Търговски имот за продажба в Лерос

ПАНТЕЛИ, ЛЕРОС

САМО НА 10 МЕТРА ОТ ПЛАЖА

Живописно малко селище Пантели на остров Лерос, Гърция.

€495,000

Обща площ

90 кв.м

Етажи

2 × 45 кв.м

Година на строителство

1983

Реновация

2020

Отличителен имот на първа линия, съчетаващ утвърдена търговска история, привилегировано местоположение и възможност за нова идентичност.

Намиращ се в Пантели, Лерос, само на 10 метра от плажа, този имот с площ 90 кв.м е разположен на два етажа по 45 кв.м и включва две санитарни помещения (WC).

Първоначално построен през 1983 г., имотът преминава реновация през 2020 г. – в рамките на последното десетилетие. През последните 10 години е служил успешно като професионални бизнес помещения, като е изградил съществуващо търговско присъствие в едно от отличителните крайбрежни места на Лерос.

Имотът е позициониран непосредствено над първия крайбрежен път, осигурявайки моментна близост до плажа Пантели.

В момента имотът е отдаден под наем, като действащият договор е планиран да приключи през лятото на 2028 г.

СЪСТОЯНИЕ НА СГРАДАТА И ЗОНАТА ЗА РАЗВИТИЕ

Имотът е построен през 1983 г. и впоследствие е претърпял реновации.

Съгласно действащите в момента коефициенти за застрояване, парцелът е достигнал пълното си застрояване и няма оставащо право за строителство. Потенциалните купувачи следва да проверят точния статут по плана, допустимите предназначения и всички приложими ограничения чрез съответната техническа документация и квалифициран инженер.

Съществуващо разрешително за строеж и наличната правна и техническа документация дават основа за подходящия процес на комплексна проверка (due-diligence).

Стойността на имота следователно се определя основно от съществуващата му сграда, местоположението, установеното му професионално използване и възможностите за адаптиране на интериора към ново предназначение, а не от допълнителен капацитет за строеж.

ЕДИН ИМОТ. НЕСКОЛКО ВЪЗМОЖНИ ПОСОКИ.

След приключването на съществуващия договор за наем, бъдещият собственик може да разгледа различни варианти, в зависимост от приложимата рамка за планиране, правни и технически условия.

1. ЧАСТНО ЖИЛИЩЕ

Дом на частен остров само на няколко стъпки от морето, с възможност да се създаде отличителна жилищна среда, отразяваща личния стил на собственика.

2. ТУРИСТИЧЕСКО НАСТАНЯВАНЕ / ОТДАВАНЕ ЗА КРАТКО СРОЧНО

Възможност за туристически ориентирано използване или краткосрочно отдаване под наем, в зависимост от съответните разпоредби, допустимите предназначения и необходимите одобрения.

3. ТЪРГОВСКИ ПОМЕЩЕНИЯ

Продължаване или пренасочване като търговски имот на място, непосредствено свързано с крайбрежната активност на Пантели.

4. БУТИК ИЛИ КОНЦЕПТУАЛЕН СТОР

Внимателно подбрано търговско пространство за дрехи, аксесоари, продукти, вдъхновени от острова, сувенири или специализиран търговски концепт, подходящ за местната среда.

5. НОВА ИНТЕРИОРНА ДИЗАЙН ИДЕНТИЧНОСТ

Интериорът дава възможност за различни декоративни подходи – от съвременен средиземноморски минимализъм до традиционна островна визия или изискан бутиков атмосферен стил.

Възможността се състои в преосмисляне на съществуващото пространство, като се спазва архитектурната структура на сградата и техническите ограничения.

ДЕСЕТ ГОДИНИ ПРОФЕСИОНАЛНО ПРИСЪСТВИЕ

Десетилетие на успешно професионално използване дава на имота утвърдена търговска история.

За потенциален купувач, който обмисля търговска дейност, тази история предоставя полезен контекст при оценка на локацията и потенциалното му бъдещо позициониране.

Съществуващият наемен договор до лятото на 2028 г. също така осигурява ясно определен срок за планиран преход в бъдеще, в зависимост от условията на договора и приложимите правни разпоредби.

ЗАЩО ПАНТЕЛИ, ЛЕРОС?

Пантели съчетава отличителна крайбрежна обстановка с ресторанти, хотелиерски бизнес, морска дейност и разпознаваема островна атмосфера.

Близостта до брега прави местоположението определяща характеристика на този имот.

На приблизително 10 метра от плажа, отношението на имота към морето е неразделна част от неговата идентичност.

ЗАЩО €495,000?

Цената, обявена за продажба, отразява комбинацията от следните характеристики:

Първокласно местоположение в Пантели, Лерос.

Приблизително на 10 метра от плажа.

90 кв.м, разпределени на два етажа.

Първоначално строителство през 1983 г.

Реновация, приключила през 2020 г.

Две санитарни помещения (WC).

Десет години успешно професионално използване.

Съществуващ търговски наемен договор до лятото на 2028 г.

Пълно застрояване на парцела, без оставащо право за строителство по действащите в момента коефициенти.

Разрешително за строеж и налична правна и техническа документация.

Възможност за нова търговска, жилищна или декоративна идентичност, в зависимост от приложимата рамка.

Привлекателността на имота не се определя единствено от квадратните метри. Тя се дължи и на неговото местоположение, съществуващата му структура, търговската му история и възможността да се даде на пространството ново предназначение.

ДОКУМЕНТАЦИЯ И ОГЛЕДИ

Собствени документи (титули за собственост), разрешително за строеж и наличната техническа и правна документация могат да бъдат предоставени на сериозни потенциални купувачи като част от подходящия процес на комплексна проверка (due-diligence).

На потенциалните купувачи се препоръчва да получат независим правен и технически съвет относно статута по плана, допустимите предназначения и ограниченията за развитие на имота.

ПАНТЕЛИ · ЛЕРОС

€495,000

На 10 метра от плажа.

Построен през 1983 · Реновиран през 2020 · 90 кв.м · Два етажа

Утвърден имот с история на професионално използване и възможност за нова идентичност.