Αγορά Ακινήτου στο Sansepolcro: Οδηγός για Σπίτι στην Τοσκάνη

2025-07-01

Πίνακας περιεχομένων

Sansepolcro - το κρυφό χρυσάφι της Τοσκάνης για επενδυτές

Αναρωτιέστε για την αγορά σπιτιού στην Τοσκάνη; Το Sansepolcro είναι ένα μέρος που μπορεί να πραγματοποιήσει τα όνειρά σας για ακίνητο στην Ιταλία. Βρίσκεται στην επαρχία Arezzo, αυτή η γοητευτική μικρή πόλη προσφέρει έναν μοναδικό συνδυασμό ιταλικής κουλτούρας, γραφικών τοπίων και ελκυστικών τιμών ακινήτων. Οι τιμές των διαμερισμάτων στο Sansepolcro είναι χαμηλότερες σε σύγκριση με πιο γνωστές τοποθεσίες της περιοχής.

Στο Globihome, όπως πάντα, αναλύσαμε την αγορά με τοπικούς ειδικούς ακινήτων. Σε αυτό το άρθρο θα παρουσιάσουμε όλες τις πτυχές της αγοράς κατοικίας στην Τοσκάνη, με ιδιαίτερη έμφαση στο Sansepolcro – από την επιλογή του ιδανικού ακινήτου μέχρι τη διαδικασία αγοράς ακινήτου στην Ιταλία.

Ιταλικά ακίνητα προς πώληση – αγορά Sansepolcro το 2025

Τι ακίνητα είναι διαθέσιμα προς πώληση στο Sansepolcro;

Αγοράζοντας σπίτι προς πώληση στο Sansepolcro ή διαμέρισμα προς πώληση στην Τοσκάνη, έχετε να επιλέξετε ανάμεσα σε διάφορους τύπους ακινήτων, όπως:

Διαμερίσματα στο κέντρο της πόλης: ιδανικά για όσους αναζητούν μικρά ακίνητα κοντά στα τουριστικά αξιοθέατα.
Κατοικίες στους λόφους: αγροτικές βίλες με κήπους και πισίνες. Κάποιες από αυτές τις παρουσιάζουμε παρακάτω στις φωτογραφίες.
Επενδυτικά ακίνητα: διαμερίσματα ιδανικά για ενοικίαση σε τουρίστες.

Σπίτι προς πώληση Sansepolcro – ποιες είναι οι τιμές;

Αν ψάχνετε για σπίτι προς πώληση στο Sansepolcro, αξίζει να γνωρίζετε ότι αυτή τη στιγμή οι τιμές των σπιτιών στην Τοσκάνη 2025 παρουσιάζουν σταθερή άνοδο, ωστόσο τα ακίνητα στο Sansepolcro κατά τη γνώμη μας αποτελούν μια ενδιαφέρουσα εναλλακτική έναντι των υπερτιμημένων περιοχών όπως η Φλωρεντία ή η Σιένα. Διαμέρισμα στην Τοσκάνη προς πώληση σε αυτήν την τοποθεσία είναι συχνά καλύτερη επένδυση. Από την ανάλυση του Globihome, τον Ιανουάριο του 2025 η μέση τιμή προσφοράς για ακίνητο προς πώληση στο Sansepolcro ήταν 1.375 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Παρακάτω θα βρείτε τιμές ακινήτων στο Σανσεπόλκρο:

Γκαρσονιέρες: Οι τιμές ξεκινούν από περίπου 80 000 € για ένα διαμέρισμα με δύο υπνοδωμάτια και επιφάνεια 80 m².
Διαμερίσματα: Οι τιμές διαφέρουν ανάλογα με το μέγεθος. Για παράδειγμα, ένα διαμέρισμα με τρία υπνοδωμάτια και επιφάνεια 180 m² κοστίζει περίπου 205 000 €.
Σπίτια που χρειάζονται ανακαίνιση: ένα σπίτι 180 m² διατίθεται προς 190 000 €.
Ανακαινισμένες βίλες με κήπο: μια βίλα 220 m² με γκαράζ πωλείται για 495 000 €.
Πολυτελείς βίλες με πισίνα: Αγροτουριστικό κατάλυμα με 13 υπνοδωμάτια και επιφάνεια 830 m² με πισίνα και 7 εκτάρια γης διατίθεται προς 1 350 000 €.

Αποκλειστική βίλα στο Σανσεπόλκρο προς πώληση – ακίνητο στην Τοσκάνη με πισίνα, περιτριγυρισμένο από ελαιώνες και αμπελώνες. Ιδανική επένδυση σε πολυτελή ακίνητα στην Ιταλία.

Μοναδική βίλα στην Τοσκάνη προς πώληση – πέτρινο σπίτι στο Σανσεπόλκρο με πισίνα και κήπο. Ιδανικό ακίνητο στην Ιταλία για επένδυση ή κατοικία.

Παραδοσιακή τοσκανική βίλα προς πώληση στο Σανσεπόλκρο – πέτρινο σπίτι με πισίνα, περιβαλλόμενο από αμπελώνες και ελαιώνες. Ιδανικό επενδυτικό ακίνητο στην Τοσκάνη.

Ιδιαίτερη ζήτηση έχουν διαμερίσματα με θέα στο Σανσεπόλκρο στο ιστορικό κέντρο ή τους γύρω λόφους, τα οποία μπορούν να αποτελέσουν εξαιρετική επένδυση σε ακίνητο στην Ιταλία τόσο για προσωπική χρήση όσο και για τουριστική ενοικίαση. Εάν σε ενδιαφέρει σπίτι προς πώληση στο Σανσεπόλκρο στο τέλος του άρθρου θα βρεις τα στοιχεία επικοινωνίας με έναν τοπικό και προτεινόμενο από εμάς μεσίτη, ο οποίος θα σου δείξει τα διαθέσιμα ακίνητα.

Πώς να αγοράσεις σπίτι στην Ιταλία; [Βήμα προς Βήμα]

1. Προετοιμασία για την αγορά ακινήτου στο Σανσεπόλκρο

Το πρώτο βήμα στη διαδικασία αγοράς είναι η απόκτηση του codice fiscale για αγοραστές ακινήτων – του ιταλικού αριθμού φορολογικής ταυτότητας. Είναι απαραίτητο έγγραφο για οποιαδήποτε συναλλαγή στην Ιταλία. Μπορείς να τον λάβεις στο πλησιέστερο ιταλικό προξενείο στη χώρα σου ή απευθείας στη τοπική εφορία (Agenzia delle Entrate) στην Ιταλία.

2. Εύρεση του ιδανικού ακινήτου στο Σανσεπόλκρο

Αξίζει να αξιοποιήσεις τις υπηρεσίες ενός τοπικού μεσίτη ακινήτων στο Σανσεπόλκρο, ο οποίος:

Γνωρίζει την τοπική αγορά
Βοηθάει στην επικοινωνία με Ιταλούς πωλητές
Δείχνει ακίνητα που ταιριάζουν στα κριτήριά σου
Συμβουλεύει για τις τιμές και τις επενδυτικές δυνατότητες

Συστήνουμε ιδιαίτερα τη συνεργασία με τοπικό μεσίτη αν δεν διαμένεις στην Ιταλία. Είναι σημαντικό να αγοράσεις ακίνητο με ασφάλεια στο Σανσεπόλκρο. Ένας τοπικός ειδικός γνωρίζει κάθε λεπτομέρεια στην οποία πρέπει να δώσεις προσοχή και θα σε συμβουλέψει αν η τιμή του ακινήτου είναι συγκρίσιμη με άλλες συναλλαγές στην περιοχή.

Στιλάτο εσωτερικό διαμερίσματος στο Σανσεπόλκρο – παραδοσιακός τοσκανικός σαλόνι με τζάκι, ξύλινα δοκάρια και ρουστίκ διακόσμηση. Ιδανικό ακίνητο στην Ιταλία προς πώληση.

3. Διαπραγματεύσεις και υποβολή προσφοράς αγοράς

Όταν βρεις το κατάλληλο σπίτι προς πώληση στο Σανσεπόλκρο, θυμήσου ότι στην Ιταλία σχεδόν πάντα η τιμή υπόκειται σε διαπραγμάτευση. Όσο περισσότερο καιρό είναι η προσφορά στην αγορά και όσο πιο αποφασισμένος είσαι να αγοράσεις, τόσο μεγαλύτερη έκπτωση μπορείς να διαπραγματευτείς.

Στην περίπτωση της αγοράς κατοικίας στην Τοσκάνη είναι συχνή πρακτική η υποβολή επίσημης προσφοράς αγοράς (στα ιταλικά offerta di acquisto ή proposta di acquisto immobiliare). Τυποποιημένα υποδείγματα αυτών των εγγράφων μπορείς να βρεις στις ιστοσελίδες της Ιταλικής Ομοσπονδίας Κτηματομεσιτών.

Αυτό αποτελεί σημαντικό βήμα στη διαδικασία αγοράς ακινήτου στην Ιταλία, επειδή η υποβληθείσα proposta είναι νομικά δεσμευτική – αποτελεί δέσμευση για αγορά, εφόσον ο ιδιοκτήτης αποδεχθεί. Στην προσφορά καθορίζεται επίσης το ποσό της προκαταβολής (caparra).

4. Προσύμφωνο συμβόλαιο (Compromesso) – τι πρέπει να γνωρίζεις;

Μετά την αποδοχή της προσφοράς από τον πωλητή, το επόμενο βήμα είναι η υπογραφή του προκαταρκτικού συμβολαίου στην Ιταλία (Contratto Preliminare ή Compromesso). Για αλλοδαπούς που αγοράζουν διαμέρισμα στην Τοσκάνη προς πώληση, οι κανόνες μπορούν να είναι ευέλικτα προσαρμοσμένοι – μερικές φορές μπορεί κανείς να υπογράψει μόνο προσύμφωνο, χωρίς να υποβάλει προηγουμένως πρόταση.

Για την καταχώρηση του προκαταρκτικού συμβολαίου παραδοσιακά πληρώνει ο αγοραστής, το κόστος είναι περίπου 200 ευρώ συν 0,5% της αξίας της προκαταβολής. Κατά την υπογραφή του προσύμφωνου καταβάλλεται η προκαταβολή (caparra confirmatoria), συνήθως ύψους 10-30% της τιμής αγοράς.

5. Due diligence - νομικός έλεγχος

Πριν την ολοκλήρωση της αγοράς, είναι απαραίτητο να πραγματοποιηθεί λεπτομερής νομικός έλεγχος του ακινήτου. Τον έλεγχο της νομικής κατάστασης των ιταλικών ακινήτων προς πώληση τον διενεργεί ο συμβολαιογράφος στο Σανσεπόλκρο. Ως αγοραστής, μπορείς να ορίσεις τον δικό σου συμβολαιογράφο· αν δεν έχεις, το μεσιτικό γραφείο που μεσολαβεί στη συναλλαγή θα σου προτείνει τον δικό του έμπιστο ειδικό. Στο τέλος του άρθρου παρέχουμε δωρεάν στοιχεία επικοινωνίας με προτεινόμενο από εμάς μεσίτη από το Σανσεπόλκρο.

Η διαδικασία επαλήθευσης περιλαμβάνει:

Επαλήθευση του τίτλου ιδιοκτησίας
Έλεγχο για τυχόν υποθήκες και βαρύσεις
Επιβεβαίωση της συμμόρφωσης του κτιρίου με τους οικοδομικούς κανονισμούς της Τοσκάνης
Έλεγχο των πολεοδομικών σχεδίων
Έλεγχο του πιστοποιητικού ενεργειακής απόδοσης (APE)

Για τη συναλλαγή θα χρειαστείς επίσης έναν επίσημο μεταφραστή, ο οποίος θα βοηθήσει στην κατανόηση όλων των εγγράφων. Αυτό είναι ιδιαίτερα σημαντικό κατά την αγορά από αλλοδαπούς, ώστε να είσαι βέβαιος ότι κατανοείς όλους τους όρους της σύμβασης.

6. Συμβολαιογραφική πράξη

Η ολοκλήρωση της αγοράς γίνεται στον συμβολαιογράφο με την υπογραφή της συμβολαιογραφικής πράξης (Atto di Vendita). Πρόκειται για επίσημη διαδικασία μεταβίβασης της ιδιοκτησίας, κατά την οποία:

Ο συμβολαιογράφος διαβάζει την πράξη ενώπιον των μερών
Εξοφλείται το υπόλοιπο ποσό
Ο αγοραστής παραλαμβάνει τα κλειδιά του ακινήτου
Η πράξη καταχωρείται στο κτηματολόγιο

Εάν το επιθυμείς, μπορείς να βρεις συμβολαιογράφο στην Ένωση Ιταλών Συμβολαιογράφων.

Ποιοι είναι οι φόροι κατά την αγορά ακινήτου στην Ιταλία το 2025;

Άνετο σαλόνι σε διαμέρισμα στην Τοσκάνη – κομψό εσωτερικό με ξύλινα δοκάρια, ρουστίκ φινίρισμα και κλασική διακόσμηση. Ακίνητο προς πώληση στο Sansepolcro.

Φόροι αγοράς ακινήτου στην Τοσκάνη

Οι φόροι στα ακίνητα του Sansepolcro περιλαμβάνουν διάφορους συντελεστές ανάλογα με τον χαρακτήρα της συναλλαγής. Όταν εξετάζεις την αγορά διαμερίσματος στην Τοσκάνη, πρέπει να προσέξεις τους παρακάτω φορολογικούς κανόνες:

Κατά την αγορά σπιτιού προς πώληση στο Sansepolcro από κατασκευαστή ισχύει ο φόρος ΦΠΑ (IVA):

4% ΦΠΑ για ακίνητο που προορίζεται για κύρια κατοικία (πρώτο σπίτι)
10% ΦΠΑ για δευτερεύον ακίνητο (δεύτερο σπίτι ή επένδυση)

Αντίθετα, κατά την αγορά ακινήτου στην Ιταλία από ιδιώτη (δευτερογενή αγορά) ισχύει ο φόρος εγγραφής (Imposta di Registro):

2% της αντικειμενικής αξίας για ακίνητο που προορίζεται για κύρια κατοικία για άτομα με καθεστώς κατοίκου
9% της αντικειμενικής αξίας για δευτερεύον ακίνητο ή για μη κατοίκους

Σημαντικό για όσους αγοράζουν σπίτι προς πώληση στο Sansepolcro, ο φόρος αγοράς ακινήτου υπολογίζεται με βάση την αντικειμενική αξία (valore catastale) και όχι την πραγματική τιμή συναλλαγής. Η αντικειμενική αξία είναι μια σταθερή φορολογική αξία που αποδίδεται σε κάθε ακίνητο στην Ιταλία και συνήθως είναι σημαντικά χαμηλότερη από την αγοραία τιμή – συχνά ανέρχεται περίπου στο ένα τέταρτο της πραγματικής αξίας του ακινήτου στην Ιταλία.

Αυτός ο ευνοϊκός κανόνας είναι πολύ σημαντικός για όσους σχεδιάζουν αγορά σπιτιού στην Τοσκάνη, διότι ακόμα κι αν κατά τη διάρκεια των διαπραγματεύσεων καταφέρεις να μειώσεις την τιμή της αγοράς, η κτηματολογική αξία παραμένει αμετάβλητη. Χάρη σε αυτό, το πραγματικό φορολογικό βάρος κατά την αγορά διαμερίσματος στην Τοσκάνη προς πώληση είναι αναλογικά χαμηλότερο από όσο θα φαινόταν μόνο βάσει των ποσοστιαίων συντελεστών.

Πολυτελής βίλα στην Τοσκάνη προς πώληση – γραφικό ακίνητο στο Sansepolcro με πισίνα και πανοραμική θέα στους λόφους. Ιδανική επένδυση σε ακίνητα στην Ιταλία.

Κόστος αγοράς ακινήτου στην Τοσκάνη

Επιπλέον συμβολαιογραφικά έξοδα Τοσκάνη και τέλη περιλαμβάνουν:

Αμοιβή συμβολαιογράφου
Προμήθεια για μεσιτικό γραφείο
Έξοδα μετάφρασης εγγράφων
Τέλη εγγραφής

Συνολικά, τα πρόσθετα έξοδα μπορεί να ανέρχονται περίπου στο 10-15% της τιμής αγοράς.

Αν σκέφτεσαι να αγοράσεις διαμέρισμα στην Ιταλία ή στην Ισπανία, μπορείς να διαβάσεις στο blog μας άρθρα για ακίνητα Τενερίφη και Μαρμπέγια.

Ανακαίνιση και προσαρμογή ακινήτου στην Τοσκάνη

Πολλοί επιλέγουν να αγοράσουν ακίνητο για ανακαίνιση λόγω της χαμηλότερης τιμής. Κόστος ανακαίνισης σπιτιού στην Τοσκάνη εξαρτάται από την έκταση των εργασιών:

Βασική ανακαίνιση: 500-800 ευρώ/μ²
Ολική ανακαίνιση: 1000-1500 ευρώ/μ²
Πολυτελής ανακαίνιση με υλικά υψηλής ποιότητας: 1800-2500 ευρώ/μ²

Πριν ξεκινήσουν οι εργασίες ανακαίνισης, πρέπει να γνωρίζετε τους τοπικούς πολεοδομικούς κανονισμούς Τοσκάνη, οι οποίοι μπορεί να είναι ιδιαίτερα αυστηροί ειδικά για ιστορικά κτίρια ή όσα βρίσκονται σε προστατευόμενες περιοχές.

Ενοικίαση ακινήτου στο Sansepolcro – αξίζει;

Ενοικίαση ακινήτου Sansepolcro αποδίδει ιδιαίτερα κατά τη διάρκεια της τουριστικής περιόδου. Στη Globihome ελέγξαμε το επίπεδο απόδοσης μιας τέτοιας επένδυσης. Η θέση της πόλης σε διαδρομή μεταξύ δημοφιλών τουριστικών προορισμών και ο πλούτος τοπικών αξιοθέατων καθιστούν ότι:

Βραχυχρόνια μίσθωση στο Sansepolcro μπορεί να αποφέρει απόδοση 5-8% ετησίως
Μακροχρόνια μίσθωση στο Sansepolcro προσφέρει πιο σταθερό, αν και χαμηλότερο εισόδημα (3-5% ετησίως)

Αξίζει να σκεφτείτε την συνεργασία με τοπικό πρακτορείο διαχείρισης ενοικιάσεων, που θα βοηθήσει στο μάρκετινγκ, την εξυπηρέτηση των επισκεπτών και τη συντήρηση του ακινήτου. Οι ιδιοκτήτες συχνά ρωτούν: «Αξίζει να αγοράσετε σπίτι στο Sansepolcro;» Λαμβάνοντας υπόψη το δυναμικό των ενοικιάσεων, η απάντηση είναι σίγουρα «ναι», ιδιαίτερα αν σχεδιάζετε μερική αξιοποίηση του ακινήτου για εμπορικούς σκοπούς.

Κομψό διαμέρισμα προς ενοικίαση στην Τοσκάνη – ευρύχωρο σαλόνι σε κλασικό στιλ με ξύλινα δοκάρια και ρουστίκ διακόσμηση. Πολυτελές ακίνητο στο Sansepolcro προς πώληση.

Στιλάτη κουζίνα και τραπεζαρία σε διαμέρισμα στο Sansepolcro – κομψός εσωτερικός χώρος με ξύλινα δοκάρια, αντίκες έπιπλα και ρουστίκ φινίρισμα. Ακίνητο προς πώληση στην Τοσκάνη.

Ευρύχωρη τραπεζαρία και κουζίνα σε διαμέρισμα στο Σανσεπόλκρο – συνδυασμός σύγχρονων επίπλων με κλασικό τοσκανικό στυλ. Ακίνητο προς πώληση στην Τοσκάνη, ιδανικό για επενδυτές.

Κομψή κουζίνα σε διαμέρισμα στο Σανσεπόλκρο – σύγχρονος εξοπλισμός σε συνδυασμό με ρουστίκ τοσκανικό στυλ. Ακίνητο προς πώληση στην Τοσκάνη, ιδανικό για διαμονή ή επένδυση.

Απαραίτητα έγγραφα για την αγορά ακινήτου στο Σανσεπόλκρο

Προετοιμάζοντας για την αγορά σπιτιού στην Τοσκάνη, πρέπει να συγκεντρωθούν τα παρακάτω έγγραφα:

Προσωπικά έγγραφα:

Έγκυρο διαβατήριο ή δελτίο ταυτότητας
Codice fiscale (ιταλικός αριθμός φορολογικής ταυτότητας)
Πιστοποιητικό οικογενειακής κατάστασης (σε περίπτωση αγοράς με σύζυγο)

Έγγραφα σχετικά με το ακίνητο στο Σανσεπόλκρο:

Τίτλος ιδιοκτησίας του πωλητή (titolo di proprietà)
Απόσπασμα από το κτηματολόγιο (visura catastale)
Κτηματολογικό σχέδιο του ακινήτου (planimetria catastale)
Ενεργειακό πιστοποιητικό κτιρίου (APE - Attestato di Prestazione Energetica)
Έγγραφα που πιστοποιούν τη συμμόρφωση του κτιρίου με τους πολεοδομικούς κανονισμούς
Δήλωση του πωλητή περί μη ύπαρξης υποθηκών
Βεβαίωση από τον διαχειριστή πολυκατοικίας περί μη ύπαρξης οφειλών (σε περίπτωση διαμερίσματος)

Όλα τα ξένα έγγραφα πρέπει να μεταφραστούν στα ιταλικά από επίσημο μεταφραστή και να φέρουν apostille (επικύρωση σύμφωνα με τη νομοθεσία της χώρας προέλευσης).

Κόστη ενοικίου και συντήρησης ακινήτου στο Σανσεπόλκρο

Η κατοχή ακινήτου στο Σανσεπόλκρο συνεπάγεται τακτικές χρεώσεις που πρέπει να ληφθούν υπόψη στον προϋπολογισμό:

Φόροι ακινήτων στην Τοσκάνη:

IMU (Imposta Municipale Unica): κύριος φόρος ακινήτων, περίπου 0,4-1% της κτηματολογικής αξίας ετησίως.
TARI (φόρος αποκομιδής απορριμμάτων): Αυτός ο φόρος καθορίζεται βάσει του μεγέθους του ακινήτου και του αριθμού των κατοίκων, συνήθως κυμαίνεται από 150 έως 1.000 ευρώ ετησίως.

Γοητευτικό σπίτι με κήπο στην Τοσκάνη – ρουστίκ ακίνητο στο Σανσεπόλκρο περιβαλλόμενο από λόφους και πράσινο. Ιδανικό σπίτι προς πώληση στην Ιταλία, κατάλληλο για κατοικία ή επένδυση.

Κόστος κοινόχρηστων και υπηρεσιών ακινήτου στην Τοσκάνη

Διαχειριστικά έξοδα (spese condominiali): 10-100 ευρώ μηνιαίως (ανάλογα με το επίπεδο του κτηρίου και τις παροχές)
Ρεύμα: 80-150 ευρώ μηνιαίως
Αέριο (θέρμανση και κουζίνα): 60-200 ευρώ μηνιαίως (πολύ υψηλότερο τον χειμώνα)
Νερό: 30-60 ευρώ μηνιαίως
Ίντερνετ: 25-40 ευρώ μηνιαίως
Ασφάλιση ακινήτου: 300-600 ευρώ ετησίως

Το συνολικό κόστος συντήρησης ενός διαμερίσματος μεσαίου μεγέθους στο Σανσεπόλκρο μπορεί να εκτιμηθεί στα 100-400 ευρώ μηνιαίως (χωρίς στεγαστικό δάνειο), ανάλογα με το μέγεθος του ακινήτου και το επίπεδο φινιρίσματος.

FAQ – συχνές ερωτήσεις για ακίνητα στην Τοσκάνη

Πώς μπορώ να αγοράσω σπίτι στην Ιταλία;

Η διαδικασία αγοράς ακινήτου στην Ιταλία απαιτεί απόκτηση codice fiscale, κατάθεση προσφοράς αγοράς (proposta di acquisito), υπογραφή προσύμφωνου (compromesso) με καταβολή προκαταβολής, και έπειτα οριστικοποίηση στον συμβολαιογράφο με το συμβολαιογραφικό έγγραφο (atto di vendita). Οι πολίτες της ΕΕ έχουν τα ίδια δικαιώματα για αγορά κατοικίας στην Τοσκάνη όπως οι Ιταλοί.

Μπορώ ως αλλοδαπός να λάβω στεγαστικό δάνειο στην Ιταλία για αγορά ακινήτου;

Ναι, η στεγαστική πίστη στην Ιταλία για αλλοδαπούς είναι διαθέσιμη, ιδιαίτερα για πολίτες της ΕΕ.

Ποιοι είναι οι φόροι κατά την αγορά ακινήτου στην Ιταλία;

Κατά την αγορά σπιτιού στην Τοσκάνη από κατασκευαστή πληρώνεις ΦΠΑ: 4% (πρώτη κατοικία) ή 10% (δεύτερη κατοικία). Από ιδιώτη – φόρος: 2% της κτηματολογικής αξίας (πρώτη κατοικία) ή 9% (δεύτερη κατοικία). Οι φόροι υπολογίζονται με βάση την κτηματολογική αξία, που αποτελεί περίπου το 1/4 της αγοραίας αξίας.

Πόσο κοστίζει η συντήρηση ακινήτου στο Σανσεπόλκρο;

Το κόστος συντήρησης ακινήτου στο Σανσεπόλκρο αφορά κυρίως τον φόρο IMU (0,4-1% της κτηματολογικής αξίας ετησίως), τον φόρο TARI (150-1000 ευρώ ετησίως), λογαριασμούς: ρεύμα (80-150 ευρώ/μήνα), αέριο (60-200 ευρώ/μήνα), νερό (30-60 ευρώ), ίντερνετ (25-40 ευρώ) και ασφάλιση (300-600 ευρώ ετησίως). Για διαμερίσματα προστίθεται κοινόχρηστη χρέωση (10-100 ευρώ/μήνα). Το συνολικό κόστος συντήρησης ενός μέσου διαμερίσματος στην Τοσκάνη προς πώληση είναι 100-400 ευρώ μηνιαίως χωρίς δάνειο.

Ποια έγγραφα χρειάζονται για την αγορά ακινήτου στην Ιταλία;

Για την αγορά ακινήτου στην Ιταλία απαιτούνται: ταυτότητα, codice fiscale, σύμβαση αγοραπωλησίας, τίτλος ιδιοκτησίας του πωλητή, απόσπασμα από το κτηματολόγιο και ενεργειακό πιστοποιητικό (APE).

Αξίζει να επενδύσω σε ακίνητα στο Σανσεπόλκρο;

Ναι! Τα ιταλικά ακίνητα προς πώληση σε μικρότερες πόλεις όπως το Σανσεπόλκρο προσφέρουν καλύτερη σχέση τιμής προς ποιότητα από τις δημοφιλείς τουριστικές περιοχές.

Συμπέρασμα – αξίζει να αγοράσετε ακίνητο στο Σανσεπόλκρο;

Αν ψάχνετε διαμέρισμα προς πώληση στην Τοσκάνη, αξίζει να σκεφτείτε το Σανσεπόλκρο – μια περιοχή που προσφέρει ελκυστικές τιμές ακινήτων. Η αγορά ακινήτου στο Σανσεπόλκρο είναι μια ελκυστική επιλογή για όσους ονειρεύονται ένα σπίτι στην Ιταλία. Ανεξάρτητα αν ψάχνετε σπίτι προς πώληση στο Σανσεπόλκρο για προσωπική χρήση ή αν σκέφτεστε διαμέρισμα στην Τοσκάνη προς πώληση ως επένδυση, αυτή η περιοχή προσφέρει πολλές δυνατότητες. Ιταλικά ακίνητα προς πώληση στο Σανσεπόλκρο είναι μια καλή επιλογή για όσους εκτιμούν την αυθεντική ιταλική εμπειρία μακριά από τον μαζικό τουρισμό, αλλά με πρόσβαση σε όλες τις ομορφιές της Τοσκάνης. Αν και η διαδικασία αγοράς ακινήτου στην Ιταλία μπορεί να φαίνεται περίπλοκη, με κατάλληλη προετοιμασία και τη στήριξη τοπικών ειδικών, η διαδικασία γίνεται πολύ πιο απλή.

Σκέφτεστε να αγοράσετε ακίνητο στο Σανσεπόλκρο ή έχετε ερωτήσεις σχετικά με επενδύσεις σε ακίνητα στην Ιταλία; Επικοινωνήστε με τον προτεινόμενο τοπικό μας μεσίτη ακινήτων στο Σανσεπόλκρο. Τα στοιχεία επικοινωνίας θα τα βρείτε παρακάτω.