποχρεωτικός σε κάθε συναλλαγή.
IMI (Imposto Municipal sobre Imóveis) – ετήσιος φόρος ιδιοκτησίας ακινήτου, που κυμαίνεται από 0,3% έως 0,45%.

Εκτός από τους φόρους, πρέπει να θυμάστε τα πρόσθετα έξοδα, τα οποία περιλαμβάνουν μεταξύ άλλων τα έξοδα συμβολαιογράφου, χρεώσεις για μεταφράσεις εγγράφων και την απόκτηση φορολογικού αριθμού ταυτοποίησης (NIF). Τα πρόσθετα έξοδα ανέρχονται περίπου στο 1% της αξίας του ακινήτου.

Απόδοση επένδυσης σε ακίνητα στη Μαδέρα 2025

Η επένδυση σε ακίνητο στη Μαδέρα για βραχυχρόνια μίσθωση μπορεί να αποφέρει ελκυστικά κέρδη. Σύμφωνα με τα στατιστικά μας στη Globihome, η μέση πληρότητα κατά τη σεζόν κυμαίνεται στο 75-85%. Αυτό σημαίνει μια ενδεχόμενη ετήσια απόδοση επένδυσης μεταξύ 5-10%. Ωστόσο, πρέπει να ληφθούν υπόψη και τα έξοδα διαχείρισης, τα οποία συνήθως αποτελούν το 15-20% των εσόδων.

Η απόδοση της επένδυσης σε ακίνητα στη Μαδέρα αξίζει να υπολογιστεί με ακρίβεια με βάση το παράδειγμα του διαμερίσματος που θέλετε να αγοράσετε. Για τον σκοπό αυτό προτείνουμε ατομική επικοινωνία με κτηματομεσίτη.

Σύγχρονο ακίνητο στη Μαδέρα με πανοραμική θέα στον ωκεανό, μινιμαλιστική διακόσμηση και οικολογικές λύσεις. Αποκλειστικό διαμέρισμα ή βίλα προς πώληση – ιδανική επένδυση στην premium αγορά ακινήτων ή ως πολυτελής μόνιμη κατοικία. Προνομιακή τοποθεσία, κοντά στην παραλία και υψηλό επίπεδο φινιρίσματος.

Συχνές Ερωτήσεις - Αγορά ακινήτου στη Μαδέρα

Μπορούν οι αλλοδαποί να αγοράσουν ακίνητο στη Μαδέρα;

Ναι, οι αλλοδαποί μπορούν ελεύθερα να αγοράζουν ακίνητα στη Μαδέρα. Η μόνη τυπική προϋπόθεση είναι η απόκτηση πορτογαλικού αριθμού φορολογικής ταυτοποίησης (NIF) καθώς και το άνοιγμα τραπεζικού λογαριασμού στην Πορτογαλία.

Ποιες είναι οι τρέχουσες τιμές ακινήτων στη Μαδέρα το 2025;

Οι τιμές ακινήτων στη Μαδέρα το 2025 διαφέρουν ανάλογα με την τοποθεσία, τον τύπο και το εμβαδόν. Μικρά διαμερίσματα μπορείτε να αγοράσετε από 200 000 EUR, ενώ οι τιμές κατοικιών ξεκινούν από 250 000 EUR. Οι πολυτελείς βίλες κοστίζουν τουλάχιστον 850 000 EUR.

Ποιες είναι οι καλύτερες τοποθεσίες για επένδυση σε ακίνητα στη Μαδέρα;

Η πιο ελκυστική τοποθεσία για επενδυτές είναι το Φουνσάλ, η πρωτεύουσα της Μαδέρας, όπου η βραχυπρόθεσμη ενοικίαση έχει μεγάλη ζήτηση. Το Κανίσο είναι μια πιο ήσυχη οικιστική περιοχή, ιδανική για οικογένειες, ενώ οι περιοχές Ριμπέιρα Μπράβα, Πόντα ντο Σολ και Καλχέτα προσελκύουν όσους αναζητούν πολυτελή ακίνητα με θέα στον ωκεανό.

Ποια είναι τα έξοδα συναλλαγής κατά την αγορά ακινήτου στη Μαδέρα;

Εκτός από την τιμή του ακινήτου, ο αγοραστής πρέπει να υπολογίσει πρόσθετα έξοδα, συμπεριλαμβανομένου του φόρου μεταβίβασης ιδιοκτησίας (IMT) που ανέρχεται από 0,8% έως 8% της αξίας του ακινήτου, του φόρου αστικών πράξεων (Imposto do Selo) ύψους 0,8%, καθώς και του ετήσιου φόρου ιδιοκτησίας (IMI) που κυμαίνεται μεταξύ 0,3%-0,45%. Επιπλέον, θα πρέπει να ληφθούν υπόψη τα έξοδα συμβολαιογράφου και εγγραφής, που ανέρχονται περίπου σε 1% της αξίας του ακινήτου.

Μπορεί κάποιος να αγοράσει ακίνητο στη Μαδέρα εξ αποστάσεως;

Ναι, η αγορά ακινήτου στη Μαδέρα μπορεί να ολοκληρωθεί εξ αποστάσεως. Είναι δυνατόν να δώσετε πληρεξούσιο σε άτομο που θα διεκπεραιώσει όλες τις τυπικές διαδικασίες εκ μέρους σας.

Μπορώ να πάρω στεγαστικό δάνειο στην Πορτογαλία;

Ναι, οι πορτογαλικές τράπεζες προσφέρουν στεγαστικά δάνεια σε αλλοδαπούς.

Πόσο κοστίζει η ασφάλιση ακινήτου στη Μαδέρα;

Το κόστος ασφάλισης ακινήτου στη Μαδέρα εξαρτάται από την αξία του και το εύρος κάλυψης, ωστόσο το μέσο ετήσιο ασφάλιστρο κυμαίνεται από 200 έως 600 EUR.

Ποια είναι τα έξοδα συντήρησης ακινήτου στη Μαδέρα;

Το μέσο μηνιαίο ενοίκιο κυμαίνεται από 70 EUR έως 1000 EUR. Επιπλέον, πρέπει να λάβετε υπόψη και τον φόρο ακινήτων (IMI), ο οποίος ανέρχεται σε 0,3% έως 0,45% της αξίας του ακινήτου ετησίως. Τα έξοδα κοινής ωφελείας, όπως ηλεκτρικό ρεύμα, νερό και διαδίκτυο, κυμαίνονται μεταξύ 80-150 EUR μηνιαίως.

Πώς είναι ο καιρός στη Μαδέρα;

Τον χειμώνα η θερμοκρασία είναι περίπου 20°C κατά τη διάρκεια της ημέρας, ενώ τα βράδια είναι ζεστά – σπάνια πέφτει κάτω από 16°C. Το καλοκαίρι η θερμοκρασία κυμαίνεται μεταξύ 25°C και 30°C, ενώ τον πιο ζεστό μήνα, τον Ιούλιο, μπορεί να φτάσει έως και 32°C. Χάρη στη δροσιστική επιρροή του Ατλαντικού, το νησί δεν βιώνει καύσωνες ή παγωνιές, καθιστώντας το ιδανικό μέρος τόσο για διαβίωση όσο και για επενδύσεις σε ακίνητα.

Θεαματικό ηλιοβασίλεμα σε βοτσαλωτή παραλία της Μαδέρας με θέα στον ωκεανό και στους γκρεμούς. Το ζεστό κλίμα όλο το χρόνο κάνει τη Μαδέρα ιδανικό μέρος για διαμονή και επενδύσεις σε ακίνητα. Χαλαρωτική ατμόσφαιρα, όμορφα τοπία και εξαιρετικές καιρικές συνθήκες.

Περίληψη και βασικές πληροφορίες για την αγορά ακινήτων στη Μαδέρα:

Σταθερή αγορά ακινήτων – Η Μαδέρα αποτελεί ελκυστικό προορισμό για επενδύσεις.
Τιμές ακινήτων – διαμερίσματα από 200 000 EUR, σπίτια από 250 000 EUR.
Διαδικασία αγοράς – απαιτεί απόκτηση NIF και συνεργασία με συμβολαιογράφο.
Φόροι και λοιπά έξοδα αγοράς – IMT (0,8-8%), IMI (0,3-0,45%), συμβολαιογραφικά έξοδα.
Χρηματοδότηση – διατίθενται στεγαστικά δάνεια για αλλοδαπούς.
Ενοικίαση – δυνατότητα απόδοσης 5-10% της αξίας του ακινήτου ετησίως.

Η αγορά ακινήτου στη Μαδέρα αποτελεί εξαιρετική επένδυση τόσο για ιδιώτες όσο και για επενδυτές. Εάν θέλεις να λάβεις εξατομικευμένες προσφορές σπιτιού προς πώληση στη Μαδέρα ή σχεδιάζεις να επενδύσεις σε διαμέρισμα προς πώληση στη Μαδέρα, επικοινώνησε δωρεάν με τον συνιστώμενο από εμάς μεσίτη.