Недвижими имоти Costa Blanca: Ръководство за инвеститори

Защо недвижимите имоти в Коста Бланка все още доминират на международния инвестиционен пазар? Коста Бланка е един от най-стабилните и най-печелившите пазари за недвижими имоти в Испания. Най-новите данни от III тримесечие на 2025 г., обявени от испанския регистър на недвижимите имоти (Registradores), потвърждават, че този регион е запазил динамичен ръст на стойността на недвижимите имоти въпреки глобалните сътресения.

За инвеститорите, търсещи недвижими имоти в Испания, Коста Бланка означава много повече от просто покупка апартамент с изглед към морето или вила с частен басейн. Това е преди всичко сбъдване на мечтата за живот в слънчева Испания с достъп до 300 слънчеви дни годишно. Апартаменти в Коста Бланка могат да се намерят във всеки ценови диапазон – от бюджетни опции до 100 000 EUR за ремонт, през евтини апартаменти в Коста Бланка за продажба в диапазона 150 000 - 200 000 EUR или висококласни апартаменти в Коста Бланка до 300 000 EUR до луксозни апартаменти в Коста Бланка с гледка към морето надвишаващи 500 000 евро в ексклузивни локации на първа брегова линия.

Като специалисти от Globihome подготвихме за теб тази статия, базирана на конкретни пазарни данни за недвижимите имоти в Коста Бланка от 2025 г.. Ще разбереш, дали си струва да купиш апартамент в Коста Бланка през 2026, ще научиш прецизния процес на покупка на недвижим имот в Коста Бланка стъпка по стъпка и проверените разходите за покупка на апартамент в Коста Бланка. Допълнително, агентът по недвижими имоти, когото препоръчваме, може да подготви за теб текущо наличните оферти за недвижими имоти за продажба в Коста Бланка, съобразени с твоите нужди. Контактът можете да намерите безплатно в края на статията.

Струва ли си да купите имот в Costa Blanca през 2026 г.?

Според нас пазарът на имоти в Costa Blanca преживява един от най-силните периоди на растеж в своята история, привличайки вниманието на инвеститори от цял свят. Средна цена за квадратен метър през средата на 2025 г. достигна ниво 2435 EUR. Ако говорим за град Alicante, цените се повишиха до диапазона 2900-3200 EUR за квадратен метър, докато в ексклузивните крайбрежни квартали, като Playa San Juan-El Cabo, средната цена вече е 3500 EUR за квадратен метър.

Ключови предимства на пазара на имоти в Costa Blanca:

Имоти Испания Costa Blanca се радват на особено внимание от страна на международните купувачи, което не бива да изненадва никого. Регионът привлича над 10 милиона туристи годишно, което стимулира местната икономика и увеличава инвестиционната привлекателност на целия регион. Средиземноморски климат с над 300 слънчеви дни в годината прави живота тук истинско удоволствие през цялата година. Чисти плажове, простиращи се над 200 километра, както и отлично развита инфраструктура с международно летище, модерна комуникация и добри пътни връзки правят така, че Costa Blanca е идеално място както за постоянно пребиваване, така и за дългосрочна инвестиция в имот. Ключовите предимства на Costa Blanca са:

• Климат и местоположение - над 300 слънчеви дни годишно, 200 км крайбрежие
• Транспортна достъпност - международното летище в Alicante, както и често избираното летище в Мурсия от хората, пътуващи към южната част на Costa Blanca, или летището във Валенсия, избирано от тези, пътуващи към северната част на Costa Blanca.
• Инфраструктура - отлично здравеопазване, международни училища
• Разнообразие от имоти - от евтини апартаменти до луксозни вили
• Международна общност - около 45% от купувачите на имоти са чужденци. В самия Alicante през Q3 2024 чужденците представляваха 51,13% от купувачите.

Какъв е климатът на Costa Blanca:

• Над 300 слънчеви дни годишно
• Средна годишна температура: 18-19°C
• Зими: меки (12-17°C)
• Лета: топли но не екстремни (25-32°C)
• Minimalne opady deszczu
• Mikroklimaty chronione przez góry
• Doskonałe warunki dla zdrowia i aktywności fizycznej

Wynajem nieruchomości w Costa Blanca

Rynek wynajmu w Costa Blanca pokazuje wysoką dynamikę wzrostu. Ceny wynajmu wzrosły o 13,9% w ciągu ostatniego roku, osiągając rekordowy poziom 13,42 EUR za metr kwadratowy miesięcznie. To oznacza, że właściciele mieszkań mogą liczyć na stabilne i rosnące dochody z wynajmu.

• Średnia cena najmu: 13-14 EUR/m² miesięcznie
• Wynajem długoterminowy: 5-6% zysku rocznie brutto
• Wynajem krótkoterminowy: 7-8% zysku rocznie brutto
• Wskaźnik pustostanów: poniżej 5%
• Najlepsze miasta: Benidorm, Calpe, Altea, Jávea, Torrevieja

Ceny nieruchomości w Costa Blanca 2025: Szczegółowa analiza

Apartament w Costa Blanca z widokiem na morze

Nieruchomości z widokiem na morze należą do najbardziej poszukiwanych w całym regionie Costa Blanca i stanowią marzenie wielu inwestorów z całego świata. Ceny mieszkań w Costa Blanca z widokiem na morze w 2025 roku są zróżnicowane i zależą głównie od lokalizacji oraz standardu wykończenia. Mniejsze apartamenty można znaleźć już od 190 000 EUR. Z kolei luksusowe penthouse z panoramicznym widokiem w pierwszej linii brzegowej, oferujące nie tylko spektakularne widoki, ale także najwyższej klasy wykończenia i dodatkowe udogodnienia, kosztują powyżej 500 000 EUR.

Warto szczegółowo przyjrzeć się cenom w poszczególnych dzielnicach według najnowszych danych z 2025 roku:

Średnie ceny mieszkań z widokiem na morze w Costa Blanca (2025):

• Benidorm: od 3500 EUR/m²
• Calpe: od 3500 EUR/m²
• Altea: od 4000 EUR/m²
• Torrevieja: от 2500 EUR/m²
• Аликанте: от 3800 EUR/m²
• Пентхаус първа линия: от 500 000 EUR

Предишен слайдСледващ слайд

Къщи на Коста Бланка с частен басейн

За хората, търсещи повече пространство, уединение и луксозен начин на живот, къщите на Коста Бланка с частен басейн представляват отлична инвестиционна опция. Пазарът предлага широк набор от възможности, от по-достъпни по цена имоти в предградните райони до ексклузивни вили в най-престижните крайморски локации. Цените започват от около 350 000 EUR. От своя страна в най-ексклузивните крайморски локации, където имотите предлагат не само частен басейн, но и спиращи дъха гледки към Средиземно море и директен достъп до плажа, цените могат да надвишават 500 000 евро.

Имотите на Коста Бланка близо до плажа - комплексен преглед

Имотите на Коста Бланка близо до плажа това е категория имоти, която запазва стойността си най-добре от всички сегменти на пазара и предлага най-висока доходност от наем, особено туристически. Дефиницията "близо до плажа" обикновено означава разстояние до 500 метра от крайбрежната линия, което се равнява на приблизително 5-7 минути пеша до водата. Тази близост има фундаментално значение за стойността на имота и за комфорта на живот на собствениците.

В самата Коста Бланка за апартамент 70-80 квадратни метра на разстояние 300 метра от плажа ще платим около 210 000 - 270 000 EUR. В случай на малки апартаменти и студиа това ще бъде около 170 000 EUR, а луксозните пентхауси струват над 500 000 EUR, всички на кратка разходка от плажа.

Доходността на имотите близо до плажа е изключително привлекателна. В случай на дългосрочен наем месечните наеми са с 20-30% по-високи в сравнение с подобни жилища, разположени по-далеч от морето. За краткосрочни наеми (там, където има налични лицензи) дневните цени през летния сезон могат да достигнат 100-150 EUR на нощ, а заетостта е 70-85%, което дава годишна брутна доходност на ниво 7-9%. Допълнително имотите близо до плажа запазват стойността си най-добре по време на криза и най-бързо нарастват по време на бум.

Апартамент на Коста Бланка до 100 000 EUR

В ценовия диапазон до 100 000 EUR трябва да се предвиди вторичен пазар, предимно в градове и градчета във вътрешността или на юг от Коста Бланка. За тази сума е трудно да се намери апартамент с изглед към морето, освен ако не е странична, много отдалечена гледка или малък апартамент, който се нуждае от основен ремонт. Обикновено това ще бъдат апартаменти:

• Местоположение: Жилищни комплекси, разположени на втора, трета или дори по-далечна линия от морето (напр. 1-3 км), в популярни населени места на юг, като Torrevieja (райони във вътрешността, като Los Balcones, La Mata) или Orihuela Costa (напр. Playa Flamenca).
• Характеристика: Малки студио апартаменти или с 1-2 спални, често в по-стари сгради (построени през 80-те или 90-те години на XX век), понякога без асансьор.
• Състояние: Тези апартаменти често се нуждаят от освежаване, а понякога дори от основен ремонт (напр. смяна на инсталации, модернизация на кухни/бани).

Апартаменти на Коста Бланка до 150 000 EUR

Бюджет до 150 000 EUR значително разширява възможностите на пазара на недвижими имоти на Коста Бланка. В този ценови диапазон вече може да се търсят по-удобни и по-добре разположени апартаменти:

• Местоположение: Достъпни стават по-големи апартаменти с 2, а понякога и 3 спални, по-близо до крайбрежието, в градове като Torrevieja, Santa Pola, Guardamar del Segura, а дори в по-евтините райони на Alicante.
• Изглед към морето: В този ценови диапазон вече се появяват оферти с частичен или страничен изглед към морето, особено на по-високите етажи в по-старите сгради.
• Характеристика: Често това са апартаменти втора ръка, готови за нанасяне, обикновено в добро техническо състояние, въпреки че стандартът на довършителните работи може да е базов. Може да попаднете на апартаменти с достъп до общ басейн в рамките на комплекса (urbanización).

Предишен слайдСледващ слайд

Апартаменти на Коста Бланка до 200 000 евро

Превишаването на прага 200 000 евро отваря достъп до пазара на ново строителство (Obra Nueva), а също така до значително по-добри локации и по-големи квадратури. В този диапазон можете да очаквате:

• Местоположение: Привлекателни местоположения в градове като Benidorm (извън първа линия), Dénia, Calpe (по-далеч от центъра), както и просторни и модерни апартаменти в популярни курорти на юг.
• Изглед към морето: На тази цена можете да намерите апартаменти с добър, директен изглед към морето, но обикновено това ще са имоти на вторичния пазар, в добро състояние, но не на първа линия. При ново строителство това ще е апартамент на втора или трета брегова линия.
• Характеристика: Често това са модерни апартаменти (нови или на няколко години), с по-висок стандарт на довършителни работи, с тераса и достъп до богата инфраструктура на комплекса (голям басейн, градини, паркинг, охрана). Може да се намерят апартаменти с 3 спални или просторни пентхауси с голяма тераса.

Каним ви също така да проверите имоти в Марбея както и на Тенерифе.

Имоти в Бенидорм - Коста Бланка

За инвеститорите, разглеждащи имоти на Коста Бланка заслужава да обърнат внимание на Бенидорм, известен като "Манхатън на Средиземноморието". Бенидорм преживява през 2025 година необикновен имотен бум с цени, достигащи средно 3300 EUR за квадратен метър. В най-престижните локации като Playa de Poniente цените надхвърлят 4500 EUR за квадратен метър, докато Playa Levante предлага имоти в диапазона 4200 EUR/m². Бенидорм се отличава с изключително висока доходност от краткосрочни наеми на ниво 80% заетост през цялата година, което се равнява на ROI от порядъка на 7-8% бруто годишно. Градът привлича годишно близо 3 милиона туристи, което го прави идеална локация за инвестиции в ваканционни апартаменти.

Недвижими имоти в Торевиеха - Коста Бланка

Торевиеха това от своя страна е най-достъпната ценово опция сред основните курорти на Коста Бланка, с средна цена 2500 EUR за квадратен метър, което ги прави значително по-достъпни отколкото в Аликанте или Бенидорм. Градът се характеризира с изключително разнообразна международна общност, където около 50% от жителите са чужденци, главно британци, поляци, скандинавци и граждани на страните от Бенелюкс. Най-скъпите локации са Лос Балконес-Пунта Прима (3000 euro/m²), докато център на града предлага най-достъпните цени на ниво 2100 EUR/m².

Недвижими имоти в Калпе - Коста Бланка

Калпе (Calp) се позиционира като ексклузивен регион, с цени, достигащи средно 4000 EUR за квадратен метър. Плая Аренал-Бол цените надхвърлят 5000 euro за квадратен метър, което поставя този район сред най-скъпите на цялата Коста Бланка. Калпе особено цени луксозния сегмент на пазара, където вили с изглед към Пеньон де Ифач струват от 500 000 euro до значително над милион евро. През последните години градът отбеляза спектакуларен ръст в броя на започнатите строежи, което свидетелства за динамично развитие на пазара на недвижими имоти. Доходност при отдаване под наем в Калпе jest stabilna, choć nieco niższa niż w Benidormie czy Torrevieji ze względu na wyższe ceny zakupu, jednak miasto przyciąga zamożniejszą klientelę i oferuje lepszą aprecjację kapitału w długim okresie.

Процесът на покупка на имот в Коста Бланка стъпка по стъпка

Стъпка 1: Получаване на NIE

NIE, тоест Número de Identificación de Extranjero, това е испански идентификационен номер за чужденци, който е абсолютно необходим за извършване на каквато и да е сделка с имоти в Испания. Без този номер няма да можете да подпишете нотариалния акт или да направите официално прехвърляне на собствеността.

Процесът за получаване на NIE е относително прост, въпреки че изисква малко търпение и правилно подготвяне на документацията. Първата стъпка е попълването на формуляра EX-15, който може да бъде изтеглен от уебсайта на испанската администрация. След това трябва да си запишете час за посещение в испанското консулство w swoim kraju lub, jeśli już przebywasz w Hiszpanii, bezpośrednio w Komisariacie Policji. Podczas wizyty będziesz musiał przedstawić ważny paszport oraz uzasadnienie potrzeby uzyskania NIE, w tym przypadku będzie to planowany zakup nieruchomości. Разходът за получаване на NIE е само 10,20 евро, a czas realizacji to zazwyczaj 1-2 tygodnie, jeśli składasz wniosek przez konsulat, lub ekspresowo w ciągu 1-2 dni, jeśli jesteś już w Hiszpanii i składasz wniosek osobiście w odpowiednim urzędzie.

Стъпка 2: Откриване на испанска банкова сметка

Изборът на подходяща банка има значение, особено за чужденците. CaixaBank се отличава с най-доброто обслужване на английски език и разширена мрежа от клонове в цяла Испания, което го прави популярен избор сред международните купувачи. Sabadell предлага специални програми, предназначени за нерезидентите, с преференциални условия и съветници, които разбират специфичните нужди на чуждестранните клиенти. От своя страна BBVA осигурява усъвършенствано онлайн банкиране, достъпно на много езици, което улеснява управлението на финансите дистанционно. Процесът на откриване на сметка обикновено изисква паспорт, NIE и потвърждение на адреса, а цялата процедура може да се извърши в рамките на едно посещение в клон.

Стъпка 3: Внасяне на задатък (depósito) и договор за резервация

След като изберете имота:

• Внасяне на задатък: обикновено 1-3% от цената на имота
• Подписване на договор за резервация (Contrato de Arras)
• Замразяване на цената за договорения период (обикновено 2-4 седмици)

ВНИМАНИЕ: Jeśli nabywca wycofa się, traci zadatek. Jeśli sprzedawca wycofa się, musi zwrócić podwójną kwotę zadatku.

Стъпка 4: Due Diligence - правна проверка

Наемане на независим адвокат (abogado). Адвокатът ще провери:

• Правна чистота nieruchomości (cargas y gravámenes)
• Съответствие с плана за устройственото планиране
• Просрочени данъци и такси (IBI, общност на собствениците)
• Законността на реконструкциите и разширенията
• Енергиен сертификат (задължителен от 2013 година)

Цена на услугите на адвокат: około 1500-3000 EUR

Krok 5: Podpisanie aktu notarialnego (Escritura)

Нотариалният акт е окончателният документ, прехвърлящ собствеността:

W dniu podpisania:

• Присъствие на купувача, продавача и нотариуса
• Плащане на пълната покупна цена
• Получаване на ключовете

Нотариални такси:

• За имот €100,000: около €850
• За имот €300,000: около €1,200
• За имот €500,000: около €1,500

Krok 6: Rejestracja w Registro de la Propiedad

Последната стъпка е вписване на новата собственост в испанския регистър на имотите:

• Разход: 200-600 EUR
• Време: 1-2 седмици
• След регистрацията получавате официален документ, потвърждаващ собствеността (Nota Simple)

Идентичен процес има и в други градове в Испания, за които можете да прочетете в нашия блог Globihome.

Podatki i koszty przy zakupie nieruchomości w Costa Blanca

Разходи при покупка на имот на вторичния пазар в Коста Бланка

Основният данък при покупката на употребявани имоти в Коста Бланка е данък за прехвърляне на собствеността ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales), чията ставката в провинция Аликанте е 10% от стойността на покупката. Това представлява значителна част от общите разходи по сделката.

Към това се прибавят нотариални такси, които в зависимост от стойността на имота варират между 600 и 1500 евро. Нотариусът в Испания изпълнява ключова роля при сделката, подготвяйки и заверявайки акта на купуване-продажба (escritura), затова услугите му са задължителни и не могат да бъдат пропуснати. Вписване на имота в регистъра на имотите (Registro de la Propiedad) е още един необходим разход в размер от 200 до 600 евро, който формално потвърждава прехвърлянето на собствеността и защитава правата на купувача.

В Globihome препоръчваме наемането на независим юрист, специализиран в недвижимите имоти въпреки че формално това е по избор. Такива услуги обикновено струват 1500-3000 евро. Юристът ще проведе детайлен правен преглед на имота, ще провери тежести, неизплатени данъци и съответствие със строителните планове, което може да предпази купувача от сериозни проблеми в бъдеще.

Разходи при покупка на имот на първичния пазар (от девелопър) в Коста Бланка

Процедура за покупка на имот в Коста Бланка директно от девелопър е свързана с малко по-различна структура на данъците и таксите. Вместо данъка ITP, при покупка на нови апартаменти се плаща ДДС (IVA) в ставка 10% от покупната цена. Тази ставка важи за жилищни имоти, докато търговските имоти подлежат на по-висока ставка на ДДС от 21%.

Освен това при покупка на нови имоти в Испания се прилага данък върху документираните правни действия AJD (Actos Jurídicos Documentados), чиято ставката е 1,5% от стойността, посочена в нотариалния акт. Този данък обхваща формалното документиране на сделката и е задължителен за всички нови имоти. Нотариални и регистрационни такси при покупка от застроител са малко по-високи отколкото при употребявани имоти и възлизат общо на 800-1800 евро.

Общият разход за покупка на нов имот в Коста Бланка възлиза следователно на 12-13% от стойността на покупката. За апартамент от 300,000 евро трябва да се предвидят допълнителни 36,000-39,000 евро разходи, които трябва да бъдат платени при финализиране на сделката пред нотариус. Тези разходите за покупка на апартамент в Испания са значително по-високи отколкото в много страни от Централна и Източна Европа, затова е от ключово значение да се подготви подходящ бюджет.

Какви са разходите за поддръжка на имотите в Коста Бланка

След покупката на имота собствениците трябва да предвидят редовни, годишни разходи за притежание на имота, които е необходимо да се вземат предвид при изчисляване на доходността на инвестицията. Основният местен данък е IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles), испанският еквивалент на полския данък върху имотите. Ставката на IBI в Коста Бланка е 0,4-1,1% от кадастралната стойност на имота (не на пазарната стойност, която обикновено е по-висока), което на практика се превръща в типичен разход 300-800 евро годишно за апартамент. Сметките за IBI се издават от SUMA (местната данъчна агенция) през юли всяка година и могат да бъдат платени на една вноска или разсрочени на тримесечни вноски.

Такса за извозване на отпадъците (Tasa de Basura) е още един задължителен местен разход в размер на 50-150 евро годишно, в зависимост от общината и размера на имота. В някои общини тази такса е включена в сметката за IBI, в други се издава като отделен документ. Сдружение на собствениците (Comunidad de Propietarios) е разход, засягащ собствениците на апартаменти в многожилищни сгради, покриващ поддръжката на общите части, почистване, поддръжка на асансьори, осветление или общ басейн. Таксите варират от 300 до 1,200 евро годишно за апартаменти, докато вили в затворени комплекси с добре развита инфраструктура (басейн, охрана, зелени площи) могат да генерират разходи 600-2,000 евро годишно.

Застраховка на имота е разход 200-600 евро годишно, при което то е задължително при ипотечно финансиране и категорично се препоръчва за всички собственици. Полицата трябва да обхваща поне застраховка на сградата срещу пожар, наводнение и други щети, а по желание и застраховка на съдържанието и гражданска отговорност. За имоти отдаваните под наем за туристически цели се препоръчва разширена полица, обхващаща този вид дейност.

Разходи за комунални услуги за обитавани имоти са допълнителен месечен разход, който е добре да се включи в бюджета. Токът в Испания струва средно 50-150 евро месечно в зависимост от големината на апартамента и използването на климатик (който значително увеличава сметките през лятото). Вода е сравнително малък разход възлизащ на 30-60 евро месечно, въпреки че в периоди на суша някои общини могат да въведат допълнителни такси. Интернет и телевизия са разход 40-80 евро месечно за пакети, предлагани от основни оператори като Movistar, Orange или Vodafone, осигуряващи бърз оптичен интернет и достъп до испански и международни канали.

Обобщение: Струва ли си да инвестирате в недвижими имоти в Costa Blanca?

Costa Blanca е в момента най-привлекателният пазар на недвижими имоти в цяла Испания. Съчетава изключително качество на живот със силен инвестиционен потенциал.

• Инвестиционен потенциал: Силен растеж на стойността на имотите (прогноза 7-11% годишно в дългосрочен план) и стабилна възвръщаемост от наем на ниво 5-8% бруто. Това прави недвижимите имоти в Costa Blanca атрактивна форма за вложение на капитал.
• Международно търсене: Над 45% от сделките са чуждестранни купувачи. Пазарът се характеризира с висока ликвидност, която защитава Вашата инвестиция.
• Качество на живот: Над 300 слънчеви дни в годината, отличен средиземноморски климат и високо чувство за сигурност.
• Развита инфраструктура: Международно летище (17,2 млн пътници годишно), развита пътна инфраструктура и транспорт.
• Ценови сегменти: Пазарът предлага голям избор: от апартаменти изискващи ремонт (вече от 80 000 евро) до луксозни вили на брега на морето.

Ако желаете да получите най-актуалните оферти за недвижими имоти в Costa Blanca, свържете се още днес с професионален агент, който ще Ви помогне на всеки етап от избора до покупката на имота. В Globihome препоръчваме само проверени и надеждни агенти за недвижими имоти.