Как да инвестирате в имоти в Марбея: пълен наръчник

Содержание
Марбея, перлата на Коста дел Сол, от години привлича инвеститори и хора, търсещи втори дом в слънчева Испания. В GlobiHome, заедно с експерт по недвижими имоти в този регион, подготвихме изчерпателен наръчник за покупка на апартаменти в Марбея. Ще покажем стъпка по стъпка как безопасно да инвестирате в мечтания имот. Допълнително в края на статията ще предоставим контакт с препоръчания от нас агент, ако искате да поговорите за закупуване на идеалния за вас имот.
Защо си струва да инвестирате в недвижими имоти в Марбея през 2025 година?
Марбея е една от най-престижните локации на пазара на недвижими имоти в Испания. Уникалното ѝ разположение на брега на Средиземно море, луксозната инфраструктура и стабилният пазар я правят едно от най-добрите места за покупка на имот в Европа.
В последните години Марбея привлича инвеститори не само от Европа, но и от Близкия Изток и Северна Америка. Луксозните вили, ексклузивните апартаменти и съвременните резиденции представляват отлична инвестиция за отдаване под наем на имоти в Марбея.
Анализ на пазара на недвижими имоти в Марбея за 2025 година
Пазарът на недвижими имоти в Марбея остава стабилен и показва възходяща тенденция. Средните цени на имотите нарастват с около 5-8% годишно, което прави Марбея атрактивно място за инвестиции. Търсенето на луксозни вили и морски апартаменти остава високо, особено сред купувачи от Великобритания, Германия и Скандинавието. Нашите наблюдения показват, че клиенти от тези страни често обмислят и покупка на имот на Тенерифе.
Едновременно в Марбея допълнителен фактор, влияещ върху стойността на имотите, е развитието на инфраструктурата. През последните години има все повече нови инвестиции, които подобряват качеството на живот на жителите и туристите. Инвеститорите се концентрират върху изграждането на екологични и архитектурно интересни комплекси, което допълнително повишава атрактивността на региона.

Актуални цени на недвижимите имоти в Марбея през 2025 година
Цените на имотите в Марбея варират според локация, стандарт, близост до плажа, инфраструктура и допълнителни удобства като басейни, охрана и ексклузивни услуги за жителите. Цените на апартаментите в Марбея през 2025 започват от 190 000 евро, а достигат дори до няколко милиона евро.
Цени на имотите в Марбея без морска гледка:
- Едностайни апартаменти: от 190 000 EUR
- Двустайни жилища: от 250 000 EUR
- Луксозни апартаменти: от 400 000 EUR
- Пентхауси и вили: от 800 000 EUR
Цени на имотите в Марбея на първа линия с изглед към морето:
- Едностайни апартаменти: от 300 000 EUR
- Двустайни жилища: от 525 000 EUR
- Луксозни апартаменти: от 790 000 EUR
- Пентхауси и вили: от 2 395 000 EUR
Най-добрите квартали за покупка на имот в Марбея през 2025 година

Golden Mile Marbella – лукс и ексклузивни имоти на Коста дел Сол
Това е най-престижната част на Марбея, известна с луксозните си резиденции, петзвездни хотели и изискани ресторанти. Вилите и апартаментите в този район се радват на непрестанен интерес от инвеститорите. Това е и район, в който цените на имотите растат най-бързо.
Puerto Banús – престиж и високи доходи от краткосрочен наем
Това е най-известното място в Марбея, изпълнено с бутици на луксозни марки, ексклузивни клубове и престижни апартаменти с изглед към пристанището. Идеално за хора, които търсят динамичен начин на живот и високи доходи от краткосрочен наем.
Sierra Blanca – ексклузивни вили с изглед към морето
Това е ексклузивна, затворена урбанизация, разположена на хълмовете над Марбея, предлагаща невероятни гледки към крайбрежието. Идеален за хора, които ценят личното пространство и престижа. Това е и един от най-сигурните райони на града.
Нуава Андалусия – рай за любителите на голфа и инвеститорите
Квартал, известен като "Голф Долина", защото е заобиколен от едни от най-добрите голф игрища в Европа. В предлагането има модерни вили и апартаменти, често с частни басейни. Популярността на този район се дължи на големия брой купувачи от скандинавските и британските страни.



Как да купите имот в Марбеля стъпка по стъпка?
Покупката на имот в Марбеля се състои от три лесни етапа.
Етап 1: Избор на доказано агенство за недвижими имоти
Струва си да се възползвате от помощта на опитен агент, който живее ежедневно в Марбеля, от много години познава местния пазар и ще помогне за намирането на най-подходящия за Вас имот. Ако желаете, можете да пишете или да се обадите на агента, когото препоръчваме от GlobiHome. Данните за контакт ще намерите в самия край на статията.
Ако сте професионален агент за недвижими имоти във всеки град по света, можете безплатно да станете съавтор на статии в нашия блог GlobiHome. Подробности ще намерите в раздела сътрудничество ТУК >>
Етап 2: Какви документи са нужни за покупка на имот в Испания?
- Идентификационен номер NIE (Número de Identidad de Extranjero) - Идентификационен номер за чужденци
- Паспорт или лична карта
- Банкова сметка в Испания (банкова сметка може да се отвори на място или онлайн)
- Документиран източник на произход на доходите
Етап 3: Процедура по покупка на имот в Марбеля – формалности и такси
Предварителна резервация
- Подписване на резервационен договор
- Внасяне на депозит (6 000-10 000 EUR)
- Период за due diligence: 14-30 дни
Предварителен договор (Contrato de Arras)
- Внасяне на 10% от покупната цена
- Определяне на дата за нотариално изповядване на сделката
Нотариален акт
- Подписване при нотариус
- Плащане на оставащата сума
- Предаване на ключовете
Номерът NIE в Испания – ключов документ за купувачите на имоти
NIE номерът (Número de Identificación de Extranjero) е уникален идентификационен номер за чужденци в Испания, необходим за закупуване на имот, откриване на банкова сметка и извършване на финансови транзакции. Всеки, който планира инвестиция в Марбея, трябва да получи номер за идентификация NIE преди подписването на нотариалния акт.
Как да получите NIE номер в Испания?
- Подаване на заявление – може да се направи лично в испанската имиграционна служба (Oficina de Extranjería) или в консулството на Испания във вашата страна.
- Време за изчакване – обикновено до 3 седмици.
- Възможност за получаване чрез пълномощник – ако не можете да се явите лично, NIE номерът може да се получи чрез пълномощник (адвокат или данъчен консултант).
Номерът NIE се издава веднъж за цял живот и е задължителен елемент за всяка сделка по покупка на недвижим имот в Испания. Препоръчително е да кандидатствате предварително, за да избегнете забавяния в процеса на финализиране на покупката.
Дистанционна покупка на имот в Марбея
Физическото ви присъствие не е задължително при покупка на имот в Марбея. Възможно е:
- Учредяване на нотариално пълномощно (около 100-150 EUR)
- Извършване на цялата сделка дистанционно
- Виртуален оглед на имота

Ипотечен кредит за покупка на имот в Марбея – актуални условия 2025
Покупката на имот в Марбея може да бъде финансирана както в брой, така и с помощта на ипотечен кредит в Испания. Испанските банки предлагат атрактивни условия за кредитиране, включително и за чужденци.
Актуални условия за кредитиране:
- Максимално финансиране: до 70% от стойността на имота
- Необходим собствен капитал: 30-40% от цената на имота
- Срок на кредита: най-често до 25 години
- Лихвен процент: най-често 2,5-3,5% (фиксиран или плаващ)
Необходими документи за кредит:
- Паспорт или лична карта
- Удостоверение за доходи
- Данъчни декларации
- Кредитна история
- Идентификационен номер NIE
- Финансов план на инвестицията
Разходи и такси при покупка на имот в Марбея
Покупката на имот в Марбея е свързана с допълнителни разходи, които трябва да се включат в инвестиционния бюджет. По-долу ще намерите подробна информация относно данъците, съпътстващите разходи при покупката и разходите за поддръжка на имот в Марбея.
Какви данъци трябва да се платят при покупка на апартамент в Марбея?
- ДДС (за нови имоти): 10%
- Данък ITP (за имоти от вторичния пазар): 7%
Размерът на данъка ITP в Испания зависи от региона и не е еднакъв в цялата страна. Например в Аликанте достига 10%, а в Андалусия е 7%. Данъкът ITP за имоти на вторичния пазар в Марбея е 7%.
Допълнителни разходи: нотариус, преводи, регистрация на имота
- Нотариус: 0,5-1%
- Регистрация: 0,5-1%
- Адвокат: 1-1,5%
- Преводи: 200-500 EUR
Разходи за поддръжка на имот в Марбея
- Застраховка на имота: 200-800 EUR годишно
- Административна такса (comunidad): 100-400 EUR месечно
- Електричество: около 120 EUR месечно
- Вода: около 30 EUR месечно
- Боклук: около 15 EUR месечно
Практически съвети от GlobiHome

Сигурността на сделката
- Винаги използвайте услугите на проверен адвокат
- Проверете всички документи преди внасяне на депозит
- Потвърдете съответствието на площта с документацията
Оптимизация на данъците
- Обмислете създаване на испанска компания
- Планирайте структурата на собствеността предварително
- Консултирайте се с данъчен консултант
Due diligence
- Проверете устройствените планове
- Проверете законността на сградата
- Проверете ипотечните тежести
- Потвърдете статуса на собственика
Управление на наемите и доходите от отдаване под наем на имоти в Марбея
Средната годишна доходност от наем на имоти в Марбея е на ниво 5-9%.
Наем на имоти в Марбея – приходи
- Висок сезон (юни-септември): 150-400 EUR/ден
- Среден сезон (април-май, октомври): 100-300 EUR/ден
- Нисък сезон (ноември-март): 80-200 EUR/ден
Управление на наеми на имоти в Марбея
Професионалните фирми предлагат цялостна услуга за управление на наеми:
- Управление на резервации
- Почистване
- Маркетинг
- Обслужване на клиенти
- Финансови отчети
Месечна такса: от 200 EUR + 15-25% комисиона от приходите от наем
Времето в Марбея по месеци
Средни температури по месеци:
- Януари: 12-17°C
- Февруари: 13-18°C
- Март: 14-20°C
- Април: 16-22°C
- Май: 18-25°C
- Юни: 21-28°C
- Юли: 24-32°C
- Август: 24-33°C
- Септември: 22-30°C
- Октомври: 18-26°C
- Ноември: 15-21°C
- Декември: 13-18°C
Среден брой слънчеви дни: 320 дни годишно.

Най-често задавани въпроси (FAQ) – покупка на имот в Марбея 2025
Колко струва имот в Марбея през 2025 година?
Цените на имотите в Марбея зависят от локацията, стандарта и удобствата. Едностайни апартаменти могат да се купят от 190 000 EUR, луксозни апартаменти с морска гледка започват от 300 000 EUR, а пентхауси и вили – от 800 000 EUR.
Как да купя имот в Марбея – стъпка по стъпка?
Процесът на покупка е в няколко стъпки. Първо се избира имот и се подписва резервационен договор с плащане на депозит. Следва подписване на предварителен договор (Contrato de Arras) и внасяне на 10% от стойността на имота. След това сделката се финализира при нотариус с подписване на нотариален акт и плащане на останалата сума. За да премине процесът гладко, добре е предварително да се получи испански NIE номер, който е задължителен за покупка на имот.
Какви са разходите и данъците при покупка на имот в Марбея?
ДДС за нови имоти е 10%, а ITP данъкът за вторичния пазар е 7%. Допълнителните разходи за нотариус, регистрация и преводи са общо около 2-3% от стойността на имота, както и юридически такси от 1-1,5%.
Как да получа NIE номер в Испания за покупка на имот?
NIE номерът (Número de Identificación de Extranjero) е задължителен за всеки купувач на имот в Испания. Може да се получи лично в имиграционната служба в Испания, в испанското консулство в страната ви или чрез пълномощник, например адвокат в Испания. Препоръчително е да вземете NIE номер още преди началото на процеса по покупка, за да избегнете забавяния.
Може ли чужденец да получи ипотечен кредит в Испания?
Да, банките в Испания отпускат ипотечни кредити на чужденци. Максималното финансиране е до 70% от стойността на имота, а необходимото самоучастие – 30-40%. Лихвеният процент през 2025 г. е от 2,5 до 3,5% годишно, а срокът на кредита достига до 25 години. За да получите кредит, са необходими NIE номер, паспорт, удостоверение за доходи, кредитна история и инвестиционен финансов план.
Възможно ли е да се купи имот в Марбея дистанционно?
Да, покупката на имот в Испания може да се осъществи напълно дистанционно. Може да се даде нотариално пълномощно, което струва около 100-150 EUR, както и да се гледат имотите виртуално. Целият процес по сделката може да бъде извършен от разстояние, включително подписване на документи и банково плащане.
Обобщение: заслужава ли си да се инвестира в имоти в Марбея през 2025 година?
Покупката на апартамент в Марбея е отлична инвестиция – както за луксозен начин на живот, така и за финансови възможности. Важно е обаче да се планира целият процес и внимателно да се проверят правните и техническите аспекти на имота.
Търсите имот в Марбея? Свържете се с препоръчания от GlobiHome експерт, за да получите най-добрите оферти, съобразени с вашите нужди. Препоръчваме само професионални и проверени агенти по недвижими имоти. Контактните данни вижте по-долу: