Парцел за продаж в Брашов с панорамни гледки към планината и достъп от път

Промишлен парцел за продажба Румъния – Брашовски столичен район (DN 11) | Утвърден ПУЗ

ЦЕНА: 800 000 € (17.77 €/кв. м)

Площ на имота: 45 000 кв. м (равнинен терен, приблизително 290 м дълбочина)
Локация: На 8 минути от Брашов, директно на DN 11 (Брашов–Молдова).

Изключителна възможност за логистика, търговско или индустриално развитие. Имотът се възползва от наскоро одобрен ПУЗ (План за зонално градоустройство) за „Услуги, Офиси и Лека промишленост“, като елиминира приблизително 12–24 месеца разрешителни процедури и бюрокрация и позволява проектът да премине директно към етап D.T.A.C. (Техническа документация за строително разрешение).

Пълна документация, валидно Удостоверение за градоустройствена съвместимост (CU) и чиста Извадка от Имотния регистър (CF), без тежести.

ЗАЩО ТОВА Е РЯДКА ВЪЗМОЖНОСТ?

Под пазарната цена: При 17.77 €/кв. м, обявената цена е значително под регионалната средна стойност 25–45 €/кв. м, което потенциално предоставя марж на поскъпване 40%–150%.

Невъзстановимо финансиране: Локацията предлага значително по-благоприятна интензивност на държавна помощ за европейски и държавни програми за финансиране в сравнение с община Брашов.

ТЕХНИЧЕСКИ & ГРАДОУСТРОЙСТВЕНИ ДЕТАЙЛИ

Съгласно одобрения ПУЗ:

• Показатели за ползване на земята: Максимален POT 35%; максимален CUT 0.6
• Максимален режим на височина: S+G+1+M, с максимална височина 12 м
• Електроснабдяване/ВиК услуги (одобрени решения):
  • Трафопост на територията – 100 kVA
  • Вода, осигурена чрез частен кладенец
  • Частна мини-пречиствателна станция за отпадъчни води с одобрено заустване в дренажния канал ANIF
  • Планирано разширение на газова мрежа
• Коридор на въздушна електропроводна линия (LEA): Средоволтовата електропроводна линия е стратегически включена в задължителните зелени площи (25–30%) и в зоните за циркулация, като запазва застрояемата повърхност.
• Получени одобрения: Екологично съгласие (без подходяща оценка), съгласие от Дирекция „Обществено здраве“ (DSP) и археологическо становище.
• Достъп: 156 м лице към път DN 11 с двоен пътен достъп. Планира се регламентиран отстъп и разширение до 10 м за съседния път (DE 1053), подходящо за тежък трафик.

3 БИЗНЕС СЦЕНАРИЯ & ПОЛЗИ

1. ЛОГИСТИКА & ДИСТРИБУЦИЯ – СОБСТВЕНОСТ СРЕЩУ ПОД НАЕМ

Оптимизирано за големи складове и трафик на тежкотоварни камиони/TIR.

Предимства: Избягване на високи разходи за наем (приблизително 4.5–6 €/кв. м/месец в Брашов), елиминиране на риска от принудително преместване и постигане на по-бърза амортизация чрез превръщане на фиксиран оперативен разход в ценен дългосрочен актив.

2. ПРОИЗВОДСТВЕНИ КОМПАНИИ – ЛЕКА ПРОМИШЛЕНОСТ / АВТОМОБИЛНА

Подходящо за заводи или дълги монтажни линии благодарение на правилната форма на имота.

Промишленото предназначение е гарантирано чрез одобрения ПУЗ. Локацията осигурява директен достъп до квалифицирания работен ресурс в Брашов и екосистемата на големите производители в региона, включително компании като Schaeffler и Continental.

3. ИМОТНИ РАЗРАБОТЧИЦИ – ПРОМИШЛЕН ПАРК КЛАС A / ROI

Имотът позволява:

• До 15 750 кв. м застрояване на терена (POT 35%)
• До 27 000 кв. м брутна отдаваема/разгъната застроена площ (CUT 0.6)

Оценен брутен годишен наемен доход: 1 458 000–1 944 000 €.

Силно търсене на премиум индустриални площи, с нива на заетост над 95% на пазара в Брашов, може да подпомогне привличането на международни наематели и потенциално атрактивен ROI, оценен на 9–14 години.

СВЪРЗАНОСТ

• 8 мин до Брашов
• 20 мин до международното летище Брашов-Гхимбав
• 22 мин до бъдещия възел на магистрала A3
• Съществен дългосрочен потенциал за поскъпване на капитала

С уважение,
Arbore Real Estate