Ακίνητα Costa Blanca – Οδηγός επένδυσης και τιμές

2025-12-15

Πίνακας περιεχομένων

Γιατί τα ακίνητα της Costa Blanca εξακολουθούν να κυριαρχούν στη διεθνή αγορά επενδύσεων; Η Costa Blanca είναι μια από τις πιο σταθερές και πιο κερδοφόρες αγορές ακινήτων στην Ισπανία. Τα πιο πρόσφατα δεδομένα από το τρίτο τρίμηνο του 2025, που ανακοινώθηκαν από το ισπανικό μητρώο ακινήτων (Registradores), επιβεβαιώνουν ότι αυτή η περιοχή διατήρησε δυναμική άνοδο της αξίας των ακινήτων παρά τις παγκόσμιες αναταράξεις.

Για επενδυτές που αναζητούν ακίνητα στην Ισπανία, η Costa Blanca σημαίνει πολύ περισσότερα από την απλή αγορά διαμερίσματος με θέα στη θάλασσα ή βίλας με ιδιωτική πισίνα. Πάνω απ' όλα, είναι η πραγματοποίηση του ονείρου για ζωή στην ηλιόλουστη Ισπανία με πρόσβαση σε 300 ημέρες ηλιοφάνειας ετησίως. Διαμερίσματα στην Costa Blanca μπορούν να βρεθούν σε κάθε εύρος τιμών – από οικονομικές επιλογές έως 100 000 EUR για ανακαίνιση, φθηνά διαμερίσματα προς πώληση στην Costa Blanca στο εύρος 150 000 - 200 000 EUR ή υψηλής κατηγορίας διαμερίσματα Costa Blanca έως 300 000 EUR ακόμα και πολυτελή διαμερίσματα Costa Blanca με θέα στη θάλασσα που ξεπερνούν 500 000 ευρώ σε αποκλειστικές πρώτης γραμμής παραθαλάσσιες τοποθεσίες.

Ως ειδικοί της Globihome ετοιμάσαμε για εσένα αυτό το άρθρο βασισμένο σε συγκεκριμένα δεδομένα της αγοράς ακινήτων της Costa Blanca για το 2025. Θα μάθεις, εάν αξίζει να αγοράσεις διαμέρισμα στην Costa Blanca το 2026, θα γνωρίσεις τον ακριβή διαδικασία αγοράς ακινήτου στην Costa Blanca βήμα προς βήμα καθώς και επαληθευμένα κόστη αγοράς διαμερίσματος στην Costa Blanca. Επιπλέον, ο προτεινόμενος από εμάς μεσίτης ακινήτων μπορεί να ετοιμάσει για εσένα επί του παρόντος διαθέσιμες προσαρμοσμένες στις ανάγκες σου προσφορές ακινήτων προς πώληση στην Costa Blanca. Επικοινωνία θα βρείτε δωρεάν στο τέλος του άρθρου.

Ακίνητα Costa Blanca: ουρανοξύστες και παραλία στο Αλικάντε, πολυτελή παραθαλάσσια διαμερίσματα πρώτης γραμμής

Αξίζει να αγοράσετε ακίνητο στην Costa Blanca το 2026;

Κατά την άποψή μας, η αγορά ακινήτων στην Costa Blanca βιώνει μία από τις ισχυρότερες περιόδους ανάπτυξης στην ιστορία της, προσελκύοντας το ενδιαφέρον επενδυτών από όλο τον κόσμο. Μέση τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο στα μέσα του 2025 έφτασε το επίπεδο 2435 EUR. Αν μιλάμε για την πόλη Αλικάντε οι τιμές αυξήθηκαν στο εύρος 2900-3200 EUR ανά τετραγωνικό μέτρο, ενώ στις αποκλειστικές παραθαλάσσιες συνοικίες, όπως Playa San Juan-El Cabo, η μέση τιμή ανέρχεται ήδη σε 3500 EUR ανά τετραγωνικό μέτρο.

Κύρια πλεονεκτήματα της αγοράς ακινήτων στην Costa Blanca:

Ακίνητα Ισπανία Costa Blanca απολαμβάνουν ιδιαίτερο ενδιαφέρον από διεθνείς αγοραστές, κάτι που δεν προκαλεί έκπληξη. Η περιοχή προσελκύει πάνω από 10 εκατομμύρια τουρίστες ετησίως, γεγονός που ενισχύει την τοπική οικονομία και αυξάνει την επενδυτική ελκυστικότητα ολόκληρης της περιοχής. Μεσογειακό κλίμα με πάνω από 300 ηλιόλουστες μέρες το χρόνο καθιστά τη ζωή εδώ πραγματική απόλαυση όλο το χρόνο. Καθαρές παραλίες που εκτείνονται σε πάνω από 200 χιλιόμετρα και άριστα ανεπτυγμένη υποδομή με διεθνές αεροδρόμιο, σύγχρονη συγκοινωνία και καλούς δρόμους κάνουν την Η Costa Blanca είναι το ιδανικό μέρος τόσο για μόνιμη διαμονή, όσο και για μακροπρόθεσμη επένδυση σε ακίνητο. Τα κύρια πλεονεκτήματα της Costa Blanca είναι:

Κλίμα και τοποθεσία - πάνω από 300 ημέρες ήλιου το χρόνο, 200 χλμ. ακτογραμμής
Προσβασιμότητα μεταφορών - το διεθνές αεροδρόμιο του Αλικάντε καθώς και το συχνά επιλεγόμενο αεροδρόμιο της Μούρθια από όσους κατευθύνονται στο νότιο τμήμα της Costa Blanca ή το αεροδρόμιο της Βαλένθια που επιλέγεται από όσους κατευθύνονται στο βόρειο τμήμα της Costa Blanca.
Υποδομή - εξαιρετική υγειονομική περίθαλψη, διεθνή σχολεία
Ποικιλία ακινήτων - από φθηνά διαμερίσματα έως πολυτελείς βίλες
Διεθνής κοινότητα - περίπου το 45% των αγοραστών ακινήτων είναι ξένοι. Στο ίδιο το Αλικάντε, το Q3 2024 οι ξένοι αποτελούσαν το 51,13% των αγοραστών.

Ποιο είναι το κλίμα στην Costa Blanca:

Πάνω από 300 ημέρες ήλιου ετησίως
Μέση ετήσια θερμοκρασία: 18-19°C
Χειμώνες: ήπιοι (12-17°C)
Καλοκαίρια: ζεστά αλλά όχι ακραία (25-32°C)
Ελάχιστες βροχοπτώσεις
Μικροκλίματα προστατευμένα από τα βουνά
Εξαιρετικές συνθήκες για την υγεία και τη σωματική δραστηριότητα

Μπαλκόνι διαμερίσματος στην Costa Blanca με πανοραμική θέα στη θάλασσα, ουρανοξύστες και πράσινο — ιδανικό για ενοικίαση και επένδυση.

Ενοικίαση ακινήτων στην Costa Blanca

Η αγορά ενοικίασης στην Costa Blanca δείχνει υψηλή δυναμική ανάπτυξης. Οι τιμές ενοικίασης αυξήθηκαν κατά 13,9% τον τελευταίο χρόνο, φτάνοντας σε ρεκόρ 13,42 EUR ανά τετραγωνικό μέτρο μηνιαίως. Αυτό σημαίνει ότι οι ιδιοκτήτες διαμερισμάτων μπορούν να υπολογίζουν σε σταθερό και αυξανόμενο εισόδημα από ενοίκια.

Μέση τιμή ενοικίασης: 13-14 EUR/m² μηνιαίως
Μακροχρόνια ενοικίαση: 5-6% ακαθάριστη ετήσια απόδοση
Βραχυπρόθεσμη ενοικίαση: 7-8% ακαθάριστη ετήσια απόδοση
Δείκτης κενών: κάτω από 5%
Κορυφαίες πόλεις: Benidorm, Calpe, Altea, Jávea, Torrevieja

Τιμές ακινήτων στην Costa Blanca 2025: Λεπτομερής ανάλυση

Διαμέρισμα στην Costa Blanca με θέα στη θάλασσα

Τα ακίνητα με θέα στη θάλασσα είναι από τα πιο περιζήτητα σε όλη την περιοχή της Costa Blanca και αποτελούν το όνειρο πολλών επενδυτών από όλο τον κόσμο. Οι τιμές των διαμερισμάτων στην Costa Blanca με θέα στη θάλασσα το 2025 είναι διαφοροποιημένες και εξαρτώνται κυρίως από την τοποθεσία και το επίπεδο τελικής διαμόρφωσης. Μικρότερα διαμερίσματα μπορούν να βρεθούν ήδη από 190 000 EUR. Από την άλλη πολυτελή ρετιρέ με πανοραμική θέα στην πρώτη γραμμή της ακτής, προσφέροντας όχι μόνο θεαματικές θέες, αλλά και υλικά υψηλής ποιότητας και επιπλέον παροχές, κοστίζουν πάνω από 500 000 EUR.

Αξίζει να εξετάσουμε λεπτομερώς τις τιμές σε κάθε συνοικία σύμφωνα με τα πιο πρόσφατα στοιχεία του 2025:

Μέσες τιμές διαμερισμάτων με θέα στη θάλασσα στην Costa Blanca (2025):

Benidorm: από 3500 EUR/m²
Calpe: από 3500 EUR/m²
Altea: από 4000 EUR/m²
Torrevieja: από 2500 EUR/m²
Αλικάντε: από 3800 EUR/m²
Penthouse πρώτης γραμμής: από 500 000 EUR

Πολυτελής πισίνα infinity δίπλα σε βίλα στην Costa Blanca με πανοραμική θέα στη Μεσόγειο και την παραλία

Μοντέρνο συγκρότημα διαμερισμάτων με κυματιστά λευκά μπαλκόνια στην Costa Blanca, ακίνητα κοντά στην παραλία

Κατοικίες στην Costa Blanca με ιδιωτική πισίνα

Για όσους αναζητούν περισσότερο χώρο, ιδιωτικότητα και έναν πολυτελή τρόπο ζωής, κατοικίες στην Costa Blanca με ιδιωτική πισίνα αποτελούν εξαιρετική επενδυτική επιλογή. Η αγορά προσφέρει ένα ευρύ φάσμα δυνατοτήτων, από πιο οικονομικά ακίνητα σε προαστιακές περιοχές, μέχρι αποκλειστικές βίλες στις πιο προνομιούχες παραθαλάσσιες τοποθεσίες. Οι τιμές ξεκινούν από περίπου 350 000 EUR. Αντίστοιχα στις τις πιο αποκλειστικές παραθαλάσσιες τοποθεσίες, όπου τα ακίνητα προσφέρουν όχι μόνο ιδιωτική πισίνα, αλλά και εντυπωσιακή θέα στη Μεσόγειο και απευθείας πρόσβαση στην παραλία, οι τιμές μπορεί να να υπερβαίνουν τα 500 000 ευρώ.

Ακίνητα Costa Blanca κοντά στην παραλία - ολοκληρωμένη επισκόπηση

Ακίνητα Costa Blanca κοντά στην παραλία είναι κατηγορία ακινήτων που διατηρεί την αξία καλύτερα από όλα τα τμήματα της αγοράς και προσφέρει την υψηλότερη απόδοση από ενοίκιο, ειδικά τουριστικό. Ο ορισμός "κοντά στην παραλία" συνήθως σημαίνει απόσταση έως 500 μέτρα από την ακτογραμμή, που αντιστοιχεί σε περίπου 5-7 λεπτά με τα πόδια μέχρι τη θάλασσα.

Στην ίδια την Costa Blanca για ένα διαμέρισμα 70-80 τετραγωνικών μέτρων σε απόσταση 300 μέτρων από την παραλία θα πληρώσουμε περίπου 210 000 - 270 000 EUR. Στην περίπτωση μικρών διαμερισμάτων και στούντιο θα είναι περίπου 170 000 EUR, ενώ τα πολυτελή penthouse κοστίζουν πάνω από 500 000 EUR, όλα σε κοντινή απόσταση με τα πόδια από την παραλία.

Η απόδοση των ακινήτων κοντά στην παραλία είναι εξαιρετικά ελκυστική. Σε περίπτωση μακροχρόνιας ενοικίασης οι μηνιαίες μισθώσεις είναι κατά 20-30% υψηλότερες σε σύγκριση με παρόμοια διαμερίσματα μακριά από τη θάλασσα. Για βραχυχρόνια ενοικίαση (όπου υπάρχουν διαθέσιμες άδειες) οι ημερήσιες τιμές την καλοκαιρινή σεζόν μπορεί να φτάνουν 100-150 ευρώ ανά νύχτα, και η πληρότητα κυμαίνεται στο 70-85%, δίνοντας ετήσια ακαθάριστη απόδοση περίπου 7-9%. Επιπλέον, τα ακίνητα κοντά στην παραλία διατηρούν την αξία τους καλύτερα κατά τη διάρκεια κρίσης και αυξάνονται πιο γρήγορα σε περίοδο ανοδικής αγοράς.

Ακίνητα Costa Blanca: παραθαλάσσιο θέρετρο με πολυώροφα κτίρια στην παραλία, ιδανικά παραλιακά διαμερίσματα για ενοικίαση και επένδυση

Διαμέρισμα Costa Blanca έως 100 000 ευρώ

Στο εύρος τιμών έως 100 000 ευρώ πρέπει να υπολογίζετε στην αγορά μεταπώλησης, κυρίως σε πόλεις και κωμοπόλεις στο εσωτερικό ή στο νότιο τμήμα της Costa Blanca. Με αυτό το ποσό είναι δύσκολο να βρείτε διαμέρισμα με θέα στη θάλασσα, εκτός αν είναι πλευρική, bardzo odległy widok ή ένα μικρό διαμέρισμα που χρειάζεται γενική ανακαίνιση. Συνήθως θα πρόκειται για διαμερίσματα:

Τοποθεσία: Οικισμοί που βρίσκονται στη δεύτερη, τρίτη ή ακόμα και πιο απομακρυσμένη γραμμή από τη θάλασσα (π.χ. 1-3 km), σε δημοφιλείς πόλεις στο νότο, όπως Torrevieja (περιοχές στο εσωτερικό, όπως Los Balcones, La Mata) ή Orihuela Costa (π.χ. Playa Flamenca).
Χαρακτηριστικά: Μικρά στούντιο ή διαμερίσματα με 1-2 υπνοδωμάτια, συχνά σε παλαιότερα κτίρια (κατασκευασμένα τη δεκαετία του '80 ή του '90), μερικές φορές χωρίς ασανσέρ.
Κατάσταση: Αυτά τα διαμερίσματα συχνά χρειάζονται ανανέωση, και μερικές φορές ακόμα και ριζική ανακαίνιση (π.χ. αντικατάσταση εγκαταστάσεων, αναβάθμιση κουζίνας/μπάνιων).

Διαμερίσματα Costa Blanca έως 150 000 ευρώ

Προϋπολογισμός έως 150 000 ευρώ διευρύνει σημαντικά τις δυνατότητες στην αγορά ακινήτων στην Costa Blanca. Σε αυτό το εύρος τιμών μπορείτε ήδη να ψάξετε για πιο άνετα και καλύτερα τοποθετημένα διαμερίσματα:

Τοποθεσία: Γίνονται διαθέσιμα μεγαλύτερα διαμερίσματα με 2, και μερικές φορές 3 υπνοδωμάτια, πιο κοντά στην ακτή, σε πόλεις όπως Torrevieja, Santa Pola, Guardamar del Segura, και ακόμη και σε φθηνότερες γειτονιές Alicante.
Θέα στη Θάλασσα: Σε αυτό το εύρος τιμών εμφανίζονται ήδη προσφορές με μερική ή πλευρική θέα στη θάλασσα, ιδιαίτερα σε υψηλότερους ορόφους σε παλαιότερα κτίρια.
Χαρακτηριστικά: Συχνά πρόκειται για έτοιμα προς κατοίκηση διαμερίσματα στη δευτερογενή αγορά, συνήθως σε καλή τεχνική κατάσταση, αν και το επίπεδο φινιρίσματος μπορεί να είναι βασικό. Μπορεί να βρείτε διαμερίσματα με πρόσβαση σε κοινής πισίνας στο πλαίσιο του συγκροτήματος (urbanización).

Κοινή πισίνα του συγκροτήματος στην Costa Blanca μπροστά από σειριακές βίλες, με περιποιημένο πράσινο και γαλάζιο ουρανό

Λευκή κουζίνα σε διαμέρισμα στην Costa Blanca με φούρνο, ψυγείο και διακοσμητικό ψηφιδωτό πάνω από τον πάγκο

Διαμερίσματα στην Costa Blanca έως 200 000 EUR

Το πέρασμα του κατωφλιού 200 000 EUR ανοίγει την πρόσβαση σε της αγοράς νεόδμητων κατοικιών (Obra Nueva), καθώς και σε πολύ καλύτερες τοποθεσίες και μεγαλύτερα τετραγωνικά. Σε αυτήν την κατηγορία μπορείτε να περιμένετε:

Τοποθεσία: Ελκυστικές τοποθεσίες σε πόλεις όπως Benidorm (εκτός πρώτης γραμμής), Dénia, Calpe (πιο μακριά από το κέντρο), καθώς και ευρύχωρα και σύγχρονα διαμερίσματα σε δημοφιλή θέρετρα στο νότο.
Θέα στη Θάλασσα: Σε αυτή την τιμή μπορείτε να βρείτε διαμερίσματα με καλή, άμεση θέα στη θάλασσα, αλλά συνήθως θα είναι διαμερίσματα στη δευτερογενή αγορά, σε καλή κατάσταση, αλλά όχι στην πρώτη γραμμή. Σε περίπτωση νέας οικοδομής θα είναι διαμέρισμα στη δεύτερη ή τρίτη γραμμή προς τη θάλασσα.
Χαρακτηριστικά: Συχνά πρόκειται για σύγχρονα διαμερίσματα (νέα ή λίγων ετών), με υψηλότερο επίπεδο φινιρίσματος, με βεράντα και πρόσβαση σε πλούσια κοινόχρηστη υποδομή (μεγάλη πισίνα, κήποι, πάρκινγκ, φύλαξη). Μπορείτε να βρείτε διαμερίσματα με 3 υπνοδωμάτια ή ευρύχωρα ρετιρέ με μεγάλη βεράντα.

Σας προσκαλούμε επίσης να ελέγξετε ακίνητα στη Marbella καθώς και στην Τενερίφη.

Ακίνητα Benidorm - Costa Blanca

Για επενδυτές που σκέφτονται ακίνητα στην Costa Blanca αξίζει να δώσουν προσοχή στο Benidorm, γνωστό ως "Μανχάταν της Μεσογείου". Το Benidorm βιώνει το 2025 ένα εξαιρετικό μπουμ ακινήτων με τιμές που φτάνουν κατά μέσο όρο τα 3300 EUR ανά τετραγωνικό μέτρο. Στις πιο πολυτελείς τοποθεσίες όπως Playa de Poniente οι τιμές ξεπερνούν τα 4500 EUR ανά τετραγωνικό μέτρο, ενώ Playa Levante προσφέρει ακίνητα στο εύρος 4200 EUR/m². Το Benidorm ξεχωρίζει για ιδιαίτερα υψηλή απόδοση βραχυχρόνιας ενοικίασης σε επίπεδο 80% πληρότητα όλο το χρόνο, που μεταφράζεται σε ROI περίπου 7-8% ακαθάριστα ετησίως. Η πόλη προσελκύει ετησίως περίπου 3 εκατομμύρια τουρίστες, καθιστώντας το ιδανική τοποθεσία για επενδύσεις σε διαμερίσματα διακοπών.

Ορίζοντας του Benidorm με ουρανοξύστες και θέα στη Μεσόγειο — ελκυστική επένδυση ακινήτων στην Costa Blanca

Ακίνητα Torrevieja - Costa Blanca

Torrevieja είναι με τη σειρά της η πιο οικονομικά προσιτή επιλογή ανάμεσα στα κύρια θέρετρα της Costa Blanca, με μέση τιμή 2500 EUR ανά τετραγωνικό μέτρο, καθιστώντας τα πολύ πιο προσιτά από ό,τι στην Αλικάντε ή το Μπενιντόρμ. Η πόλη χαρακτηρίζεται από μια εξαιρετικά ποικιλόμορφη διεθνή κοινότητα, όπου περίπου 50% των κατοίκων είναι ξένοι, κυρίως Βρετανοί, Πολωνοί, Σκανδιναβοί και πολίτες των χωρών του Benelux. Οι πιο ακριβές περιοχές είναι Los Balcones-Punta Prima (3000 ευρώ/m²), ενώ το κέντρο της πόλης προσφέρει τις πιο προσιτές τιμές στο ύψος των 2100 EUR/m².

Κτίρια διαμερισμάτων και πισίνες πάνω από τυρκουάζ θάλασσα στην Torrevieja, Costa Blanca — ελκυστικά παραθαλάσσια ακίνητα

Ακίνητα Calpe - Costa Blanca

Calpe (Calp) θεωρείται μια αποκλειστική περιοχή, με τιμές που φτάνουν κατά μέσο όρο 4000 EUR ανά τετραγωνικό μέτρο. Playa Arenal-Bol οι τιμές ξεπερνούν 5000 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, το οποίο το τοποθετεί ανάμεσα στις πιο ακριβές συνοικίες σε όλη την Costa Blanca. Το Calpe εκτιμά ιδιαίτερα το πολυτελές τμήμα της αγοράς, όπου βίλες με θέα στο Peñón de Ifach κοστίζουν από 500 000 ευρώ έως πολύ πάνω από ένα εκατομμύριο ευρώ. Τα τελευταία χρόνια η πόλη έχει καταγράψει , που αποδεικνύει τη δυναμική ανάπτυξη της αγοράς ακινήτων. Η απόδοση των ενοικιάσεων στο Calpe jest stabilna, choć nieco niższa niż w Benidormie czy Torrevieji ze względu na wyższe ceny zakupu, jednak miasto przyciąga zamożniejszą klientelę i oferuje lepszą aprecjację kapitału w długim okresie.

Ταράτσα πεντάροφου με τζακούζι και τραπεζαρία, θέα στο Peñón de Ifach και τη θάλασσα στο Calpe — πολυτελείς κατοικίες στην Costa Blanca

Διαδικασία αγοράς ακινήτου στην Costa Blanca — βήμα προς βήμα

Βήμα 1: Απόκτηση του αριθμού NIE

NIE, δηλαδή Número de Identificación de Extranjero, είναι ο ισπανικός αριθμός ταυτοποίησης για αλλοδαπούς, ο οποίος είναι απολύτως απαραίτητος για την εκτέλεση οποιασδήποτε συναλλαγής ακινήτου στην Ισπανία. Χωρίς αυτόν τον αριθμό δεν θα μπορέσεις να υπογράψεις το συμβόλαιο ενώπιον συμβολαιογράφου ούτε να προχωρήσεις στην επίσημη μεταβίβαση της ιδιοκτησίας.

Η διαδικασία απόκτησης του NIE είναι σχετικά απλή, αν και απαιτεί λίγη υπομονή και σωστή προετοιμασία των εγγράφων. Το πρώτο βήμα είναι η συμπλήρωση της φόρμας EX-15, η οποία μπορεί να ληφθεί από την ιστοσελίδα της ισπανικής διοίκησης. Στη συνέχεια πρέπει να κλείσεις ραντεβού στο ισπανικό προξενείο w swoim kraju lub, jeśli już przebywasz w Hiszpanii, bezpośrednio w Komisariacie Policji. Podczas wizyty będziesz musiał przedstawić ważny paszport oraz uzasadnienie potrzeby uzyskania NIE, w tym przypadku będzie to planowany zakup nieruchomości. Το κόστος απόκτησης του NIE είναι μόλις 10,20 ευρώ, coś ułatwia zarządzanie finansami na odległość. Proces otwarcia konta wymaga zazwyczaj paszportu, NIE oraz potwierdzenia adresu, a

Βήμα 2: Άνοιγμα ισπανικού τραπεζικού λογαριασμού

Η επιλογή της κατάλληλης τράπεζας έχει σημασία, ιδιαίτερα για τους ξένους. Η CaixaBank ξεχωρίζει για την καλύτερη εξυπηρέτηση στα αγγλικά και το εκτεταμένο δίκτυο υποκαταστημάτων σε όλη την Ισπανία, κάτι που την καθιστά μια δημοφιλή επιλογή μεταξύ διεθνών αγοραστών. Sabadell προσφέρει ειδικά προγράμματα αφιερωμένα σε μη κατοίκους, με προνομιακούς όρους και συμβούλους που κατανοούν τις ιδιαιτερότητες των αναγκών των ξένων πελατών. Από την άλλη, η BBVA προσφέρει προηγμένες υπηρεσίες διαδικτυακής τραπεζικής διαθέσιμες σε πολλές γλώσσες, κάτι που διευκολύνει τη διαχείριση των οικονομικών εξ αποστάσεως. Η διαδικασία ανοίγματος λογαριασμού απαιτεί συνήθως διαβατήριο, NIE και επιβεβαίωση διεύθυνσης, και ολόκληρη η διαδικασία μπορεί να ολοκληρωθεί σε μία επίσκεψη στο υποκατάστημα.

Βήμα 3: Κατάθεση εγγύησης (depósito) και συμφωνία κράτησης

Μετά την επιλογή του ακινήτου:

Κατάθεση εγγύησης: συνήθως 1-3% της τιμής του ακινήτου
Υπογραφή της συμφωνίας κράτησης (Contrato de Arras)
Πάγωμα της τιμής για συμφωνημένη περίοδο (συνήθως 2-4 εβδομάδες)

ΠΡΟΣΟΧΗ: Εάν ο αγοραστής αποσυρθεί, χάνει την εγγύηση. Εάν ο πωλητής αποσυρθεί, πρέπει να επιστρέψει το διπλό ποσό της εγγύησης.

Βήμα 4: Due Diligence - νομικός έλεγχος

Πρόσληψη ανεξάρτητου δικηγόρου (abogado). Ο δικηγόρος θα ελέγξει:

Νομική καθαρότητα του ακινήτου (cargas y gravámenes)
Συμβατότητα με το σχέδιο πολεοδομικής οργάνωσης
Οφειλόμενοι φόροι και χρεώσεις (IBI, κοινότητα ιδιοκτητών)
Νομιμότητα ανακαινίσεων και επεκτάσεων
Πιστοποιητικό ενεργειακής απόδοσης (υποχρεωτικό από το 2013)

Κόστος υπηρεσιών δικηγόρου: około 1500-3000 EUR

Βήμα 5: Υπογραφή της συμβολαιογραφικής πράξης (Escritura)

Η συμβολαιογραφική πράξη είναι το τελικό έγγραφο που μεταβιβάζει την ιδιοκτησία:

Την ημέρα της υπογραφής:

Παρουσία αγοραστή, πωλητή και συμβολαιογράφου
Πληρωμή ολόκληρου του τιμήματος αγοράς
Παραλαβή των κλειδιών

Έξοδα συμβολαιογράφου:

Dla nieruchomości €100,000: około €850
Dla nieruchomości €300,000: około €1,200
Dla nieruchomości €500,000: około €1,500

Βήμα 6: Εγγραφή στο Registro de la Propiedad

Το τελευταίο βήμα είναι η καταχώρηση της νέας ιδιοκτησίας στο ισπανικό μητρώο ακινήτων:

Κόστος: 200-600 EUR
Χρόνος: 1-2 εβδομάδες
Μετά την εγγραφή λαμβάνετε επίσημο έγγραφο που επιβεβαιώνει την ιδιοκτησία (Nota Simple)

Η ίδια διαδικασία υπάρχει επίσης σε άλλες πόλεις της Ισπανίας, για τις οποίες μπορείτε να διαβάσετε στο blog μας Globihome.

Φόροι και κόστη κατά την αγορά ακινήτου στην Costa Blanca

Εναέρια λήψη ακινήτου στην Costa Blanca στο Calpe: ουρανοξύστες, παραλίες και ο χαρακτηριστικός βράχος Peñón de Ifach

Κόστη αγοράς ακινήτου στη δευτερογενή αγορά στην Costa Blanca

Ο κύριος φόρος κατά την αγορά μεταχειρισμένου ακινήτου στην Costa Blanca είναι φόρος μεταβίβασης ιδιοκτησίας ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales), του οποίου ο συντελεστής στην επαρχία Αλικάντε είναι 10% επί της αξίας αγοράς. Αυτό αποτελεί σημαντικό μέρος του συνολικού κόστους της συναλλαγής.

Σε αυτό προστίθενται έξοδα συμβολαιογράφου, τα οποία, ανάλογα με την αξία του ακινήτου, κυμαίνονται μεταξύ 600 και 1500 ευρώ. Ο συμβολαιογράφος στην Ισπανία παίζει καθοριστικό ρόλο στη συναλλαγή, συντάσσοντας και επικυρώνοντας το συμβόλαιο αγοράς-πώλησης (escritura), γι’ αυτό οι υπηρεσίες του είναι υποχρεωτικές και δεν μπορούν να παραληφθούν. Η εγγραφή του ακινήτου στο μητρώο ακινήτων (Registro de la Propiedad) είναι ένα ακόμη απαραίτητο κόστος ύψους 200 έως 600 ευρώ, το οποίο επιβεβαιώνει επίσημα τη μεταβίβαση της ιδιοκτησίας και προστατεύει τα δικαιώματα του αγοραστή.

Στην Globihome συστήνουμε την πρόσληψη ενός ανεξάρτητου δικηγόρου εξειδικευμένου σε ακίνητα αν και επίσημα είναι προαιρετικό. Τέτοιες υπηρεσίες κοστίζουν συνήθως 1500-3000 ευρώ. Ο δικηγόρος θα πραγματοποιήσει λεπτομερή νομικό έλεγχο του ακινήτου, θα ελέγξει τα βάρη, τυχόν οφειλόμενους φόρους και τη συμμόρφωση με τα πολεοδομικά σχέδια, κάτι που μπορεί να προστατεύσει τον αγοραστή από σοβαρά προβλήματα στο μέλλον.

Κόστη αγοράς ακινήτου στην πρωτογενή αγορά (από τον κατασκευαστή) στην Costa Blanca

Η διαδικασία αγοράς ακινήτου στην Costa Blanca άμεσα από τον κατασκευαστή συνδέεται με ελαφρώς διαφορετική δομή φόρων και τελών. Αντί για τον φόρο ITP, κατά την αγορά νέων διαμερισμάτων καταβάλλεται φόρος ΦΠΑ (IVA) σε συντελεστή 10% επί της τιμής αγοράς. Αυτός ο συντελεστής ισχύει για κατοικίες, podczas gdy nieruchomości komercyjne podlegają wyższej stawce VAT wynoszącej 21%.

Επιπλέον, κατά την αγορά νέων ακινήτων στην Ισπανία ισχύει φόρος επί των τεκμηριωμένων νομικών πράξεων AJD (Actos Jurídicos Documentados), ο οποίος ο συντελεστής ανέρχεται σε 1,5% επί της αξίας που αναγράφεται στη συμβολαιογραφική πράξη. Αυτός ο φόρος καλύπτει την επίσημη τεκμηρίωση της συναλλαγής και είναι υποχρεωτικός για όλα τα νέα ακίνητα. Τέλη συμβολαιογράφου και καταχώρησης κατά την αγορά από τον προγραμματιστή είναι ελαφρώς υψηλότερα απ' ό,τι στα μεταχειρισμένα ακίνητα και ανέρχονται συνολικά σε 800-1800 ευρώ.

Συνολικό κόστος αγοράς νέου ακινήτου στην Costa Blanca συνεπώς ανέρχεται σε 12-13% της αξίας αγοράς. Για ένα διαμέρισμα αξίας 300,000 ευρώ πρέπει να προετοιμαστείτε για επιπλέον κόστη 36,000-39,000 ευρώ, τα οποία πρέπει να καταβληθούν κατά την ολοκλήρωση της συναλλαγής ενώπιον του συμβολαιογράφου. Αυτά έξοδα αγοράς διαμερίσματος στην Ισπανία είναι σημαντικά υψηλότερα σε σύγκριση με πολλές χώρες της Κεντροανατολικής Ευρώπης, γι' αυτό είναι κρίσιμη η κατάλληλη προετοιμασία του προϋπολογισμού.

Νέα διαμερίσματα προγραμματιστή στην Costa Blanca με μπαλκόνια, φοίνικες και μεγάλη κοινόχρηστη πισίνα

Ποιο είναι το κόστος συντήρησης ακινήτου στην Costa Blanca;

Μετά την αγορά ακινήτου, οι ιδιοκτήτες πρέπει να λαμβάνουν υπόψη τα τακτικά, ετήσια έξοδα ιδιοκτησίας ακινήτου, τα οποία είναι απαραίτητα για να ληφθούν υπόψη κατά τον υπολογισμό της αποδοτικότητας της επένδυσης. Ο κύριος τοπικός φόρος είναι IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles), το ισπανικό αντίστοιχο του πολωνικού φόρου ακινήτων. Ο συντελεστής IBI στην Costa Blanca ανέρχεται σε 0,4-1,1% της κτηματολογικής αξίας του ακινήτου (όχι της αγοραίας αξίας, η οποία συνήθως είναι υψηλότερη), το οποίο στην πράξη μεταφράζεται σε τυπικό κόστος 300-800 ευρώ rocznie για ένα διαμέρισμα. Οι λογαριασμοί IBI εκδίδονται από SUMA (την τοπική φορολογική υπηρεσία) τον Ιούλιο κάθε χρόνο και μπορούν να καταβληθούν εφάπαξ ή να διαιρεθούν σε τριμηνιαίες δόσεις.

Τέλος αποκομιδής απορριμμάτων (Tasa de Basura) είναι ένα ακόμη υποχρεωτικό τοπικό κόστος που ανέρχεται σε 50-150 ευρώ ετησίως, ανάλογα με τον δήμο και το μέγεθος του ακινήτου. Σε ορισμένους δήμους αυτό το τέλος περιλαμβάνεται στον λογαριασμό IBI, ενώ σε άλλους εκδίδεται ως ξεχωριστό έγγραφο. Κοινότητα ιδιοκτητών (Comunidad de Propietarios) είναι ένα κόστος που αφορά τους ιδιοκτήτες διαμερισμάτων σε πολυκατοικίες, περιλαμβάνοντας τη συντήρηση των κοινόχρηστων χώρων, τον καθαρισμό, τη συντήρηση των ανελκυστήρων, τον φωτισμό και την κοινοτική πισίνα. Οι χρεώσεις ποικίλλουν από 300 do 1,200 euro rocznie dla mieszkań, ενώ βίλες σε κλειστά συγκροτήματα με ανεπτυγμένη υποδομή (πισίνα, ασφάλεια, χώροι πρασίνου) μπορούν να δημιουργήσουν κόστη 600-2,000 ευρώ ετησίως.

Ασφάλιση ακινήτου είναι έξοδο 200-600 ευρώ ετησίως, το οποίο είναι υποχρεωτική κατά τη χρηματοδότηση με υποθήκη και συνιστάται ανεπιφύλακτα για όλους τους ιδιοκτήτες. Το συμβόλαιο θα πρέπει να καλύπτει τουλάχιστον την ασφάλιση του κτιρίου από φωτιά, πλημμύρα και άλλες ζημίες, και προαιρετικά την ασφάλιση των περιεχομένων και την αστική ευθύνη. Για ακίνητα που ενοικιάζονται τουριστικά συνιστάται μια διευρυμένη ασφάλιση που καλύπτει αυτόν τον τύπο δραστηριότητας.

Έξοδα κοινής ωφέλειας για κατοικημένα ακίνητα είναι ένα επιπλέον μηνιαίο έξοδο που αξίζει να συμπεριληφθεί στον προϋπολογισμό. Ηλεκτρικό ρεύμα στην Ισπανία κοστίζει κατά μέσο όρο 50-150 ευρώ μηνιαίως ανάλογα με το μέγεθος του διαμερίσματος και τη χρήση του κλιματισμού (ο οποίος αυξάνει σημαντικά τους λογαριασμούς κατά την καλοκαιρινή περίοδο). Νερό είναι σχετικά μικρό έξοδο που ανέρχεται σε 30-60 ευρώ μηνιαίως, αν και σε περιόδους ξηρασίας ορισμένοι δήμοι μπορεί να επιβάλουν επιπλέον χρεώσεις. Internet και telewizja είναι κόστος 40-80 ευρώ μηνιαίως για πακέτα που προσφέρονται από κύριους παρόχους όπως Movistar, Orange ή Vodafone, παρέχοντας γρήγορο ίντερνετ οπτικής ίνας και πρόσβαση σε ισπανικά και διεθνή κανάλια.

Μοντέρνο διαμέρισμα στην Costa Blanca με κουζίνα ανοιχτού τύπου, τραπεζαρία και μπαλκόνι με πανοραμική θέα στη θάλασσα

FAQ - Συχνές ερωτήσεις για ακίνητα στην Costa Blanca

Σύνοψη: Αξίζει να επενδύσει κανείς σε ακίνητα στην Costa Blanca;

Costa Blanca είναι σήμερα η πιο ελκυστική αγορά ακινήτων σε όλη την Ισπανία. Συνδυάζει εξαιρετική ποιότητα ζωής με ισχυρό επενδυτικό δυναμικό.

Επενδυτικό Δυναμικό: Ισχυρή αύξηση της αξίας των ακινήτων (πρόβλεψη 7-11% ετησίως μακροπρόθεσμα) και σταθερή απόδοση από ενοίκια στο επίπεδο 5-8% ακαθάριστα. Αυτό καθιστά τα ακίνητα στην Costa Blanca ελκυστική μορφή τοποθέτησης κεφαλαίου.
Διεθνής Ζήτηση: Πάνω από 45% των συναλλαγών αποτελούν ξένοι αγοραστές. Η αγορά χαρακτηρίζεται από υψηλή ρευστότητα, που προστατεύει την επένδυσή σας.
Ποιότητα Ζωής: Πάνω από 300 ηλιόλουστες ημέρες το χρόνο, εξαιρετικό μεσογειακό κλίμα και υψηλό αίσθημα ασφάλειας.
Αναπτυγμένες υποδομές: Διεθνές αεροδρόμιο (17,2 εκ. επιβατών ετησίως), εκτεταμένες οδικές υποδομές και συγκοινωνίες.
Κατηγορίες Τιμών: Η αγορά προσφέρει μεγάλη ποικιλία: από διαμερίσματα που χρειάζονται ανακαίνιση (ήδη από 80 000 ευρώ) έως πολυτελείς παραθαλάσσιες βίλες.

Εάν θέλετε να λάβετε τις πιο πρόσφατες προσφορές ακινήτων στην Costa Blanca, επικοινωνήστε σήμερα με έναν επαγγελματία μεσίτη, που θα σας βοηθήσει σε κάθε στάδιο από την επιλογή έως την αγορά του ακινήτου. Στην Globihome προτείνουμε αποκλειστικά αξιόπιστους και ελεγμένους μεσίτες ακινήτων.