Ακίνητα στη Βλόρα: Τιμές, περιοχές & επενδυτικές ευκαιρίες

Σχεδιάζετε να αγοράσετε ακίνητο στη Βλόρα; Στην GlobiHome συνεργαζόμαστε με μεσίτες ακινήτων, με τους οποίους έχουμε δημιουργήσει μια σύγκριση των τρεχουσών τιμών διαμερισμάτων στη Βλόρα και πρακτικές συμβουλές για την ασφαλή αγορά διαμερίσματος στη Βλόρα. Είναι πραγματικά μια ενδιαφέρουσα πόλη της Αλβανικής Ριβιέρας. Εάν επιπλέον θέλετε να μιλήσετε για λεπτομέρειες αγοράς ακινήτου στην Αλβανία, στο τέλος του άρθρου παρέχουμε τα στοιχεία επικοινωνίας με τον συνιστώμενο μεσίτη μας.

Τιμές Διαμερισμάτων Βλόρα 2025 - Τρέχουσες Τιμές

Η αγορά ακινήτων στη Βλόρα (Vlora) αναπτύσσεται δυναμικά, προσφέροντας ελκυστικές επενδυτικές ευκαιρίες σε διάφορες τιμολογιακές κατηγορίες. Μια λεπτομερής ανάλυση των τιμών ανά γειτονιά έχει ως εξής:

Διαμέρισμα Βλόρα (Αλβανία) - Κέντρο

Το κέντρο της πόλης προσελκύει επενδυτές που αναζητούν ακίνητα με δυναμική ενοικίασης όλον τον χρόνο. Τα ακίνητα σ’ αυτή την τοποθεσία απολαμβάνουν σταθερή ζήτηση από ντόπιους ενοικιαστές και τουρίστες που προτιμούν αστικό στιλ ζωής. Για νέο διαμέρισμα πρέπει να πληρώσετε από 1300 έως 1800 EUR ανά τετραγωνικό μέτρο.

• Γκαρσονιέρα 35m²: από 50.000 EUR
• Διαμέρισμα 70m² με πάρκινγκ: από 90.000 EUR
• Διαμέρισμα 100m² με 2 μπάνια: από 130.000 EUR

Ακίνητα Βλόρα (Αλβανία) - παραλιακή ζώνη

Τα πιο πολυτελή διαμερίσματα στη Βλόρα με θέα στη θάλασσα, που βρίσκονται στην πρώτη γραμμή στην ακτή, φτάνουν τιμές από 1500 έως 2500 EUR ανά τετραγωνικό μέτρο. Στην περίπτωση των ρετιρέ και των premium διαμερισμάτων οι τιμές μπορεί να ξεπερνούν τα 3000 EUR/m². Τα ακίνητα που βρίσκονται στη δεύτερη γραμμή δόμησης (έως 500 μέτρα από την παραλία) μπορούν να αγοραστούν σε εύρος 1200-1800 EUR/m².

• Γκαρσονιέρα 35m²: από 50.000 EUR χωρίς θέα στη θάλασσα, από 65.000 EUR γκαρσονιέρα με θέα στη θάλασσα Βλόρα
• Διαμέρισμα 70m²: από 90.000 EUR χωρίς θέα στη θάλασσα, από 110.000 EUR διαμέρισμα με θέα στη θάλασσα Βλόρα
• Διαμέρισμα 100m² με 2 μπάνια: από 120.000 EUR χωρίς θέα στη θάλασσα, από 140.000 EUR διαμέρισμα με θέα στη θάλασσα Βλόρα

Οι καλύτερες γειτονιές της Βλόρας για αγορά διαμερίσματος

Lungomare - πολυτελής παραθαλάσσια συνοικία

Το Lungomare είναι το πιο αποκλειστικό μέρος της Βλόρας, όπου βρίσκονται τα ακριβότερα ακίνητα. Η περιοχή προσφέρει άμεση πρόσβαση στην παραλία και ανεπτυγμένη τουριστική υποδομή. Η επένδυση σε αυτή την τοποθεσία εγγυάται τη μέγιστη δυνατή απόδοση από βραχυχρόνιες μισθώσεις και σταθερή αύξηση της αξίας του ακινήτου.

Διαμερίσματα στη Βλόρα στο Lungomare μπορούν να αγοραστούν το 2025 στις εξής τιμές:

• Διαμερίσματα ενός δωματίου: από 130.000 EUR
• Διαμερίσματα δύο δωματίων: από 190.000 EUR
• Ακίνητα με θέα στη θάλασσα: από 250.000 EUR

Η παραλιακή προμενάδα είναι το πιο πολυτελές μέρος της Βλόρας, που προσφέρει:

• Σύγχρονες πολυκατοικίες με πισίνες
• Ιδιωτικές παραλίες και ζώνες αναψυχής
• Εστιατόρια και καφέ στην παραλία
• Αναπτυγμένη τουριστική υποδομή
• Η υψηλότερη δυναμική για βραχυχρόνια ενοικίαση

Uji i Ftohte - η ιδανική ισορροπία

Η συνοικία Uji i Ftohte προσελκύει επενδυτές που αναζητούν μια πιο ήσυχη τοποθεσία με καλή πρόσβαση στην παραλία. Οι τιμές εδώ είναι πιο προσιτές από το Lungomare, ενώ η προοπτική αύξησης της αξίας των ακινήτων παραμένει υψηλή. Είναι ιδανική τοποθεσία για όσους σχεδιάζουν τόσο ενοικίαση για διακοπές όσο και μακροχρόνια διαμονή. Οι πελάτες που αγοράζουν διαμέρισμα για να το νοικιάζουν την τουριστική σεζόν και να το χρησιμοποιούν οι ίδιοι εκτός σεζόν, συχνά επιλέγουν αυτό το μέρος της Αυλώνας. Παρακάτω σύγκριση τιμών:

• Διαμερίσματα ενός δωματίου: από 100.000 EUR
• Διαμερίσματα δύο δωματίων: από 140.000 EUR
• Ακίνητα με θέα στη θάλασσα: από 200.000 EUR

Το Uji i Ftohte είναι μια ήσυχη συνοικία που συνδυάζει την εγγύτητα στην παραλία με την άνετη διαβίωση:

• 10 λεπτά περπάτημα μέχρι τη θάλασσα
• Νέες πολυκατοικίες με παιδικές χαρές
• Ανταγωνιστικές τιμές
• Καλή συγκοινωνία με το κέντρο
• Αναπτυσσόμενη υποδομή

Ακίνητα στην Αλβανία - βήμα προς βήμα διαδικασία αγοράς

Η αγορά ακινήτου στην Αυλώνα είναι μια διαφανής διαδικασία, η οποία συνήθως διαρκεί 2-3 εβδομάδες. Η διαδικασία είναι απλούστερη απ’ όσο μπορεί να φανταστεί κάποιος, και μπορεί να ολοκληρωθεί ακόμη και χωρίς να χρειαστεί να μεταβείτε στην Αλβανία.

Διαδικασία αγοράς ακινήτου στην Αλβανία

Η τυπική διαδικασία αγοράς περιλαμβάνει τα εξής στάδια:

• Επιλογή ακινήτου και προκαταρκτική κράτηση
• Έλεγχος due diligence και νομική επαλήθευση στο μητρώο υποθηκών
• Υπογραφή προσυμφώνου και καταβολή προκαταβολής
• Ετοιμασία πλήρους φακέλου εγγράφων και μεταφράσεων
• Ολοκλήρωση της συναλλαγής στον συμβολαιογράφο
• Παράδοση κλειδιών και καταχώρηση της κυριότητας

Αγορά από απόσταση

Υπάρχει δυνατότητα αγοράς ακινήτου χωρίς να χρειάζεται προσωπική παρουσία στην Αλβανία. Αρκεί να δώσετε πληρεξούσιο σε έναν μεσίτη, ο οποίος θα διεκπεραιώσει όλη τη διαδικασία εκ μέρους σας. Το πληρεξούσιο απαιτεί επικύρωση με Apostille – διεθνή επικύρωση εγγράφου που επιτρέπει τη νόμιμη χρήση του στην Αλβανία.

Απαραίτητα έγγραφα

Για τη διεκπεραίωση της συναλλαγής απαιτούνται:

• Διαβατήριο ή ταυτότητα
• Συμβολαιογραφικό πληρεξούσιο με Apostille (σε περίπτωση αγοράς από απόσταση)

Χρηματοδότηση και δάνεια για αγορά στην Αλβανία

Τις αγορές ακινήτων στην Αλβανία οι ξένοι πελάτες συνήθως χρηματοδοτούν με ίδια κεφάλαια. Αυτό συμβαίνει επειδή το τραπεζικό σύστημα δεν είναι ακόμη τόσο ανεπτυγμένο όσο σε άλλες ευρωπαϊκές χώρες, γι’ αυτό και η αγορά χωρίς δάνειο είναι απλώς η πιο απλή λύση. Οι κατασκευαστές στη Βλόρα φυσικά γνωρίζουν ότι δεν διαθέτουν όλοι οι πελάτες όλο το απαιτούμενο ποσό, γι’ αυτό συχνά η πληρωμή για το ακίνητο γίνεται σε δόσεις. Οι δόσεις κατανέμονται συχνά σε διάστημα πολλών μηνών, σύμφωνα με την πρόοδο των οικοδομικών εργασιών.

Αν όμως δεν έχεις τη δυνατότητα να αγοράσεις το ακίνητο με μετρητά, οι αλβανικές τράπεζες προσφέρουν στεγαστικά δάνεια, αλλά η διαδικασία για αλλοδαπούς είναι περίπλοκη. Στη GlobiHome δεν προτείνουμε αυτήν τη λύση εάν προέρχεσαι από άλλη χώρα εκτός της Αλβανίας. Εναλλακτική λύση αποτελεί η χρηματοδότηση της αγοράς με δάνειο από τη χώρα προέλευσης, που είναι πιο απλή από το να λάβεις δάνειο ως αλλοδαπός.

Ενοικίαση ακινήτων στη Βλόρα 2025 - Επενδυτικές δυνατότητες και απόδοση ενοικίου

Η Βλόρα προσφέρει από τις υψηλότερες αποδόσεις επένδυσης για ακίνητα σε ολόκληρη την Αδριατική ακτή. Αυτό είναι εφικτό χάρη στον συνδυασμό διαφόρων βασικών παραγόντων. Πρώτα απ’ όλα, σχετικά χαμηλές τιμές αγοράς ακινήτων στην Αλβανία σε σύγκριση με παρόμοιες περιοχές στην Κροατία ή το Μαυροβούνιο δημιουργούν ελκυστικό όριο εισόδου. Ταυτόχρονα, τα ημερήσια ενοίκια για διαμερίσματα στη Βλόρα, ειδικά κατά την καλοκαιρινή περίοδο, παραμένουν σε επίπεδα συγκρίσιμα με άλλους δημοφιλείς προορισμούς διακοπών.

Previous slideNext slide

Η μακρά τουριστική σεζόν, που διαρκεί από τον Μάιο έως τον Οκτώβριο, επιτρέπει τη δημιουργία υψηλών εσόδων σχεδόν για μισό χρόνο. Επιπλέον, η αυξανόμενη δημοτικότητα της Αλβανίας ως τουριστικού προορισμού και το προγραμματισμένο άνοιγμα του διεθνούς αεροδρομίου στη Βλόρα το 2025, δημιουργούν προοπτική επέκτασης της σεζόν και αύξησης των ενοικίων.

Επιπλέον πλεονέκτημα αποτελεί η δυναμική ανάπτυξη της αγοράς μακροχρόνιων ενοικιάσεων κατά τους χειμερινούς μήνες. Η Βλόρα, ως η δεύτερη μεγαλύτερη λιμενική πόλη της Αλβανίας, προσελκύει φοιτητές, εργαζόμενους εταιριών και άτομα που εργάζονται εξ αποστάσεως, προσφέροντας σταθερή πηγή εισοδήματος εκτός καλοκαιρινής σεζόν.

Ενοικίαση διακοπών (Μάιος-Οκτώβριος)

Αιχμή σεζόν (Ιούλιος-Αύγουστος):

• Στούντιο (35m²): 50-65 EUR/βραδιά (πληρότητα 90%)
• Διαμέρισμα (50m²): 70-90 EUR/βραδιά (πληρότητα 90%)
• Διαμέρισμα premium: 100-150 EUR/βραδιά (πληρότητα 95%)

Υψηλή σεζόν (Μάιος, Οκτώβριος):

• Στούντιο (35m²): 40-55 EUR/βραδιά (πληρότητα 75%)
• Διαμέρισμα (50m²): 60-80 EUR/βραδιά (πληρότητα 75%)
• Διαμέρισμα premium: 90-120 EUR/βραδιά (πληρότητα 80%)

Μακροχρόνια ενοικίαση (Νοέμβριος-Απρίλιος)

Σταθερά έσοδα εκτός σεζόν:

• Στούντιο: 250-350 EUR/μήνα
• Διαμέρισμα: 350-500 EUR/μήνα
• Διαμέρισμα premium: 500-800 EUR/μήνα

Ενδεικτικός υπολογισμός ετήσιου κέρδους

Για ένα διαμέρισμα 50m² αξίας 90.000 EUR:

• Ετήσια έσοδα από υψηλή σεζόν: 8.500 EUR
• Ετήσια έσοδα από ενοικίαση το χειμώνα: 3.000 EUR
• Συνολικά ετήσια έσοδα: 11.500 EUR

Ετήσια έξοδα:

• Λογαριασμοί και συντήρηση: 2.000 EUR
• Διαχείριση ενοικίασης: 2.875 EUR (25% των εσόδων)
• Συνολικά έξοδα ετησίως: 4.875 EUR

Ετήσιο κέρδος: 6.625 EUR

Επικοινωνία και πρόσβαση στη Βλόρα

Προς το παρόν, ο πιο άνετος τρόπος για να φτάσετε στη Βλόρα είναι με πτήση προς τα Τίρανα, από όπου το ταξίδι με αυτοκίνητο διαρκεί περίπου 2,5 ώρες. Υπάρχουν τακτικές μεταφορές με λεωφορεία καθώς και η δυνατότητα ενοικίασης ιδιωτικής μεταφοράς. Από το 2025 προγραμματίζεται το άνοιγμα του διεθνούς αεροδρομίου στη Βλόρα, γεγονός που θα διευκολύνει σημαντικά την επικοινωνία.

Εναλλακτικές επιλογές πρόσβασης στη Βλόρα είναι:

• Πλοία από το Μπρίντιζι της Ιταλίας (περίπου 6 ώρες ταξίδι)
• Απευθείας λεωφορεία από τις κύριες πόλεις της Αλβανίας
• Ιδιωτική μεταφορά από το αεροδρόμιο των Τιράνων (περίπου 100-150 EUR)

Νέο αεροδρόμιο και τιμές ακινήτων στην Αλβανία - επένδυση 2025

Η κατασκευή του διεθνούς αεροδρομίου στη Βλόρα αποτελεί μια σημαντική επένδυση που θα επηρεάσει καθοριστικά την ανάπτυξη της περιοχής και την αγορά ακινήτων. Το αεροδρόμιο, του οποίου τα εγκαίνια προγραμματίζονται για το 2025, θα βρίσκεται μόλις 15 λεπτά με το αυτοκίνητο από το κέντρο της πόλης. Η επένδυση αξίας 104 εκατομμυρίων ευρώ υλοποιείται σε σύμπραξη με διεθνή κοινοπραξία και το αεροδρόμιο θα μπορεί να εξυπηρετεί έως και 2 εκατομμύρια επιβάτες ετησίως.

Το αεροδρόμιο θα διαθέτει διάδρομο μήκους 3,2 χλμ, που θα επιτρέπει την εξυπηρέτηση όλων των τύπων επιβατικών αεροσκαφών. Προγραμματίζονται απευθείας συνδέσεις με μεγάλες ευρωπαϊκές πόλεις, όπως Λονδίνο, Φρανκφούρτη, Ρώμη και Βαρσοβία. Αυτό θα διευκολύνει σημαντικά την πρόσβαση στην περιοχή για τους τουρίστες από όλη την Ευρώπη, οι οποίοι σήμερα πρέπει να χρησιμοποιούν το αεροδρόμιο των Τιράνων σε απόσταση 2,5 ωρών.

Η επίδραση στην αγορά ακινήτων θα είναι σημαντική. Το δείχνει το παράδειγμα του Τιβάτ στο Μαυροβούνιο, όπου μετά το άνοιγμα του αεροδρομίου, η αξία των διαμερισμάτων αυξήθηκε κατά 40% μέσα σε μόλις δύο χρόνια.

Κλίμα και καιρός στη Βλόρα

Η Βλόρα απολαμβάνει κλασικό μεσογειακό κλίμα με μακρύ, ζεστό καλοκαίρι και ήπιο χειμώνα. Μέσες θερμοκρασίες ανά μήνα:

Ιανουάριος: 8-13°C
Φεβρουάριος: 9-14°C
Μάρτιος: 11-16°C
Απρίλιος: 14-19°C
Μάιος: 18-23°C
Ιούνιος: 22-28°C
Ιούλιος: 25-32°C
Αύγουστος: 25-32°C
Σεπτέμβριος: 22-27°C
Οκτώβριος: 18-23°C
Νοέμβριος: 13-18°C
/Δεκέμβριος: 9-14°C

Η θάλασσα είναι αρκετά ζεστή για κολύμπι από τον Μάιο μέχρι τον Οκτώβριο, με τη θερμοκρασία του νερού να κυμαίνεται από 20°C έως 26°C στην κορύφωση της σεζόν.

Ακίνητα στη Βλόρα ή στη Σαράντα - σύγκριση τιμών και τοποθεσίας 2025

Η Βλόρα και η Σαράντα είναι οι δύο κύριοι επενδυτικοί προορισμοί στην αλβανική ακτή, προσφέροντας διαφορετικές προοπτικές για επενδυτές. Η Βλόρα, ως μεγαλύτερη λιμενική πόλη, διακρίνεται για την καλύτερη υποδομή και την ευρύτερη αγορά ετήσιας ενοικίασης. Η Σαράντα από την άλλη προσφέρει ελαφρώς χαμηλότερες τιμές ακινήτων και εγγύτητα σε τουριστικά αξιοθέατα.

Βλόρα:

• Δικό της αεροδρόμιο από το 2025
• Μακρύτερη σεζόν (Μάιος-Οκτώβριος)
• Ισχυρή αγορά μακροχρόνιας μίσθωσης
• Δυναμική ανάπτυξη υποδομών

Σαράντα:

• Εγγύτητα στο αεροδρόμιο της Κέρκυρας
• Έντονη σεζόν (Ιούνιος-Σεπτέμβριος)
• Χαμηλότερες τιμές ακινήτων
• Οικείος χαρακτήρας θερέτρου

Στο blog της GlobiHome έχουμε γράψει ξεχωριστό άρθρο για τα ακίνητα στη Σαράντα. Αν εξετάζετε την επένδυση στην αλβανική ακτή, δείτε επίσης το άρθρο για τις τιμές των διαμερισμάτων στη Σαράντα.

Περίληψη: Γιατί να επενδύσετε σε ακίνητα στη Αυλώνα το 2025;

Η αγορά διαμερίσματος στη Αυλώνα αποτελεί μια ασφαλή επένδυση με υψηλές προοπτικές ανάπτυξης. Τα διαμερίσματα στη Αυλώνα προσφέρουν ανταγωνιστικές τιμές σε σύγκριση με άλλες μεσογειακές περιοχές, ενώ οι προγραμματισμένες επενδύσεις σε υποδομές, όπως το νέο αεροδρόμιο, η επέκταση της παραλιακής προβλήτας και ο εκσυγχρονισμός του μαρίνα, θα αυξήσουν ακόμη περισσότερο την αξία των ακινήτων τα επόμενα χρόνια.

Εάν είστε επαγγελματίας μεσίτης από οποιαδήποτε πόλη του κόσμου, σας προσκαλούμε να συμμετέχετε στη συγγραφή εξειδικευμένων άρθρων στο GlobiHome. Λεπτομέρειες θα βρείτε ΕΔΩ >>

Ως ειδικοί της αγοράς ακινήτων στην Αλβανία εκτιμούμε ότι αυτή η χώρα συνδυάζει σταθερή αύξηση αξίας (8-12% ετησίως) με δυνατότητα υψηλών εισοδημάτων από ενοικίαση. Αν θέλετε να αγοράσετε ακίνητο στην Αλβανία, μπορείτε να συζητήσετε τις λεπτομέρειες με ειδικό της αγοράς.