Инвестиции в имоти в Гърция: Възможности и съвети

2025-09-12

Содержание

Мечтаете ли за собствен ваканционен дом в Гърция с изглед към синьото море? Гърция предлага не само атрактивни цени на имотите до морето, но и стабилен пазар, който е отбелязал ръст на стойността с 12% в сравнение с предходната година. Планирайки покупка на имот в Гърция още през 2025 година, вие стоите пред уникална инвестиционна възможност, тъй като динамично развиващият се туристически пазар и стабилната икономика привличат инвеститори от цял свят. В тази статия ще се запознаете с изводите на нашия екип от Globihome, получени от анализа на процеса по покупка на имот в Гърция - от избора на идеалната локация до правните формалности, така че вашата инвестиция в имоти в Гърция да бъде сигурна и изгодна.

Статията е изготвена на базата на опита на нашите клиенти и професионален агент по недвижими имоти, с когото работим в Гърция. Ако търсите имот в Гърция, в края на статията предоставяме контакт с отличен агент, който може да ви предложи актуални оферти за недвижими имоти в Гърция.

Текущият пазар на недвижими имоти в Гърция

Гърция от векове пленява инвеститорите със своето уникално съчетание на историческо наследство, средиземноморски климат и динамично развиващ се пазар на недвижими имоти. Недвижими имоти в Гърция през 2025 година предлагат изключителни инвестиционни възможности, особено след икономическата криза в периода 2010-2018, която доведе до съществена корекция на цените, създавайки сега атрактивни условия за международните купувачи. Пазарът на недвижими имоти в Гърция се характеризира със стабилен растеж от 2019 година, захранван от програмата Golden Visa, растящия туристически сектор и притокът на чуждестранни инвестиции.

Апартаменти с изглед към морето Гърция - модерни жилища за продажба Гърция първа брегова линия на гръцките острови с басейн, идеални като инвестиционни жилища Гърция за краткосрочно наемане и програмата golden visa Гърция недвижими имоти.

В Globihome, анализирайки европейските пазари на недвижими имоти, наблюдаваме, че покупката на недвижим имот в Гърция се е превърнала в една от най-атрактивните опции за инвеститорите, които търсят съчетание на стабилна инвестиция с високо качество на живот. Недвижими имоти за продажба Гърция преживяват истински ренесанс. Според най-новите данни от доклада на Eurostat, международният интерес към закупуването на жилища в Гърция се е увеличил с 11,8% в сравнение с първото тримесечие на 2023 година. Средната цена на квадратен метър се е увеличила с 12% през последната година, което прави Гърция един от най-динамичните пазари на недвижими имоти в Европа.

Защо да купите апартамент в Гърция през 2025 година?

Дали си заслужава да се купи апартамент в Гърция е въпрос, което все по-често си задават инвеститорите, а отговорът е категорично положителен по няколко ключови причини. Инвестициите в недвижими имоти в Гърция предлагат уникална комбинация от макроикономически, географски и правни фактори, които създават идеални условия за дългосрочни инвестиции.

Стабилизация на икономиката и растеж на БВП в Гърция

Гръцката икономика, след трудния период на дългова криза, демонстрира признаци на стабилно подобрение. Според данни от Hellenic Statistical Authority, БВП на Гърция нарасна с 5.9% през 2021 година и 5.2% през 2022 година, превишавайки средното за ЕС. Банката на Гърция прогнозира продължение на растежа на ниво от 2.5-3.2% годишно до 2026 година, което пряко се отразява на растежа на стойността на недвижимите имоти в Гърция.

Програмата Golden Visa в Гърция - път към европейско пребиваване

Гърция предлага една от най-атрактивните програми Златна виза Гърция недвижими имоти, която позволява получаване на разрешение за пребиваване (а впоследствие и на гражданство на ЕС) в замяна на инвестиция в недвижими имоти. В момента действа система от три зони с различни инвестиционни прагове:

Зона А (800,000 EUR): Атина, Солун, Миконос, Санторини
Зона B (400,000 EUR): Крит, Родос, Корфу, регионални градове
Зона C (250,000 EUR): само комерсиални конверсии и исторически паметници

Динамичен растеж на туристическия сектор в Гърция

Туризмът представлява 20.6% от гръцкия БВП, а според Greek Tourism Confederation, през 2023 година Гърция бе посетена от рекордните 36.1 милиона туристи, генериращи приходи надвишаващи 20.5 милиарда евро. Този растеж пряко влияе върху доходността на инвестиционни имоти Гърция, особено в сегмента за краткосрочен наем.

Благоприятни кредитни и финансови условия в Гърция

Европейската централна банка поддържа ниски лихви, което се отразява на атрактивните условия на ипотечен кредит в Гърция за чужденци. Основните гръцки банки предлагат финансиране до 80% от стойността на имота с лихви от 3.5-5.2% годишно за граждани на ЕС.

Вили Гърция за продажба - традиционна гръцка вила на морето с панорамна гледка към Йонийските острови, представяща най-добрите гръцки острови за инвестиции в крайбрежни домове Гърция в програмата златна виза Гърция недвижими имоти

Цени на недвижими имоти в Гърция 2025

Колко струва апартамент в Гърция 2025? Цените варират значително в зависимост от местоположението. В центъра на Атина апартаментите достигат цени от 2500 до 4000 EUR за квадратен метър, докато на гръцките острови могат да бъдат намерени имоти вече от 1500 EUR/m². Това са значително по-ниски цени от недвижими имоти в Испания или недвижими имоти на Мадейра.

Цени на недвижими имоти Атина 2025

Недвижими имоти Атина като столица и най-голям град в страната предлагат най-широк избор на жилища, от исторически сгради в квартал Плака до съвременни апартаменти в Глифада. Апартаменти Солун, като втория по големина град, се характеризират с цени 25-35% по-ниски от атинските при запазване на добра инфраструктура и перспективи за растеж. Цените в Атина са както следва:

Център на града: 3200-4500 EUR/m²
Жилищни квартали: 2500-3500 EUR/m²
Предградия: 2000-3000 EUR/m²

Къщи в Гърция на островите

Недвижими имоти гръцки острови представляват най-ексклузивния сегмент на пазара, където недвижими имоти Гърция на морето цени достигат най-високите нива в страната. Най-добрите гръцки острови за инвестиции са Санторини, Миконос, Крит, Родос и Корфу, всеки предлагайки уникални инвестиционни характеристики.

Недвижими имоти Санторини: 4500-8000 EUR/m²
Апартаменти за продажба на Миконос: 5000-12000 EUR/m²
Къщи на Крит, Гърция: 2200-4500 EUR/m²
Имотите на Родос: 2000-3800 EUR/m²
Апартаменти на Закинтос: 2500-4200 EUR/m²
Вили на Корфу: 3000-6500 EUR/m²

Имоти в Гърция с изглед към морето

Цените на апартаментите в Гърция с изглед към морето обикновено са с 20-40% по-високи от аналогичните имоти във вътрешността на страната. Имоти в Гърция на първа линия е първокласна инвестиция - цените могат да достигнат до 15000 EUR/m² на най-добрите локации.

Апартаменти в Солун

Солун, известен също като Тесалоники, е вторият по големина град в Гърция след Атина. Разположен е на северния бряг на Егейско море. Средните цени са между 2200-3200 EUR/m², което прави този град атрактивна алтернатива на Атина.

Тесалоники - цени на м²:

Исторически център: 1,800-3,200 EUR/m²
Каламария (крайбрежна зона): 2,200-3,800 EUR/m²
Панорама (хълмове): 2,000-3,500 EUR/m²

Къде е най-добре да купим имот в Гърция

Луксозен безкраен басейн с изглед към морето - имоти в Гърция на морето, цени в премиум сегмента, идеални за вили с басейн в Гърция за инвестиции във ваканционни домове и програма „златна виза“ за островите.

Луксозна тераса с изглед към Егейско море - апартаменти с изглед към морето в Гърция, изградени в каменна архитектура, представляващи най-добрите имоти на първа линия за програмата „златна виза“ и инвестиционни апартаменти в Гърция.

Безкраен басейн на скала над Егейско море - грандиозна вила с басейн на гръцките острови, показваща защо си струва да купите апартамент в Гърция като инвестиция в имоти на морето, цени в премиум сегмента за златна виза.

Безкраен басейн на гръцки остров - перфектно вписан в естествения каменист пейзаж, представляващ най-добрите гръцки острови за инвестиции в морски вили по програмата „златна виза“, с изглед към безкрайно синьото Егейско море.

Имоти на Санторини - икона на лукса

Имоти на Санторини са синоним на най-ексклузивни инвестиции в Гърция, където традиционните бели къщи със сини куполи достигат цени, сравними с най-скъпите локации в Монако или Сен Тропе. Островът привлича 3.4 милиона туристи годишно, което го прави една от най-доходоносните локации за инвестиционни апартаменти в Гърция.

Санторини - цени на имоти 2025 г.:

Оя (най-фотографираното селце): 12,000-25,000 EUR/m²
Фира (столицата на острова): 8,000-15,000 EUR/m²
Имеровигли (по-спокойно място): 7,000-12,000 EUR/m²
Периса/Камари (плажове с черен пясък): 4,500-8,000 EUR/m²

Къщи на Крит, Гърция - най-големият остров с разнообразни възможности

Къщи на Крит, Гърция предлагат най-разнообразния пазар сред гръцките острови, от достъпни имоти в планински села до луксозни апартаменти с изглед към морето в Гърция в крайбрежните курорти. Крит, като най-големият гръцки остров, се характеризира с развита инфраструктура, два летищни порта и целогодишна туристическа активност.

Крит - регионално разнообразие:

Ираклион (столица, летище): 1,800-3,500 EUR/m²
Ханя (венециански град): 2,200-4,200 EUR/m²
Ретимно (исторически център): 1,900-3,800 EUR/m²
Елунда (луксозни курорти): 4,500-8,500 EUR/m²
Агиос Николаос: 2,500-4,800 EUR/m²

Имоти на Родос - стратегическо местоположение

Имоти на Родос се характеризират с отлично местоположение на кръстопът на търговските маршрути между Европа и Азия, както и с богато историческо наследство, вписано в списъка на ЮНЕСКО. Островът предлага 300 слънчеви дни годишно и развита туристическа инфраструктура, обслужваща 2.5 милиона гости годишно.

Родос - цени според местоположението:

Град Родос (средновековен): 2,800-4,500 EUR/m²
Фалираки (главен курорт): 2,200-4,000 EUR/m²
Линдос (антични руини): 3,200-5,500 EUR/m²
Калитея (спа зони): 2,500-4,200 EUR/m²

Продажба на вили на Корфу - аристократична традиция

Продажба на вили на Корфу представляват най-традиционния сегмент на гръцкия пазар на недвижими имоти, където венецианска, френска и британска архитектура създават уникална смес от стилове. Исторически, Корфу е привличал европейската аристокрация, а днес предлага ваканционни къщи в Гърция за продажба с най-високи стандарти.

Корфу - ексклузивни локации:

Град Корфу (ЮНЕСКО): 3,200-5,800 EUR/m²
Полуостров Комено (лукс): 5,000-9,500 EUR/m²
Палеокастрица (живописни): 2,800-4,500 EUR/m²
Касиопи (северен курорт): 2,500-4,200 EUR/m²

Атина и околности

Апартаменти в Атина за продажба е избор за инвеститори, които ценят градския начин на живот. Столицата предлага най-голям избор от инвестиционни апартаменти в Гърция с висока доходност от дългосрочен наем.

Южните предградия на Атина, като Глифада или Вула, предлагат имоти на гръцките острови климат съчетавайки го с градски удобства.

Нашите клиенти често обмислят покупка в Гърция или на Кипър. Ако искате да закупите имот на Кипър, не забравяйте да прочетете статията Недвижими имоти на Кипър 2025: Най-добрите предложения и пълният наръчник на инвеститора

Процедура за покупка на недвижими имоти в Гърция стъпка по стъпка

Как безопасно да купим имот в Гърция? Въпреки че процесът може да изглежда сложен, с помощта на агенции за недвижими имоти в Гърция може да го преминете бързо и без проблеми. Важно е да се уверите, че ви обслужва местен, проверен и реномиран агент. Ако желаете, в края на статията ще предоставим контакт на агент, с който работим в Globihome.

Луксозни вили в Гърция за продажба с басейн – модерно имущество в Миконос, изглед към морето, инвестиции в недвижими имоти Гърция 2025.

Етап 1: Намиране на имот и предварителни формалности

Избор на агенция: Изберете доказана, местна агенция, която познава процедурите за покупка на имоти в Гърция и предлага правна помощ.

Номер AFM: Трябва да получите гръцки данъчен номер (AFM) в местния данъчен офис.

Банкова сметка: Отварянето на сметка в гръцка банка е необходимо за извършване на транзакции.

Етап 2: Правна и техническа проверка

Преди подписването на предварителния договор е ключово да се извърши надлежната проверка. Сътрудничайки с препоръчания от нас агент, ще проверите дали имотът няма ипотечни тежести, дали всички документи са в ред, както и дали имотът е легален и съответства на плановете за пространствено планиране.

Етап 3: Подписване на договор и прехвърляне на собственост

Предварителен договор: Осигурявате имота, като внесете капарo (обикновено 10% от цената).

Подписване на нотариален акт: Подписването на крайната нотариална сделка се извършва в присъствието на нотариус. В този момент се извършва пълното плащане за имота и изплащане на данъците при покупка на имот в Гърция.

Регистрация: Нотариусът регистрира акта в Земеделския регистър, което официално прехвърля собствеността на новия собственик.

Златна виза Гърция - резидентство чрез недвижими имоти

Златна виза Гърция недвижимости е програма за резидентство чрез инвестиции, която позволява получаване на 5-годишно разрешително за пребиваване в замяна на инвестиции в недвижими имоти.

Изисквания за Златна виза Гърция 2025:

Минимални прагове на инвестиции:

€250,000 - за имоти, предназначени за реновации или конверсии от търговски към жилищни
€400,000 - за имоти в повечето региони на Гърция (минимум 120 кв.м.)
€800,000 - за имоти в Атина, Солун, Миконос, Санторини и острови с население над 3100 жители

Ползи от Златната виза:

Резидентство в Гърция чрез недвижими имоти без задължение за пребиваване
Свободно пътуване в Шенгенската зона
Възможност за кандидатстване за гражданство след 7 години
Включване на семейството в едно заявление

Важно: От 2024 г. недвижимите имоти, закупени в рамките на Златната виза, не могат да се отдават под наем за кратки срокове (Airbnb).

Разходи за закупуване и поддръжка на недвижими имоти в Гърция

Луксозна вила в Гърция за продажба с частен басейн и гледка към морето – ексклузивни имоти Корфу, ваканционни къщи Гърция продажба, имоти Гърция първа линия, инвестиции в имоти Гърция 2025, вили Корфу продажба, апартаменти и къщи в Гърция край морето.

Разходи за закупуване на къща в Гърция

Какви документи за закупуване на имот в Гърция са необходими и колко струват формалностите? Освен цената на имота, трябва да се предвидят допълнителни разходи:

Данъци при закупуване на имот в Гърция:

Данък върху прехвърлянето на собственост: 3,09% (имоти от вторичния пазар)
ДДС: 24% (нови имоти от строители, в момента замразен до 2025)

Такси за професионалисти:

Адвокат: 1,5% + 24% ДДС
Нотариус: 1,5% + 24% ДДС
Регистрация в кадастъра: 0,5%

Пример за разходи за имот на стойност 150,000 EUR:

Данък върху прехвърлянето: 4,635 EUR
Адвокат: 2,790 EUR
Нотариус: 2,790 EUR
Регистрация: 750 EUR
Общо: около 11,000 EUR

Ипотечен кредит Гърция за чужденци

Гръцките банки предлагат ипотеки за чужденци на изгодни условия:

Начален капитал: 30-40%
Лихва: 3,5-5,5% годишно
Срок на кредита: до 30 години
Необходими доходи: документирани минимум 2 години

Разходи за поддръжка

Данъци върху недвижимите имоти в Гърция:

ENFIA (годишен данък върху имота): 0,2-1,8% от кадастралната стойност
Данък върху доходите от наем: 15-45% (в зависимост от нивото на дохода)

Разходи за услуги и поддръжка:

Електричество: 80-150 EUR/месец (в зависимост от сезона)
Вода: 30-50 EUR/месец
Интернет: 25-40 EUR/месец
Застраховка: 200-500 EUR/година

Луксозен апартамент под наем в Гърция с безкраен басейн и изглед към Егейско море – апартаменти Миконос краткосрочен наем, имоти Гърция край морето, инвестиционни апартаменти Гърция, наем на апартаменти в Гърция 2025, луксозни ваканционни апартаменти Гърция, апартаменти с изглед към морето Гърция, нощувки Миконос.

Доходност и управление на имоти в Гърция

Струва ли си да инвестирате в имоти в Гърция от гледна точка на доходността, е въпрос, изискващ анализ на различни инвестиционни стратегии и бизнес модели. Гърция предлага няколко пътища за генериране на приходи от имоти, от традиционен дългосрочен наем до модерни краткосрочни платформи, всяка със свои уникални характеристики на доходност. Според данните в Globihome, средният годишен доход от наем на имоти в Гърция е:

Санторини

Студио с изглед към калдерата: 180-350 EUR/нощ
Апартамент с 2 стаи: 250-500 EUR/нощ
Вила с басейн: 600-1,500 EUR/нощ
Среден годишен доход: 8-15%

Миконос

Централно студио: 120-280 EUR/нощ
Апартамент край морето: 200-450 EUR/нощ
Луксозна вила: 500-2,000 EUR/нощ
Среден годишен доход: 7-12%

Крит

Жилище в Ханя: 60-150 EUR/нощ
Къща с басейн: 100-300 EUR/нощ
Луксозен курорт: 200-600 EUR/нощ
Среден годишен доход: 6-10%

Атина

Централно студио: 400-700 EUR/месец
2-стаен Колонаки: 800-1,400 EUR/месец
3-стаен Глифада: 1,200-2,200 EUR/месец
Средна доходност: 4-7% годишно

Солун

Централно студио: 300-500 EUR/месец
2-стаен Каламария: 500-900 EUR/месец
3-стаен Панорама: 700-1,300 EUR/месец
Средна доходност: 5-8% годишно

Струва ли си да закупите жилище в Гърция? Обобщение

Панорамна гледка към Егейско море от терасата на луксозна вила в Гърция – имоти Гърция край морето цени 2025, ваканционни домове Гърция продажба, вили в Гърция с басейн за продажба, апартаменти с морски изглед Гърция, ексклузивни имоти на гръцките острови, инвестиции в имоти Гърция, евтини и луксозни домове в Гърция за продажба.

Инвестиране в имоти в Гърция е перспективно решение, особено предвид растящия туристически пазар и стабилната икономика. Покупка на имот в Гърция е възможност за:

Генериране на пасивен доход от наем,
Увеличение на капиталовата стойност,
Притежание на собствено място за почивка в една от най-красивите страни в Европа.

Струва ли си да инвестираме в имоти в Гърция? Цифрите и пазарните тенденции не лъжат – гръцкият пазар на имоти е привлекателен и предлага разнообразни възможности за всеки инвеститор. Според нас ключът е в точното проучване на пазара, избора на подходящо местоположение и ползването на услугите на опитни професионалисти.

Често задавани въпроси за имоти в Гърция

Може ли чужденец да купи дом в Гърция?

Да, гражданите на ЕС имат пълно право да купуват имоти. Гражданите извън ЕС може да се нуждаят от допълнителни разрешителни в граничните зони.

Може ли чужденец да вземе ипотечен кредит в Гърция?

Да, ипотечен кредит в Гърция за чужденци е достъпен в основните банки. Гражданите на ЕС могат да финансират до 80% от стойността, изисквайки доходи 3 пъти по-високи от месечната вноска. Лихвеният процент е 3.5-5.5% годишно.

Колко струва апартамент в Гърция 2025?

Цените започват от 1500 EUR/м² на островите до 8000 EUR/м² в престижни места като Миконос или Санторини.

Колко време отнема процедурата за покупка на имот в Гърция?

Стандартният процес отнема 2-6 седмици от избора на имота до получаването на ключовете.

Колко струва златната виза в Гърция?

Минималната инвестиция е €250,000 за имоти за реновация, €400,000 в повечето региони, €800,000 в Атина и на популярните острови.

Може ли да се получи гръцко гражданство чрез покупка на имот?

Златната виза не води директно до гражданство. Резиденцията в Гърция чрез имот позволява кандидатстване за гражданство след 7 години постоянен престой, положен изпит по гръцки език и история, и доказване на връзка с държавата.

Струва ли си да се купи апартамент в Гърция?

Да, особено през 2025 година. Пазарът показва стабилен растеж, високи доходи от наем и отлични дългосрочни перспективи.

Най-добрите гръцки острови за инвестиции?

Крит, Родос, Закинтос и Корфу предлагат най-доброто съотношение цена-качество. Миконос и Санторини са избор за премиум инвеститори.

Къде е най-добре да се купи имот в Гърция?

Атина за стабилни доходи от наем, островите за растеж на стойността и сезонни доходи, Солун за оптимални разходи.

Обобщение

Инвестиции в имоти в Гърция през 2025 година представляват уникална възможност. Те съчетават атрактивни цени, стабилен растеж на стойността, високи доходи от наем и възможност за получаване на европейско пребиваване. Имотите в Гърция предлагат не само финансова възвръщаемост, но и достъп до една от най-красивите страни в Европа с богата история и култура.

С правилната подготовка и използването на помощта на местни експерти, покупката на имот в Гърция може да се превърне в начало не само на успешна инвестиция, но и на нова глава от живота в слънчева Хелада.

Ако планирате покупка на имот в Гърция, свържете се още днес с проверен местен агент на недвижими имоти, за да получите актуални оферти на имоти. Контактите ще намерите по-долу.