Αγορά, Πώληση και Επένδυση σε Ακίνητα στη Μαρμπέγια

Η Μαρμπέγια, το μαργαριτάρι της Costa del Sol, προσελκύει εδώ και χρόνια επενδυτές και όσους αναζητούν ένα δεύτερο σπίτι στη ηλιόλουστη Ισπανία. Στην GlobiHome, μαζί με έναν ειδικό της αγοράς ακινήτων της περιοχής, ετοιμάσαμε έναν ολοκληρωμένο οδηγό για την αγορά διαμερισμάτων στη Μαρμπέγια. Θα σας δείξουμε βήμα προς βήμα πώς να επενδύσετε με ασφάλεια στο ακίνητο των ονείρων σας. Επιπλέον, στο τέλος του άρθρου παρέχουμε τα στοιχεία επικοινωνίας ενός συνιστώμενου από εμάς μεσίτη αν θέλετε να μιλήσετε σχετικά με την αγορά του ιδανικού ακινήτου για εσάς.

Γιατί αξίζει να επενδύσετε σε ακίνητα στη Μαρμπέγια το 2025;

Η Μαρμπέγια είναι μία από τις πιο φημισμένες τοποθεσίες της αγοράς ακινήτων στην Ισπανία. Η μοναδική της θέση στη Μεσόγειο, η πολυτελής υποδομή και η σταθερή της αγορά καθιστούν τη Μαρμπέγια ένα από τα καλύτερα μέρη για αγορά ακινήτου στην Ευρώπη.

Τα τελευταία χρόνια, η Μαρμπέγια προσελκύει επενδυτές όχι μόνο από την Ευρώπη, αλλά και από τη Μέση Ανατολή και τη Βόρεια Αμερική. Οι πολυτελείς βίλες, τα αποκλειστικά διαμερίσματα και οι σύγχρονες κατοικίες αποτελούν εξαιρετική επένδυση για ενοικίαση ακινήτων στη Μαρμπέγια.

Ανάλυση αγοράς ακινήτων στη Μαρμπέγια για το 2025

Η αγορά ακινήτων στη Μαρμπέγια παραμένει σταθερή και παρουσιάζει ανοδική τάση. Οι μέσες τιμές ακινήτων αυξάνονται περίπου κατά 5-8% ετησίως, γεγονός που καθιστά τη Μαρμπέγια ελκυστικό προορισμό για επενδύσεις. Η ζήτηση για πολυτελείς βίλες και παραθαλάσσια διαμερίσματα παραμένει υψηλή, ιδιαίτερα μεταξύ αγοραστών από το Ηνωμένο Βασίλειο, τη Γερμανία και τη Σκανδιναβία. Από τις παρατηρήσεις μας, οι πελάτες από αυτές τις χώρες συχνά εξετάζουν επίσης την αγορά ακινήτων στην Τενερίφη.

Ταυτόχρονα, στην Μαρμπέγια, ένας επιπλέον παράγοντας που επηρεάζει την αξία των ακινήτων είναι η ανάπτυξη των υποδομών. Τα τελευταία χρόνια, ολοένα και περισσότερα νέα έργα αναβαθμίζουν την ποιότητα ζωής των κατοίκων και των επισκεπτών. Οι κατασκευαστές εστιάζουν στην οικοδόμηση οικολογικών και αρχιτεκτονικά εντυπωσιακών οικισμών, γεγονός που ενισχύει περαιτέρω τη γοητεία της περιοχής.

Τρέχουσες τιμές ακινήτων στη Μαρμπέγια το 2025

Οι τιμές των ακινήτων στη Μαρμπέγια διαφέρουν ανάλογα με την τοποθεσία, το επίπεδο, την εγγύτητα στην παραλία, τις υποδομές και τις επιπλέον παροχές όπως πισίνες, φύλαξη και αποκλειστικές υπηρεσίες για τους κατοίκους. Οι τιμές των διαμερισμάτων στη Μαρμπέγια το 2025 ξεκινούν από 190.000 ευρώ, και φτάνουν ακόμα και σε αρκετά εκατομμύρια ευρώ.

Τιμές ακινήτων στη Μαρμπέγια χωρίς θέα στη θάλασσα:

• Διαμερίσματα ενός υπνοδωματίου: από 190.000 EUR
• Διαμερίσματα δύο υπνοδωματίων: από 250.000 EUR
• Πολυτελή διαμερίσματα: από 400.000 EUR
• Ρετιρέ και βίλες: από 800.000 EUR

Τιμές ακινήτων στη Μαρμπέγια στην πρώτη γραμμή με θέα στη θάλασσα:

• Διαμερίσματα ενός υπνοδωματίου: από 300.000 EUR
• Διαμερίσματα δύο υπνοδωματίων: από 525.000 EUR
• Πολυτελή διαμερίσματα: από 790.000 EUR
• Ρετιρέ και βίλες: από 2.395.000 EUR

Οι καλύτερες περιοχές για αγορά ακινήτων στη Μαρμπέγια το 2025

Golden Mile Marbella – πολυτέλεια και αποκλειστικά ακίνητα στην Costa del Sol

Αυτή είναι η πιο εκλεκτή περιοχή της Μαρμπέγια, γνωστή για τις πολυτελείς επαύλεις, τα ξενοδοχεία 5 αστέρων και τα εκλεκτά εστιατόρια. Οι βίλες και τα διαμερίσματα της περιοχής έχουν διαχρονική ζήτηση από επενδυτές. Είναι επίσης η περιοχή με τη γρηγορότερη άνοδο στις τιμές ακινήτων.

Puerto Banús – κύρος και υψηλά έσοδα από βραχυχρόνια ενοικίαση

Αυτό είναι το πιο γνωστό σημείο στη Μαρμπέγια, γεμάτο με μπουτίκ επώνυμων μαρκών, αποκλειστικά κλαμπ και πολυτελή διαμερίσματα με θέα στη μαρίνα. Ιδανικό για όσους αναζητούν έναν δυναμικό τρόπο ζωής και υψηλά έσοδα από βραχυχρόνιες ενοικιάσεις.

Sierra Blanca – αποκλειστικές βίλες με θέα στη θάλασσα

Αυτή είναι μια κλειστή, πολυτελής αστική περιοχή στους λόφους της Μαρμπέγια, που προσφέρει εκπληκτική θέα στην ακτή. Ιδανική για όσους εκτιμούν την ιδιωτικότητα και το κύρος. Είναι επίσης μία από τις πιο ασφαλείς περιοχές της πόλης.

Nueva Andalucía – παράδεισος για τους λάτρεις του γκολφ και τους επενδυτές

Η συνοικία γνωστή ως "Golf Valley", επειδή περιβάλλεται από μερικά από τα καλύτερα γήπεδα γκολφ στην Ευρώπη. Στην προσφορά υπάρχουν σύγχρονες βίλες και διαμερίσματα, συχνά με ιδιωτικές πισίνες. Η δημοτικότητα αυτής της περιοχής οφείλεται στο μεγάλο αριθμό αγοραστών από σκανδιναβικές και βρετανικές χώρες.

Previous slideNext slide

Πώς να αγοράσετε ακίνητο στη Μαρμπέγια βήμα προς βήμα;

Η αγορά ακινήτου στη Μαρμπέγια αποτελείται από τρία απλά στάδια.

Βήμα 1: Επιλογή αξιόπιστου μεσιτικού γραφείου

Αξίζει να ζητήσετε τη βοήθεια ενός έμπειρου μεσίτη που ζει καθημερινά στη Μαρμπέγια, γνωρίζει την τοπική αγορά εδώ και πολλά χρόνια και θα βοηθήσει στην εύρεση του κατάλληλου ακινήτου για εσάς. Αν θέλετε, μπορείτε να γράψετε ή να καλέσετε τον μεσίτη που προτείνουμε στο GlobiHome. Τα στοιχεία επικοινωνίας θα τα βρείτε στο τέλος του άρθρου.

Εάν είστε επαγγελματίας μεσίτης σε οποιαδήποτε πόλη του κόσμου, μπορείτε να γίνετε δωρεάν συν-συγγραφέας άρθρων στο blog μας GlobiHome. Λεπτομέρειες θα βρείτε στην καρτέλα συνεργασία ΕΔΩ >>

Βήμα 2: Ποια έγγραφα χρειάζονται για την αγορά ακινήτου στην Ισπανία;

• Αριθμός ταυτότητας NIE (Número de Identidad de Extranjero) - Αριθμός Ταυτότητας για Αλλοδαπούς
• Διαβατήριο ή ταυτότητα
• Τραπεζικός λογαριασμός στην Ισπανία (ο λογαριασμός μπορεί να ανοίξει σε υποκατάστημα ή online)
• Τεκμηριωμένη προέλευση των εισοδημάτων

Βήμα 3: Διαδικασία αγοράς ακινήτου στη Μαρμπέγια – διεκπεραιώσεις και έξοδα

Προκαταρκτική κράτηση

• Υπογραφή συμβολαίου κράτησης
• Κατάθεση εγγύησης (6,000-10,000 EUR)
• Χρόνος για due diligence: 14-30 ημέρες

Προσυμφωνία αγοράς (Contrato de Arras)

• Κατάθεση του 10% της τιμής αγοράς
• Καθορισμός ημερομηνίας υπογραφής του συμβολαιογραφικού εγγράφου

Συμβολαιογραφική πράξη

• Υπογραφή στον συμβολαιογράφο
• Κατάθεση του υπόλοιπου ποσού
• Παράδοση κλειδιών

Αριθμός NIE στην Ισπανία - βασικό έγγραφο για αγοραστές ακινήτων

Ο αριθμός NIE (Número de Identificación de Extranjero) είναι ο μοναδικός αριθμός ταυτοποίησης για αλλοδαπούς στην Ισπανία και είναι απαραίτητος για την αγορά ακινήτου, το άνοιγμα τραπεζικού λογαριασμού και τη διενέργεια οικονομικών συναλλαγών. Όποιος σχεδιάζει να επενδύσει στη Μαρμπέγια πρέπει να αποκτήσει αριθμό ταυτοποίησης NIE πριν από την υπογραφή του συμβολαίου.

Πώς να αποκτήσετε αριθμό NIE στην Ισπανία;

• Υποβολή αίτησης – μπορείτε να το κάνετε αυτοπροσώπως στην ισπανική Υπηρεσία Μετανάστευσης (Oficina de Extranjería) ή στο προξενείο της Ισπανίας στη χώρα σας.
• Χρόνος αναμονής – συνήθως έως 3 εβδομάδες.
• Δυνατότητα απόκτησης μέσω πληρεξουσίου – εάν δεν μπορείτε να παρευρεθείτε αυτοπροσώπως στην υπηρεσία, ο αριθμός NIE μπορεί να εκδοθεί μέσω πληρεξουσίου (δικηγόρου ή φοροτεχνικού συμβούλου).

Ο αριθμός NIE αποδίδεται μία φορά για όλη σας τη ζωή και αποτελεί απαραίτητο στοιχείο κάθε συναλλαγής αγοράς ακινήτου στην Ισπανία. Αξίζει να τον αιτηθείτε έγκαιρα για να αποφύγετε καθυστερήσεις στη διαδικασία ολοκλήρωσης της αγοράς ακινήτου.

Αγορά ακινήτου στη Μαρμπέγια εξ αποστάσεως

Δεν απαιτείται φυσική παρουσία για την αγορά ακινήτου στη Μαρμπέγια. Είναι εφικτό:

• Παροχή συμβολαιογραφικού πληρεξουσίου (περίπου 100-150 EUR)
• Διεκπεραίωση ολόκληρης της συναλλαγής εξ αποστάσεως
• Εικονική περιήγηση σε ακίνητα

Στεγαστικό δάνειο για αγορά ακινήτου στη Μαρμπέγια - Τρέχοντες όροι 2025

Η αγορά ακινήτου στη Μαρμπέγια μπορεί να χρηματοδοτηθεί είτε με μετρητά είτε μέσω στεγαστικού δανείου στην Ισπανία. Οι τράπεζες στην Ισπανία προσφέρουν ελκυστικούς όρους δανεισμού, ακόμη και για αλλοδαπούς.

Τρέχοντες όροι χρηματοδότησης:

• Μέγιστη χρηματοδότηση: έως 70% της αξίας του ακινήτου
• Απαιτούμενη ίδια συμμετοχή: 30-40% της τιμής του ακινήτου
• Διάρκεια δανείου: συνήθως έως 25 χρόνια
• Επιτόκιο: συνήθως 2,5-3,5% (σταθερό ή κυμαινόμενο)

Απαραίτητα δικαιολογητικά για το δάνειο:

• Διαβατήριο ή δελτίο ταυτότητας
• Βεβαίωση εισοδημάτων
• Φορολογικές δηλώσεις
• Ιστορικό πιστοληπτικής ικανότητας
• Αριθμός ταυτότητας αλλοδαπού NIE
• Οικονομικό πλάνο επένδυσης

Κόστη και τέλη κατά την αγορά ακινήτου στη Μαρμπέγια

Η αγορά ακινήτου στη Μαρμπέγια συνεπάγεται επιπλέον έξοδα που πρέπει να συμπεριληφθούν στον επενδυτικό προϋπολογισμό. Παρακάτω θα βρεις αναλυτικές πληροφορίες για τους φόρους, τα έξοδα αγοράς και τα έξοδα συντήρησης ακινήτου στη Μαρμπέγια.

Τι φόρους πρέπει να πληρώσεις κατά την αγορά διαμερίσματος στη Μαρμπέγια;

• Φόρος ΦΠΑ (για νέα ακίνητα): 10%
• Φόρος ITP (για ακίνητα δευτερογενούς αγοράς): 7%

Το ποσοστό του φόρου ITP στην Ισπανία εξαρτάται από την περιοχή και δεν είναι ενιαίο σε όλη τη χώρα. Για παράδειγμα, στο Αλικάντε φτάνει το 10%, ενώ στην Ανδαλουσία είναι 7%. Ο φόρος ITP για ακίνητα δευτερογενούς αγοράς στη Μαρμπέγια είναι 7%.

Επιπλέον κόστη: συμβολαιογράφος, μεταφράσεις, καταχώρηση ακινήτου

• Συμβολαιογράφος: 0,5-1%
• Καταχώρηση: 0,5-1%
• Δικηγόρος: 1-1,5%
• Μεταφράσεις: 200-500 EUR

Έξοδα συντήρησης ακινήτου στη Μαρμπέγια

• Ασφάλιση ακινήτου: 200-800 EUR ετησίως
• Διαχειριστικά έξοδα (comunidad): 100-400 EUR μηνιαίως
• Ρεύμα: περίπου 120 EUR μηνιαίως
• Νερό: περίπου 30 EUR μηνιαίως
• Απορρίμματα: περίπου 15 EUR μηνιαίως

Πρακτικές συμβουλές από την GlobiHome

Ασφάλεια συναλλαγής

• Να χρησιμοποιείς πάντα τις υπηρεσίες ενός αξιόπιστου δικηγόρου
• Έλεγξε όλα τα έγγραφα πριν πληρώσεις προκαταβολή
• Επιβεβαίωσε τη συμβατότητα της επιφάνειας με τα έγγραφα

Φορολογική βελτιστοποίηση

• Σκέψου τη σύσταση ισπανικής εταιρείας
• Σχεδίασε εκ των προτέρων τη δομή ιδιοκτησίας
• Συμβουλέψου φοροτεχνικό σύμβουλο

Έλεγχος due diligence

• Έλεγξε τα πολεοδομικά σχέδια
• Επαλήθευσε τη νομιμότητα του κτιρίου
• Έλεγξε υποθήκες και βαρύσεις
• Επιβεβαίωσε το ιδιοκτησιακό καθεστώς

Διαχείριση μίσθωσης ακινήτου στη Μαρμπέγια και εισόδημα από ενοικίαση

Η μέση ετήσια απόδοση ενοικίασης ακινήτου στη Μαρμπέγια κυμαίνεται μεταξύ 5-9%.

Ενοικίαση ακινήτων στη Μαρμπέγια – έσοδα

• Υψηλή σεζόν (Ιούνιος-Σεπτέμβριος): 150-400 EUR/ημέρα
• Μεσαία σεζόν (Απρίλιος-Μάιος, Οκτώβριος): 100-300 EUR/ημέρα
• Χαμηλή σεζόν (Νοέμβριος-Μάρτιος): 80-200 EUR/ημέρα

Διαχείριση ενοικίασης ακινήτων στη Μαρμπέγια

Επαγγελματικές εταιρείες προσφέρουν ολοκληρωμένες υπηρεσίες διαχείρισης ενοικίασης:

• Διαχείριση κρατήσεων
• Καθαρισμός
• Μάρκετινγκ
• Εξυπηρέτηση πελατών
• Οικονομικές αναφορές

Μηνιαίο κόστος: από 200 EUR + 15-25% προμήθεια από τα έσοδα ενοικίασης

Καιρός στη Μαρμπέγια ανά μήνα

Μέσες θερμοκρασίες ανά μήνα:

• Ιανουάριος: 12-17°C
• Φεβρουάριος: 13-18°C
• Μάρτιος: 14-20°C
• Απρίλιος: 16-22°C
• Μάιος: 18-25°C
• Ιούνιος: 21-28°C
• Ιούλιος: 24-32°C
• Αύγουστος: 24-33°C
• Σεπτέμβριος: 22-30°C
• Οκτώβριος: 18-26°C
• Νοέμβριος: 15-21°C
• Δεκέμβριος: 13-18°C

Μέσος αριθμός ηλιόλουστων ημερών: 320 ημέρες το χρόνο.

Σύνοψη: αξίζει να επενδύσετε σε ακίνητα στη Μαρμπέγια το 2025;

Η αγορά διαμερίσματος στη Μαρμπέγια αποτελεί εξαιρετική επένδυση, τόσο για τον πολυτελή τρόπο ζωής όσο και για τις οικονομικές δυνατότητες. Είναι όμως σημαντικό να σχεδιάσετε τη διαδικασία σωστά και να ελέγξετε προσεκτικά τις νομικές και τεχνικές λεπτομέρειες του ακινήτου.

Ψάχνετε ακίνητο στη Μαρμπέγια; Επικοινωνήστε με τον προτεινόμενο από τη GlobiHome ειδικό ώστε να λάβετε τις καλύτερες προσφορές που ταιριάζουν στις ανάγκες σας. Προτείνουμε μόνο επαγγελματίες και αξιόπιστους μεσίτες. Στοιχεία επικοινωνίας παρακάτω: