Ακίνητα στην Τενερίφη: Τιμές, Αγορά και Επενδυτική Ανάλυση

Σήμερα θα μεταφερθούμε στη ηλιόλουστη Τενερίφη. Ονειρεύεσαι το δικό σου διαμέρισμα σε αυτό το παραδεισένιο νησί; Δεν είσαι ο μόνος – αυτό το μεγαλύτερο από τα Κανάρια Νησιά προσελκύει επενδυτές από όλη την Ευρώπη με το μοναδικό του κλίμα και τη σταθερή αγορά ακινήτων. Σε αυτό το άρθρο ως ειδικοί της GlobiHome, θα σου παρουσιάσουμε όλα , όσα πρέπει να γνωρίζεις πριν αγοράσεις το δικό σου κομμάτι παραδείσου στην Τενερίφη.

Η αγορά ακινήτων στην Τενερίφη αναπτύσσεται συνεχώς. Τα τελευταία χρόνια οι μέσες τιμές αυξάνονται κατά περίπου 8% ετησίως. Στην πολυτελή περιοχή Costa Adeje, τα διαμερίσματα διατίθενται σε τιμές από 3.000 έως 4.000 EUR ανά τετραγωνικό μέτρο, ενώ τα πολυτελή διαμερίσματα με θέα στον ωκεανό φτάνουν τις 5.000-7.000 EUR/m². Θα σου δείξουμε βήμα προς βήμα τι να κάνεις για να αγοράσεις ακίνητο στην Τενερίφη, ποια είναι τα επιπλέον έξοδα, οι φόροι, τα οφέλη, οι κίνδυνοι, καθώς και με ποιους αξίζει να επικοινωνήσεις για να μάθεις λεπτομέρειες και προσφορές.

Γιατί να επενδύσεις σε διαμέρισμα στην Τενερίφη;

Πριν περάσουμε στην αναλυτική παρουσίαση, ας δούμε τα βασικά πλεονεκτήματα μιας επένδυσης στην Τενερίφη:

• Τουριστική σεζόν όλο το χρόνο - σε αντίθεση με άλλα ευρωπαϊκά θέρετρα
• Σταθερή αύξηση αξίας - άνοδος περίπου 7-8% ετησίως
• Υψηλή απόδοση - η βραχυχρόνια μίσθωση αποδίδει 7-9% ετησίως
• Εξαιρετικές συγκοινωνίες - δύο διεθνή αεροδρόμια
• Νομική ασφάλεια - επένδυση εντός της Ευρωπαϊκής Ένωσης

Η Τενερίφη απολαμβάνει μεγάλη δημοτικότητα μεταξύ τουριστών και επενδυτών από όλη την Ευρώπη. Ένα διαμέρισμα που πριν δύο χρόνια μπορούσες να το αγοράσεις για 200.000 EUR, σήμερα έχει αξία που ξεπερνά τις 250.000 EUR.

Τιμές διαμερισμάτων στην Τενερίφη 2025 – τρέχουσα ανάλυση αγοράς

Ας δούμε πιο προσεκτικά πώς διαμορφώνονται οι τιμές στις επιμέρους περιοχές του νησιού. Τα δεδομένα δείχνουν σημαντικές διαφορές μεταξύ νότου και βορρά του νησιού.

Costa Adeje – το πολυτελές νότιο τμήμα

Η πιο πολυτελής περιοχή της Τενερίφης προσελκύει απαιτητικούς επενδυτές:

• Διαμερίσματα ενός δωματίου: από 190.000 EUR (40-45m²)
• Διαμερίσματα δύο δωματίων: 260.000 EUR (60-75m²)
• Πολυτελή διαμερίσματα με θέα στον ωκεανό: από 400.000 EUR
• Ρετιρέ και βίλες: από 600.000 EUR

Los Cristianos και Las Americas – η τουριστική καρδιά

Δύο δημοφιλείς περιοχές όπου μπορείς ακόμα να βρεις εξαιρετικές ευκαιρίες με καλή σχέση τιμής-επενδυτικού δυναμικού:

• Γκαρσονιέρες: από 160.000 EUR
• Διαμερίσματα δύο δωματίων: 230.000 EUR
• Διαμερίσματα με θέα στον ωκεανό: από 350.000 EUR

Puerto de la Cruz – η γοητεία του βορρά

Για όσους αναζητούν πιο αυθεντική, καναρική ατμόσφαιρα:

• Διαμερίσματα ενός δωματίου: από 130.000 EUR
• Διαμερίσματα δύο δωματίων: 190.000 EUR
• Ακίνητα με θέα στον ωκεανό: από 300.000 EUR

Αξίζει να σημειωθεί ότι πολλά διαμερίσματα στην Τενερίφη διαθέτουν πρόσβαση σε χώρους χαλάρωσης, πισίνα, τζακούζι, κήπο ή γυμναστήριο.

Previous slideNext slide

Καιρός στην Τενερίφη - αιώνιος ήλιος για την επένδυσή σου

Αυτό το ξεχωριστό κλίμα είναι που κάνει την επένδυση σε ένα διαμέρισμα σε αυτό το νησί τόσο ελκυστική. Σε αντίθεση με άλλους ευρωπαϊκούς προορισμούς, όπου η σεζόν διαρκεί μόλις λίγους μήνες, εδώ μπορείς να υπολογίζεις σε τουρίστες όλον τον χρόνο. Η θερμοκρασία τις πιο κρύες χειμερινές μέρες σπάνια πέφτει κάτω από 20°C, ενώ το καλοκαίρι δεν ξεπερνά τους ευχάριστους 28-30°C.

Ενδιαφέρον παρουσιάζει ότι το νησί προσφέρει ποικιλία μικροκλιμάτων. Ο νότος, όπου βρίσκονται τα δημοφιλέστερα θέρετρα όπως το Costa Adeje και το Los Cristianos, απολαμβάνει τον μεγαλύτερο αριθμό ηλιόλουστων ημερών - κατά μέσο όρο πάνω από 300 τον χρόνο! Το βόρειο τμήμα του νησιού, συμπεριλαμβανομένου του μαγευτικού Puerto de la Cruz, χαρακτηρίζεται από λίγο περισσότερες βροχοπτώσεις, γεγονός που μεταφράζεται σε πλούσια, τροπική βλάστηση. Αυτή η κλιματική ποικιλία σημαίνει ότι ο καθένας μπορεί να βρει εδώ την ιδανική του τοποθεσία.

• Χειμώνας (Δεκέμβριος-Μάρτιος): 22-24°C
• Άνοιξη (Απρίλιος-Ιούνιος): 23-26°C
• Καλοκαίρι (Ιούλιος-Σεπτέμβριος): 26-30°C
• Φθινόπωρο (Οκτώβριος-Νοέμβριος): 23-25°C

Ένα επιπλέον πλεονέκτημα είναι η θερμοκρασία του νερού στον ωκεανό, που ακόμη και τον χειμώνα δεν πέφτει κάτω από 19°C, επιτρέποντας το μπάνιο όλον τον χρόνο. Είναι αυτό το στοιχείο που προσελκύει τουρίστες από όλη την Ευρώπη, ειδικά κατά τη χειμερινή περίοδο, όταν στην ηπειρωτική χώρα επικρατούν χαμηλές θερμοκρασίες.

Διαδικασία αγοράς ακινήτου στην Τενερίφη βήμα-βήμα - όλα όσα πρέπει να ξέρεις

Η διαδικασία αγοράς ακινήτου στην Τενερίφη είναι καλά ρυθμισμένη νομικά και ασφαλής. Παρακάτω περιγράφουμε όλα τα στάδια που θα συναντήσεις κατά την αγορά του ονείρου σου στην Τενερίφη:

1. Προετοιμασία για την αγορά ακινήτου στην Τενερίφη

• Απόκτηση αριθμού NIE (Número de Identidad de Extranjero) - ισπανικός αριθμός ταυτοποίησης αλλοδαπών
• Άνοιγμα τραπεζικού λογαριασμού στην Ισπανία
• Κατοχή των απαραίτητων εγγράφων (ταυτότητα ή διαβατήριο)

2. Επιλογή και κράτηση ακινήτου

• Υπογραφή προκαταρκτικού συμβολαίου κράτησης
• Καταβολή εγγυητικής προκαταβολής (συνήθως 3.000-6.000 EUR)
• Καθορισμός ημερομηνίας ολοκλήρωσης της συναλλαγής (συνήθως 30-60 ημέρες)

3. Νομικός έλεγχος (due diligence)

• Έλεγχος νομικής κατάστασης του ακινήτου στο κτηματολόγιο (Registro de la Propiedad)
• Επαλήθευση όλων των αδειών και αδειοδοτήσεων
• Έλεγχος για τυχόν υποθήκες ή βάρη
• Έλεγχος οφειλών σε δημοτικά τέλη και φόρους
• Επαλήθευση τεχνικής τεκμηρίωσης και ενεργειακού πιστοποιητικού

4. Ολοκλήρωση της συναλλαγής

• Προετοιμασία συμβολαιογραφικής πράξης (Escritura Pública)
• Υπογραφή συμβολαίου στον συμβολαιογράφο
• Καταβολή ολόκληρου ποσού αγοράς
• Παράδοση κλειδιών και τεχνικής τεκμηρίωσης

5. Μετά την αγορά

• Καταχώρηση νέας ιδιοκτησίας στο κτηματολόγιο
• Μεταβίβαση μετρητών (ρεύμα, νερό, αέριο)
• Δήλωση στην εφορία
• Καταβολή φόρου αγοράς (6,5-7% της αξίας)

Η όλη διαδικασία διαρκεί συνήθως από 4 έως 6 εβδομάδες, υπό την προϋπόθεση ότι όλα τα έγγραφα έχουν προετοιμαστεί σωστά. Αυτή η διαδικασία δεν είναι περίπλοκη, ταυτόχρονα αξίζει να εκτελεστεί με άτομο που ειδικεύεται στις αγοραπωλησίες ακινήτων στην Τενερίφη, βρίσκεται εκεί επιτόπου και ιδανικά να μιλάει τη γλώσσα σας ώστε να επικοινωνείτε αποτελεσματικά. Στο τέλος του άρθρου παρέχουμε τα στοιχεία επικοινωνίας του προτεινόμενου από εμάς μεσίτη στην Τενερίφη.

Να θυμάσαι ότι κάθε συναλλαγή είναι διαφορετική και ενδέχεται να προκύψουν επιπλέον απαιτήσεις ή έγγραφα ανάλογα με τα χαρακτηριστικά του ακινήτου ή της περιοχής. Πάντα να διαβάζεις προσεκτικά κάθε έγγραφο πριν υπογράψεις και μη διστάσεις να κάνεις ερωτήσεις εάν κάτι δεν είναι κατανοητό.

Εάν είσαι επαγγελματίας μεσίτης σας προσκαλούμε να συνδημιουργήσετε εξειδικευμένα άρθρα για την αγορά ακινήτων οπουδήποτε στον κόσμο. Οι λεπτομέρειες συνεργασίας βρίσκονται στην ενότητα συνεργασία.

Πρόσθετα έξοδα κατά την αγορά ακινήτου στην Τενερίφη

Κατά τον προγραμματισμό του προϋπολογισμού, εκτός από την τιμή που πρέπει να πληρώσεις για το ακίνητο, πρέπει να υπολογίσεις και τα εξής έξοδα:

• Φόρος αγοράς στην Τενερίφη: 6,5% της αξίας ακινήτου στη δευτερογενή αγορά, και 7% στην πρωτογενή αγορά
• Συμβολαιογράφος: περίπου 0,5-1% ανάλογα με την αξία του ακινήτου
• Τέλη εγγραφής: περίπου 0,5% της αξίας του ακινήτου
• Εξουσιοδότηση αν τη χρειαστείς: 150-300 EUR
• Προμήθεια μεσιτικού γραφείου αν το επιλέξεις: 3-5%
• Μεταβίβαση παροχών (ρεύμα, νερό, απορρίμματα, συναγερμός): 600-900 EUR

Ρεαλιστικά το σύνολο των πρόσθετων εξόδων στην Τενερίφη είναι 10-13% της αξίας του ακινήτου.

Ενοικίαση διαμερίσματος στην Τενερίφη - πραγματικά δεδομένα για το 2025

Πολλοί πελάτες επιλέγουν να ενοικιάζουν το ακίνητό τους. Συνήθως, οι πελάτες ταξιδεύουν μία ή δύο φορές τον χρόνο για τις διακοπές τους και τον υπόλοιπο χρόνο νοικιάζουν τα διαμερίσματα σε τουρίστες. Παρακάτω ετοιμάσαμε μια σύνοψη περυσινών στοιχείων μαζί με τους συνεργαζόμενους μεσίτες της GlobiHome, ώστε να σας παρουσιάσουμε τα πιο πρόσφατα δεδομένα με παράδειγμα την Costa Adeje:

Υψηλή σεζόν Costa Adeje (Δεκέμβριος-Απρίλιος)

• Διαμέρισμα 1 υπνοδωματίου: 120-150 EUR/διανυκτέρευση
• Διαμέρισμα 2 υπνοδωματίων: 150-200 EUR/διανυκτέρευση
• Διαμέρισμα με θέα στη θάλασσα: 200-300 EUR/διανυκτέρευση
• Ρετιρέ με ταράτσα: 300-500 EUR/διανυκτέρευση

Μέση σεζόν Costa Adeje (Μάιος-Ιούνιος, Σεπτέμβριος-Νοέμβριος)

• Διαμέρισμα 1 υπνοδωματίου: 90-120 EUR/διανυκτέρευση
• Διαμέρισμα με 2 δωμάτια: 120-160 EUR/διανυκτέρευση
• Διαμέρισμα με θέα στον ωκεανό: 160-250 EUR/διανυκτέρευση
• Ρετιρέ με βεράντα: 250-400 EUR/διανυκτέρευση

Χαμηλή σεζόν Costa Adeje (Ιούλιος-Αύγουστος)

• Διαμέρισμα με 1 δωμάτιο: 80-110 EUR/διανυκτέρευση
• Διαμέρισμα με 2 δωμάτια: 110-150 EUR/διανυκτέρευση
• Διαμέρισμα με θέα στον ωκεανό: 150-220 EUR/διανυκτέρευση
• Ρετιρέ με βεράντα: 230-380 EUR/διανυκτέρευση

Ενδεικτικός ετήσιος υπολογισμός για διαμέρισμα με 2 δωμάτια στην Costa Adeje:

Έσοδα:

Η μέση ετήσια πληρότητα είναι περίπου 250 ημέρες το χρόνο. Η μέση τιμή ενοικίασης για διαμέρισμα με 2 δωμάτια στην Costa Adeje είναι 150 EUR/διανυκτέρευση, που δίνει ετήσιο εισόδημα 37.500 EUR

Έξοδα:

• Καθαρισμός και αλλαγή σεντονιών: περίπου 4.600 EUR
• Λογαριασμοί (ρεύμα, νερό, ίντερνετ, συναγερμός, απορρίμματα): περίπου 3.400 EUR
• Συντήρηση και μικροεπισκευές: περίπου 2.000 EUR
• Διαχείριση και μάρκετινγκ από πρακτορείο ενοικίασης (20%): 7.500 EUR
• Φόροι ενοικίασης (19%): 7.125 EUR

Σύνολο ετήσιων εξόδων: περίπου 24.625 EUR

Ετήσιο καθαρό κέρδος: περίπου 12.875 EUR

Φυσικά, αυτός είναι μόνο ενδεικτικός υπολογισμός και σε πολλές περιπτώσεις το κέρδος μπορεί να είναι υψηλότερο. Παρ' όλα αυτά, προτιμάμε να παρέχουμε πραγματικά, πιο πιθανές πληροφορίες ώστε να ευχαριστήσουμε θετικά τον πελάτη σε περίπτωση καλύτερου αποτελέσματος.

Αξίζει να σημειωθεί ότι η αγορά ενοικίασης στην Τενερίφη γίνεται όλο και πιο επαγγελματική. Οι επισκέπτες απαιτούν υψηλά στάνταρ και ολοκληρωμένη εξυπηρέτηση, πράγμα που συνεπάγεται απαίτηση για κατάλληλο επίπεδο υπηρεσιών, αλλά επιτρέπει τη διατήρηση υψηλών τιμών όλο το χρόνο.

Νέος νόμος κατά των "okupas" - μεγαλύτερη ασφάλεια επενδύσεων στην Τενερίφη

Έχουμε καλά νέα για τους επενδυτές που σκέφτονται να αγοράσουν ακίνητα στην Ισπανία. Τον Νοέμβριο του 2024 το Κογκρέσο των Βουλευτών ενέκρινε μια καινοτόμα νομοθεσία σχετικά με την παράνομη κατάληψη ακινήτων ("okupas"). Η σημαντικότερη αλλαγή είναι η εισαγωγή επιταχυνόμενης δικαστικής διαδικασίας - οι υποθέσεις θα εξετάζονται μέσα σε μέγιστο διάστημα 15 ημερών, σε αντίθεση με τους τρέχοντες 4-9 μήνες. Επιπλέον, οι ιδιοκτήτες θα έχουν πρόσβαση σε απλοποιημένες διαδικασίες για την αναφορά περιστατικών παράνομης κατάληψης.

Οι νέες διατάξεις, που αναμένεται να τεθούν σε ισχύ το πρώτο εξάμηνο του 2025, θα ενισχύσουν σημαντικά την προστασία της ιδιωτικής περιουσίας. Αυτό είναι ιδιαίτερα σημαντικό στην Τενερίφη, όπου πολλοί ξένοι επενδυτές διαθέτουν ενοικιαζόμενα ακίνητα. Αυτές οι αλλαγές φέρνουν την Ισπανία πιο κοντά στα πρότυπα άλλων ευρωπαϊκών χωρών, όπου οι εξώσεις παράνομων ενοίκων πραγματοποιούνται πολύ γρηγορότερα - στη Γαλλία σε 48 ώρες, στη Γερμανία ακόμα και σε 24 ώρες.

Ταυτόχρονα, στην πράξη, η συντριπτική πλειονότητα των ακινήτων είναι ασφαλής. Τα νέα συγκροτήματα είναι κλειστά, συχνά διαθέτουν συναγερμό ή φύλαξη. Αντίθετα με ό,τι λένε τα μέσα ενημέρωσης, είναι σπάνιο να ανησυχεί κανείς για παράνομη κατάληψη της περιουσίας του, ειδικά σε νέες επενδύσεις.

Σύνοψη

Η Τενερίφη εξακολουθεί να παραμένει ένας από τους πιο ασφαλείς και πιο αποδοτικούς επενδυτικούς προορισμούς στην Ευρώπη. Μια σταθερή αγορά, αυξανόμενες τιμές και η δυνατότητα ενοικίασης όλο τον χρόνο δημιουργούν ιδανικές συνθήκες για ενημερωμένους επενδυτές.

Σχεδιάζετε να αγοράσετε ακίνητο στην Τενερίφη; Επικοινωνήστε με έναν σύμβουλο, ο οποίος θα ετοιμάσει προτάσεις ακινήτων που ανταποκρίνονται στις απαιτήσεις σας και θα σας καθοδηγήσει σε όλη τη διαδικασία από το Α έως το Ω.