Μετάβαση στο κύριο περιεχόμενο

Ακίνητα στη Σαράντα: Τιμές, Επενδυτική Ανάλυση & Απόδοση

Ημερομηνία δημιουργίας
Ημερομηνία ενημέρωσης
Main article image

Πίνακας περιεχομένων

Σκέφτεστε να αγοράσετε διαμέρισμα στη Σαράντα; Στην πλατφόρμα GlobiHome παρουσιάζουμε τις τρέχουσες τιμές, τις καλύτερες τοποθεσίες και το πραγματικό επενδυτικό δυναμικό της αλβανικής ριβιέρας το 2026. Σε αυτό το άρθρο θα εξηγήσουμε γιατί η Σαράντα προσελκύει όλο και περισσότερους ενημερωμένους επενδυτές από όλη την Ευρώπη. Επιπλέον, στο τέλος παραθέτουμε τα στοιχεία επικοινωνίας του κτηματομεσίτη στη Σαράντα που προτείνουμε και ο οποίος συνέβαλε στη συγγραφή του άρθρου.

Η αγορά ακινήτων στη Σαράντα βιώνει τη χρυσή της δεκαετία. Οι μέσες τιμές αυξήθηκαν κατά 12% σε σύγκριση με την προηγούμενη χρονιά. Επιπλέον, στο κέντρο της Σαράντας τα διαμερίσματα προς πώληση κοστίζουν από 1600 έως 1800 EUR ανά τετραγωνικό μέτρο, ενώ τα διαμερίσματα με θέα στη θάλασσα στοιχίζουν 2200-3000 EUR/m².

Γιατί αξίζει να επενδύσετε σε διαμέρισμα στη Σαράντα;

  • Η Αλβανία προετοιμάζεται για την ένταξη στην Ευρωπαϊκή Ένωση, κάτι που θα αυξήσει την αξία των ακινήτων.
  • Οι τιμές στην αγορά ακινήτων στην Αλβανία αυξάνονται κατά 10%-15% ετησίως.
  • Η απόδοση από βραχυπρόθεσμη ενοικίαση είναι στο επίπεδο 8-10%
  • Σε κοντινή απόσταση από τη Σαράντα σχεδιάζεται η κατασκευή διεθνούς αεροδρομίου το οποίο θα φέρει ακόμη μεγαλύτερη τουριστική κίνηση στη χώρα.

Ο καθοριστικός παράγοντας που ωθεί την αύξηση της αξίας των ακινήτων στην Αλβανία είναι ο προγραμματισμός για το 2026 της κατασκευής νέου αεροδρομίου και η αναγνώριση της Αλβανίας από την Ευρωπαϊκή Επιτροπή ως υποψήφιας προς ένταξη στην Ευρωπαϊκή Ένωση. Αυτό όχι μόνο θα διευκολύνει την πρόσβαση στην περιοχή, αλλά θα επηρεάσει σημαντικά και τις τιμές των περιφερειακών ακινήτων. Στην GlobiHome ήδη διαπιστώνουμε αυτές τις επιπτώσεις - διαμερίσματα στο κέντρο της Σαράντας που πριν από δύο χρόνια μπορούσαν να αγοραστούν για 1200 EUR/τ.μ., πλέον φτάνουν σε πολύ υψηλότερες τιμές.

Διαμερίσματα και πισίνα δίπλα στην παραλία στη Σαράντα — παράκτια ιδιοκτησία με υψηλό επενδυτικό δυναμικό

Ωστόσο, οι τιμές δεν είναι το μόνο. Το πραγματικό μαγνήτη για τους επενδυτές αποτελεί η απόδοση της επένδυσης. Οι ιδιοκτήτες διαμερισμάτων καταγράφουν αποδόσεις στο επίπεδο 8-10% ετησίως. Στην πράξη αυτό σημαίνει ότι ένα διαμέρισμα αξίας 100 000 EUR μπορεί να αποφέρει εισόδημα περίπου 8000-10000 EUR ετησίως από την ίδια τη βραχυπρόθεσμη ενοικίαση. Τα κόστη διαχείρισης ενοικίασης σε διάφορα γραφεία κυμαίνονται στο επίπεδο 10-30% των εσόδων. Το καθαρό κέρδος από ενοικίαση στη Σαράντα, αναλόγως τοποθεσίας, θέας και επιπέδου τελειώματος, είναι περίπου 7300 EUR ετησίως.

Τιμές διαμερισμάτων στη Σαράντα 2026 - τρέχουσα ανάλυση αγοράς

Η αγορά ακινήτων στη Σαράντα υφίσταται μια συναρπαστική μεταμόρφωση. Στο κέντρο της πόλης τα νέα διαμερίσματα με παράδοση έτοιμα προς χρήση κοστίζουν από 1600 έως 1800 EUR ανά τετραγωνικό μέτρο. Αυτό εξακολουθεί να είναι σημαντικά λιγότερο από παρόμοιες παράκτιες τοποθεσίες στην Κροατία ή την Ελλάδα, όπου αντίστοιχα ακίνητα κοστίζουν ακόμη και διπλάσια.

Σημαντικό στοιχείο είναι ότι στην τιμή του διαμερίσματος περιλαμβάνεται η παράδοση έτοιμου προς χρήση τελειώματος, που σημαίνει ότι υπάρχει εντοιχισμένη κουζίνα, μπάνιο, πλακάκια δαπέδου, πόρτες και οι τοίχοι είναι βαμμένοι. Αυτό διευκολύνει πολύ αν αγοράζετε ακίνητο στο εξωτερικό.

Τερράζ διαμερίσματος στη Σαράντα με πανοραμική θέα στο Ιόνιο Πέλαγος, γυάλινη κουπαστή και κοντινή παραλία

Για να αγοράσετε ένα ενδιαφέρον ακίνητο στη Σαράντα αξίζει να έχετε προϋπολογισμό τουλάχιστον 100.000 EUR. Υπάρχουν επίσης ευκαιρίες στη δευτερογενή αγορά σε χαμηλότερες τιμές, αλλά αξίζει να ελέγξετε προσεκτικά τα νομικά ζητήματα τέτοιων ακινήτων.

Διαμερίσματα Σαράντα πρώτη γραμμή - προσφορές και τιμές

Αληθινά επενδυτικά κοσμήματα αποδεικνύονται τα ακίνητα με άμεση θέα στο Ιόνιο Πέλαγος. Στην πρώτη παράκτια γραμμή τα premium διαμερίσματα φτάνουν σε τιμές μεταξύ 2200 και 3000 EUR ανά τετραγωνικό μέτρο. Τα υψηλά στάνταρντς τελειώματος, οι ιδιωτικές παραλίες και οι εκπληκτικές θέες κάνουν αυτά τα ακίνητα ιδιαίτερα ελκυστικά σε επενδυτές που αναζητούν σταθερή αύξηση αξίας.

Διαμέρισμα στη Σαράντα με κρεβάτι δίπλα σε πανοραμικό παράθυρο, μαξιλάρια και θέα στο Ιόνιο Πέλαγος

Για να αγοράσετε διαμέρισμα στη Σαράντα με θέα στη θάλασσα το 2026 πρέπει να έχετε προϋπολογισμό τουλάχιστον 120.000 EUR.

Ακίνητα Σαράντα δίπλα στη θάλασσα - αύξηση αξίας

Ο βασικός παράγοντας που τροφοδοτεί την αύξηση των τιμών στη Σαράντα είναι ο προγραμματισμός για το 2026 της κατασκευής νέου διεθνούς αεροδρομίου κοντά στη Σαράντα. Η ιστορία δείχνει ότι παρόμοιες υποδομές στην περιοχή οδήγησαν σε εντυπωσιακές αυξήσεις τιμών. Στο μαυροβούνιο, στο Τιβάτ, μετά το άνοιγμα του αεροδρομίου η αξία των διαμερισμάτων αυξήθηκε κατά 40% μέσα σε μόλις δύο χρόνια.

Εξίσου εντυπωσιακά είναι τα τουριστικά στοιχεία. Αύξηση επισκεπτών κατά 22% χρόνο με τον χρόνο και η παράταση της τουριστικής περιόδου από τρεις σε έξι μήνες δημιουργούν ισχυρές βάσεις για επενδύσεις στην αγορά βραχυπρόθεσμων ενοικιάσεων.

Είστε επαγγελματίας κτηματομεσίτης; Σας προσκαλούμε να συνδημιουργήσετε εμπειρικά άρθρα για την αγορά ακινήτων οπουδήποτε στον κόσμο. Λεπτομέρειες συνεργασίας θα βρείτε στην ενότητα współpraca.

Ακίνητα στη Saranda - πρωτογενής και δευτερογενής αγορά 2026

Νέα διαμερίσματα στη Saranda - πρωτογενής αγορά

Τα νέα διαμερίσματα στη Saranda προσφέρουν σύγχρονες λύσεις, υψηλή ποιότητα κατασκευής και συχνά επιπλέον υποδομές όπως πισίνες ή ζώνες fitness. Οι κατασκευαστές στη Saranda προτιμούν ενεργειακά αποδοτικές τεχνολογίες και προσεγμένα σχέδια κατοικιών. Αγοράζοντας ακίνητο από την πρωτογενή αγορά στη Saranda, λαμβάνετε εγγύηση κατασκευαστή, δυνατότητα επιλογής επιπέδου φινιρίσματος και συχνά ευέλικτα χρονοδιαγράμματα πληρωμών. Ιδιαίτερα δημοφιλείς είναι οι νέες επενδύσεις στην πρώτη γραμμή της ακτογραμμής και στη δυναμικά αναπτυσσόμενη περιοχή Ksamil. Νέα διαμερίσματα στη Saranda ξεχωρίζουν επίσης για σύγχρονους ανελκυστήρες, υπόγειους χώρους στάθμευσης και φύλαξη 24/7, που αυξάνουν σημαντικά την άνεση των κατοίκων.

Δόσεις κατά την αγορά ακινήτου στην πρωτογενή αγορά στη Saranda το 2026 διαμορφώνονται συνήθως ως εξής:

  • 5% κατά την κράτηση,
  • 60% μετά την υπογραφή του συμβολαίου ενώπιον συμβολαιογράφου,
  • 15% ανάλογα με την πρόοδο των κατασκευαστικών εργασιών,
  • 15% ανάλογα με την πρόοδο των κατασκευαστικών εργασιών,
  • 5% μετά τη λήψη του πιστοποιητικού ιδιοκτησίας.
Κάτοψη διαμερίσματος 1+1 (περ. 63 m²), τιμή 121 037 €, σχέδιο ορόφου και σχεδιαστικές αποτυπώσεις επένδυσης διαμερισμάτων δίπλα στη θάλασσα στη Saranda

Δευτερογενή διαμερίσματα στη Saranda - δευτερογενής αγορά

Τα ακίνητα από τη δευτερογενή αγορά στη Saranda συχνά προσφέρουν πιο ανταγωνιστικές τιμές, και το σχήμα πληρωμών έχει ως εξής:

  • 5% κατά την κράτηση
  • 95% μετά την υπογραφή του συμβολαίου ενώπιον συμβολαιογράφου και τη λήψη του πιστοποιητικού ιδιοκτησίας

Είναι σημαντικό κατά την αγορά διαμερίσματος από τη δευτερογενή αγορά να αναλυθούν διεξοδικά τα νομικά ζητήματα του ακινήτου. Καλό είναι να γίνει αυτό σε συνεργασία με τοπικό πράκτορα, δικηγόρο ή συμβολαιογράφο.

Διαμέρισμα Saranda - φωτεινό σαλόνι με τραπεζαρία, TV και βεράντα με πανοραμική θέα στη θάλασσα

Αγορά διαμερίσματος Saranda ή Tirana - τι να επιλέξετε;

Η επιλογή μεταξύ επένδυσης στη Saranda και στην Tirana είναι μια απόφαση που αντιμετωπίζουν πολλοί επενδυτές που σκέφτονται να αγοράσουν ακίνητο στην Αλβανία. Κάθε μία από αυτές τις τοποθεσίες προσφέρει μοναδικά οφέλη και επενδυτικές δυνατότητες.

Η Saranda ξεχωρίζει για το τουριστικό δυναμικό και την δυναμική αύξησης των τιμών:

  • Μέση απόδοση από βραχυπρόθεσμη ενοικίαση: 8-10% ετησίως
  • Αύξηση αξίας ακινήτων: 12% σε σχέση με το 2024
  • Τιμές από 1600 EUR/m² με δυναμικό ανόδου
  • 300 ηλιόλουστες ημέρες το χρόνο
  • Σχεδιαζόμενο διεθνές αεροδρόμιο

Η Tirana από την άλλη προσφέρει τη σταθερότητα μιας πρωτεύουσας και την αγορά μακροχρόνιας ενοικίασης:

  • Σταθερό εισόδημα από ενοίκια όλο το χρόνο
  • Τιμές από 1800 EUR/m² στο κέντρο
  • Αναπτυγμένη επιχειρηματική υποδομή
  • Μεγαλύτερη αγορά ενοικίασης για τοπικούς κατοίκους

Για επενδυτές που στοχεύουν σε κέρδος από τον τουρισμό και τη δυναμική αύξηση αξιών, η Saranda αποτελεί σήμερα πιο προοπτική επιλογή. Ιδιαίτερα καθώς βρίσκεται σε παρόμοιο στάδιο ανάπτυξης με το Dubrovnik ή το Budva πριν από 15 χρόνια, κάτι που θα αναπτύξουμε περαιτέρω στο portal μας GlobiHome.

Ακίνητα Αλβανία Saranda ή Μαυροβούνιο - σύγκριση τιμών 2026

Οι επενδυτές συχνά εξετάζουν την επιλογή ανάμεσα στη Σαράντα και στα δημοφιλή θέρετρα του Μαυροβουνίου. Συγκρίνοντας αυτές τις αγορές για το 2026, η Σαράντα προσφέρει πιο ελκυστικές τιμές εισόδου και υψηλότερο δυναμικό ανάπτυξης.

Στη Σαράντα για ένα διαμέρισμα με θέα στη θάλασσα θα πληρώσουμε 2200-3000 EUR/m², ενώ παρόμοια ακίνητα στο μαυροβουνιακό Budva ή στο Kotor κοστίζουν ήδη 3500-4500 EUR/m². Ταυτόχρονα, η ανάπτυξη υποδομών στην Αλβανία, συμπεριλαμβανομένου του νέου αεροδρομίου, υποδηλώνει ότι η Σαράντα ακολουθεί παρόμοια πορεία ανάπτυξης με τα θέρετρα του Μαυροβουνίου πριν από μια δεκαετία.

Πισίνα με μπλε ξαπλώστρες και ομπρέλες με θέα στη θάλασσα στη Σαράντα — ιδανικό για διαμερίσματα βραχυχρόνιας μίσθωσης

Καιρός στη Σαράντα και τουριστική σεζόν - πότε είναι καλύτερα να νοικιάζετε;

Η Σαράντα υπερηφανεύεται για 300 ηλιόλουπες ημέρες το χρόνο, κάτι που μεταφράζεται σε εξαιρετικά μακρά τουριστική σεζόν. Τα υψηλότερα επίπεδα ενοικίασης θα τα πετύχουμε στην κορύφωση της σεζόν (Ιούλιος-Αύγουστος), όταν τα ημερήσια έσοδα από ένα δίχωρο διαμέρισμα μπορεί να φτάσουν 85-150 EUR. Τον Ιούνιο και τον Σεπτέμβριο οι τιμές διατηρούνται στο επίπεδο 60-100 EUR ανά διανυκτέρευση.

Η μέση σεζόν (Μάιος, Οκτώβριος) αποφέρει έσοδα περίπου 40-70 EUR ανά διανυκτέρευση. Ακόμη και τον χειμώνα τα διαμερίσματα βρίσκουν ενοικιαστές, ιδιαίτερα μεταξύ ατόμων που δουλεύουν απομακρυσμένα και μακροχρόνιων κατοίκων, που εκτιμούν το ήπιο κλίμα και το χαμηλότερο κόστος ζωής.

Θερμοκρασία στην Αλβανία κατά τη διάρκεια του έτους:

  • Καλοκαίρι (Ιούνιος-Αύγουστος): Θερμοκρασία αέρα: 25-35°C Θερμοκρασία νερού: 23-26°C Βροχοπτώσεις: ελάχιστες Ηλιόλουπες ημέρες: 28-30 ημέρες το μήνα
  • Άνοιξη (Μάρτιος-Μάιος): Θερμοκρασία αέρα: 15-25°C Θερμοκρασία νερού: 17-21°C Βροχοπτώσεις: μέτριες Ηλιόλουσες ημέρες: 20-25 ημέρες το μήνα
  • Φθινόπωρο (Σεπτέμβριος-Νοέμβριος): Θερμοκρασία αέρα: 15-28°C Θερμοκρασία νερού: 19-24°C Βροχοπτώσεις: κατά διαστήματα Ηλιόλουπες ημέρες: 22-26 ημέρες το μήνα
  • Χειμώνας (Δεκέμβριος-Φεβρουάριος): Θερμοκρασία αέρα: 8-15°C Θερμοκρασία νερού: 15-17°C Βροχοπτώσεις: αυξημένες Ηλιόλουπες ημέρες: 15-20 ημέρες το μήνα

Πώς να φτάσετε στη Σαράντα; Όλες οι επιλογές πρόσβασης [Οδηγός 2026]

Σχεδιάζοντας το ταξίδι σας στη Σαράντα, έχετε μερικές βολικές επιλογές μεταφοράς. Καθεμία έχει τα πλεονεκτήματά της και σας επιτρέπει να προσαρμόσετε τον τρόπο άφιξης στις προσωπικές προτιμήσεις.

Με αεροπλάνο προς τη Σαράντα - τα πλησιέστερα αεροδρόμια

Αυτή τη στιγμή τα πλησιέστερα αεροδρόμια είναι:

  • Κέρκυρα (Ελλάδα) - η πιο δημοφιλής επιλογή
  • Τίρανα (Αλβανία)
  • Ιωάννινα (Ελλάδα)

Το αεροδρόμιο της Κέρκυρας είναι η πιο βολική επιλογή:

  • Άμεσες πτήσεις από πολλές πόλεις της Ευρώπης
  • Σύντομη μεταφορά με φέρρυ προς τη Σαράντα (30-60 λεπτά)
  • Τακτικά δρομολόγια φέρι
  • Τιμές εισιτηρίων φέρι: 19-23 EUR/άτομο
  • Πολλά δρομολόγια την ημέρα κατά τη σεζόν

Φέρρυ από την Κέρκυρα προς τη Σαράντα

Η διάβαση με φεριμπότ από την Κέρκυρα είναι ένας δημοφιλής τρόπος για να φτάσετε:

  • Διάρκεια δρομολογίου: 30-60 λεπτά
  • Συχνά δρομολόγια στην περίοδο αιχμής
  • Τα πλοία αναχωρούν από το νέο λιμάνι στην Κέρκυρα
  • Τα εισιτήρια μπορείτε να τα αγοράσετε επί τόπου ή online

Τα εισιτήρια μπορείτε να τα αγοράσετε στη σελίδα Finikas Lines.

Μεταφορά από το αεροδρόμιο των Τιράνων

Από το διεθνές αεροδρόμιο των Τιράνων έχετε τις εξής επιλογές:

  • Ιδιωτική μεταφορά (2,5-3 ώρες)
  • Λεωφορείο (4-5 ώρες)
  • Ενοικίαση αυτοκινήτου

Η διαδρομή ακολουθεί μια γραφική οδό κατά μήκος της ακτής, προσφέροντας υπέροχη θέα στη Αλβανική Ριβιέρα.

Κίτρινα θαλάσσια ποδήλατα σε σχήμα αυτοκινήτων με τη λέξη TAXI σε αμμώδη παραλία της Σαράντας, τιρκουάζ θάλασσα και δασώδης ακτή στο φόντο

Διαμερίσματα Αλβανία Σαράντα - διαδικασία αγοράς βήμα-βήμα

Η διαδικασία αγοράς ακινήτου στη Σαράντα είναι πολύ πιο απλή από όσο μπορεί να φαίνεται. Συνήθως διαρκεί 2-3 εβδομάδες και περιλαμβάνει:

  1. Επιλογή ακινήτου και προκαταρκτική κράτηση
  2. Due diligence και νομικός έλεγχος
  3. Υπογραφή προκαταρκτικής συμφωνίας
  4. Προετοιμασία εγγράφων και μεταφράσεων
  5. Ολοκλήρωση ενώπιον συμβολαιογράφου
  6. Παράδοση κλειδιών και εγγραφή ιδιοκτησίας

Υπάρχει επίσης η δυνατότητα να αγοράσετε ακίνητο χωρίς να ταξιδέψετε στην Αλβανία. Αρκεί να δώσετε πληρεξούσιο στον μεσίτη σας, ο οποίος θα υπογράψει το συμβόλαιο εκ μέρους σας. Είναι μια ασφαλής και απλή διαδικασία, για την οποία αξίζει να μιλήσετε με τον ιδιοκτήτη του διαμερίσματος ή τον μεσίτη εάν δεν μπορείτε να ταξιδέψετε στη Σαράντα. Το πληρεξούσιο απαιτεί Apostille, δηλαδή επικύρωση του εγγράφου που συντάχθηκε σε μία χώρα για νόμιμη χρήση σε άλλη.

Κόστη αγοράς διαμερίσματος στη Σαράντα - όλα τα έξοδα 2026

Σχεδιάζοντας την αγορά διαμερίσματος στη Σαράντα, πέρα από την τιμή του ακινήτου, πρέπει να λάβετε υπόψη τα επιπλέον έξοδα. Ένα από τα κύρια πλεονεκτήματα της επένδυσης στην Αλβανία είναι η έλλειψη φόρου αγοράς ακινήτου, που μειώνει σημαντικά τα συνολικά έξοδα της συναλλαγής σε σύγκριση με άλλες ευρωπαϊκές χώρες.

Τα βασικά έξοδα γύρω από την αγορά διαμερίσματος στη Σαράντα είναι:

  • Συμβολαιογράφος: 150-450 EUR
  • Μεταφραστής: 60-150 EUR
  • Μεταγραφή ιδιοκτησίας και κοινοχρήστων: 100-200 EUR
  • Απαραίτητα πιστοποιητικά: 100 EUR
  • Φόρος αγοράς ακινήτου: 0%

Για να αγοράσετε ακίνητο στη Σαράντα αρκεί ταυτότητα ή διαβατήριο, και τα έξοδα γύρω από την αγορά φτάνουν το πολύ τα 1200 EUR.

Κόστη διατήρησης διαμερίσματος στη Σαράντα 2026 - τέλη και κοινωφελή

Dobra wiadomość jest taka, że koszty utrzymania nieruchomości w Sarandzie są znacząco niższe niż w większości europejskich kurortów nadmorskich, co pozytywnie wpływa na opłacalność inwestycji. Niezbędne opłaty kształtują się następująco

  • Czynsz: 300-400 EUR rocznie
  • Prąd: 30-50 EUR miesięcznie (wyższe zużycie latem przez klimatyzację)
  • Woda: 10-13 EUR miesięcznie
  • Internet: 20 EUR miesięcznie
  • Ubezpieczenie nieruchomości: 300-800 EUR rocznie w zależności od zakresu ubezpieczenia

Jeżeli chcesz skorzystać z agencji, która zajmie się na miejscu wynajmowaniem Twojego mieszkania, to ich koszt jest między 10% a 30% przychodu z najmu. Cena jest zależna od zakresu usług zarządzania najmem. 30% to pełny serwis wraz z reklamami Google Ads.

Widok z balkonu mieszkania w Sarandzie na turkusowe morze, piaszczystą plażę, palmy i miejsca parkingowe

Wynajem mieszkania w Sarandzie - rentowność i zwrot z inwestycji 2026

Klienci zza granicy najczęściej kupują nieruchomości w Sarandzie, aby spędzać w nich czas kilka razy do roku, a przez resztę czasu czerpać zyski z wynajmu. Poniżej przedstawiamy kalkulacje z naszego doświadczenia w GlobiHome.

Najem krótkoterminowy w Sarandzie:

Sezon wysoki (lipiec-sierpień):

  • Apartament 1-pokojowy: 45-65 EUR/doba
  • Apartament 2-pokojowy: 65-85 EUR/doba
  • Apartament z widokiem na morze: 85-150 EUR/doba
  • Penthouse z tarasem: 150-200 EUR/doba

Sezon średni (maj-czerwiec, wrzesień):

  • Apartament 1-pokojowy: 35-45 EUR/doba
  • Apartament 2-pokojowy: 45-65 EUR/doba
  • Apartament z widokiem na morze: 65-100 EUR/doba
  • Penthouse z tarasem: 100-150 EUR/doba

Przykładowa kalkulacja rentowności:

Załóżmy apartament 2-pokojowy w centrum Sarandy:

  • Średnie obłożenie roczne: 180 dni
  • Średnia stawka dobowa: 70 EUR
  • Potencjalny przychód roczny: 12 600 EUR

Koszty roczne:

  • Media i utrzymanie: 2200 EUR
  • Zarządzanie najmem: 3150 EUR (25%)
  • Razem koszty: 5350 EUR

Zysk roczny: 7250 EUR

Taras z basenem infinity na dachu apartamentowca w Sarandzie, leżaki i parasole — atrakcyjny standard wykończenia pod wynajem

Czynniki wpływające na rentowność wynajmu w Sarandzie:

  • Lokalizacja apartamentu
  • Standard wykończenia
  • Widok z okien
  • Dodatkowe udogodnienia (basen, parking)

Trendy rynkowe:

  • Παρατεταμένη τουριστική σεζόν
  • Αυξανόμενη δημοφιλία της Αλβανίας
  • Ανάπτυξη τουριστικής υποδομής
  • Αυξανόμενη ζήτηση για premium διαμερίσματα
  • Όλο και περισσότεροι τουρίστες από τη Δυτική Ευρώπη

FAQ - Συχνές ερωτήσεις για ακίνητα στη Σαράντα

Οι τιμές των διαμερισμάτων στη Σαράντα ξεκινούν από 1400 EUR/m² στο κέντρο της πόλης, φτάνοντας έως 3000 EUR/m² για πολυτελή διαμερίσματα με θέα στη θάλασσα στην πρώτη παραλιακή γραμμή.

Η μέση ετήσια απόδοση της επένδυσης είναι 7-8% για τυπικά διαμερίσματα, ενώ σε περίοπτες τοποθεσίες μπορεί να φτάσει ακόμα και 8-10%.

Οι καλύτερες τοποθεσίες είναι το κέντρο της πόλης, η πρώτη παραλιακή γραμμή και η αναπτυσσόμενη περιοχή Κσαμίλ, όπου καταγράφονται οι υψηλότερες αυξήσεις στην αξία των ακινήτων.

Συμπέρασμα: επενδυτικές προοπτικές της Σαράντα 2026

Η Σαράντα το 2026 βρίσκεται σε παρόμοιο στάδιο ανάπτυξης με την Ντουμπρόβνικ της Κροατίας ή την Μπούτβα του Μαυροβουνίου πριν από μερικά χρόνια. Τα προγραμματισμένα έργα υποδομής, η αυξανόμενη τουριστική κίνηση και οι εξακολουθητικά ελκυστικές τιμές δημιουργούν ένα μοναδικό παράθυρο ευκαιριών για ενημερωμένους επενδυτές.

Με μέση απόδοση ενοικίασης βραχυχρόνιας μίσθωσης στο επίπεδο 8-10% ετησίως και προβλεπόμενη αύξηση της αξίας των ακινήτων κατά 10-15% ετησίως, η επένδυση στη Σαράντα μπορεί να αποτελεί το ιδανικό ισοζύγιο μεταξύ ασφάλειας και δυναμικού ανάπτυξης.

Τα δεδομένα προέρχονται από αναφορές του Albanian Real Estate Association καθώς και από τις δικές μας αναλύσεις αγοράς Globihome.

Σχεδιάζετε αγορά ακινήτου στη Σαράντα? Σας προσκαλούμε να επικοινωνήσετε με τον προτεινόμενο από εμάς μεσίτη ακινήτων.

Περαιτέρω ανάγνωση

Main article image
Flag of Italy
Ημερομηνία δημιουργίας
Ημερομηνία ενημέρωσης

Αγορά Ακινήτου στο Sansepolcro: Οδηγός για Σπίτι στην Τοσκάνη

Οδηγός για αγορά ακινήτου στο Sansepolcro της Τοσκάνης: μάθετε για τις διαθέσιμες επιλογές σπιτιών και διαμερισμάτων, τις τιμές αγοράς, τα βήματα της διαδικασίας, τους φόρους, τις νομικές απαιτήσεις και τα κόστη συντήρησης. Το άρθρο αναλύει πώς να βρείτε το ιδανικό ακίνητο με τη βοήθεια τοπικού μεσίτη, τι πρέπει να γνωρίζετε για την ανακαίνιση αλλά και τις προοπτικές απόδοσης μέσω μίσθωσης. Ιδανικό για όσους αναζητούν αυθεντική ιταλική εμπειρία ή επενδυτική ευκαιρία στη γραφική Τοσκάνη, μακριά από τα τουριστικά πλήθη.

Διάβασε το Αγορά Ακινήτου στο Sansepolcro: Οδηγός για Σπίτι στην Τοσκάνη
Main article image
Flag of Albania
Ημερομηνία δημιουργίας
Ημερομηνία ενημέρωσης

Αγορά ακινήτου στην Αλβανία: Τιμές, Φόροι, Συμβουλές

Αυτός ο πλήρης οδηγός εξηγεί πώς να αγοράσετε ακίνητο στην Αλβανία, παρουσιάζοντας τις τρέχουσες τιμές σε Τίρανα, Σαράντα, Βλόρα και Δυρράχιο, τα φορολογικά πλεονεκτήματα και τις αποδόσεις ενοικίασης (8–10%). Περιλαμβάνει λεπτομέρειες για το βήμα προς βήμα πρωτόκολλο αγοράς, από την κράτηση και τον νομικό έλεγχο έως την ολοκλήρωση στον συμβολαιογράφο και την εγγραφή στο κτηματολόγιο. Δίνει πρακτικές συμβουλές για επιλογή μεσίτη, αποφυγή νομικών ρίσκων, ασφάλιση και δυνατότητα αγοράς μέσω πληρεξουσίου. Ιδανικό για επενδυτές που αναζητούν ευκαιρίες στην αναδυόμενη αγορά ακινήτων της Αλβανίας.

Διάβασε το Αγορά ακινήτου στην Αλβανία: Τιμές, Φόροι, Συμβουλές
Main article image
Flag of Sweden
Ημερομηνία δημιουργίας
Ημερομηνία ενημέρωσης

Οδηγός Ενοικίασης Διαμερισμάτων στη Σουηδία 2025

Η ενοικίαση διαμερίσματος στη Σουηδία είναι μια καλή ευκαιρία για σταθερό εισόδημα, λόγω της υψηλής ζήτησης στις πόλεις όπως Στοκχόλμη και Γκέτεμποργκ. Στο άρθρο θα βρείτε πληροφορίες για τη σουηδική αγορά ενοικίων το 2025, τις verschiedenen συμβάσεις ενοικίασης όπως Förstahand και Andrahand, καθώς και τις τιμές ενοικίασης. Επιπλέον, παρέχονται συμβουλές για το πώς να καταστήσετε το διαμέρισμά σας κατάλληλο για ενοικίαση, πώς να επιλέξετε καλούς ενοικιαστές και πώς να διαχειριστείτε τις ενοικιάσεις με ασφαλή τρόπο. Επίσης, υπάρχει καθοδήγηση για νομικές υποχρεώσεις και φορολογία στη Σουηδία.

Διάβασε το Οδηγός Ενοικίασης Διαμερισμάτων στη Σουηδία 2025