Как да инвестирате в имоти в Марбея: пълен наръчник

2025-07-01

Содержание

Марбея, перлата на Коста дел Сол, от години привлича инвеститори и хора, търсещи втори дом в слънчева Испания. В GlobiHome, заедно с експерт по недвижими имоти в този регион, подготвихме изчерпателен наръчник за покупка на апартаменти в Марбея. Ще покажем стъпка по стъпка как безопасно да инвестирате в мечтания имот. Допълнително в края на статията ще предоставим контакт с препоръчания от нас агент, ако искате да поговорите за закупуване на идеалния за вас имот.

Защо си струва да инвестирате в недвижими имоти в Марбея през 2025 година?

Марбея е една от най-престижните локации на пазара на недвижими имоти в Испания. Уникалното ѝ разположение на брега на Средиземно море, луксозната инфраструктура и стабилният пазар я правят едно от най-добрите места за покупка на имот в Европа.

В последните години Марбея привлича инвеститори не само от Европа, но и от Близкия Изток и Северна Америка. Луксозните вили, ексклузивните апартаменти и съвременните резиденции представляват отлична инвестиция за отдаване под наем на имоти в Марбея.

Анализ на пазара на недвижими имоти в Марбея за 2025 година

Пазарът на недвижими имоти в Марбея остава стабилен и показва възходяща тенденция. Средните цени на имотите нарастват с около 5-8% годишно, което прави Марбея атрактивно място за инвестиции. Търсенето на луксозни вили и морски апартаменти остава високо, особено сред купувачи от Великобритания, Германия и Скандинавието. Нашите наблюдения показват, че клиенти от тези страни често обмислят и покупка на имот на Тенерифе.

Едновременно в Марбея допълнителен фактор, влияещ върху стойността на имотите, е развитието на инфраструктурата. През последните години има все повече нови инвестиции, които подобряват качеството на живот на жителите и туристите. Инвеститорите се концентрират върху изграждането на екологични и архитектурно интересни комплекси, което допълнително повишава атрактивността на региона.

Ексклузивен пентхаус в Марбея, Коста дел Сол, с просторна тераса, частен инфинити басейн и панорамна гледка към морето. Модерен интериор, луксозни довършителни работи и перфектна инвестиция в първокласни имоти в Испания.

Актуални цени на недвижимите имоти в Марбея през 2025 година

Цените на имотите в Марбея варират според локация, стандарт, близост до плажа, инфраструктура и допълнителни удобства като басейни, охрана и ексклузивни услуги за жителите. Цените на апартаментите в Марбея през 2025 започват от 190 000 евро, а достигат дори до няколко милиона евро.

Цени на имотите в Марбея без морска гледка:

Едностайни апартаменти: от 190 000 EUR
Двустайни жилища: от 250 000 EUR
Луксозни апартаменти: от 400 000 EUR
Пентхауси и вили: от 800 000 EUR

Цени на имотите в Марбея на първа линия с изглед към морето:

Едностайни апартаменти: от 300 000 EUR
Двустайни жилища: от 525 000 EUR
Луксозни апартаменти: от 790 000 EUR
Пентхауси и вили: от 2 395 000 EUR

Най-добрите квартали за покупка на имот в Марбея през 2025 година

Луксозни имоти в Марбея, Испания – изглед към престижния квартал Golden Mile с ексклузивни вили на плажа и впечатляваща панорама към планината Ла Конча. Инвестиране в първокласни имоти на Коста дел Сол.

Golden Mile Marbella – лукс и ексклузивни имоти на Коста дел Сол

Това е най-престижната част на Марбея, известна с луксозните си резиденции, петзвездни хотели и изискани ресторанти. Вилите и апартаментите в този район се радват на непрестанен интерес от инвеститорите. Това е и район, в който цените на имотите растат най-бързо.

Puerto Banús – престиж и високи доходи от краткосрочен наем

Това е най-известното място в Марбея, изпълнено с бутици на луксозни марки, ексклузивни клубове и престижни апартаменти с изглед към пристанището. Идеално за хора, които търсят динамичен начин на живот и високи доходи от краткосрочен наем.

Sierra Blanca – ексклузивни вили с изглед към морето

Това е ексклузивна, затворена урбанизация, разположена на хълмовете над Марбея, предлагаща невероятни гледки към крайбрежието. Идеален за хора, които ценят личното пространство и престижа. Това е и един от най-сигурните райони на града.

Нуава Андалусия – рай за любителите на голфа и инвеститорите

Квартал, известен като "Голф Долина", защото е заобиколен от едни от най-добрите голф игрища в Европа. В предлагането има модерни вили и апартаменти, често с частни басейни. Популярността на този район се дължи на големия брой купувачи от скандинавските и британските страни.

Луксозен апартамент с изглед към голф игрище в Марбеля, Коста дел Сол. Ексклузивни имоти в Испания, идеални за любители на голфа и инвеститори в престижни премиум апартаменти с панорамна гледка към морето.

Модерен луксозен апартамент в Марбеля, Испания, заобиколен от зеленина и панорамна гледка към Коста дел Сол. Ексклузивни премиум имоти с просторни тераси и модерен дизайн, идеални за инвеститори и хора, търсещи престижен апартамент в Испания.

Луксозна жилищна сграда в Марбеля, Коста дел Сол, с модерен дизайн, безкраен басейн и панорамна гледка към морето. Ексклузивни премиум имоти за продажба в Испания, идеални за инвестиция и живот в престижна локация.

Как да купите имот в Марбеля стъпка по стъпка?

Покупката на имот в Марбеля се състои от три лесни етапа.

Етап 1: Избор на доказано агенство за недвижими имоти

Струва си да се възползвате от помощта на опитен агент, който живее ежедневно в Марбеля, от много години познава местния пазар и ще помогне за намирането на най-подходящия за Вас имот. Ако желаете, можете да пишете или да се обадите на агента, когото препоръчваме от GlobiHome. Данните за контакт ще намерите в самия край на статията.

Ако сте професионален агент за недвижими имоти във всеки град по света, можете безплатно да станете съавтор на статии в нашия блог GlobiHome. Подробности ще намерите в раздела сътрудничество ТУК >>

Етап 2: Какви документи са нужни за покупка на имот в Испания?

Идентификационен номер NIE (Número de Identidad de Extranjero) - Идентификационен номер за чужденци
Паспорт или лична карта
Банкова сметка в Испания (банкова сметка може да се отвори на място или онлайн)
Документиран източник на произход на доходите

Етап 3: Процедура по покупка на имот в Марбеля – формалности и такси

Предварителна резервация

Подписване на резервационен договор
Внасяне на депозит (6 000-10 000 EUR)
Период за due diligence: 14-30 дни

Предварителен договор (Contrato de Arras)

Внасяне на 10% от покупната цена
Определяне на дата за нотариално изповядване на сделката

Нотариален акт

Подписване при нотариус
Плащане на оставащата сума
Предаване на ключовете

Номерът NIE в Испания – ключов документ за купувачите на имоти

NIE номерът (Número de Identificación de Extranjero) е уникален идентификационен номер за чужденци в Испания, необходим за закупуване на имот, откриване на банкова сметка и извършване на финансови транзакции. Всеки, който планира инвестиция в Марбея, трябва да получи номер за идентификация NIE преди подписването на нотариалния акт.

Как да получите NIE номер в Испания?

Подаване на заявление – може да се направи лично в испанската имиграционна служба (Oficina de Extranjería) или в консулството на Испания във вашата страна.
Време за изчакване – обикновено до 3 седмици.
Възможност за получаване чрез пълномощник – ако не можете да се явите лично, NIE номерът може да се получи чрез пълномощник (адвокат или данъчен консултант).

Номерът NIE се издава веднъж за цял живот и е задължителен елемент за всяка сделка по покупка на недвижим имот в Испания. Препоръчително е да кандидатствате предварително, за да избегнете забавяния в процеса на финализиране на покупката.

Дистанционна покупка на имот в Марбея

Физическото ви присъствие не е задължително при покупка на имот в Марбея. Възможно е:

Учредяване на нотариално пълномощно (около 100-150 EUR)
Извършване на цялата сделка дистанционно
Виртуален оглед на имота

Модерни апартаменти за продажба в Марбея, Испания. Луксозен жилищен комплекс на Коста дел Сол с панорамни тераси, големи стъклени фасади и обгърнат от зеленина. Премиум инвестиция в ексклузивни имоти в Испания.

Ипотечен кредит за покупка на имот в Марбея – актуални условия 2025

Покупката на имот в Марбея може да бъде финансирана както в брой, така и с помощта на ипотечен кредит в Испания. Испанските банки предлагат атрактивни условия за кредитиране, включително и за чужденци.

Актуални условия за кредитиране:

Максимално финансиране: до 70% от стойността на имота
Необходим собствен капитал: 30-40% от цената на имота
Срок на кредита: най-често до 25 години
Лихвен процент: най-често 2,5-3,5% (фиксиран или плаващ)

Необходими документи за кредит:

Паспорт или лична карта
Удостоверение за доходи
Данъчни декларации
Кредитна история
Идентификационен номер NIE
Финансов план на инвестицията

Разходи и такси при покупка на имот в Марбея

Покупката на имот в Марбея е свързана с допълнителни разходи, които трябва да се включат в инвестиционния бюджет. По-долу ще намерите подробна информация относно данъците, съпътстващите разходи при покупката и разходите за поддръжка на имот в Марбея.

Какви данъци трябва да се платят при покупка на апартамент в Марбея?

ДДС (за нови имоти): 10%
Данък ITP (за имоти от вторичния пазар): 7%

Размерът на данъка ITP в Испания зависи от региона и не е еднакъв в цялата страна. Например в Аликанте достига 10%, а в Андалусия е 7%. Данъкът ITP за имоти на вторичния пазар в Марбея е 7%.

Допълнителни разходи: нотариус, преводи, регистрация на имота

Нотариус: 0,5-1%
Регистрация: 0,5-1%
Адвокат: 1-1,5%
Преводи: 200-500 EUR

Разходи за поддръжка на имот в Марбея

Застраховка на имота: 200-800 EUR годишно
Административна такса (comunidad): 100-400 EUR месечно
Електричество: около 120 EUR месечно
Вода: около 30 EUR месечно
Боклук: около 15 EUR месечно

Практически съвети от GlobiHome

Модерна всекидневна в луксозен апартамент в Марбея, Коста дел Сол, с панорамна морска гледка. Просторен интериор с отворено пространство, стъклени стени и частна тераса с безкраен басейн. Ексклузивни имоти в Испания, идеални за инвестиция и луксозен начин на живот.

Сигурността на сделката

Винаги използвайте услугите на проверен адвокат
Проверете всички документи преди внасяне на депозит
Потвърдете съответствието на площта с документацията

Оптимизация на данъците

Обмислете създаване на испанска компания
Планирайте структурата на собствеността предварително
Консултирайте се с данъчен консултант

Due diligence

Проверете устройствените планове
Проверете законността на сградата
Проверете ипотечните тежести
Потвърдете статуса на собственика

Управление на наемите и доходите от отдаване под наем на имоти в Марбея

Средната годишна доходност от наем на имоти в Марбея е на ниво 5-9%.

Наем на имоти в Марбея – приходи

Висок сезон (юни-септември): 150-400 EUR/ден
Среден сезон (април-май, октомври): 100-300 EUR/ден
Нисък сезон (ноември-март): 80-200 EUR/ден

Управление на наеми на имоти в Марбея

Професионалните фирми предлагат цялостна услуга за управление на наеми:

Управление на резервации
Почистване
Маркетинг
Обслужване на клиенти
Финансови отчети

Месечна такса: от 200 EUR + 15-25% комисиона от приходите от наем

Времето в Марбея по месеци

Средни температури по месеци:

Януари: 12-17°C
Февруари: 13-18°C
Март: 14-20°C
Април: 16-22°C
Май: 18-25°C
Юни: 21-28°C
Юли: 24-32°C
Август: 24-33°C
Септември: 22-30°C
Октомври: 18-26°C
Ноември: 15-21°C
Декември: 13-18°C

Среден брой слънчеви дни: 320 дни годишно.

Залез на плажа в Марбея, Коста дел Сол, с изглед към вълните и планините. Топъл климат, златисти пясъци и живописни пейзажи правят това място идеално за почивка и инвестиции в имоти в Испания.

Най-често задавани въпроси (FAQ) – покупка на имот в Марбея 2025

Колко струва имот в Марбея през 2025 година?

Цените на имотите в Марбея зависят от локацията, стандарта и удобствата. Едностайни апартаменти могат да се купят от 190 000 EUR, луксозни апартаменти с морска гледка започват от 300 000 EUR, а пентхауси и вили – от 800 000 EUR.

Как да купя имот в Марбея – стъпка по стъпка?

Процесът на покупка е в няколко стъпки. Първо се избира имот и се подписва резервационен договор с плащане на депозит. Следва подписване на предварителен договор (Contrato de Arras) и внасяне на 10% от стойността на имота. След това сделката се финализира при нотариус с подписване на нотариален акт и плащане на останалата сума. За да премине процесът гладко, добре е предварително да се получи испански NIE номер, който е задължителен за покупка на имот.

Какви са разходите и данъците при покупка на имот в Марбея?

ДДС за нови имоти е 10%, а ITP данъкът за вторичния пазар е 7%. Допълнителните разходи за нотариус, регистрация и преводи са общо около 2-3% от стойността на имота, както и юридически такси от 1-1,5%.

Как да получа NIE номер в Испания за покупка на имот?

NIE номерът (Número de Identificación de Extranjero) е задължителен за всеки купувач на имот в Испания. Може да се получи лично в имиграционната служба в Испания, в испанското консулство в страната ви или чрез пълномощник, например адвокат в Испания. Препоръчително е да вземете NIE номер още преди началото на процеса по покупка, за да избегнете забавяния.

Може ли чужденец да получи ипотечен кредит в Испания?

Да, банките в Испания отпускат ипотечни кредити на чужденци. Максималното финансиране е до 70% от стойността на имота, а необходимото самоучастие – 30-40%. Лихвеният процент през 2025 г. е от 2,5 до 3,5% годишно, а срокът на кредита достига до 25 години. За да получите кредит, са необходими NIE номер, паспорт, удостоверение за доходи, кредитна история и инвестиционен финансов план.

Възможно ли е да се купи имот в Марбея дистанционно?

Да, покупката на имот в Испания може да се осъществи напълно дистанционно. Може да се даде нотариално пълномощно, което струва около 100-150 EUR, както и да се гледат имотите виртуално. Целият процес по сделката може да бъде извършен от разстояние, включително подписване на документи и банково плащане.

Обобщение: заслужава ли си да се инвестира в имоти в Марбея през 2025 година?

Покупката на апартамент в Марбея е отлична инвестиция – както за луксозен начин на живот, така и за финансови възможности. Важно е обаче да се планира целият процес и внимателно да се проверят правните и техническите аспекти на имота.

Търсите имот в Марбея? Свържете се с препоръчания от GlobiHome експерт, за да получите най-добрите оферти, съобразени с вашите нужди. Препоръчваме само професионални и проверени агенти по недвижими имоти. Контактните данни вижте по-долу: